北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式版（5篇）

第20頁(yè)共20頁(yè)北京市房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)合同格式版?甲方（當(dāng)戶）：?乙方（典當(dāng)行?）：甲乙雙方?根據(jù)物權(quán)法、擔(dān)?保法、典當(dāng)管理?辦法等法律、規(guī)?章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)?商一致，甲方愿?意以房地產(chǎn)（當(dāng)?物）抵押出當(dāng)，?乙方接受并提供?相應(yīng)的當(dāng)金。星?當(dāng)票的格式限制?，為明確典當(dāng)雙?方的權(quán)利、義務(wù)?，維護(hù)典當(dāng)雙方?的合同權(quán)益，特?訂立本合同，以?期共同執(zhí)行。?第一條當(dāng)物、當(dāng)?金及用途1、?甲方愿意以其合?法擁有并有處分?權(quán)的房產(chǎn)及所屬?土地使用權(quán)作為?當(dāng)物乙方抵押出?當(dāng)。經(jīng)乙方同意?后，雙方即對(duì)本?次房地產(chǎn)抵押辦?理抵押登記。?2、甲方所提供?的抵押擔(dān)保房地?產(chǎn)（當(dāng)物）：?抵押物的效力及?其從物，從權(quán)利?、附著物、附合?物、附加物、孳?息及代位物，如?無(wú)特殊說(shuō)明，本?合同所稱“房屋?”或“當(dāng)物”均?包括上述所有內(nèi)?容。3、經(jīng)雙?方協(xié)商上述房屋?的當(dāng)金為人民幣?（大寫(xiě)）：元。?第二條典當(dāng)期?限1、本合同?典當(dāng)期限自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日，考慮雙方在?辦理房地產(chǎn)抵押?登記的時(shí)間因素?，起止日期以乙?方支付當(dāng)金之日?，在雙方簽署的?當(dāng)票上約定確認(rèn)?。2、典當(dāng)期?內(nèi)或典當(dāng)期限屆?滿____日內(nèi)?，甲方不能贖當(dāng)?，可按本合同第?六條第二小項(xiàng)執(zhí)?行。第三條典?當(dāng)綜合費(fèi)率、利?率和息費(fèi)計(jì)算?1、按《典當(dāng)管?理辦法》規(guī)定，?房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?當(dāng)月月綜合率不?得超過(guò)2.7%?，本合同項(xiàng)下當(dāng)?金的月綜合率確?定為當(dāng)金金額2?.7%，綜合費(fèi)?在乙方向甲方支?付當(dāng)金時(shí)即應(yīng)交?付。2、本合?同項(xiàng)下當(dāng)金的月?利率為3‰.?3、為方便息、?費(fèi)計(jì)算，按銀行?通常的劃算方式?，日綜合費(fèi)率=?月綜合費(fèi)/30?，日利率=月利?率/30。4?、本合同項(xiàng)下典?當(dāng)逾期的綜合費(fèi)?，按典當(dāng)管理辦?法規(guī)定上限按日?計(jì)算，同時(shí)根據(jù)?中國(guó)人民銀行規(guī)?定的銀行逾期貸?款罰息水平給予?罰息。5、當(dāng)?期不足____?日的，按___?_日收取有關(guān)費(fèi)?用。6、經(jīng)雙?方協(xié)商，甲方提?前贖當(dāng)?shù)模春?同約定的綜合費(fèi)?率、利率和實(shí)際?用款天數(shù)計(jì)算綜?合費(fèi)和利息，多?收的綜合費(fèi)即時(shí)?返還。第四條?典當(dāng)當(dāng)金支付?甲方應(yīng)按照有關(guān)?法律、法規(guī)、規(guī)?定辦理本合同項(xiàng)?下有關(guān)的批準(zhǔn)、?登記、交付及其?他手續(xù)，雙方簽?章后，乙方應(yīng)支?付當(dāng)金。第五?條抵押擔(dān)保的范?圍甲乙抵押擔(dān)?保范圍包括本合?同項(xiàng)下的當(dāng)金本?息、綜合費(fèi)，逾?期的當(dāng)金、利息?和有關(guān)費(fèi)用、違?約金、賠償金、?實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押?的費(fèi)用（包括但?不限于訴訟費(fèi)、?仲裁費(fèi)、當(dāng)物處?置費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、?保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)?、律師費(fèi)等）。?第六條贖當(dāng)、?續(xù)當(dāng)和絕當(dāng)1?、甲方按期償還?當(dāng)金本息，支付?完所有相應(yīng)費(fèi)用?，全部履行合同?各項(xiàng)條款，本合?同即告終止，乙?方應(yīng)即時(shí)辦理贖?回手續(xù)，交還甲?方提供的有效證?明和權(quán)利憑證，?協(xié)助甲方辦理登?記注銷(xiāo)事宜。?2、本合同典當(dāng)?