上海松江新城國際公寓全案策劃報告終稿

這是一場開發(fā)商、政府與市場之間的博弈！項目核心問題研判項目核心目標本案作為新城北面門戶及客運中心的核心，希望以地標性的酒店類物業(yè)的建立提升區(qū)域形象項目目標解析1本案需要在政府愿景、市場現(xiàn)狀及開發(fā)商利益之間尋找平衡點！政府愿景作為三湘四季花城大型居住社區(qū)的收官之作，力爭做好臨門一腳，實現(xiàn)項目價值最大化開發(fā)商利益新城區(qū)域住宅開發(fā)早期發(fā)展迅速，但辦公氛圍匱乏，傳統(tǒng)酒店式公寓面臨諸多挑戰(zhàn)和風(fēng)險市場現(xiàn)狀如何克服目前市場現(xiàn)狀，在滿足政府要求的情況下實現(xiàn)本項目的利益最大化？項獨目盈面午臨摧問炸題慶解麥析2本巡壽案道在劉操報作勤中襲需閃要笑翻域越俱三誼座搖大肚山蒙：仇區(qū)由域刊突管破鴉、暢超將越侄競繁爭朱、狗產(chǎn)塵品搭塑紗造區(qū)輝域檔突巖破超光越器競把爭產(chǎn)腸品竭塑鹿造松壘江臥新浩城誼早叢期”青空適城論效搖應(yīng)獲“所秒帶永來膀后東遺衫癥矮如航何懇醫(yī)絡(luò)治鑒？如裁何臘解事決噸軌核道洋交淚通飽沿池線導(dǎo)對捐本僑案陜產(chǎn)課生即的客予戶沃截姑流贈現(xiàn)構(gòu)象？片劇區(qū)核潑心牢商釣業(yè)真爛門尾，類新唱城濃核查心慚地院位粉不直在噴，勤項陰目雷核薄心任競展?fàn)庂浟側(cè)玢暫昔旙w形現(xiàn)違？片葉區(qū)貓內(nèi)該部顫未鍬來酒偽店視式僑公冤寓禮林濱立，盼本犯案殊如纖何懼在膚亂絨軍做叢閑中娛尋錦求胸突射破遼？傳獻統(tǒng)療酒逃店沒式獅公怖寓中不答適蔬合臘本勞案濫的軌情項況職下柴，蜻尋魚找故開青發(fā)羅新灶模雨式趟？塑梨造級何蓮種精類綁酒繁店狂產(chǎn)王品謠使拉得缺政桂府爽滿乏意龍，驗客搬戶愉認襲同屢？項船目志問軟題謊解助決浙方貍向3我找們修從鎮(zhèn)3涼大牽方哲面常對蜻本傾項泉目紡進黑行怠了浸深材度比剖狐析死：酒較店屠式臂公礎(chǔ)寓腳市首場級分拔析（筑包唯括槳對耽區(qū)按域?qū)七叺赈n式事公鬧寓疏及勇同完級車別象區(qū)票域炎新滴興艙酒壇店侵式籃公顫寓間的炮分啦析華）區(qū)著域醉住社宅屋市秘場貧分睡析（祖包錯括歐對辟區(qū)懲域蠻住偽宅燃物泛業(yè)幼整消體譜市直場萬、箭客室戶欄需最求忘特衣征再、榆區(qū)傷域尼重小點抹項越目負的依分貴析港）項包目階剖晴析項脈目聾剖膝析項樸目按地價塊曲分潛析（醒包碼括寸對善地應(yīng)塊愛區(qū)炎域遮、腳地紅塊舉自腦身男的齒分仗析摟）前科期侍工財作船回怨顧4為燭此膊，尸我救們溪主豆要蛾完瘋成魯了廁以列下去的躍調(diào)谷研揚及狂訪顏談頃工渡作除：1舍.辯我氏們磁深討度扒訪盒談薦了型以慚下欲部書分德樓壩盤們及絮機占構(gòu)三筍湘秋四征季鵲花怒城而住侵宅飽銷雨售減負練責(zé)雖經(jīng)壩理咸及絞現(xiàn)喜場鐵售壺樓疲員松輩江再規(guī)瘋劃據(jù)局幕負候責(zé)如新順城私規(guī)爽劃美審義批篇人證員松框江注地續(xù)區(qū)酸樓華盤神，伯包喇括秧文工翔稍名誰苑翻、班貝臥尚拼灣秋園劣、晝上型海芒青慨年攏城技等極樓罵盤僚策勒劃呢及喝銷首售構(gòu)人報員奮…斧…新前城殼重寒點頭商秩業(yè)坐及駱酒饑店顏式鴨公漫寓差，岸包跑括疲開悲元爭地稍中概海泰及掌新伙城鎖站虧商逢業(yè)色策泰劃關(guān)及死銷陵售扶人鞭員2繭.勉我拉們菜調(diào)斃研殘了捧以白下梨樓病盤冒：9愚號彎線世沿姑線鞏酒循店擠式冶公識寓瞞，弱包焦括的上雄海肯風(fēng)蹈景粗、矩佘企山圖假探日封半孔島再…門…松掛江查地漂區(qū)怪重翼點業(yè)在奮售冠樓砌盤畢，休包介括侮御擦上摟海雨、炮保劃利禁西棋子距灣斥、鬼綠帆地鴿諾匆丁綁山篩、廣德糧邑踐小脈城拍、邀樂季莫吉苑距、喊奧岸林桿匹連克毒花鍵園詢…脾…3累.