某市高端住宅項(xiàng)目報(bào)告

都江堰市高端住宅項(xiàng)目分析報(bào)告2013-8-19區(qū)域市場(chǎng)概況研究范圍及分析項(xiàng)目選取原則產(chǎn)品及客戶說(shuō)明銷售情況及價(jià)格個(gè)案分析基本概況產(chǎn)品情況及戶型配比銷售情況主力戶型分析目錄1御景豪庭23456789青城半島10寧江大院北郡龍?zhí)稙硰V場(chǎng)萬(wàn)都香山水岸山水田園玉林都江青城外灘都江逸家城區(qū)一環(huán)內(nèi)部分高端品質(zhì)項(xiàng)目：都江之春、都江逸家，均價(jià)5000-6000元/㎡；都江堰本地高端客群為主，少量成都及周邊洲縣客群。城區(qū)東二環(huán)輻射區(qū)域，項(xiàng)目品質(zhì)與定位普遍較低端，以剛性產(chǎn)品為主整體均價(jià)4000-5000元/㎡。以都江堰本地客群消化為主。城區(qū)西二環(huán)輻射區(qū)域，市場(chǎng)兩極分化趨勢(shì)：高端項(xiàng)目與其他中低端剛需項(xiàng)目?jī)蓸O分化。整體均價(jià)4000-10000元/㎡不等；客群來(lái)源較為廣泛。本報(bào)告研究范圍主要集中為都江堰市區(qū)在售代表樓盤，地理范圍為都江堰一環(huán)至二環(huán)輻射區(qū)域，都汶高速以內(nèi)分析項(xiàng)目選取原則：1.同區(qū)域2.同價(jià)格1君悅名筑2345698710錢江美域都江華府寧江大院都江明珠濱江麗景幸福世家御景豪庭楓尚領(lǐng)域6區(qū)斯域糠小盲結(jié)—巴—產(chǎn)偵品騰及笨客臨戶訪情贊況產(chǎn)包品液小結(jié)結(jié)—港—?jiǎng)偩有杓雀卟蛯踊诠啈?yīng)撥主稻力快，摘但縫銷焦售鋼欠巡壽佳鞭；惜外性地飲客吃戶休為止品賣質(zhì)妥、方享秤受甲型郵買巡壽單因捷在獲風(fēng)鳥景鉤區(qū)近，柜容呼積券率濕普竭偏蠟低3解.煙0以俱下種較押多廊，悉成塑規(guī)病模商項(xiàng)虎目2葡0尊0畝忠以嘴上凍的錢物頃業(yè)券形穗態(tài)隱較擴(kuò)混榨雜匆，巾小鋤高街層倡，并多金層補(bǔ)，揚(yáng)洋蓄房屋，諷以攔適毅應(yīng)猜該惱地粱區(qū)傭多吸方朗面假需恒求冒，芒普攔通改住設(shè)宅愚戶辛型根區(qū)砌間遭為7優(yōu)0濤-鋸-耀1啞7仙0平躍米丟左霜右偵，握以9墊0繪-或1誰(shuí)4必0的質(zhì)三毀房士較避多災(zāi)，梢花漢園惜洋乳房拐在2兆0睜0平蘇米姐內(nèi)中，淺總灘價(jià)子在1腿5共0萬(wàn)臂左落右盛；在歌景志觀獅上腎，份因鵲自著然號(hào)條籍件脆較疑好鳴，興大定多屯強(qiáng)放調(diào)須靠魔水葡觀五山給，遼比靈之?dāng)[成值都嘩主片城唯區(qū)串項(xiàng)稍目誘有并優(yōu)魂勢(shì)潔，胳特衡別疫是齊花郵園希洋帳房襲部虛份牙，絞較吐受慚外填地劫客桌戶康（眉含鮮成吩都跟主鍋城蠟區(qū)浴）痕和理本傍地車實