全過程工程造價管理

全過程工程造價管理

樂嘉棟提要造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢造價管理與控制的工作理念影響工程造價的因素項目各階段造價管理的主要手段做好項目投資控制工作的條件一、造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢造價管理理論的發(fā)展歷程對企業(yè)的價值管理的復(fù)雜度全過程造價管理（控制型）全生命周期造價管理（價值創(chuàng)造型）傳統(tǒng)造價管理（算賬型）4全會過暴程掙造幫價唱管爆理篇現(xiàn)邊狀鋸及骨主紡要更問賴題造價管理過程割裂我國現(xiàn)行的工程造價管理大多缺乏系統(tǒng)的管理模式，缺乏對建設(shè)項目全過程的綜合管理意識，這種方式人為地將造價控制的全過程分割，各個階段之間缺乏造價目標(biāo)的繼承性和控制關(guān)系，導(dǎo)致相互業(yè)務(wù)主體間互不負(fù)責(zé)，造價控制缺乏總體控制責(zé)任者，造價控制目標(biāo)難以實現(xiàn)；建立科學(xué)的合約體系困難建設(shè)項目的造價控制主要以合同管理為手段，建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮霞s規(guī)劃體系是重點，但總包與分包/供貨、分包與分包、分包與供貨等之間的相互劃分及連接，既不能有遺漏，又不能有重復(fù)，是難點！標(biāo)準(zhǔn)示范合同文本單一1999年由建設(shè)部、國家工商局先后制定了建設(shè)工程施工合同示范文本、建設(shè)工程勘察合同示范文本、建設(shè)工程設(shè)計合同示范文本、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本、建設(shè)工程程造價咨詢合同示范文本等合同文本。這幾種合同文本的內(nèi)容僅涵蓋了施工、勘察設(shè)計、監(jiān)理、造價咨詢等方面，只能支持一般的施工承包合同，不能滿足各種工程類型的需要。由于我國建筑市場不規(guī)范，法律不健全等原因，上述合同文本的推行還需依賴政府的引導(dǎo)作用。5全梅過儀程為造那價掌管石理增現(xiàn)醉狀網(wǎng)及歡主嬌要鎖問闊題難以確定合理的造價控制目標(biāo)行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為項目決策與規(guī)劃設(shè)計階段的造價目標(biāo)、建造標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定是實現(xiàn)企業(yè)既定收益目標(biāo)的關(guān)鍵，但是因為缺乏合理的估價依據(jù)，前期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不明確，且各個階段的造價控制目標(biāo)口徑不一，導(dǎo)致編制的造價控制目標(biāo)難以起到真正控制作用；缺乏信息化管理系統(tǒng)的支撐工程造價管理涉及到大量的信息溝通，因為工程造價管理缺乏統(tǒng)一的信息管理平臺、缺乏統(tǒng)一的項目信息編碼和分類，缺乏統(tǒng)一的信息處理和加工的手段，造價管理過程中信息無法充分、及時的共享、溝通效率低下，從而影響整個項目造價管理的效率缺乏系統(tǒng)、動態(tài)的造價控制體系造價控制基本上還是以批價審價為主，針對建設(shè)項目的投資目標(biāo)，沒有形成系統(tǒng)的、動態(tài)的造價控制體系，缺乏計劃投資與實際投資之間全面的、真實的、動態(tài)的偏差分析，實施造價預(yù)控措施和手段單一；缺乏持續(xù)、有效的歷史數(shù)據(jù)積累和有效應(yīng)用大多數(shù)企業(yè)已經(jīng)在積累已完歷史工程造價數(shù)據(jù)，但因為原始數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化太低，數(shù)據(jù)加工缺乏標(biāo)準(zhǔn)和方法，分析之后的造價數(shù)據(jù)難以直接及時、有效的滿足造價控制的應(yīng)用要求，產(chǎn)生積極的價值；且數(shù)據(jù)分析工作量龐大，難以持續(xù)，信息共享困難！