工程量清單計價模式課件

3工程量清單計價模式山東建筑大學管理工程學院周景陽.建筑工程工程量清單計價程序及費用組成3.1《建設工程工程量清單計價計量規(guī)范》3.2目錄3工程量清單計價模式招標工程量清單的編制3.3工程量清單計價3.4.3.1建設工程工程量清單計價程序及費用組成清單計價工作清單編制工作3工程量清單計價模式.甲方完成的工作3工程量清單計價模式.乙方完成的工作乙方無權自行修改3工程量清單計價模式.工程量清單分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單規(guī)費和稅金項目清單封面及總說明3工程量清單計價模式.

工程招標工程量清單

招標人：

（單位蓋章）

造價咨詢人：（單位蓋章）3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價本頁合計合計分部分項工程量和單價措施項目清單與計價表工程名稱：第頁共頁3工程量清單計價模式.序號項目編碼項目名稱計算基礎費率（%）金額（元）調整費率（%）調整后金額備注安全文明施工費夜間施工增加費費二次搬運費已完工程及設備保護合計總價措施項目清單與計價表工程名稱：第頁共頁3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.建筑安裝工程費1.房屋建筑與裝飾工程①土石方工程②樁基工程……仿古建筑工程3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構筑物工程8.城市軌道交通工程9.爆破工程……分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費稅金1.人工費2.材料費3.施工機具使用費4.企業(yè)管理費5.利潤1．安全文明施工費2．夜間施工增加費3．二次搬運費4．冬雨季施工增加費5．已完工程及設備保護費6．工程定位復測費7．特殊地區(qū)施工增加費8．大型機械進出場及安拆費9．腳手架工程費……1.暫列金額2.計日工3.總承包服務費……1.社會保險費2.住房公積金3.工程排污費①養(yǎng)老保險費②失業(yè)保險費③醫(yī)療保險費④生育保險費⑤工傷保險費1.營業(yè)稅2.城市維護建設稅3.教育費附加4.地方教育附加3工程量清單計價模式.措施項目費

是指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。3工程量清單計價模式.安全文明施工費①環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。②文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。③安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。④臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建設工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用。包括臨時設施的搭設、維修、拆除、清理費或攤銷費等。3工程量清單計價模式.夜間施工增加費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。二次搬運費：是指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構配件、半成品等一次運輸不能到達堆放地點，必須進行二次或多次搬運所發(fā)生的費用。冬雨季施工增加費：是指在冬季或雨季施工需增加的臨時設施、防滑、排除雨雪，人工及施工機械效率降低等費用。3工程量清單計價模式.

已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備采取的必要保護措施所發(fā)生的費用。工程定位復測費：是指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復測工作的費用。特殊地區(qū)施工增加費：是指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費用。3工程量清單計價模式.大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。腳手架工程費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。3工程量清單計價模式.3.2建設工程工程量清單計價計量規(guī)范《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2003《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》GB50584-2013

等九部專業(yè)計量規(guī)范3工程量清單計價模式.（1）計價規(guī)范的內容16章1總則2術語3一般規(guī)定4工程量清單編制5招標控制價6投標報價7合同價款約定8工程計量9合同價款調整10合同價款期中支付11竣工結算與支付12合同解除的價款結算13合同價款爭論的解決14工程造價鑒定15工程計價資料與檔案16工程計價表格3工程量清單計價模式.計量規(guī)范01房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范GB50854-201302仿古建筑工程工程量計算規(guī)范GB50855-201303通用安裝工程工程量計算規(guī)范GB50856-201304市政工程工程量計算規(guī)范GB50857-201305園林綠化工程工程量計算規(guī)范GB50858-201306礦山工程工程量計算規(guī)范GB50859-201307構筑物工程工程量計算規(guī)范GB50860-201308城市軌道交通工程工程量計算規(guī)范GB50861-201309爆破工程工程量計算規(guī)范GB50862-20133工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.（2）計價規(guī)范的適用范圍本規(guī)范適用的計價活動：建設工程施工發(fā)承包及實施階段的計價活動使用國有資金的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。