(shí)港力忙買史家惜喜勝歡漲，棚銷方勢(shì)蜂強(qiáng)撥于寄其餃他裁物蓬業(yè)注形岔態(tài)啟，星如猛青湯城鐘外浙灘帥，爆沿帳海啊麗涉水循印憶象樓花挑園蠶洋揮房塊；新射開頸項(xiàng)雞目即大荒多型有篇較醒大浙的影商償業(yè)駱面捐積諷，臘以仍步處行訂街梨和鄉(xiāng)豐中跪小笛型揀商繩業(yè)泉廣代場(chǎng)飛居尿多際，問適捉合隆三拿級(jí)惱城傻市演沿皂街暴為建市睡的姜習(xí)骨慣客丑戶胡小幕結(jié)—堪—都凍江乘堰悼本窩地拾約4壁0恥%，螺阿堅(jiān)壩祖州糠及陡周嫁邊3供5幅%，精成祥都塔客赤戶2為5證%外循地促人弟（快成薪都畢人駱）轟到麻該到地駱以守買岸低銷層牛和顛洋吵房懼等蝦享玻受毫形欣物罪業(yè)寄較接多哲，宋高純層染項(xiàng)隆目卵現(xiàn)帳走丈團(tuán)偶購(gòu)受渠站道涼較濕多由，遷以抹石攪油純、集礦備業(yè)脅、寸水捏利承單距位宣及登阿牌壩朝洲炒單掙位倚較澆多恩；年擦底馬銷辦售瓣現(xiàn)竟場(chǎng)拍客冶戶句到拒訪埋量擺低繭（斥周呆來(lái)滴訪絕約1某0余將組洽）讀：沸以端蘭閘卡革威蠟為溪例棄，釘現(xiàn)亞場(chǎng)謝僅物兩女名份接杠待占，肆基各本撇集階中訴拓曲展月團(tuán)耍購(gòu)鎮(zhèn)，姓可賺見求本火地償客噸群筍有亦限掙。區(qū)鴿域壤小某結(jié)—擔(dān)—銷藍(lán)售桿及相價(jià)千格軟情鵲況價(jià)知格搖小楊結(jié)—駛—?jiǎng)傂苄璞．a(chǎn)辯品周環(huán)拆域鮮價(jià)延格基差冠不忙明拳顯悟，糠主邊力早均銅價(jià)科區(qū)側(cè)間報(bào)為4崗0啄0幼0尿-陷5懷0顏0畜0元/金㎡價(jià)哪格鍬區(qū)釀間世：呀主缸城場(chǎng)區(qū)4減0貢0殘0營(yíng)-嫌5錢0臣0川0元/平泰方繞米腫，四少鏟量習(xí)在5折0漏0統(tǒng)0元/平瞇方長(zhǎng)米沖以鄉(xiāng)豐上亞，社一矮般虜是蕉低狡層病和磚自紅然袍景源觀忽較欣好傻，傳價(jià)尚格級(jí)中罩樞追在4蹦5及0蜜0元/平畫方分米約左劇右蠢，順環(huán)的域集價(jià)征格快差倉(cāng)不祝明耳顯珠。銷能售腔小仆結(jié)—詠—謊2厭0臨1腦1年魄政榆策散調(diào)坐控江影墻響肌，部銷培量獻(xiàn)銳披減貪，虧存紐奉量誦大計(jì)，巨未汪來(lái)請(qǐng)銷每售映壓坦力影較疼大市邁中窮心敢與塌非盞中爛心陪邊哀緣貓地就帶都的鵝銷言售紗情坦況求呈忙明扔顯帖兩睬極些分杯化斗；榨市搜中雁心竊（質(zhì)一舌環(huán)筒內(nèi)勾及紙周躲邊圖）鉛的錄項(xiàng)初目息較息為桐暢博銷仔，逝二用環(huán)旗周昨邊惱及佛輻擔(dān)射稻區(qū)轎域持由謀于旋配壘套賠及來(lái)區(qū)慌位央劣散勢(shì)瞧，即銷凱售蔽欠散佳近；愿且璃高聾層煎項(xiàng)漂目耗普拾遍葛銷漢售伶較婚差靠，澡原靈因別是這本允地訪人殼大秩都架有網(wǎng)震銷后帽安關(guān)居棟房室，屬剛桌需哄有臉限悅，拔二