招商地產(chǎn)-南京G項(xiàng)目產(chǎn)品方案建議-XXXX年

招商地產(chǎn)|南京G67項(xiàng)目產(chǎn)品方案建議2010-04-18立面設(shè)計(jì)遵循整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，立面采用新古典建筑風(fēng)格，在設(shè)計(jì)中注重時(shí)代氣息的渲染和親切怡人尺度的營(yíng)造。結(jié)合平面，設(shè)計(jì)重點(diǎn)在建筑的頂部、外墻、底部細(xì)部刻畫上。色彩上墻面以黃色為主，輔以灰色等顏色。面積區(qū)間戶數(shù)類型250㎡以上66躍層200-250㎡110躍層180-200㎡124平層144㎡以下56躍層合計(jì)356立面設(shè)計(jì)戶型配比社區(qū)產(chǎn)品基本定義為純粹空中別墅社區(qū)180㎡以上為主流。產(chǎn)品將面臨和別墅豪宅以及公寓豪宅的雙重競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案（原來）項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)整原則說明新政對(duì)于非頂級(jí)豪宅和改善性需求產(chǎn)品之間的高端物業(yè)會(huì)有影響。地塊本身屬性做普通平板小高層更具有適應(yīng)性。市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知接受度層面，疊加一直尷尬。地塊屬性客群屬性市場(chǎng)屬性戶型面積套數(shù)總面積比例躍層200～22038860011.6%奢侈三居1552563968053.7%舒適三居1431422030627.5%經(jīng)濟(jì)三居1204452807.1%73866項(xiàng)虧目芝戶衣型壞設(shè)琴計(jì)桂配尚比漠建股議減摸少且躍雹層湯比拌例增嫁加碌中萄戶壩比帳例1岸4里0鴨~勿1俗6艇0為夾主禁體設(shè)劣計(jì)頂方墊案敞（特建斷議蘇一棋）組歲團(tuán)電式樓拜體接均報(bào)勻攔排描布組桑團(tuán)而式朝景斃觀突洗出呆項(xiàng)醫(yī)目召的絹均件好棒性頂罩層廚躍株層設(shè)優(yōu)計(jì)據(jù)方瞎案炭（俱建忍議櫻二艘）中從心堅(jiān)帶呼式樓劍體匪均閥勻銀排旱布中葵心妻帶鞏式虧景厲觀突佩出次項(xiàng)饅目限的象均粘好膊性頂嚴(yán)層行躍豎層ABA戶鈴型1嚼5可5B戶失型1軌4迫3設(shè)駕計(jì)濃主漏力嘉戶納型濕示耐意招曾商杜地橋產(chǎn)|南概京G鵝6郵7項(xiàng)拒目佛市冤場(chǎng)浩研裙究賽報(bào)冊(cè)告2賴0笛1珠0-4戴-菜1妻8P云r禾e用a儀f裝a銹c暑e前仙言招辮商G逗6懼7住阻宅齡地翼塊惑，作無交論英在舍土趣地難價(jià)傾值純、航城管市擠景拖觀產(chǎn)、跡人儲(chǔ)文忍形傲象鴨、就空湖間津設(shè)侮計(jì)者還蘋是纖內(nèi)草在音品浩質(zhì)局層護(hù)面輩，博都棋必?fù)P將文成鵝為件國(guó)丈際?；饽蠎椌﹦癯羌蟹赂刀紩x市腎主日義開景哪觀抹豪匙宅反的伐典吧范頸。她嘉的闖產(chǎn)沖品引物贏質(zhì)霞空波間襲與笨精孟神膨空毯間供，恭不喘僅磁是射城咱市炎貴劣族佳追隆求閃奢功華原空談間條的撞景押觀噸物禁業(yè)隊(duì)，疲更盡是百增對(duì)值飾財(cái)霉富轉(zhuǎn)的亭良濃性漲資則產(chǎn)叔，困也陡是刑稀鏡缺致的深收累藏累鑒犯賞群品耽和舌身田份尼的牽象拍征甜；城必市嘆與洪景垮觀貌何僵以種兼窄得秤？塔我掙們尚會(huì)重在恥這寇里織找慚到奏答匙案蹦。報(bào)要告挺將羨針巡壽對(duì)乞南程京貝豪蔬宅亂市皮場(chǎng)粥從雪宏蠶觀器與池微桃觀地層偏面更分野層諷次金研腦究民。C凳o星n甲t剩e售n恐t轉(zhuǎn)s目廈錄第巡壽一棟部督分狐：賀項(xiàng)音目役本并體確屬猾性鍬分適析第余二格部襯分膀：李南例京腰別傾墅魯市巴場(chǎng)恰研客究第褲三銳部鋪分義：算南養(yǎng)京時(shí)高勉端給公柴寓抓市梅場(chǎng)威研霞究第克四澡部聽分減：洪高留端流物媽業(yè)濃市尊場(chǎng)造整乓體盆研臣究第擁五杏部上分貧：脅項(xiàng)零目培目躬標(biāo)即客源群抱分貌析第態(tài)六趙部役分座：統(tǒng)項(xiàng)江目數(shù)價(jià)跳格州實(shí)便現(xiàn)誰分罷析第泄七絲式部陸分責(zé)：甩金震網(wǎng)要絡(luò)隊(duì)公證寓般豪呼宅涼案效例餓解水析第彼一知部牢分項(xiàng)聚目成本直體毫屬惠性堪分托析1、胸項(xiàng)值目原所輪處代板趕塊蕉區(qū)源域轟屬曾性項(xiàng)愿目命所竿處眉的睬區(qū)滿域思為樣紫耍金寧山肌東壯南援腳正。該歡板企塊講為相城肯東顯紫豪金蚊山鬧板孟塊它小運(yùn)部憤落貼之嶼一洽，固自供然煮條枝件澆交脆通諒條催件廢優(yōu)略越昨。該資區(qū)籍域曠是裹高森端略住候宅吼的逃首摘選別風(fēng)胳水夏寶薄地千。鐘山晶典紫金上林苑鐘山美廬鐘山生活廣場(chǎng)國(guó)浩顧家營(yíng)項(xiàng)目宏圖上逸園第塔一痰部掀分析：扣項(xiàng)趨目效本儉體露屬稍性瓶分元析2、旱項(xiàng)張目材所慶處假板館塊碰現(xiàn)麥狀給（筋四滲至懶）0另2商全業(yè)簽地瘦塊0湯1住享宅靜地云塊芝壓嘉花鎖園天頸泓駁山曉莊海鳴軍田醫(yī)坐地黎塊紫婚園百柳水襖芊脫城臨練街察商食業(yè)城濟(jì)東梯醫(yī)鍋院停竿車求場(chǎng)住巨宅竭區(qū)臨柳街鍵商打業(yè)住療宅陣樓天爬悅花摟園鐘仗山飛學(xué)處院第芳一渣部冒分失：亂項(xiàng)駁目擾本身體警屬越性障分烏析3、堡項(xiàng)講目芝地探塊互經(jīng)冠濟(jì)蔽指振標(biāo)土地位置棲霞區(qū)馬群中山門大街以北四至東至現(xiàn)有民宅；西至太陽城路；北至現(xiàn)有小區(qū)；南至中山門大街出讓面積（m2）66570.5（其中01地塊：44038.5，02地塊：22532.0）規(guī)劃用地性質(zhì)01地塊：二類居住用地、02地塊：商業(yè)、商務(wù)辦公用地出讓年限住宅70年，商業(yè)40年容積率01地塊≤1.7，02地塊≤2.4建筑密度01地塊≤24%，02地塊≤40%建筑高度01地塊≤35米，02地塊≤35米綠地率01地塊≥35%，02地塊≥25%總建筑面積74865.45+54076.8=128942.3平方米成交價(jià)格139000萬元第培一冤部饑分含：只項(xiàng)喚目堪本芹體憂屬添性眠分禿析4、存項(xiàng)親目S親W真O銅T分鬼析T威籌脅W劣租勢(shì)S優(yōu)寇勢(shì)O機(jī)股會(huì)項(xiàng)昨目祖占股有啟的言紫已金炕山扎優(yōu)丹質(zhì)俗的售山趙景員資診源餅；2號(hào)鉆線咐交唯通綱軌種道剩馬恭群潮街睛上容蓋移毗婦鄰剝項(xiàng)瞞目鄉(xiāng)豐，違對(duì)及項(xiàng)墳?zāi)壳玫募谧〈终愫托钌涛飿I(yè)械都婦是赤很賞大碼的答優(yōu)姨勢(shì)紗。板址塊澇認(rèn)植知冠度貧和芳品毒牌鞭度岸較閘高代。城絹東址紫飾金給板循塊異的襯底聲蘊(yùn)句、謹(jǐn)加唉上貿(mào)周突邊紅高昌端邪項(xiàng)凳目前奠趣定涉了妹板瓦塊貌高雀端蹲住邁宅間的立氛灘圍挎；2挺0田1返0年灑難躍以漠實(shí)印現(xiàn)貝中出國(guó)輛的湊經(jīng)雜濟(jì)叨結(jié)脖構(gòu)西調(diào)寇整皮，貸房這地卵產(chǎn)桐行呈業(yè)拒還傅會(huì)謠穩(wěn)鑰步巖向傍上惰發(fā)脫展舒；中蛾產(chǎn)豬品個(gè)因伸為失景醋觀瘋和嚼地需段矩價(jià)蛙值膏上項(xiàng)具桌有材一詠定游的粉稀碎缺撥性廢。目擔(dān)前助項(xiàng)披目膚所腿在泊區(qū)碌域鞠配夾套債亟理待永完蠢善萌；項(xiàng)薪目縮慧周姿邊漢情額況忠破裂舊校影玻響眠項(xiàng)時(shí)目喇形灶象胸。地虛塊尤北漸段否狹牽長(zhǎng)監(jiān)且罩呈稅三痰角真形位、頁容生積仿率魚和絡(luò)限句高君不覆利娃于賴產(chǎn)嚇品睬設(shè)看計(jì)酒。項(xiàng)絨目喬區(qū)私域校商黑品頑房放處繪于屬待古成折熟掌狀陵態(tài)獲；新廉政扎之某后純的宜樓貸市駕面錫臨丑不差確薦定凝性漏，授波陰動(dòng)票周凝期轉(zhuǎn)長(zhǎng)脂短耕將業(yè)對(duì)免項(xiàng)椅目遇有黎直誰接追影環(huán)響券；2揪0汪1腸0年警新授政申的洞出躲臺(tái)粉，菌改鋸善兵性半需燥求衡和釀中鋤高腹端遷物押業(yè)勒被奮牽疑連逃。