世聯(lián)深圳淘金山別墅項目價格報告

呈：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司淘金山價格報告版權(quán)聲明本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。開發(fā)商目標品牌目標：重金打造，希望借本項目樹立開發(fā)商在深圳市場的知名度；價格目標：充分挖掘一期的物業(yè)價值，實現(xiàn)高價值;速度目標：在財務(wù)運作上對回籠銷售資金的速度無特別限制要求，但開盤銷售套數(shù)須控制，并須確保06年10月銷售80％；目標的溝通世棋聯(lián)郵關(guān)陵于沾目遞標語的愧思書考驢：1宜、敗關(guān)退于桂品碰牌搜：品鹿牌軋的余建孩立汁除愚了禽產(chǎn)香品份本慕身案以咸外怪，體更斤重汁要稿的薪是快客饞戶饞認闖知其和棚客湊戶戶口肯碑他；2毫、縮慧一粉期柱產(chǎn)埋品庭價曠值挨的寄思焦考膊：從杯產(chǎn)芒品語價幅值批來袋看憑一籮期適無杠疑速是魄最揮優(yōu)鑄的威，窗但經(jīng)是慶從嬌大準盤股開拼發(fā)吹的砍層異面六來僅看址，來必澇須確裝保屆項擔目韻項億目餓價誕值柱的去持倒續(xù)嗎增誤值多，趨因惰此貓，竄確巖保校一裂期川價借值申實過現(xiàn)元的恐同臣時油還絨必剩須充監(jiān)分鑰考們慮濫二塞三腳期津價跡值素的輪實束現(xiàn)宣；目欠標估的塌溝秩通本布報慕告迅將柔回職答貨的揭主序要晨問朱題1法、搜淘姑金繡山揉一辟期純能些賣霜多姿少煌錢殲？2槽、編入煤市刮該譯賣弟多喚少奮，蚊入鼻市呀該朵賣疾多伸少敞錢弓？3霧、絨房穿號胡全嬸部演放宜開蓬的戒政霞策縫環(huán)隨境期下攔怎僚么身推鍛售灰？核心均價的推導價格體系的選擇推售策略報六告助目煙錄其C厚a蓬t仿a諒l伏o柴g魯u你e1234報紫告宇的松前拴提價終格挨策帥略湯指斜導核膽心棟均銜價巡壽的緒推庫導價婆格動表材制仔作贈及袍驗步證5推污售觸策糟略晌及勾工傷作應計孝劃豪燃宅魔市稻場晉及齊新龜政集分椒析項崖目芝價葬值裂分斑析目車標開客睬戶微分咸析2越0帥0山5登年7賠月8傾月1豬0監(jiān)月9勻月1鐮2泛月1伴1耐月中故信那紅頓樹韻灣雕2虛期天懼鵝狡堡軟三滲期城電市口山糞谷掏3享期香煤蜜處湖窄1割號水絞榭兇花閉都揪3咸期中背旅寬國輸際增公陵館啄2幫期萬洋科身十禁七模英誕里2債0印0袋5纏年租關(guān)報內(nèi)權(quán)豪扶宅擁的別集曬中所放急量岔導蒙致貪房睬價曉持辦續(xù)吵增閉長罷，清市故場恐成稍交漏量昨旺墳盛賄。今直年尤1姑~稿9跟月上，串豪威宅輪供愧應樸套末數(shù)帥比餓同株比增膝長顆6津1護%杠，關(guān)割內(nèi)床6巾6牲5舊2鴨0薯6辣平被方郵米腹，占暈總扎量轟比固7嘩0語%士。深紗圳腸新例房河銷圈售拳價鑰格在同喊比辣上圾漲1估2徐.娃1見8妄%襯，南明山鏈漲歉幅3宇0熔%左源右賽。推4別0好0套怎售2攔1綿0套均勉價1邁3鑄1膽0塔0元魂/浴m2推5鬧1農(nóng)3套常售2繡8融0套均雙價1猶2恩0閘0鼠0元條/介m2推4旗3文5套年售4悶0兼5套均鳥價1協(xié)1倉0周0鳴0元睜/解m28誘5卻%推4隆3磨0套斷售3攏6衡4套均階價1登1廁0頸0襲0元掩/蕉m2推1床2真0套蟲售1仇2魔0套均讓價2嘴2傘5壺0解0元要/厚m29瓣5掠%推1眾5丈6套柴售1惕2亭2套均倘價2底3綱4寧0死0元芹/濕m23需5升%8曬1偉%推1鐮0肢3套鳥售6吉0套均那價1慰7河0支0怕0元清/優(yōu)m2推2印9套囑售2躍9套均纏價4竭0傅0拋0忽0元近/聰m21僑0只0新%推4們7售3套綢售4李7白0套均甲價1合6罪0怪0穿0元切/造m21授0掀0貧%8絲式0膝%封歷盤豪睛宅靜市侵場泥及猶新孟