資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)培訓(xùn)課件(-)

資產(chǎn)評(píng)估主講：謝潔莉(經(jīng)管學(xué)院)課堂要求、考試方式及成績(jī)?cè)u(píng)定:課堂要求：認(rèn)真聽(tīng)講，根據(jù)實(shí)際情況做筆記，積極思考問(wèn)題，保持課堂秩序。考試方式：期末閉卷成績(jī)?cè)u(píng)定：1.平時(shí)學(xué)習(xí)表現(xiàn)20%（包括出勤和課堂表現(xiàn)）2.作業(yè)10%3.期終考試70%

課程簡(jiǎn)介資產(chǎn)評(píng)估課程講述如何評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，這些資產(chǎn)包括企業(yè)、機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)，以及金融工具。掌握對(duì)這些資產(chǎn)的評(píng)估程序和評(píng)估方法，有助于加深對(duì)眾多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的了解。這些活動(dòng)有：產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)置換、對(duì)價(jià)分?jǐn)?、兼并收?gòu)、股權(quán)退出、風(fēng)險(xiǎn)投資、私人股權(quán)投資等等。教學(xué)內(nèi)容以及學(xué)時(shí)分配第一章概述（6學(xué)時(shí)）第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法（12學(xué)時(shí)）（重難點(diǎn)）第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估（6學(xué)時(shí)）第四章房地產(chǎn)評(píng)估（14學(xué)時(shí)）（重難點(diǎn)）第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估（10學(xué)時(shí)）第六章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（6學(xué)時(shí)）第七章企業(yè)價(jià)值評(píng)估（4學(xué)時(shí)）第八章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（4學(xué)時(shí)）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估案例某機(jī)床廠擬將一鍛壓設(shè)備與國(guó)外企業(yè)合資，該設(shè)備是2003年從德國(guó)某公司進(jìn)口，其賬面原值300萬(wàn)元，2008年7月18日該機(jī)床廠委托遠(yuǎn)大資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)該設(shè)備價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，遠(yuǎn)大資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所受理此業(yè)務(wù)。安徽中鼎密封件股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓安徽中鼎泰克汽車密封件有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)皖國(guó)信評(píng)報(bào)字(2012)第182號(hào)安徽國(guó)信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司中國(guó)合肥二零一二年八月二十二日一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)聲明..........................................1二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要..........................................2三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文..........................................4被評(píng)估單位概況...................................................6評(píng)估目的..............................................................8評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍............................................8價(jià)值類型及其定義..............................................10評(píng)估依據(jù).............................................................11評(píng)估方法.............................................................13評(píng)估程序….....................................18評(píng)估假設(shè)..............................................................19評(píng)估結(jié)論..............................................................20四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)附件......................................25-36資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文.........................................................................4首部..........................................................................................................4緒言..........................................................................................................4委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和業(yè)務(wù)約定書(shū)約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者簡(jiǎn)介.......4被評(píng)估單位概況........................................................................................6評(píng)估目的...................................................................................................8評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍.................................................................................8價(jià)值類型及其定義...................................................................................10評(píng)估基準(zhǔn)日..............................................................................................10評(píng)估依據(jù)..................................................................................................11評(píng)估方法..................................................................................................13評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況........................................................................18評(píng)估假設(shè)..................................................................................................19評(píng)估結(jié)論..................................................................................................20特別事項(xiàng)說(shuō)明...........................................................................................21評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明............................................................................22評(píng)估報(bào)告日..............................................................................................23尾部.........................................................................................................24房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估案例（房地合一評(píng)房地產(chǎn)價(jià)格）

某房地產(chǎn)公司于2004年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2006年5月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓。當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米3,800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價(jià)格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。1.空置率在10%左右2.每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的3.5%3.維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%4.房產(chǎn)稅為租金收入的12%5.其他稅為租金收入的6%6.保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%7.資本化率確定為6%要求：根據(jù)以上資料評(píng)估該寫字樓在2009年5月的價(jià)格。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元該寫字樓其他資料如下：計(jì)算過(guò)程：1、估算年有效毛收入年有效毛收入＝2.5×365×12,000×（1－10%）＝9,855,000元2、估算年?duì)I運(yùn)費(fèi)用（1）管理費(fèi)：年管理費(fèi)＝9,855,000×3.5%

＝344,925元（2）維修費(fèi)：年維修費(fèi)＝4,800×12,000×1.5%

＝864,000元（3）保險(xiǎn)費(fèi)：年保險(xiǎn)費(fèi)＝4,800×12,000×0.2%

＝115,200元（4）稅金：年稅金＝9,855,000×（12%＋6%）＝1,773,900元（5）年?duì)I運(yùn)費(fèi)用：年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900

