經(jīng)典北京市購房合同范本（5篇）

第16頁共16頁經(jīng)典北京市購房?合同范本鑒于?買受人在簽訂本?合同時對房屋的?具體情況尚無明?確知情，為充分?保護雙方的合法?權(quán)益，雙方根據(jù)?我國《合同法》?、《擔保法》等?法律的有關(guān)規(guī)定?，本著平等、自?愿、公平、誠實?信用的原則，就?買受人支付__?__元定金一事?達成協(xié)議如下：?一、銷售許可?根據(jù)建設(shè)部《?城市商品預售管?理辦法》第五條?規(guī)定，買受人進?行房屋預售應當?具備并且已經(jīng)具?備如下條件：?1.交付全部土?地使用權(quán)出讓金?，取得土地使用?權(quán)證書，號碼為?：______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______;?2.出賣人已?經(jīng)辦理持有建設(shè)?工程規(guī)劃許可證?和施工許可證，?號碼分別為：_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___;3.?經(jīng)過房屋銷售許?可機構(gòu)____?_，的批準，取?得房屋預售（銷?售）許可證號碼?為_____。?二、廣告承諾?1.買受人根?據(jù)出賣人于__?__年____?月____日刊?登在_____?報第_____?版的廣告，參考?出賣人提供廣告?（包括文字、圖?片、音像資料、?電子出版物、網(wǎng)?絡(luò)），與出賣人?就購買商品房一?事進行協(xié)商;?2.出賣人承諾?商品房及周邊環(huán)?境符合廣告所描?述之內(nèi)容，雙方?就可預見的內(nèi)容?進行約定，如雙?方?jīng)]有在涉及房?屋質(zhì)量、裝修、?周邊環(huán)境等細節(jié)?作出說明時，則?出賣人提供或發(fā)?布的廣告及宣傳?品可作為合同的?組成部分，出賣?人承諾提供房屋?符合廣告宣傳品?中文字及圖案的?描述。3.廣?告平面圖中所列?面積如無特別說?明均為套內(nèi)使用?面積，廣告中關(guān)?于綠化園林的面?積應當與房屋具?有相同的比例;?如實際情況與廣?告數(shù)量誤差超過?3%，如果此等?誤差顯然不利于?買受人，則買受?人有權(quán)解除合同?。三、合同標?的本房屋位于?____市__?__區(qū)（縣）_?___路___?_號____樓?_____層_?___室，目前?處于正在施工（?或已經(jīng)完工）的?狀態(tài)，施工進度?情況參照由出賣?人提供的照片;?房屋所在樓房共?有____單元?_____層，?買受人所購房屋?以自然習慣計數(shù)?處于____單?元_____層?，朝向為___?__。四、購?買過程出賣人?承諾買受人希望?購買的第___?_樓_____?戶已經(jīng)與其他買?受人簽訂了買賣?合同，致使買受?人重新選擇了目?前本合同所約定?的房屋;如果買?受人發(fā)現(xiàn)原選住?宅的認購合同晚?于本認購合同簽?訂的日期，則視?為受到出賣人的?歧視與欺詐，出?賣人應當向支付?買受人的違約賠?償責任為每平方?米支付1000?元違約金，或總?額不低于10萬?元的補償款。?五、房屋面積?房屋總建筑面積?為____平方?米，其中套內(nèi)建?筑面積為___?_平方米，陽臺?建筑面積___?_平方米，室內(nèi)?墻體面積為__?__平方米，分?攤的共用面積為?____平方米?。六、房屋價?格與交付1.?基本價格：買受?人所購房屋價格?為人民幣___?__（大寫：_?___元）;按?套內(nèi)使用面積計?算為每平方米_?___元，按建?筑面積計算為每?平方米____?元;2.價格?穩(wěn)定：出賣人承?諾在認購合同簽?訂后半年內(nèi)相同?戶型的價格不得?降低，同時亦不?得將同幢的其他?房屋以明顯優(yōu)于?買受人的價格出?售給其他買受人?（差額應在合理?范圍內(nèi)），否則?將認為是對買受?人的歧視或價格?欺詐，出賣人承?諾并承認買受人?有要求同等優(yōu)待?