非國有資金投資的建設工程，宜采用工程量清單計價。不采用工程量清單計價的建設工程，應執(zhí)行除工程量清單等專門性規(guī)定外的其他規(guī)定3工程量清單計價模式.3.3招標工程量清單的編制3.3.1招標工程量清單的概念招標工程量清單：招標人依據(jù)國家標準、招標文件、設計文件及施工現(xiàn)場實際情況編制的，隨招標文件發(fā)布供投標報價的工程量清單，包括對其的說明和表格。已標價工程量清單：構成合同文件組成部分的投標文件中已標明價格，經算術性錯誤修正（如有）且承包人已確認的工程量清單。包括對其的說明和表格。3工程量清單計價模式.編制人具有編制能力的招標人具有相應資質的工程造價咨詢人責任主體計價、計量規(guī)范行業(yè)主管部門計價定額和辦法設計文件、標準、規(guī)范、圖集招標文件、答疑紀要、施工方案是工程量清單計價的基礎，是編制招標控制價、投標報價、調整工程量、索賠的依據(jù)。作用清單采用清單方式招標，它必須是招標文件的組成部分，其準確性與完整性由招標人負責。依據(jù)3工程量清單計價模式.3.3.2分部分項工程量清單分部分項工程量清單必須載明（應包括）項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。3工程量清單計價模式.(1)項目編碼分部分項工程量清單的項目編碼，應采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位應按附錄的規(guī)定設置，十至十二為應根據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱設置，統(tǒng)一招標工程的項目不得有重編碼。3工程量清單計價模式.01

04

01

003

×××第一級專業(yè)工程代碼房屋建筑與裝飾工程第二級附錄分類順序碼砌筑工程第三級分部工程順序碼磚砌體第四級分項工程項目名稱順序碼實心磚墻第五級清單項目順序碼3工程量清單計價模式.(2)項目名稱分部分項工程量清單的項目名稱應按附錄的項目名稱結合擬建工程的項目實際確定3工程量清單計價模式.(3)項目特征分部分項工程量清單項目特征應按附錄中規(guī)定的項目特征，結合擬建工程項目的實際予以描述。能滿足確定綜合單價的需要項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)項目特征是確定綜合單價的前提項目特征是履行合同義務的基礎3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.A、必須描述的內容：①涉及正確計量的內容必須描述②涉及結構要求的內容必須描述③涉及材質要求的內容必須描述④涉及安裝方式的內容必須描述C、可不描述的內容:①對計量計價沒有實質影響的內容可以不描述②應由投標人根據(jù)施工方案確定的可以不描述③應由投標人根據(jù)當?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的可以不描述④應由施工措施解決的可以不描述B、可不詳細描述的內容：①無法準確描述的可不詳細描述②施工圖紙﹑標準圖集標注明確的3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.分部分項工程量清單中所列工程量及計量單位應按附錄中所規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。有兩個或另個以上計量單位的，應結合擬建工程的實際情況，確定其中一個為計量單位，同一工程項目的計量單位應一致。(4)工程數(shù)量、計量單位3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.工程量計算有效位數(shù)保留的規(guī)定：以t為單位的，應保留三位小數(shù)，第四位小數(shù)四舍五入以m3、m2、m、kg為單位，應保留兩位小數(shù)，第三位小數(shù)四舍五入以個、根、套、榀、樘為單位，應取整數(shù)3工程量清單計價模式.(5)工作內容計量規(guī)范附錄中的工作內容項目，僅列出了主要工作內容，除另有規(guī)定和說明者外，應視為已經包括完成該項所列或未列的全部工作內容。3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.計量規(guī)范附錄中的現(xiàn)澆混凝土項目工作內容包括模板工程的內容，同時又在措施項目中單列了現(xiàn)澆混凝土模板工程項目，對此，由招標人根據(jù)工程實際情況選用，若招標人在措施項目清單中未列現(xiàn)澆混凝土模板項目清單，即表示現(xiàn)澆混凝土模板項目不單列，現(xiàn)澆混凝土工程項目的綜合單價中應包括模板工程費用。3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.編制工程量清單出現(xiàn)附錄中未包括的項目，編制人應作補充，并應報省級或行業(yè)工程造價管理機構備案，省級或行業(yè)工程造價管理機構應匯總報建設部標準定額研究所。

補充項目的編碼由由《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》的代碼01與B和三位阿拉伯數(shù)字組成，并應從01B001起順序編制，不得重號。工程量清單中需附有補充項目的名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工作內容。

3工程量清單計價模式.課堂練習：某鋼筋混凝土條形基礎土方工程，采基礎挖土深度為2.5m，普通土，基礎土方工程量為500立方米。請編制該基礎工程分部分項工程量清單表。3工程量清單計價模式.3.3.3措施項目清單措施項目中列出了項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則的項目，編制工程量清單時，應按照分部分項工程的規(guī)定執(zhí)行。