譽我揀們?nèi)~回劉顧音了衛(wèi)以速往蒜調(diào)慘研難內(nèi)匯容急，協(xié)并愿同劃我睡司戰(zhàn)負運責(zé)杰松自江蒼市塞場歸研隸究沙專且員盜進套行選了籠交倦流項姻目困研碌究拆大聽綱5項旺目乖所澇在頃區(qū)利域度概徹述項板目喬所盛在懂片默區(qū)憶位柱置錦分油析項瞇目諷土盆地壺指莊標項能目證所噴在戀片攤區(qū)咬現(xiàn)纏狀項瓣目葬前豎期界物間業(yè)祝分裕析項展目尖片最區(qū)擴發(fā)叼展乓趨夾勢認預(yù)政測項瘋目掛地偉塊讀特手點蹦總杯結(jié)項炎目她地彎塊盈分地析1我未們禮將滿按麥照汪如頂下嫁內(nèi)譯容柳框僻架御進段行委研慮究敵：區(qū)譯域局住綱宅刪市喘場鑄分鄉(xiāng)豐析2區(qū)吩域逃整駛體廈住洽宅攀市圖場扇分拌析松終江據(jù)新濤城舟住結(jié)宅宏市扇場悉發(fā)明展程脈呢絡(luò)松繡江度新辯城額總造體眠供漢求蠢趨閃勢鍵分痛析各傷房襲型拿供軋求潛趨腰勢糧變螺化各踐房擱型邊市吳場敵份庸額躬變遠化薄趨材勢各仰房望型府面棗積廚段刮配腸比目想前報在怕售吧公歸寓浸項撐目閥分鍋析在猾售桐小偵戶稻型籃公俊寓蛋分馳析在棟售遇住康宅勝市劉場嫌分任布區(qū)勻域收市憤場耗環(huán)窯境綢分證析輛總胖結(jié)早雕期趟松偉江代新欄城仰客艇戶秘分繁析目余前殿松魚江孝新錫城去客里戶雜分妹析松福江慣新眉城浸東唱片慕區(qū)周客播戶開分吩析松節(jié)江烏新襪城膝客窗戶洲演束變滅分右析未柴來混松婆江巷新期城悲客鄙戶松發(fā)攀展豪趨飲勢站分賴析松劇江逝新沃城術(shù)客坊戶句分禾析柿總冶結(jié)傳交統(tǒng)絲式酒死店乘式勵公茄寓組特怪征椅研強究九擁號訂線氏沿漏線嶄酒嗚店礙式葛公諷寓記物橡業(yè)叫分峽析上尼海蜻風(fēng)造景蔽分療析上眠海斯青錄年教城臣分業(yè)析貝您尚佳灣遍分華析佘增山畫假稻日旦半延島新耀興完酒吉店俯式逼公爐寓傳特半征攤總庭結(jié)酒餓店深式往公啄寓刑市漁場猜研度究3片椅區(qū)股在輸售協(xié)項捏目燈重攔點貞分遷析項窯目課定拘位祝背凱景臘詮遺釋項端目遞定也位遍策嶺略廚解玻讀項稿目抹定果位釣策賺略艷之蹦項智目涂物絹業(yè)北方謠向項油目炮定聲位浙策戲略簽之槽項桂目沙客斥戶冷方佳向項棚目喂定嚼位讀策儀略吵之回項肆目盡產(chǎn)彈品嗓策貓略項羅目拆整魂體權(quán)定霉位項倚目億價積格倡定麻位項口目贈客霸戶坐定曾位型分友析項茫目惡市眨場涉定宜位4項挨目辱外泄立語面恩建欣議項抱目株內(nèi)插部雜布折局撲建厚議項慶目管戶勻型什建諒議項勵目嗽內(nèi)民部誼設(shè)幟施叛建譜議項抽目賄景迎觀扁營半造攔建買議項放目述內(nèi)求部閘裝手修妄建密議項個目轟產(chǎn)價品吐建膛議保震利庫西嘆子戒灣御視上援海5區(qū)愚域謠住言宅僅客斜戶帥分傭析軌江道濤沿訊線邁新射興絕酒油店榮式扛公籠寓叼研堡究開照元鴉地贊中艦海史酒中店厚式堪公晚寓消分咽析保消利拍西匪子助灣型酒塑店洞式縣公吧寓必分迅析御減上緒海鎖酒旁店真式訓(xùn)公殼寓短分揮析區(qū)婦域貌酒績店盾式真公呼寓駐分碧析態(tài)總叉結(jié)區(qū)范域愉酒用店旗式肢公梅寓摟分告析項該目么地苗塊永分烘析項或目餐所囑在抱區(qū)欣域誘概軟述項摧目就所綿在就片章區(qū)章位葵置岡分騙析項荷目擔(dān)土脅地濕指厚標項塊目樣所頓在饒片順區(qū)的現(xiàn)賄狀項燈目獄前非期滾物拖業(yè)書分探析項哲目蜓片餐區(qū)某發(fā)氧展主趨槐勢炕預(yù)陸測項梅目告地英塊推特忠點省總慘結(jié)項肢目嚷所縱在廣區(qū)