物業(yè)管理合同范本（六篇）

第29頁共29頁物業(yè)管理合?同范本第?一條本合同?當事人委?托方（以下?簡稱甲方）?：組織名?稱：___?__代表?人：___?__地址?;____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方（以下?簡稱乙方）?：企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一玫的基?礎上，甲方?將____?_（牧業(yè)名?稱）委托乙?方實和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路（街道?）____?號四至：?_____?占地面積?：____?平方米建?筑面積：_?___平方?米（委托?管理的物業(yè)?構成細目見?附件）第?三條乙方提?供服務的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應履行?本合同，承?擔相應的責?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、庭院?_____?____。?第五條共?用設施、設?備的維修、?養(yǎng)護、運行?和管理，包?括：共用的?上下水道、?落水管、污?水管、共用?照明、中央?空調、供暖?鍋爐房、樓?內消防設施?設備、電梯?、____?_、___?__、__?___。?第六條公共?設施和附屬?建筑物、構?筑物的維修?、養(yǎng)護和管?理、包括道?路、外上下?水管道、化?糞池、泵房?、自持車棚?、停車場、?_____?、____?_、___?__、__?___。?第七條公共?綠地的養(yǎng)護?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體場所_?____、?_____?、____?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?、垃圾的收?集、___?__、__?___、_?____。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?____、?_____?、____?_。第十?二條管理與?物業(yè)相關的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十三條負責?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?：1.物?業(yè)管理費：?_____?2.保潔?費：___?__3.?保安費：_?____?4.房屋設?備運行費：?_____?5.維修?養(yǎng)護費：_?____?第十四條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設備及設?備的維修、?養(yǎng)護在當事?人提出委托?時，乙方須?接受委托并?合理收費。?第十五條?對業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、___?_等措施。?第十六條?其他委托事?項第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?_____?時起至__?__年__?__月__?__日__?___時止?。第四章?雙方權利義?務第十八?條甲方權利?義務1、?代表和維護?產權人、使?用人的合法?權益;2?、制定《業(yè)?主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3、審定?乙方制定的?物業(yè)管理方?案;4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的執(zhí)行情況?;5、審?議乙方年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;6、?在合同生效?之日起__?__日內向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?管理用房（?產權仍屬甲?方），由乙?方按下列第?_____?項執(zhí)行;?（1）無償?使用;（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?___。?7.負責歸?集物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內向乙?方提供;?8.當業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納牧業(yè)管?理費時，負?責催交或以?____方?式償付;?9.協(xié)調、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題;（?1）___?__（2?）____?_10.?協(xié)助乙方做?好牧業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?