政性分尾析—慮—爹豪兼宅針市壘場疊供肯應抓分溝析豪血宅卷市洪場肅及幻玉新甘政虧分抽析2羞0汁0賄5圣年毯政營策愉出碧臺認時箏間朽軸剝：3次月住蠅房忍按崗揭憑利華率泡上列調(diào)穩(wěn)撇定四房歷價期“舊膛八院條”1句1絕月深煎圳潔開環(huán)征土法地宿增桂值遍稅1固0奮月《畫關(guān)形于浩對斜房縣地淺產(chǎn)盤開臥發(fā)脈經(jīng)貨營棒企李業(yè)實咽行按明萍碼押標分價、低禁企止序價寸格圾欺定詐漿的變通岸知呢》4喚月國情務(wù)留院芳副混總韻理的曾聞培寺炎謠“關(guān)旬于我抑吵制占房瘋價診過劇快傲上怒漲居勢梁頭”婚的悉四望點若要剛求“新四八邪條”譯打迅擊橫炒容房戲、摧炒瓜地6病月個射人乏購勢房庫不課足岡2星年離即孫轉(zhuǎn)枯手叔交雨易射，住交全論額宏營分業(yè)復稅開里始惜實秋施2每0蔥0勾5療年慰，纖國抽家另和檔地森方終政劈燕府主出戰(zhàn)臺脂了輔一屬系面列囑的土細地鵝政葛策享、既利輪率矩政砍策角、絮稅愚費蛙政許策貸和能房刪地墨產(chǎn)棋行詢業(yè)慎政芒策目但的站：申平證穩(wěn)豎房繩價什、繭遏拖制宿投誰機季，渠從膜而促費使宴中哪國太房昌地肺產(chǎn)喝市講場合健院康踐和專穩(wěn)航定鏈地峰成鉛長；效沖果咐：世（設(shè)1劍）罷部縫分裁過算熱桑區(qū)延域叛的亦豪蔽宅責市距場份中那的招投姥機洞行妙為宜有市所薯收霧斂秤；（衰2蹦）損開駛發(fā)精商詠對疤豪清宅轎開柄發(fā)幸會露更鋼加渾謹輸慎貢，烘產(chǎn)稈品暴供繞應掙結(jié)究構(gòu)莖可斧能椒更咱加勢理啦性廳化傭；（冷3伯）岡對彎于瀉發(fā)革展異態(tài)委勢搬較惱為宴健雞康脈的驚地花方欄豪榆宅羞市咬場核（禾如以深茅圳絹）絹，新坑政穩(wěn)的明影游響錢比盟較周弱猾，輝觀苗望之濤后而出肢現(xiàn)誤反躲彈。5爸月七疏部部委猴《窮關(guān)砍于穩(wěn)版定腸住姥房渡價稀格工微作馬的準意楚見壁》深奏圳聽規(guī)窯定普脆通充住輔房惱標滲準—練—旅已壤出濫臺塌政蘿策鍛回倘顧豪邁宅供市斥場餐及州新饞政贈分塔析—襖—禁近柿期努出丘臺蘋的全政豪策1糟1搬月拐1侵1氧日雕發(fā)燭布留的《樂關(guān)扎于科進希一販步鳳規(guī)太范裂我積市啄商揚品慣房累銷怒售山行此為賭的思通腎告亭》：地測產(chǎn)絹開品發(fā)范企苦業(yè)臣與具購住房疫者旺簽夸訂謎的“惹認底購題書扭”強應骨使均用果全復市辟統(tǒng)絲式一撿的幟示抱范黃文性本型，泰并拒通徑過取“充深訴圳脹市得一卷手軋房附網(wǎng)哈上羅銷撈售最系械統(tǒng)魔”斷下踏載，“候認糧購就書使”陵簽寶訂巧之蟲后塘，鉛不貝得拐隨敞意炸變撞更控或抵解敞除毅；商航品碗房咱取找得注預驕售陶許環(huán)可虹證群后常，念必冤須祖全奸部即騎時暮上謹網(wǎng)瘦公礙開耗銷丟售，“爭深根圳究市鎮(zhèn)國莖土泄局滑和坐房顧地儲產(chǎn)玻管隊理濤局死房揪源奮公堅示鑰系基統(tǒng)雹”克中氧待冠售狀房呼源方，禮房進地索產(chǎn)破開泥發(fā)陸企次業(yè)不公得嚷無佩故港拒淺售；房何地套產(chǎn)壇開已發(fā)泡企同業(yè)不貝得伶采蹈取民“沸提次前剝登故記玩、冷集流中善開哭盤載、沉分次期禿銷筑售標”廈的詠售降房作模墾式；嚴的禁廁“稀炒酬房選樓享花警”盆行號為，房泄地野產(chǎn)冬經(jīng)課紀們機喜構(gòu)慘不劍得蚊代陵理厲銷虛售睛尚碰未憂辦戰(zhàn)理孫《拍房竟地也產(chǎn)板證堂》敞的旱二這手鐵房余。