逮域嬌概觀述累/趴總亡體經(jīng)規(guī)元劃1注陜：失圖脹中助星逝型協(xié)標伍注頸為畝本鏡項兄目采所其在盾位頁置本膠案騰處飄于晨松溝江叔新各城飲示苦范才區(qū)儲的利東腳北尺部別，堂新陵城科未霧來甘規(guī)辱劃享將仿成織為券松帽江曲政求治侄中鳥心洪、決本臥市偽大盾學(xué)什園慕區(qū)敢及閃高晌檔娃住給區(qū)市希中納心享城胡區(qū)松炕江撲新怪城完位被于未上沿海停西違南悲，只距釋市床中也心避3獵0或公虧里悲，修徐舌家沉匯粱2店5砍公攪里睬，濾規(guī)侍劃韻占興地仙3胃6負平棕方腰公隨里喚，賠其棵中夕滬萌杭孔高哀速驢以胳北雨2金2胳.鼻4暑平驚方結(jié)公胖里罪為對新伙建井的然新騰城許示膽范虜區(qū)玩；新綠城眉可陰細奔分麻為賤新化城嗓西磨區(qū)趣、愚新惠城瞞東蜓區(qū)森及故老煎城鄰區(qū)組三派個粗次塌級滾板弦塊破，本靜案烘處摟于慘新結(jié)城續(xù)東漆區(qū)鈴，富該縫區(qū)蓮域脹依悟托翁9棗號農(nóng)線客引斑入口、幟大茶學(xué)佳城省的罰開焦發(fā)堪及牢政算府趙機健關(guān)拘的哨導(dǎo)帶入給，佛目掌前卸發(fā)哭展嫩迅宰速求；西蓄城言區(qū)盤以筍大奸區(qū)冤域網(wǎng)住設(shè)宅志開獎發(fā)承為歉主乳，繭目海前撓人懷氣精氛瓦圍再不壟足咸；度老等城更區(qū)全不鬼屬聯(lián)于擦示遭范知區(qū)捏，赤已未基占本循開站發(fā)膊完劍畢條。新侵城霉示顛范重區(qū)娛整打體湊規(guī)退劃啞人它口詞6嫩0峰萬穴，茶南泛部屈為鉆松澆江吩行揮政紹中塘心椒及的英隙倫復(fù)風(fēng)育貌伍高鉛檔煩住靠宅肚區(qū)宅，烘北煎部慚為猾松襲江趁大扒學(xué)銳城囑及流軌伙道別交播通價樞予紐漫站土，嘉該錦大勒學(xué)課城節(jié)為冬我宅國扛首猴個趕多枝所飾大樓學(xué)棟聚構(gòu)集娛的衫高棟校姨園渾區(qū)慮，辟共綢計關(guān)7病所星大買學(xué)射入共駐濾，柜目畫前均已鉗有章1且0莫萬親師莫生遺在駱此啄求愚學(xué)奸工湊作話。地博理亡位蒼置新柱城克規(guī)精劃內(nèi)使部舉分質(zhì)區(qū)信欲息執(zhí)來游源寄：謹松營江串區(qū)軌政用府緒網(wǎng)尤站新院城竿西纏區(qū)新春城訪東雀區(qū)老福城手區(qū)項功目亡所共在夢區(qū)競域燈概輪述隱/烈產(chǎn)任業(yè)下支丹撐1松胳江刷新世城億東艷西勇兩艷翼桃集懶中鉗分青布微了喇松晴江議的誰核掘心碰產(chǎn)搜業(yè)游，煤目霉前辭東齡面號的訂工紙業(yè)震園竄區(qū)宰發(fā)僅展彼成估熟否，租企選業(yè)笑能渠級溜較陡高躬，銀一再定音程滴度斜上雅為葉本泛案嗚發(fā)縣展嗚提攝供暴了醒產(chǎn)通業(yè)恒客陽源算支獨撐男。新?lián)p城榴區(qū)羽東貢面飛為注總籮規(guī)希劃瓦占槍地籍4郊9擴平脈方廉公繞里趴的丘松蔥江乒工吵業(yè)團區(qū)宋和厲出御口碧加米工斃園婚區(qū)遮，煙發(fā)千展統(tǒng)較各為唯成甜熟宮，哲有焰6斑0構(gòu)多妖家抓跨驗國熊企宿業(yè)欺入近駐彎，煮其御中件4鍵0思余蛾家艱為頌世壓界變5訓(xùn)0花0茄強盆企冬業(yè)培，鞭目湖前鞋松喊江閉出叉口滔加禿工已區(qū)傍的蜜產(chǎn)鼻值敵已樸占古全夸國酷所田有蹈出邊口選加地工叨區(qū)評的閑三失分澤之問一彩；西失部翻為拒總蒸規(guī)真劃素占乎地弱1蓮8捧平仗方采公崗里蹦的礦科字技盼產(chǎn)隔業(yè)霧園貢，貢園播區(qū)槍自晌2先0椅0賺2門年換5率月好啟總動軟以攀來媽，景已凈有慘包斷括痕全部球賢第俯一燈大探芯墓片智代愚工板企餓業(yè)倘臺協(xié)灣鄰積宋體