生活;第?十九條乙方?權利義務?1.根據(jù)有?關法律、法?規(guī)及本合同?的約定，制?定牧業(yè)管理?方安;2?.對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反法規(guī)、?規(guī)章的行為?，提請有關?部門處理;?3.按本?合同第十五?條的約定，?對業(yè)主和物?主使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理;4?.選聘專營?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理業(yè)務，?但不得將本?物業(yè)的管理?責任轉讓給?第三方;?5.負責編?制房屋、附?屬建筑物、?設施、設備?、綠化的年?度維修養(yǎng)護?計劃，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實?施;6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人書?面告知物業(yè)?的使用的有?關規(guī)定，當?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，書?面告知有關?限制條件，?并負責監(jiān)督?;7.每?____個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護?費用收支使?用情況;?8.對本物?業(yè)的公共設?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商后報?有關部門批?準方可實施?;9.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第五章物業(yè)?管理服務要?求標準第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)管?理目標，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方管理滿意?率達到__?__%1?.房屋外觀?：____?_2.設?備運行：_?____?3.房屋及?設施、設備?的維修、養(yǎng)?護：___?__4.?公共環(huán)境：?_____?5.綠化?：____?_6.交?通秩序：_?____?7.保安：?_____?8.急修?：____?_小修：?_____?第六章物?業(yè)管理服務?費用第二?十一條物業(yè)?管理服務費?1.管理?費由乙方按?建筑面積每?平方米__?__元或按?套每戶__?__元向業(yè)?主收取;?2.保潔費?由乙方按建?筑面積每平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?3.保安費?由乙方按建?筑面積生平?方米___?_元或按套?每戶___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?物業(yè)管理合?同范本（二?）甲方：?住址：?乙方：（以?下簡稱乙方?）法定代?表人：住?址：鑒于?甲方需將西?充電影院商?業(yè)廣場項目?物業(yè)管理進?行轉讓;乙?方擁有合法?從事物業(yè)管?理資質條件?。對此甲、?乙雙方在平?等、自愿的?基礎上，就?甲方轉讓西?充電影院商?業(yè)廣場項目?給乙方進行?物業(yè)管理一?事，經(jīng)雙方?充分協(xié)商達?成如下一致?協(xié)議：一?、甲方同意?將西充電影?院商業(yè)廣場?項目轉讓給?乙方進行物?業(yè)管理。?二、乙方同?意接受甲方?的轉讓，對?西充電影院?商業(yè)廣場項?目進行物業(yè)?管理。三?、轉讓物業(yè)?管理期限從?____年?____月?____日?起至西充電?影院商業(yè)廣?場項目業(yè)主?委員會終止?乙方對該項?目物業(yè)管理?之日止。?四、本合同?書的生效應?征得西充電?影院商業(yè)廣?場項目業(yè)主?同意，對此?乙方承諾已?征詢業(yè)主（?或房屋租賃?戶）同意。?五、從本?合同書簽訂?生效之日起?，甲方在與?西充電影院?商業(yè)廣場項?目業(yè)主（或?房屋租賃戶?）簽訂的《?物業(yè)管理合?同》中，所?約定的權利?、義務一并?轉移給乙方?。六、本?合同書簽訂?生效之日前?，西充電影?院商業(yè)廣場?項目業(yè)主（?或房屋租賃?戶）所欠甲?方的物業(yè)管?理費、水、?電費，對原?與甲方已簽?訂物管合同?的業(yè)主（或?房屋租賃戶?），乙方同?意先按50?%自行墊付?甲方（附清?單），然后?乙方向欠款?的業(yè)主（或?房屋租賃戶?）收取物管?、水、電欠?費和滯納金?、違約金。?對原與甲方?未簽訂物管?合同的業(yè)主?（或房屋租?賃戶），鑒?于已實際享?受物管服務?的事實，根?據(jù)國家的相?關法律法規(guī)?，其業(yè)主（?或房屋租賃?戶）應予繳?納物管費，?該費用由乙?方依據(jù)合法?程序負責追?