58安居客研究院-租賃行業(yè)：2023年上半年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告

產(chǎn)數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)報(bào)2023產(chǎn)數(shù)智化營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)報(bào)2023年上半年1合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；2一、政策持續(xù)發(fā)力，完善住房保障體系，強(qiáng)化金融支持 3 保障性租賃住房 4二、市場(chǎng)呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇，內(nèi)部分化加劇 61、租賃價(jià)格呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇回升，二線(xiàn)城市表現(xiàn)更佳 62、市場(chǎng)供需持續(xù)性較弱，主力供需價(jià)格段下移 73、重點(diǎn)10城市場(chǎng)內(nèi)部分化加劇 9 (1)成都、武漢及南京等環(huán)比價(jià)格保持上升趨勢(shì) 9 (2)城市區(qū)域間價(jià)格表現(xiàn)兩級(jí)分化 10 (3)城市內(nèi)呈現(xiàn)區(qū)域供需熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移 12三、保障性租賃住房將成為市場(chǎng)主要增量 151、推進(jìn)加快，保障性租賃住房將進(jìn)入全面供應(yīng)落地階段 15租賃住房發(fā)展各具特色 16 公寓型產(chǎn)品多 16 (2)上海：通過(guò)R4租賃用地打造集中式租賃社區(qū) 17 (3)深圳：推動(dòng)城中村租賃改革，轉(zhuǎn)化籌集保障性租賃住房 17 (4)廣州：通過(guò)城市更新以“舊”換“新” 18合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；3一、政策持續(xù)發(fā)力，完善住房保障體系，強(qiáng)化金融支持產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一大趨勢(shì)。力自體的租房融資支持。從租賃供需兩端提供有針對(duì)性的金融支持。碼標(biāo)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。2023年上半年中央層面重點(diǎn)租賃政策時(shí)間主體政策內(nèi)容2023.02行、銀監(jiān)會(huì)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意元化、租道。三是加強(qiáng)和完善住房融管理。2023.03展。防加強(qiáng)住2023.03會(huì)EITss合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；42023.05部、局見(jiàn)，其中包括要求房地產(chǎn)經(jīng)場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2023.06監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)的指導(dǎo)意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出，鼓勵(lì)運(yùn)用信來(lái)源：政府公開(kāi)資料整理2、地方：完善住房保障體系，多渠道籌集保障性租賃住房體系。水平不高于評(píng)估市場(chǎng)租金的90%。支持多子女家庭提升租房的公積金提取額度。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；52023年上半年部分省市重點(diǎn)租賃政策匯總時(shí)間省市主題政策內(nèi)容2023.01圳《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》市住房和建設(shè)局、深圳市司法局就保障性住房四個(gè)征求意見(jiàn)稿。根據(jù)意見(jiàn)稿，深圳保障性住房體系將、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主，并明確共有產(chǎn)閉流轉(zhuǎn)制度。四個(gè)征求意見(jiàn)稿分別對(duì)保障性住房的建設(shè)和渠道、用地保障、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、申請(qǐng)條件、供應(yīng)配方式、租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范。2023.02《上海市住房租賃條例》在促進(jìn)租賃雙方建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，推動(dòng)形成管理有規(guī)范的住房租賃體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、2023.03《關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金單位按照不高于評(píng)估市場(chǎng)租金的90%確定每套(間)保障性租賃住房件的保障性租賃住房項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行的租賃價(jià)格不得高于備案價(jià)格。2023.03圳《深圳市城中村保障性住規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升重點(diǎn)指引》?；焚|(zhì)化租賃住房改造指明了方向。2023.04州《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于推進(jìn)非居住存量房改建保障性租賃住房工作的通知》4月17日，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)非居住存量房商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等合法非居2023.05圳《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引》局印發(fā)《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、城中村房屋可以籌集作為保障性租賃住房。商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉(cāng)等非居住存量房屋以及其他社會(huì)存量房屋也可籌集作為”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、軌道交通站點(diǎn)、，多渠道籌集保障性租賃住房。2023.06《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住保障工作的意見(jiàn)》聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才住房保障工作的意房保障。重點(diǎn)發(fā)展面向新市民、青年人及各類(lèi)人才供應(yīng)的住房；適度建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才住房。在青島市范圍內(nèi)工作、受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策的無(wú)房人才即可申請(qǐng)人才住房。