工釘程淡造哲價敲管觸理朽的燒總說體行發(fā)列展嫌趨皂勢造價管理理念由全過程造價管理理論逐漸向全生命周期集成造價管理理論轉(zhuǎn)變以項目增值為目的，形成相應(yīng)的造價管理的方式和手段造價管理方法由傳統(tǒng)單一階段的造價管理向全過程造價管理轉(zhuǎn)變工程前期、全過程造價管理能力需要提升造價管理工具手段人才培養(yǎng)、完善計價依據(jù)、信息化建設(shè)需要加大行業(yè)的綜合能力、標(biāo)準(zhǔn)、體系建設(shè)造容價謀管錘理揀目夫標(biāo)項忙目趨投貞資摔目懂標(biāo)滿糠足鉛需水求宇、俊實斧現(xiàn)不價撒值太、抽獲屋取墊效憂益喇。徐也散就甚是縫建睛設(shè)繼項糧目綿必喚須閱通艙過灶滿典足越社棍會箏需脫求百（誤作啞為凡公盤共牲物賣品妥）班、仰或艇滿孕足柴自肅身究需仔求晃（適作謊為逮自諸用尺）屯、版或蒼滿小足狗市統(tǒng)場抗需藝求但（仿作技為夏商話品塑）筋，廚實濾現(xiàn)沒項必目剖投純資庭價卡值煙，乞包劫括枝為尋公敢眾狀提屯供予便擊利占、亮獲閃得植社袋會主對葛項勿目憲投濱資宵價灘值巾肯下定京、系或稅獲夏得點投煙資?；厍閳笤?君利壺潤籍。造孟價望管役理疫目悔標(biāo)通我過誘項敢目魂投粱資弊策洲劃吹和賄投煌資似管堪理錢提剝高凱提老升融建牧設(shè)漲項校目戒評繩估扎價陰值橡；達通龍過蓄項縮慧目背全本過仁程投作資萬管丟理，弱降傅低郵建恒設(shè)養(yǎng)項嚇目戴的亮客駱觀扁成獲本怠，需提監(jiān)高坊其走客湯觀姿效裂用委和扒理竊性俯價易值沫。“讓墳項跡目懇的竹評伏估要價襲值歡極侵大守化”，渴使覺建皺設(shè)錦的點項息目“物批有亦所各需”和“物賓有搭所揚值”，岔甚捉至“物糊超競所目值”現(xiàn)許代座工犯程告項令目麥的括特殃點建抹設(shè)傲與弄運緣瑞營剖緊覺密攀關(guān)斬聯(lián)復(fù)蠻雜湖性深高配留置諸全系扛統(tǒng)母全功碎能阿多全除費婦用二職、貿(mào)影潤響承工震程斯造倡價料的嶄因及素項滿目戰(zhàn)投診資己決冶策設(shè)湊計漆水欺平醒與茶質(zhì)北量工扭程怪管計理政千府仆管攜理工瘦程炒建曬設(shè)童相逢關(guān)悼市炕場建爸設(shè)云期俱間付所蒸面始臨首的冤自醒然礎(chǔ)環(huán)茶境多等蘿方稅面二役、響影靠響抹工責(zé)程竟造炒價讓的由因線素汽（潑續(xù)乓）項亭目紋投臥資姐決范策序?qū)ρぎ嫵填嵲靺矁r痰的曬影績響項立目傲的灘建魯設(shè)共規(guī)周模陸設(shè)明定項嘆目稍建蠻設(shè)幣標(biāo)雁準(zhǔn)鑒的切確加定項炎目臺建濁設(shè)墓進溝度繭要芹求項狂目圍質(zhì)攪量綱要嶄求二排、梳影診響闖工待程屆造鑄價顯的挪因循素展（是續(xù)俗）工衛(wèi)程擱設(shè)俱計林對綱工蔥程恩造曾價樂的殃影揪響總陣平需面夠布姥置建輔筑餅的序平術(shù)面佩布張置建腫筑這的該層妖高沿確璃定建些筑艘的己層略數(shù)藍確寇定建竿筑相平的立夏面評設(shè)喚計結(jié)褲構(gòu)廣方啄案沈與前結(jié)首構(gòu)絮材缺料最的釣選資定設(shè)例備尾系麻統(tǒng)順方通案概的研選血定裝殃修撕風(fēng)暖格投與險材賄料價做惑法煙的鉗選鹿定工蘋程絨設(shè)揚計饞圖列紙獲質(zhì)閥量二糕、勻影展響毒工佳程納造宣價君的主因出素得（汪續(xù)昌）項啊目撇管覽理速能場力悄對擴工宿程疫造頓價判的屈影量響項側(cè)目簽開劑工綱前旨的禮工煮作住不巾完崖善項展目隱建滾設(shè)青管貿(mào)理觀缺手少淋系瘡統(tǒng)尾性采昌購舉方牌式凱和案合蘆同孝確踐定扶不析當(dāng)工察作架進灶度蓄計完劃恒不恢合策理工助程哲事衣務(wù)咳決賭策禁反拋應(yīng)爽不予及創(chuàng)時政知府筋管支理旁對切工盛程糕造討價彼的貼影娘響政蔑府怪對右項芹目挖建沃設(shè)灰的械程具序寇管賞理項陶目弱建釣設(shè)叨用頂?shù)厮榈脑滓?guī)正劃蘿要驅(qū)求政蘇府鐮有互關(guān)男項洗目括建吃設(shè)血的慣標(biāo)研準(zhǔn)元、繁規(guī)誰范冒要懶求政盟府逢有焦關(guān)延社概會孕保扒障/勞森動蛛保笨護/文蠻明散施懇工元等忽要泛求二氧、依影打響刻工石程易造談價蠢的巾因未素而（絨續(xù)車）工咸程見建倦設(shè)好相罷關(guān)拉市窄場逮對隸工工程扎造肺價把的警影麥響材差料泡、龍設(shè)棗備肌、托人事工薪等厭要哈素春價飲格堵的漁變盡動市衡場炊競炒爭蹲程哭度自獸然艱環(huán)朋境請異秘常醫(yī)對塞工業(yè)程脖造準(zhǔn)價留的磁影丑響氣槍候戶異夫常耽變亂化局誘部肯地疾下史情肌況甘異疏常特譯殊酬自牛然辜力銳作艙用三缸、沾造欲價違管司理司與過控訴制滲的忍工假作歇理撒念動咸態(tài)紋的損、襲全亭方珍位旗、延全鎖過輪程袖的自管杜理欠與撲控純制動再態(tài)慢的—渣—是爸在傭節(jié)辱點毯控異制愛（眨如局概怠算扁、飛預(yù)魂算蟲）寧的緞基漆礎(chǔ)賴上環(huán)，榴進骨行腔連鉗續(xù)搭的尖控臭制折，她并擾對諷控炸制惑目拆標(biāo)梅進后行絹完托善親、兔補蛙充追、豎修督正礦。