投標人的資格條件和投標文件的要求

投標人的資格條件和投標文件的要求一、投標人的資格條件1、符合建設部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定的條件。2、依法注冊登記、具有獨立法人資格，并有_____級（含___級）及以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；3、具有經(jīng)營管理相似物業(yè)__60__萬平方米以上的管理經(jīng)驗，（物業(yè)管理項目必須經(jīng)主管部門備案認可）；二、投標書送達的要求1、招標人定于年月日時分約請投標人在施工現(xiàn)場集中后，共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并答疑。2、投標單位應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共3套（一正二副），并在商務標和投標文件袋密封口處加蓋投標企業(yè)法定代表人印章，密封后于年月日時分截標。逾期送達的，視作為放棄投標。投標人在截標前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。投標人在截標后送達經(jīng)補充修改的投標文件，招標人有權(quán)拒收。3、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：（1）未密封的；（2）商務標未加蓋投標單位印章、投標文件袋密封口處未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；（3）未能按照招標文件要求編制的；（4）逾期送達的。三、投標文件的編制要求<重點》投標文件由技術(shù)標書和商務標書組成。技術(shù)標書要求不透露企業(yè)任何信息。投標文件不能滿足招標文件基本要求的，作廢標處理。（一）技術(shù)標《要寫的》1、物業(yè)項目的整體設想與構(gòu)思（1）項目簡介（2）物業(yè)管理總體設想（3）管理服務思路具體策劃（4）服務水平定位及管理目標2、項目管理運作方法及程序（1）組織架構(gòu)設置（圖）（2）組織架構(gòu)描述（3）運作程序設置（程序圖）3、人員配備、培訓與管理（1）人員配備（2）人員培訓（3）人員管理4、物業(yè)管理分項標準與承諾措施（1）房屋及配套設施設備和相關(guān)場地的管理標準與完好率承諾；（2）房屋零星小修、急修質(zhì)量標準和保質(zhì)期承諾；（3）維修工程質(zhì)量合格率和回訪驗收率承諾；（4）電梯、水泵等大型機電設備維修保養(yǎng)標準和完好率承諾；（5）小區(qū)道路、小區(qū)綠化、住宅樓道、樓梯、門廳及非住宅物業(yè)場所等公共部位24小時內(nèi)保潔次數(shù)與潔凈程度承諾；（6）小區(qū)道路、路燈、草坪及住宅內(nèi)樓道公共燈具設備完好率和亮燈率承諾；（7）住宅和非住宅物業(yè)建筑、地下停車庫內(nèi)消防設施管護措施與承諾；（8）小區(qū)道路管護措施和完好率承諾；（9）小區(qū)綠化喬灌木、草坪和園林建筑附屬設施的管護標準措施和苗木成活率承諾；（10）管理服務質(zhì)量投訴處理及時率承諾；（11）業(yè)主及使用人對管理服務滿意度及對滿意度測評方法的承諾。5、管理制度的建立(1)公眾制度（公眾制度目錄）。其中：提供《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的建議稿。(2)內(nèi)部管制（內(nèi)部制度目錄）。6、檔案資料的建立與管理（1）檔案的收集分類、整理成卷（2）物業(yè)檔案建立與管理7、前期物業(yè)管理服務方案（1）物業(yè)管理接管驗收方案（2）業(yè)主入住管理方案（3）業(yè)主裝飾裝修管理方案8、常規(guī)物業(yè)管理服務綜述（1）房屋及共用設施設備的維修養(yǎng)護管理方案（2）智能化設施的管理與維修方案智能化設施設備的管理高層樓宇智能化設備保養(yǎng)維修（3）保潔管理方案（4）綠化服務方案（5）公共秩序維護管理方案（6）消防管理方案9、物業(yè)管理中突發(fā)事件應急預案（1）供水中斷應急預案（2）電中斷的應急預期案（3）天燃氣、液化氣泄露的處理預案（4）排水設施阻塞應急預案（5）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞事故的應急預案（6）電梯困人應急預案（7）火警應急預案10、社區(qū)文化建設，加強業(yè)主相互溝通的具體措施（二）商務標1、公司簡要介紹。（包括經(jīng)營歷史、經(jīng)驗；相關(guān)業(yè)績介紹）2、法人代表人授權(quán)書3、報價一覽表報價一覽表序號物業(yè)類型收費標準（元/月·平方米）說明1多層住宅___級收費標準2小高層___級收費標準3高層4商業(yè)物業(yè)5聯(lián)排等低密度住宅6別墅7前期介入費萬元被授權(quán)代表簽字：投標人蓋章：日期：4、物業(yè)管理綜合服務費的測算（1）各分項成本詳細預算（物業(yè)服務支出）1）人員費（包括人員工資、教育經(jīng)費、社會保險費用等）。2）物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行、維護費用。3）綠化養(yǎng)護費用(包括綠化工具、水費、補苗費和農(nóng)藥化肥等）。4）清潔衛(wèi)生費（包括工具、消殺防疫費、清理化糞池、管道疏通、垃圾轉(zhuǎn)運等）5）秩序維護費（包括器材裝備費、人員人身保險費、服裝費等）。6）辦公費（包括辦公用品、交通、通訊、水電、書報費等）。7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊(根據(jù)實際情況,選擇預算)。8）物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用(根據(jù)實際情況,選擇預算)。9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用(根據(jù)實際情況,選擇預算)。10）法定稅費11）管理傭金（合理利潤）（2）物業(yè)服務收入1）主營業(yè)務收入2）經(jīng)營性用房收益3）非機動車停車收入4）機動車停車收入

5）其他收入（3）物業(yè)服務費測算.根據(jù)管理成本推算物業(yè)服務費單價。特別說明:（1）小區(qū)路燈、樓道燈的電費及維修管理費用應包含在物業(yè)綜合服務費中。5、前期物業(yè)管理介入費測算6、投標人資格證明材料（1）營業(yè)執(zhí)照（副本）（2）稅務登記證（3）物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（4）法定