第七章-物權(quán)法課件

第七章物權(quán)法第一節(jié)物權(quán)及物權(quán)法概述第二節(jié)所有權(quán)第三節(jié)用益物權(quán)第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)第五節(jié)占有第一節(jié)物權(quán)及物權(quán)法概述一、物權(quán)的概念和特征二、物權(quán)法的概念和原則三、物權(quán)的種類(lèi)、效力和保護(hù)四、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅一、物權(quán)的概念和特征（一）物權(quán)的概念（二）物權(quán)的特征1、物權(quán)的主體是特定的,義務(wù)主體是不特定的2、物權(quán)的客體是特定的獨(dú)立物3、物權(quán)的內(nèi)容是對(duì)物的直接管理和支配4、物權(quán)具有獨(dú)占性和排他性5、物權(quán)具有法定性6、物權(quán)具有追及權(quán)和優(yōu)先權(quán)效力7、物權(quán)的設(shè)立必須公示二、物權(quán)法的概念和原則（一）物權(quán)法的概念廣義的物權(quán)法與狹義的物權(quán)法中華人民共和國(guó)物權(quán)法：2007年3月16日，十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2007年10月1日起施行。（二）物權(quán)法基本原則1、物權(quán)法定原則2、一物一權(quán)原則3、公示和公信原則三、物權(quán)的種類(lèi)、效力和保護(hù)（一）物權(quán)的種類(lèi)1、所有權(quán)2、用益物權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)（二）物權(quán)的效力1、物權(quán)的追及效力2、物權(quán)的優(yōu)先效力3、物上請(qǐng)求權(quán)三、物權(quán)的種類(lèi)、效力和保護(hù)（三）物權(quán)的保護(hù)1、確認(rèn)物權(quán)2、返還原物3、排除妨害4、恢復(fù)原狀5、賠償損害四、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（一）物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的概述（二）不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)變動(dòng)1、登記作為生效要件2、登記作為對(duì)抗要件3、登記作為處分要件（三）動(dòng)產(chǎn)交付現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定（四）不動(dòng)產(chǎn)登記與動(dòng)產(chǎn)交付的效力第二節(jié)所有權(quán)一、所有權(quán)概述二、國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三、建筑物區(qū)分所有權(quán)四、相鄰關(guān)系五、共有六、所有權(quán)取得的特別規(guī)定一、所有權(quán)概述（一）所有權(quán)的概念（二）所有權(quán)的特征1、所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)（即對(duì)世權(quán)）