社電畢路燙制造造累股遇份唐有叮限冬公愉司咱等給臺岡商體及紫外客商暫投偶資禮企死業(yè)埋落獻戶抬，先但誓目證前嘴整文體桑入賽駐托企可業(yè)伶較隊少爽；松恒江嫂工脈業(yè)鈔區(qū)延中稿高債端姑從倡業(yè)段人位員蠢歷污來升是貍松括江瞧新真城決樓娛盤悠的愁重部要介客耕源舞之酒一赤，晨本零案般距蠟離朵東街面娃工幕業(yè)拔園葬區(qū)數(shù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立本蛾案橋開堅發(fā)比機紙遇口與榮風(fēng)切險央并榴存高繭端監(jiān)酒婦店校及岔酒捧店氣式狹公死寓跡聚妨集蓬預(yù)書示條著康片航區(qū)針未撈來勿將耳會川導(dǎo)忌入律大貿(mào)量緊高穩(wěn)端外居委住釋人黨群繞，乎給鎮(zhèn)本猾案墓帶泡來我較按大篩的殲市寸場踢機憤會村；但冒像浴萬杯豪角這改樣島世擺界儀級傾酒腥店浩集另團至大蠢體戀量日產(chǎn)因品培的循介呆入金給鄰本暫案冷開抽發(fā)矮帶剛來班較外大錢的雀風(fēng)之險鑄，轉(zhuǎn)需序要休關(guān)硬注敬自自身霸開配發(fā)跡節(jié)棟奏濾。項液目暗前尾期姜物墊業(yè)嶄分處析5本誰案毀大獄盤動效喊應(yīng)叛明拳顯汗，獄完宣善散的趣社國區(qū)或配刮套產(chǎn)、拼便止利烘的崗交已通喊資久源交及魂高鵝科文技堵環(huán)頂保護技纏術(shù)襲引用入繪使搖其怠房戲價磨處麥于陰新墊城腎絕也對撿高船位銜，攏區(qū)路域不標敞桿甘形稠象放已澆經(jīng)船建霧立小杰區(qū)成整賄體斯鳥災(zāi)瞰蹤蝶圖小伶區(qū)醒實葬景政圖商熱業(yè)悉街承實爺景整疏體草大坑盤廢效辭應(yīng)少帶飄來右完跪善疤的閥社輸區(qū)艦配桐套總凡建眼筑亭面列積赴近腰5酬2灶萬模平爽米麥，滔三即湘前四千季票花繭城地作爸為際松守江莫新剝城盞規(guī)聚模還最墓大頑的蛛社達區(qū)孫，尼未旅來餃將筆導(dǎo)跟入場近汽1尸萬究人館居租住進；大壯規(guī)撲模鵝社伶區(qū)紹連西帶降的餐配真套吊效歸應(yīng)哥凸英顯嗓，拆一帶期漂英乞倫顧商巴業(yè)竄街予、略二裝期誼規(guī)訪劃死商頁業(yè)碗及衛(wèi)大農(nóng)型政市領(lǐng)民汽廣鬧場市為尿新普城軌少拼有播。抗目紗前垂一尿期摟商欺業(yè)皆街取已忙經(jīng)光開予放悼，權(quán)租土金臺處昂于壁區(qū)翅域呈高攀位災(zāi)。區(qū)南別脈于凡同膀區(qū)礙域壁樓掏盤排的副定瓶位慨塑慢造仗區(qū)惡域塞標需桿夠形蒙象區(qū)部別雁于葛區(qū)緣瑞域錘樓藍盤描小搞戶飯型惜、醒低拖總濾價起的汽特集點囑，奔本朱案茄打笛造腰區(qū)術(shù)域指標陷桿斜項關(guān)目女：內(nèi)舒栽適拳房迎型憤及豪高峽科徑技撇環(huán)婦保眼技攜術(shù)劈燕引召入跡造嗓就克本疏案拔目析前這區(qū)方域夜最粘高毒單彼價弦，驚標您桿析形交象延已預(yù)塑朗造艇成野功寧；但以目曉前圖房滋產(chǎn)恨新喘政票對括本菌案昌區(qū)權(quán)域柱高諒總晶價些的金發(fā)繭展應(yīng)帶壺來祥一歐定腹抑新制芒。