政響策逃持粘續(xù)社出誰臺匆，滑風兄向楚不搭確摘定處，鹽高找價恨豪涼宅暖項佛目孝面饒臨酒政付策墨風竭險祝大項店目祝分黑析戶型房間組成建面(㎡)套數(shù)套數(shù)比D1型3房2廳1廚2衛(wèi)147-15036043.11%C1型4房2廳1廚2衛(wèi)158607.19%C2型4房2廳1廚2衛(wèi)170-17315017.96%B型4房2廳1廚3衛(wèi)191-19315017.96%A1型4房2廳1廚3衛(wèi)240303.59%A2型4房2廳1廚3衛(wèi)221-223607.19%D1型復式5房3廳1廚3衛(wèi)238-240121.44%C1型復式6房3廳1廚4衛(wèi)25920.24%C2型復式6房3廳1廚4衛(wèi)280-28050.60%B型復式6房3廳1廚4衛(wèi)31350.60%A1型復式7房3廳1廚4衛(wèi)36510.12%A2型復式5房3廳1廚3衛(wèi)37720.24%總套數(shù)837套戶均面積174m2總建面201537.99房均面積49.5m2占桃地柜面格積屢：山5躍4秒2鹿8臭0議.細8肅m2總壁建董筑負面匠積奴：扔2撐0墨1銜5胳3躺7芝.比9博9悶m2住門宅鎖面掙積雷：肝1天4跌5烘5左7嶺1忽.愧0步9綠m2總叼戶驗數(shù)征：競8古3爬7威戶產(chǎn)捉品廳均獲好嚇性渣強愚，同三沸房積同繁質(zhì)窗化季嚴團重實涉現(xiàn)諷項牢目鬧的慢突待破建掛立場市怪場畢口造碑價上格港的論穩(wěn)齊步搏攀異升午，更快殼速尸回釣籠堡資睬金班，漆確柿保庫持歷續(xù)獅銷卡售深閱入鄙挖轎掘軍項削目冒的錦價井值結(jié)，肯實毯現(xiàn)箏利歲潤革最紙大霉化一息期二減期三子期1綱1鴨0姥0樸01米2段0屬0吵01術(shù)3裙0巨0卻01走5拔0象0羊0所娘處廟階俯段染不果同面，蕉定散位滋也瞞不觸同輕，考我處們盒需任要鏈考模慮殺項倘目少三耍期消的究可原持佩續(xù)陪開腿發(fā)麥，匯一胡期喚在窄實鉆現(xiàn)蠻價貓值顯的遍同芽時抓須繡充喪分的考羅慮滑市笛場慣口抽碑驕，鑰確華保星項伶目譜整漸體拒的獸持茂續(xù)蜜增凝值確。項揮目美分拆析項歌目淋的防分水期符定稀位客蠻戶翅分劑析客夫戶僵來穴源蹄廣芝泛蹤蝶，遮福烏田拌客撇戶刮比憤例件較覽高系，杠且綁福潔田限客弓戶暈分令布紡區(qū)列域敞集璃中形在容幾鉛大獻豪吼宅見片勒區(qū)儲及亭梅勁林猜、摘益碰田歉等凝公晶務(wù)尸員據(jù)聚咸居惕去殲；客機戶恩以煤公此務(wù)之員泄、匠私逐營趁業(yè)滅主肚為絮主車，啟高劃端突客癥戶破的望政征策袖敏姥感頑性逐更販強表。—忍—期數(shù)票據(jù)扇來塊源檔：殃《淘淘儲金擁山駐誠漸意副客塔戶宰分蠅析赴》小奧結(jié)市煎場奮及愁新訪政冰：1崖、洋深霞圳遵房陣價揭持補續(xù)即上耐漲題，鍋豪檢宅拾市壤場訴成柱交弄量順旺屋盛誕；2斗、浴深午圳掉一減線趟豪怨宅褲已拜紛過紛窗入亮市苦，圖目尺前蠻僅碗剩鄉(xiāng)豐本視項瓣目栽尚鄙未勁入仿市本；3充、軟近愚期稱政撒策訪持之續(xù)吵出陶臺倒，府未康來什形策勢捏不愿明芒朗啞，坦須誦小旨心覺謹靈慎創(chuàng)；項械目翁分唐析鳳：1孫、屋從墊資奏源催及壤產(chǎn)睡品沸來發(fā)看云具嗓備障實捉現(xiàn)念高貞價凈格忙的肝基是礎(chǔ)貌；2早、頁豪鑒宅嶺項芝目龜比食較掃容麥易收受非到掘政梨策輪的繪影擴響揉；客躍戶碗分翠析勻：1拼、踢本播項選目弄客肚戶贊層盈次王相娃對希較影高第，叼分終布漸較沫廣制；2輛、基高抹端驗客用戶餡特軟別漿是稈公江務(wù)兔員使尤賴其哪關(guān)馬注慶政甲策傻的領(lǐng)變冬化燙，主在固客昆戶漠維秧護拜方徹面存須小羞心豆謹尸慎繳。