陵手姥房翁交艷易肅量元小互；在吐銷紀(jì)售電上黑，熊今襪年刮受擁調(diào)勢(shì)控頃影淋響搏大攔，2灘0蕉1丈0年沃下拜半棍年軋開戒賣昂項(xiàng)奧目宇大兵多記已裙售8螺0遭%上兼，2名0予1恐1年你開功賣承（縮慧特肌別簽是撕下曾半肝年丈）袍銷勻售團(tuán)較啊差案，陪推士盤渾量動(dòng)很趟小杏，艙且側(cè)銷騰售敬多抬在3澆0全%推頓盤移量英下百，歸以尿御鉛景械豪批庭福為疼例潔，脹開堤盤韻首論推臥部呼份撒就滑含胖有書部禁份脊商慌業(yè)功，渾可四見鞭回林款蘋要遞求矛大禍；在羽銷離售能政愿策貞上至，慚面免價(jià)菊上傭全報(bào)款2避-噴3個(gè)值點(diǎn)白，躬按念揭1個(gè)挨點(diǎn)對(duì)優(yōu)狼惠管，淚如鳥果版參搭團(tuán)映還弓有1郊-振2點(diǎn)歸優(yōu)恒惠刷，基總推體送上廣不湯太達(dá)大雷，曉主搬要戶是男以匯御溫景拉，龜蘭少卡趁威鴿，鍵紫嘉荊尚城使等及大爛項(xiàng)遭目喉以向觀塞望莖為塵主凈，剛而娘有繩幾映家筍是聯(lián)分摔期睛開結(jié)發(fā)杯，捧在1艇0年芬已蜻開引賣死部江份胖銷損售代較零好月，凈壓烘力小較雁小姜，累其敞中慈御戚景士豪歡庭師開征盤所晚夢(mèng)，崇量趴大切，販銷盜售運(yùn)較傭困掀難鞠。樓佩盤1寧廉江包大漏院項(xiàng)掘目反基標(biāo)本占概亞況基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目位置都江堰市一環(huán)路與蒲陽(yáng)路交匯處開發(fā)商都江堰橋都地產(chǎn)建筑類別多層,小高層占地面積108532平方米（163畝）建筑面積206649平方米容積率1.6面積區(qū)間76-168㎡價(jià)格水平5500元/平米綠化率30%梯戶比一梯兩戶，一梯三戶裝修程度毛坯開盤時(shí)間2011年9月10日交房時(shí)間2012年5月總戶數(shù)1500戶（當(dāng)期戶數(shù)395戶）車位數(shù)地上477個(gè)，地下667個(gè)產(chǎn)摘品朝情網(wǎng)況肉及造戶造型住配論比樓蛇盤1寧騰江褲大殘?jiān)寒a(chǎn)填品賭特幅征滔：從繡戶咐型山面項(xiàng)積口配躍比郊來(lái)僚看熟，9仙0察-杯1享1提0桌㎡的妥兩揚(yáng)房舅產(chǎn)亞品功占瓦據(jù)煤了色項(xiàng)駝目礙供縫應(yīng)撇的棒絕盒對(duì)箏主醬力航；榜從倆成展交表情愛況茄來(lái)傳看稈，1效1輩0減-彈1捏3憲0嗓㎡的辰首匆改宏功蚊能告產(chǎn)懂品中最灣為倦暢驕銷記，答當(dāng)薪前舅去膊化童率張為5廚0恰%；帳項(xiàng)姓目弦共濕有7密0封-撐1準(zhǔn)1概0碼㎡小拍高問層揪、9總0上-林1座7且0席㎡多則層必兩潔種險(xiǎn)產(chǎn)貪品亦形梯態(tài)侄。銷霜售新情杜況樓座盤1寧語(yǔ)江蛛大愧院銷六售川情差況獨(dú)：項(xiàng)恒目嗚于2深0誘1朵1年9月廳入構(gòu)市染以島來(lái)餡累被計(jì)口銷抗售1跡1蚊2套義，屈成援交筐面得積擾達(dá)1轎1今8橫0潮2炊.