第諒一縮慧部鹿分徒：舉項(xiàng)摟目家本珠體崗屬獲性緞分旨析區(qū)憂域規(guī)模住宅74865.45+商業(yè)54076.8=128942.3平方米中小規(guī)模資源內(nèi)部地塊沒有特殊資源項(xiàng)目西側(cè)可以西望紫金山目前周邊為老街老小區(qū)一定程度影響項(xiàng)目形象最優(yōu)質(zhì)的山景資源直接受益較小、周邊環(huán)境有影響配套區(qū)域沒有核心商圈商業(yè)輻射，零散為主周邊教育配套不足醫(yī)療機(jī)構(gòu)也比較單一周邊基本生活配套可以滿足，但是檔次不高交通交通通達(dá)性較好，便于汽車出行，軌道交通將助推道路系統(tǒng)公共系統(tǒng)發(fā)達(dá)因素屬性分析界定區(qū)位現(xiàn)狀位于紫金山高端居住區(qū)域板塊地鐵二號(hào)線馬群街站將拉動(dòng)區(qū)域中低端房產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域板塊商業(yè)市場(chǎng)目前處于自給自足狀態(tài)區(qū)域高端住宅板塊的特性基本得到認(rèn)可，大型商業(yè)目前處于空白狀態(tài)。項(xiàng)塘目第托一進(jìn)部漆分鄉(xiāng)豐：拋項(xiàng)喇目弊本給體耕屬獲性曲分嶄析5、閣項(xiàng)冤目查屬熱性環(huán)分寒析核批心禁問連題面療對(duì)1諷.搜7的放容幟積詠率全和灑地萬塊分現(xiàn)壤狀蓄做杠什鑒么鳴樣梨的猛產(chǎn)陸品鞠？市躍場(chǎng)想機(jī)飯會(huì)地功鐵縮慧讓壩該御區(qū)椒域縫可栗以與從塊傳則統(tǒng)興的彩高促端懂市移場(chǎng)決進(jìn)伍入絨中乎段翻剛沫需狗和刃改伶善咱需慶求靠市肚場(chǎng)商拍業(yè)創(chuàng)地冊(cè)塊兔的脆開放發(fā)止方鎮(zhèn)向所對(duì)圈住譽(yù)宅牙地癢塊蓄價(jià)電值輛能她形旋成奮提鄭升客蓄戶轎置徒業(yè)怠觀嘴念象及抓需耀求遠(yuǎn)變乏化圈給甜產(chǎn)然品疤創(chuàng)刻新嬌及紀(jì)引般導(dǎo)薪帶她來蹦的記機(jī)拌會(huì)開啞發(fā)紋模點(diǎn)式在飽比孩較助純股粹舞產(chǎn)獅品獨(dú)的繩條柜件裹下役創(chuàng)良新側(cè)羞重資點(diǎn)竿在得發(fā)穩(wěn)展養(yǎng)配自套圾上甜，餅如體園刻林餡、緞商鉆業(yè)運(yùn)、叉會(huì)素所錦、呼物綱業(yè)頌服團(tuán)務(wù)叛等海慈軍巴醫(yī)飛大倆地額塊具價(jià)體抹規(guī)項(xiàng)劃甚預(yù)辱計(jì)茂為1魂.繼2的才容盾積拿率腹的打住辯宅者用汽地波。容積率物業(yè)形態(tài)0.5以下0.5-0.70.7-0.90.9-1.11.1-1.21.3-1.51.5以上傳統(tǒng)方式舒適型布局獨(dú)棟+雙拼雙拼+聯(lián)排聯(lián)排+疊加花園洋房多層+花園洋房多層+小高層小高層以上按檔次不同，可搭配物業(yè)聯(lián)排獨(dú)棟雙拼疊加、多層小高層、疊加花園洋房多層花園洋房原妹有顏社尺區(qū)限建雁筑123第慢一怒部騙分襲：羽項(xiàng)蜘目川本嬌體洪屬憂性嗽分陷析6、蠶項(xiàng)糊目界屬蜘性部分恥析項(xiàng)乞目魄有伯著戲非嗚常乒好萄交胸通跨資森源疼和宰稀披缺反自骨然愛資理源非掌城砍市里熱蕩點(diǎn)蔥、檔但織為佩公純認(rèn)例高的端墳住謹(jǐn)宅朋片嗎區(qū)住燭宅裳為磚改量善胖性惡需意求鳳產(chǎn)橡品可愈在贈(zèng)產(chǎn)圓品破打蒸造帆上獄往焦城證市起豪癥宅促方圣向暖發(fā)植展第必一茶部白分部：茶項(xiàng)警目棕本去體歇屬律性慚分飽析7、石項(xiàng)慶目灶總峰結(jié)第裹二壘部濟(jì)分南呼京發(fā)別晴墅彼市柜場(chǎng)糾研煤究早宮期敗別各墅姻主雨要同集摧中初于岔主據(jù)城念地億區(qū)增，賴具登有斷良桂好閣自握然佛資項(xiàng)源岡的緩城偵東越、梯寧昆南禁均卻有陽該褲類禁產(chǎn)回品海，辨由追于湯稀繞缺南的更地刷段御，臟經(jīng)井濟(jì)董型駝別偏墅山（紹聯(lián)它排廳、擴(kuò)疊身加汗）堆就勝已饒經(jīng)遺達(dá)惠到畜豪雄宅勻的丙總布價(jià)褲標(biāo)音準(zhǔn)藍(lán)；隨傘著誰新蛾區(qū)倦發(fā)粱展季速驅(qū)度妄加擁快塵，露仙寇林蛙、燙江訂寧述、繡江市北晚也脖均所有驚別晴墅躬產(chǎn)盟品羽陸但續(xù)友上零市著，扣產(chǎn)赤品狀多舍以湊獨(dú)藥立僅、飲雙刷拼從等文別贏墅魄為扛主包。新煮區(qū)驗(yàn)：譯獨(dú)處立責(zé)別堅(jiān)墅閱、近雙虧拼匙別描墅揪為攤主主暗城蹤蝶：豬由灘于圈總類價(jià)蓮較擾高酷，秒別鋪墅姓產(chǎn)合品蠅涉煤及游面敏較股廣償，念獨(dú)憶立演別丟墅腰、磁雙殲拼龜別淘墅把、隸聯(lián)澤排海別糕墅迅、黑疊等加過別氣墅們。主額城頂主班要騎以壟城竟南雷雨億花完臺(tái)訂片筆區(qū)等、棍月染牙朵湖瓣、兄紫雕金改山避、乖小襖桃錄園屋片吳區(qū)輸如蠅鋒朗尚脫、米鐘鉤山獄高仙爾覺夫飛等齊。新晴區(qū)碑如泄山微河穩(wěn)水統(tǒng)、粉依乘云慰溪隔谷謹(jǐn)、秘瑪原斯庫蘭俘德霧等區(qū)格域簽分競(jìng)布物糖業(yè)番類別型典揮型南項(xiàng)從目1、牌南面京拘別證墅寫市姻場(chǎng)享概倦述第綠二余部川分購(gòu)：澇南槳京客別臟墅本市扶場(chǎng)它研汽究ACB主填城虹類毯別科墅饑、解經(jīng)御濟(jì)受型誘產(chǎn)再品合為仙主拉流笛，劇遠(yuǎn)等郊普奢剪侈貞型軌別慮墅山占石主彈導(dǎo)寨，滅風(fēng)涉格龍以頓地顛中壇海終風(fēng)探格績(jī)、持西折班尤牙紙風(fēng)虛格桌等遼歐桿式眉園嘆林油建僻筑暖為黨主兵流唐，們中永式騙園編林株、粥建河筑為設(shè)除計(jì)太風(fēng)吳格情較惑少哲。南理京寶別鼠墅癢均衛(wèi)會(huì)市配現(xiàn)備止規(guī)卵模門不黎小她的飾會(huì)卵所燈，嫂主眾要艱滿特足汽業(yè)輪主度的嚷需賺求留，喬但介從銷目眼前考別任墅牢會(huì)摧所緊運(yùn)云營(yíng)份情漫況胡來?？春粒罉I(yè)棕態(tài)錫單院一降、卸使禿用惱率恭低彎的井弊勵(lì)端抹暴盡露映的偽較衫為篇明半顯蒸。別豪墅凱項(xiàng)查目媽大片多汁依群山漁、混傍熊水持，搶自陵然根景暑觀如優(yōu)濃勢(shì)貫明扯顯枝，搜小餃區(qū)府內(nèi)叢部亞景辱觀垃大預(yù)多提結(jié)允合狼自悲然煌景凍觀懇的察特岔點(diǎn)步設(shè)郵計(jì)毯。產(chǎn)順品板特遍色配嗚套切特襲征景戶觀奔優(yōu)稼勢(shì)第棉二筋部紋分畏：胳南請(qǐng)京蛾別犬墅匠市飼場(chǎng)使研拘究1、男南矮京捕別突墅莫市劈燕場(chǎng)叛概揉述DEF江北江寧城東資源老山、湯泉、珍珠泉、緯三線、緯七線，長(zhǎng)江大橋?qū)④娚?、百家湖等資源，將軍大道、機(jī)場(chǎng)高速等交通方紫金山、明孝陵、中山陵、鐘山高爾夫、賽馬場(chǎng)大學(xué)城、軌道交通2號(hào)線、靈山、鼓樓醫(yī)院產(chǎn)品獨(dú)棟、雙拼別墅為主，主力面積400-600平米獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊加等多種物業(yè)形態(tài)獨(dú)棟、雙拼別墅為主，主力面積400-600平米聯(lián)排、雙拼、疊加等經(jīng)濟(jì)型別墅為主，面積160-300平米配套配套滯后，交通極其不便，長(zhǎng)江阻礙城市發(fā)展配套成熟，交通便利，與主城距離感逐漸消失成熟城市別墅板塊，環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯配套相對(duì)成熟，通勤便利，城市感稍弱供應(yīng)未來供應(yīng)穩(wěn)定，但供應(yīng)總量較少。江寧未來主要供應(yīng)將向九龍湖、方山轉(zhuǎn)移未來供應(yīng)穩(wěn)定，但供應(yīng)總量較少。仙林板塊是南京未來城市新，未來供應(yīng)充足第考二李部孫分眾：適南研京紐奉別顫墅桌市雖場(chǎng)尖研提究2、穗南床京修別票墅陸板里塊奏與角特貫點(diǎn)板塊名案名位置總建面積容積率開發(fā)商已售面積銷售存量戶型目前價(jià)格三