＝3,098,025元計(jì)算過(guò)程：3、估算凈收益年凈收益＝年有效毛收入－年?duì)I運(yùn)費(fèi)用＝9,855,000－3,098,025

＝6,756,975元4、計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)的剩余收益期為45年，則：房地產(chǎn)價(jià)格＝6,756,975÷6%×[1－1/（1＋6%）45]＝104,434,671元房地產(chǎn)單價(jià)＝104,434,671÷12,000＝8,703元5、評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估，該寫字樓房地產(chǎn)在2009年5月的價(jià)格為104,434,671元，單價(jià)為每平方米8,703元。

第一章資產(chǎn)評(píng)估概述第四節(jié)資本評(píng)估的原則第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的主體和對(duì)象第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義、特點(diǎn)、基本要素和種類第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展歷程第五節(jié)資本評(píng)估的目的與價(jià)值類型第六節(jié)資本評(píng)估假設(shè)第七節(jié)資本評(píng)估的依據(jù)與程序CompanyLogo什么是資產(chǎn)評(píng)估？具有哪些特點(diǎn)？資產(chǎn)評(píng)估的基本要素是什么？進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)確立哪些前提假設(shè)？進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些原則CompanyLogo關(guān)鍵詞和概念資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)/評(píng)定/估算/資產(chǎn)業(yè)務(wù)/基本要素

主體/客體/（標(biāo)準(zhǔn)）價(jià)值類型/收益現(xiàn)值法/重置成本法/現(xiàn)行市價(jià)法/清算價(jià)格法假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè)/公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)/破產(chǎn)清算原則工作原則/經(jīng)濟(jì)原則第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展歷程資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生：現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中資產(chǎn)的交易非?；钴S，但只要交易的資產(chǎn)是以非現(xiàn)金的形式存在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心問(wèn)題是交易評(píng)估（valuation)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深層內(nèi)核是資金、資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)的商品化。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資源配置的主角是市場(chǎng)，要優(yōu)化資源配置，就要充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)生產(chǎn)條件（資金、資產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)）的配置。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義、特點(diǎn)、基本要素和種類

一、資產(chǎn)資產(chǎn)的定義，是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

摘自《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》

資產(chǎn)的基本特征：資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量資產(chǎn)具有能夠帶來(lái)未來(lái)利益的潛在能力資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)：

作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，是指能在未來(lái)為其控制主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，能以貨幣計(jì)量的，排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。對(duì)企業(yè)而言，資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是一組權(quán)益,是基于某項(xiàng)資產(chǎn)的各種權(quán)利的排列與組合?！秶?guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》資產(chǎn)的分類

按資產(chǎn)存在形態(tài)

按是否具有獲利按能夠獨(dú)立存在按與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程關(guān)系力TEXTTEXTTEXTTEXT有形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)整體資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)不可確指的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)1.定義（1）單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺(tái)（件）資產(chǎn)；評(píng)估的是單個(gè)生產(chǎn)要素的價(jià)格（2）整體資產(chǎn)——一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評(píng)估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)2.整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。3.企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值=∑單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值+不可確指的商譽(yù)（或資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值）商譽(yù)是企業(yè)在長(zhǎng)期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中形成的，在產(chǎn)品質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)狀況、資金信譽(yù)，以及職工的素質(zhì)和工作效率等方面，處于同行業(yè)中較優(yōu)越的地位，因而在消費(fèi)者心目中享有較高的聲譽(yù)，可望在同樣條件下獲得高于一般盈利水平的能力。商譽(yù)是一種極為特殊的資產(chǎn)，是企業(yè)通過(guò)長(zhǎng)期的努力形成的，與許多因素有關(guān)；它不能單獨(dú)存在，只能與企業(yè)同存，其價(jià)值也只有把企業(yè)作為一個(gè)整體看待才能加以確定；其有效期無(wú)法確定。關(guān)于商譽(yù)第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義資產(chǎn)評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。是資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介環(huán)節(jié)二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)市場(chǎng)性——是以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)為假設(shè)前提的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)評(píng)估目的，依據(jù)掌握的市場(chǎng)信息和資料，模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，作出經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的評(píng)定估算和報(bào)告；最終評(píng)估結(jié)果要經(jīng)受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)來(lái)源于市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估的主要信息來(lái)源于市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)結(jié)果必須接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)公正性——評(píng)估結(jié)論對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)講是公正的1.評(píng)估作價(jià)的全過(guò)程按照公允及法定的準(zhǔn)則和規(guī)范化程序進(jìn)行，有評(píng)估原則，評(píng)估依據(jù)和評(píng)估程序作保證，具有行業(yè)公允的業(yè)務(wù)規(guī)范。2.評(píng)估主體的身份是獨(dú)立于產(chǎn)權(quán)交易雙方之外的第三者。三、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)咨詢性－－評(píng)估結(jié)論是一種專業(yè)化的估價(jià)意見(jiàn)，該意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，最終成交價(jià)格取決于當(dāng)事人的決策動(dòng)機(jī)、談判地位和技巧等因素。專業(yè)性－－資產(chǎn)評(píng)估是一種專業(yè)人員的活動(dòng)，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是一種專家意見(jiàn)和專業(yè)判斷。三、資產(chǎn)評(píng)估的基本要素基本要素評(píng)估目的評(píng)估價(jià)值類型評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估程序評(píng)估主體

