世聯(lián)南通CR地塊價值

南通CR0504地塊

價值分析謹(jǐn)呈：中南控股集團(tuán)有限公司7/20/2023本報告結(jié)構(gòu)本地塊在新中心區(qū)規(guī)劃中的地位本地塊規(guī)劃的總體思路1、新中心區(qū)整體規(guī)劃2、本地塊在整體規(guī)劃中的地位3、本地塊概況1、規(guī)劃的總體思路2、用地功能和物業(yè)比例調(diào)整1、地塊價值分析本地塊價值分析2、啟動物業(yè)和開發(fā)次序的思考2本地塊在新中心區(qū)規(guī)劃中的地位3新表中鄉(xiāng)豐心撕區(qū)普的螞樞虧紐繁化各、存中居心災(zāi)化森、撿國底際虜化新窯城堪區(qū)老睜城乞區(qū)南巨通經(jīng)倚濟(jì)制開析發(fā)映區(qū)0真8萌年歡開鋪通缸的蘇熔通眾大憲橋崇趕川經(jīng)媽濟(jì)桑開或發(fā)格區(qū)南等通勵大哈學(xué)新洪中浸心償區(qū)4新封中赴心賀區(qū)趁在莖南糠通脅整題體林規(guī)沿劃置中謀的泊地數(shù)位樞客紐報化新萄城溉區(qū)桑將春成塌為彎大層南案通稅市蔥的蔑樞隱紐蕩區(qū)脆位反：左民右浩：連雜接森兩他大頓經(jīng)保濟(jì)擾技生術(shù)保開竊發(fā)灶區(qū)維和養(yǎng)南類通凡大歇學(xué)互新瞞校椒區(qū)上卸下橋：連碑接廣老折城閣區(qū)衡和耗規(guī)鋪劃崗中刺的贏蘇聲通哀大蔥橋5新中灘心萬區(qū)芬在掠大峰南躍通素整厭體碌規(guī)尊劃盒中累的具地型位中餐心?；履ブ泻哪羺^(qū)衫作與為列南畢通旱市匆的親新菌規(guī)業(yè)劃氏區(qū)居域堡的興中頭心茂，淋將停成劑為鮮：南享通雖市氏行剃政捷、扔經(jīng)隸濟(jì)灘、崇文短化掩和灰居哲住仆的弟新?lián)尦歉袎阎蟹N心掌；6新中津心伍區(qū)拾在眠南新通固整綢體樂規(guī)傻劃籃中量的話地疊位國過際甜化新嫂中赴心宗區(qū)紀(jì)將部成團(tuán)為梁：南譽(yù)通災(zāi)市齡的頃城會市泥名緒片茂，廚城政市博國出際狼化欠的滾形侄象咸標(biāo)攝桿7新廉中貧心軟區(qū)質(zhì)的屯規(guī)幫劃盜—燈—算4儲-王3窗-糾2肺-油1魯模臉式用萌地腿規(guī)鼻模掉：防2騎.鬼5軌平銹方魄公序里4還個盾區(qū)傻域弊：市辣政粉機(jī)同構(gòu)蔬/建文萌化蛋藝擱術(shù)/近商漿務(wù)酷居川住貢/理體尾育籍會伶展3水條云大態(tài)道簽：世要紀(jì)斯大薪道轉(zhuǎn)/陷崇沃川章路華/詞桃穴園珠路2員帶貞水鐘系段：橫誕貫果東望西遭的葡水禽系救，怪連膝接寶高組校壓與中假心聲區(qū)1死根京主貞軸妖：南膨北熱向責(zé)景蘿觀魄主茅軸市政機(jī)構(gòu)文化藝術(shù)中央商務(wù)區(qū)體育會展4須-水3談-淹2磁-章1檢模佛式8A洽/俊C閉地怎塊碑概能況C趟R秀0除5騎0悲4賀-滅C躁地噸塊臭—霉—規(guī)居劃捷用揭地及：5萬庸平架方畝米總圣建涉筑表面昨積秤：1醬0佩萬縣平些方些米功荒能瓜規(guī)勾劃卵：居酷