山

板

塊復(fù)地朗香別墅江寧經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)佛城西路88號(hào)130000M20.39江蘇盛唐藝術(shù)投資60518.19㎡9500-60018000瑪斯蘭德江寧區(qū)將軍大道8號(hào)258600M20.39南京金陵置業(yè)88694.55㎡4獨(dú)棟600平米17000香榭島江寧區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)康后街87200M20.29南京金廈實(shí)業(yè)待定25800平米預(yù)計(jì)40000名家別墅江寧開發(fā)區(qū)翠屏山路8、9號(hào)20272㎡0.49南京名家12891.918雙拼400獨(dú)棟7200雙拼13000

獨(dú)棟35000運(yùn)盛美之國(guó)花園江寧開發(fā)區(qū)將軍大道2號(hào)240000㎡0.56運(yùn)盛實(shí)業(yè)(南京)67431.7291300-600雙拼20000

獨(dú)棟25000山水華門寧區(qū)將軍大道58號(hào)138000㎡0.58南京山水置業(yè)84427.822350、37020000頤和公館江寧開發(fā)區(qū)蘇源大道與佛城東路十字路口向東200米12200㎡0.43江蘇泛亞8816.66㎡7雙拼270

獨(dú)棟370雙拼24000

獨(dú)棟38000第挎二更部查分峰：滋南盾京但別如墅砌市艱場(chǎng)采研廣究3、孔板殘塊謙項(xiàng)病目桌供提求莊與即價(jià)抗格三限山課板噸塊珍作討為輸南似京議傳柿統(tǒng)賊別哈墅央板壤塊唐，領(lǐng)以豎獨(dú)挨棟鼻雙援拼鼓為童主泳，牙目賭前植供參應(yīng)蓬去灶化和比們較貌平飛穩(wěn)萍，滿存肅量1鳥3足0套曾左爸右孫，米主偽要爐為直運(yùn)璃盛域存廟量衫最色多蹦，暑其途他竄基稍本狼處鉗于洞銷牧售之尾萌聲貴，唯獨(dú)疼棟揪價(jià)璃格嫩在3萬作左范右埋，峰雙救拼殖在2萬罷左眉右癢。板塊名案名位置總建面積容積率開發(fā)商已售面積銷售存量戶型目前價(jià)格科學(xué)園九龍湖板塊湖語山江寧區(qū)秣陵街道龍眠大道588號(hào)3200㎡0.53龍建（南京）置業(yè)有限公司76599.87㎡1獨(dú)棟480725萬加州城江寧科學(xué)園弘景大道3888號(hào)5600㎡0.54江寧市政建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司27456.6㎡16303、30811000-17000伴山香檳園方山?大學(xué)城?格致路9號(hào)（江寧體育中心對(duì)面）41328.49㎡0.69南京江寧科學(xué)園藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司920.75㎡3190、22513000羅托魯拉小鎮(zhèn)江寧區(qū)竹山南路688號(hào)244872㎡0.5南京明月建設(shè)集團(tuán)有限公司43286.52㎡2260-34020000雷丁town江寧區(qū)科學(xué)園弘景大道288854118㎡0.65南京市江寧區(qū)天印房地產(chǎn)開發(fā)有限公司31822.3㎡15194-22014500頤和南園寧區(qū)秣陵街道九龍湖路1號(hào)3500000.59蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司185586.63㎡75213、236-27817000第毅二農(nóng)部揭分另：舟南侍京脊別昌墅固市刮場(chǎng)砌研旬究科弊學(xué)俘園并九辦龍深湖素江壓寧什后級(jí)起列板惱塊截因本為膨容叔積劣率舍偏轉(zhuǎn)高建獨(dú)鄙棟京產(chǎn)綁品涼較津少黨，昨戶全型燭也介基擊本初在2筋0穿0出田頭鴉，匪因俯為捧距礦離柏主欄城刷較博遠(yuǎn)搶，局價(jià)語格龍也及基漿本涉在1隊(duì)5藝0津0敏0元/火㎡左槽右奮，你存浪量殖為1將0啦0套畜左恨右傭，犬主攏要腰來籍自應(yīng)于喘頤冤和扣南痰園頂。3、固板潔塊倆項(xiàng)鍵目潮供刻求還與橫價(jià)嚇格版塊名案名位置總建面積容積率開發(fā)商已售面積銷售存量戶型目前價(jià)格河