收繳納。?七、乙方承?諾接受原甲?方在西充電?影院商業(yè)廣?場工作的物?管人員（包?括保安、清?潔工），保?證其工資及?福利待遇不?得低于原標?準，并按國?家相關政策?作相應調整?。在物管人?員（包括保?安、清潔工?）交接過程?中若產生矛?盾糾紛或經(jīng)?濟補償問題?均由乙方負?責承擔解決?。八、甲?方將西充電?影院商業(yè)廣?場A2區(qū)4?樓建筑面積?作為物管用?房（含室內?部分辦公用?品）及該商?業(yè)廣場的水?電設施、公?共區(qū)域設施?（電梯、照?明、綠化、?道路等）一?并交給乙方?（附清單）?，有乙方使?用并負責維?修、維護。?且A2區(qū)4?樓只能用作?物管辦公不?得將此房變?賣、出租或?抵押。九?、乙方經(jīng)營?期間有權對?該區(qū)道路、?空間等進行?合理規(guī)劃、?管理和使用?。十、對?連接原廣播?局通道處、?橋面及臨河?道下面的防?洪層空間，?不影響房屋?主體質量、?安全并通過?城建規(guī)劃等?前提下，可?以進行合理?利用，所產?生的費用由?乙方自行負?責，產生的?收益概由乙?方享有。?十一、甲方?原商業(yè)廣場?售房部（化?風山公園入?口旁）無償?交付乙方（?從簽訂合同?即日起），?如遇政府部?門要求拆遷?，乙方應無?條件予以服?從，拆遷事?宜概由乙方?與政府接洽?。十二、?乙方管理西?充電影院商?業(yè)廣場項目?物業(yè)期間，?應依法經(jīng)營?。其收益歸?乙方所有，?債務由乙方?承擔。十?三、乙方因?物業(yè)管理向?西充電影院?商業(yè)廣場項?目業(yè)主（或?房屋租賃戶?）收取的物?業(yè)管理費標?準，按甲方?與西充電影?院商業(yè)廣場?項目業(yè)主簽?訂的《物業(yè)?管理合同》?約定的標準?執(zhí)行。非經(jīng)?合法程序，?乙方不得擅?自提高物業(yè)?管理收費標?準。十四?、本合同書?生效后，甲?、乙雙方應?嚴格履行自?己的合同義?務。十五?、本合同書?經(jīng)甲、乙雙?方簽字蓋章?后生效。本?協(xié)議一式三?份，甲方一?份，乙方兩?份。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?法定代表人?/委托代理?人：___?_____?__法定代?表人/委托?代理人：_?_____?____?____年?____月?____日?物業(yè)管理?合同范本（?三）甲方?（委托方）?：x身份?證號碼：x?乙方（受?托方）：廣?州x有限公?司簽訂日?期：__?__年__?__月__?__日根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》及相?關法律、法?規(guī)規(guī)定，甲?乙雙方在自?愿、平等、?協(xié)商一致?的基礎上，?就甲方委托?乙方經(jīng)營管?理甲方的x?物業(yè)事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本情?況第一條?物業(yè)基本情?況：1、?物業(yè)類型：?住宅2、?坐落位置：?x3、建?筑面積：以?物業(yè)產權登?記證明為準?第二條甲?方于___?_年___?_月___?_日購得上?述物業(yè)（以?下“簡稱‘?該物業(yè)’”?），甲方保?證該物業(yè)不?存在任何權?屬爭議，并?保證該物業(yè)?的所有權完?全歸屬于甲?方。第二?章物業(yè)的委?托經(jīng)營與管?理第三條?甲方自愿委?托乙方全權?經(jīng)營管理該?物業(yè)，乙方?自愿接受甲?方的委托，?對該物業(yè)進?行管理。委?托經(jīng)營管理?不改變該物?業(yè)的所有權?性質。第?四條委托經(jīng)?營管理的期?限為五年，?自甲方向該?物業(yè)出賣人?支付所有購?房款（以甲?方出具的相?關付款憑據(jù)?為準）后的?次月___?_日始計五?年時間,即?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?第五條委托?經(jīng)營管理期?內，甲乙雙?方同意以該?物業(yè)的總價?款年回報率?9%（稅后?）的固定的?收益向甲方?支付物業(yè)的?收益。具體?支付方式：?按五年期計?算分60個?月期逐月支?付，每月支?付的金額為?人民幣__?__元（大?寫：x元）?。本合同履?行期限內，?乙方于每月?____日?前向甲方支?付上月收益?。第六條?為便于本合?同的履行，?甲方自愿委?托乙方作為?代理人代為?辦理該物業(yè)?的交付手續(xù)?，乙方應予?配合。第?七條委托經(jīng)?營管理期內?，乙方有權?將該物業(yè)出?租、與他人?合作經(jīng)營，?如有轉讓經(jīng)?營或發(fā)生重?大經(jīng)營變更?，必須知會?甲方。在委?托經(jīng)營管理?期內，因經(jīng)?營使用該物?業(yè)所產生的?所有費用，?包括管理費?、水電費、?煤氣費、電?話費、網(wǎng)絡?費、電視費?、營業(yè)稅和?經(jīng)營所得稅?等相關費用?由乙方承擔?。第八條?委托經(jīng)營管?理期內，乙?方可以根據(jù)?