項王目矛片合區(qū)睜發(fā)堅展元趨羞勢裂預(yù)難測6本袋片秀區(qū)懷短剖期剃內(nèi)棄將怪開期始姜向叛新勢城糕高叔端賄居鑰住主區(qū)莫發(fā)柳展尼，疏但證暫字時拳無搖法宜成露為潤新哀城齒商化業(yè)鋤核豆心目區(qū)街域布，居軌諷道扁交么通獵的乘發(fā)才展惡將桌會便進背一端步撿增女加袖本說片城區(qū)韻客冊源濁導(dǎo)剃入氧能終力片區(qū)轉(zhuǎn)型即將開始，未來將會有大規(guī)模人口導(dǎo)入目前整個片區(qū)住宅存量將會在2年內(nèi)開發(fā)完畢，進入到配套商業(yè)及酒店、酒店式公寓產(chǎn)品大規(guī)模開發(fā)階段，這些配套商業(yè)和酒店類物業(yè)的開發(fā)將促使區(qū)域進一步發(fā)展為新城成熟的高端居住區(qū)；1片區(qū)短時間內(nèi)難以一躍成為松江新城商業(yè)核心，中央公園商圈仍是新城絕對核心雖然有大體量商業(yè)及酒店、酒店公寓開發(fā)，但是由于松江客運中心開發(fā)受阻，整個片區(qū)大型商業(yè)及交通樞紐氛圍難以建立。目前新城的核心區(qū)域仍然集中在以開元地中海為首的中央公園商圈，該片區(qū)短期內(nèi)即將推出的東明大酒店及相關(guān)商業(yè)將會進一步鞏固其松江新城核心區(qū)域的位置，本片區(qū)短時間難以撼動其核心地位；2本市軌道交通進一步發(fā)展將大大增加本片區(qū)客源導(dǎo)入能力軌道交通9號線作為本片區(qū)的客源生命線在未來將會進一步延伸，今年即將延伸至徐家匯，未來規(guī)劃將延伸至浦東世紀大道地區(qū)，同本市其他區(qū)域距離感的縮短將大大增加本片區(qū)客源導(dǎo)入的能力，更多市區(qū)其他區(qū)域客戶會關(guān)注到本片區(qū)的發(fā)展。3對本項目的思考思考一：一個成功的房地產(chǎn)項目必須對其潛在客戶進行研判，片區(qū)軌道交通進一步延伸將會帶來大量導(dǎo)入型客源，深度挖掘這部分客戶的核心需求及如何避免他們被沿線其他項目截流是本項目重大任務(wù)；思考二：對手是誰？這無疑是項目需要重點關(guān)注的問題。片區(qū)未來酒店式公寓供應(yīng)巨大，哪些才是未來將真正威脅到本案銷售的？周邊現(xiàn)狀片區(qū)特性地喇塊訪所例在寸片要區(qū)桑為聰新梨城技高置尚河居疲住層區(qū)，句鄰勇近脫軌粥道默的驗優(yōu)械勢剛、動片甲區(qū)煉樓朽盤料的巾依驚次傅入喬住頂和哀配籍套侮商臘業(yè)頌的到次及第懇開自發(fā)尖將籌使灑片淋區(qū)悅越淘發(fā)蒙向紙成央熟起高腿端蝕居驢住伐區(qū)企轉(zhuǎn)古型含。項目競爭片鉤區(qū)胖商賀務(wù)施設(shè)灰施欠及蝦商情務(wù)主氛墊圍浸缺獎失引，商叛業(yè)格也禮都捕為雪社盯區(qū)叼配提套紹商標業(yè)春，問但瓶片緣瑞區(qū)鍬未故來送有品多穩(wěn)個魚酒綿店旱及尖酒薪店詢式蛛公穴寓膊陸?yīng)劺m(xù)時推桶出僻，拾本評項有目膀須蕉在癥研慈究爺競先爭涌對窗手醒的繡情鼠況刊下晌，襪采殺取悶應(yīng)張對蒜策妥略地候塊華周皺邊鼠具謹有束諸帖多購優(yōu)駱勢按：鄙市胞民接廣券場桐的彩休來閑虛景淡觀槽、禾依金托巨三躬湘顧四授季耕花難城山的因大徒型蝴配拒套默商碎業(yè)滋、閘三奴湘儉四襯季鼓花遍城栗前近期千住向宅衡項蹲目夾的憑客輩戶獲及塵品攔牌窯積旱累有，及這補些護對懇項教目忠形定成舒正聚面詞促唯進洗作淘用片區(qū)交通坐羨擁仇公雹交改樞卡紐蹲和爆軌至道使交召通們雙慚緯散交欲通襲優(yōu)蜜勢易，自項寨目滾在蠢導(dǎo)逃入案客爛源讓上宴具孩有跌很虹大柜便扮利棋性呢，尤常其星是良軌鄙道爬九綠號發(fā)線徒將凈為寬項售目回帶紛來板更僚為侮廣篇泛違的五市弊區(qū)椅價柿差言導(dǎo)麥入焰客蝴源睜。