住盞用敘地A刮地增塊C輪R姥0廁5沃0蝴4惑-歲A急地午塊座—累—規(guī)濟(jì)劃婆用紫地弄：6融1稼萬齒平模方蝦米總憶建獵筑秩面琴積呆：1往3況4斥萬糕平始方飯米功棕能涌規(guī)嬌劃索：商胸務(wù)暮辦偶公擠/雙酒藍(lán)店篩商娛業(yè)夕/沉居眉住結(jié)用流地C薄地較塊9A尤/晨C宴地洋塊很定蹤蝶位四德至?xí)罕毖陚?cè)其：交市蟻政魔府現(xiàn)機(jī)誕構(gòu)帶及翼文風(fēng)化聾藝味術(shù)螞區(qū)西怒側(cè)鋪：著與廢主奸干論道績、肅2臉5羅米斧寬守的瞞綠都化芽帶鐘接蘋壤南階側(cè)猛：紡建定設(shè)蹤蝶中舒的冤體牌育閣會媽展壺中武心東練側(cè)預(yù)：桶南瓣通贏大極學(xué)巨新狂校觀區(qū)A云地然塊C置地押塊作絮為譽(yù)新陡中攜心芝區(qū)票的糞核拒心紅，找本報項挺目憑將巷打謎造蟲成千為墊：南由通盆市碌的孕中摔央查商非務(wù)韻區(qū)濟(jì)和滑高再尚經(jīng)住嘆宅迷區(qū)兼。1擇0規(guī)蕩劃涼的斗總下體斃思厭路1怎1總鴉體并規(guī)未劃菌思米路測1傳—奸—萌C次B守D邁+頭C犬L嘩D年功獲能訂塊C該B聚D中句央紹商強(qiáng)務(wù)弄區(qū)C環(huán)L容D中考央門生山活究區(qū)蘭兄色鹿水駱系亞次鳳軸以丑市夠政毀府研為久起赤點武，濕綠婦色他景孫觀工主沈軸油縱芽橫替南盯北緊，牙形蓮成零東毯西削兩火大功初能們區(qū)困域作：溫C帝B止D觀與四C抵L先D文場化嬌藝驕術(shù)葬區(qū)文陽化礙藝授術(shù)荷區(qū)蘭借色造水貼系鞏次景軸綠色景觀主軸C牛B肢D藏與掃C悔L協(xié)D蝕兩扭大側(cè)定孫位括：東橋側(cè)陸為本C蹲B簡D盟，膝緊賢鄰肆開遺發(fā)述區(qū)西案側(cè)尾為聚C孤L炊D裹，咬緊魄鄰酸大妖學(xué)戲校架區(qū)唐。1耳2城瘦市掠客改廳據(jù)—舅—西縱鎮(zhèn)橫讓南族北摘的者城巴市餡景獨觀熱主歸軸鋪線開律闊艙、緒規(guī)哨則違的退市瘋政購綠抬地認(rèn)成莖為城自市斃客色廳，徑為逆區(qū)趙域禮提款升飯品牌掉，槳增畏加餡價啊值晉。1后3總蓬體捐規(guī)潔劃門思稿路陪2盡—確—史雙老龍取起應(yīng)舞C翠B爭D中鋤央雖商升務(wù)懷區(qū)C腔L括D中牲央脫生捧活劃區(qū)蘭夸色上水平系絮次攏軸沿貞綠煌色右景踐觀腦主財軸辮兩縱側(cè)鈴分溪布虎商百務(wù)批輔討助捧建羞筑將（跪酒診店納式諒公學(xué)寓揚(yáng)/旅公鋪寓藏式俊辦稈公酒）燃，筐形緊象餅和刑體記量峽沿陵軸處對奶稱庫，同形梢成牽雙趟龍膝起表舞獎。文址化桶藝錄術(shù)櫻區(qū)文惜化追藝冰術(shù)陽區(qū)蘭彩色責(zé)水張系選次病軸綠色景觀主軸沿顧軸之對驗稱景分升布救的勸商鐵務(wù)億輔征助杜建嶄筑夕，件形銷成枕辦匯公羊與歪居葉住閉的徹有弊機(jī)廳過恭渡妖。1海4城退市叉天箏際屬線隸—繁—衫雙腹龍叼起竹舞沿制中挽心主僻軸悶線嫌對懇稱子分談布的堡類胸公眉建途或門公位建豈，滔構(gòu)袋筑城允市導(dǎo)天之際冰線列的缺同盞時限，晶也耗成捉為己商搖務(wù)僑與塑住槽宅夫的隆有堤機(jī)君過瓜渡扭。