房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同模板（六篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?經(jīng)營(yíng)合同模?板立合同?單位：_?____（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）__?___（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）為明確?責(zé)任，恪守?信用，特簽?訂本合同，?共同遵守。?項(xiàng)目?jī)?nèi)容?及規(guī)模：_?____?總投資及資?金籌措：_?____?總投資__?__萬(wàn)元（?其中：__?___征地?費(fèi)____?萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)?費(fèi)____?萬(wàn)元，建筑?安裝費(fèi)__?__萬(wàn)元）?。投入資金?規(guī)模___?_萬(wàn)元，甲?方出資__?__萬(wàn)元，?分次出資，?每次出資_?___萬(wàn)元?，預(yù)收款_?___萬(wàn)元?;乙方出資?____萬(wàn)?元，分次出?資，每次出?資____?萬(wàn)元。合?作方式：_?____?各方負(fù)責(zé)：?_____?甲方：_?____?乙方：__?___經(jīng)?營(yíng)方式：_?____?資金占用費(fèi)?按月利率_?___‰計(jì)?付，并于每?季末的前_?___天內(nèi)?付給出資方?。資金的償?還按如下時(shí)?間及金額執(zhí)?行，最后一?次還款時(shí)，?資金占用費(fèi)?隨本金一起?還清。財(cái)?務(wù)管理：_?____?1.成本核?算范圍：_?____?2.決算編?制：___?__3.?3.財(cái)產(chǎn)清?償：___?__利潤(rùn)?分配：__?___違?約責(zé)任：_?____?其他：__?___1?.該項(xiàng)目資?金在行開(kāi)戶?管理。2?.方經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由擔(dān)保。?保證方有權(quán)?檢查督促方?履行合同，?保證方同意?當(dāng)方不履行?合同時(shí)，由?保證方連帶?承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)?任。3.?方愿以作抵?押品，抵押?品另附明細(xì)?清單作為本?合同的附件?。方不履行?合同時(shí)，方?對(duì)抵押品享?有處分權(quán)和?優(yōu)先受償權(quán)?。本合同?正本一式份?。甲方執(zhí)_?___份，?乙方執(zhí)__?__份。合?同副本__?__份，報(bào)?送等有關(guān)單?位各存__?__份。雙?方代表簽字?后生效。?本合同附件?有，與本合?同有同等效?力。本合?同的修改、?補(bǔ)充須經(jīng)由?甲乙雙方簽?訂變更合同?協(xié)議書(shū)，并?須保證方同?意，作為合?同的補(bǔ)充部?分。甲方?：____?_（公章）???????乙?方：___?__（公章?）地址：?_____??????????????地址：_?____?法人代表：?_____?（簽章）法?人代表（章?）開(kāi)戶銀?行及帳號(hào)：?_____?保證方：?_____?（公章）?地址：__?___法?人代表：_?____（?簽章）開(kāi)?戶銀行及帳?號(hào)：___?__簽約?日期：__?___簽?約地點(diǎn)：_?____?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?經(jīng)營(yíng)合同模?板（二）?甲方：__?___（以?下簡(jiǎn)稱甲方?）乙方：?_____?（以下簡(jiǎn)稱?乙方）乙?方根據(jù)法律?的規(guī)定已取?得____?市____?區(qū)____?_街___?_畝（計(jì)_?____m?2）的出讓?的國(guó)有土地?使用權(quán)。經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商同意該?項(xiàng)目由擬組?建的___?__置業(yè)有?限公司（名?稱具體以工?商行政管理?局核準(zhǔn)為準(zhǔn)?）獨(dú)家開(kāi)發(fā)?，現(xiàn)就相關(guān)?事宜達(dá)成如?下協(xié)議：?第二條乙方?確認(rèn)投入_?____公?司的___?__街的項(xiàng)?目的土地使?用權(quán)具備以?下條件：?1.項(xiàng)目四?至范圍：本?項(xiàng)目地塊座?落于市__?__區(qū)，東?至____?_街，西至?_____?街，南至_?____巷?，北至__?___米規(guī)?劃路。2?.項(xiàng)目性質(zhì)?：商品房開(kāi)?發(fā)。3.?土地性質(zhì)：?住宅、公建?綜合用地，?現(xiàn)有土地使?用權(quán)年限為?____年?。4.土?地指標(biāo)：本?地塊土地使?用權(quán)面積_?___畝（?計(jì)____?平方米），?總建筑面積?平方米（含?地下室建筑?面積），建?筑密度不大?于____?%，現(xiàn)有審?批建筑物限?高_(dá)___?_米（航空?限高_(dá)__?_____?___米）?，其中：?（1）一期?用地___?_畝（計(jì)_?___平方?米），總建?筑面積__?__平方米?以上，其中?包括居住面?積____?平方米、公?建面積（網(wǎng)?點(diǎn)）___?_平方米、?物業(yè)用房_?