當丸前錯工神作譽的灰關(guān)淹鍵砍：久抓辜緊股時召間驚無決風耐險油消很化怖前匹期敘積蓋累關(guān)客指戶報違告界目腎錄星C活a雁t匪a疲l悼o觸g時u房誠e1234報羞告軋的裕前昌提價呀格搞策對略驚指仍導核怠心耽均蜻價挺的掌推指導價呈格氣表頑制鋒作感及果驗幣證5推毛售產(chǎn)策值略梁及蠶工駁作貿(mào)計弄劃新綠政澇下拜的勸價囑格脅策估略價昨格術(shù)策命略貞指劉導傳卵統(tǒng)總的臣價掘格鉗策需略秀：利驢用癥分越批勁推蠶售壇等死實澆現(xiàn)弊低泳開斗高俗走傷、鈴平峰開技高角走坑；新創(chuàng)政租下殿面藥臨奮的謝問罪題鞠：價蒙格個公驅(qū)示政帶造來吐的暫信姻息佳相浸對洪對飛稱頸，免價切格戲信材息新將窗直貸接禾影準響叨客畫戶同決乞策熊；房喚號好必競須貝全秧部訊放偷開僚使史得箭傳駕統(tǒng)晌的搶銷伙控尖無油法浸實融施摧，讓銷夢售簽速當度貿(mào)及論價塞格欣提摟升慣的輛控只制難促度切加疼大鎮(zhèn)；新龜政物下遣的舒價斧格羨策課略價研格頸表軌充雕分估預額估書項茂目似整龜體駕銷零售寄走痛勢采，項價購格世表果制露作一扁步菊到鑰位；充昌分情發(fā)遞揮呀價哭格描杠注桿螺的堵作忍用鏡，拼利鬼用價歷格絨對前比影適響黨客翻戶訂決秒策磨，呼達幅到獻銷左控沈的耕目創(chuàng)的懲。報燙告反目葉錄孩C眨a雨t眉a且l悟o療g附u蓋e1234報吉告默的群前辛提價亮格恥策鵲略曾指容導核職心什均灣價凍的滿推萄導價峰格環(huán)表往制牢作沫及最驗誤證5推星售轟策涼略央及馳工女作捧計寧劃定擁價數(shù)方蜓法核做心陳均傲價孔的喬比面準什及逮確迷定定舌價巷方愉法價史格商區(qū)躁間嚴推們導猴模鐮型佳建黎立價請格缺區(qū)現(xiàn)間換動紫態(tài)穗估臣算玻模雹型滑：比麻準汽均求價筋=揭靜度態(tài)盤基顯準俊價林格倒×握速崗度媽修受正曾系助數(shù)筐×紫時階間禮修鑄正甜系島數(shù)×趣樓各盤管對捏比靠修葬正擇系圓數(shù)P=P檢n恰×婚R卻1場×有R有2辣×竄R裁3n—宇—促典禁型禁樓稿盤晌比厲較所法本雄項指目仆定堤位傘為較深弄圳桶一犬線喉資慌源器型灣豪核宅折，閱因件此根可檢利版用典犬型熊樓味盤祖比肝較韻法通兄過懶與前目前前捉在滴售安的仿資御源扒型賞豪勒宅盆進暈行甜比甚較民求些取喘本遞項員目妻的帆市稍場犬比均準丙均耳價役；核坑心釣均孟價飯的憶比寸準—恨—謠典素型嗽樓選盤悟比懼較胃法靜般態(tài)聲基袖準都價污格吸（御P枯n改）愧元亮/哲平術(shù)米比準項目比準產(chǎn)品片區(qū)靜態(tài)基準價格華僑城三期高層華僑城18000中信紅樹灣二期高層紅樹灣12000紅樹西岸高層紅樹灣18000中旅國際公館二期高層香蜜湖11000水榭花都三期高層香蜜湖16000鴻翔花園一期高層羅湖8500百仕達東郡大戶型單位羅湖7800核摸心觸均司價境的臭比漠準—民—晌典急型俗樓彈盤哲比養(yǎng)較蓬法速炎度曉修艦正屈系階數(shù)淋（惹R聯(lián)1寺）項目選房時間套數(shù)銷售速度

（選房銷售率）速度修正系數(shù)R1淘金山2005年12月83742%

華僑城2005年10月195100%1中信紅樹灣二期2005年10月73939%0.933中旅國際公館二期2005年9月93644%1.050水榭花都三期2005年9月47399%1.000項目選房時間套數(shù)銷售速度

（套/月）速度修正系數(shù)R1淘金山2005年12月83780

紅樹西岸2005年4月1301300.625鴻翔花園一期2004年7月1021901.125百仕達東郡2004年8月1322931.161核耽心圖均任價揪的蔬比扒準—淘—叼典僵型坡樓岸盤紐奉比寒較罷法時饞間嶄修希正愛系盛數(shù)贊（權(quán)R強2植）根攜據(jù)呈三叔級療市洽場褲的憲豪富宅馬房差價鵲增酷長侄情救況戚和家歷板年銀豪彈宅俊二電級濱市少場鄙的渾增蜂長溝情益況童分小析樓盤名稱中旅天鵝堡純水岸碧海一期二期II區(qū)水榭一期水榭二期…平均房價年增長率10％9％18％5%10%15%9%…10％項目推出時間時間修正系數(shù)淘金山2005年12月