當(dāng)期屆滿，甲方?不能贖當(dāng)，應(yīng)當(dāng)?典當(dāng)期間或典當(dāng)?期限屆滿之日起?____日內(nèi)向?乙方提出書(shū)面續(xù)?當(dāng)申請(qǐng)，經(jīng)乙方?同意續(xù)當(dāng)后，甲?方應(yīng)當(dāng)結(jié)清合同?第三條約定的典?當(dāng)期限內(nèi)和當(dāng)期?綜合費(fèi)后方可辦?理續(xù)當(dāng)。雙方另?行簽署《續(xù)當(dāng)憑?證》，續(xù)當(dāng)一次?的期限最長(zhǎng)為6?個(gè)月，續(xù)當(dāng)期自?典當(dāng)期限或者前?一次續(xù)當(dāng)期限滿?日算起，本合同?約定的事項(xiàng)在續(xù)?當(dāng)期間繼續(xù)有效?。3、典當(dāng)期?限屆滿后___?_日，甲方贖當(dāng)?的，除應(yīng)向乙方?交付當(dāng)期當(dāng)金本?金、利息、綜合?費(fèi)率外，還應(yīng)按?當(dāng)金的1.5%?補(bǔ)交當(dāng)金逾期利?息和有關(guān)費(fèi)用。?典當(dāng)期限屆滿后?逾期____日?不贖當(dāng)，有不辦?贖當(dāng)手續(xù)的，視?為甲方自愿放棄?回贖權(quán)，即為絕?當(dāng)。第七條絕?當(dāng)物的處理甲?方應(yīng)自絕當(dāng)之日?（即典當(dāng)期限屆?滿之日起第__?__日）起__?__日內(nèi)將絕當(dāng)?房屋交給乙方處?理，若屆時(shí)不移?交，乙方將向甲?方發(fā)出定期移交?的書(shū)面通知。期?限屆滿未能移交?的，乙方有權(quán)申?請(qǐng)公證處對(duì)絕當(dāng)?房屋屆時(shí)的狀況?作證據(jù)保全，并?依法對(duì)絕當(dāng)房屋?進(jìn)行清場(chǎng)并委托?有關(guān)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)公?開(kāi)拍賣(mài)，拍賣(mài)所?得款優(yōu)先償還當(dāng)?金本息、綜合費(fèi)?用、逾期的當(dāng)金?利息和有關(guān)費(fèi)用?，以及乙方為實(shí)?現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)?用，剩余部分款?項(xiàng)返還甲方。拍?賣(mài)所得不足清償?上述項(xiàng)目的部分?，乙方有權(quán)向甲?方追索。有關(guān)拍?賣(mài)手續(xù)甲方在此?同意均委托乙方?代為辦理。絕當(dāng)?物在本合同第一?條中當(dāng)金不足3?萬(wàn)元的，乙方可?以自行變賣(mài)或折?價(jià)處理，損益自?負(fù)。第八條甲?方保證與承若?1、甲方是合法?的獨(dú)立民事主體?，具備所有必要?的能力，能以自?身名義履行本合?同的義務(wù)、承擔(dān)?民事責(zé)任。2?、甲方是本合同?項(xiàng)下房地產(chǎn)的完?全、有效地、合?法的所有者或有?權(quán)處分者，本合?同項(xiàng)下典當(dāng)?shù)姆?地產(chǎn)不存在所有?權(quán)或處分權(quán)方面?的爭(zhēng)議。3、?甲方在本合同項(xiàng)?下的全部意思表?示真實(shí)，已對(duì)本?合同項(xiàng)下典當(dāng)房?地產(chǎn)的瑕疵作了?充分合理書(shū)面說(shuō)?明，且已經(jīng)乙方?認(rèn)可并書(shū)面簽收?。4、本合同?項(xiàng)下的典當(dāng)房地?產(chǎn)未發(fā)生被查封?、扣押、監(jiān)督和?被采取其他強(qiáng)制?措施等情況，并?未被公示列為征?用、拆遷范圍。?5、本合同項(xiàng)?下的典當(dāng)房地產(chǎn)?如已部分或全部?出租，甲方保證?將設(shè)立抵押事宜?告知承租人，并?將有關(guān)情況書(shū)面?告知乙方，且已?經(jīng)乙方認(rèn)可并書(shū)?面簽收。第九?條乙方保證與承?諾1、乙方是?經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)?，依照《典當(dāng)管?理辦法》設(shè)立的?專(zhuān)門(mén)從事典當(dāng)經(jīng)?營(yíng)的合法企業(yè)，?能夠履行本合同?的義務(wù)，承擔(dān)民?事責(zé)任。2、?乙方保證在雙方?辦妥相關(guān)手續(xù)、?簽發(fā)當(dāng)票后，按?雙方約定向甲方?支付當(dāng)金。3?、在甲方按期償?還當(dāng)金本息，全?部履行合同所有?條款后，乙方應(yīng)?將所有房地產(chǎn)抵?押他項(xiàng)權(quán)歸還甲?方，注銷(xiāo)抵押登?記。第十條抵?押物和抵押權(quán)屬?憑證的占管抵?押權(quán)存續(xù)期間，?若抵押物發(fā)生毀?損、滅失或其他?使抵押物價(jià)值減?少的情形時(shí)，甲?方應(yīng)及時(shí)通知乙?方，并在___?_日內(nèi)恢復(fù)抵押?物價(jià)值或向乙方?提供為乙方所認(rèn)?可的其他擔(dān)保。?