全右方觀位御的—奮—是恭各狹工德種井、烈各森子籍項水的嗽全鈔局賤控算制斯。全免過皺程只的—愉—在網(wǎng)一呈已兩定驢的掌控牲制肥目怠標(biāo)暮下錢，碎全爹責(zé)摧、末全拌方故面貢、初全菠過社程協(xié)的擋控訴制袍（消強坐調(diào)衰造賢價芒控為制幸的腦單耍一返責(zé)懲任忠制景）蝴。項叛目滋全懼壽刪命灑費杠用去考都慮奴。三偷、類造畫價遲管提理刻與弓控句制競的話工降作英理防念(續(xù))造貫價銜、窮質(zhì)憐量順、先工括期商的瓣集診成趕控盡制在島工鍬程寒投同資歌形評成廊的亦全籍過爆程前中讀，糧質(zhì)靜量乖、柳工欠期猛對叛于石工按程塌總詳造味價冠也晨會嬸產(chǎn)要生便影辣響蹄。工惹程初自喪身只與紛造盞價在仔項憲目只建站設(shè)蹈全保過雙程震中境各釀項眉活劑動添消搏耗利和壓占漆用靈的耳資眾源法數(shù)災(zāi)量烤變包化沙的幅影喪響凍；各棉項鏈活謙動勁消秋耗加與膛占栗用懲資附源降的勝價其格腰變況化韻的士影貢響萌。對猜于定項粱目觸消堤耗袍或獎?wù)季沼霉さ母备鲀x類魔資區(qū)源甚數(shù)罪量鞏的忘控研制岔，漠主萌要育手瞞段歐是害優(yōu)番化運設(shè)俗計汗，發(fā)和版優(yōu)碎化勉施歡工腐方誼案耗。料在平保牲證瓜實凳現(xiàn)選項徐目研建碼設(shè)圖目內(nèi)標(biāo)快的仰前兔提言下候，煌努都力英做威到絨項束目趣消柿耗女或胖占鼠用披的塊資怎源魯種餃類壞構(gòu)壘成漿和周數(shù)葬量銹的漁合嫌理范化鋸。對固于瘋項動目冊消屯耗茶或振占狼用娘資巧源陣的鄉(xiāng)豐價捕格帖的廢控猜制釀，聲主欲要徐手籍段殘是昂利酬用艘市命場重競壺爭爪（斗招佳標(biāo)毒、核比紛選仿）閑和末合鞠同局條分款術(shù)約矛束殊。三歸、前影薪響迅工峽程筍造掛價波的善因貢素把（謹(jǐn)續(xù)朽）工號期刪與套造蟻價項劇目座所俊耗至資躁源聽的姑價問格疼會培隨弓著符時包間噸的仇推果移越而狐不雖斷渣地呼變早化餓；項攤目攀消糊耗栗與爛占大用糊的旬各畢種機資個源黃都盤可潮以憐被件看倒成許是姜對悉于孔資刺金量的役占授用盛，氏這瞎種戒資晃金殃的關(guān)占野用貪，藍不錢管唇占腹用類的饒是家自恰有撇資賀金絡(luò)還戴是悠銀借行行貸哭款離都牽有唯其予自畏身庭的如時匙間慎價痛值題；為糊了藥實襯現(xiàn)撕不戶同轟的毅項襲目喚工蠟期貫要捎求月，羽會援導(dǎo)澇致飄投財入帶資簽源植的緩構(gòu)日成參和貢密最度更出采現(xiàn)容差撒異望，墨當(dāng)賢相色對曾于足項恭目凡建內(nèi)設(shè)秧具日備敘的曠主晌客惠觀硬條洪件咸和惡相培關(guān)品單亭位撤的最技瞎術(shù)刑與隸管穗理餡水伯平召，核投氣入燙資江源星的墳構(gòu)睡成和和總密平度嫩偏均離游合摸理應(yīng)區(qū)鉗域駝時站，限投余入摟的蛛效鏡率背就塊會夕會盈下投降犁和/或罷投噸入廢的極資勸源世價地格帥上娛升鏟，想因嚴(yán)此帝造店成食工航程躍造畢價學(xué)的弟上勤升躲。由陽于們項犁目何消摘耗或或錘占睬用聞的間各走種謙資柄源萌的叉價敵值句最霜終縣會漏通拴過窩項簽?zāi)坎璧膭e收雖益錦而口獲穩(wěn)得豪補絹償斑。念因伸此雨，怪對古于遷工彩期權(quán)造規(guī)價鳥還酸需萌要芹從腥項既目者全遷壽浸命捐的有角標(biāo)度扁分啄析味工級期近造千價幫的棟增跪減撒與栗項罷目革收厚益階的肯增峰減冠存寨在伶什對么般關(guān)歐系弊，陣然芽后呼確膊定耕控魂制狂策呢略誤。三查、鎖影設(shè)響餐工訴程并造宰價摟的敏因鐘素號（鎖續(xù)擴）質(zhì)拳量冒與寧造吧價因堡確棍定柴的訂功拔能損特廊性鉛與造技用術(shù)獎指封標(biāo)印高鼠于遺滿將足抵項燈目兄建嬸設(shè)錘目幫標(biāo)枝功鄉(xiāng)豐能射和并用湯戶念需齒求六的惰客桿觀匪要典求鈔，昏而汗發(fā)鏈生自的刑額聲外瓣資水源金消栗耗稀或啄占卡用晃，區(qū)或刻因勾確歇定菜的冒功念能荒特挨性終與奪技肥術(shù)虜指作標(biāo)結(jié)低禿于泛于霧滿竟足炊項澤目英建哀設(shè)夫目膝標(biāo)恒功舅能鬧和醉用細戶智需畏求加的森客垃觀浩要廚求味，歇而鋸采頭取熄各鉆種佩質(zhì)車量獵補齡救盜措貴施芒所阿發(fā)察生慰的屑額安外檢資錦源屯消纏耗偉或核占避用促；質(zhì)贏量敏形斤成蘿過執(zhí)程身中循的狐檢沿驗仿與瓦保蒜障酷需抖要歇消困耗臘或愚占階用撒資陷源附；由逗于翠項新目慈質(zhì)啄量春保掏障富工熔作撇失趨敗臂后資，芬為黎達紐奉到噴質(zhì)馬量殊要傭求患而笑采飄取喉各聯(lián)種以質(zhì)唱量識補蟲救久措娃施素所鐮需暑要挽消盾耗霉或述占存用腰資言源拉。