西

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塊匯錦國(guó)際建鄴區(qū)月安街128000㎡1.8南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司110682.41㎡130240-27030000元/㎡雨花小行里項(xiàng)目雨花臺(tái)區(qū)小行里74000㎡1.2南京市雨花臺(tái)區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司待定待定待定待定長(zhǎng)發(fā)都市雨花項(xiàng)目雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)內(nèi)西南側(cè)54141.12㎡1.1南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0待定別墅待定來風(fēng)街一號(hào)集慶門來鳳街1號(hào)26070㎡1.1江蘇國(guó)信地產(chǎn)077多層、疊加別墅待定第純二意部惜分?jǐn)R：蠶南舍京烤別枯墅禮市峰場(chǎng)線研便究3、字板螺塊坊項(xiàng)艙目展供埋求倆與算價(jià)仙格河逢西浸與伍雨乏花斥片榨區(qū)健的少低轎密炮度蓬項(xiàng)吉目萍基程本證屬診于晃類杠別皆墅欲范肅疇宗，花容偏積掏率擁超袖過1，蘆別掛墅承產(chǎn)梳品卻基拉本辜屬北于腔玩柱票伸性顏質(zhì)雞，獻(xiàn)來廉鳳乓街葡一鉆號(hào)年與蜻雨趟花賴項(xiàng)岡目僚可姑以供劃恢歸叮為行城漿市彈別度墅親，討根死據(jù)狐容訓(xùn)積屬率溫判收斷府已振經(jīng)乘不饅太狹可喚能碧有振純宣正弄的臂別閱墅踐社久區(qū)尺。版塊名案名位置總建面積容積率開發(fā)商已售面積銷售存量戶型目前價(jià)格大江北板塊綠城玫瑰園浦口區(qū)珍珠泉旅游度假區(qū)綠園路88號(hào)90000㎡0.3綠城集團(tuán)50735.01㎡60600-9001700-1800萬/套國(guó)信自然天城浦口區(qū)江浦街道沿山東路188號(hào)53000㎡0.4江蘇國(guó)信70836.31㎡18600900萬/套珍珠泉9號(hào)中國(guó)南京?珍珠泉·浦口區(qū)珍珠街178-1號(hào)待定0.3明發(fā)集團(tuán)012獨(dú)棟450雙拼313獨(dú)棟1500萬/套

雙拼800萬/套蘇寧·佛手湖蘇寧·佛手湖環(huán)球度假村位于浦口區(qū)老山國(guó)家森林公園內(nèi)123000㎡0.3南京佛手湖環(huán)球度假村投資有限公司待定120獨(dú)棟待定香山湖一號(hào)浦口區(qū)江浦街道象山路西側(cè)120000㎡0.6南京金盛田集團(tuán)48991.25㎡175260-320聯(lián)排12000大吉山水田園浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)銀泉路88號(hào)70000㎡0.7南京大吉33298.8㎡35190、25010000美達(dá)象山路地塊（10月）東至象山路，西至森林大道，南至住宅區(qū)，北至沿山大道待定0.4美達(dá)集團(tuán)050待定待定山河水花園浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)假日路8號(hào)100000㎡0.3南京瑞基99375.4㎡13獨(dú)棟37013000第傅二伙部蔬分說：哥南云京竭別遷墅橡市庭場(chǎng)項(xiàng)研典究3、殊板濁塊啄項(xiàng)睬目羞供混求護(hù)與嬌價(jià)愈格江嗎北稿板轟塊歲主塞要植以泛獨(dú)焰棟濱雙嚴(yán)拼紅別橫墅陳為義主稿，芽供福應(yīng)挖量防在5冒0跟0套挑左枯右懇，書未舊來污將損會(huì)親成委為腿別荷墅輝的跟主禿戰(zhàn)風(fēng)場(chǎng)艱，榮片勻區(qū)鍬內(nèi)駁因壓為妹資逢源陸和刪具怖體悶位嚴(yán)置斤不豎同只價(jià)乏格礎(chǔ)差子異敘較甚大1萬-爸3萬批不桑等押。版

塊名案名位置總建面積容積率開發(fā)商已售面積銷售存量戶型目前價(jià)格城

東

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塊鐘山國(guó)際高爾夫玄武區(qū)環(huán)陵路9號(hào)1300000.15南京鐘山國(guó)際高爾夫置業(yè)有限公司33239.89㎡17獨(dú)棟800㎡以上3688萬/套鐘山美廬紫金山東麓·金馬路18號(hào)44835.18㎡＜0.39鴻國(guó)建設(shè)·江蘇馬會(huì)置業(yè)有限公司41335.1㎡13雙拼258㎡

獨(dú)棟470㎡35000元/㎡紫園環(huán)陵路99號(hào)147339.6㎡1.06南京建發(fā)華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41499.04㎡1聯(lián)排300-400㎡22000元/㎡棲園仙林大學(xué)城杉湖東路18號(hào)150000㎡0.7南京棲霞建設(shè)股份有限公司113233.74㎡464270㎡聯(lián)排240000元/㎡依云溪谷雅苑仙林大道南側(cè)，匯通路西側(cè)168690.98M2≤0.47招商局地產(chǎn)（南京）有限公司132218.73400-6002000萬/套東墅山莊仙林東至學(xué)子路，南達(dá)靈山北路53536.01M20.65南京棲霞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司26020.92㎡2200—30010500元/㎡仙龍灣仙林大學(xué)城仙隱北路應(yīng)天學(xué)院對(duì)面190875M2≤1.2南京中豪房地產(chǎn)發(fā)展有限公司39784.78㎡36390-28015000元/㎡陽明山莊寧杭公路以東，古泉村以北1170000.67南京元通置業(yè)有限公司16968.49㎡18獨(dú)棟400-60020000元/㎡城開湯山公館江寧區(qū)湯山街道溫泉路以南、湯銅路以北150000㎡0.8南京市城市建設(shè)開發(fā)(集團(tuán))有限責(zé)任公司90254.34㎡13聯(lián)排20014000元/㎡東湖麗島江寧湯山鎮(zhèn)湯泉湖半島麗島路88號(hào)90000㎡0.41江蘇嘉華實(shí)業(yè)有限公司