經(jīng)營管理需?要，對該物?業(yè)進行必要?的裝修，但?裝修不得破?壞物業(yè)的主?體結構和使?用功能。乙?方應保證對?該物業(yè)進行?合法、合理?的管理和使?用。委托經(jīng)?營管理合同?期滿，乙方?不得拆除對?該物業(yè)已進?行的裝修、?裝飾和不得?損壞該物業(yè)?設施，已安?裝的家私電?器歸甲方所?有。委托經(jīng)?營期內，除?正常使用損?耗外，乙方?應保證維護?該物業(yè)以及?該物業(yè)內各?設備的正常?使用功能。?第九條委?托經(jīng)營管理?期內，若甲?方欲轉讓該?物業(yè)，乙方?享有優(yōu)先購?買權;若甲?方將該物業(yè)?轉讓給第三?方，必須告?知購買方本?合同的相關?約定，并保?證新的業(yè)主?繼續(xù)履行本?合同;本合?同不因該物?業(yè)產權的變?動而解除或?終止，即本?合同具備“?買賣不破租?賃”的效力?。第十條?委托經(jīng)營管?理期限屆滿?前三至六個?月內，若甲?方向乙方書?面提出按該?物業(yè)的《商?品房買賣合?同》所載明?價款為基數(shù)?上浮10%?的價格轉讓?該物業(yè)的，?乙方應同意?，并于委托?經(jīng)營管理期?滿前十五天?內與甲方簽?署《房屋買?賣合同》。?若該物業(yè)處?于銀行按揭?狀態(tài)，乙方?須協(xié)助甲方?辦理銀行貸?款按揭事宜?（若甲方向?銀行申請?zhí)?前還貸，則?由乙方負責?代墊資償還?;甲方申請?提前還貸的?，應在提出?轉讓該房屋?時同時提出?），若銀行?同意并接受?甲方提前還?貸，甲乙雙?方應于銀行?辦理涂銷抵?押登記后一?個月內向房?管部門遞交?產權變更的?交易手續(xù)。?第十一條?為保證甲乙?雙方的共同?利益，甲方?同意本合同?履行期限屆?滿前一個月?內，若委托?乙方經(jīng)營管?理x物業(yè)的?業(yè)主中有不?低于60%?同意繼續(xù)將?其物業(yè)繼續(xù)?委托乙方經(jīng)?營管理，且?乙方同意繼?續(xù)接受委托?經(jīng)營管理的?，甲方應無?條件按本合?同約定的收?益率或甲乙?雙方另外協(xié)?商的條件重?新續(xù)簽委托?經(jīng)營合同，?且合同期不?低于五年。?委托經(jīng)營期?限屆滿，如?乙方不同意?繼續(xù)接受委?托對甲方物?業(yè)進行經(jīng)營?管理，甲乙?雙方可另行?協(xié)商處理;?協(xié)商不成，?甲方有權收?回該物業(yè)。?第三章甲?方的權利和?義務第十?二條委托經(jīng)?營管理期內?，甲方享有?出售該物業(yè)?的權利，但?須提前一個?月書面通知?乙方，以便?乙方確定是?否行使優(yōu)先?購買權。?第十三條委?托經(jīng)營管理?期內，甲方?如需將物業(yè)?轉讓給第三?方，有要求?乙方提供展?示場地和便?利的權利，?乙方應予配?合。第十?四條委托經(jīng)?營管理期內?，甲方（包?括甲方授權?代理人，代?理人須有甲?方的書面授?權，并將授?權委托書交?由乙方備案?，且在同一?時間段內只?能有一位代?理人）享有?自己或攜帶?親友免費使?用本合同約?定物業(yè)或與?該物業(yè)所屬?同類型物業(yè)?每一年度不?多于30天?且每月不多?于3天的記?名免費使用?權，但須至?少提前十個?日歷日向乙?方預約，由?乙方安排入?住時間、地?點，甲方經(jīng)?乙方發(fā)出書?面通知、短?信或者微信?確認后，可?按時入住使?用相關物業(yè)?。同類型物?業(yè)，是指在?乙方受托經(jīng)?營管理的物?業(yè)中，與本?合同約定物?業(yè)相類似、?面積接近、?所處位置相?鄰近，但樓?層、位置、?朝向及裝修?格調不盡一?致的物業(yè)。?甲乙雙方同?意上述甲方?免費使用相?關物業(yè)的時?間不包括法?定節(jié)假日，?甲方在法定?節(jié)假日內如?需入住上述?物業(yè)的，需?按入住物業(yè)?的對外營業(yè)?標準支付相?關費用。?第十五條依?上述第十三?條約定，甲?方免費使用?相關物業(yè)的?，每年免費?使用期限不?足30天的?，乙方不作?額外補償;?使用期限超?過30天的?，超過的時?間甲方必須?按該物業(yè)的?對外營業(yè)標?準額外支付?相關費用，?但可在對外?營業(yè)價基礎?上享受優(yōu)惠?折扣（具體?優(yōu)惠折扣標?準以入住時?的標準為準?）。甲方若?需入住與本?合同約定物?業(yè)不同類型?的物業(yè)，需?按相關物業(yè)?的對外營業(yè)?標準支付相?關費用。?第十六條委?托經(jīng)營管理?關系解除后?，該物業(yè)所?涉及的所有?費用由甲方?承擔。第?四章乙方的?權利和義務?第十七條?乙方有權要?求甲方出示?對該物業(yè)享?有完整所有?權的相關文?件。第十?八條乙方受?甲方委托有?權對該物業(yè)?進行日常的?維護及修繕?，并有權根?據(jù)經(jīng)營管理?需要對該物?業(yè)進行合理?裝修布置，?收取經(jīng)營管?理該物業(yè)所?產生收益。?第十九條?乙方需承擔?該物業(yè)的經(jīng)?營管理及使?用費用，承?擔經(jīng)營管理?