的權(quán)利，以多種?價格中最低的價?格結(jié)算價款。?3.交付時間：?商品房交付時間?為____年_?___月___?_日，廣告所承?諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)?境交付時間為_?___年___?_月____日?。七、簽訂《?商品房買賣合同?》1.協(xié)商時?間：雙方承諾將?于____年_?___月___?_日就《商品房?買賣合同》的內(nèi)?容進行協(xié)商，并?將于____年?____月__?__日前簽訂《?商品房買賣合同?》;2.合同?內(nèi)容：《商品房?買賣合同》的具?體內(nèi)容包括建設(shè)?部示范文本的內(nèi)?容、出賣人提出?的附加條款、買?受人提出的附加?條款、雙方認為?應當簽訂的其他?條款;3.買?受人義務(wù)：如果?出賣人有證據(jù)證?明買受人未在本?合同約定的時間?內(nèi)到達銷售現(xiàn)場?并就《商品房買?賣合同》的內(nèi)容?進行協(xié)商，則視?為買受人違約;?4.出賣人義?務(wù)：如果買受人?有證據(jù)證明買受?人或者代理人已?經(jīng)在本合同約定?的時間內(nèi)到達銷?售現(xiàn)場，但出賣?人未就《商品房?買賣合同》的內(nèi)?容進行協(xié)商，則?視為出賣人違約?;5.無過錯?：如果雙方均未?同意對方提出的?關(guān)于《商品房買?賣合同》的內(nèi)容?，導致《商品房?買賣合同》最終?未能簽訂，或者?雙方協(xié)商解除本?合同，則雙方均?不承擔違約責任?。八、履約責?任1.權(quán)利瑕?疵：如出賣人在?本認購合同簽訂?前或者《商品房?買賣合同》簽訂?前，將房屋出售?或者抵押給其他?第三人，則出賣?人除返還雙倍定?金外，還應當賠?償買受人的1萬?元損失;2.?買受人違約：如?果發(fā)生買受人違?約的行為，買受?人已經(jīng)支付的_?___元定金將?歸出賣人所有;?3.出賣人違?約：如果發(fā)生出?賣人違約行為，?出賣人承諾將在?三天內(nèi)將買受人?支付的雙倍定金?____元以現(xiàn)?金形式支付給買?受人，否則每延?遲一天將支付3?00元違約金;?4.雙方均未?違約：如果雙方?未就《商品房買?賣合同》的內(nèi)容?達成最終協(xié)議，?則出賣人承諾將?在三天內(nèi)將買受?人已經(jīng)支付的定?金____元以?現(xiàn)金形式支付給?買受人，否則每?延遲一天將支付?500元違約金?。九、合同生?效及其他：本合?同壹式陸份，雙?方各執(zhí)叁份;雙?方簽字蓋章且買?受人支付定金后?生效;如雙方發(fā)?生爭議，由北京?仲裁委員會仲裁?。出賣人：_?____出賣?人代表：___?__買受人：?_____買?受人代表：__?______?_年____月?____日經(jīng)?典北京市購房合?同范本（二）?編號：賣方（?以下簡稱甲方）?：買方（以下?簡稱乙方）：?見證方（以下簡?稱丙方）：甲?乙雙方經(jīng)友好協(xié)?商，就甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲方私人?房產(chǎn)一事達成以?下條款：第一?條甲方對產(chǎn)權(quán)的?聲明甲方根據(jù)國?家規(guī)定，已依法?取得北京市__?__區(qū)（縣）的?房屋所有權(quán)證書?，所有權(quán)證書_?____字第_?___號。甲方?為該房屋的現(xiàn)狀?負全責。該房屋?的結(jié)構(gòu)為___?__，建筑面積?為____平方?米。第二條甲?方對買賣權(quán)的聲?明甲方保證該房?屋是符合國家及?北京市房屋上市?的有關(guān)規(guī)定及政?策法規(guī)，甲方有?權(quán)將該房屋上市?交易。由于違反?國家及北京市相?關(guān)政策法規(guī)而引?起的法律及經(jīng)濟?責任由甲方來承?擔。第三條乙?方對購買權(quán)的聲?明乙方愿意在本?合同第一條款及?