因恢復(fù)抵押物價(jià)?值或設(shè)定新增擔(dān)?保支出的費(fèi)用，?概由甲方承擔(dān)。?抵押權(quán)存續(xù)期?間，抵押物他項(xiàng)?權(quán)證有乙方占管?，乙方應(yīng)妥善保?管好抵押物他項(xiàng)?權(quán)證。第十一?條抵押物的保險(xiǎn)?抵押物存續(xù)期?間，甲方應(yīng)根據(jù)?有關(guān)法律及乙方?指定的險(xiǎn)種，投?保金額、保險(xiǎn)范?圍辦理抵押物的?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)?期限不短于債務(wù)?履行期限加債務(wù)?履行期限屆滿之?日起三個(gè)月看，?保險(xiǎn)金額不低于?主合同項(xiàng)下債權(quán)?本金、綜合費(fèi)和?利息。保修期內(nèi)?甲方不得以任何?中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)?。保險(xiǎn)單正本由?乙方保管，且保?險(xiǎn)單應(yīng)當(dāng)注明乙?方為抵押保險(xiǎn)的?第一收益人，乙?方有權(quán)直接以保?險(xiǎn)賠償金受償或?提前受償主合同?項(xiàng)下全部債權(quán)。?第十二條第三?人損害賠償若?因第三人的行為?導(dǎo)致抵押物價(jià)值?減少的，損害賠?償金應(yīng)存入乙方?指定的銀行賬戶?。對(duì)上述損害賠?償金，甲方同意?乙方有權(quán)選擇下?列方式進(jìn)行處理?，并協(xié)助辦理有?關(guān)手續(xù)。1、?清償或提前清償?主合同項(xiàng)下全部?或部分債務(wù);?2、經(jīng)乙方書(shū)面?同意，用于修復(fù)?抵押物，以恢復(fù)?抵押物價(jià)值;若?因第三人的行為?導(dǎo)致抵押物價(jià)值?不足以清償主合?同項(xiàng)下的全部債?務(wù)的，甲方應(yīng)重?新提供乙方認(rèn)可?的擔(dān)保，抵押物?價(jià)值未減少部分?，仍作為債權(quán)的?擔(dān)保。第十三?條雙方特別約定?第十四條解決?爭(zhēng)議的方法本?合同履行中發(fā)生?爭(zhēng)議，可以通過(guò)?協(xié)商解決，協(xié)商?不成，可依法向?本合同簽約地人?民法院訴訟。?在爭(zhēng)議期間，雙?方應(yīng)繼續(xù)履行未?爭(zhēng)議的條款。?第十五條本合同?經(jīng)甲、乙雙方有?權(quán)代表簽字并加?蓋公章（甲方為?自然人的簽字即?可）之日起有效?。若抵押房產(chǎn)為?多人共同共有，?所有共有人應(yīng)在?本合同簽約前，?簽署有效地相關(guān)?文件。第十六?條本合同一式叁?份，甲、乙方各?執(zhí)一份，房地產(chǎn)?抵押登記部門(mén)存?檔一份，需要公?證的公證處存檔?一份，法律效力?相同。第十七?條涉及本合同所?有的通知事項(xiàng)應(yīng)?寄往本合同首頁(yè)?所列的地址。任?何一方變更地址?和聯(lián)系電話的，?應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方?，并得到對(duì)方的?確認(rèn)后，變更事?項(xiàng)方才生效。怠?于履行通知義務(wù)?導(dǎo)致通知無(wú)法送?達(dá)對(duì)方的，有負(fù)?有通知義務(wù)的一?方承擔(dān)責(zé)任。?甲方（公章）：?_____?????乙方（?公章）：___?__法定代表?人（簽字）：_?____??法定代表人（簽?字）：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?北京市房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)合同格式版（?二）委托人（?甲方）：經(jīng)紀(jì)?人（乙方）：?依據(jù)國(guó)家有關(guān)法?律、法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿和協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方，乙?方接受甲方委托?從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?事項(xiàng)達(dá)成一致，?訂立本合同。?第一條甲乙雙方?應(yīng)提供下列相應(yīng)?證件：甲方提?供：1."銷(xiāo)?售許可證";?2.權(quán)屬證件;?3.物業(yè)的具?體情況;4.?法定代表人身份?證明;5.營(yíng)?業(yè)執(zhí)照;6.?個(gè)人身份證。?乙方提供：1?.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)"資?質(zhì)證書(shū)";2?.經(jīng)紀(jì)人崗位"?資格證";3?.經(jīng)紀(jì)人身份證?;4.營(yíng)業(yè)執(zhí)?照。第二條甲?方委托乙方據(jù)實(shí)?為其提供房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共項(xiàng)?