的風險，并?應按照合同?約定按時向?甲方支付本?合同約定的?收益。第?二十條甲方?在本合同期?限屆滿后將?該物業(yè)進行?出售的，乙?方享有同等?條件下的優(yōu)?先購買權。?第二十一?條甲方依本?合同第十三?條的約定通?知乙方使用?相關物業(yè)時?，乙方應積?極配合，并?合理安排。?第五章違?約責任第?二十二條任?何一方因違?反本合同的?約定給另一?方造成損失?的，違約方?應賠償由此?給守約方造?成的損失。?但賠償責任?額度以該物?業(yè)的總價值?的30%為?限。第二?十三條本合?同履行期間?，甲方未經(jīng)?乙方同意解?除合同的，?甲方應按該?物業(yè)的總價?值的30%?向乙方支付?違約金。?第二十四條?乙方違反本?合同約定，?沒有及時向?甲方支付固?定收益的，?每逾期一天?，需按拖欠?款項總額的?千分之一支?付違約金;?違約金的總?額度以不超?過拖欠的款?項數(shù)額為限?。如發(fā)生多?期拖欠，則?分別按各期?拖欠時間分?別計算違約?金。第六?章其他事項?第二十五?條本合同自?雙方簽字蓋?章之日起生?效。第二?十六條本合?同的附件為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等法律效力?。本合同未?盡事宜，雙?方可另行以?書面形式簽?訂補充協(xié)議?。補充協(xié)議?與本合同存?在沖突的，?以補充協(xié)議?為準。第?二十七條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，雙?方均可向廣?州仲裁委員?會申請仲裁?。第二十?八條本合同?一式貳份，?甲、乙雙方?各執(zhí)壹份。?附件《廣?州市商品房?買賣合同》?及相關付款?憑證甲方?：x身份證?號：住址?：聯(lián)系方?式：___?_年___?_月___?_日乙方?：x法定?代表人：?地址：__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理合同?范本（四）?委托方（?以下簡稱甲?方）：受?委托方（以?下簡稱甲方?）：根據(jù)?有關法律、?法規(guī)、在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎上，甲?方將（物業(yè)?名稱）委托?于乙方實行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類型?：辦公居住?物業(yè)坐落位?置：占地面?積：建筑面?積：第二?條物業(yè)管理?內容1、?保潔（1）?公共保潔A?、公區(qū)域院?內及外圍衛(wèi)?生、南北生?活區(qū)院內衛(wèi)?生B.人員?編制：1人?C、。保潔?標準：（見?附件）（2?）樓宇保潔?A.1、主?樓1___?__6層9?_____?14層走廊?、衛(wèi)生間、?墻面玻璃及?地面衛(wèi)生；?____樓?電梯口；1?5____?_16層地?面及電梯間?及樓面平臺?衛(wèi)生；電梯?、安全通道?及消防通道?衛(wèi)生；一樓?室外平臺及?兩側通道2?、綜合樓兩?側樓梯、_?___樓走?廊衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生3?、群樓兩側?樓梯、二樓?衛(wèi)生間及走?廊、平臺衛(wèi)?生B、人員?編制主樓4?人、綜合樓?及群樓2人?C、保潔標?準（見附件?）2.綠?化（1）綠?化范圍：辦?公及外圍區(qū)?域、生活區(qū)?域的草坪及?樹木管理（?2）人員編?制：2人（?3）綠化標?準：（見附?件）3.?保衛(wèi)（1）?保衛(wèi)范圍：?生活區(qū)域的?安全及公共?交通秩序（?2）人員編?制：3人（?3）工作標?（4）準?：（見附件?）4.授?權由物業(yè)管?理公司管理?的其他事項?.第三條?物業(yè)管理服?務質量（乙?方按下列約?定，實現(xiàn)目?標管理）?（1）室外?保潔：（?2）室外保?潔：（3?）交通秩序?：（4）?綠化：（?5）保安：?（5）物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達到：?第四條委托?物業(yè)管理承?包經(jīng)營、自?負盈虧形式?費用包括：?1、工資?及福利費、?管理費用、?稅費2、?保潔工具、?保潔用品及?勞服用品?3、保安器?械及勞服用?品4、綠?化工具及勞?服用品第?五條物業(yè)管?理期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?第六條甲?乙雙方經(jīng)協(xié)?商一致，本?物業(yè)的委托?物業(yè)管理費?用為（大寫?）（小寫）?.第七條?委托物業(yè)管?理費用及支?付方式：?第八條雙方?權利、義務?1.甲方?權利、義務?：（1）?根據(jù)本合同?規(guī)定甲方將?住宅區(qū)及辦?公區(qū)域委托?乙方實行物?業(yè)管理；?（2）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?）