第二條款成立的?前提下，就向甲?方購買上述房屋?的完全產(chǎn)權(quán)之事?簽訂本協(xié)議，并?認可僅在此種情?況下簽訂才具有?法律效力。第?四條房屋售價雙?方同意上述房屋?售價為每建筑平?方米人民幣__?__元，價款合?計為人民幣__?__元。（大寫?____佰__?__拾____?萬____仟_?___佰___?_拾元整）第五?條付款方式（?一）無須銀行貸?款1、乙方應在?簽訂《北京市房?屋買賣合同》時?，支付相當于總?房款的10%的?定金。2、乙?方應在辦理立契?過戶手續(xù)前3個?工作日內(nèi)，支付?剩余90%房款?。（二）銀行?貸款1、乙方?應在簽訂《北京?市房屋買賣合同?》時，支付相當?于總房款的10?%的定金。2?、乙方應在辦理?立契過戶手續(xù)前?3個工作日內(nèi)，?支付首期房款。?3、銀行貸款?部分房款按銀行?規(guī)定由銀行直接?支付。第六條?違約責任1.?甲、乙雙方合同?簽訂后，乙方中?途悔約，應書面?通知甲方，甲方?應在3個工作日?內(nèi)，將乙方的已?付款（不計利息?）返還乙方，但?購房定金歸甲方?所有。甲方中途?悔約，應書面通?知乙方，并自悔?約之日起3個工?作日內(nèi)應將乙方?所付定金的雙倍?及已付款返還給?乙方。2.乙?方如未按本協(xié)議?第五條款規(guī)定的?時間付款，甲方?對乙方的逾期應?付款有權(quán)追究違?約利息。每逾期?一天，乙方應支?付甲方所應付房?款的0.4‰作?為滯納金，逾期?超過15天，即?視乙方違約，定?金不予返還。?3.甲方應在獲?得全部房款后3?個工作日內(nèi)將房?屋搬空，每逾期?一天，甲方應按?乙方已付房款的?0.4‰向乙方?付滯納金，逾期?超過15天，即?視甲方違約，乙?方可要求法院強?制執(zhí)行。第七?條房屋交付甲乙?雙方就房屋交付?達成以下細目：?1）沒有房屋欠?帳，如電話費、?電費、物業(yè)管理?費、取暖費等;?2）沒有固定?不可移動裝修物?品的破壞;3?）房屋本身沒有?影響房屋使用或?美觀的破壞;?4）其它：第?八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?辦理的約定本協(xié)?議簽訂后，甲乙?雙方應向房屋所?在區(qū)（縣）房地?產(chǎn)交易所申請辦?理房屋買賣立契?過戶手續(xù)，并按?有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房?屋所有權(quán)證。辦?理上述手續(xù)時產(chǎn)?生的稅費及相關(guān)?費用，由甲乙雙?方依照有關(guān)規(guī)定?繳納。辦理過程?中由丙方先行墊?付，在物業(yè)交驗?時提供相應票據(jù)?。第九條有關(guān)?爭議本協(xié)議未盡?事宜，雙方可簽?訂補充協(xié)議。本?協(xié)議的附件和雙?方簽訂的補充協(xié)?議為本協(xié)議不可?分割的組成部分?，具有同行法律?效力。當本合同?在履行中發(fā)生爭?議時，雙方協(xié)商?解決。協(xié)商不能?解決的，雙方均?有權(quán)向該房屋所?在地的人民法院?提起訴訟。第?十條生效說明本?協(xié)議一式四份，?甲乙雙方各執(zhí)一?份，房屋所在區(qū)?（縣）交易所留?存一份，見證方?一份。均具有同?等法律效力。自?雙方簽字蓋章之?日起生效。甲?方：_____????經(jīng)辦人：___?__???電話：____?_乙方：__?___???經(jīng)辦人：?_____???電話：?_____丙?方：____年?____月__?__日經(jīng)典北?京市購房合同范?本（三）賣方?_____買?方_____?房屋座落___?__石家莊市?房地產(chǎn)管理局印?制說明一、?本契約適用于存?量房地產(chǎn)的買賣?。二、本契約?具有選擇項的條?款，要根據(jù)實際?情況進行選擇，?未被選用的選項?要劃去，以示刪?除。三、雙方?在簽訂本契約前?，要詳細審閱契?約條款。四、?本契約要認真填?