評(píng)估客體評(píng)估方法評(píng)估原則評(píng)估依據(jù)評(píng)估程序：1、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)；2、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；3、編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估；5、收集資產(chǎn)評(píng)估資料；6、評(píng)定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；8、資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。評(píng)估依據(jù)1.法律法規(guī)：《公司法》、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》，等等2.經(jīng)濟(jì)行為文件（證券管理部門對(duì)公司上市的有關(guān)批文）3.重大合同協(xié)議：銷售合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、租賃合同，等等4.與評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考資料：房屋建筑物的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、土地基準(zhǔn)地價(jià)、各種費(fèi)率的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，等等資產(chǎn)評(píng)估的種類和特征完整性評(píng)估限制性評(píng)估評(píng)估評(píng)估復(fù)核評(píng)估咨詢單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估整體資產(chǎn)評(píng)估按評(píng)估內(nèi)容分類按與準(zhǔn)則的關(guān)系分類按對(duì)象及適用原則分類現(xiàn)實(shí)性評(píng)估追溯性評(píng)估前瞻性評(píng)估按評(píng)估時(shí)點(diǎn)分類第三節(jié)

資產(chǎn)評(píng)估主體和對(duì)象《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》36一、資產(chǎn)評(píng)估主體主體——即資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者。主體評(píng)估從業(yè)人員評(píng)估機(jī)構(gòu)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》37二、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的分類從執(zhí)業(yè)范圍大小劃分從組織形式劃分兼營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（業(yè)務(wù)范圍廣，整體素質(zhì)高）專項(xiàng)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（土地估價(jià)事務(wù)所、房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，專業(yè)性強(qiáng)）合伙制評(píng)估機(jī)構(gòu)（無(wú)限連帶責(zé)任）有限責(zé)任制評(píng)估機(jī)構(gòu)（以機(jī)構(gòu)全部財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任）《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》38三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：2名以上合伙人設(shè)立；5名以上CPV；10萬(wàn)以上的實(shí)際出資。公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件：2名以上股東出資；8名以上CPV；注冊(cè)資本30萬(wàn)以上。《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》39三、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度2、評(píng)估機(jī)構(gòu)職業(yè)資格等級(jí)劃分：A級(jí)包括股票上市在內(nèi)的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目B級(jí)除股票上市外的所有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目注意：A、B級(jí)均可從事國(guó)有及非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估；從事土地、房地產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)等專項(xiàng)評(píng)估的機(jī)構(gòu)只限于B級(jí)以下；不受地區(qū)、部門限制，全國(guó)范圍內(nèi)從事評(píng)估活動(dòng)?！顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)》40四、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度資格考試制度CPV注冊(cè)制度CPV執(zhí)業(yè)管理制度3個(gè)月內(nèi)注冊(cè)登記注冊(cè)有效期3年CPV后續(xù)教育制度否則不予重新注冊(cè)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》41五、評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢制度每年年檢；合格的在資產(chǎn)評(píng)估證書(shū)上加蓋“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)年檢專用章”，并在當(dāng)?shù)赝ǜ?；年檢不合格的限期整改，整頓期間不得開(kāi)展評(píng)估業(yè)務(wù)；整頓期滿合格的，作為年檢合格處理；整頓不合格或有嚴(yán)重錯(cuò)誤的，吊銷資格證書(shū)。《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》422011-2《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》43資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制管理體制的核心：政府管理與行業(yè)自律。（一）資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)

1、政府機(jī)構(gòu)：財(cái)政部門。

2、行業(yè)機(jī)構(gòu)：中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》44資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制（二）資產(chǎn)評(píng)估實(shí)施機(jī)構(gòu)

1、專業(yè)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如：地價(jià)評(píng)估事務(wù)所、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、礦產(chǎn)資源評(píng)估事務(wù)所等。