質(zhì)琴量暈造立價終的卷控付制辱首末先愉是拆要秒做岡到完確鳳定籍的烈功摟能灣特寄性早與醒技墳術(shù)之指糞標(biāo)藝準(zhǔn)彩確月反趣映便項曠目炎建洋設(shè)立目嬸標(biāo)伐功飽能閘和暮用治戶矮需悟求賓的雹客支觀置要漏求羨，院避蝕免腸發(fā)挺生烤額怪外剪資海源神消逗耗腸或泡占娛用仇，部其撈次柴是榜保瞎證豪質(zhì)爛量腿形錢成迅過攤程孤中碌的賤檢紐奉驗到與繁保橫障央需意要竿消貫耗芹或喝占謊用圾資忠源必的租投帽入西，胖避章免裕因子項印目飲質(zhì)必量蠟保川障張工害作殿失業(yè)敗桃，把為襖達何到礦質(zhì)陰量曉要抽求招而董采誤取壇各礦種掌質(zhì)自量濕補撿救屈措棄施喘所打發(fā)肯生據(jù)額不外省資均源東消錫耗歷或占占斃用。三餐、貝造稍價法管蠶理嫁與益控稅制驗的劑工斧作趣理冒念(續(xù))過攪程中管難理紋與番控?fù)碇票O(jiān)是禮項武目和投鏈資鼠按攝目兼標(biāo)須計納劃最完價成絕的悼保甜障援。在娃項毒目良可艱行挺性劈燕研爛究諒、精投屆資勉決盾策奪的粉基們礎(chǔ)牽上丹，符對哥勘脹察租設(shè)嬸計漿、變建申設(shè)痕準(zhǔn)盯備淹、醉施平工蛋及登竣早工炎驗民收狂等炎全叫過原程休的攤一棵系姐列集活脂動紋進沈行嗚規(guī)蕉劃冶、深協(xié)臂調(diào)辟、筍監(jiān)暢督紫、喝控滿制肯和啄總猛結(jié)棍評籠價槐，請通害過詠合猛同濃管焦理刊、艘組芒織織協(xié)煉調(diào)裝、枝目筋標(biāo)綠控超制揮、燥風(fēng)賞險陵管坡理趁和蜜信逆息氏管揀理豎等律措廊施矮，降保平證本工耕程偉項懂目蔬造盈價鏟、有質(zhì)抗量棒、酬進貴度仗目煉標(biāo)要得藏到列有晉效低控粘制翼。項俯目診前梨期軌造舉價器管駁理海與艘控抵制庭是龜造隔價誘管甜理芹的連重嚴(yán)點擇。四畏、峽項揮目淚各化階聾段顏造點價竭管鳴理厚的賀主規(guī)要浪手教段項斃目劈燕投斷資版策艱劃投脖資歪計窯劃懲與鐵安而排設(shè)帶計粘的詢技漸術(shù)弓經(jīng)剖濟張分墊析努與橋優(yōu)像化故（何形俗狀蹈、痛高壇度句、睜層輩高間、痕工德藝零）設(shè)輪備級材笨料斯標(biāo)屋準(zhǔn)渠確溝定發(fā)受包簽?zāi)．嬍街?jǐn)、駐范房誠圍少確哪定劈燕與遮合壯同喂形翁成過涌程壘控關(guān)制工攏程妖結(jié)集算維乓修魯與題維勁護蛾管府理項丹目技前井期迫控祖制綁造遼價凍的站意拼義項太目聽投賀資詠策忌劃投淡資團策掛劃染的逗基百本晃內(nèi)窩容付是固：確奇定浪項險目雅建仔設(shè)折的耗地腹點—聞—在塑哪招建確鳳定嚼項當(dāng)目悼的友目昆標(biāo)伏客父戶膜群桌體—攀—為慣誰浩建確堆定仰項岸目常建姓設(shè)作的繼內(nèi)聞容—井—建旦什脂么確塊定元項庸目撤建漁設(shè)罰的輸規(guī)醫(yī)?！ⅰ喑俅_葬定嚇項洲目經(jīng)推羞出耗的拼時盈機—贏—何叔時塔建確孟定滑項狀目乏的符收焦益那模鴉式—拿—何亂結(jié)客果有賤時淘地雜塊司并訊不抖能遣完籃全固由淡投病資漫商恭決污定猴，鄙那潑么全如喇何背因呀地隨制獅宜墊，繼揚扯長反避促短丈，疫根崗據(jù)輸可刺能劍獲返得們的倒地減塊塌來淚策怎劃計項膀目威開盜發(fā)撿定通位咐、滅項繡目霧建江設(shè)研內(nèi)燥容獻、腳項勵目彩建組設(shè)新規(guī)齊模斧就餐成慌為倆如越何眠發(fā)軋揮釀了竟地私塊繡的驢最備大籃價軍值饞的勻關(guān)躍鍵穴。項屈目員的零策漸劃館的來基馬本摧過研程:市設(shè)場油調(diào)星研/需兩求捎分詢析—悟—有售目訂的肝的浩對騰一倡系捐列演資經(jīng)料辮、宴情私報恒、速信戶息睬的券收島集志、滔存櫻儲繩、姿篩劣選已和某分懶析音，始以欠了惠解申現(xiàn)象有小和令潛潤在乏的真市繼場/需侍求灰。項造目梳構(gòu)白思—稿—根禁據(jù)灰市刪場雜調(diào)從研/需屠求雙分犁析錯，好初場步騎構(gòu)蘭思帆多嫩種違可你能犬的艙項遲目凡建謊設(shè)政地涉點做、阿內(nèi)模容果、蜘規(guī)荒模師、陶標(biāo)宇準(zhǔn)券的游組水合繁。項促目辱識購別—窮—對借各驢種么項句目胳構(gòu)稻思摧，省進水行宰針堂對勉性緣瑞的讀市棉場箱和/或平需畝求媽信駕息下收邁集盆和默研綢究催，漏對石各色種未項曬目滅構(gòu)攔思營進杯行團排踢隊控，稍發(fā)黨現(xiàn)釀最軟符尿合中需戲要予的工項獻目蘿。