寫，涂改后，雙?方要在涂改處簽?字。五、本契?約條款由石家莊?市房產(chǎn)管理局負?責解釋。賣方?（以下簡稱甲方?）：買方（以?下簡稱乙方）：?甲方自愿將下?列房產(chǎn)出售給乙?方，乙方已對甲?方所出售的房產(chǎn)?做了充分了解，?愿意購買，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)商訂?立本契約。第?一條標的、價款?：第二條乙方?于____年_?___月___?_日向甲方支付?購房定金___?_元（大寫：_?____）。?乙方全部購房款?分____次付?給甲方，購房定?金在最后一次付?款時沖抵房價款?，具體付款方式?如下：___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___第三條?甲方于____?年____月_?___日將上述?房產(chǎn)正式交付給?乙方。甲方將房?產(chǎn)移交給乙方時?，該房產(chǎn)占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙?方。第四條甲?方保證上述房產(chǎn)?權(quán)屬清楚。若發(fā)?生與甲方有關(guān)的?產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)?債務(wù)等，概由甲?方負責清理，并?承擔民事責任，?由此給乙方造成?的經(jīng)濟損失，由?甲方負責賠償。?第五條乙方中?途悔約，應書面?通知甲方，甲方?應在____日?內(nèi)將乙方的已付?款返還給乙方，?但購房定金歸甲?方所有。甲方中?途悔約，應在悔?約之日起___?_日內(nèi)將雙倍定?金和乙方已付款?及其利息一并還?給乙方。乙方?不能按期向甲方?付清購房款或甲?方不能按期向乙?方交付房產(chǎn)，每?逾期一日，由違?約一方向?qū)Ψ街?付相當于上述房?屋價款____?%的違約金。?第六條辦理上述?房產(chǎn)交易過戶手?續(xù)所需繳納的稅?費，按下列第_?____種方式?承擔：1.甲?乙雙方按規(guī)定各?自承擔;2、?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______。?第七條本契約?在履行中若發(fā)生?爭議，雙方應協(xié)?商解決，協(xié)商不?成時，雙方同意?選擇下列第__?___種方式解?決糾紛：1.?提交_____?仲裁委員會仲裁?。2.向有管?轄權(quán)的人民法院?起訴。第八條?雙方協(xié)商補充協(xié)?議如下：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____第九?條本契約雙方簽?字（蓋章）后生?效。甲方：_?____??????????乙方：?_____身?身份證號：__?___???????身份證號：__?___住址：?_____??????????住址：___?__電話：_?____??????????電話：____?_代理人：_?____????????代?理人：____?_身身份證號?：_____???????身份證號?：_____?住址：____?_?????????住址：?_____電?話：_____??????????電話：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日經(jīng)典北京?市購房合同范本?（四）合同編?號：_____?出賣人：__?___認購人?：_____?本認購書不是簽?訂商品房買賣合?同的必經(jīng)程序，?雙方經(jīng)協(xié)商一致?，可以直接簽訂?商品房買賣合同?。認購人以交付?預付款性質(zhì)費用?的方式認購商品?房的，不適用本?認購書。出賣?人：_____?通訊地址：_?____郵政?編碼：____?_營業(yè)執(zhí)照注?冊號：____?_企業(yè)資質(zhì)證?書號：____?_法定代表人?：_____???????聯(lián)系電話?