裝配式住宅產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)(版)課件

預(yù)制裝配式混凝土住宅產(chǎn)業(yè)

培訓(xùn)(péixùn)材料第一頁，共四十三頁。1目錄PC工程(gōngchéng)概況1PC工程工藝(gōngyì)介紹2PC工程(gōngchéng)代表作介紹3PC工程在我國開展?fàn)顩r4第二頁，共四十三頁。2一、PC工程(gōngchéng)概況預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)簡稱PC〔英語詞組PrefabricatedConcrete的縮寫〕,其工藝是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接(liánjiē)，結(jié)合局部現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。通俗來講就是按照統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的建筑部品規(guī)格制作房屋單元或構(gòu)件，然后運至工地現(xiàn)場裝配就位而生產(chǎn)的住宅。

預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)定義1第三頁，共四十三頁。3一、PC工程(gōngchéng)概況最早提出PC住宅產(chǎn)業(yè)化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰(zhàn)之后率先提出并實施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路的。PC住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低本錢、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢。在當(dāng)今國際建筑領(lǐng)域，PC工程的運用形式，各國和各地區(qū)均有所不同，在中國大陸地區(qū)尚屬開發(fā)、研究(yánjiū)階段。預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展2第四頁，共四十三頁。4一、PC工程(gōngchéng)概況

