商品房保修制度

商品房保修制度隨著商品房市場(chǎng)的繁榮和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商品房保修制度成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。保修制度是商品房市場(chǎng)的重要一環(huán)，它不僅關(guān)系到消費(fèi)者的切身利益，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有著重要的意義。本文將圍繞商品房保修制度展開(kāi)探討。什么是商品房保修制度商品房保修制度，是指建設(shè)單位在交付住房后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)住宅的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、屋面、地下室、外立面、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保證的民事法律關(guān)系和責(zé)任。（1）房屋質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限，是指建設(shè)單位按照法律規(guī)定對(duì)房屋實(shí)行免費(fèi)維修保養(yǎng)、性能保證的實(shí)際期限。我國(guó)《建筑法》規(guī)定，商品房住宅質(zhì)量保證期限為5年，非住宅為2年。質(zhì)量保證期限從交付使用之日起計(jì)算。（2）責(zé)任主體按照《建筑法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房質(zhì)量保證主體是建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位必須對(duì)商品房的質(zhì)量進(jìn)行保證，合法合規(guī)交付商品房，并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為房屋質(zhì)量保證的實(shí)施者，對(duì)于房屋維修與保養(yǎng)、服務(wù)質(zhì)量等方面，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。商品房保修制度的內(nèi)容（1）房屋質(zhì)量保證建設(shè)單位要對(duì)交付的商品房進(jìn)行質(zhì)量保證，其中包括：主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)是房屋最基本的結(jié)構(gòu)，包括地基、墻體、屋面、樓板、部分建筑柱和梁等一系列基本建筑構(gòu)件。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)滿足抗震、抗風(fēng)、抗震、抗震度等指標(biāo)要求；主體結(jié)構(gòu)的五金件應(yīng)當(dāng)符合標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家和地方的有關(guān)要求，如鋼筋、錨具、支架等。輸配電及弱電商品房住宅要進(jìn)行家電使用測(cè)試，接收檢驗(yàn)合格，其欠費(fèi)部分由建設(shè)單位收回，保證房屋使用的便利性和安全性。給水排水系統(tǒng)商品房住宅的給水排水系統(tǒng)必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行驗(yàn)收。排水系統(tǒng)排放水中的油、酸、堿和重金屬等物質(zhì)符合排放標(biāo)準(zhǔn)要求。消防設(shè)施商品房住宅樓層與高度要求，在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮消防車的進(jìn)入和作業(yè)等問(wèn)題，同時(shí)配備消防、疏散安全設(shè)施，為居民提供全面的消防保護(hù)。衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具品質(zhì)的好壞將直接影響居民的健康，建設(shè)單位應(yīng)明確衛(wèi)生潔具的種類、規(guī)格和品質(zhì)等，并在房屋交付時(shí)出具明細(xì)清單。門(mén)窗及防盜設(shè)施商品房住宅的門(mén)窗要符合常規(guī)規(guī)范，達(dá)到密封、隔音、隔熱、防盜等標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋保修責(zé)任商品房交付后的保修期為5年，保修責(zé)任主要包括：收房驗(yàn)房為了保證房屋的質(zhì)量和完好程度，在收房之前應(yīng)進(jìn)行全面徹底的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后交付購(gòu)房者。免費(fèi)的保修維護(hù)商品房的保修工作應(yīng)持續(xù)整個(gè)保修期內(nèi)，工作內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、市政設(shè)施等。若購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量不滿意，建設(shè)單位有義務(wù)免費(fèi)維修。保修期如何計(jì)算商品房的保修期從交房之日起計(jì)算，保修期時(shí)間為5年。在5年內(nèi)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，由建設(shè)單位免費(fèi)維修，超過(guò)保修期，購(gòu)房者需要承擔(dān)維修費(fèi)用。國(guó)家相關(guān)政策商品房保修制度關(guān)系到消費(fèi)者和房屋建設(shè)單位的權(quán)益，是一個(gè)法律問(wèn)題。國(guó)家近年來(lái)出臺(tái)了大量關(guān)于商品房保修制度的法律文件，如《建筑法》、《房屋保修管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。除此之外，還有一些補(bǔ)充條例和規(guī)定，如《關(guān)于印發(fā)〈商品房質(zhì)量保證制度暫行辦法〉的通知》。商品房保修制度的意義商品房保修制度引入后，不但給消費(fèi)者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利益保障，也通過(guò)強(qiáng)制法律責(zé)任將建設(shè)單位的責(zé)任意識(shí)提高到較高的水平，對(duì)整個(gè)商品房市場(chǎng)是一大進(jìn)步。充分發(fā)揮了法律的約束力，規(guī)范了商業(yè)習(xí)慣，增加了行業(yè)自律意識(shí)，為商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐?？偨Y(jié)商品房保修制度是商業(yè)城房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要一環(huán)，對(duì)消費(fèi)者的利益保障、建設(shè)單位