初燃步頸可屬行鋸性建分匯析—嘴—包廚括續(xù)對罪排占隊四在夾前奏的您項臂目具構(gòu)處思食進卻行總初愁步弟的筍技兆術(shù)禮、準(zhǔn)經(jīng)裕濟烈、近環(huán)得境先、泛政半策需可卸行許性好分因析哈。設(shè)栽計匙準(zhǔn)寫備憤階蜻段敏的些投焰資絹控渣制杠工誕作愧要飾點根頂據(jù)露項史目教的捧特架性，從悠造亦價比控薯制魄的者角葉度提出掌聘情請聞專錘業(yè)療顧特問圈的跳建良議、光各專待業(yè)戚顧角問的洗工昨作范豆圍、金界由面壩及應(yīng)注診意仆的事慶項女等棕。分升析俱項塔目歲定紅位怪，霞確僚定雖設(shè)肉計宜要頌求格（兼設(shè)廈計念任葉務(wù)祥書統(tǒng)）鎖。編制倆各種岔設(shè)朝計方陰案烏的遮估奴算，雕提汪出虜方尖案擁比廁選道和留優(yōu)焦化佛意笛見旨。選狗擇旋建濤筑方嘗案，確啟定塞項高目惠投匠資裝控限制目勒標(biāo)轉(zhuǎn)。項族目側(cè)各固階助段投鞋資位控先制摘的貍工圾作賓內(nèi)蝦容投資控制實施過程設(shè)計階段招標(biāo)采購階段施工階段竣工驗收階段開發(fā)成本估算CommercialBudget價值功能分析ValueEngineering編制投資規(guī)劃CostPlanning招標(biāo)策略制訂TenderingStrategy標(biāo)段劃分建議發(fā)包模式策劃合同形式確定計價模式分析投資控制CostControl設(shè)計變更故值合同外單價審核動態(tài)跟蹤審核進度付款結(jié)算審價FinalAccount索賠、變更處理設(shè)黃計先階躍段椅的莫造富價沖控村制殲的秋關(guān)譜鍵控制點控制手段1.估算、概算、預(yù)算的逐級控制，確定合理的造價控制目標(biāo)值，分項造價額度及控制標(biāo)準(zhǔn)2.設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟分析與優(yōu)化3.造價控制體系框架的構(gòu)建確定項目造價控制目標(biāo)：根據(jù)擴初設(shè)計圖紙審核概算以確定項目總造價；加強方案估算、初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的管理和審查至關(guān)重要；技術(shù)經(jīng)濟優(yōu)化：多方案比選—造價、工期、質(zhì)量推行限額設(shè)計價值工程分析構(gòu)建造價控制體系根據(jù)設(shè)定的控制目標(biāo)，根據(jù)項目進度要求，合理地劃分標(biāo)段，並建立一個適應(yīng)業(yè)主管理及進度要求的合同架構(gòu)體系——合約規(guī)劃；根據(jù)投資目標(biāo)、建設(shè)進度、合約規(guī)劃，制定施工期內(nèi)現(xiàn)金流量表供資金籌措?yún)⒖?；項灑目塞投喉資達計麥劃夏與蒸安傭排建袖筑乖工惑程半投緩資地春下固結(jié)商構(gòu)上著部抖主烏體就結(jié)芬構(gòu)外壟部紐奉立勇面袍與銳裝咳飾建渾筑佩輔伍助裳設(shè)概施室牛內(nèi)太裝作修域與竹家撲器逮具室修外糖總逗體噴與咽景碼觀…串…給桶排繡水電桿氣照棉明空閉調(diào)煤色氣消星防電臨梯智標(biāo)能墳化污鑰水遼處喂理擦紡窗凳機防臣雷…恢…土韻地?fù)艏皻W動唇拆舊遷按費建性設(shè)委前遠期宗準(zhǔn)松備吼費配朱套燒費勘瀉察遍設(shè)貍計肢及僵顧爸問員費建繁設(shè)利管戲理蛛費開睡辦芒費不薄可互預(yù)典見矩費…暴…設(shè)疼備童購幫置薄及烤安拍裝很工宣程浴投廣資其辭它技投賠資建伍筑想工燃程叮投廢資工賄程撞設(shè)速計朵優(yōu)相化減盯少誦每域單議位館使階用支面脅積母的風(fēng)實斃物欺消順耗較量沃（存形茫狀腿、默高隨度鐵、碼層欲高夜、傍機腥房美設(shè)投置慰、救線許路板布新置趣）降淘低亦復(fù)氏雜雹程罷度派（四減掃少葡間粒接鐮費草用屯）以如山異就型濾構(gòu)蘇件合做理解選扒用降材潛料痛設(shè)羽備歇（偏低韻價巾品航替吹代千高講價炊）降做低叨日奏常鄭使邀用保費斗用勵（借管悲理揚、雨消紛耗殺）減菠少興維減修嫌與洗維每護淚費聯(lián)用身與夸延債長欺更宅新繳年夏限設(shè)凝計思優(yōu)遵化沈的銅指沿導(dǎo)溝原妖則確幕立鄙正液確無的惠設(shè)坦計國原側(cè)則乖。處諒理爸好透功破能壞、躲技扒術(shù)滑和免經(jīng)蠶濟哪的攝對洽立覺統(tǒng)判一窯關(guān)拿系遇問遼題杠是繩設(shè)劉計菠優(yōu)罰化戀的權(quán)關(guān)積鍵銀。以尚項導(dǎo)目部投亭資顆規(guī)雅劃儲指砌導(dǎo)旁設(shè)框計漠。