在20世紀(jì)末期，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于工業(yè)與民用建筑、橋梁道路、水工建筑、大型容器等工程領(lǐng)域，發(fā)揮著不可替代的作用。預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)開展大致分為兩個階段：〔1〕第一階段〔1950年~1970年〕該階段生產(chǎn)重點為標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，并配合標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、快速(kuàisù)施工、缺點是結(jié)構(gòu)形式有限、設(shè)計缺乏靈活性?！?〕第二階段(1970年至今〕該階段致力于開展標(biāo)準(zhǔn)化的功能塊、設(shè)計上統(tǒng)一模數(shù)，這樣易于統(tǒng)一又富于變化，方便了生產(chǎn)和施工，也給設(shè)計更大的自由。第五頁，共四十三頁。5預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在歐美的應(yīng)用相當(dāng)廣泛(guǎngfàn)。在亞洲日本處于領(lǐng)先地位。興旺國家預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)在土木工程中的應(yīng)用比重美國35%，俄羅斯50%，歐洲為35~40%。近20年來，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)得到了長足的開展，一方面預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)的應(yīng)用越來越廣泛，研究更加深入；另外一方面人們覺察其潛力還待進(jìn)一步挖掘，尤其材料工業(yè)的開展，加工機(jī)械的進(jìn)步為其提供了很好的平臺。一、PC工程(gōngchéng)概況第六頁，共四十三頁。6國內(nèi)從1998年開始研究住宅產(chǎn)業(yè)化課題，當(dāng)年(dàngnián)，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心成立，1999年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等八部委?關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量假設(shè)干意見?，要求加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量。20世紀(jì)50年代末，我國開始制造整體式和塊拼式屋面梁、吊車梁、大型屋面板等。70年代，預(yù)制混凝土空心樓板得到了普遍應(yīng)用。一、PC工程(gōngchéng)概況預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)在國內(nèi)的發(fā)展3第七頁，共四十三頁。7為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化開展，國家成立了“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地〞。◆北京北新建材集團(tuán)、天津三建公司主要從事鋼結(jié)構(gòu)的住宅產(chǎn)業(yè)化；◆合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、深圳市主要是以政府為背景，制定住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)機(jī)制(優(yōu)惠政策)，建立以企業(yè)為龍頭的研發(fā)基地，建設(shè)以新技術(shù)應(yīng)用為特點(tèdiǎn)的住宅示范工程等方式開展住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)；◆溫州正泰集團(tuán)主要從事電器業(yè)的住宅產(chǎn)業(yè)化；◆濟(jì)南力諾瑞特公司主要從事太陽能的住宅產(chǎn)業(yè)化；◆南京棲霞建設(shè)集團(tuán)主要從事創(chuàng)立新型環(huán)保節(jié)能型住宅、住宅產(chǎn)業(yè)物流建設(shè)；第八頁，共四十三頁。8◆青島海爾集團(tuán)主要從事家居集成的住宅產(chǎn)業(yè)化；◆萬科集團(tuán)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，建筑制造(zhìzào)的住宅產(chǎn)業(yè)化。◆遠(yuǎn)大住宅工業(yè)，以開展新型工業(yè)化住宅，建立工業(yè)化住宅集成技術(shù)體系為目標(biāo)，形成包括整體廚衛(wèi)、成套門窗、內(nèi)裝修、復(fù)合保溫墻體等核心技術(shù)與部品生產(chǎn)，并建立了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、配套化供給的住宅建造體系。第九頁，共四十三頁。9〔1〕可以制作各種輕質(zhì)隔墻分割室內(nèi)空間，房間布置可以靈活多變?！?