華僑城三期2005年10月1.017中信紅樹灣二期2005年9月1.025紅樹西岸2004年4月1.167中旅國際公館二期2005年10月1.017水榭花都三期2005年10月1.017鴻翔花園一期2004年7月1.142百仕達東郡2004年8月1.133核訂心隨均諒價沈的紐奉比駁準—洞—刪典沈型對樓廟盤嚷比斯較柱法樓喉盤員對由比貼修流正滾系避數(shù)芝（宇R極3芝）比準項目社區(qū)規(guī)模R3樓盤對比修正系數(shù)華僑城三期5萬0.650中信紅樹灣二期19萬0.859紅樹西岸25萬0.789中旅國際公館二期19萬0.883水榭花都三期9.6萬0.860鴻翔花園一期15萬1.041百仕達東郡21萬1.013—御—綠詳稅細冤對南比果表箏格猜詳木見麥附胳件核續(xù)心談均策價炒的附確轟定根允據(jù)酷對扇參汁考侮項劣目殖影絮響債其之價貌格垮的始各補因寇素六的拖調(diào)戶整允修技正賭平坡均夜，禮得臟出懂本值項田目延的神市篇場虎比袍準筋均要價耀為1刊0公4群0見0濃元猶/恒㎡謙。比準項目片區(qū)靜態(tài)基準價格速度修正時間修正樓盤素質(zhì)

對比修正折算價格華僑城三期華僑城180001.0001.0170.64711831中信紅樹灣二期紅樹灣120000.9331.0250.8259464紅樹西岸紅樹灣180000.3751.1670.7355785中旅國際公館二期香蜜湖105001.0501.0170.89510510水榭花都三期香蜜湖160001.0001.0170.84113680鴻翔花園一期羅湖85001.1251.1421.04111365百仕達東郡羅湖78001.1611.1331.01310394報閑告咱目槽錄抱C郵a憶t勁a青l(xiāng)鑰o斤g擁u殃e1234報新告吳的子前跟提價服格細策餅略茫指且導核去心摟均路價嘩的庫推哄導價巷格幻玉表曲制越作護及股驗勇證5推筆售土策威略育及挪工焦作示計壤劃價國格導表杯制腰作膜方絲式法影禮響逃價浮格懷的真因聯(lián)素簡和算權(quán)回重平殖面撒調(diào)璃差豎御向甚調(diào)立差特鑒殊明單煮位屆調(diào)屆整四康套卡價駛格服表鳥試師算價鮮格汪表卡驗嬌證精閱確辰致幼導匯—排—精太確泄制專定鞏影必響攝價鑒格獲的含因母素殃和授權(quán)易重幅，粒戶鍬戶引爬精樓陷打擠分錢；高夏成疑低政就包—懂—特賓殊軟單點位幻玉價途格蒸一郵步裂到毫位跡，澆確初保陵價蔬值湯最刻大選化倘，港主慘力擇戶雖型御合驗理扯價格并確首保雁銷嫂售枯速棗度繼；特盯殊規(guī)處踢理儉—騎—特鉗殊贈單襪位忘特騙殊廈處扮理顯，盛確功保考價獸值拜最離大混化腎；價慎格愿合茫成藝—遍—結(jié)據(jù)合產(chǎn)房煮號司推匠售情安豬排風及差銷仆售優(yōu)目孔標愿將沸分礎(chǔ)批咸推黃售纖的犧房階號矩進渴行迷價菌格助調(diào)整攝，浩利田用碑價船格星杠渠桿鵝實吊現(xiàn)似銷哨控忙；價道格創(chuàng)表拐制莊作餐方培法分項景觀視野朝向通風采光戶型客戶關(guān)注指數(shù)70％10％10％5％5％產(chǎn)品差異指數(shù)50%20%10%15%5%組合權(quán)重60%15%10%10%5%價到值妙突濁破險界社限趣的奶前北提禽：產(chǎn)饑品套全架面掃領(lǐng)假先顆；資運源閃具則有蓄唯丘一梳性肺（傲稀春缺催性擴）項掙目達所墻在者地團輻鍋射爆的瓜客舞戶欲區(qū)困域廣廣韻闊雜；概借念演和捷定差位捕遠衡離閉對腦手僻；—期—槳（跪模岸型凡來慮源條：衡世稈聯(lián)料資伏源這網(wǎng)材）“那客達戶填關(guān)福注像指蘿數(shù)值”危主貝要菜通懂過彼銷附售徹人棉員喪與醬客杰戶消接醋觸宋訪售談隔而能得似?！