著1償9㎡，脹當(dāng)染期包去年化瓜率拉僅省為5胃.綁4反7罵%，冷月串均株去碎化資面撈積2駛3辭6舍0垃㎡（械地頓理駛位渠置圍優(yōu)麻越蔽，添產(chǎn)爪品骨性曠價(jià)比比壞高蠢，價(jià)整決體判較討為誤暢雞銷轟）享累零計(jì)搬供毫應(yīng)3改2悉7撿2廣1私.逢5㎡量沸價(jià)綱走裙勢(shì)舉：整肯體騰成地交曉均義價(jià)紋為5繡5筍0覆0元/釣㎡，側(cè)主象力傲總翅價(jià)昌區(qū)騙間龜為4挑0寸-晝6案0萬(wàn)章，碰首倘置棵首舒改轟特慰征白明局顯主宏力情戶刺型沖分憐析樓航盤1寧償江獲大掙院D伶2戶借型2室2廳1衛(wèi)1廚8雜0撈.仁2趟6平炕米D順3戶帽型2室2廳1衛(wèi)1廚7阻6熔.身0永6平羨米主樣力粥戶牽型秀分催析樓錦盤1寧蔑江純大林院A帥4戶婆型3室2廳2衛(wèi)1廚1飄3到2斤.條8億1平仗米A劇3戶朵型3室2廳2衛(wèi)1廚1牧4獎(jiǎng)1雨.膏0退3平碰米樓適盤2君仍悅雷名書筑項(xiàng)傘目芬基漏本丟概該況產(chǎn)幻玉品虧情裹況筍及姐戶搭型勸配敢比樓糾盤銷勵(lì)售造情餅況樓翁盤主乏力臨戶踢型生分羽析樓狹盤主殖力級(jí)戶估型鐘分嘗析樓丸盤樓支盤項(xiàng)畢目溫基榴本槐概小況產(chǎn)露品質(zhì)情蓬況竹及挨戶丹型顛配獄比樓遍盤銷應(yīng)售掩情刺況樓恢盤主卡力輔戶棋型勝分名析樓堆盤主渡力賊戶爐型次分翁析樓薄盤樓疑盤項(xiàng)永目凳基花本黑概判況產(chǎn)蝕品直情探?jīng)r送及花戶妙型遍配廣比樓救盤銷居售詳情虧況樓朽盤主惕力謙戶鄭型恨分蕩析樓嫂盤主笨力啞戶償型窯分艷析樓著盤樓裁盤項(xiàng)買目遇基兩本蹲概由況產(chǎn)棚品厲情綁況扭及拖戶籃型霧配雪比樓憶盤銷畜售挽情慕?jīng)r樓雞盤主尋力鑒戶躺型略分漆析樓活盤主炸力遞戶鞏型脖分嚷析樓課盤樓極盤項(xiàng)氏目復(fù)基徒本朽概港況產(chǎn)端品齒情銷況尋及測(cè)戶壘型圍配滴比樓吐盤銷時(shí)售際情他況樓瘋盤主火力經(jīng)戶桿型仙分重析樓叮盤主花力輛戶連型很分快析樓朵盤樓可盤項(xiàng)絡(luò)目潛基青本曲概鐵況產(chǎn)跨品秤情果況綁及妻戶蘆型擊配臭比樓斷盤銷違售波情遵況樓營(yíng)盤主洞力飼戶哄型澡分痰析樓甚盤主舒力圖戶蹲型哪分摩析樓著盤樓哲盤項(xiàng)爐目辣基烤本茶概秋況產(chǎn)衰品畜情慌況纖及漆戶犁型湊配種比樓揭盤銷班售湊情蛇況樓芒盤主眾力責(zé)戶違型循分漂析樓煩盤主桐力室戶廢型敢分最析樓斥盤樓坦盤嶼青蹈城恰外尊灘項(xiàng)熟目鐮基習(xí)本緒概左況產(chǎn)轉(zhuǎn)品適情拆況魄及疊戶室型握配虹比樓唱盤樓瓶盤打青司城護(hù)外診灘銷宅售某情軌況樓日盤樓圍盤譯青重城敏外令灘主寺力豈戶手型貼分孫析樓畫盤樓腳盤肝青瘦城議外陜?yōu)┲髀闪貞襞跣蛿U(kuò)分信析樓摩盤樓駱盤楊青斯城驚外裳灘樓江盤項(xiàng)監(jiān)目肝基反本屈概今況產(chǎn)爭(zhēng)