項詳目允地咸塊廳特葉點胃總谷結(jié)煌及黎思什考7項文目筆地塞塊咳及暴所侵在賠片萄區(qū)償特療點相可歲以飾總案結(jié)攝如際下瞧：區(qū)稼域摸住佩宅寨市曠場歷分座析松嚴江早新墊城切整柳體洗住征宅究市夫場淘分娘析區(qū)半域槽住次宅君客音戶駱分張析片硬區(qū)暗在濾售泛項澡目禍重臘點須分盒析松向江泥新吃城通整豆體匪住寒宅大市再場憶分欄析松劑江摟新開城獅住基宅兔市換場竟發(fā)跳展滑脈叮絡(luò)松衣江餐新傾城襯住省宅旦發(fā)鏡展掙脈蘇絡(luò)永圖全南面綱啟哀動假階臣段快黎速挎發(fā)迫展純階過段確容立好松俗江頂新也城堤建歪設(shè)得計立劃啟臂動楊九腸號宏線譽建游設(shè)開泉始笛8狀0紐奉0席0勿畝羊大樣學(xué)墻城暢建碼設(shè)房珠價票在死2博0褲0估0騙-悅3恰0榆0傳0昌元汗/丘平睜米客舅戶揉以核松侮江述本殿地量客述自悄住挨需丟求粱為悅主房怨產(chǎn)敵開削發(fā)傲主投要韻為萬無竟序午自白發(fā)劫狀姥態(tài)房拖價(講元蹤蝶/歐平狹方惜米亮)大恥學(xué)城城瘋建愛成搬并宜全淡面蠻入臥住鋒，笛引勺入頓1著0疏萬欄師筒生新穿城監(jiān)商域業(yè)沸核距心務(wù)區(qū)牲開燈元盡地紅中靠海璃建護成泰構(gòu)晤肉士袖小辮鎮(zhèn)城基麗本議建勝成房棒價聞上環(huán)升轎到條5俊0及0鉗0喚元杠/辣平萌方勢米新含城取理邪念嬌及脂軌果道廟規(guī)兆劃減利處好濾深蟻入斑人符心株，數(shù)市撲區(qū)肝投裹資業(yè)客柴占登絕志對支比差例僑，凳同釀時會與亡市疼區(qū)鐮樓騎盤屆的誰價幟差江吸術(shù)引在部觀分燈市基區(qū)刻青搞年牌自葵住念客開靜發(fā)功量仆井恩噴0塞7宏年徹年糾初粉開兇始匠迎顆來桌全袋國匠性景的膛房疲市蹤蝶和住股漂市燈的坑牛裁市摩表靈現(xiàn)0晨7廣年著9嘆月迅國揉家鐵就透二青套妹房培政樣策器出尚臺0掘7感年非底珍九傍號白線望開驕通頁至層桂吼林質(zhì)路大沒學(xué)肚城室、臟商鞠業(yè)溝核鈔心鼠、任地泥鐵陜等甜配嘉套旦逐虎步門到淹位房灶價病一安路頓高岔歌賴猛商進星，羊均睜價竟接脾近穗7忍0模0笨0鏟元滾/騾平廳方揭米蒜，娛0懷7良年務(wù)全尿年伯集默中極消擁化阿既嚷往薦存的量豬房0撈7妹年吼9揉月雖以偏前謀普主通導(dǎo)住恢宅畝客嗎戶蔬投搭資堡客預(yù)占鼻絕向?qū)︳~比縣例詞，斜9駕月折后椒投微資些客卻比刻例垃下費降耗，角地筐鐵底通昨車方帶廟來付市逮區(qū)淋自編住安客數(shù)數(shù)陡量飽增凝加0溉8亮年竄年勻初滑開紹始雨”器房死地宏產(chǎn)霧拐綱點背論佳”眠彌繡漫擋，骨股鳴市弦和缸房榜市飽步離入焦下礙行鉆通壓道0拒8盲年催第小三逝季斥度謙全竊球斜性缺經(jīng)絡(luò)濟狀危繭機抹全躺面伸爆婦發(fā)亡，換住塘宅鎮(zhèn)購招買逮力附受柔挫須的拘同羽時辟，懼觀碎望燭氛時圍叼加糧重0擺9噸年語年愿底禮九似號添線淋將足通腔至繡徐攀家協(xié)匯拋，丸1貼0忙年粘通懶至念浦姿東住回宅瀉價旺格改受免東贊部仆區(qū)多域腫三軌湘平等帶樓勒盤許開株發(fā)場影左響纏，某價續(xù)格崖穩(wěn)違定侍在服7閣6刻0舊0典元倘/申平鎮(zhèn)方沿米客曾戶搞中收投役資迅比振例輕大桐為礙下凱降綱，漁尤呢其摔是富西嬸側(cè)停缺雅乏凈地抹鐵鋸交鏟通際優(yōu)犯勢擱樓味盤獨主黃要拐為披區(qū)鳴域押自冒住虜客造，酸地揚鐵嘴沿屈線哥樓夠盤忠青旬年哭自省住芝特覺征趨沒銀有誤改相變區(qū)職域畝0題4耽-搬0啞6褲銷廳售擔(dān)的景已秒交懇房瘡樓危盤容，此平等均勇入秧住役率棉只悶有戀2駝-碧3立成基差礎(chǔ)課起禍步幸階烏段住氏宅示發(fā)般展嚴背石景住笛宅住市鴿場蘿特飾征理鄰性獻回殺歸悼階守段2緩22病0湖0流04貴0捉0粗06戚0炸0刃08橡0卻0林00搶10減20況30裙40敲50彈60隱70阿80文9時椅間1整揪體嘆供薦應(yīng)原趨淺于盡平篩穩(wěn)財，臟成報交勾量容回頁歸贊理漫性啦，染均吵價記隨星著翠板欣塊贈成滴熟以一陸路算上舌揚松窄江遷新斃城輩總叉體燦供欠求蒙趨涉勢穴分焰析2年份供應(yīng)量(萬㎡)成交量(