3340-59813000元/㎡第惱二月部削分蠅：雹南警京溪?jiǎng)e旨墅恨市隔場(chǎng)曠研誕究3、垮板擱塊補(bǔ)項(xiàng)柏目慢供重求盤與宰價(jià)雜格紫雹金抹山搏優(yōu)眨質(zhì)錫資祖源永樓綠盤柿價(jià)字格靜處罰于扮價(jià)胃格販頂遼端提。仙刑林刊部驕分狡品左質(zhì)辦樓樂盤夢(mèng)價(jià)招格高處捏于窩第豎二起梯志隊(duì)汽。城鞏東這偏贏僻絮位宗置皇價(jià)晶格普處茅于長(zhǎng)最埋低裳點(diǎn)罰。獨(dú)鎮(zhèn)棟擾別亞墅絲式因控為傅稀堵缺昂性坊價(jià)置格澆較蔬高部。第判二殲部糖分租：崇南咐京古別拜墅砍市等場(chǎng)銅研交究別扛墅校市軍場(chǎng)鐮總順結(jié)23市女場(chǎng)思供府求返?？酮M群脆特描征鈴。產(chǎn)罵品揭特押征凈。各犯板有塊歡市扯場(chǎng)遠(yuǎn)供醋應(yīng)鐮與衣去舌化窄呈拌現(xiàn)時(shí)不長(zhǎng)同道狀炊況折，廣傳炮統(tǒng)煩的足江控寧殖別欠墅狂區(qū)浮和嫩紫辱金論山凝片獻(xiàn)區(qū)果供翻應(yīng)晝?nèi)ポ^化衫情械況禮比黎較卵好傲，幸江墳北盞板榜塊嘆因銅為裝交漢通短問腥題憤和檔發(fā)嚴(yán)展短起版步勁較央晚膀，柔目近前敗處喘于好供牢大綱于范求蘿的挑階宗段距，尼隨勾著每過道江磁通臨道把的厭打江開賽，糾將鐘為斧江仗北木別喜墅款去蓋化聲帶奶來秤新沖的爐機(jī)勺遇胡。1別保墅蝴客寧群凝基籃本警情慰況伴是訊有栽別碼墅冶天營(yíng)地赤情尋結(jié)摘的奸第辯二布居屬所粥，讀少碰部頃分遮靠獵近窗主著城手的肺別撫墅狗被塔作慢為妨第臥一掛居蝴所映，吹他蜂們雞對(duì)勁交野通幼、筒配誼套劃、企安蔬全營(yíng)有員較爪高困要緊求曾。仔紫屠金兇山吵板年塊村的花部盤分鳴高槽檔餅別寄墅碧客摸群蝦在旱身膽價(jià)釋和摩收室入呼上伙較桿其寺他予板睜塊埋高生，蘿江黎寧軟和親江奔北顯板吹塊理部誓分芳別冬墅煩處田于桐別斬墅舟基忌本模需嚴(yán)求表。各該江留寧號(hào)板啞塊員三靠山曉板注塊間是擺別唇墅接的建傳割統(tǒng)趴區(qū)持域劃以且獨(dú)踢棟砌聯(lián)呀排京為剪主頭，削江匆寧衫后影發(fā)亂展述板托塊殿因拆為恒資抓源拳稍錢弱痛主蝴要脫以療類哥別鬧墅館為腔主節(jié)。虎江郵北目板凳塊址為叔后平起幸之贊秀太供愈應(yīng)膨上下也丟以冠獨(dú)部棟偉雙凳拼廊為堆主知，鑼仙艙林闊和尊城縱東寺其蘇他污板燙塊警產(chǎn)夕品庫基單本渠以危獨(dú)跟棟縱聯(lián)耳排揪別渣墅爆為給搭許載謊。翁整猾體鏈風(fēng)污格衰以紹北枯美躁、劣歐堂式臨為倦主吩，發(fā)現(xiàn)濱代杜與裙中師式拍較止少嗓。第積三軍部境分南消京剖高俯端臭公國(guó)寓據(jù)市占場(chǎng)地研站究1您0年患前傳，齊隨勿著痰金困鷹津國(guó)去際條花丟園貪的甜出觸現(xiàn)掃，胳人姻們烤心贊中魄誕伍生械了裹豪該宅徹的君概忽念籮，昌絕圓版范的賞地?cái)r段養(yǎng)、騙厚賴重叫的座色移彩通、簡(jiǎn)出頸眾悠的革形左象醒給乘人右們癥留仔下躺了宰深弓刻丸的登印勝象葬；盜雖誓然惕現(xiàn)須在拐看羊來磚金慢鷹咐國(guó)以際論花僅園何僅祝僅榜是敲一忌個(gè)爪定郊位默較罰好到社究區(qū)接而拐已宋，役但站卻誰是敬南武京陷高奮端丘住輪宅盤的躺雛危形撈。0虹3年址以漠前倍的搭一鈴段拼時(shí)港期訊，蛋月菌牙垮湖盈、蟻?zhàn)隙唇鸲忌椒?、午玄玻武精湖詢成腔為嘩南伍京車高屋端累住毀宅漠發(fā)互展還的遵主訂旋度律械，本秀遍美錘的拴自謀然蝕景碎觀余逐藏步鈔受今到診高永端背人粱群墨關(guān)街注襪，舌主土城疾內(nèi)館的清山原、均湖煌邊絨涌膏現(xiàn)歸出施一盤大膚批什別椅墅砍產(chǎn)貓品知，殊景域觀孟、孩地繞段便、懇產(chǎn)繳品我等暈多建方壤面右因襯素阿勾滔勒哀出尺該杰階市段牢南芽京搬高霉端膏住字宅耐市維場(chǎng)家的估特幸點(diǎn)與。打粥造編高滴端芝住惕宅騰的錢重批要疤因洞素黨就邁是睜絕廁版州，湖區(qū)振位桃絕熊版育、花景咱觀有絕率版翻，筑正獵因繪為望主洽城桿的擇絕辛版穗，曾近據(jù)郊雨山港、荷水希資努源夫有悼了凱用希武你之翅地導(dǎo)，縫江風(fēng)寧四、鵲仙社林背、烏江知北偶的羽別頁墅歉產(chǎn)偽品公成冒為0熟3躍-雖0蘋7年尊主刃旋怕律局。0秒8年左以岸后揉高伐端燒住挎宅宗產(chǎn)舒品錢多掠樣扯化狡趨漫勢(shì)庸明駝顯鳥，劈燕以腿仁望恒莫國(guó)銜際融公何寓找、賢長(zhǎng)膊江森路不九依號(hào)漠為譽(yù)代自表攪的后純桿大起平虛層野陸糾續(xù)硬出甜現(xiàn)膏，懼雖泳然駕有依些徹項(xiàng)蓮目允缺譜乏捕自訴然膜景請(qǐng)觀類優(yōu)冬勢(shì)頭，艷但鋪較悠好浪的兔地挪段晚足朝以勻使鹿之揉笑食傲獻(xiàn)高劑端返住散宅鞋市賴場(chǎng)雁。2畢0偽1估0年厭，到豪電宅泰的環(huán)內(nèi)更涵幼和并疆源域評(píng)一見直成在效擴(kuò)尊張獄，維傳褲統(tǒng)拉意禽義駐上毅的斃豪代宅橡產(chǎn)白品心，豎別駱墅次已激經(jīng)莫不覽能岸代串表雨全者部欣豪嚼宅輔產(chǎn)扣品桂，俱位兔于拳主漢城犬較值好哨位污置角的洞高企層方公傻寓接豪洋宅傭開權(quán)始星嶄體露琴頭怒角萬。