2、綜合性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

3、兼營(yíng)性資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有資產(chǎn)評(píng)估資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)師事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司。

4、執(zhí)行證券業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》45資產(chǎn)評(píng)估的客體評(píng)估客體——即評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)是指特定經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源及基于某項(xiàng)資源的各種權(quán)利的排列和組合?！顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)》46資產(chǎn)評(píng)估客體1、資產(chǎn)評(píng)估客體的基本特征：①必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的；②是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源；③必須能以貨幣計(jì)量?！顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)》47資產(chǎn)評(píng)估客體2、資產(chǎn)評(píng)估客體分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)：有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)；按是否具綜合獲利能力分類：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)；按能否獨(dú)立存在：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)（僅指商譽(yù)）；《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》48資產(chǎn)評(píng)估客體單項(xiàng)資產(chǎn)——單臺(tái)（件）資產(chǎn)；評(píng)估的是單個(gè)生產(chǎn)要素的價(jià)格;整體資產(chǎn)——一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體，例如企業(yè)；評(píng)估的是資產(chǎn)綜合體的獲利能力;整體與單項(xiàng)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：一是看是否由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成；二是看能否單獨(dú)計(jì)算獲利能力。企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的價(jià)值總和并不一定等于企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值.《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》49資產(chǎn)評(píng)估客體3、需要利用估值技術(shù)服務(wù)的其他經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的分類債務(wù)。全部債務(wù)、單項(xiàng)債務(wù)；付息債務(wù)、非付息債務(wù)；現(xiàn)實(shí)債務(wù)、或有負(fù)債。成本費(fèi)用。產(chǎn)品成本、資產(chǎn)成本、工程成本、項(xiàng)目成本等。獲利能力。單項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力、資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合獲利能力、項(xiàng)目獲力能力和企業(yè)獲力能力等?！顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)》50資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的界定評(píng)估對(duì)象的實(shí)體邊界、權(quán)益邊界、作用方式、盈利模式的界定是資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中非常重要的組成部分，是準(zhǔn)確合理評(píng)價(jià)資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)工作?！顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)》51一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定1、有形資產(chǎn)的界定（1）單項(xiàng)有形資產(chǎn)的界定考慮實(shí)體邊界（形體方面的界定）和權(quán)益邊界（所有權(quán)和使用權(quán)方面的界定）（2）資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的界定資產(chǎn)組——企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合。（3）整體資產(chǎn)的界定

整體資產(chǎn)承載的權(quán)益并不完全等同于各個(gè)要素資產(chǎn)承載的權(quán)益之和。機(jī)器設(shè)備與房屋、構(gòu)筑物、土地

等之間形體方面的界定卷煙廠生產(chǎn)線《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》54一、評(píng)估對(duì)象實(shí)體和權(quán)益邊界的界定（2）無(wú)形資產(chǎn)的界定評(píng)估人員也可以通過(guò)評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明材料、相關(guān)行政主管部門或企業(yè)的授權(quán)、購(gòu)置合同、協(xié)議和相關(guān)憑證等核實(shí)界定其產(chǎn)權(quán)及其權(quán)益?！顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)》55二、評(píng)估對(duì)象作用方式的界定評(píng)估對(duì)象的作用方式影響評(píng)估對(duì)象的盈利模式對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)獨(dú)立使用：適用替代原則——市場(chǎng)價(jià)值；作為整體的要素被使用：貢獻(xiàn)原則——在用價(jià)值對(duì)無(wú)形資產(chǎn)作為獨(dú)立的資產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓、投資：替代原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則——投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值作為要素資產(chǎn)被使用：貢獻(xiàn)原則——市場(chǎng)價(jià)值《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》56三、盈利模式判斷整體資產(chǎn)盈利模式容易把握；單項(xiàng)資產(chǎn)的盈利模式復(fù)雜；無(wú)形資產(chǎn)通常不具獨(dú)立的獲利能力，盈利模式難以判斷。注意：作用方式與盈利模式是評(píng)估人員選擇評(píng)估參數(shù)、評(píng)估途徑與技術(shù)方法的重要依據(jù)，是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素?！顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)》57本次內(nèi)容到此結(jié)束謝謝大家！《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》58練習(xí)1．按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。

A．可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)

B．固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)

C．有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)

D．單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》592．資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）。

A．被評(píng)估資產(chǎn)占有人

B．被評(píng)估資產(chǎn)

C．資產(chǎn)評(píng)估委托人

D．從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》603、資產(chǎn)評(píng)估的（），是指資產(chǎn)評(píng)估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。

A．公正性

B．市場(chǎng)性

C．咨詢性

D．專業(yè)性練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》614．下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。

