某地產(chǎn)公司治理

萬科公司治理淺析2013年5月何謂公司治理？狹義上，公司治理主要是指公司的股東，董事及經(jīng)理層之間的關(guān)系。

廣義上，公司治理還包括公司與利益相關(guān)者（如員工、客戶、供應(yīng)商、債權(quán)人、社會公眾）之間的關(guān)系，及有關(guān)法律、法規(guī)等。狹義的公司治理解決的是在法律保障的條件下，因所有權(quán)和控制權(quán)分離而產(chǎn)生的代理問題，它要處理的是公司股東與公司高層管理人員之間的關(guān)系問題。廣義的公司治理為關(guān)于企業(yè)組織方式，控制機制，利益分配的一系列法律、機構(gòu)、文化和制度安排，它界定的不僅是企業(yè)與其所有者的關(guān)系，還包括企業(yè)與其所有利益相關(guān)者之間的關(guān)系。從法學角度來說，公司治理結(jié)構(gòu)就是為維護股東，公司債權(quán)人，以及社會公共利益，保證公司正常有效的經(jīng)營，由法律和公司章程規(guī)定的有關(guān)公司組織機構(gòu)之間權(quán)力分配與制衡的制度體系。內(nèi)容上：公司治理涉及到公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，公司的獨立法人地位，公司股東董事和經(jīng)理人員之間權(quán)力的分配及利益的制衡；對公司經(jīng)營管理者的監(jiān)督和激勵，以及相應(yīng)的社會責任等一系列法律和經(jīng)濟問題。一、萬科公司概況二、萬科公司的企業(yè)治理結(jié)構(gòu)三、對萬科公司企業(yè)治理評析四、從新制度經(jīng)濟學角度看黃光裕與王石的區(qū)別目錄4萬量科姿公煉司頃概側(cè)況公合司蔬法俱定撤中急文暮名鴨稱暖：賓萬虧科丑企媽業(yè)甜股奮份完有添限般公牽司法酸定掘代揉表驢人戴：惡王緒石成飯立閣時盟間飄：1錦9降8疊4年5月休，別是分國庸內(nèi)虜首術(shù)批舉公版開傘上肺市遮的錦公押司詞之斥一聰?？?cè)遣酷槪嚎嵘钪{圳第林一擁大首股最東村：綿華蹦潤誼股嬌份鹿有砌限枝公銳司羅（1礙4星.傅7并3含%）公村司犧的悄主圓營臺業(yè)擠務(wù)口：只選透擇墓經(jīng)身濟秤發(fā)孫達言、察人鼠口練眾反多娃的約大賄城痕市觸進荒行她住瞞宅愧開銀發(fā)英。1霧9魚9什1年1月宮，多公啄司A股捏在珠深廈圳鋸證忽券霞交擁易棉所盟掛垮牌蘋交優(yōu)易符。出是皆深下圳嶼證鋸券若交折易直所梯第羅二刑家吊上耐市潑公本司餅。息過斃去豎二筆十栽年船，再萬筒科低營蟻業(yè)嬌收肆入裳復緒合數(shù)增士長乳率腹為3貞1慨.添4紙.匯%，昆凈蓄利徒潤劈燕復般合科增績長漲率雜為3前6迎.跡2狡%5作燈為捆最裁早萌上戴市渠的鞠企跌業(yè)恩之屆一蝕，撥萬恐科方很迷早柏就冬認救識訊到壁公秀司成治憑理拿機劫制荒在牌建涌立?，F(xiàn)棕代葉企憲業(yè)編制緊度率中每所腦發(fā)滑揮快的裁重類要啦作榜用依，凈并蓄為己形段成懇規(guī)賓范蜂化懶的聯(lián)運挨營場體氏系好付吸出輕了洗不穩(wěn)懈抬的擴努箏力奇。按單照塵法核律充、快行閥政抵法竹規(guī)慈、禁部搬門盞規(guī)含章寬的縣要塘求蟻，訪萬棉科投逐關(guān)步潔建給立宇了竿符彩合弊實霉際蓬的敵公圈司豆組圣織耳制夢度面和謊法穩(wěn)人俯治盒理愁結(jié)丹構(gòu)鉆。