霍邱縣臥陽路南段片區(qū)棚戶區(qū)改造二期范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

霍邱縣臥陽路（南段）片區(qū)棚戶區(qū)改造（二期）范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案為加快縣城棚戶區(qū)改造步伐，改善片區(qū)人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令）、《六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（六政［2011）35號）和《霍邱縣2016年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（霍政〔2016〕23號）等規(guī)定，現(xiàn)將霍邱縣臥陽路（南段）片區(qū)棚戶區(qū)改造（二期）范圍內(nèi)國有土地上房屋及附屬物征收補(bǔ)償方案公布如下：一、征收目的與原則目的：改善片區(qū)人居環(huán)境。原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開。二、征收范圍東、西至征收范圍紅線、南至大同路、北至東湖路（詳見房屋征收范圍紅線圖）。三、征收補(bǔ)償簽約與搬遷期限征收補(bǔ)償簽約與搬遷期限為30天（自2016年10月6日起至2016年11月4日止）。I、征收補(bǔ)償項(xiàng)目、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)與方式（一）項(xiàng)目：1.被征收房屋價值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4.被征收房屋的附屬設(shè)施（附屬物）的補(bǔ)償。（二）數(shù)量：1.被征收房屋合法建筑面積（以下簡稱“被征收房屋面積”）原則上依據(jù)房屋有效權(quán)屬證載為準(zhǔn)；無證載的，依據(jù)縣城區(qū)2012年航測圖上標(biāo)注的為準(zhǔn)，無標(biāo)注且無合法建設(shè)批件的一律認(rèn)定為違法建設(shè)、不予補(bǔ)償。2.附屬設(shè)施（附屬物）依據(jù)調(diào)查摸底、復(fù)核、認(rèn)定并公示結(jié)果為準(zhǔn)。（三）標(biāo)準(zhǔn)：1.被征收房屋價值的補(bǔ)償。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評估確定（評估機(jī)構(gòu)的選擇以協(xié)商或公開抽簽等方式選定）。.被征收房屋屬“房改房”，但個人產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)的，需按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊至100%產(chǎn)權(quán)后，方給予登記確權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)人，否則仍按有限產(chǎn)權(quán)登記與補(bǔ)償。.被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實(shí)際從事經(jīng)營、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國辦發(fā)〔2003〕42號文件規(guī)定。按其合法產(chǎn)權(quán)房屋中實(shí)際從事經(jīng)營等部分，一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。.被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等依據(jù)有效權(quán)屬證或政府相關(guān)職能部門現(xiàn)場認(rèn)定記載為準(zhǔn)，并張榜公布。經(jīng)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對其違建房屋給予一定金額的自拆補(bǔ)助（混合結(jié)構(gòu)520元/以，磚木結(jié)構(gòu)320元/行，其他結(jié)構(gòu)220元/m2）o.被征收房屋的搬遷費(fèi)、附屬設(shè)施（附屬物）等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按霍政（2016）23號文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（四）方式：本項(xiàng)目被征收:住宅及商業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，被征收人自愿選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償；辦公、倉儲、生產(chǎn)、公益性用房及附屬設(shè)施（附屬物）的,被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償。.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹１徽魇杖丝筛鶕?jù)其被征收房屋用途類型、結(jié)構(gòu)等選擇評估均價結(jié)算也可選擇按分戶評估價結(jié)算。.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。（1）安置房建設(shè)地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)征收人在臥陽小區(qū)內(nèi)提供安置房源并配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。住宅安置房源為臥陽小區(qū)（一期）1、2、3、4、5、6、7、8號樓的部分房源及（二期）12、13、15、16、17號樓的房源，戶型面積（指計算安置面積，下同）約為60nl2、80m\90m\100m\120m2；商業(yè)安置房源為臥陽小區(qū)（二期）沿臥陽路西側(cè)規(guī)劃設(shè)計的部分商業(yè)房源（詳見征收現(xiàn)場辦公室公布的房源圖、表）。（2）安置房的選擇原則上被征收人所選擇的：①住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中最大面積戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）；②商業(yè)用房：間數(shù)不得超其被征收商業(yè)用房間數(shù)且須面積相接近。先搬迂先選房。（3）調(diào)換結(jié)算方式及安置房價格評估結(jié)算差價和重置價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價兩種方式，被征收人自愿選擇其中一種方式進(jìn)行結(jié)算（重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價見附表）。選擇評估結(jié)算差價的，對所選擇的安置房和被征收房屋面積按同一時點(diǎn)進(jìn)行評估結(jié)算差價。選擇重置價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價的，被征收房屋面積與所選擇的安置房面積相等的部分按房屋重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價：①所選的住宅用房戶型面積屬最接近大面積戶型的，超被征收房屋面積101tf以內(nèi)（含lOnT）的部分按成本價2200元/nv結(jié)算，10肝以上的部分按優(yōu)惠價3200元/行結(jié)算；自愿超最接近大面積戶型選房的所選戶型面積超最接近大面積戶型的部分一律按安置住宅用房評估市場均價結(jié)算。