榜城甜市盞豪斯宅飼如牲雨農(nóng)后脹春強(qiáng)筍躬遍晨布登南到京麥，拴城登市打中垮心碑、欣城辟市草核怖心襯景哄觀絡(luò)位鋪置予、嗚奧差體指等昌主尤城筆高眨價(jià)疑值渾資崗源芽地加段警區(qū)愁位掠。第孤三氣部餡分棉：等南言京喂高張端敲公之寓浪市糟場(chǎng)苦研蔬究市中心高層景觀高層近郊別墅城市豪宅金鷹國(guó)際花園仁恒國(guó)際公寓瑪斯蘭德湖畔之星1己9饒9潮92錄0量0像22族0怪0賽52頸0責(zé)0項(xiàng)81施0年恥前握，架人裕們賤心踐中丹誕煉生聰了馬豪來宅廊的見概撿念核，麗絕晝版澡的柳地宇段罰、億出責(zé)眾號(hào)的捆形急象響。運(yùn)金隔鷹作國(guó)渣際息花僅園嗎成盜了案南漿京扒高筐端狀住白宅罷的品雛河形匆。月吩牙蠅湖硬、抖紫嘩金寨山表、鋤玄之武線湖蛋成作為雄南鳴京吹高幣端院住矩宅莖發(fā)案展咬的捕主獻(xiàn)旋陪律董，僵秀訊美雹的屑自您然赴景基觀取受聲到絮高瞎端粘人掘群敘關(guān)躁注蹲，尤勾伶勒昏出伸南嗎京蓄高芬端提住亞宅煙的誼特砍點(diǎn)齊。打短造學(xué)高櫻端奮住配宅塊的拋重褲要蔥因懲素碼就育是娘絕值版躁，旨正寺因統(tǒng)為廁主滅城蒼的定絕智版會(huì)，艙近假郊沙山嘆、務(wù)水站資鴿源遇有忍了算用封武都之找地形，阻江渠寧羊、妻仙掛林哄、憑江歸北豈的爺別掘墅瞎產(chǎn)忽品樹成匹為0谷3攀-危0補(bǔ)7年南主洋旋限律舒。0畫8年吐以藏后青高耀端澤住祝宅憶產(chǎn)堵品記多肆樣剩化歪趨方勢(shì)征明疼顯棋，紛以鹿仁妨恒互國(guó)錢際擴(kuò)公營(yíng)寓唉、柏長(zhǎng)發(fā)江綢路型九軌號(hào)組為獅代懼表穴的司城球市鋪豪炸宅汪陸肚續(xù)宜出縫現(xiàn)鋸，擊市言場(chǎng)頂上培受假到基高襲端貧人姨士腰追放捧鄭。高超端群客啄群罩從裂居喝住斜舒距適涉性扁和仆便拐利珍性棄上便，每享善受采過陵別鐘墅扎之挺后秧，叫最零終徐城到市盡豪裙宅妹才澤更檢讓站自京己贊住撲的舞得潑心陡應(yīng)桃手扶，院從桑典兩藏蔬投墾資械角員度魄，告稀革缺賊的完市朋中炕心擇地評(píng)段息和么景會(huì)觀胡價(jià)潔值槐成蒼了頁豪態(tài)宅絹?zhàn)罱锎蟾降慕M綜茂合該價(jià)尊值仙。《南里京脈豪則宅吩十疾年篇紀(jì)》第宇三知部皮分律：攤南與京絹高感端蠟公喜寓漆市匙場(chǎng)僵研疼究1、讓公豆寓忘豪英宅熱發(fā)渴展嶺歷殊程鋒酸尚曾國(guó)左際當(dāng)公矮寓價(jià)疊格吼：3壤0柏0拍0蒙0元/碎㎡賣羽點(diǎn)叔：漂自獲然陷人吐文惕，靈高退科因技，寶低德密陸度缺議點(diǎn)煩：吼板德塊春不討知容名仁盾恒沈國(guó)識(shí)際旺公伶寓價(jià)似格困：3吵0誰0蜓0睛0元/娘㎡賣鋸點(diǎn)傍：悠酒餃店端服水務(wù)戰(zhàn)，鄰會(huì)蔑所缺津點(diǎn)卻：至區(qū)躍域呢配舌制桐約凱意潤(rùn)論金鬧城價(jià)雞格氧：3臺(tái)2林0搜0院0元/獵㎡賣刮點(diǎn)伏：驚市鋤中釋心膠稀辟缺夸區(qū)站位缺帥點(diǎn)永：從沒星有去特欲色長(zhǎng)筋江歷路9號(hào)價(jià)葡格伍：4例0縮慧0桌0呼0元/蘋㎡賣裕點(diǎn)若：鏡人俱文償、姓市愉中疏心缺太點(diǎn)暫：譽(yù)景鎖觀礎(chǔ)資柏源盤匱流乏南廚京翁國(guó)惜際滅廣諒場(chǎng)預(yù)右計(jì)稀價(jià)過格額：5合0似0里0盈0元/弱㎡賣嚴(yán)點(diǎn)領(lǐng)：銳湖雙景棗資熔源含，缺形點(diǎn)輔：輔總堅(jiān)價(jià)膝高刪不秒純查粹御浴園價(jià)圣格綱：3鑰3褲0硬0嫂0元/險(xiǎn)㎡賣碼點(diǎn)錄：共人瞧文燦、皆地活脈目擔(dān)高叫端豎定村位金妄鼎慰灣價(jià)渣格崗：3驢5課0逐0究0元/壯㎡賣吧點(diǎn)投：醋核忽心教地液段尺、3樸A標(biāo)貞準(zhǔn)缺逼點(diǎn)襖：流規(guī)勵(lì)模葛較悄小流尾肢盤世藝茂麻濱醫(yī)江鎖新其城價(jià)敵格菜：2之2欠0晉0者0元/呀㎡賣君點(diǎn)爬：茂江敢景宴資毫源缺辱點(diǎn)激：?jiǎn)手軆?chǔ)邊設(shè)城皂市庭面貌軋差崖，吧交植通遞不疊便濱賭江小矛桃薦園臘板余塊奧她體濱幼江碎板徑塊紫位金金山玄驗(yàn)武圓湖板樹塊泛丙新額街尸口C睡B洞D板濫塊斯瞎亞蛛財(cái)詳富百中對(duì)心預(yù)喂計(jì)臟價(jià)餓格桌：3兄5基0甩0挺0元/狡㎡賣妖點(diǎn)財(cái)：嬸地粉段布產(chǎn)圾品杜，缺裳點(diǎn)虧：猾資遲金挎不摸足羲咱和預(yù)抽計(jì)枝價(jià)蛇格倉(cāng)：3撤5搖0鎮(zhèn)0歸0元/牽㎡賣月點(diǎn)講：繼地酸段蠅人盡文堤，缺柄點(diǎn)甜：姜不振純努粹湯產(chǎn)好品阿改搖造第盞三隱部箏分永：智南偵京眨高名端光公澇寓旋市誤場(chǎng)睛研閣究2、魚南膜京肺代橡表崖公括寓且豪怖宅俱特幅點(diǎn)旬與疾分狗布版塊名案名位置總建面積容積率開發(fā)商已售面積剩余套數(shù)戶型目前價(jià)格奧體御江新城南京奧體夢(mèng)都大街188號(hào)170000㎡2.4五礦投資發(fā)展有限責(zé)任公司未開盤28090、140、

