項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理合同協(xié)議書(shū)范本

編號(hào)：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方（委托方）：法定代表人：乙方（受托方）：法定代表人：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第1條基本情況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：（現(xiàn)用名稱(chēng)，如項(xiàng)目名稱(chēng)有變，按新名稱(chēng)執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目”。1.2項(xiàng)目地址：1.3項(xiàng)目占地面積：凈用地約畝，（項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：）。第2條委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.1代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)（具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議附件一）。2.2代理范圍：甲方“”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車(chē)庫(kù)。2.3代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。第3條乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方的代理銷(xiāo)售方式本項(xiàng)目采用保底銷(xiāo)售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)。3.2乙方傭金范圍321項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費(fèi)用；3.2.2項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3保底銷(xiāo)售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣TOC\o"1-5"\h\z（大寫(xiě)）（Y元）；3.3.2項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）（Y元）；3.3.3項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）（Y元）；3.3.4項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）（Y元）；3.3.5項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣元時(shí)，乙方除收取人民幣（大寫(xiě)）（￥元）傭金外，還按超過(guò)人民幣元銷(xiāo)售金額部分的%收取傭金。3.4加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)3.4.1住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為人民幣元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。342商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層人民幣元/m2、二至四層人民幣元/m2，并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售；甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第4條乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法4.1乙方銷(xiāo)售完成確認(rèn)客戶(hù)簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計(jì)算保底銷(xiāo)售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。4.2乙方的傭金支付辦法4.2.1預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣元（該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用）；項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。4.2.2項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法（1）項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額低于人民幣元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）（Y元）；（2）項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）（Y元）；（3）項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣元、但低于人民幣元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣（大寫(xiě)）（￥元）外，還按超過(guò)人民幣元銷(xiāo)售金額部分的%結(jié)算傭金；（4）項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額高于人民幣元、但低于人民幣元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣元銷(xiāo)售金額部分的%結(jié)算傭金；（5）項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣元銷(xiāo)售金額部分的%結(jié)算傭金。423項(xiàng)目傭金支付辦法在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.3乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法4.3.1項(xiàng)目加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法（1）甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)金額=（項(xiàng)目的實(shí)際銷(xiāo)售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額）X40%（2）若因甲方同意，對(duì)部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。4.3.2項(xiàng)目加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.4客戶(hù)違約若客戶(hù)簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶(hù)已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的%作為服務(wù)費(fèi)；該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。4.5項(xiàng)目總結(jié)算在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。4.6甲方自留和對(duì)外抵扣房屋甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣元；若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計(jì)入乙方保底銷(xiāo)售指標(biāo)。第5條有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)5.1乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.2廣告推廣費(fèi)用：5.2.1項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.2.2項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.3項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備（計(jì)算機(jī)、電話(huà)機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等）、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà)、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。除上述已明確的費(fèi)用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。第6條甲乙雙方的責(zé)任甲方之責(zé)任和義務(wù)合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。審查、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作。按照項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項(xiàng)目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項(xiàng)目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認(rèn)可。甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示；甲方提供銷(xiāo)售項(xiàng)目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件（包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、配套設(shè)施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等）作為該項(xiàng)目的銷(xiāo)售法律文書(shū)。甲方須按本合同“第4條乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。甲方為乙方在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。乙方的責(zé)任和義務(wù)621合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單（不包括項(xiàng)目銷(xiāo)售員名單），并根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。按照項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷(xiāo)活動(dòng)等，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。6.2.4乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。6.2.5保守甲方的商業(yè)秘密。6.2.6保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。6.2.7未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶(hù)許愿、承諾或?qū)︿N(xiāo)售合同條款擅自修改；在銷(xiāo)售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶(hù)收取現(xiàn)金和打白條（甲方委托除外）。6.2.8在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。6.2.9乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作（包括對(duì)甲方派駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理）。6.2.10乙方應(yīng)在甲方書(shū)面授權(quán)范圍內(nèi)從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)代理。第7條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.1.1甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣元違約金并賠償乙方的直接損失。7.1.2甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日向乙方賠付超期付款的資金利息。7.2乙方的違約責(zé)任乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解除合同，乙方向甲方支付人民幣元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第8條免責(zé)條款8.1若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第9條