小區(qū)電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度

小區(qū)電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度一、背景隨著房地產(chǎn)開發(fā)的提速，小區(qū)電梯已成為小區(qū)重要的交通工具之一。同時，電梯的日常維護(hù)和保養(yǎng)也日益重要。為保障居民人身安全以及電梯設(shè)備使用壽命，建立小區(qū)電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度已成為必要的措施。二、制度目的本制度的目的是制定小區(qū)電梯的日常保養(yǎng)和管理維護(hù)措施，確保電梯設(shè)備的正常使用和安全，最大限度地保護(hù)居民的利益。三、制度適用范圍本制度適用于所有小區(qū)電梯的日常保養(yǎng)和管理維護(hù)工作，包括電梯安全檢查、設(shè)備保養(yǎng)和維修等工作。四、責(zé)任與義務(wù)1.小區(qū)物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù)小區(qū)物業(yè)管理公司是小區(qū)電梯管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)以下職責(zé)：按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，積極開展電梯安全漏檢和事故隱患排除工作；制定小區(qū)電梯日常保養(yǎng)和管理維護(hù)計劃，并及時執(zhí)行；對電梯設(shè)備進(jìn)行定期巡視、維修和保養(yǎng)，并將電梯保養(yǎng)情況記錄在冊；制定電梯日常巡查管理制度，對電梯日常巡查進(jìn)行監(jiān)督和檢查；在電梯運行期間，定時和不定時組織電梯安全演練和培訓(xùn)，提高業(yè)主和物業(yè)管理人員的電梯安全意識。2.電梯維保公司的責(zé)任和義務(wù)電梯維保公司是小區(qū)電梯維保的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)以下職責(zé)：嚴(yán)格按照制定的小區(qū)電梯日常保養(yǎng)和管理維護(hù)計劃進(jìn)行電梯維保工作；對電梯設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保電梯設(shè)備的正常使用和安全；對電梯設(shè)備的故障及時進(jìn)行處置和修復(fù)，并及時向物業(yè)管理公司報告；對電梯維保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高電梯維保服務(wù)質(zhì)量。3.業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)業(yè)主是小區(qū)電梯安全的直接使用者，應(yīng)當(dāng)注意以下職責(zé)和義務(wù)：不擅自在電梯內(nèi)進(jìn)行打鬧、搖晃等危險行為；操作電梯時，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作電梯按鈕和開關(guān)，并注意不要超載；發(fā)現(xiàn)電梯存在隱患或出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時向物業(yè)管理公司報告，并積極配合工作；愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施和物業(yè)管理人員，對電梯進(jìn)行合理使用，避免造成不必要的故障和損壞。4.物業(yè)管理人員的責(zé)任和義務(wù)物業(yè)管理人員是小區(qū)電梯維保現(xiàn)場管理的主要責(zé)任人員，應(yīng)當(dāng)注意以下職責(zé)和義務(wù)：對電梯維保人員進(jìn)行考勤，并保證維保人員按照規(guī)定的時間、地點、數(shù)量到崗和離崗；進(jìn)行巡檢和巡視，發(fā)現(xiàn)電梯故障應(yīng)及時報告并處理；對電梯的日常巡查進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保電梯設(shè)備的正常運行；根據(jù)電梯維保計劃，對電梯設(shè)備的維修和保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并及時總結(jié)和報告。五、電梯設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)內(nèi)容1.電梯維護(hù)計劃物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)電梯設(shè)備的運行情況和維修保養(yǎng)的需要，制定電梯維護(hù)計劃。電梯維護(hù)計劃應(yīng)包括電梯的日常巡查和保養(yǎng)，定期維保和設(shè)備檢修等內(nèi)容。2.設(shè)備保養(yǎng)和維修電梯保養(yǎng)和維修應(yīng)該由電梯維保公司進(jìn)行。針對電梯的故障和損壞，電梯維保公司應(yīng)立即安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并及時更新電梯設(shè)備的備件和配件。3.安全檢查小區(qū)電梯的安全檢查應(yīng)定期進(jìn)行，并委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和評估。檢測內(nèi)容應(yīng)包括電梯設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能測試、人員和貨物運輸安全性能測試等。六、制度執(zhí)行小區(qū)電梯的保養(yǎng)管理維護(hù)制度應(yīng)由物業(yè)管理公司制定，并報社區(qū)物業(yè)管理部門備案。物業(yè)管理公司應(yīng)按照制度進(jìn)行電梯設(shè)備的日常保養(yǎng)和管理維護(hù)，并定期進(jìn)行維護(hù)檢查、設(shè)備更新和維修保養(yǎng)。七、制度違反處理對于違反小區(qū)電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度的責(zé)任人員，應(yīng)按照合同和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，處理方式包括警告、罰款、下崗、解除合同等。八、制度更新小區(qū)電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度應(yīng)根據(jù)電梯設(shè)備的使用情況和相關(guān)法律法規(guī)的變化進(jìn)行更新和完善，確保制度的適用性和實際操作性。對于制度的更新，應(yīng)及時通知和落實，確保制度執(zhí)行的有效性。九、結(jié)語小區(qū)電梯保養(yǎng)管理維護(hù)制度的制定和執(zhí)行，是對居民人身安全和電梯設(shè)備運行的保障。希