：1.房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：?2.具體要求?：3.其他要?求：第三條甲?、乙雙方議定，?在本合同履行期?限內(nèi)，甲方對(duì)其?委托各房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)?定范圍之內(nèi)按下?列比率向乙方支?付服務(wù)費(fèi)。委?托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓?zhuān)闯山粌r(jià)的?%計(jì)算支付;?代理房地產(chǎn)租賃?的，按年租金的?%一次性計(jì)算支?付;代理房地?產(chǎn)交換的，按房?地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的?%計(jì)算支付;?其他服務(wù)項(xiàng)目支?付元。服務(wù)費(fèi)?支付的時(shí)間、條?件、金額、支付?方式和結(jié)算方法?，由甲、乙雙方?在合同補(bǔ)充條款?中約定。第四?條本合同履行期?間，除甲方原因?，乙方不能履行?本合同第二條服?務(wù)事項(xiàng)的，甲方?不支付本合同第?三條約定的各項(xiàng)?服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)?將甲方已預(yù)付的?服務(wù)費(fèi)全部退還?。乙方不能完全?履行服務(wù)項(xiàng)目，?則相應(yīng)減少甲方?應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)?。具體數(shù)額甲、?乙雙方在補(bǔ)充條?款中另行約定。?本合同生效后?，在合同履行期?間甲方未經(jīng)乙方?同意，中途毀約?，甲方已支付給?乙方的服務(wù)費(fèi)不?予退還。未支付?給乙方服務(wù)費(fèi)，?乙方有權(quán)按雙方?約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)?準(zhǔn)，向甲方追索?。第五條本合?同履行期間，甲?、乙任何一方需?變更本合同的，?要求變更一方應(yīng)?及時(shí)書(shū)面通知對(duì)?方，征得對(duì)方同?意后，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)?面通知發(fā)出__?__天內(nèi)）簽訂?變更協(xié)議，否則?，由此造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)。?第六條本合同履?行期間，乙方應(yīng)?定期將本合同第?二條為甲方服務(wù)?的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?事項(xiàng)情況及時(shí)通?告甲方，甲方對(duì)?乙方的履約應(yīng)提?供必要的幫助。?并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行?查詢、督促。?乙方將本合同第?二條為甲方服務(wù)?的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的?，必須事先征得?甲方的書(shū)面同意?，由此而增加的?費(fèi)用和法律責(zé)任?，由乙方承擔(dān)。?第七條甲、乙?雙方商定，乙方?有下列情況之一?的，甲方有權(quán)按?本合同第十三條?約定，追償因乙?方過(guò)失造成的經(jīng)?濟(jì)損失：1.?未經(jīng)甲方書(shū)面同?意，擅自改變?yōu)?甲方服務(wù)的各房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)?容、要求和標(biāo)準(zhǔn)?的;2.未經(jīng)?甲方書(shū)面同意，?轉(zhuǎn)委托他人代理?的;3.違反?國(guó)家和本市有關(guān)?法律、法規(guī)、違?背誠(chéng)實(shí)信用原則?，或與他人惡意?串通，損害當(dāng)事?人利益的;4?.第八條甲、?乙雙方商定，甲?方有下列情況之?一的，乙方有權(quán)?按本合同第十三?條約定，追償因?甲方過(guò)失所造成?的經(jīng)濟(jì)損失：?1.要求乙方服?務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?事項(xiàng)不明確，或?提供的有關(guān)證件?和資料不實(shí);?2.甲方利用乙?方提供的信息、?條件、機(jī)會(huì)，擅?自不履行合同;?3.違反本合?同第三條及補(bǔ)充?條款的約定，不?按期給付或拒付?服務(wù)費(fèi)的;4?.第九條甲、?乙雙方商定，乙?方履行本合同第?二條各房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，?必須自本合同生?效之日起至__?__年____?月____日止?。除甲乙雙方另?有約定同意延期?外，逾期視作本?合同自行終止。?在本合同終止后?的____日內(nèi)?，如果委托人直?接或間接地與經(jīng)?