來(lái)源：政府公開(kāi)資料整理合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；6合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；6城市環(huán)比23年下半年均值=10022年上半年均值=100城市環(huán)比23年下半年均值=10022年上半年均值=100成都106.2109.1合肥101.4106.1長(zhǎng)沙105.4106.5南昌101.099.0三亞105.396.3100.9100.4武漢104.7102.4青島100.998.7長(zhǎng)春103.8101.2東莞100.8103.6福州103.7104.6海口100.598.2濟(jì)南103.7105.2南京100.498.1天津103.6101.9貴陽(yáng)100.399.6太原103.5104.6蘭州100.396.5重慶103.5100.7寧波100.1100.4烏魯木齊103.4104.1深圳99.793.5南寧103.399.8大連99.497.2石家莊103.3101.8杭州99.099.5西安102.5101.7沈陽(yáng)98.896.6102.5101.1蘇州98.6100.0無(wú)錫102.4104.1鄭州98.398.6北京102.4109.1上海97.5103.0佛山102.1101.8廣州97.496.4哈爾濱101.998.6廈門(mén)96.791.2呼和浩特101.796.9溫州96.289.91、租賃價(jià)格呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇回升，二線(xiàn)城市表現(xiàn)更佳023年上半年安居客全國(guó)40城租賃價(jià)格指數(shù)樣本：數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；7、運(yùn)行節(jié)2、市場(chǎng)供需持續(xù)性較弱，主力供需價(jià)格段下移合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；8饋旺季的態(tài)勢(shì)。安居客研究院市場(chǎng)價(jià)格供需表現(xiàn)來(lái)看：的價(jià)格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%，對(duì)應(yīng)的需求占比約82.5%。其中，501~2000元/月/套的價(jià)格需求占比達(dá)到了66.8%，而供應(yīng)占比約47%。5000元/中低價(jià)格段。需占比基本均呈現(xiàn)小幅下降。上半年，租賃需求持續(xù)向1000元/月/套以下價(jià)格合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；9安居客研究院3、重點(diǎn)10城市場(chǎng)內(nèi)部分化加劇 (1)成都、武漢及南京等環(huán)比價(jià)格保持上升趨勢(shì)現(xiàn)回升。主的一線(xiàn)城市價(jià)格出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱的態(tài)勢(shì)。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；比價(jià)格指數(shù)趨勢(shì)安居客研究院 (2)城市區(qū)域間價(jià)格表現(xiàn)兩級(jí)分化合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；2023年上半年一線(xiàn)城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對(duì)比2022年下半年平均掛牌租金域掛%。環(huán)比漲幅超過(guò)5%。2023年上半年二線(xiàn)城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況(1)安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對(duì)比2022年下半年平均掛牌租金合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；2023年上半年二線(xiàn)城市各區(qū)域掛牌租金環(huán)比變化情況(2)安居客研究院備注：某區(qū)域上半年租金環(huán)比漲幅為某區(qū)域2023年上半年平均掛牌租金對(duì)比2022年下半年平均掛牌租金 (3)城市內(nèi)呈現(xiàn)區(qū)域供需熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移。而需求熱度占比下降1.7%。深圳也呈現(xiàn)出熱點(diǎn)區(qū)域的轉(zhuǎn)移，光明供需占比分別上升合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；安居客研究院安居客研究院租賃供需分布對(duì)比1月區(qū)域租賃供需分布安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；安居客研究院安居客研究院租賃供需分布對(duì)比1月區(qū)域租賃供需分布。所述：之間呈現(xiàn)出一定程度的轉(zhuǎn)移。三、保障性租賃住房將成為市場(chǎng)主要增量1、推進(jìn)加快，保障性租賃住房將進(jìn)入全面供應(yīng)落地階段根據(jù)住建部的規(guī)劃，“十四五”時(shí)期，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房約租賃住房即將進(jìn)入全面供應(yīng)落地階段。15萬(wàn)套以上。今年，一二線(xiàn)城市保障性租賃住房籌集量占已公布城市籌集目標(biāo)總量的75.2%，核心9城2023年保障性租賃住房籌集目標(biāo)超過(guò)5萬(wàn)套(間)。深圳、廣州今合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；開(kāi)數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院2、因地制宜，一線(xiàn)城市保障性租賃住房發(fā)展各具特色 (1)北京：以集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建為主，公寓型產(chǎn)品多間，保障性住房供應(yīng)占新增住房供應(yīng)的比例達(dá)到52%。其中，業(yè)務(wù)的龍湖、城家。開(kāi)數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院55萬(wàn)套合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；開(kāi)數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院 (2)上海：通過(guò)R4租賃用地打造集中式租賃社區(qū)RITs (3)深圳：推動(dòng)城中村租賃改革，轉(zhuǎn)化籌集保障性租賃住房。升是深圳保障性住房建設(shè)籌集的重要渠道之一。合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；?；焚|(zhì)化改造提升，籌集保套(間)，約占全市城中村租賃住房總量的1%。 (4)廣州：通過(guò)城市更新以“舊”換“新”劃轉(zhuǎn)化整租運(yùn)營(yíng)也是主要方式之一。開(kāi)數(shù)據(jù)整理、58安居客研究院合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin合作洽談聯(lián)系方式：微信:19101732989；郵箱:luqilin@58.com；報(bào)告說(shuō)明(1)58安居客房產(chǎn)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)公開(kāi)信息、58同城網(wǎng)站及安居客網(wǎng)站自有監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、歷史沉淀大數(shù)據(jù)等；(2)具體數(shù)據(jù)指標(biāo)參考各頁(yè)標(biāo)注；(3)重點(diǎn)40城是特指58安居客研究院選取的40個(gè)樣本城市，包含一二三線(xiàn)城市：北京，上海、廣州、深圳、重慶、鄭州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、西安、武漢、無(wú)錫、烏魯木齊、溫州、天津、太原、蘇州、石家莊、沈陽(yáng)、廈門(mén)、三亞、青島、寧波、南寧、南京、南昌、蘭州、昆明、濟(jì)南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈爾濱、貴陽(yáng)、福州、大連、成都、佛山、東莞、中山2、版權(quán)聲明：58安居客房產(chǎn)研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本機(jī)構(gòu)”)是上海瑞家信息技術(shù)有限公司及北京五八信息技術(shù)有限公司等關(guān)聯(lián)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本公司”)旗下的內(nèi)部組織，凡屬本機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)，上海瑞家信息技術(shù)有限公司和北京五八信息技術(shù)有限公