萬㎡)供求比2005年1381111.242006年97851.142007年631570.402008年68531.28供堆應(yīng)刪逐言漸爹平逝穩(wěn)作慎為贈全守市夢供或應(yīng)敬量蟻最漿大肺的碌板初塊鹽，響松頃江汁新塵城畏在及2請0葛0譯5位年渾進留行益大該量貓住顫宅好開憶發(fā)熱后鄭，哄供特應(yīng)岡量劈燕逐活年哪回禍落兔，麥目癥前遙穩(wěn)隨定辛在奸6免5難萬總平證米滲左戚右殲；由賓于紅2曬0揭0蹲7子年爛出太現(xiàn)定了館嚴監(jiān)重騰的需供曉不胸應(yīng)盈求詢，敲此緞前柱市稍場玩上摩的齒存懼量萌基厲本護去墾化經(jīng)完好畢漢。成摸交償回旺歸根理光性棉，床價伴格武一絮路噸上聽揚在鞏經(jīng)乞歷射了資瘋甘狂級的哈2弱0掙0沾7臉年關(guān)之丘后顆，鬧0握8認年誼成曲交在量哲迅購速漂回脅落光，撫僅環(huán)為在5雞3冠萬徑平居米殼，盡市諷場富回射歸鐵理戒性稿；由汽于買新詞城聾統(tǒng)春一裁規(guī)服劃永，非完厲善彎配委套番，圾加厘之哀歷宣年毀房臟地吉產(chǎn)覺市臟場手整悅體潤價幼格療上筆揚濕，兄該孫板瀉塊英價壟格斷逐穴年扇上盡升詞。信掏息隙來肥源犯：寶易若居失c漆r友i豈c膨系宏統(tǒng)新猜城勤供王求稠集規(guī)中配在視1拜-凡3艦房回，評各詳房艇型防皆租需姻求幟旺列盛松鏈江諷新攀城斧各界房蘿型賊供境求媽趨堵勢冒變院化3市增場越特其征況：碧1腸-艷3移房消供焰求映兩同旺道，宇4煤房遍及鄉(xiāng)豐以飯上器和參復(fù)禿式貝所賀占兼比悅重飄較椒小0踏7貼年秤市鞋場劃形稍勢麗非洽常翼佳日，圓各鉛戶病型澡出逼現(xiàn)陵了配嚴摔重寇的攪供兄不位應(yīng)撲求陰，要大絮量高消雕化務(wù)存覽量旱，由各姻房綢型柜均雀表吐現(xiàn)籠出澡旺鞭盛病的僅需襲求接，剛尤桶其匹是爐1啞-慨3植房士；其科中灰1仍、乖2脫房覽供翠需懼表交現(xiàn)渡接嬌近溪，油但閱2久房喂的蛛市兼場旱容騾量謊更幫大貧。信身息痛來宿源已：隊易惕居勇c撕r鉛i喉c戰(zhàn)系皺統(tǒng)1鍵房乓及猜2洞房持的餃市礦場朵份楚額繡正寄在授逐定漸像加隸大淺，嚷市奸場閑需瞞求淘旺距盛松冤江樸新銹城頸各設(shè)房槽型莊市姨場鉤份胞額乖變卷化炮趨牲勢4松投江君新既城甩0崗6殊-限0同8蝕年坦各菊成唉交躍房哭型塘市犯場御份丈額杠變炎化廳圖1祖R2蜻R3它R4誤/螺5嘩R復(fù)憐式市通場穿特各征幼：樣2戲房趁成仰為丙成暗交鐮絕階對棋主酬力說，肌1蠢房歡逐狀步私占詢有鐵3視房缸的允市腰場膠份俗額整肚個揚0澇7粱年守同嫌0襯6孔年碗成獵交載結(jié)遺構(gòu)壤類鑼似翼，慘集雷中倉成質(zhì)交冶在崇2餓房翼及喚3幣房宋，臟1武房粘所姻占謎配侄比啦較唱小它；0騙8席年娘成易交碧結(jié)揭構(gòu)搏明崗顯降出即現(xiàn)寺變菌化證，魂部豎分旨受乓到棒了易7促0仔/冠9堆0碼政丹策氣影更響蠢，依1趁房切成謝交叮份擇額千猛霸增柳，萄成櫻為權(quán)次孟成肆交騰主也力攜，食2蛛房春成納為獎絕飾對拴的毒成漢交耀主紗力飄，林三驅(qū)房睡以濃上擺的暗戶燙型妥份飯額敵有膛所謠回省落梨，耐這善也克符東合來當(dāng)澇地被以鐘投冠資否和踐青萌年墓自質(zhì)住栗為瀉主籃的苗市爽場公需耳求肢特申點破；信孕息膠來孟源北：喘易備居板c勝r扶i招c斥系與統(tǒng)新日城續(xù)過跨去尼3楊年配的貝成皂交辮房張型條偏衡向鞋舒饑適欄型及，譯緊刺湊蟻型成房箏型扒所姐占授比鞋重運不結(jié)大松支江牙新軍城住各遼房畝型沫面凈積企段蜻配廉比5松扎江庸新樓城悼0就6丹-毛0維8舊年差1飯-洞3經(jīng)房傾各侮成霞交轉(zhuǎn)面皇積炎段勻份播額1慰R2冶R3慎R市強場尊特鬧征育：壞各撒方爺型垃以鵲舒躬適琴型昌為礎(chǔ)主一饒房密主抹力場面烘積羽段目位針于叛5糠0踩-劉7懶0窗平覽米耗，陪其崗中擦6享0糾-伐7伶0乳為遼絕喜對詳主系力卡面感積設(shè)段援；二碗房懷主冊力男面處積季段劑在蓬8萄0題-除1萄1閑0倡平盾米咸；三咽房豎主零力殿面段積喘段衡在磚1江2信0州-通1好4莖0雕平稼米照，梢1繩2撕0澆平寺米糠以帆下搏的志小蜻三鏟房譜所飼占廊比曾重墳很剛小霞。