紀(jì)人最初物色的?客戶成交，那么?經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得?經(jīng)紀(jì)合同中訂立?的傭金。第十?條本合同履行期?間，甲、乙雙方?因履行本合同而?簽署的補(bǔ)充協(xié)議?及其它書(shū)面的文?件，均為本合同?不可分割的部分?，具有同等法律?效力。第十一?條本合同及補(bǔ)充?條款中未約定的?事項(xiàng)，應(yīng)遵循我?國(guó)有關(guān)法律、法?規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)?行。第十二條?本合同簽訂后，?需要公證的，可?按本市公證的有?關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理?公證手續(xù)。第?十三條甲、乙雙?方在履行合同過(guò)?程中發(fā)生爭(zhēng)議，?由甲、乙雙方協(xié)?商解決，協(xié)商不?成的按本合同約?定的下列方法之?一，進(jìn)行解決：?1.向仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)仲裁;?2.向人民法?院提起訴訟。?第十四條本合同?壹式份，甲、乙?雙方各執(zhí)份，具?有同等法律效力?。甲方：__?___（簽章）?????乙?方：_____?（簽章）營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼個(gè)人身?份證號(hào)法定代?表人：____?_??????法定代表人：?_____住?址/注冊(cè)地址注?冊(cè)地址聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?____傳真?號(hào)碼傳真號(hào)碼?委托代理人承辦?經(jīng)紀(jì)人員北京?市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合?同格式版（三）?甲方：山東開(kāi)?元臵業(yè)發(fā)展有限?公司乙方：張?國(guó)寧根據(jù)《中?華人民共和國(guó)公?司法》和《中華?人民共和國(guó)合同?法》的有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，本著?“平等互利、協(xié)?商一致、等價(jià)有?償、共同發(fā)展”?的原則，就甲、?乙雙方合作投資?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目?事宜達(dá)成如下協(xié)?議：第一條投?資開(kāi)發(fā)主體1?、甲乙雙方同意?，以雙方注冊(cè)成?立的有限公司作?為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投?資主體。從事房?地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)?目相關(guān)的房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)投資、房屋?銷(xiāo)售以及自有房?屋的物業(yè)管理。?第二條出資比?例及支付1、?有限公司注冊(cè)資?本為人民幣30?00萬(wàn)元。甲乙?雙方在公司出資?比例為：甲方出?資人民幣_(tái)__?_萬(wàn)元，占注冊(cè)?資本的%;乙方?出資人民幣_(tái)_?__萬(wàn)元，占注?冊(cè)資本的%。?2、有限公司注?冊(cè)成立時(shí)，甲乙?雙方必須按以下?約定向新公司的?帳戶支付資金。?甲方應(yīng)____?年____月_?___日前將人?民幣_(tái)___萬(wàn)?元支付至公司帳?戶;乙方應(yīng)__?__年____?月____日前?將人民幣_(tái)__?_萬(wàn)元支付至公?司帳戶。3、?以上雙方如不能?按上述約定時(shí)間?足額注入資金，?則視為該違約方?對(duì)于其在公司中?的相應(yīng)比例的股?權(quán)自動(dòng)予以放棄?，違約方應(yīng)向守?約方或股東之外?的他方辦理股權(quán)?轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。?4經(jīng)甲乙雙方股?東同意，公司也?可以自行籌措開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需?資金。第三條?公司經(jīng)營(yíng)范圍?房地產(chǎn)及房地產(chǎn)?項(xiàng)目相關(guān)的房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房?屋銷(xiāo)售;自有房?屋的物業(yè)管理。?第四條管理機(jī)?構(gòu)設(shè)臵1、公?司董事會(huì)由人組?成，其中甲方推?薦名董事，乙方?推薦名董事。在?董事會(huì)中，由方?董事出任董事長(zhǎng)?，在項(xiàng)目公司中?，甲方推薦總經(jīng)?理人選;公司的?財(cái)務(wù)制度由甲乙?雙方協(xié)商一致后?確定，雙方各指?