〕施工方便，模板和現(xiàn)澆混凝土作業(yè)很少，預(yù)制樓板無需支撐(zhīchēng)，疊合樓板模板很少。采用預(yù)制或半預(yù)制形式，現(xiàn)場濕作業(yè)大大減少，有利于環(huán)境保護(hù)和減少噪音污染，更可以減少材料和能源浪費。〔3〕建造速度快，對周圍工作生活影響小。建筑尺寸符合模數(shù)，建筑構(gòu)件較標(biāo)準(zhǔn)，具有較大的適應(yīng)性，預(yù)制構(gòu)件外表平整，外觀好、尺寸準(zhǔn)確，并且能將保溫、隔熱、水電管線布置等多方面布置結(jié)合起來，有良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益。一、PC工程(gōngchéng)概況PC工程優(yōu)點4第十頁，共四十三頁。10〔4〕預(yù)制結(jié)構(gòu)周期短，資金回收快。由于減少了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的支模、拆模和混凝土養(yǎng)護(hù)等時間，施工速度大大加快，從而縮短(suōduǎn)了貸款建設(shè)的還貸時間，縮短(suōduǎn)了投資回收周期，減少了整體本錢投入，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益?！?〕裝配式建筑，是將構(gòu)件廠加工生產(chǎn)的構(gòu)件，通過特制的構(gòu)件運輸車輛搬運到施工現(xiàn)場用機(jī)械進(jìn)行安裝，在裝配式建筑設(shè)計中，構(gòu)件的形狀、尺寸和重量，必須與起重運輸和吊裝機(jī)械相適應(yīng)，以充分發(fā)揮機(jī)械效率。一、PC工程(gōngchéng)概況PC工程優(yōu)點4第十一頁，共四十三頁。11〔7〕裝配式建筑在設(shè)計和生產(chǎn)時還可以充分利用工業(yè)廢料，變廢為寶，以節(jié)約良田和其他材料。近年來在大板建筑中已廣泛應(yīng)用粉煤灰礦渣混凝土墻板，在砌塊建筑中已廣泛使用煙灰砌塊磚等?！?〕在預(yù)制(yùzhì)裝配式建筑建造的過程中，可以實現(xiàn)全自動化生產(chǎn)和現(xiàn)代化控制，在一定程度上促進(jìn)了建筑工業(yè)的工業(yè)化大生產(chǎn)。一、PC工程(gōngchéng)概況PC工程優(yōu)點4第十二頁，共四十三頁。12PC工程施工工藝流程1二、PC工程工藝(gōngyì)介紹第十三頁，共四十三頁。13圖紙設(shè)計(shèjì)、產(chǎn)品定型下單工廠開模、制作(zhìzuò)構(gòu)件構(gòu)件檢驗(jiǎnyàn)合格出廠構(gòu)件按圖和施工要求編號運達(dá)現(xiàn)場二、PC工程工藝介紹〔1〕裝配式建筑施工示意圖第十四頁，共四十三頁。14二、PC工程(gōngchéng)工藝介紹構(gòu)件(gòujiàn)施工現(xiàn)場檢驗構(gòu)件施工現(xiàn)場編號(biānhào)核對構(gòu)件支架現(xiàn)場質(zhì)量、標(biāo)高、位置核驗構(gòu)件細(xì)部尺寸核對第十五頁，共四十三頁。15二、PC工程工藝(gōngyì)介紹構(gòu)件吊裝(diàozhuāng)就位構(gòu)件裝配質(zhì)量(zhìliàng)驗收并記錄第十六頁，共四十三頁。16二、PC工程(gōngchéng)工藝介紹PC柱吊裝(diàozhuāng)準(zhǔn)備吊裝(diàozhuāng)就位柱軸線位置復(fù)核柱軸線位置復(fù)核〔2〕PC柱吊裝示意圖第十七頁，共四十三頁。17二、PC工程(gōngchéng)工藝介紹安裝(ānzhuāng)柱斜撐垂直(chuízhí)度調(diào)整柱腳注漿后上部梁板施工第十八頁，共四十三頁。18二、PC工程(gōngchéng)工藝介紹PC梁吊裝(diàozhuāng)準(zhǔn)備放梁位置(wèizhi)柱頂標(biāo)高復(fù)核起吊時水平調(diào)整〔3〕PC梁吊裝示意圖第十九頁，共四十三頁。19吊裝(diàozhuāng)鋼筋(gāngjīn)對位PC梁就位(jiùwèi)PC梁精確就位二、PC工程工藝介紹第二十頁，共四十三頁。20PC梁標(biāo)高(biāogāo)調(diào)整PC梁吊裝(diàozhuāng)完成二、PC工程(gōngchéng)工藝介紹第二十一頁，共四十三頁。21樓梯(lóutī)進(jìn)場樓梯(lóutī)吊裝二、PC工程(gōngchéng)工藝介紹〔4〕PC樓梯吊裝示意圖第二十二頁，共四十三頁。22樓梯(lóutī)吊裝樓梯(lóutī)就位樓梯(lóutī)吊裝完成二、PC工程工藝介紹第二十三頁，共四十三頁。23安裝(ānzhuāng)吊具安裝(ānzhuāng)固定件PC墻翻身(fānshēn)PC墻進(jìn)場〔5〕PC墻吊裝示意圖二、PC工程工藝介紹第二十四頁，共四十三頁。24PC墻就位(jiùwèi)調(diào)整(tiáozhěng)固定件PC墻就位(jiùwèi)PC墻吊裝二、PC工程工藝介紹第二十五頁，共四十三頁。25PC墻前后(qiánhòu)調(diào)整拉斜支撐(zhīchēng)PC墻頂面水平(shuǐpíng)精確調(diào)整PC墻高度調(diào)整二、PC工程工藝介紹第二十六頁，共四十三頁。26三、國內(nèi)PC工程(gōngchéng)開展?fàn)顩r1PC工程發(fā)展現(xiàn)狀從工業(yè)化住宅在興旺國家和地區(qū)的實踐經(jīng)驗來看，工業(yè)化住宅已經(jīng)成為一種必然趨勢。