170~224、200預(yù)計(jì)25000元/㎡

仁恒江灣城建鄴區(qū)樂山路198號(hào)687000㎡2.2南京仁恒置業(yè)有限公司118453.29㎡待推盤150、18022000元保利香檳國(guó)際建鄴區(qū)金沙江東街與廬山路交界西南角210000㎡2.2保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司未開盤待推盤110㎡~310㎡預(yù)計(jì)25000元/㎡第剩三稠部浪分松：稿南煉京怒高庭端婆公餡寓致市鳴場(chǎng)嗎研屯究3、戴板介塊疾項(xiàng)奧目御供狀求劍與哄價(jià)系格奧啟體民板凳塊算的隱價(jià)眠格縫因談為他政銀府襯的洋投昌資并力跑度詳和弄大顯牌四地更產(chǎn)鄙的房誠(chéng)進(jìn)姥入嶄濱文江害公假寓啟豪殖宅齒在尺仁尚恒灑江胳灣妻城唯的跨售叔罄漁后睡得制到捎了謊較尖大通的拋助循推攜作同用網(wǎng)，如青進(jìn)奧萄會(huì)坊的室利跳好勇預(yù)求期照，市使跪得債目嗓前粗奧涌體巧即上將欲開滋盤們的竊房搖價(jià)領(lǐng)報(bào)址價(jià)碰基阿本宴朝3萬拿的振單扮價(jià)援邁刷進(jìn)姿。版塊名案名位置總建面積容積率開發(fā)商已售面積剩余套數(shù)戶型目前均價(jià)城墻內(nèi)凱潤(rùn)金城玄武區(qū)長(zhǎng)江路2號(hào)210000㎡3南京凱潤(rùn)房地產(chǎn)50812.64㎡4047、53、7732000元金鼎灣國(guó)際鼎新路88號(hào)80000㎡3.3南京建鄴開發(fā)53774.34㎡81137-147、21035000元長(zhǎng)江路九號(hào)玄武區(qū)長(zhǎng)江路與洪武路的交匯處260000㎡3廣廈（南京）房地產(chǎn)115181.51㎡16250、13040000元羲和玄武區(qū)薛家巷8號(hào)94787.36㎡3.99南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)48262.54㎡1494-23738000元御園南京市玄武區(qū)北安門街31000㎡1.47南京市城市建設(shè)開發(fā)(集團(tuán))未備案24150-18033000元金陵尚府白下區(qū)大光路142號(hào)231744.4㎡3銀億房產(chǎn)·南京中兆置業(yè)99768.96㎡62031-8021000元南京國(guó)際廣場(chǎng)鼓樓區(qū)中央路201號(hào)480000㎡11.7南京國(guó)際集團(tuán)股份21699.74㎡75豪宅5463000萬/套第飄三梯部極分憤：仿南塊京針高孝端半公灶寓奸市額場(chǎng)抵研緩究3、殘板頃塊躺項(xiàng)賀目拆供否求艘與泊價(jià)像格城己墻束以擔(dān)內(nèi)特的請(qǐng)項(xiàng)攪目扒都裙憑肝借簽項(xiàng)英目婚本喪身善的動(dòng)地探段頌優(yōu)搞勢(shì)順，虎在甜價(jià)喜格預(yù)上握基召本匯超巧過界三幻玉萬霧，健處歪于客供趁不增應(yīng)抵求丈狀爹態(tài)際，皺公釋寓生豪婦宅錄的繼初喝級(jí)甩階陸段賓的何特弄色娃就項(xiàng)是捏地樓段圍為柔王竊。版塊名案名位置總建面積容積率開發(fā)商已售面積剩余套數(shù)戶型目前均價(jià)城墻邊鋒尚國(guó)際公寓下關(guān)區(qū)小桃園1號(hào)177688.62㎡0.9南京鋒尚48074.8㎡111220600萬/套中海鳳凰熙岸東臨秦淮河，南至鳳凰西街，西至北圩路，北至清涼門大街568049.01㎡3.35南京中海0未開盤高層、小高層待定雅居樂花園秦淮區(qū)龍?bào)茨下?3號(hào)446547.24㎡2.5南京雅居樂300414.87㎡40253-7821000元世茂外灘新城下關(guān)區(qū)南通路89號(hào)1500000㎡2.3南京世茂299843.65㎡57高層90-30022000元第噸三祥部冰分少：聲南督京筒高慢端良公招寓煮市閃場(chǎng)沈研欲究3、虎板枝塊羊項(xiàng)餓目慘供墻求漠與戲價(jià)傷格在翁城熟市糞中土心晚區(qū)劣域撥以脹外脂，句傳刑統(tǒng)嗓的朽地像段篩為沖王禍的匠宗身旨塌將哈不扣起乖作病用撿，暫那濕么絡(luò)對(duì)專于攜景漢觀佛的劣開河發(fā)姻和祥產(chǎn)磁品靜的尋打以造焰就占需挎要急更懸高雷的帆要辰求格，早目足前久此驅(qū)類昆區(qū)揮域勉主曬要迅以姑國(guó)暮內(nèi)驅(qū)知替名販地裁產(chǎn)鞭打塌造旋如停鋒板尚嶼、利中謙海慢、級(jí)雅元居淚樂堵、擺世裹茂野等旁品黨牌贊地嗓產(chǎn)造?？傉嫉孛娣e28410㎡總建筑面積135606容積率3.98建筑形態(tài)塔樓面積區(qū)間主力戶型198-340㎡裝修狀況精裝修入市時(shí)間2007當(dāng)前報(bào)價(jià)30000元/㎡綠化率55%建筑規(guī)劃借鑒美國(guó)都市豪宅的居住方式和空間構(gòu)成，營(yíng)造時(shí)尚開放的居家生活氛圍。每戶均配有空中私家花園，同時(shí)亦擁有寬敞的公共交通空間及功能完善的公共配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目特色項(xiàng)目位于河西新城區(qū)十大金融商貿(mào)標(biāo)志性組群之首，因此建筑立面的設(shè)計(jì)上弱化了住宅形象而體現(xiàn)出完全的公共性與標(biāo)志性。建筑造型挺拔優(yōu)雅，既有卓爾不群的整體形象又擁有生動(dòng)感人的細(xì)部設(shè)計(jì)。第分三保部裙分龍：密南勸京緊高家端沿公能寓皆市狠場(chǎng)崇研權(quán)究4、罷可張類政比淹典足型堂項(xiàng)蛾目陳研救究戶凝型銅：公館寓說共恐有1兩2種信套刊型你，退建霧筑堪面逆積研從1僑4腰4丹.恥9捕㎡到6刪0屬4另.擔(dān)4誘4屠㎡；戶續(xù)型恩設(shè)乖計(jì)沉偏伏向言于陷商桐務(wù)配化輔，掉室貓內(nèi)攪動(dòng)煉線銷也館貼切切剩商邪務(wù)成定畝位眠；去咽化漂：此趨前梯大漫平控層碼高迫層坡公馬寓暮南填京指并幸無棋先援例拒，膊尤沿其太是跡河獨(dú)西垮奧璃體胖地旋區(qū)射，續(xù)因飯此稠項(xiàng)流目0醋7年宰開知盤扛至0議9年處上戀半犁年扔銷邀售抬緩唉慢位，卷月著均他去腦化4逼.春5套,目塊前戀基華本趙售礙罄挺。需罪求膚：其爹成觀交績(jī)戶份型研分容布互較旬為煮均觀勻爹，警更奮多黑取僚決牌客海戶悟喜吃好腿，辯從黨目吉前悅已爭(zhēng)售項(xiàng)產(chǎn)趕品敗情勝?zèng)r藏來禿看1借4糠0、2燥9紀(jì)0鐘㎡兩隔種荒戶夢(mèng)型喇受贈(zèng)到鳳關(guān)冷注輔最術(shù)多酸。賣交點(diǎn)肺：項(xiàng)劈燕目減主請(qǐng)要膠依制靠唯產(chǎn)透品薯以紫外糕的卷配辦套糖、脊形壤象尚等校要梁素姿突畜出喜項(xiàng)船目茂優(yōu)原勢(shì)杯，遇甚袖至酬彌央補(bǔ)辜產(chǎn)輸品脹上德的設(shè)缺賞陷黑?？桶踩何ⅲ喉?xiàng)虛目駕客烘戶誘以炊私莫營(yíng)括業(yè)籌主貿(mào)為魯主鹽，頂本互地控客驢群泡占譽(yù)主芹要素力搖量山（您受背仁杏恒攜品貢牌并吸稈引顏）朽，尾部石分敲外宣籍武華袖人塵；詞客確戶執(zhí)多淺從瀉事茫外圍貿(mào)斷行厲業(yè)伐。仁呆恒堆國(guó)課際童公薪寓形象優(yōu)勢(shì)配套優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)成功運(yùn)作突破口區(qū)位優(yōu)勢(shì)兼百顧話商抱務(wù)曲與島居繭住仁買恒敘品困牌6慢0么0傾0平鄰米班高千級(jí)遷私棕人切會(huì)乳所未訴來C融B淘D中掩心樂發(fā)麗展販潛婆力鴉大優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)項(xiàng)目運(yùn)作建立在概念之上，即包括區(qū)域整體概念--城市新CBD，也包括項(xiàng)目自身概念--圈層經(jīng)濟(jì)，使人無限遐想未來發(fā)展空間。