帮@產(chǎn)沒品交差剪異框指渴數(shù)贊”狗主押要劃通艇過哪項捐目遲組涼多黎次慶實磚地跟爬疲樓功獲筑得群。影磁響遲價罪格結(jié)的悄因斧素蜜和程權(quán)君重—陸—更爬花樓匯打借分決詳濕見涼《性淘蹤蝶金遭山財爬誼樓段打誘分渣表界》平逢面砍調(diào)句差由驅(qū)于劍產(chǎn)牛品旬同康質(zhì)醫(yī)化滾嚴花重徹，緞因濃此騙充翼分溜挖雁掘綱產(chǎn)俘品綱的暮差護異卷，奸通膀過洞高活端記產(chǎn)運品棕樹英立共價格格屯標末桿能，纖促請進都主真力拿產(chǎn)奔品弦的違銷己售胃；三霸房攏單雞位武作暗為擾主翅力釋產(chǎn)硬品估，脂景途觀詞資農(nóng)源場最溜佳舍，鍛客吉戶古需籠求躬量揉大嘆且賺產(chǎn)克品姻價名值限高扯，賊充手分襪挖蹄掘堆三體房選的置物紗業(yè)呀價粥值包；特雞殊符單腸位香如宵贈逗送細錯雪層效陽態(tài)臺毯等念情災況義的奔處勻理卻將費在匆后蔥續(xù)犧價額格績體恨系鎖完日成息后胡額經(jīng)外付處走理類，詞平換面歡調(diào)剛差光中川不踏考沒慮暫該模因越素玻；充茂分拘試等算燭，赤確妖定速最奶優(yōu)賊平壇面姓差乞方風案訴。平解面佛調(diào)鐘差—河—狠原摟始屯平備面亮調(diào)瓣差本其項皂目駕平貿(mào)面?zhèn)鞑钪谷∩Ｊ型祱鲷[比因準造價繳的恥3稀0懂％著，殲約暴為期3事0件0判0抓元型。當跡取況3兇0月0鞭0圖以脈上問時肉會走導估致畜8代0續(xù)0獎0見元愉以騎下連低述價葛單航位幟大探量貍增峽加棋；如胖取桂3灑6貌0秘0高時聯(lián)，展單憂價引在豬8陳0屠0欺0啊元芳以稼下刊的董單非位菌達倡到產(chǎn)5禽4探套腫；當啄取里3克0芽0偏0遙以經(jīng)上曠時勤會鼻導仔致層低眉價烤值北單召位羨價惑值刷上父升皺，鬧造妹成覆銷王售更阻筒力睬。如繪取你2地4耕0歲0蛇時滔，期2細棟備0議1趣單從位溪均苗價濕為令9職0算5篇7保；49221222271172102206242018116341812244124881721181130001707210926522562672180824162612181250316171122武警大隊及小山頭山湖居原生山林東湖山體豎蜜向撓調(diào)冒差豎建向勉調(diào)僻差元原找則恩：小暴層看差熄原極則碰，爸確喂保撓高斥、穴中端、堅低饞樓斜層螺消兇化情均齒衡料；對儉景劈燕觀齒或趁視叉野莖變園化旁較醒大毀的耳個困別般層透實跡現(xiàn)息大宇層賴差產(chǎn)，懷形夕成常對愿比須，韻引半導鑼消霞化沉。1冰6刮層2乖5傻層3飾01閃棟獲/閘2怕棟2桂5帳樓啞以星上景稅觀辦變稍化不橫明豆顯1川6聞樓師以顛上越徑過趨山葵頭景帽觀差逐搖漸豐究富歌，愧視野牲更擺開馬闊架誦空爺層受想南虧面足山記頭溜及湊武粘警跡大攀隊況遮少擋工景們觀敬變識化減較辨小3腥層8核03塔09誰層2捆5鳴層8幸09噸樓蘭以璃上景報觀投逐秘漸豐此富能，費視野李開途闊架尚空粥層園共林稼景麗觀凡變烈化草明藏顯3茶層5劍03渡01嶼5臨層3肺01追5賄樓鹿以限上越淘過芝東劫邊山臘頭瘦，際視野救開課闊各，景晉觀日變作化大架景空廁層低退層朝視霸野膝開納闊昆，肚湖球景鍋變踏化技不德大3袖層8限01敵1青層8植0受框5塔號盈樓高遮擋預，積1紙0標樓蝕以上康景上觀林變必化不抹大架朵空笨層低氧層趙園沿林騾景士觀問變參化鄰明蹲顯3裂層3療03旗棟莊/怨4顏棟5稅棟6疾棟犁A徑/叉6鞠棟地B1騙5森01攪5商01扭5喇01餐5朋02快5恐樓柜以彼上景怎觀洞變壘化不旦明私顯價碌格日表徑合牌成—瞇—糧特丸殊產(chǎn)單窯位傍處滔理一伐、將特鬧殊柏單舌位產(chǎn)品套數(shù)價格處理備注4＃0330加4500樓王產(chǎn)品，戶型好，數(shù)量少，客戶需求量大5＃0330加2000湖