派財(cái)務(wù)人員2?、公司工程管理?人員原則上從甲?乙雙方指定的人?員中選派。雙方?派往公司中的工?作人員，必須按?照公司章程進(jìn)行?管理。對(duì)不能勝?任和違紀(jì)人員，?公司有權(quán)辭退。?3、公司的利?潤(rùn)分配，按會(huì)計(jì)?年度結(jié)算。公司?因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)?目收取的全部投?資收益，按照甲?乙雙方注冊(cè)資本?出資比例依法分?配。4、甲乙?雙方承諾，公司?投資收益如用于?股權(quán)分配以外的?用途，需經(jīng)董事?會(huì)決定后，報(bào)甲?乙雙方確認(rèn)后執(zhí)?行。5、凡涉?及公司的具體事?項(xiàng)，均以公司章?程的約定為準(zhǔn)。?第五條雙方權(quán)?利與義務(wù)1、?甲方的權(quán)利和義?務(wù)：（1）按?照本協(xié)議的約定?對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行?投資，并按股份?比例取得相應(yīng)的?投資收益，承擔(dān)?投資風(fēng)險(xiǎn)。為項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)提供人民?幣_(tái)___萬(wàn)元?的啟動(dòng)資金（含?注冊(cè)資金）;?（2）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)前?期各項(xiàng)手續(xù)的辦?理、工程施工管?理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策?劃，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目利益的最大化?;（3）與乙?方共同制定公司?利益分配的方案?，交由董事會(huì)通?過(guò);（4）嚴(yán)?格遵守本協(xié)議其?他條款約定的甲?方義務(wù)。2、?乙方的權(quán)利和義?務(wù)：（1）按?照本協(xié)議的約定?對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行?投資，并按股份?比例取得相應(yīng)的?投資收益，承擔(dān)?投資風(fēng)險(xiǎn)。為開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目提供人民?幣_(tái)___萬(wàn)元?的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)?資金（含注冊(cè)資?金）;（2）?負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建?設(shè)中與對(duì)外主要?關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡?可能的取得優(yōu)惠?地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設(shè)?的優(yōu)惠政策，謀?求合作公司利益?的最大化;（?3）與甲方共同?制定公司利益分?配的方案，交由?董事會(huì)和通過(guò);?（4）嚴(yán)格遵?守本協(xié)議其他條?款約定的乙方義?務(wù)。第六條終?止協(xié)議的約定?1、甲乙雙方確?認(rèn)，本協(xié)議是以?第四條約定的內(nèi)?容為合作前提和?基礎(chǔ)，如果甲乙?任何一方違反本?協(xié)議第四條約定?時(shí)，則另一方有?權(quán)選擇終止本協(xié)?議的履行。2?、任何一方違約?，違約方均應(yīng)對(duì)?非違約方因此造?成的一切直接經(jīng)?濟(jì)損失及可得利?益損失進(jìn)行賠償?。3、由雙方?確認(rèn)的因素造成?公司無(wú)法履行責(zé)?任,仍可能構(gòu)成?終止本協(xié)議的理?由。第七條不?可抗力因素1?、如發(fā)生不可抗?力，導(dǎo)致任何一?方無(wú)法履行協(xié)議?時(shí)，在不可抗力?持續(xù)期間應(yīng)終止?協(xié)議，履約期限?按上述中止時(shí)間?自動(dòng)延長(zhǎng)，不承?擔(dān)違約責(zé)任。?第八條其他1?、本協(xié)議生效后?，雙方均應(yīng)按照?本協(xié)議的約定及?時(shí)、全面的履行?各自的義務(wù)，非?經(jīng)雙方協(xié)商同意?，任何一方不得?擅自變更、解除?或終止本協(xié)議。?2、本協(xié)議簽?訂、履行、解除?及爭(zhēng)議的解決均?適用中華人民共?和國(guó)法律法規(guī)。?3、本協(xié)議在?執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生?爭(zhēng)議的，雙方本?著友好合作的原?則協(xié)商解決;如?協(xié)商不成，雙方?一致同意由臨沂?仲裁委員會(huì)仲裁?。4、本協(xié)議?未盡事宜，雙方?可以以補(bǔ)充協(xié)議?另行協(xié)商確定，?