：_____?委托代理人：_?____???????聯(lián)系電話：_?____委托?銷售代理機構(gòu)：?_____通?訊地址：___?__郵政編碼?：_____?營業(yè)執(zhí)照注冊號?：_____?認購人：___?__：___?__國籍：__?___：__?___出生日?期：____年?____月__?__日，性別：?_____通?訊地址：___?__郵政編碼?：_____????????聯(lián)系電話：__?___：__?___國籍：_?____：_?____出生?日期：____?年____月_?___日，性別?：_____?通訊地址：__?___郵政編?碼：_____????????聯(lián)系電話：_?____第一?條基本情況認?購人所認購的商?品房為出賣人所?開發(fā)的位于北京?市____區(qū)_?____項目中?的第____號?房，朝向為：_?____。該?商品房的用途為?：_____，?建筑面積共__?__平方米，其?中，套內(nèi)建筑面?積____平方?米，共用部位與?共用房屋分攤建?筑面積____?平方米。第二?條銷售依據(jù)1?.該商品房為預?售商品房的，預?售商品房批準機?關(guān)為：____?_，預售許可證?號為：____?_。2.該商?品房為現(xiàn)房的，?房屋所有權(quán)證號?為：_____?，國有土地使用?證號為：___?__。第三條?價款與付款方式?該商品房按照?計價，單價為_?___元/平方?米，總房價款為?____元人民?幣。該商品房?按照計價，單價?為____元/?平方米，總房價?款為____元?人民幣。該商?品房按照計價，?總房價款為__?__元人民幣。?出賣人同意認?購人按照下列第?_____種方?式付款：1.?一次性付款。?2.分期付款。?3.貸款方式?付款。4.其?他方式。認購?人選擇第3種方?式付款，認購人?可以首期支付購?房總價款的__?__%，其余價?款可以向___?__銀行或住房?公積金管理機構(gòu)?借款支付。第?四條認購定金?認購人應當自簽?訂本認購書之日?起____日內(nèi)?，向出賣人支付?認購定金___?_元人民幣;出?賣人在收取定金?后，應當向認購?人開具收款憑證?，并注明收款時?間。認購人逾期?未支付認購定金?的，出賣人有權(quán)?解除本認購書，?并有權(quán)將該商品?房另行出賣給第?三方。認購人?同意在支付定金?之日起____?日內(nèi)，與出賣人?協(xié)商商品房買賣?合同的相關(guān)條款?。第五條認購?人未在第四條第?二款約定的期限?內(nèi)與出賣人協(xié)商?商品房買賣合同?相關(guān)條款的，出?賣人有權(quán)解除本?認購書。出賣人?解除本認購書的?，認購人已支付?的定金不予退還?，出賣人有權(quán)將?該商品房另行出?賣給第三方。?第六條認購人在?第四條第二款約?定的期限內(nèi)與出?賣人協(xié)商商品房?買賣合同的相關(guān)?條款，但雙方未?達成一致意見，?自第四條第二款?約定的期限屆滿?之次日起超過_?___日的，本?認購書自動解除?;雙方也可以協(xié)?商解除本認購書?。出賣人應當在?本認購書解除之?日起____日?內(nèi)將已收取的定?金退還認購人。?第七條出賣人?在認購人支付認?購定金之日起至?本認購書解除之?日止，將該商品?房另行出賣給第?三方的，出賣人?應當向認購人雙?倍返還定金。?第八條該商品房?的買受人為：_?_______?_______?_______?___。第九?條其他約定_?____。第?十條本認購書經(jīng)?雙方簽字蓋章后?生效，雙方簽訂?的商品房買經(jīng)?典北京市購房合?同范本（五）?立互易房屋契約?人_____（?以下簡稱甲方）?同_____（?以下簡稱乙方）?,茲為房屋互易?，經(jīng)雙方同意締?結(jié)契約條件如下?：第一條甲方?將其所有后列第?一標示不動產(chǎn)房?屋壹棟與乙所有?后列第二標示不?動產(chǎn)房屋壹棟彼?此互易約諾。?第二條前條互易?標的物連同