景最佳單位，客戶需求量大，受市場追捧5＃0430加2200湖景最佳單位，客戶需求量大，受市場追捧頂層復式27加6000數(shù)量稀缺，受市場追捧復式贈送天臺花園面積尚未確定，需發(fā)展商確認后再進行復式價格的調(diào)整價陡格晨表濤合勤成客窯戶少意由向抽分眉布—仇—稱根奇據(jù)領(lǐng)推豎售胡策釀略滅調(diào)音整互價寸格1留棟5波5鼻人2謝棟8港3稱人3難棟1丟7霧2蜂人4顏棟6故9誼人5端棟1最5包4免人6渴棟乒A7噸7院人6摔棟奇B3友6糞人1爽4叫7古平客米單（趣3夫6乒0園套?。┓澹簱?加5禿2晌人1霉5白8使平賽米戒（嫂6股0庫套嶺）廟：蛾1蔑0恐9細人1根7料0約平導米描（瞞1母5蒼0斬套綢）和：衡9材2側(cè)人1收9糠1椅平躍米岸（礙6葵0壞套擔）脖：導5辣9略人2好2稍1衡平貝米貪（道6詳0度套先）吹：燭3洪8感人2潛4巖0屢平瓣米揚（貓3燥0盯套首）趕：視4愛9綁人從袖戶這型扯來堵看創(chuàng)，客設(shè)戶氧意激向雹集汽中船在坦三憲房蛾，1負5議8幣的慨四沉房悅和剩2盜4僻0豆的每四霧房從免樓敗棟智分屬布酷來智看維，客或戶宗意午向炎集造中門在告5職棟校、答3冰棟揉、2作棟濾、顯6爺棟愉A價躍格禿表筆合情成推餅售叨策謊略淘：根咸據(jù)璃目困前許房幅號噴必撿須粗全等部打放呈開跡的籍政廊策礙，天結(jié)附合補客巡壽戶振意鬼向偷及暗推墊售付節(jié)奇奏陣安魂排餃，上通烘過宇價桃格寧杠栽桿響將產(chǎn)鼓品貌分鵲等鄉(xiāng)豐級萬，飼預倡估圓后松續(xù)德產(chǎn)贏品期價就值挖直羨接照反敵算殲到沈價療格腥表峰，厘利診用細價五格東實劍現(xiàn)卡房儀號搬的手分直批您消閉化睡。第灰一趣批航計思劃領(lǐng)推替出秩房逐號膀：泄（域共肆4債6門5科套弱）—越—受1宇棟尊、哀6柜棟險A槽（押低支價熊值劉產(chǎn)衛(wèi)品著）夜；帖（疾客棟戶威意轟向銳集氣中連且繭產(chǎn)班品丟重巡壽疊紡）是3挽棟勢；（吩客射戶晶意柔向最集粒中托產(chǎn)譯品翠且聚為斯項申目械標象桿爺）敵4健棟歉；第叛二丟批筒計稈劃涌推捉出槳房稿號：看（驕共染3己7禽2娛套娃）—挽—客2男棟弱（緊升再值繞產(chǎn)喝品息）啦、菊5見棟烈（冶高味價渣值煎補田充戒產(chǎn)需品潔）患、善6膽棟乖B允（維現(xiàn)但無田展折示弱的宴升紡值水產(chǎn)蝴品盼）10119104698671947494141116516043896992861333513543870095771190812054869911233119041211885979313105381262910287104361413314573調(diào)歲整梳后承各夸單聞元首均逃價永分毛布（坑試乖算遭均嫂價拍1批1獨0咸0罰0鐮元愛）1唱棟2約棟3傷棟4亡棟5晝棟6邪棟繞A6冬棟牙B—射—采根救據(jù)障推肆售哭策波略緩調(diào)晝整涂價蔑格付羅款妄方矛式草及徑平舞均輝折辛扣逢率參杠考儀紅扭樹懼灣喘二橡期園、攔中麻旅跪國片際風公談館奏二紀期恢客瞧戶價付與款別比艦例輩，陳建火議劈燕按蔽一用次臺性涉付謙款普占傅3竄0封％籌，呢按伏揭莊7臂0抬％昏計董算順：一蹈次劑性漢付點款低9必7鉛折簽早署現(xiàn)認飯購喉書亮付嫁訂港金約5肺萬媽元簽予署昂認者購讀書顛后互7及天后內(nèi)從付努總伯樓銀款殊的索3驕0姓%濱（卻含橋訂惑金朱）簽品署燒認壯購滑書砌后討3色0仁天請內(nèi)楚，筍付秀清攜總閑樓竹款咐的獅7登0餓%卷,糖并厭簽個署摔正圖式程買宗賣遞合域同按劃揭似付蜻款送9繪7廣折簽秀署首認袖購載書舟付寄訂責金荒5標萬愿元簽費署白認坐購衛(wèi)書春后么7拆天呆內(nèi)忽付底總血樓勤款廈的融3澤0氧%軋（禮含仔訂彼金暢）檔，蝕并閑簽煙署軍正堆式最買反賣拘合作同濤，翁同州時筆提案交勿辦珍理開按靜揭困手臣續(xù)溉的趟有課關(guān)謊資參料捷，發(fā)接圖通教知愈后棚辦害理牙銀毅行恐按戴揭平位均草折唱扣賓率保：實桑收揀折盟扣礎(chǔ)=泰0伯.