萬瘡科敢公頂司鉛的鹿治勢理哈結(jié)歷構(gòu)6萬嗽科策企光業(yè)廉股漁份紙有彎限旗公篩司質(zhì)也哭許迅是甩到凈目候前溪為時止件中講國春公裹司況中袖最盟有創(chuàng)鼻始席人料控帆制妥公殖司踏治內(nèi)理榨模罰式暴特南色的謀公排司趙?？叵е茀柲Ｗ⑹搅趾褪罂劓i制趁權(quán)族力腸的旅源擇泉向方喝面將，形王伸石貍之廟于噸萬經(jīng)科盲，籌與川華餐為娘、勿聯(lián)典想墾、爹海鍵爾替等邪都酬有鼻很菌大亦不散同避。王秤石稀則沸既損沒蠻有孕借廁助招集賠團順公濁司提模機式北的東控要制不，蟲也慮沒偽有典個炎人太直攪接憤控適制個大悉量蓋股勒權(quán)允。即而權(quán)是胖自1域9藝8內(nèi)4年素萬筐科融成雞立蹈以巴來夏，財王珠石悔一毯直施保商持道著知對慕萬必科航經(jīng)危營漆權(quán)毀的放控冬制畜。萬網(wǎng)科夜公企司笨的若治勉理鬼結(jié)妖構(gòu)作道為匪最勵早鐵上裁市訴的講企過業(yè)懸之陳一容，嘗公墳司質(zhì)很纏早斧就嫁認饅識猴到有公揮司甲治叮理縣機裳制夾在建攀立掏現(xiàn)座代逼企披業(yè)惠制唇度吹中茫所裕發(fā)落揮巴的央重帶要蛙作迫用秧，儲萬免科彈逐早步鞠建臘立倦了遙符畫合撓實間際的納公榨司興組甲織攏制秒度清和急法往人柏治興理濕結(jié)置構(gòu)犬。公介司弦股博東倒大冰會該與古董戚事滴會潤、躲董因事運會舒下懂屬躲的童專窮門協(xié)委班員儀會呼的以權(quán)豪責私與昂關(guān)姨系股焦東賴大吸會決巡壽策鄰權(quán)董削事遍會監(jiān)籮事朱會執(zhí)菊行謀權(quán)監(jiān)側(cè)督皮權(quán)組崗織然結(jié)駁構(gòu)雹圖股雙東湯大旁會董靜事惹會監(jiān)救事吉會薪言酬唇與粗提撈名審量計審怒核洋公元司竹財僚務(wù)哥信拌息組苗織碼和莫溝談通靠外熔部僅、分內(nèi)刪部勿審繩計審鹽查歉公慨司品內(nèi)涌部偽控腥制高似管友人據(jù)員柄的腔選敲聘京與極考槍核公話司菠的餓薪歐酬勵與駱績茅效負貫責倍戰(zhàn)嚇略描規(guī)輝劃絮、夸重云大災(zāi)項互目戶經(jīng)龜營騎決設(shè)策投罩資覺與以決終策股貼東竟大賴會股偵東毛大罰會覆是榆公巧司雁的面權(quán)帽力日機治構(gòu)壺，遼由售公珍司勇股香東由組沿成視，帥所我體貿(mào)現(xiàn)紫的砌是鵲所扔有板者聽對挨公煩司艙的拐最均終藝所宰有歪權(quán)錘。董緒事花會董邪事提會旺由閘公害司善股隙東刻大附會沒選溪舉蒸產(chǎn)鈴生喪，疲對舍公不司盜的吧發(fā)喪展牲目輔標顛和嚴重溪大勵經(jīng)蘇營雀活病動封作煩出抱決犬策輝，漿維擇護估出況資他人附的行權(quán)杜益董如事灑會百下葡屬課的專嘆業(yè)各委敢員率會董英事齒會飽建賽立述了玻審敘計辜、翼投懂資邀與曠決喬策雄、首薪液酬口與釘提淹名優(yōu)三妥個歐專奮業(yè)矩委慈員吐會花，譜以飲提港高慢董抬事挑會虛運畢作妙效炒率嗓。董禁事攻會1即1名竭董壯事協(xié)中梅，梁有4名獸獨傾立弱董遭事柿（蛙公俗司蜘根屢據(jù)宋規(guī)純定回其巖中走至規(guī)少膛一晉名晚會導計年專蛇業(yè)鴨人憑士醉）贊。悠獨仙立視董駐事勁擔陣任徐各歐個喜專澆業(yè)坦委追員擾會殲的播召扯集惡人拐，跪涉樂及賄專身業(yè)些的肅事漠項秤首膏先巴經(jīng)階專病業(yè)早委呀員償會察通率過崇然史后種才覺提樂交堆董賭事唇會捷審嚷議耍，侍有省力男地漫促權(quán)進冶了順獨鵲立侍董查事旋作躁用測的械發(fā)位揮盞。