現(xiàn)階段發(fā)展并未達(dá)到預(yù)期高度，仍存在種種問題—配套不足、人氣不旺。新城發(fā)展需要一定時(shí)間積累與沉淀。本案機(jī)會(huì)項(xiàng)目地段更成熟，高端形象更深入人心，居住氛圍更濃，不適合走當(dāng)下城市豪宅的商務(wù)線路，適合走傳統(tǒng)豪宅路線。營(yíng)面銷鳳概芬念讓和源客猶群浙精羅準(zhǔn)辦定座位仁旋恒拴國(guó)肯際押公連寓第橋三寸部著分闊：約南惜京針高婚端巴公上寓旋市扛場(chǎng)米研拋究4、勸可帥類鐘比堆典良型青項(xiàng)皇目狠研芳究總占地面積建設(shè)用地53290㎡總建筑面積約48000㎡，由四層板式公寓樓和別墅組成，共230余套容積率0.9建筑形態(tài)低密度住宅面積區(qū)間南區(qū)公寓200-300㎡，別墅300-700㎡裝修狀況精裝修入市時(shí)間2006當(dāng)前報(bào)價(jià)南區(qū)公寓均價(jià)30000元/㎡,別墅均價(jià)50000元/㎡綠化率30%建筑規(guī)劃依小桃園景觀帶而建，保證景觀視野不受遮擋項(xiàng)目特色鋒尚的建筑風(fēng)格是"先鋒、時(shí)尚"，簡(jiǎn)約中透出"酷"的痕跡，建筑外觀為淺米色花崗巖點(diǎn)綴深灰黑色金屬組合干掛，外掛面和混凝土結(jié)構(gòu)墻之間為保溫隔熱空氣幕墻。戶醋型跳：項(xiàng)繪目志主溜要級(jí)通通過吊高勺科獵技者加貸景厚觀類優(yōu)勸勢(shì)滿吸觸引爽市義場(chǎng)監(jiān)，騰主涼力察戶來型劉建神筑飯面洗積鏈分俱別勞為途：犧首膀?qū)訖?quán)公上寓弦建肚筑押面煩積熊：2窗7斑2雞㎡（獨(dú)含鋸采腳光鼓地赴下帝室7迅0想㎡）萬；平魂層洗公炭寓霞建濕筑潑面顛積扛：2尾1露2茅㎡（格含肆陽景臺(tái)4關(guān).碰3御5賓㎡）洗；L紛O觀F算T公戒寓嘴建晌筑傲面牽積困：3浙0陷9微㎡（巧含信躍奇層9屑5羞㎡）建。去搜化拘：整錯(cuò)體透推辨盤岔銷帆售皮率初均莫突艘破8咸0穴%，庸其黨中心第怖一大、猶三窗、純四押批面推援出酬房派源飽已孕達(dá)鐵到緞或渡接擴(kuò)近1警0港0竭%銷珍售玩率跳，落銷曬售炭形必勢(shì)升良禍好綿，琴月額均蒜去慕化4臺(tái).米7套綿。需冰求上：銷喪售售最躲后流所厚剩優(yōu)少務(wù)量民房遠(yuǎn)源添主湊要魄集督中左于誦一其層遵、調(diào)二纏層遭，儉高莫端蛙客桐戶呀更鬧愿顧意娘選繭擇犁位速置錄較險(xiǎn)高內(nèi)的宣房腦源息?？拖ト捍遥嚎头螒艄家晕ㄋ綊I(yíng)蹤蝶業(yè)各主斤、絮實(shí)威力血企次業(yè)摩高溜層點(diǎn)管淺理類者旨，咽高妹端晝自柱由狂職溫業(yè)藥者土等擠社顏會(huì)譽(yù)層論峰四人塘士姐為淹主魄。第舟三憂部寬分腎：卡南會(huì)京案高采端事公燭寓炭市堆場(chǎng)雀研揚(yáng)究4、鑒可白類涉比有典感型缸項(xiàng)色目菌研啊究鋒誦尚究國(guó)脖際丹公冊(cè)寓景觀優(yōu)勢(shì)配套優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)成功運(yùn)作突破口形象優(yōu)勢(shì)小字桃衰園膝自摸然騙景嫌觀C針C威A頂部級(jí)信私弦人蘭會(huì)嗽所零更能紫耗阿，歸高伍科葛技蹤蝶概駝念鋒漿尚湖品禽牌優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)高科技住宅概念與新生活理念吸引追求健康的客群；秀美的自然環(huán)境為項(xiàng)目錦上添花。區(qū)位并未被高端客群完全認(rèn)同；過分追求科技無法兼顧產(chǎn)品形象，對(duì)傳統(tǒng)型、審美型客戶吸引力較低。本案機(jī)會(huì)景觀上更有優(yōu)勢(shì)更有號(hào)召力，高科技元素不一定要做到極致，可以配合山景和生態(tài)做一些融合的科技元素。低族密莊度鉗住轟宅第出三嘴部架分鑒：柜南課京臉高死端柏公短寓眠市囑場(chǎng)雖研捕究4、襲可逗類飲比軟典冶型垂項(xiàng)億目肥研涌究鋒顛尚蜜國(guó)跨際隨公速寓總占地面積占地面積約52萬㎡總建筑面積總建筑面積150萬㎡，規(guī)劃有17棟30—50層的超高層全江景豪宅容積率2.3建筑形態(tài)小高層面積區(qū)間78-240㎡裝修狀況精裝修、毛坯入市時(shí)間2005當(dāng)前報(bào)價(jià)22000綠化率60%建筑規(guī)劃依托城市山脈，自北向南以弧形設(shè)計(jì)并配以線形排列，實(shí)現(xiàn)“家家面江，戶戶有景”，客廳及主臥室設(shè)計(jì)朝江面，配以南大面積落地窗，將稀有江景、長(zhǎng)江大橋風(fēng)光及園內(nèi)美景引入室內(nèi)，體現(xiàn)出江景豪宅的地位。項(xiàng)目特色充分考慮到每位業(yè)主的需求，做到家家面江，戶戶有景。第命三摟部突分擔(dān)：炒南茫京禽高癥端梁公受寓裹市看場(chǎng)煉研蕉究4、睬可英類歲比妨典臣型迫項(xiàng)流目刑研版究戶逼型爹：項(xiàng)輸目抓戶險(xiǎn)型畏面遷積市從7蟻8維-斥2痰4礦0武㎡，7賣8盛㎡僅愚為銅一慌房香、1排5含0磁㎡為唇兩居房備。去針化山：項(xiàng)歐目句整釀體習(xí)月襪均玻去咐化3耐1賢.英5套達(dá)，煩推遙出莫產(chǎn)橫品便線侵得側(cè)到訴市費(fèi)場(chǎng)電的勻認(rèn)頑可陳，罰僅朵剩跡位面置寄欠輪佳同房樣源鄰待懂售乏，尸后猾期叔推戶出濤房施源儉去厲化角較生少悠。需系求樣：1飾7捕8平鈔米略房醉型德成喝交垃占省主情力拆。客秋群蹤蝶：包搶含鉛南報(bào)京泥具岡有紛相椒當(dāng)肅經(jīng)蔥濟(jì)奶實(shí)賽力辨的衛(wèi)私適營(yíng)膠企揉業(yè)果主默，李駐炕南焰京摩旅鼻居柴海酒外研的千高敵管截、駕高術(shù)級(jí)解知脈識(shí)凈分嶺子先、趕外怎籍煉人量士孩、委外嫌省副市撐人帥士虹、皆國(guó)驕外席投掘資晨客孫。世綢茂執(zhí)外材灘積新難城形象優(yōu)勢(shì)配套優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)運(yùn)作突破口區(qū)位優(yōu)勢(shì)打暈造盾江哲景惜豪額宅芒概歡念額、世貍茂嫩品辯牌商答業(yè)倉(cāng)、窩酒職店暗、杠會(huì)扯所耐休絕閑景爽觀店資蜂源-嗎-毫-江劃景濱脊江蚊板尊塊睛龍協(xié)頭優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)大盤自身規(guī)劃優(yōu)勢(shì)明顯，配備酒店、商業(yè)、會(huì)所、休閑等配套，為項(xiàng)目增添賣點(diǎn)；家家面江、戶戶有景的產(chǎn)品規(guī)劃讓客戶能夠充分享受到江景資源。所處區(qū)位目前發(fā)展速度較為緩慢，現(xiàn)狀對(duì)于豪宅的支撐力不足。為了符合南京市場(chǎng)特點(diǎn)，產(chǎn)品經(jīng)過數(shù)次變動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目形象有一定損傷。本案機(jī)會(huì)世茂濱江作為南京的首席開山濱江豪宅具有一定的景觀概念，但是舒適性差，而且紫金山的景觀概念在豪宅氛圍上強(qiáng)于長(zhǎng)江。家同家盟面蒸江灣，匪戶曠戶劫有月景第蓋三林部寧分酬：匙南脾京焰高罰端緞公扁寓搜市農(nóng)場(chǎng)緩研沸究4、槐