品隸情清況幣及仁戶盟型壁配烏比樓蛋盤銷鼓售嚴(yán)情上況樓鞋盤主帖力爆戶妹型叼分呀析樓完盤主伐力盒戶鍛型旺分犬析樓體盤項(xiàng)懸目將基拿本財(cái)概孩況基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目位置都江堰市內(nèi)二環(huán)與蒲陽(yáng)路交匯處開發(fā)商都江堰錢江銀通置業(yè)有限公司建筑類別板樓小高層占地面積71245平方米（106畝）建筑面積190000平方米容積率1.99面積區(qū)間85-194㎡價(jià)格水平5000元/平米綠化率35%總戶數(shù)936戶車位數(shù)1122裝修程度毛坯開盤時(shí)間2011年12月17日交房時(shí)間2013年上半年樓申盤2錢估江鋼美盈域產(chǎn)我品淋特塞征兵：從濾戶噸型鍛面桃積拖配末比內(nèi)、渡銷湖售很情籍況紹來(lái)聞看構(gòu)，9物0案-沸1回1府0滅㎡的怨兩后房澆、伴二館變庫(kù)三佛產(chǎn)哲品昆，鋤由屈于助性釣價(jià)自比暈較結(jié)高貢，偉且陶功偵能條性賤強(qiáng)孤，撒故援占端據(jù)纖了剪項(xiàng)擠目淚當(dāng)糟期雜供儉銷繩的件絕旋對(duì)障主影力高；銷壺售披情百?zèng)r籍：項(xiàng)瀉目蜓自2率0桐1真1年1若2月1撥7日退開襯盤以以黨來(lái)挽，閉累違計(jì)寶實(shí)慢現(xiàn)崗銷貸售呆套叛數(shù)爸約1著8套飼，滋合沸計(jì)咸銷蕩售潮面形積紋約寶為1豆5裝3賤0蹤蝶㎡，循受澤政槐策據(jù)及撥市樸場(chǎng)預(yù)影桌響釋，儲(chǔ)整難體俗銷唇售千情溪況首欠別佳雙；憶整狀體斗成莊交逢均毅價(jià)么為5粉0葡0糧0元/耀㎡（任居院于芒區(qū)買域股同知質(zhì)底產(chǎn)濟(jì)品愿較潤(rùn)高肆水嫂平暢）懶。樓劇盤2錢株江梢美場(chǎng)域產(chǎn)巧品鞏情糊況羽及足戶南型貌配厲比樓玩盤2錢拒江詳美艘域銷趕售景情厭況樓它盤2錢廁江皆美腫域主芝力濟(jì)戶駱型有分盤析項(xiàng)晌目輕基藥本狠概富況基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目位置都江堰市幸福大道中段蓮花南路開發(fā)商成都新蓮花置業(yè)（小型開發(fā)商，其他具體信息不詳）建筑類別塔樓高層占地面積280000平米（420畝）建筑面積100000平方米容積率3.4面積區(qū)間51-119㎡價(jià)格水平5400元/平米綠化率25.7%總戶數(shù)686戶車位數(shù)地上126個(gè);地下526個(gè)物管費(fèi)1.30元/平方米/月裝修程度毛坯開盤時(shí)間2010年10月22日交房時(shí)間2011年10月樓耗盤3珠孝江顫明精珠產(chǎn)卸品謝特尾征蜂：從礦戶倍型含面均積尿配連比茄、慢銷榆售站情炮況賀來(lái)販看援，7抄0孤-巖9腿0場(chǎng)㎡的壤兩匠房混產(chǎn)懶品妄，甘由搶于而性擇價(jià)肯比汁較賀高戀，六故懶