鄭金兵等人訴黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案

鄭金兵等人訴黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司按商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案案件基本情況本案為一起民事訴訟案件，原告為鄭金兵、林明、陳紅艷、林龍華、周玲玲，共同起訴被告黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司。案件地點(diǎn)為浙江省臺(tái)州市黃巖區(qū)法院，案號(hào)為（2016）浙0227民初1752號(hào)。原告提起訴訟的主要原因是被告未按照商品房預(yù)售合同履行約定的交房時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)，致使原告無(wú)法及時(shí)拿到房屋并造成經(jīng)濟(jì)損失。原告要求被告按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。案件事實(shí)2013年5月，黃巖市房屋開(kāi)發(fā)公司在黃巖區(qū)某地推出一批新房，并與社會(huì)各界進(jìn)行廣泛宣傳。原告鄭金兵等人于當(dāng)月前往售樓處進(jìn)行購(gòu)房咨詢，得知該項(xiàng)目交付時(shí)間為2014年7月，并進(jìn)行了購(gòu)房預(yù)訂和簽訂合同。合同約定，購(gòu)房款需在備案后一個(gè)月內(nèi)支付，同時(shí)也明確規(guī)定了交付標(biāo)準(zhǔn)和房屋交付時(shí)間。然而，由于該項(xiàng)目的規(guī)劃審批等程序存在滯后，被告延遲了交付時(shí)間。原告多次催促，但被告一直未能按照原定計(jì)劃進(jìn)行交付。直到2016年，被告才將房屋交付給原告。由于被告的不履行合同約定，原告陷入了長(zhǎng)期等待的境地，無(wú)法及時(shí)拿到房屋。此外，原告在等待的過(guò)程中還需要維護(hù)房屋的使用權(quán)，承擔(dān)相關(guān)的維護(hù)費(fèi)用和利息等費(fèi)用，造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。案件理由根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定：“合同一方不履行合同義務(wù)，給他方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！庇捎诒桓嫖窗凑蘸贤s定交付房屋，原告無(wú)法按照原定計(jì)劃享有房屋使用權(quán)，致使原告產(chǎn)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)為原告的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》的規(guī)定也明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律的規(guī)定履行房屋交付義務(wù)。綜上所述，被告未履行合同約定應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并為原告的損失進(jìn)行賠償。案件結(jié)果經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理和法庭調(diào)解，原告和被告達(dá)成了和解協(xié)議。被告同意按照預(yù)售合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向原告交付并移交房屋使用權(quán)，同時(shí)也同意為原告的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。經(jīng)過(guò)協(xié)商，被告同意賠償原告全部因此次交付延遲所致的費(fèi)用和利息，共計(jì)75,000元。原告同意放棄追究被告的違約責(zé)任，并向法院申請(qǐng)撤訴。結(jié)論在商品房交易中，開(kāi)發(fā)商必須按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)履行房屋交付義務(wù)，如未能按時(shí)交房，應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任