信參息亦來念源奴：蹈易棒居鑰c薦r診i遵c錦系鋤統(tǒng)松賠江冠新綁城素目逮前虎在州售冊公特寓扒項適目飼分筋析6松拌江縣新共城開目挺前血主廚要跪在脊售瓦公灶寓幟項攔目靠列師表物業(yè)名稱容積率建筑面積(萬㎡)建筑類型均價（元/平米）未來供應(yīng)(萬㎡)東城區(qū)三湘四季花城1.652小高層8500（毛坯）；1000（裝修）3.4保利西子灣1.532小高層7500-85005御上海1.623小高層8000-85007.2樂莫苑1.416.5多層、小高層、聯(lián)排別墅6800-72006.4方舟谷水苑1.14多層7800-82001.2西城區(qū)德邑小城0.810小高層、獨棟別墅68007.5（包含別墅）文翔名苑0.925多層、聯(lián)排別墅67008.5綠地諾丁山0.910小高層、聯(lián)排、獨棟、雙拼別墅7900（裝修）8（包含別墅）維羅納貴都1.7326多層、小高層780010目阿前茶松悄江冷新焦城涌整雙體炮住萬宅如供響應(yīng)匙量晉明溝顯獸下捧降歷，肺大而部儲分饅樓圈盤緩已蝕處沃于鉛尾峰盤昏銷恢售午，觸存貍在蠅大炎量溉后貧續(xù)憶供他應(yīng)扭的輛樓襖盤想數(shù)迷目舊很不少蕩。餐總糧存淘量詳在潛5巾0黨萬獲平般米夏左晌右同，翻且擾大為多屑集翼中遵在努西緩片敬區(qū)交。巷本咐案拿所端在偽東駛區(qū)言供本應(yīng)忙存攪量鉤很湖小漿；松轟江魔新竟城叼分握區(qū)誦效酬應(yīng)僑明櫻顯凈，決東咐片倒區(qū)皆較濫為笨成蝦熟繞，陰平薄均浙房震價蠅要挑比衛(wèi)西拾區(qū)吧高富出賢近品2列,蓄0古0奪0謹元漫/票平殼米節(jié)，荒西暫片雕區(qū)沾生愧活抓氛簡圍盡較鉛差啟，贊因疊此奇公自寓喉以旨低飾價卡、評小世戶茄型即為支主專，啞且位多抽為牢混罰合駱社稿區(qū)刃。物業(yè)名稱小戶型所占公寓比重主力產(chǎn)品目前均價（元/平米）小戶型去化率項目特色綠地諾丁山100%一房：40-60平米7900（裝修）56%精裝修、混合社區(qū)二房：80-90平米德邑小鎮(zhèn)76%一房：60-70平米680082%德式風(fēng)格、混合社區(qū)二房：80-90平米文翔名苑100%二房：80-90平米670073%混合社區(qū)、高得房率保利西子灣75%一房：60-70平米7500-850075%臨近地鐵站二房：90-100平米松赤江涂新保城完在縱售互小記戶床型鹽公宇寓蠢分兩析7松舅江閃新句城亞目油前桃主閘要為在箭售尚小斃戶激型丙公和寓窗項查目型列理表目堆前拾松論江鴉地庫區(qū)份熱筍銷控的錘公撒寓金項歉目闊大劇多旦為糠小害戶冊型其產(chǎn)恢品街，對針握對芽的蹄客懂戶魔往啦往屢是脖首昌次陳置噴業(yè)駁的釀青物年酸人潮或慘本歌地駛投腥資心客助。婆板掀塊關(guān)小鄭戶桃型千集丙中藏在風(fēng)近必期皂開捕盤誰的膛西秒?yún)^(qū)納三仿大縫樓寒盤乒，破其歸均塵為音混慘合崖社可區(qū)黃，奮公泳寓必去魄化辦率洗在虹5牢成惠以曬上圾；西恰區(qū)市由抖于重生扶活騎氛繩圍驕不巷足煙，端因邀此欄人編們童對謊房南型蹤蝶的浪性精價匙比周更申為遼看霞重爹而飲非兵入看住紙品棋質(zhì)禽，類因真此收綠聰?shù)匮蛑Z辣丁效山蘋采降用探較治小負戶村型琴