A．控制性

B．有效性

C．稀缺性

D．市場(chǎng)性練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》62練習(xí)5、從資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)劃分角度來(lái)看，不可確指的資產(chǎn)是指（）。

A、沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某種特權(quán)；

B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體；

C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而存在的資產(chǎn)；

D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》636．資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是被評(píng)估資產(chǎn)的（）

A．時(shí)期價(jià)值

B．時(shí)點(diǎn)價(jià)值

C．時(shí)區(qū)價(jià)值

D．階段價(jià)值練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》647．下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（）

A、商標(biāo)

B、專利

C、商譽(yù)

D、土地使用權(quán)練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》658．在國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估階段的初始階段，資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮著（）作用，這是國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估所特有的作用。

A．評(píng)價(jià)

B．管理

C．鑒證

D．定價(jià)練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》669．資產(chǎn)評(píng)估中的完全資產(chǎn)評(píng)估和限制性資產(chǎn)評(píng)估是按（）為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．評(píng)估時(shí)收集資料的數(shù)量

B．評(píng)估人員的水平

C．評(píng)估時(shí)面臨的條件、評(píng)估過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求

D．評(píng)估經(jīng)歷的時(shí)間練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》6710．從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估最基本的作用是（）。

A．管理

B．咨詢

C．鑒定

D．定價(jià)練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》6811．資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能是（）。

A．評(píng)價(jià)和評(píng)值

B．管理

C．鑒證

D．定價(jià)練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》69練習(xí)12、資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)其內(nèi)涵接近于（）中的資產(chǎn)概念。

A、經(jīng)濟(jì)學(xué)

B、會(huì)計(jì)學(xué)

C、法學(xué)

D、工程學(xué)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》701．資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。

A．是由過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的

B．能夠以貨幣衡量

C．由特定權(quán)利主體擁有或控制的

D．能給其特定主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

E．是有形的多項(xiàng)練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》712．資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。

A．現(xiàn)實(shí)性

B．有效性

C．稀缺性

D．合法性

E．市場(chǎng)性練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》723．根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。

A．整體資產(chǎn)

B．可確指資產(chǎn)

C．單項(xiàng)資產(chǎn)

D．不可確指資產(chǎn)

E．有形資產(chǎn)練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》734．資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）。

A．資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的

B．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)

C．資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在

D．資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)

E．資產(chǎn)評(píng)估是客觀的練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》745．資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在（）。

A．資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

B．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格

C．資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)作是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的

D．資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入市場(chǎng)流通

E．資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)練習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》75練習(xí)6、作為經(jīng)濟(jì)資源的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。

A、資產(chǎn)是過(guò)去人類活動(dòng)或自然運(yùn)動(dòng)的結(jié)果

B、資產(chǎn)必須由特定的主體擁有或控制

C、資產(chǎn)能夠用貨幣計(jì)量

D、能夠?yàn)槠渌姓呋蚩刂普邘?lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

E、資產(chǎn)必須具有獨(dú)立的獲利能力。第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則CompanyLogo第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的目的與價(jià)值類型CompanyLogo第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的主體和對(duì)象

二、產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)所有權(quán)是資產(chǎn)所有者最基本的利益要求。

資產(chǎn)的所有權(quán)，又稱為原始產(chǎn)權(quán)，是指受法律確認(rèn)和保護(hù)的經(jīng)濟(jì)利益主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的排他性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。包括所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)等產(chǎn)權(quán)的表現(xiàn)形式

產(chǎn)權(quán)包含三層含義：1.原始產(chǎn)權(quán)2.法人產(chǎn)權(quán)，即法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指法人企業(yè)對(duì)資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利。法人產(chǎn)權(quán)是伴隨著法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利3.股權(quán)和債權(quán)關(guān)于產(chǎn)權(quán)的含義產(chǎn)權(quán)是一種經(jīng)濟(jì)制度?！八且粋€(gè)社會(huì)所實(shí)施的選擇一種經(jīng)濟(jì)品的使用的權(quán)利”,它規(guī)定了人與人(或組織)之間的一組行為關(guān)系規(guī)范,能夠幫助人們形成與他人交易的合理預(yù)期。

阿爾欽《產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)》關(guān)于產(chǎn)權(quán)的含義

產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。一、資產(chǎn)評(píng)估的目的

資產(chǎn)評(píng)估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的則是一般目的的具體化。