根押據(jù)核投櫻資斤項提目刊的進性聰質(zhì)框、猶特另點遍，練對獵總紡?fù)镀操Y合目計標(biāo)溜進膽行資論波證克和斃分治析襖，敘用項以迅控際制額和元指貸導(dǎo)遲初追步跳設(shè)蘿計覺、厭施破工錄圖雕設(shè)法計蹦、個施暗工避招隔標(biāo)煉和吵發(fā)欲包倒、套施釀工緣瑞，障使昂實昂際膠投劫資怠不超至謎于辛偏忌離末論轉(zhuǎn)證西后勞的奏項護目爹投蠅資紡目失標(biāo)窄。保藏證妄工此程斧設(shè)難計萬的閘合慚理開性撿。在攪確早定資項區(qū)目磚建賭設(shè)苦內(nèi)聽容濃后六，高工落程冊設(shè)燃計曲的態(tài)合勉理劇性腔對玻于領(lǐng)工快程猶最惕終養(yǎng)目尋標(biāo)帶能痛否館實滲現(xiàn)介具袍有傲決蝦定溪性蒸的蛋作盤用結(jié)。喜（遺如愉：誕項稍目泊布司局有是紋否事合排理摘，龜是職否毀充劉分骨利齡用微自律然肚條國件信，亮設(shè)廚備億、潛材躺料倒的申選判用樣是棚否邊恰訂當(dāng)高）有奴效孫的栽工綢程舍管統(tǒng)理控彎制串變值更兼（明減純少蒙浪移費廟）合判理斬的續(xù)發(fā)沙包駕模循式掩（紡規(guī)屈模腿效嶄應(yīng)礦）合雞同糊管纏理寨（寧風(fēng)柜險局控較制專，經(jīng)責(zé)觸任銀分揚擔(dān)押，襖調(diào)柜動牧積奪極夸性燙）控猶制萬質(zhì)言量弓與濃進澇度能成渾本迷（伯措富施析費宋用旺控仗制閱）設(shè)攪計昆階笑段察投筍資薄控狐制系工夏作急要月點根習(xí)據(jù)縣方器案魯設(shè)見計帥編杜制商項肯目師投睬資亞計曠劃以確笑定控項廣目仿造添價崗控訊制懂目核標(biāo)憂。設(shè)像計固的霸技壞術(shù)踐經(jīng)剃濟資分崇析痰和寶優(yōu)林化辟。根棄據(jù)憲擴撇初連設(shè)頑計塌圖觸紙永審婚核惠概隆算以確連定捆項秘目睬總屆造冤價窩。根勿據(jù)植項塑目摔進巾度華要眉求，作合穗理顯地劃列分顛標(biāo)扣段，并建愧立瞇一個波適島應(yīng)嬌業(yè)顛主管蕉理棚及進牢度要臂求渾的病合辭同們架憑構(gòu)體頌系密。根莖據(jù)議合姻同聯(lián)架電構(gòu)茫提甘出眉各掃標(biāo)壺段核滿國足腎招若標(biāo)東要合求先的撫設(shè)窮計流深趟度冤及饒設(shè)污計械進寒度挪要必求犁作厘為沿設(shè)拋計詳單脫位幅出爭圖膨及論招偉標(biāo)墾依圈據(jù)過；劍編齊制拜設(shè)頃計景出嬸圖查計丈劃趴要敢求蘿及牽協(xié)育助請編較制季技央術(shù)旱規(guī)萬格靠說渡明宵書創(chuàng)（刮如辣需息）迷。根殺據(jù)朵投看資棄目細標(biāo)錯、隔建兩設(shè)醫(yī)進家度統(tǒng)、婆合范同方架充構(gòu)疑，包制遇定蘋施榆工折期蘇內(nèi)羽現(xiàn)鹽金位流退量語表淘供工資旅金咽籌屆措醒參滲考巖。招明標(biāo)栽／周采江購組階挪段屢造泛價租控銷制慎的貝關(guān)造鍵控制要點控制手段1、招標(biāo)計劃編制招標(biāo)流程及每一招標(biāo)項的招標(biāo)計劃；確定招標(biāo)范圍和約定各招標(biāo)項工程界面接口；2、發(fā)包模式的確定確定招標(biāo)方式或詢價方式；3、合同形式的選擇總包與分包/供貨/獨立承包、分包與分包、分包與供貨等之間的相互劃分及連接；合同條件確定；4、計價方式的選擇工料單價法；綜合單價法；招佳標(biāo)惡／麻采配購幫合適同答條臭款棉訂狀立必：1、湯合接同軍簽優(yōu)訂據(jù)過丈程弟中明甲劃乙騰雙欄方率應(yīng)莫明鞏確很的倘涉非及輪價貞款督的脾事紫項折：實享物是工堆程逃量夠價票款措糟施痕費手和險開捷辦民費總葵承足包錄承哲擔(dān)播的刊協(xié)鉛調(diào)鵲配羨合錯費為董工滴程肺變犁更斜而違預(yù)拜先債確衡定痕的勿備夸選晶單閱價其稍他途比收如員保屯險贈費環(huán)、宮代郊辦吵費溜等2、陷合嘆同營條信文警中服甲幼方寧雙辯方煤須也明泥確林的受事聚項他：價柴款被性公質(zhì)泛的涌確效定晃；貫是鎖否猶為味閉豈口凝價時，徑閉揀口污價漏的揭含圾義幫與太性雞質(zhì)鋸，奏可帶調(diào)木價饅的料調(diào)最整師方筋式刻與塊依謎據(jù)翁；合題同蓄價梢與掏報搏價杠清我單埋差湯異鄰的結(jié)調(diào)供整營原潛則嚼；合紗同保價江的尿支哪付牛形礎(chǔ)式妻。搶包要括盒工順程皺預(yù)饑付拆款噸、例材室料/設(shè)舒?zhèn)涓活A(yù)爛付復(fù)款憂、谷進寄度殖款剝的思結(jié)饅算葉程算序懇與話支左付狗時嫁間腸，國延艷誤疾支灶付軌的進補失償匙條叉款磨等睜；各資類甲保膜證鼠費轟用族的居比現(xiàn)例撒與愁方困式象。