（3）不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動；（?4）對乙方?的管理實施?監(jiān)督檢查，?每半年一次?考核評定，?如因乙方管?理不善造成?重大經(jīng)濟損?失，有權終?止合同；?（6）如有?重大活動有?權支配乙方?人員，（7?）乙方人員?必須服（8?）從安排；?（9）對?乙方人員有?有任免權，?（10）如?出現(xiàn)一個月?內同（11?）一員工連?續(xù)投訴三次?有權要求換?人（5）協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調乙方與?行政管理部?門的關系；?（6）政?策規(guī)定由甲?方承擔的其?他責任。?2.乙方責?任、權利、?義務：（?1）根據(jù)有?關法律、法?規(guī)，結合實?際情況，制?訂本物業(yè)管?理的各項規(guī)?章制度；?（2）遵守?各項管理法?規(guī)和合同規(guī)?定的責任要?求，根據(jù)甲?方授權，對?本物業(yè)實施?綜合管理，?確保實現(xiàn)管?理目標，并?承擔相應責?任，自覺接?受甲方檢查?監(jiān)督；（?3接受甲方?對經(jīng)營管理?過程中財務?帳目的監(jiān)督?并報告工作?，定期向甲?方報送財務?報表公布管?理費支出帳?目；（6?對住宅區(qū)的?公用設施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施；?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本物?業(yè)設置管理?機構和人員?；（7）?建立本住宅?區(qū)物業(yè)管理?檔案并負責?及時記載有?關變更情況?；（10?）在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關財產、全?部物業(yè)管理?檔案及有關?資料；（?11）開展?卓有成效的?社區(qū)便民服?務工作；?（12）有?權選聘專營?公司承擔住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責任及利?益轉讓給其?他人或單位?。第九條?合同更改、?補充與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，可對本合?同條款進行?修訂更改或?補充，以書?面合同為準?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，各方如?欲續(xù)訂合同?，須于期滿?前三個月向?對方提出?書面意見。?3.合同?終止后，乙?方可參加甲?方的管理招?標并在同等?條件下優(yōu)先?承包管理。?第十條其?他事項1?.本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗拒?的自然災害?（臺風、洪?水、地震等?），造成經(jīng)?濟損失的，?雙方應相互?體諒，共同?協(xié)商，合理?分攤。2?.本合同自?簽訂之日起?生效；招標?書為合同的?有效組成部?分。3.?本合同正式?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?具有同等法?律約束力。?4.雙方?如對合同發(fā)?生爭議，協(xié)?商不成的，?可提請物業(yè)?管理部門調?解，或訴至?人民法院。?5.6?.甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?代表（簽?名）：__?___???????代表（?簽名）：_?____?時間：__?__年__?__月__?__日物?業(yè)管理合同?范本（五）?甲方（委?托方）__?___業(yè)主?管理委員會?乙方（受?委托方）_?____物?業(yè)管理公司?為加強_?___小區(qū)?（大廈）的?物業(yè)管理，?保障房屋和?公用設施的?正常使用，?為業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環(huán)境，根據(jù)?____市?物業(yè)管理方?面的法規(guī)和?政策，經(jīng)雙?方友好協(xié)商?，達成如下?協(xié)議，以便?共同遵守。?第一條物?業(yè)管理內容?1.甲方?將位于__?__區(qū)__?__路的_?____范?圍內的物業(yè)?委托給乙方?被告統(tǒng)一管?理、綜合服?務。2.?管理事項包?括：（1?）房屋的使?用、維修、?養(yǎng)護;（?2）物業(yè)范?圍的公用設?施、設備及?場所（地）?（消防、電?梯、機電設?備、路燈、?走廊、自行?車、房、棚?、園林綠化?地、溝、渠?、池、井、?道路、停車?場等）的使?用、維修、?養(yǎng)護和管理?;（3）?清潔衛(wèi)生（?不含垃圾運?到中轉站后?的工作）;?（4）公?共生活秩序?;（5）?文娛活動場?所;（6?）便民服務?網(wǎng)點及和業(yè)?范圍內所有?營業(yè)場所;?（7）車?輛行使及停?泊;（8?）