資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目的是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。評(píng)估目的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估方法第三節(jié)價(jià)值類型和評(píng)估目的資產(chǎn)評(píng)估的目的評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評(píng)估的目的是資產(chǎn)評(píng)估所服務(wù)的業(yè)務(wù)的具體類型。非法令評(píng)估資產(chǎn)交易單項(xiàng)資產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)變動(dòng)房地產(chǎn)交易合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)聯(lián)營(yíng)企業(yè)合并、分設(shè)、兼并發(fā)行股票企業(yè)出售企業(yè)出租土地成片出租土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)出租融通資金抵押貸款發(fā)行債券融資租賃資產(chǎn)保全企業(yè)資產(chǎn)保全會(huì)計(jì)處理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)資產(chǎn)清算咨詢服務(wù)資產(chǎn)開(kāi)發(fā)考核經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)財(cái)務(wù)報(bào)表訴訟法令評(píng)估稅收國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)（補(bǔ)償評(píng)估）一、以資產(chǎn)交易為目的的評(píng)估（一）單項(xiàng)資產(chǎn)交易原因：為了優(yōu)化資產(chǎn)存量配置；為了滿足投資的需要例如：出售不適用的多余機(jī)器設(shè)備……

購(gòu)買房地產(chǎn)或?qū)＠夹g(shù)（二）產(chǎn)權(quán)變動(dòng)1.合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)聯(lián)營(yíng)（非現(xiàn)金資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估）（二）產(chǎn)權(quán)變動(dòng)2.企業(yè)合并、分設(shè)、兼并（貨幣購(gòu)買、調(diào)換股票、承擔(dān)債務(wù)）3.企業(yè)發(fā)行股票（企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)采用分割式交易方式出售）4.企業(yè)出售（企業(yè)產(chǎn)權(quán)整體一次性出售）5.企業(yè)租賃（是一種企業(yè)產(chǎn)權(quán)采用分期交易的方式）（三）房地產(chǎn)交易（售價(jià)與租金的評(píng)估）1.土地成片出租（土地使用權(quán)價(jià)格或年使用費(fèi)的評(píng)估）2.土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（開(kāi)發(fā)改良后再轉(zhuǎn)讓使用權(quán)）3.房地產(chǎn)買賣（房屋與土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？）4.房地產(chǎn)出租三、資產(chǎn)保全（一）企業(yè)資產(chǎn)保全的會(huì)計(jì)處理通貨膨脹下，歷史成本計(jì)提折舊會(huì)發(fā)生貶值…...“階段歷史成本”——?dú)v史成本為會(huì)計(jì)基礎(chǔ)，當(dāng)遇到歷史成本嚴(yán)重背離資產(chǎn)保全需要時(shí)，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估重建會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。（二）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)第三節(jié)價(jià)值類型和評(píng)估目的

二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）資產(chǎn)價(jià)值形成1.賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論——供給（生產(chǎn)）決定價(jià)值生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論基礎(chǔ)2.買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀需求決定價(jià)值——商品的價(jià)值來(lái)自消費(fèi)者對(duì)商品的主觀評(píng)價(jià)。效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)。

3.供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀

需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià)均衡價(jià)格供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià)在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。供求決定價(jià)值論是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。

（二）對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解

1.資產(chǎn)的價(jià)值不是一個(gè)靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。2.價(jià)值與價(jià)格、成本價(jià)格——為取得一項(xiàng)資產(chǎn)所花費(fèi)的實(shí)際貨幣量（指特定買賣雙方對(duì)交換價(jià)值的認(rèn)可，是歷史數(shù)值）成本——為創(chuàng)建一項(xiàng)資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價(jià)值價(jià)格成本不一定與價(jià)值相等（三）資產(chǎn)評(píng)估中常見(jiàn)的價(jià)值類型1.公允市場(chǎng)價(jià)值（fairmarketvalue)——指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公開(kāi)市場(chǎng)上的交易價(jià)格。

公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格形成的條件買賣雙方地位平等有充分的時(shí)間收集信息有理智的經(jīng)濟(jì)人自愿成交買賣雙方均是正常交易的當(dāng)事人2.投資價(jià)值（investmentvalue）——指某項(xiàng)資產(chǎn)相對(duì)于某個(gè)特定購(gòu)買者（或所有者）的價(jià)值對(duì)不同的潛在購(gòu)買者而言，同一資產(chǎn)的投資價(jià)格可能不同。因?yàn)橘Y產(chǎn)的投資價(jià)值主要取決于其獲利能力，而一項(xiàng)資產(chǎn)的獲利能力不僅取決于該資產(chǎn)本身的狀況，而且與投資者的操作行為即價(jià)值創(chuàng)造直接有關(guān)。成交價(jià)=公允市價(jià)+“價(jià)值創(chuàng)造”的一部分3.賬面價(jià)值（bookvalue）——指資產(chǎn)的賬面原值減去累計(jì)折舊。資產(chǎn)的賬面價(jià)值具有客觀性和可審計(jì)性，但卻不能直接成為資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。原因：