2、所有權(quán)是支配權(quán)3、所有權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

4、所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨(dú)立物

5、所有權(quán)具有永久性一、所有權(quán)概述（三）所有權(quán)的內(nèi)容與限制1、積極權(quán)能占有、使用、收益、處分2、消極權(quán)能返還原物請(qǐng)求權(quán)排除妨害請(qǐng)求權(quán)恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)一、所有權(quán)概述3、所有權(quán)的限制1、不得違反法律規(guī)定。2、不得妨害他人的合法權(quán)益。3、注意保護(hù)環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡，不得破壞名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)。4、遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得濫用權(quán)利。（四）所有權(quán)的分類(lèi)1、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)單獨(dú)所有權(quán)、共同所有權(quán)和區(qū)分所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)二、國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)，指國(guó)家作為民事主體對(duì)特定的有體物依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體所有權(quán)，指勞動(dòng)群眾集體對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。私人所有權(quán)，指自然人及其他非公有制主體對(duì)特定的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)享有全面支配的權(quán)利。三、建筑物區(qū)分所有權(quán)1、概念建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專(zhuān)用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對(duì)其專(zhuān)有部分的專(zhuān)有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。2、內(nèi)容對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利四、相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，也叫作相鄰權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，因相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系?；绢?lèi)型：相鄰用水、排水關(guān)系，相鄰?fù)恋赝ㄐ?、使用關(guān)系，相鄰地界關(guān)系，建筑物通風(fēng)、采光、通道關(guān)系、相鄰環(huán)保關(guān)系，相鄰防險(xiǎn)關(guān)系五、共有1、共有的概念共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所共同享有的所有權(quán)。2、共有的分類(lèi)按份共有與共同共有按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。六、所有權(quán)取得的特別規(guī)定（一）征收（二）善意取得1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（三）拾得遺失物（四）從物第三節(jié)用益物權(quán)一、用益物權(quán)概述二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)三、建設(shè)用地使用權(quán)四、宅基地使用權(quán)五、地役權(quán)一、用益物權(quán)概述（一）用益物權(quán)的概念用益物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，屬于他物權(quán)。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。（二）用益物權(quán)的特征1、用益物權(quán)以對(duì)物的實(shí)際占有為前提2、用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和期限物權(quán)3、用益物權(quán)既包括動(dòng)產(chǎn)也包括不動(dòng)產(chǎn)，主要是不動(dòng)產(chǎn)（三）用益物權(quán)的一般法律規(guī)定二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)集體所有，或國(guó)家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織長(zhǎng)期使用的農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，依法對(duì)所承包的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得1、基于法律行為取得2、基于法律行為以外的事實(shí)取得（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的消滅1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人交回承包地2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人死亡3、發(fā)包方收回承包地4、承包地被征收5、承包期屆滿(mǎn)未繼續(xù)承包的6、承包地滅失或嚴(yán)重毀損無(wú)法繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的三、建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得1、基于法律行為取得2、基于法律行為以外的事實(shí)取得（二）建設(shè)用地使用權(quán)的消滅1、期限屆滿(mǎn)2、收回土地使用權(quán)3、約定事由的發(fā)生四、宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民對(duì)集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的地上權(quán)。（一）宅基地使用權(quán)的取得（二）宅基地使用權(quán)的消滅1、宅基地因自然原因滅失2、收回宅基地3、宅基地的征收4、宅基地?zé)o人繼承五、地役權(quán)地役權(quán)，是土地所有權(quán)人及用益物權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。（一）地役權(quán)的設(shè)立（二）地役權(quán)的種類(lèi)通行地役權(quán)、引水地役權(quán)或排水地役權(quán)、汲水地役權(quán)、鋪設(shè)管線(xiàn)地役權(quán)、禁止妨礙眺望地役權(quán)、禁止妨礙光線(xiàn)地役權(quán)、禁止競(jìng)業(yè)地役權(quán)（三）地役權(quán)的消滅第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)的概念及特征二、抵押權(quán)三、質(zhì)權(quán)四、留置權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)的概念及特征1、擔(dān)保物權(quán)的概念擔(dān)保物權(quán)，是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2、擔(dān)保物權(quán)的特征擔(dān)保物權(quán)是一種從物權(quán)擔(dān)保物權(quán)是他物權(quán)擔(dān)保物權(quán)人有排除他人干涉和追及權(quán)3、擔(dān)保物權(quán)的種類(lèi)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念（二）抵押權(quán)的特征1、從屬性2、不可分性3、物上代位性（三）抵押權(quán)的種類(lèi)1、不動(dòng)產(chǎn)抵押2、動(dòng)產(chǎn)抵押二、抵押權(quán)3、權(quán)利抵押 4、最高額抵押5、財(cái)團(tuán)抵押6、共同抵押（四）抵押合同1、抵押合同的當(dāng)事人2、抵押合同的形式與內(nèi)容3、抵押物二、抵押權(quán)（五）抵押登記（六）抵押權(quán)的效力 1、抵押人的權(quán)利2、抵押權(quán)人的權(quán)利（七）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（八）抵押權(quán)的消滅1、主債權(quán)消滅2、抵押物滅失3、抵押期限屆滿(mǎn)4、債權(quán)人放棄擔(dān)?；蛎獬ＷC責(zé)任5、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)三、質(zhì)權(quán)（一）質(zhì)權(quán)的概念和特征（二）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的含義及擔(dān)保的范圍2、質(zhì)權(quán)合同3、質(zhì)權(quán)的生效4、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)5、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)6、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅三、質(zhì)權(quán)（三）權(quán)利質(zhì)權(quán)1、權(quán)利質(zhì)權(quán)的含義與出質(zhì)范圍權(quán)利質(zhì)權(quán)，是指以所有權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)利為客體的質(zhì)權(quán)。2、質(zhì)權(quán)的設(shè)立四、留置權(quán)（一）留置的概念留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人未按合同約定的期限履行合同債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆ǘ〒?dān)保方式。（二）留置權(quán)的成立要件（三）留置權(quán)的擔(dān)保范圍（四）留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)（五）留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)第五節(jié)占有一、占有的含義二、占有的劃分三、占有的取得四、占有的消滅五、所有物返還請(qǐng)求權(quán)一、占有的含義占有，是指占有人對(duì)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。（一）占有的主體自然人、法人或其他民事主體（二）占有的客體物，即不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)（三）占有的內(nèi)容占有是對(duì)物在事實(shí)上的實(shí)際控制二、占有的劃分（一）有權(quán)占有與無(wú)權(quán)占有（二）自主占有與他主占有（三）善意占有與惡意占有（四）直接占有與間接占有（五）自己占有與輔助占有（六）單獨(dú)占有與共同占有三、占有的取得（一）占有的原始取得1、占有的原始取得是基于事實(shí)行為、違法行為或者其他法律事實(shí)。2、占有的原始取得主要是針對(duì)直接占有而言的。3、占有的原始取得并不以取得人親自進(jìn)行為限。4、占有的標(biāo)的物既可以是無(wú)主物，也可以是有主物；既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。（二）占有的繼受取得1、占有的創(chuàng)設(shè)取得2、占有的移轉(zhuǎn)取得四、占有的消滅（一）直接占有的消滅直接占有既可基于占有人的意思而消滅，也可能因占有人意志以外的原因而消滅。（二）間接占有