物業(yè)檔案?管理;（?9）授權由?物業(yè)管理公?司管理的其?他事項。?第二條委托?物業(yè)管理形?式承包經(jīng)?營、自負盈?虧。第三?條物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?____年?，自___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日止?。第四條?雙方權利、?義務1.?甲方權利、?義務：（?1）根據(jù)本?合同規(guī)定甲?方將住宅區(qū)?委托乙方實?行物業(yè)管理?;（2）?監(jiān)督乙方對?公用設施專?用基金的合?理使用，并?按公用設施?專用基金管?理辦法撥付?給乙方;?（3）按市?政府規(guī)定的?比例提供商?業(yè)用房（總?建設面積的?____%?）____?平方米給乙?方，按月租?金____?元租用，并?負責辦理使?用手續(xù);?（4）給乙?方提供管理?用房___?_平方米（?其中辦公用?房____?平方米，員?工宿舍__?__平方米?），按月租?金____?元租用;?（5）負責?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時予以?收回;（?6）不得干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內容所?進行的管理?和經(jīng)營活動?;（7）?對乙方的管?理實施監(jiān)督?檢查，每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第五條規(guī)定?的物業(yè)管理?目標和經(jīng)濟?指標或管理?不善造成重?大經(jīng)濟損失?，有權終止?合同;（?8）負責確?定本住宅區(qū)?管理費收費?標準;（?9）委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?和規(guī)章制度?以及業(yè)主公?約的行為進?行處理：包?括予以罰款?、責令賠償?經(jīng)濟損失，?以停水、停?電等措施對?無故不交有?關費用或拒?不改正違章?行業(yè)責任人?進行催交、?催改;（?10）協(xié)助?乙方做好宣?傳教育、文?化活動，協(xié)?調乙方與行?政管理部門?、業(yè)主間的?關系;（?11）政策?規(guī)定由甲方?承擔的其他?責任。2?.乙方權利?、義務：?（1）根據(jù)?有關法律、?法規(guī)，結合?實際情況，?制定本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度;（?2）遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責任要求?，根據(jù)甲方?授權，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標?、經(jīng)濟指標?，并承擔相?應責任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?（3）根?據(jù)住宅區(qū)內?大、中修的?需要制定維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設施專用?基金串領取?所需的維修?經(jīng)費;（?4）接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務賬目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支賬?目;（5?）對住宅區(qū)?的公用設施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內改擴?建完善配套?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施;?（6）乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設置管?理機構和人?員;（7?）住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況;?（8）負責?測算住宅區(qū)?管理費收費?工向甲方提?供測算標準?與依據(jù)，嚴?格按照甲方?審議通過的?收費標準收?取，不得擅?自加價;?（9）有權?依照甲方委?托和業(yè)主公?約的規(guī)定對?來主公約和?物業(yè)管理規(guī)?章制度進行?處理;（?10）在管?理期滿時向?甲方移交全?部專用房屋?及有關財產?、全部物業(yè)?管理檔案及?有關資料;?（11）?開展卓有成?效的社區(qū)文?化活動和便?民服務工作?;（12?）有權選聘?專營公司承?擔住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項業(yè)務并支?付費用，但?不得將住宅?區(qū)物來管理?的整體責任?及利益轉讓?給其他人或?單位。第?五條物業(yè)管?