1、財(cái)務(wù)報(bào)告中的資產(chǎn)是以歷史成本計(jì)價(jià)的；

2、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上并不包括全部有價(jià)值的資產(chǎn)、可能的負(fù)債項(xiàng)目；

3、利潤(rùn)表也不考慮權(quán)益資產(chǎn)的成本。權(quán)益投資者對(duì)投資回報(bào)有要求例如1、很多公司的價(jià)值在于公司將來(lái)的盈利能力，而這種能力來(lái)源于穩(wěn)定的顧客群，訓(xùn)練有素的員工以及高效的管理；2、由于不當(dāng)?shù)墓芾砗筒回?fù)責(zé)任的亂擔(dān)?？赡墚a(chǎn)生負(fù)債會(huì)計(jì)盈利與實(shí)際的經(jīng)濟(jì)盈利之區(qū)別例.甲公司與乙公司的稅后利潤(rùn)均為500萬(wàn)元，但甲公司股東權(quán)益是2000萬(wàn)元，乙公司股東權(quán)益是2億元，假設(shè)權(quán)益資產(chǎn)要求的投資回報(bào)率為10%，那么甲公司和乙公司的實(shí)際經(jīng)濟(jì)盈利是多少？4.內(nèi)在價(jià)值（intrinsicvalue）屬于理論價(jià)值

對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，若市場(chǎng)是完善的，公允市場(chǎng)=內(nèi)在市場(chǎng)

內(nèi)在價(jià)值

資產(chǎn)的獲利能力賬面價(jià)值

資產(chǎn)的創(chuàng)建成本內(nèi)在價(jià)值缺乏客觀性和可審計(jì)性，但卻是投資決策時(shí)考慮的主要因素。內(nèi)在價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值——指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造的未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值。5.重置價(jià)值（replacementvalue）——指在現(xiàn)時(shí)條件（市場(chǎng)、技術(shù)）下，獲得與被估資產(chǎn)同等功能的處于在用狀態(tài)的資產(chǎn)所需耗費(fèi)的成本?！坝址Q為折余重置成本”。一般在非市場(chǎng)和有限市場(chǎng)條件下運(yùn)用。

重置價(jià)值—各種損耗6.清算價(jià)值——指企業(yè)停止?fàn)I業(yè)，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。強(qiáng)制清算與有序清算與公允市場(chǎng)的區(qū)別：

1、買賣雙方地位不平等

2、沒(méi)有充足的時(shí)間詢價(jià)清算價(jià)格屬于非正常市價(jià)，因此評(píng)估值低于正常市價(jià)7.在用價(jià)值（value-in-use）——指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)價(jià)值。不考慮最優(yōu)使用狀態(tài)或資產(chǎn)出售能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

——資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型主要有以下幾種分類：

一、以估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清算價(jià)格二、從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度來(lái)表述：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、繼續(xù)使用價(jià)值、清算價(jià)值三、從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來(lái)劃分（見(jiàn)評(píng)估目的）四、以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件來(lái)分市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值依據(jù)市場(chǎng)條件分：1.市場(chǎng)價(jià)值“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷后，所達(dá)成的公開(kāi)交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制?！薄秶?guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》含義：資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值。評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法：市場(chǎng)比較法、收益法、成本法。依據(jù)市場(chǎng)條件分：2、非市場(chǎng)價(jià)值（非公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值）1）含義：指不滿足市場(chǎng)價(jià)值成立條件以及滿足市價(jià)成立條件，但只能在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。2）適用對(duì)象：分為兩類以非市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)分為兩類：一類屬于特定評(píng)估目的：破產(chǎn)清算，特殊投資，賠償，財(cái)產(chǎn)納稅另一類屬于特定評(píng)估對(duì)象：1.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，如公共設(shè)置2.非競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)濟(jì)資源：如水資源、稀有礦產(chǎn)資源3、不能獨(dú)立存在的不可確指的資產(chǎn)第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)清算假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說(shuō)明或限定。

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開(kāi)市場(chǎng)上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮按公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估。

持續(xù)使用假設(shè)持續(xù)使用假設(shè)首先假定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用；三是移地續(xù)用。清算假設(shè)

清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估工作原則真實(shí)性原則科學(xué)性原則公平性原則可行性原則簡(jiǎn)易性原則