趙9賢7限-占0營.慮0良0私8路4泡-或0爪0膽0近4僑-透0匙.雞0虹0重1千-絲式0敘.吵0秀0璃1頭＝神0燭.首9料5慨5約6因透此犧，穿本蹤蝶價嚼格澡表索平境均目折領(lǐng)扣頁率夾為修：別0訓.款9夫5思5猶6優(yōu)惠來源折扣率預計比例綜合優(yōu)惠率選房優(yōu)惠2%0.420.0084促銷優(yōu)惠2%0.20.004積分卡優(yōu)惠1%0.10.001項目經(jīng)理額外優(yōu)惠1%0.10.001四搜套野價糖格撒表不試報算均夢價搏1誕0義5動0恢0退元敢/習平惱米鉤入陽市糕價食格第表均舟價王1剝1涂0爺0駐0講元億/掏平榆米溝入分市戚價壞格涌表均悉價攪1銅1霸5屈0逆0亂元臘/這平詞米渾入菜市茶價描格野表均妥價飼1泉2屢0斥0衣0帝元瓣/奪平露米相入型市旋價珠格茫表價曬格缺表哥驗蕩證根暫據(jù)投客貓戶蕉敏殘感穩(wěn)點櫻1毫2遇0聞0遵0柜元賓/滴平雀方胳米黃，歷四畜套糠體亞系摸中任，星單臘價或高駝于村1始2虹0學0博0鴿的態(tài)套裂數(shù)卡分摟別鳴為僵：酬1噴8野7蜓套禾、俱2刑3遇2鳴套月、界2始8恒0耐套斤、倉3熔3以9兵套朽。樸均竿價停選努取頂與訊項如目特入坦市剛銷頌售搬目范標打直葬接迅相建關(guān)方，龍當擺選晚擇室1平0燈5橫0丹0跳、勁1排1君0魂0子0跡時求，游大例量占的券低嘩價磨單隸位胞勢罵必技造詳成俯走外量映；培選絮擇愛1簽1瞧5單0詳0樣、居1恒2味0角0村0腹時算低開價靈單積位或均務(wù)在嚴1淚0扛0鄉(xiāng)豐套捏以用內(nèi)春，好可雙控楚制綠開英盤飄的爐銷俯售渣速誼度膛但車將母面等臨別一蕉定恢的倉市壇場梁風炮險獲?！弧硢瘟r威敏鎮(zhèn)感蔑性摘分才析價塞格誓表浸驗詢證四竊套啄價憐格壯表略中姻，今總土價意在陸2序0年0蔬萬域以獎上栗的探套暈數(shù)蔥分粒別叫為促：姻1禿6僅4渡套肉（亮2營0團％炭）漸、牽2醉1翻5時套娘（家2引5扯％申）辨、久2乘8質(zhì)6妥套各（叨3錫4偷％怎）咳、醉3住5懼5兇套竹（延4而2鑒％沫）煉，紗四惕套焦價濟格控表嚼對據(jù)比系分誓析歷，扁1栽0賓5穴0缸0嫩與跟1握1朗0功0衰0餐的流總士價暫分約布級較撞合付理亮，總1汗1鋒5孩0屑0但、悲1竄2荷0沖0廢0鉆帶銷有砍一熔定脹的曉市料場勇風技險棄?！摺驴傞e價怎敏傘感抱性芝分鈔析價旦格志表銳驗歉證各蕩價員格友體倦系叮風紡險本度魂示欣意入市均價選房目標實現(xiàn)情況后期價格走勢評價10500預計消化500-550套左右，剩余房號有限且缺乏真正高價值的產(chǎn)品，整體均價提升空間不大保守型11000預計消化300-350套左右集中消化第一批房號后第二批房號仍有提升空間穩(wěn)健型11500200-300套左右相對高價入市，較低的解籌率阻礙口碑傳播，后期價值有一定提升空間，但同時面臨一定的風險挑戰(zhàn)型12000100套左右高價入市，難以形成旺銷局面，后期項目價值的提升缺乏支撐，且面臨重新推廣吸引新的高端客戶，勢必增加推廣成本高風險型根顯據(jù)院價哪格斧表品試棗算亞結(jié)價果村，凡結(jié)膨合線目第前陪市盟場線形悶勢抖、栗政雪策扎風販向尸及綁客隆戶士敏諷感煮點獻，促項摩目田整斑體哲的賀均本衡桌銷膊售辱和貿(mào)最帳大仁限貢度摘挖剛掘密物魄業(yè)辛價毀值盼，蛙在績對洪市霞場浙前司景恨審賺慎臭樂雖觀回的果預即期麻下反和數(shù)高朗標早準寺展鏈示曾和賢服腦務(wù)歸到帶位戴的豈前主提瀉下上，石我墻司愁建狗議桶入麥市眉均董價蜻：1翅1圾5