恢比矛如秒履迅約供保爬證澡金改、鑄保墳留曉金多的堡比巖例錘及茄方忠式劍；雙兄方租發(fā)壁生斑爭柜議遵時竭的鉆調(diào)叢整而方歐式槍；招冷標(biāo)爪階杜段薪投堪資辰控份制螞工蕩作底要唉點編制招購標(biāo)修流欺程降及每磨一她招標(biāo)工填程蛾的歌招標(biāo)渣計遺劃典。確逆定貢發(fā)滋包添模夢式火。包概括總承獄包拖工撓程銀、吼指千定凈分某包尚工賄程觸、獨槍立生承贈包工做程家、桐甲困供設(shè)臘備及蹈材倚料等犧。茂在響招笛標(biāo)炊文穩(wěn)件伶中獨事均先骨約珍定亦總霧、術(shù)分約包丹工帖程襖界炊面鄭接知口臘；骨在骨總惕分播包閃合贈同聞中稠明的確蜂及旦鎖棚定醉相硬互鑄之個間友配煎合鉗協(xié)成調(diào)趴工逼作軍的受內(nèi)刑容墾和哈職亡責(zé)虧。合啞同貫條胃件封的吃選聾擇柴與徐確島定雄?？偺彀菖c四獨遇立考發(fā)姐包斷工還程勞、艱分話包/供廟貨村、芒分氣包狡與猴分竹包販、盜分?jǐn)_包或與芹供善貨刻等均之劇間攔的禁工警作衰界漆面波劃貿(mào)分璃及掉銜勻接趨，衰既羨不泡能漠有搖遺魚漏枯，擾又俘不陶能平有旗重地復(fù)羞。計戴價組方芹式蔥的欄選做擇—鍛—總萄價業(yè)保姑干值、磁綜網(wǎng)合翁單膜價簡、與市肆場騾信稼息熄價覺、活定茶額鑄計槐價死等零。編制費招標(biāo)文日件—套—投標(biāo)宗須散知、回凍標(biāo)釘表森格、協(xié)貴議之書、履添約郵保喜函、駛合狂同條葛件、聞基淺本本要自求克及技午術(shù)推規(guī)勒范、計診算別規(guī)番則、察工絮程蹦量土清單、圖奇紙臉目炸錄等。確疏定的評商標(biāo)怪辦帆法—線—評糟標(biāo)賺辦詠法鋒要販體矩現(xiàn)逼公源平圣公架正悟外,還販要錦根朋據(jù)稀項憶目臥特再性燃和豎投陽資染目做標(biāo),體棄現(xiàn)樸發(fā)制包攝方生對吊中旱標(biāo)遷單麗位律選呢?fù)竦妮厓r頌值奮取連向眼?；鼐w標(biāo)廊分醋析(清畜標(biāo))。施蘿工搞階怠段這造躬價守控幸制梯的恢關(guān)隔鍵漸點控制要點控制手段1、工程預(yù)付款、進度款控制1.調(diào)整具體分項控制目標(biāo)施工階段的造價控制目標(biāo)的確定需要在充分考慮項目內(nèi)因外因的基礎(chǔ)上，確定出一個先進可行的質(zhì)量、進度與造價控制總目標(biāo)。一般可以選用估算、概算、預(yù)算和合同金額；1）預(yù)算數(shù)據(jù)對于設(shè)計深度能滿足正常施工要求的建設(shè)項目或單位工程，可以預(yù)算數(shù)額為基礎(chǔ)，適當(dāng)考慮一些施工過程中的變更和其他風(fēng)險作為相關(guān)項目的造價控制目標(biāo)2）概算數(shù)據(jù)對于設(shè)計深度較淺，僅滿足施工招標(biāo)的初步設(shè)計，由于項目設(shè)計深度不足，施工合同金額往往不能反映項目的實際造價，此時可用概算數(shù)額為有關(guān)項目的造價控制目標(biāo)值3）估算數(shù)據(jù)只有方案設(shè)計情況下開始施工的項目，一般以估算數(shù)額作為有關(guān)項目的造價控制值。2、變更與簽證的控制3、主材、設(shè)備價格審核4.過程控制報告5、工程索賠施姐工翻階珠段充造酒價度控賣制無的個關(guān)詠鍵商點控制要點控制手段1、工程預(yù)付款、進度款控制2.確立制定相關(guān)制度根據(jù)項目特性確定項目管理的機構(gòu)組成以及各個有關(guān)方面的職責(zé)分工、信息流轉(zhuǎn)、決策與授權(quán)關(guān)系，及時建立、完善相關(guān)過程控制的程序和管理制度，結(jié)合人員的具體工作，用程序和制度規(guī)范工作要求、保證工作質(zhì)量；1）造價控制相關(guān)管理制度造價控制管理制度/合同管理制度/工程變更管理制度/信息管理制度…2）過程控制的程序工程款計量與支付程序/現(xiàn)場簽證程序/工程變更審批程序/工程主要材料單價審查審批程序/工程索賠和反索賠程序/工程竣工結(jié)算程序等3）強化造價控制資料管理資料管理是造價控制的基礎(chǔ)，手續(xù)上齊全、合法；內(nèi)容上完整，詳盡，真實；格式上統(tǒng)一規(guī)范；時間上及時有效；2、變更與簽證的控制3、主材、設(shè)備價格審核4.過程控制報告5、工程索賠施沉工偶階閱段抽的皺造封價歪控件制日關(guān)增鍵肌點控制要點控制手段1、工程預(yù)付款、進度款控制3.造價偏差控制偏差控制法就是在編制出計劃投資的基礎(chǔ)上，通過采用投資分析方法找出實際投資與計劃投資之間的偏差和分析產(chǎn)生偏差的原因及偏差的變化趨勢，進而采取措施以減少或消除不利偏差而實現(xiàn)目標(biāo)投資的一種科學(xué)的管理方。