1扇5總喬體究規(guī)莖劃長思此路產(chǎn)3腹—拼—呈城配市墻建撕筑錘群C掠B灶D中你央斷商問務(wù)怨區(qū)蘭掘色喂水洋系談次羊軸寫字字圍樓閉聚超集拉。名靠驗近評連封接尼新和舊接城飯區(qū)就的傳主渠干看道校、怪經(jīng)斃濟(jì)緣瑞開獸發(fā)仁區(qū)埋和搞市嫩政調(diào)機(jī)否構(gòu)欣。昭砍示貞性稅和幼通強(qiáng)達(dá)額性接是辱商銅務(wù)革的現(xiàn)必核需奔。閱宏螞偉隆的孤建億筑那群刮成逮為體城廣市淹的俊名烏片性。文噴化柔藝承術(shù)介區(qū)文遭化控藝池術(shù)欲區(qū)蘭膚色灶水竿系織次線軸綠色景觀主軸酒望店句布掠置點，勇沿湊體傍育礙中罷心蠢，膀成悅為錢景壤觀趴主袖軸永的記另貿(mào)一才個督門疲戶控。集尿中臺辦章公架區(qū)主，注沿慶西芝北筍分提布鐵。1存6城陶市圈名回片?！馈O代綢表蘇城居市序經(jīng)姿濟(jì)巴的炊最墊前迎沿可殺在箭聚叛集煙的關(guān)高國層紫建重筑搜群勤中駱選釘擇筍建倒造城者市拘的怖標(biāo)擋志耽性省建筑。1構(gòu)7總訴體詞規(guī)衛(wèi)劃軌思碑路夏4葛—沉—推休憤閑洗商諒業(yè)牲帶蘭技色筋水倒系拋次索軸沿蘋水劑系觀分鹿布皇的儉休妹閑當(dāng)商嚴(yán)業(yè)沃帶鑼東粥西險貫司通遷，鉆穿刪越獻(xiàn)居饑住抱區(qū)摸、睛商詢務(wù)退區(qū)拴和雞景尖觀銳軸嘩，連貼通溪現(xiàn)恰代魚M喬A堵L邊L脊，蹦引室入勤學(xué)恨校決人咱流鐘。文比化殺藝咬術(shù)貨區(qū)文適化銳藝假術(shù)襯區(qū)蘭勻色拍水巾系怪次默軸綠色景觀主軸沿尸水設(shè)系烤分嗽布揮的簽休粱閑冊商妄業(yè)犁帶蝦東剩西斷貫雀通助，眠連牢接高獻(xiàn)校入著口1相8總局體葛規(guī)齒劃何思執(zhí)路漏5奏—出—小現(xiàn)聾代星M構(gòu)a浮l屬lC叨B絕D中匯央孫商沫務(wù)詠區(qū)C御L墾D中腐央陪生儀活趕區(qū)蘭見色耍水碎系桿次臉軸國箏際諒大狀師來的括現(xiàn)慈代低設(shè)猜計龜為沙C如B臭D梨增符加紛城真市育風(fēng)懇景掙，急作刃為血全鍋市丈級盼別矛的沃主詠題M濫a謹(jǐn)l滲l級，流購邪物筐和物休務(wù)閑看成咐為守一熟種族新悶生班活想水星準(zhǔn)文的隨體另驗樂。文仗化籍藝踐術(shù)笨區(qū)文懇化滲藝談術(shù)嘆區(qū)蘭吧色僚水聯(lián)系覺次衰軸綠色景觀主軸現(xiàn)逆代指M騎a最l融l役，拍位匠于育水蜓軸失線獨與被景等觀手廣掘場分的低交辰匯趴處艇，敵成杏為勸C許B辟D顧的儉重默要仿商廳業(yè)立組天成研部好分喬。1桑9總籍體慈規(guī)迎劃饑思衰路灶6賽—款—體商挖業(yè)型分庸布蘭植色巧水鞏系翅次鞠軸整萄體燈商嫂業(yè)寇分煌布案以翠現(xiàn)忌代考M疏A礎(chǔ)L叉L親為撿中外心素，沿立景準(zhǔn)觀肌主惰軸維和土水剪系店兩護(hù)岸忠布劃置評。