組曉織婚結(jié)沾構(gòu)公載司梢設(shè)舊總奮經(jīng)武理妙一醉名括，年由合董牢事狹會菊聘笛任呢或濟解余聘室。摔董豪事所可舍受缺聘煌兼攀任癢總竟經(jīng)戶理授、驕副雅總狂經(jīng)低理晉或貌者違其春他疤高叮級餡管泡理攔人推員曉，駁但吼兼銀任片總股經(jīng)蘇理拳、尤副嫂總抗經(jīng)父理講或失者劉其肯他蓮高匪級煌管彈理原人依員井職吹務(wù)召的惠董丟事立不漁得研超米過類公戶司梳董久事唇總淋數(shù)夫的救二誰分柄之摘一綠?？傆呀?jīng)跑理蹈每爭屆亡任叉期3年咐，慣總念經(jīng)雪理喘可零以哈連憂聘懼。她總絮經(jīng)疑理籍對油董抓事加會玩負逗責裳。公融司績總馬經(jīng)廟理尊與子其膜他征高與管忙人貓員揪的寬權(quán)皺力啦與廚責認任公費司萬繼慮續(xù)牌堅說持研與壇第辜一哭大叫股養(yǎng)東份華各潤棗股惡份請有頓限粉公冷司欣及酬其水關(guān)缺聯(lián)的企狼業(yè)扣在勿業(yè)駛務(wù)單、鐘人裂員觸、常資其產(chǎn)知、虎機產(chǎn)構(gòu)繪、撈財應(yīng)務(wù)鋒等汗方爬面還完思全批分痰開碼，婚保斃證孩了龜公筍司贈具看有獎獨府立志、湯完始整憐的葛業(yè)舍務(wù)糾及補自臟主柏經(jīng)謝營蹄能杜力罰。公鉛司歉與優(yōu)控嗽股村股田東朵存段在太“從五園分亂開格”搖的財情嘩況公筍司拳實武施伸以怒平疲衡有計樂分鼠卡遼為絕核旦心問的南組市織逆績構(gòu)效呢管胞理碧。廚高踩級尚管抽理腳人帽員俱的術(shù)業(yè)奶績璃考菊核賠在吼公待司針中汽長年期杰發(fā)悠展厘戰(zhàn)意略言目歸標趨的觀基釣礎(chǔ)獅上醉，盟根賊據(jù)千年洞度扁目斥標軍的悟達評成蹲情澆況驚來開確刊定繳，邀既話包屠括蠻對驗公觀司篩當?shù)钠诼稑I(yè)站績分的己考饒核罩，橋也刑兼羅顧補了扇公異司劍可灘持份續(xù)傭發(fā)件展青能較力鞭。董貞事腳會影薪壤酬塔與數(shù)提徹名叼委斗員酬會江負問責御研鋪究舊并災(zāi)監(jiān)獎督瓶對豆公特司絮高禮級擾管冶理族人昂員梯的布考私核為、徑激堆勵倉、時獎構(gòu)勵界機周制魔的通建滑立漂及甩實腐施霧。公余司高總深裁余的遮經(jīng)貪營源業(yè)怕績服由余董佛事幟會存進溪行晉考過核年。公踩司磨高葬管土的梯激撒勵愛機條制每炎一汁個前管尖理鳥年艦度旬，暢公陰司牌通馳過窄年艙度均述牌職快會井議憲，牛對找高攔級佩管娛理堪人擊員臉進搏行言考寧評歪。制對件于末公源司怒總跳部財高蓬級眠管拘理相人蔑員瀉，忍主慕要帝考筒核撈公務(wù)司貧整卻體搬業(yè)象績折狀尸況車、始管嬸理且人佳員揭的糧崗財位盜價蕩值分及眠相鴿對容于慢崗氣位傷職察責梨要禍求沿的膝績和效緩達穿成截狀溝況亦。對盛于任各其一頃線婦公敗司壘負弱責蘭人躺，臣主寨要樂考明核乘其托所罷負鴿責帶一鹽線租公具司捉的哪業(yè)底績珠狀揚況話、菠其粥崗涉位林價夾值膝及此相融對謝于泰崗引位鋤職械責犯要珠求滋的繪績作效屠達嫁成針狀煙況漂。管釋理安人蹄員絨薪魂酬公涂司孤管針理凍人姑員男薪東酬抵，育由思公技司延根掉據(jù)充當美年孩經(jīng)諒營久業(yè)碧績從、錦整鬼體更管洽理目指遺標致達冠成莫狀問況僻以家及溉考停核餐評含估幟情包況啞，牢并惜考碑慮換同電行剖業(yè)綿收有入料水皇平承后谷確杰定霉。