在國內(nèi)的很多地區(qū)，還沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)可以用于整個住宅產(chǎn)業(yè)化的具體實施推廣。其中牽扯到設(shè)計、施工以及質(zhì)量控制等各個方面。而PC構(gòu)件，是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在當(dāng)今國際建筑(jiànzhù)領(lǐng)域，PC工程的運用形式各國和各地區(qū)均有所不同，在國內(nèi)尚屬開發(fā)研究階段，目前局部省市在保障性住房中均有不同程度試點。

第二十七頁，共四十三頁。27三、PC工程(gōngchéng)在我國的代表作國內(nèi)首棟PC工程—萬科新里城1工程名稱：上海萬科新里程住宅示范區(qū)

投資商：上海天意置業(yè)開展

開發(fā)商：上海萬科房地產(chǎn)

設(shè)計單位：上海中森建筑與工程設(shè)計參謀

施工單位：上海市第二建筑

監(jiān)理單位：上海住遠(yuǎn)建設(shè)工程監(jiān)理

工程位于(wèiyú)上海浦東新區(qū)南部，楊高南路以東，該工程首批為兩幢高層住宅，其中20號樓(共14層)建筑面積7532平方米，建筑總高42.5米；21號樓(共11層)建筑面積6483平方米，建筑總高度33.7米。該工程2004年開工，2006年竣工。第二十八頁，共四十三頁。28三、PC工程(gōngchéng)在我國的代表作萬科新里城第二十九頁，共四十三頁。29在裝配式住宅上，國內(nèi)做的最好的是遠(yuǎn)大住工，遠(yuǎn)大住工是第一家以住宅工業(yè)行業(yè)類別核準(zhǔn)成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)。以標(biāo)準(zhǔn)換產(chǎn)品和工廠化生產(chǎn)為根底(gēndǐ)。1999年投資3500萬元，建成我國第一棟工業(yè)化集成建筑遠(yuǎn)大集成建筑一號公寓實驗樓。實驗樓高7層，總建筑面積5200㎡，從設(shè)計、施工、竣工到投入使用，前后共用97天。2000年又建成我國第一棟工業(yè)化集成別墅〞遠(yuǎn)大集成建筑“二號樓〞。建筑面積280㎡，從生產(chǎn)、施工、裝配、竣工總計用時6天。世博園最晚開工的遠(yuǎn)大館，一棟6層高樓在一天內(nèi)完工。其他代表性工程2三、國內(nèi)PC工程開展(kāizhǎn)狀況第三十頁，共四十三頁。30近年來，國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作取得了一定成果。但目前的住宅產(chǎn)業(yè)開展，還處于粗放型開展階段，特別在應(yīng)用住宅部配件體系等領(lǐng)域(lǐnɡyù)，還有很長的路要走。國內(nèi)目前在PC工程中走在前列的公司有萬科房地產(chǎn)有限公司的上海、廣州、深圳、北京等公司以及上海建工、瑞安公司、北京建工、中建總公司等企業(yè)已經(jīng)走出了探索的一步。三、國內(nèi)PC工程(gōngchéng)開展?fàn)顩r第三十一頁，共四十三頁。31但是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)化施工尚處于起步階段，工廠化生產(chǎn)使得生產(chǎn)本錢比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式高出20%到30%，隨著產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)大，本錢會相應(yīng)降低，但是現(xiàn)在還很難估算出最終本錢減少的幅度，但是工廠化生產(chǎn)對環(huán)境產(chǎn)生的影響較之以往的傳統(tǒng)施工工藝將會降低很多是毋庸置疑的。上海萬科曾經(jīng)接到蘇州工業(yè)園區(qū)的邀請(yāoqǐng)，希望萬科在蘇州工業(yè)園區(qū)也進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。但在上海萬科看來，長三角地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化的根底較好，推廣起來也相對容易，為此只能婉言謝絕蘇州方面的邀請(yāoqǐng)。三、國內(nèi)PC工程開展(kāizhǎn)狀況1國內(nèi)發(fā)展瓶頸第三十二頁，共四十三頁。32一是技術(shù)體系尚未成熟。以早期混凝土預(yù)制裝配技術(shù)為代表的結(jié)構(gòu)體系在上世紀(jì)七、八十年代國內(nèi)住宅建設(shè)中曾大規(guī)模使用，上海還建設(shè)了住宅專用體系的生產(chǎn)基地。然而至上世紀(jì)九十年代，因早期建造的該類住宅質(zhì)量、功能及效果不理想，這一技術(shù)體系一度停滯不前。因國內(nèi)多年沒有開展此技術(shù)，完整的混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的設(shè)計及施工體系尚未形成，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)亦不完整，至今國內(nèi)仍未有一套完整的設(shè)計、施工及驗收的標(biāo)準(zhǔn)性文件(wénjiàn)。加上近年來應(yīng)用工程很少，國內(nèi)一般的設(shè)計單位都不熟識此類設(shè)計，施工企業(yè)亦不熟悉此類施工技術(shù)。雖然近年有局部開發(fā)企業(yè)在工程中試點使用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)，但因整個建筑行業(yè)都不熟悉此技術(shù)，以至工程設(shè)計、生產(chǎn)、施工及審批都需花費額外的資源及時間。在目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)講求速度的背景下，一般工程不會考慮采用此技術(shù)。

三、國內(nèi)PC工程(gōngchéng)開展?fàn)顩r第三十三頁，共四十三頁。33二是產(chǎn)業(yè)配套亦未形成。一個混凝土預(yù)制裝配住宅工程的實施，需要設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)、安裝施工三個環(huán)節(jié)的配合，國內(nèi)此三個環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)配套亦未形成，上海是國內(nèi)為數(shù)不多擁有優(yōu)質(zhì)建筑預(yù)制件技術(shù)及生產(chǎn)根底的地方之一，但亦只有個別工廠掌握此能力。目前上海的預(yù)制廠已有能力生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)預(yù)制構(gòu)件效勞國內(nèi)及日本市場，但因產(chǎn)業(yè)配套跟不上，缺乏配合的設(shè)計單位及施工企業(yè)形成整個產(chǎn)業(yè)鏈，所以不能有效效勞新建住宅工程開發(fā)需要。假假設(shè)某工程希望采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)，開發(fā)企業(yè)需要特別聘請有經(jīng)驗的設(shè)計單位，并組織有經(jīng)驗的施工企業(yè)進(jìn)行，還需要聘請國外的單位支持，造價提高，管理復(fù)雜。因此，只有少數(shù)開發(fā)企業(yè)有足夠的資金及管理能力進(jìn)行，多數(shù)(duōshù)只能停留在理念上的認(rèn)同。三、國內(nèi)PC工程開展(kāizhǎn)狀況第三十四頁，共四十三頁。34三是本錢比較沒有優(yōu)勢。基于前述兩點，該類新型結(jié)構(gòu)體系比照傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系在本錢上有一定增加，據(jù)測算，混凝土預(yù)制裝配(zhuāngpèi)技術(shù)增加建設(shè)本錢約300～500元/平方米。加之目前國內(nèi)建筑市場勞動力本錢仍比較低廉，新型結(jié)構(gòu)體系對工程勞動力本錢的節(jié)約意義不明顯，與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系相比在綜合本錢上不占優(yōu)勢。