綠色景觀主軸高礎(chǔ)校入女口居擊住皺區(qū)盲采童用相底答層你沿欠街腔商種鋪幕的幟形窮式主謝軸棉兩騙側(cè)素為豈裙意樓礎(chǔ)內(nèi)闖的燈零擴(kuò)散穿休偉閑強(qiáng)商可業(yè)痰。M壺A赴L僑L水抗岸剃休盛閑商恐業(yè)與仆會踏展影中侵心訂商坦業(yè)閉的每呼沖應(yīng)2杏0城孔市篇購斃物姑廣們場炮—把—敏打胃造貪全蠻市源級哈的卷主爹題憤M終a椒l廚l以蘋適峰當(dāng)糟的鹿體捆量帥與崗周潔邊桿的貞水孔廣吸場趴、阿綠儉地介形翅成刷和狠諧羊的厲關(guān)系踩，蠻共索同紀(jì)形象成城穩(wěn)市導(dǎo)風(fēng)戰(zhàn)景獨和富購黑物沾休彼閑詠體挎驗貝的猶主移題軍M惰A義L脫L。2夢1水梢邊振的凝休伐閑靜情凱調(diào)差街赴—其—營吧造蒸高型雅發(fā)、嘆情屈調(diào)寨、仰品掀位崇的馬休從閑缺商困業(yè)占街陷，辦作第為灣城拔市關(guān)商境業(yè)的嗽必?fù)跻獜埿胃魬B(tài)冒補(bǔ)鋸充構(gòu)。2融2居住用地12.78公頃商辦用地22.75公頃商貿(mào)用地5.41公頃綠化用地17.19公頃現(xiàn)緒規(guī)箏劃婚問馬題估1羅：汁商延務(wù)沖與頌住宵宅拿的兼過憐渡商樸務(wù)擴(kuò)用姿地昨與嗓住瀉宅它用扭地缸混鼠雜螺，儀界榜限狀不滿清午晰先；2奧3建卸議齒規(guī)碼劃煙調(diào)孤整寧：調(diào)重整禍物鉛業(yè)倒邊閑界絹，臺使很純夸住守宅豪區(qū)慨與稱商鞠務(wù)嚼公侍寓們區(qū)屯分掏界億清絹晰露；居坦住戶用滴地眾1脂2叨.重7或8毛公脹頃商朝辦濁用唱地鬼2棚2舅.儲7孤5膨公爭頃商削貿(mào)嶺用輸?shù)亟K5賓.肺4槍1糾公乒頃綠殺化齒用楚地測1廊7蓄.粒1岔9放公為頃2鈔44.6100米3.8130米居住用地12.78公頃商辦用地22.75公頃商貿(mào)用地5.41公頃綠化用地17.19公頃現(xiàn)踐規(guī)肆劃蚊問秀題學(xué)2荷：偉地猛標(biāo)魄建瘦筑餐的畏選擦址規(guī)模劃呀中墻最瘡大精高胞度嬌商置務(wù)蛙建映筑賀位百置攻不急理正想縱，固缺郵乏周昭鉛示互性束和殺進(jìn)叉入躁性豎，具不膏適摩合代成六為吃標(biāo)孝志塊性引形杜象軋建濫筑皮；2童5建話議性規(guī)敬劃獻(xiàn)調(diào)競整鳥2謊：地異標(biāo)殺性恢建嫩筑另建敢議蘆是歪酒蛛店蕩、史寫排字計樓旦各拜一刻座自。居住用地12.78公頃商辦用地22.75公頃商貿(mào)用地5.41公頃綠化用地17.19公頃地讓標(biāo)寶性癥建霉筑斜2婦：酒仍店歡，基位優(yōu)于螞南彈側(cè)腥會赤展私中館心膽處私。地潑標(biāo)共性寬建羨筑絕1型：寫野字芽樓耐，展位嗽于派北是側(cè)迅昭口示唐性打最爭好目處跌。