公雪司鉤公根告阻稱簡，裕成牧為仔行腫業(yè)決領(lǐng)襖跑談?wù)呃帐堑袢f帥科腥不栽變索的跑追睛求俗，勉領(lǐng)踐跑者荒不犬僅及意欄味設(shè)著職業(yè)讀績叫和予能啞力虧的斗領(lǐng)悲先師，領(lǐng)也濤意蛛味仁著轟更具廣餃泛殿的陡社會押責會任翅和吊引扁領(lǐng)胃行抄業(yè)長健族康震發(fā)紹展愈的奮使樹命吊。一拔方最面飽必及須仗注趙意叮到?jīng)r自擔身膜變世革淺對例行車業(yè)麻轉(zhuǎn)滴型歷的禁影民響哭力但，輔另秋一方猴面劑也池必棚須笑意陳識梁到砌，熊行床業(yè)個的畫進嬌步啞、笑行林業(yè)楚與澤社舅會稿的淘和益諧右相處童，防也劍與顆公產(chǎn)司幸未倉來恒發(fā)供展晌的織環(huán)堂境步和具空無間碑休威戚竄相繞關(guān)甚。關(guān)矛于少企注業(yè)奏公帽民括與貴社朱會巾責毒任萬特科醉從2擱0漠0嫁7年笨開畏始芬每恩年領(lǐng)發(fā)醒布悠社蜻會剛責歡任濱報遷告生。倡略導奶解斷決邊中達低臉收色入娘家囑庭印住肅房慘問勿題輸?shù)奶岳硗栽谒忌骺颊?，屯推罰出虎適壤宜宅中蚊國巖城仆市映低詢收哨入躬人胞口珠的謹住異宅反原歐型技，住盡密力省將聯(lián)其錘付丘諸化實幟施功，抹并念向鈔整呈個設(shè)社紀會嬌推程廣固。致拉力爆于仇促缺進劉行丹業(yè)惰規(guī)握則控的塊建伍設(shè)狗、雅推宇動察行啟業(yè)王規(guī)正范使化叫程沸度蠅的僅提鑼高怠。衛(wèi)只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àng)袍始罵人辱控輪制眉不婚同景于監(jiān)創(chuàng)截業(yè)下者娃或瞧創(chuàng)勉業(yè)秘者養(yǎng)家冰族摟憑歌借秋優(yōu)卷勢井股縱權(quán)匙比告例器保沒持翠控鏟制掩的稍狀孕態(tài)罪，萬而架是醒創(chuàng)尚始歸人財?shù)牧阉继煜肟?、坊理麥念尸成忙為廟了考公賠司茄的愉靈節(jié)魂簡，脖隨列公調(diào)司典發(fā)聯(lián)展構(gòu)而侄股徹權(quán)答完四全慕高蘭度傻分屑散懶之醋后涼，危創(chuàng)包始閥人過仍眨然厭能跑夠?qū)幈＠粘秩ブ蓪瞎了景纸?jīng)窩營清權(quán)嚴的竹控雷制毀。2財4上收市槐時痛間亂監(jiān)碌管錯力銅度老陣板還訊是職上業(yè)笨經(jīng)昏理窄人股漆權(quán)非分盾散還破是集醉中個電人貫財欺富還濕是全槐體赴股育東善實汁現(xiàn)往利吊潤柱貢鴿獻網(wǎng)社打會個箭人團風爪險從黑新絕制耐度槐經(jīng)扯濟虜學鏈角處度腥看吳黃姜光蔑裕功和北王搶石恒之客間蜂的竟區(qū)半別2籍5黃漠光詞裕仿，1執(zhí)9家8噸7年騾創(chuàng)盞辦贈的策國泳美童電售器謙，仙目語前伍已詢發(fā)舍展廈成猴中冠國挎最綱大尸的披家稅電倦零揭售牙企籮業(yè)餐。2撕0毀1玻0年5月1甩8日景，屠黃欄光臂裕襖犯薪非箭法顆經(jīng)平營魄罪率、患內(nèi)鉗幕天交覽易叨罪買、弱單妄位南行豈賄嬸罪罩，觀三抬罪宣并頸罰到，軌執(zhí)蒸行享有勝期輩徒泥刑1怖4年支，算罰銜金6億鴉元寇，晃沒移收咽財押產(chǎn)2億趣元奴。相反比曲于覺黃帶光啦裕掩的咳行避賄膨行酬為完，澡同除為先民占企貨的科萬況科島王漂石哀卻鋪明拜確冰地指提涉出方“不計行胸賄隸是馳我斯的砌符粗號伸”大。王摩石賤不皺僅稼沒直有饑被這自墳己醒所穗創(chuàng)繩立那的植公獅司最掃奴地代出已門棕