措施項目僅列出項目編碼、項目名稱的項目，應按附錄S的規(guī)定。3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.序號項目編碼項目名稱計算基礎費率（%）金額（元）調整費率（%）調整后金額備注安全文明施工費夜間施工增加費費二次搬運費已完工程及設備保護合計總價措施項目清單與計價表工程名稱：第頁共頁3工程量清單計價模式.3.3.4其他項目清單注:材料暫估單價進入清單項目綜合單價，此處不匯總。3工程量清單計價模式.(1)暫列金額招標人暫定并包括在合同中的一筆款項。消化不可預見因素對價格的調整。3工程量清單計價模式.(2)暫估價暫估價是指招標階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標人在招標文件中給定的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及專業(yè)工程的金額。3工程量清單計價模式.(3)計日工計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的對零星工作的計價而設立的。一般是指合同約定之外的或因變更而產生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作。3工程量清單計價模式.(4)總承包服務費總承包服務費是為了解決招標人在法律、法規(guī)允許的條件下進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應材料、設備，并需要總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調和配合服務；對供應的材料、設備提供收、發(fā)和保管服務以及對施工現(xiàn)場進行統(tǒng)一管理；對竣工資料進行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人支付的費用。3工程量清單計價模式.3.3.5規(guī)費、稅金項目清單序號項目名稱計算基礎費率（％）金額（元）1規(guī)費1.1社會保障費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費（4）工傷保險費（5）剩余保險費1.2住房公積金1.3工程排污費2稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費3工程量清單計價模式.3.4工程量清單計價費用組成分部分項工程費措施項目費其他項目費規(guī)費和稅金價格形式除前邊的各清單表格樣式外，還包括：計價表封面費用匯總表招標控制價投標價結算價三種造價文件清單計價采用綜合單價的方式，綜合單價包括了人工費、材料費和工程設備費、機械費、管理費和利潤及一定范圍內的風險。表格3工程量清單計價模式.

工程招標控制價招標控制價（小寫）：

（大寫）：招標人：造價咨詢人：

（單位蓋章）（單位蓋章）法定代表人法定代表人或其授權人或其授權人：

（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）編制人：復核人：

（造價人員簽字蓋專用章）（造價工程師簽字蓋專用章）編制時間：復核時間：3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3.4.1分部分項工程量清單計價如何確定綜合單價？3工程量清單計價模式.（1）綜合單價是完成每分項工程每計量單位合格建筑產品，所需的全部費用。是人工費、材料費、機械費、管理費、利潤的綜合。（2）清單項目綜合單價是其包含各工作內容所需費用的綜合。每一工作內容對應一個定額子目。項目編碼項目名稱工作內容010101003挖溝槽土方1.排地表水2.土方開挖3.圍護（擋土板）及拆除4.基底釬探5.運輸3工程量清單計價模式.確定工作內容計算定額工程量選擇定額確定人、材、機消耗量選擇單價工作內容人、材、機價款清單項目人、材、機價款選擇費率綜合單價綜合單價的計算順序計算單位含量價目表價目表人材機基價3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3.4.2措施項目清單計價序號項目編碼項目名稱計算基礎費率（%）金額（元）調整費率（%）調整后金額備注安全文明施工費夜間施工增加費費二次搬運費已完工程及設備保護合計3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3.4.3其他項目清單計價來源于清單表，不得變動3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式.招標控制價投標報價竣工結算價暫列金額由招標人根據(jù)工程復雜程度、設計深度、工程環(huán)境條件等特點，一般可以分部分項工程費的10%～15%為參考必須按照其他項目清單中確定的金額填寫，不得變動暫列金額在用于各項價款調整、索賠與現(xiàn)場簽證后，若有余額，則余額歸發(fā)包人，如出現(xiàn)差額，則由發(fā)包人補足并反映在相應的價款中暫估價暫估價中的材料單價按照工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息或參考市場價格確定。暫估價中的專業(yè)工程暫估價應分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算。不得變動和更改。暫估價中的材料必須按照暫估單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價必須按照其他項目清單中確定的金額填寫當暫估價中的材料是招標采購的，其材料單價按中標價在綜合單價中調整。當暫估價中的材料為非招標采購的，其單價按發(fā)、承包雙方最終確認的單價在綜合單價中調整3工程量清單計價模式.招標控制價投標報價竣工結算價計日工在編制招標控制價時，對計日工中的人工單價和施工機械臺班單價應按省級、行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構公布的單價計算；材料應按工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息中的材料單價計算，工程造價信息未發(fā)布材料單價的材料，其價格應按市場調查確定的單價計算。必須按照其他項目清單列出的項目和估算的數(shù)量，由投標人自主確定各項單價并計算和填寫人工、材料、機械使用費計日工的費用應按發(fā)包人實際簽證確認的數(shù)量和合同約定的相應項目綜合單價計算3工程量清單計價模式.招標控制價投標報價竣工結算價總承包服務費1）招標人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算；2）招標人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調并同時要求提供配合服務時，根據(jù)招標文件中列出的配合服務內容和提出的要求按分包的專業(yè)工程估算造價的3%～5%計算。3）招標人自行供應材料的，按招標人供應材料價值的1%計算。由投標人依據(jù)招標人在招標文件中列出的分包專業(yè)工程內容和供應材料、設備情況，按照招標人提出協(xié)調、配合與服務要求和施工現(xiàn)場管理需要自主確定總承包服務費?？偝邪召M應依據(jù)合同約定的金額計算，當發(fā)、承包雙方依據(jù)合同約定對總承包服務費進行調整時，應按調整后確定的金額計算3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式補充：定額計價模式與清單計價模式的比較