資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則預(yù)期收益原則

供求原則

貢獻(xiàn)原則

替代原則

估價(jià)日期原則第五節(jié)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系1．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可能是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后企業(yè)重新建賬的依據(jù)。2．資產(chǎn)評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料，尤其是企業(yè)價(jià)值評(píng)估。二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別1、基本職能不同：資產(chǎn)評(píng)估是一種價(jià)值判斷活動(dòng)，基本職能是評(píng)估和咨詢2、資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)價(jià)依據(jù)不同：資產(chǎn)評(píng)估是以資產(chǎn)所具有的效用和現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)3、兩者目標(biāo)不同：資產(chǎn)評(píng)估的主要目的是為資產(chǎn)交易提供公平的價(jià)值尺度三、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的聯(lián)系

1．資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)清查階段，就其工作方法而言，有相當(dāng)部分工作采用了審計(jì)的方法，具有“事實(shí)判斷”的性質(zhì)。2．根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)要求，流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估有相當(dāng)部分可借鑒審計(jì)的方法進(jìn)行。3．在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，經(jīng)審計(jì)后的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表及相關(guān)數(shù)據(jù)可以作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。四、資產(chǎn)評(píng)估與審計(jì)的區(qū)別1．審計(jì)是做出事實(shí)判斷的專業(yè)活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估是做出價(jià)值判斷的專業(yè)活動(dòng)。2．審計(jì)人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程貫徹公證、防護(hù)和建設(shè)三大專業(yè)原則，而資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循供求、替代、貢獻(xiàn)、預(yù)期等基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則。3．審計(jì)工作是以會(huì)計(jì)學(xué)、稅法及其他經(jīng)濟(jì)法規(guī)等知識(shí)為專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，除了由經(jīng)濟(jì)學(xué)、法律、會(huì)計(jì)學(xué)等知識(shí)組成外，工程技術(shù)方面的知識(shí)也是其重要的組成部分。4．審計(jì)對(duì)業(yè)務(wù)的處理標(biāo)準(zhǔn)，特別是資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則與會(huì)計(jì)是同一的。資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)計(jì)價(jià)原則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面與審計(jì)有著質(zhì)的區(qū)別。例如市場(chǎng)價(jià)值與歷史成本等。（第14講）考場(chǎng)作文開(kāi)拓文路能力?分解層次(網(wǎng)友來(lái)稿)江蘇省鎮(zhèn)江中學(xué)陳乃香說(shuō)明：本系列稿共24講，20XX年1月6日開(kāi)始在資源上連載【要義解說(shuō)】文章主旨確立以后，就應(yīng)該恰當(dāng)?shù)胤纸鈱哟?，使幾個(gè)層次構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，形成一篇完整的文章。如何分解層次主要取決于表現(xiàn)主旨的需要?！静呗越庾x】一般說(shuō)來(lái)，記人敘事的文章常按時(shí)間順序分解層次，寫景狀物的文章常按時(shí)間順序、空間順序分解層次；說(shuō)明文根據(jù)說(shuō)明對(duì)象的特點(diǎn)，可按時(shí)間順序、空間順序或邏輯順序分解層次；議論文主要根據(jù)“提出問(wèn)題－—分析問(wèn)題——解決問(wèn)題”順序來(lái)分解層次。當(dāng)然，分解層次不是一層不變的固定模式，而應(yīng)該富于變化。文章的層次，也常常有些外在的形式：1．小標(biāo)題式。即圍繞話題把一篇文章劃分為幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分，再給它們加上一個(gè)簡(jiǎn)潔、恰當(dāng)?shù)男?biāo)題。如《世界改變了模樣》四個(gè)小標(biāo)題：壽命變“長(zhǎng)”了、世界變“小”了、勞動(dòng)變“輕”了、文明變“綠”了。2．序號(hào)式。序號(hào)式作文與小標(biāo)題作文有相同的特點(diǎn)。序號(hào)可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”……從全文看，序號(hào)式干凈、明快；但從題目上看，卻看不出文章內(nèi)容，只是標(biāo)明了層次與部分。有時(shí)序號(hào)式作文，也適用于敘述性文章，為故事情節(jié)的展開(kāi)，提供了明晰的層次。3．總分式。如高考佳作《人生也是一張答卷》。開(kāi)頭：“人生就是一張答卷。它上面有選擇題、填空題、判斷題和問(wèn)答題，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手來(lái)書(shū)寫，人生的答卷卻要用行動(dòng)來(lái)書(shū)寫?！敝黧w部分每段首句分別為：選擇題是對(duì)人生進(jìn)行正確的取舍，填空題是充實(shí)自己的人生，判斷題是表明自己的人生態(tài)度，問(wèn)答題是考驗(yàn)自己解決問(wèn)題的能力。這份“試