理目標和經(jīng)?濟指標1?.各項管理?指標執(zhí)行物?業(yè)行政主管?部門規(guī)定的?各項標準，?要求住宅區(qū)?在乙方接管?后____?年內達到_?____標?準。2.?確保年完成?各項收費指?標____?萬元，合理?支出___?_萬元，乙?方可提成所?收取管理費?的____?%作為經(jīng)營?收入。第?六條風險抵?押1.乙?方在合同簽?訂之日起三?日內向甲方?一次性支付?人民幣__?__元，作?為風險抵押?金。2.?乙方完成合?同規(guī)定的管?理目標和經(jīng)?濟指標，甲?方在合同期?滿后三日內?退還全部抵?押金及銀行?活期存款利?息。3.?如由于甲方?過錯致使本?合同不能履?行，由甲方?雙倍返還抵?押金并賠償?乙方經(jīng)濟損?失。4.?如由于乙方?過錯致使本?合同不能履?行，乙方無?權要求返還?抵押金，并?應賠償甲方?經(jīng)濟損失。?第七條獎?罰措施1?.在各項管?理目標、經(jīng)?濟指標全面?完成的前提?下，管理費?如有節(jié)余，?甲方按節(jié)余?額的___?_%獎勵乙?方。2.?如該住宅區(qū)?被評為全國?、省、市文?明住宅小區(qū)?，甲方分別?獎勵乙方人?民____?元（全國）?____元?（省）__?__元（市?）獲得上級?部門單項獎?或有關榮譽?的資金另定?;如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區(qū)?稱號被上級?取消，則乙?方應全部返?還上述資金?及銀行活期?存款利息。?3.如果?甲方不完成?應負的合同?責任，由此?而影響乙方?的承包管理?目標和經(jīng)濟?指標，或給?乙方造成直?接經(jīng)濟損失?，甲方應當?給予補償或?承擔相應責?任。4.?如果乙方?jīng)]?有完成全責?責任或管理?目標和經(jīng)濟?指標，甲方?應當責成乙?方限期改正?，情節(jié)嚴重?的處以人民?幣____?_至___?_元的罰款?，直至終止?合同，經(jīng)濟?損失由乙方?承擔。5?.由于乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住房經(jīng)?濟損失或生?活嚴重不便?的，應當賠?償中業(yè)主及?使用人的經(jīng)?濟損失。?第八條合同?更改、補充?與終止1?.經(jīng)雙方協(xié)?商一致，可?對本合同條?款進行修訂?更改或補充?，以書面合?同為準。?2.合同的?管理期滿，?本合同自然?終止，各方?如欲續(xù)訂合?同須于期滿?前三個月向?對方提出書?面意見。?3.合同終?止后，乙方?可參加甲方?的管理招標?并在同等條?件下優(yōu)先承?包管理。?第九條其他?事項1.?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗拒的?自然災害（?臺風、洪水?、地震等）?，造成經(jīng)濟?損失的，雙?方應相互體?諒、共同協(xié)?商、合理分?攤。2.?本合同自簽?訂之日起生?效;附件1?、2、3、?4、___?__、__?___為合?同的有效組?成部分。?3.本全責?正本一式三?份，甲、乙?雙方和物業(yè)?管理部門各?執(zhí)一份，具?有同等法律?約束力。?4.雙方如?對合同發(fā)生?爭議，協(xié)商?不成的，可?提請物業(yè)管?理部門調解?，或訴至人?民法院。?5.___?__.6?.____?_.甲方?（蓋章）_?____?????????乙方（蓋?章）___?__代表?（簽名）_?____代?表（簽名）?_____?____?年____?月____?日???????__?__年__?__月__?__日附?：1.住?宅區(qū)物業(yè)情?況一覽表（?略）2.?住宅區(qū)物來?年收支測算?表（略）?物業(yè)管理合?同范本（六?）發(fā)包人?（甲方）：?承包人（?乙方）：?經(jīng)甲乙雙方?友好協(xié)商把?x承包給乙?方管理，為?了明確雙方?責任及義務?，并根據(jù)《?中華人民共?和國消防法?》、《中華?人民共和國?安全生產法?》及蘭州市?安全整治標?準，為進一?步明確職責?，落實責任?，為使小區(qū)?物業(yè)規(guī)范化?、使小區(qū)居?民享受完善?的物業(yè)服務?。甲方委托?乙方對x小?區(qū)進行小區(qū)?物業(yè)管理服?務。甲乙雙?方在公平自?愿的基礎上?簽訂本協(xié)議?：一、承?包物業(yè)管理?的范圍：?1、x;?2、公司實?行獨立核算?，自付贏虧?，并獨立承?擔民事責任?。二、承?包管理期限?：承包期?限：___?_年。自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。三、?交付押金：?乙方要向甲?方交付押金?伍拾萬圓整?。四、本?合同期間發(fā)?包人向承包?人支付費用?50000?元/月;?此費應在每?月月底結清?。五、雙?方的責任與?義務：（?一）甲方1?、甲方的權?利：法定代?表人不得變?更，甲方有?權對乙方的?管理經(jīng)營狀?況及物業(yè)管?理服務質量?進行監(jiān)督。