1）找偏差在項目施工過程中，不斷的尋找和計算兩種偏差，并以目標(biāo)偏差為對象進行控制。2）分析偏差產(chǎn)生的原因在進行造價目標(biāo)確定時，應(yīng)分析有關(guān)工程量、人工費、材料費、機械費、間接費、質(zhì)量投資和工期投資在不同時間段得具體表現(xiàn)，在進行造價控制時，必須對應(yīng)分析目標(biāo)值與實際值的偏差，找出具體哪些因素引起了實際值的變化。3）制定對策和預(yù)防措施2、變更與簽證的控制3、主材、設(shè)備價格審核4、過程控制報告5、工程索賠處理施嗚工皆階呈段帶投然資蠅控電制吧工爛作衛(wèi)要認(rèn)點變?nèi)舾タ靥又片F(xiàn)國場遷簽旗證武管嬸理索驚賠見及木反繼索午賠屋處奴理設(shè)拆備妄、債材懸料拒價絨格升審拒核進免度童款暗支弊付審濾核工牢程投夠資外過套程慢控猜制偽報完告竣吵工秒階根段疏造鵝價格控愛制存的貍關(guān)久鍵蔥點控制要點控制手段1、嚴(yán)格審核結(jié)算工程量2、合理確定結(jié)算單價加強預(yù)結(jié)算管理，定期進行中間核算，及時辦理竣工結(jié)算；及時辦理竣工結(jié)算既是全過程造價管理的內(nèi)在要求，也是檢驗全過程造價管理成效的重要手段；飛吩機膊上稻，烏悄鴉兇對灶乘喇務(wù)增員慎說側(cè)：違給伐爺諒來硬杯狂水鄰！豬喚聽販后界也總學(xué)間道瘋：晨給頑爺麻也戲來絨杯澇水畝！乘真務(wù)另員媽把池豬辟和暫烏派鴉鑼扔坐出部機象艙抄，烏塔鴉虎笑竿著灰對機豬籃說盞：帥傻飲了慣吧溪？園爺縫會乎飛低！▼外判界沃因眠素冰是碧一芽種嚷約考束暴條廳件寫，禾自葵身錢能正力絕也案是浩一墓種悶約份束嗽條券件,往稠往條更桂重察要盛。罩要浙做魄成箱功俯事紀(jì)，呀必土須棄要致有叛與燭之碎相憂適掘應(yīng)漠的檔能緩力閉。五燈、威做陸好屆項炒目罰投幅資葬管頃理左工緩作霜的灣基蓮礎(chǔ)專業(yè)人員團隊投資管理體系知識管理1條.正小確輸?shù)耐堆刭Y鳳管揀理理搏念什、柜指菠導(dǎo)冬思薯想棵和胳對篩建夕設(shè)丘目寒標(biāo)飽的棒把得握2膛.合勤適常的者工技作賺態(tài)睡度3裹.相摔關(guān)前專積業(yè)逮知索識4促.理且解燙、丑溝黑通崗與超談衡判安能識力5株.分觀析窯與館提尖出裙解作決揮方瓶案棒的暮能衫力6冒.相陰關(guān)盆工販作挨經(jīng)擊驗7度.文施字利表禁達鐘能補力1園.項輪目強投花資圣管簡理梳工挨作侍目帆標(biāo)2燈.項殿目投慰資瘡管舊理宮工糞作策希劃琴與嫌工雅作愈計店劃3過.相辱關(guān)紀(jì)部流門/單嗓位墨及人姨員分謝工洗與買職培責(zé)4演.工鑄作魯流溜程廁控套制5假.工罩作壞質(zhì)接量楚控藝制柱（更校櫻對烘、舒審皆核）6浸.質(zhì)闊量卵事稻故冷預(yù)偉防鴉與贊處冰理7司.文央件吉、杰資州料躺、倘檔畫案攜管搜理謝等敏等1售.造令價轉(zhuǎn)資潛料竹與件信陳息常的堂積咐累2逢.相墓關(guān)澆標(biāo)線準(zhǔn)券文塘本溪、勤準(zhǔn)陽標(biāo)忍準(zhǔn)您文趣本府以呈及趨參游考拖資拍料3蝴.法曠規(guī)首、暑標(biāo)趙準(zhǔn)攪、院制彈度哪、愉流晨程牢、擋方涂法吩、編軟施件4飄.工乏作兩中倆常輕見訊與亞多務(wù)發(fā)閑情億況讓的駱總討結(jié)震（訴預(yù)遇防唉與開應(yīng)攜對桶）工摔程己造低價鹽管男理傳信培息膀化在捏現(xiàn)兵在芳信睬息富技兔術(shù)魄越醋來書越毛發(fā)滾達停的含今盆天末，息通謎過癢建械立希與槍應(yīng)末用戚項熔目/咨批詢件業(yè)暑務(wù)弱信覽息欠系差統(tǒng)湊將輔幫土助血我妖們?nèi)韪k有若效鼻地勉做咐好涉知協(xié)識滔管篇理產(chǎn)，沒實濫現(xiàn)類相瞧關(guān)汁信借息暴的幕自渴動羽積漸累骨和男分劈燕析另處脈理幟，公為妖開嚼展俊項曲目文投委資毅控兄制航提賀供月支搖持參，服并吩能凝提胖高揪工嫩作刊效隸率糾，混保尖證取控穴制謠工捐作央的蹤蝶時孤效緩性宋。為日使皆管筍理氣體隊系污全各面開、墻有恥效舅率貪地振運霞行仁，井可休以話通念過蜓建歸立圈與熄應(yīng)慎用酸管受理騙信凈息您系脈統(tǒng)猛實束現(xiàn)奇對鋤各灶個墓管溝理轎流頑程湖及網(wǎng)控聽制瞇點渣進覺行州動肢態(tài)雕控以制使，倍保割證割投佛資善控拆制炮工崇作絲式的能質(zhì)枝量揉和局時炕效粥。1、滔集頭中背管贊理燒項福目2、紗決雷策確信妖息想支膨持3、姐規(guī)極范攜業(yè)睡務(wù)蒸管過理4