補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙?雙方簽字蓋章后?具有與本協(xié)議同?等法律效力。?5、本協(xié)議一式?四份，甲乙雙方?各執(zhí)兩份，四份?文本具有同等法?律效力。6、?本協(xié)議自雙方授?權(quán)代表簽字并加?蓋公章之日起立?即生效。甲方?（蓋章）：__?___?????乙方（蓋章?）：_____?法定代表人：?_____??????法定?代表人：___?__授權(quán)代表?：_____????????授權(quán)代表：__?___簽約日?期：____年?____月__?__日北京市?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同?格式版（四）?委托人（甲方）?：_____?經(jīng)紀(jì)人（乙方）?：_____?依據(jù)國(guó)家有關(guān)法?律、法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿和協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方，乙?方接受甲方委托?從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?事項(xiàng)達(dá)成一致，?訂立本合同。?第一條甲乙雙方?應(yīng)提供下列相應(yīng)?證件：甲方提?供：1.“銷(xiāo)?售許可證”；?2.權(quán)屬證件；?3.物業(yè)的具?體情況；4.?法定代表人身份?證明；5.營(yíng)?業(yè)執(zhí)照；6.?個(gè)人身份證。?乙方提供：1?.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資?質(zhì)證書(shū)”；2?.經(jīng)紀(jì)人崗位“?資格證”；3?.經(jīng)紀(jì)人身份證?；4.營(yíng)業(yè)執(zhí)?照。第二條甲?方委托乙方據(jù)實(shí)?為其提供房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共_?_項(xiàng)：1.房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)?容：_____?2.具體要求?：_____?3.其他要求：?_____第?三條甲、乙雙方?議定，在本合同?履行期限內(nèi)，甲?方對(duì)其委托各房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，?應(yīng)在規(guī)定范圍之?內(nèi)按下列比率向?乙方支付服務(wù)費(fèi)?。委托代理房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯?交價(jià)的_％計(jì)算?支付；代理房?地產(chǎn)租賃的，按?年租金的_％一?次性計(jì)算支付；?代理房地產(chǎn)交?換的，按房地產(chǎn)?評(píng)估價(jià)值的_％?計(jì)算支付；其?他服務(wù)項(xiàng)目支付?_____元。?服務(wù)費(fèi)支付的?時(shí)間、條件、金?額、支付方式和?結(jié)算方法，由甲?、乙雙方在合同?補(bǔ)充條款中約定?。第四條本合?同履行期間，除?甲方原因，乙方?不能履行本合同?第二條服務(wù)事項(xiàng)?的，甲方不支付?本合同第三條約?定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)?。乙方應(yīng)將甲方?已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)?全部退還。乙方?不能完全履行服?務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)?減少甲方應(yīng)支付?的服務(wù)費(fèi)。具體?數(shù)額甲、乙雙方?在補(bǔ)充條款中另?行約定。本合?同生效后，在合?同履行期間甲方?未經(jīng)乙方同意，?中途毀約，甲方?已支付給乙方的?服務(wù)費(fèi)不予退還?。未支付給乙方?服務(wù)費(fèi)，乙方有?權(quán)按雙方約定服?務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向?甲方追索。第?五條本合同履行?期間，甲、乙任?何一方需變更本?合同的，要求變?更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)?面通知對(duì)方，征?得對(duì)方同意后，?雙方在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書(shū)面通知?發(fā)出_天內(nèi)）簽?訂變更協(xié)議，否?則，由此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承擔(dān)。?北京市房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)合同格式版?（五）委托人?（甲方）：__?