2鑰6經(jīng)秘驗錢證要，就調(diào)奪整趙后混本徒地幕塊股的殺功依能浙分徐布彈符緊合成否熟亂C配B而D駁的毯功新能拆結(jié)黨構(gòu)（作詳張見谷世褲聯(lián)猜提往交晃的睬《刻關(guān)繭于湊C李B就D撿研瓣究刻成桐果耀及免借蘆鑒遷》堆）E區(qū)公共管理及辦公機(jī)構(gòu)區(qū)C區(qū)商務(wù)辦公區(qū)D區(qū)餐飲娛樂、及臨時居住區(qū)F區(qū)居家住宅區(qū)B區(qū)次級零售區(qū)A區(qū)高檔零售區(qū)混合區(qū)周邊區(qū)域功能延續(xù)動態(tài)發(fā)展功能延續(xù)區(qū)2黃7物刊業(yè)利功州能享配蒜比廊的嚼調(diào)陣整2愚8A飛地霞塊錯：淋用際地啄構(gòu)哪成承的腿調(diào)叼整用地性質(zhì)用地面積（公頃）用地百分比建議調(diào)整用地百分比居住用地12.7821.12%38%增加商辦用地22.7537.60%30%減少商貿(mào)用地5.418.94%綠化用地10.4017.15%17%道路廣場用地9.1715.15%15%合計60.51100%100%檢江驗太依戴據(jù)板：1牧、國畜際讀最轉(zhuǎn)新霞研再究慕成垂果續(xù)，屢中慘心右區(qū)目域還須炕保幼持域4俗0仗%昌左斗右向的快居抖住隸用父地脾，隊新駝區(qū)動才狹具圓備濕足您夠蜂的桶人親氣理和籍活進(jìn)力健，朗支脫撐奪新羅區(qū)炮商款業(yè)扶的叼啟吼動導(dǎo)。2蠻、暮道專路混廣舟場媽用核地中、諸綠掘化錘用惕地您依伍據(jù)國餡家尚總腹體心規(guī)割劃邊用光地怎指您標(biāo)備進(jìn)貢行鑼檢驗紹。2揮9A訂/斑C丘地理塊穗：物寸業(yè)窯比尾例A地塊物業(yè)類型用地面積（公頃）建筑面積（平方米）平均容積率比例居住12.783736002.9228.0%商辦22.757119003.1353.3%其中辦公564242公寓式辦公92000酒店式公寓55660商貿(mào)5.412510004.6418.8%合計60.5113365002.21100%原灣有細(xì)配巨比睜：住共宅莊：艘辦繪公貌：雀商饞業(yè)=嗽4秧：錯5槍.垮7剃：守2C地塊物業(yè)類型用地面積（公頃）建筑面積（平方米）容積率比例居住5.11020002.0100%3幟0A首地畢塊齡：俯物劉業(yè)齡比票例趴的罰調(diào)走整調(diào)榴整肅后奴的柴各翻物赴業(yè)置分廢別獨為大：住府宅雨：6傭2茫萬哥平蜂方選米援（敗不拾含女C尤地萄塊攀）商粉務(wù)紗：5例4鉤萬振平仙方敬米商紡業(yè)膀：1床8侍萬偷平速方觀米根珍據(jù)統(tǒng)世頌聯(lián)撲提放交探的怠《沃關(guān)真于甩C咬B杏D晴研棄究炒成話果螞及篩借床鑒稍》A覽地墻塊猾的銜功沫能吉比狼例糊：住裂宅嚷：繡辦碌公朝：浙商覺業(yè)陶=瓜7幸：考6強(qiáng)：世23培1啟息動臨物瓜業(yè)社和索開鐵發(fā)丑次的序擱的碌思坦考3奏2物莊業(yè)體啟稈動辣策專略建新議譯本疾地性塊陜選筋擇當(dāng)：“緣瑞行照政矮機(jī)射構(gòu)篇+蘋住召宅時”民的你模諷式蝕進(jìn)辜行水啟忽動論譽(yù)據(jù)丸：1終、糖政蘆府嶼行謎政里機(jī)最構(gòu)芹已裁先喪行炸啟堡動堅，畢有問公聰信惠力匙；2卷、匪居凍住演帶糕來襪