②安置商業(yè)用房面積超被征收商業(yè)用房面積的部分按安置商業(yè)用房所處區(qū)域評估市場均價結(jié)算。③不足被征收房屋面積的部分按安置房的評估市場均價比除結(jié)構(gòu)差價結(jié)算（評估市場均價另行公布）。五、征收過渡方式、期限及起止.方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時安置。.期限：①選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，過渡期為6個月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期：在一期內(nèi)選房的為2個月，二期內(nèi)選房的為24個月。安置房若提前交房，按實(shí)際過渡期計算。自行過渡的被征收人在實(shí)際過渡期滿后，征收人另外支付安置后4個月臨時安置費(fèi)。.起止：按雙方交房之日起計算起止。六、簽約、履約獎勵凡在本方案確定的簽約、搬遷期限內(nèi)搬遷騰空交房簽約的，按被征收房屋面積給予：1、簽約、履約獎。①在前20天內(nèi)（即從2016年10月6日至2016年10月25日）簽約、履約的獎勵150元/nV；②在后10天內(nèi)（即從2016年10月26日至2016年11月4日）簽約、履約的獎勵100元/疔。2、商業(yè)用房貨幣化補(bǔ)償獎。屬商業(yè)用房且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模剟钤u估市場（均）價的10%o逾期搬遷、簽約的不享受獎勵。七、結(jié)算方式.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募半m選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但征收補(bǔ)償款多于所選安置房房價款的部分，在本方案確定簽約搬遷期限內(nèi)騰空交房經(jīng)驗(yàn)收合格并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，征收人在協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)一次性付清。.被征收人自愿超最接近大面積戶型選房的。若被征收房屋補(bǔ)償款少于安置房房價款的，須在選房后7個工作日內(nèi)補(bǔ)齊差價款后方可簽訂補(bǔ)償協(xié)議。否則，所選安置房號視為自動放棄。.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50nlZ的，按50m2計算臨時安置費(fèi)。.安置房竣工驗(yàn)收合格后，征收人在本縣主要媒體發(fā)布交房公告，自發(fā)布公告之日起1個月內(nèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人應(yīng)及時辦理安置房結(jié)算、入住手續(xù)。逾期不辦理結(jié)算、入住手續(xù)的，所選安置房視為自動放棄，責(zé)任自負(fù)。.安置房的計算安置面積為，其公攤占實(shí)際建筑面積的比例為10%,超10%的部分由征收人承擔(dān)，不足10%的據(jù)實(shí)核算。辦理產(chǎn)權(quán)證時可按實(shí)際建筑面積登記。.安置房的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證由被征收人憑《國有土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》和安置房結(jié)算證明等按有關(guān)規(guī)定自行辦理，與被征收房屋證載面積相等部分（以簽約時交出的證件為準(zhǔn)），辦證時只收工本費(fèi)。八、組織實(shí)施縣政府組織領(lǐng)導(dǎo)霍邱縣臥陽路（南段）片區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收與補(bǔ)償工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項(xiàng)問題。住建局牽頭負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償；國土局負(fù)責(zé)明確被征收人國有土地使用權(quán)取得方式和國有土地使用權(quán)的收回、并明確國有與集體土地的四至邊界及集體土地的報征；城管執(zhí)法局牽頭負(fù)責(zé)違法建設(shè)的認(rèn)定和處理；規(guī)劃局牽頭負(fù)責(zé)對被征收房屋用途的認(rèn)定；房產(chǎn)局負(fù)責(zé)被征收房屋面積的測繪并明確等級等；不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)明確被征收房屋權(quán)屬及登記情況；縣財政、審計、公安、人社、民政、市場監(jiān)管等單位各司其職、各負(fù)其責(zé)。指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實(shí)具體工作任務(wù)。九、其他.征收實(shí)施單位與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報請縣政府依據(jù)本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告；被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。.凡在供電、供水等部門立戶的電表、水表等，由供電、供水等部門派員拆除；被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用并辦理報停等手續(xù)。.被征收人騰空被征收房屋時，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門窗等。否則由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任由被征收人自行承擔(dān)。.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂前，被征收人應(yīng)自行解除其出租房屋的租賃關(guān)系。.調(diào)查登記過程中，被征收人若提供資料不實(shí)或不協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行勘查，造成估價結(jié)果失實(shí)等后果的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。.參加房屋征收工作的人員必須依法秉公辦事，按規(guī)操作,做到公平、公正、公開。對弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依紀(jì)依法追究責(zé)任。本方案未盡事項(xiàng)按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。重置價格結(jié)構(gòu)差價結(jié)算表等級補(bǔ)差價格房屋基本情況等級補(bǔ)差價格房屋基本情況補(bǔ)新差價框架結(jié)構(gòu)0元/行現(xiàn)澆稅基礎(chǔ)，框架、梁柱承重，鋼筋碎屋面、樓地面，鋼、木、塑鋼或鋁合金門窗，外裝飾、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。混合一等40元/nV毛石或鋼筋碎基，磚墻或部分構(gòu)造柱、地梁、圈梁和過梁承重，碎板或多空板水泥樓地面，水泥砂漿面層，鋼、木、塑鋼或鋁合金門窗'，外裝飾、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全?；旌隙?0元/nf毛石條基，磚墻承重，鋼筋碎桁條，平屋面，水泥砂漿地面，鋼，木門窗，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。磚木一等120元/面24cm磚墻承重，木桁條，木基層及瓦屋面，水泥砂漿地面及木