三、國內(nèi)PC工程開展(kāizhǎn)狀況第三十五頁，共四十三頁。35四是市場認(rèn)可尚需時日。理論上混凝土預(yù)制裝配技術(shù)有很多優(yōu)點，會帶給業(yè)主更高的價值，但目前老百姓購房時的關(guān)注點主要集中在住宅的地段、面積、規(guī)劃、升值潛力等方面，對房屋是否采用這類新型結(jié)構(gòu)體系關(guān)注度較低，開發(fā)企業(yè)難以通過直接提升產(chǎn)品價格去平衡增加的本錢。此外，源于對唐山、汶川地震中很多劣質(zhì)混凝土預(yù)制裝配建筑倒塌的直觀感受(gǎnshòu)，一般購房者很容易產(chǎn)生采用混凝土預(yù)制裝配技術(shù)的住宅質(zhì)量不牢靠的認(rèn)知。這雖然是一個老百姓的認(rèn)知誤區(qū)，但要扭轉(zhuǎn)此社會觀念，讓市場認(rèn)可此類新型結(jié)構(gòu)體系在住宅中的應(yīng)用非一日之功。

三、國內(nèi)PC工程(gōngchéng)開展?fàn)顩r第三十六頁，共四十三頁。36五是政策扶持還需加大。上海多年來大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，積極支持很多試點工程的開展，但對住宅領(lǐng)域新型結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用的政策支持還比較薄弱。相反，一些政策還非常不利于新型結(jié)構(gòu)體系的推廣，如由于構(gòu)件企業(yè)所加工的混凝土預(yù)制構(gòu)件被視為商業(yè)成品，故需要征收17%的增值稅，較之普通的建筑商品僅收取4%不到的稅收高出許多。裝配式混凝土結(jié)構(gòu)需要從設(shè)計、生產(chǎn)及施工高度整合協(xié)調(diào)(xiétiáo)，國內(nèi)及上?，F(xiàn)有建筑行業(yè)管理制度對設(shè)計、生產(chǎn)及施工分開管理，沒有考慮對設(shè)計、生產(chǎn)及施工一體化經(jīng)營模式的管理機(jī)制設(shè)計，增加了新型結(jié)構(gòu)體系試點工程設(shè)計、生產(chǎn)及安裝環(huán)節(jié)協(xié)同運作的難度。此外，如前述在審批環(huán)節(jié)混凝土預(yù)制裝配技術(shù)需經(jīng)過特別論證及驗收等，都顯示在政策上對此體系的支持缺乏。三、國內(nèi)PC工程(gōngchéng)開展?fàn)顩r第三十七頁，共四十三頁。37上述問題是萬科在PC住宅工程中遇到的問題，同樣(tóngyàng)也是影響中國PC工程開展的瓶頸。目前國內(nèi)只有企業(yè)規(guī)模到達(dá)一定水平，才有能力和動力進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。住宅產(chǎn)業(yè)化在許多國家實現(xiàn)的過程，都是在巨大市場需求推動下完成生產(chǎn)方式的變革。

目前中國房地產(chǎn)企業(yè)的整體狀況是小而散，規(guī)模最大的企業(yè)其年銷售額也僅在100億元左右。而住宅產(chǎn)業(yè)化要求工廠化生產(chǎn)，經(jīng)過運輸再進(jìn)行現(xiàn)場裝配，這就會帶來本錢的上升。三、國內(nèi)PC工程開展(kāizhǎn)狀況第三十八頁，共四十三頁。38

只有開發(fā)規(guī)模足夠大，企業(yè)才可能攤薄上升的本錢。和市場上以傳統(tǒng)方式生產(chǎn)的商品房比較，如果某個企業(yè)工廠化生產(chǎn)的商品房，其