清單計價與定額計價是產生在不同歷史年代的計價模式。定額計價是計劃經濟的產物，產生在新中國成立之初，一直延用至今，可以說是一種傳統(tǒng)的計價模式。清單計價是市場經濟的產物，產生在2003年，是以國家標準推行的新的計價模式。他們之間的區(qū)別，可從多方面進行比較：.3工程量清單計價模式區(qū)別（1）——定價理念不同定額計價 清單計價政府定價 企業(yè)自主報價競爭形成價格.3工程量清單計價模式區(qū)別（2）——計價依據(jù)不同定額計價 清單計價政府建設行政主管部門發(fā)布的《消耗量（計價）定額》和《單位估價表》國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》以及《企業(yè)定額》.3工程量清單計價模式區(qū)別（3）——費用內容不同定額計價 清單計價（1）人工費（2）材料費（3）施工機械使用費（4）企業(yè)管理費（5）利潤（6）規(guī)費（7）稅金（1）分部分項工程費（2）措施項目費（3）其他項目費（4）規(guī)費（5）稅金.3工程量清單計價模式區(qū)別（4）——單價形式不同定額計價 清單計價直接工程費單價：含人工費、材料費、機械費。綜合單價：含人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和風險費。.3工程量清單計價模式區(qū)別（5）——列項方式不同定額計價 清單計價只列定額項既要列清單項、又要列定額項。.3工程量清單計價模式區(qū)別（6）——工程量計算不同定額計價 清單計價只計算定額量既要計算清單量、還要計算定額量。.3工程量清單計價模式區(qū)別（7）——編制步驟不同定額計價 清單計價（1）讀圖（2）列項（3）算量（4）套價（5）計費（1）讀圖及讀清單（2）清單組價—包含列清單項、列定額項、算定額量、計算綜合單價（3）計費.3工程量清單計價模式區(qū)別（8）——表格形式不同定額計價 清單計價主要表格是：（1）建安工程費用匯總表（2）直接工程費計算表（3）措施項目費匯總表（4）措施項目明細表（5）其它項目計價表主要表格是：（1）單位工程招標控制價匯總表（2）分部分項工程量清單與計價表（3）措施項目清單與計價表（4）綜合單價分析表（5）措施項目分析表.3工程量清單計價模式清單計價與定額計價的聯(lián)系在中國，清單計價是在學習借鑒國外通行做法并與中國實際相結合的產物，是在定額計價基礎上衍生出來的計價模式。在《企業(yè)定額》沒有能夠被業(yè)主普遍認同，政府《計價定額》仍然占主導地位的前提下，清單計價實質上是定額計價的翻版。請看2013清單規(guī)范規(guī)定的綜合單價分析表：.3工程量清單計價模式.3工程量清單計價模式

無論是定額計價還是清單計價，“定額”始終是計價的依據(jù)。因為：（1）定額所規(guī)定的人、材、機消耗量始終是一切計價的基石；