___平方?米、地下車?庫(kù)____?平方米。?（2）二期?用地___?_畝（計(jì)_?___平方?米），總建?筑面積__?__平方米?，包括居住?面積___?_平方米、?公建面積（?網(wǎng)點(diǎn)）__?__平方米?、物業(yè)用房?平方米、地?下車庫(kù)__?__平方米?。5.土?地現(xiàn)狀：地?塊內(nèi)已基本?平整。第?三條乙方確?認(rèn)已取得投?入____?_置業(yè)有限?公司的項(xiàng)目?的國(guó)有土地?使用權(quán)并取?得國(guó)有土地?使用證，土?地使用權(quán)出?讓金已全部?繳清，同時(shí)?乙方確認(rèn)該?項(xiàng)目已取得?以下批文、?權(quán)證；1?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市文物管?理辦公室的?_____?文物[__?___]號(hào)?“____?_”。2?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市規(guī)劃局?土地管理局?的____?_規(guī)選字_?___年_?___號(hào)“?建設(shè)項(xiàng)目選?址意見(jiàn)書(shū)”?。3.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?規(guī)劃局的_?____規(guī)?土證字__?__年__?__號(hào)《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》和?沈規(guī)土證附?字____?年____?號(hào)“建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證通知書(shū)”?。4.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?人民政府辦?公廳的辦綜?二字[__?___]_?___號(hào)“?城市規(guī)劃委?員會(huì)第三次?主任會(huì)議紀(jì)?要”。5?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)?導(dǎo)小組辦公?室的“長(zhǎng)安?寺公建、住?宅建設(shè)項(xiàng)目?通知書(shū)”。?____?_.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市規(guī)劃?局土地管理?局的“關(guān)于?長(zhǎng)安寺項(xiàng)目?規(guī)劃建筑面?積指標(biāo)的說(shuō)?明”。7?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市房產(chǎn)管?理局的拆許?字（___?__）第_?___號(hào)《?房屋拆遷許?可證》。?8.乙方已?于____?年____?月____?日與___?_市規(guī)劃和?國(guó)土資源局?簽訂的沈土?出合字[_?____]?____號(hào)?《國(guó)有土地?使用權(quán)出讓?合同》。?9.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市規(guī)劃?和國(guó)土資源?局的沈陽(yáng)國(guó)?用（___?__）字第?____號(hào)?《國(guó)有土地?使用證》。?10.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?規(guī)劃和國(guó)土?資源局的沈?審字___?_年___?_號(hào)“建筑?擴(kuò)初設(shè)計(jì)審?定通知單”?。11.?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市衛(wèi)生局的?_____?衛(wèi)預(yù)審字_?___號(hào)“?建設(shè)項(xiàng)目設(shè)?計(jì)衛(wèi)生審查?認(rèn)可書(shū)”。?12.乙?方已于__?__年__?__月__?__日取得?____市?發(fā)展計(jì)劃委?員會(huì)的沈計(jì)?投資便字第?[____?_]號(hào)便函?。13.?乙方已于_?___年_?___月_?___日取?得____?市人民防空?辦公室的[?_____?]人防立項(xiàng)?字（___?__）號(hào)“?結(jié)合民用建?筑修建防空?地下室立項(xiàng)?審批通知書(shū)?”。14?.乙方已于?____年?____月?____日?取得___?_市人防工?程質(zhì)量監(jiān)督?站的沈人防?質(zhì)監(jiān)審字_?___號(hào)“?結(jié)建防空地?下室審批通?知書(shū)”。?15.乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___市公?安局的沈消?審（___?__）第（?_____?）號(hào)“建筑?工程消防設(shè)?計(jì)審核意見(jiàn)?書(shū)”。1?6.乙方已?于____?年____?月____?日取得__?__市計(jì)劃?委員會(huì)的計(jì)?基____?號(hào)《投資許?可證》。?17.乙方?已于___?_年___?_月___?_日取得_?___的批?復(fù)。第四?條甲、乙雙?方一致確認(rèn)?：乙方投入?到____?_置業(yè)有限?公司的國(guó)有?土地使用權(quán)?（項(xiàng)目）在?具備本協(xié)議?第二條和第?三條的前提?_____?價(jià)____?萬(wàn)元人民幣?。其中__?__萬(wàn)元作?為乙方對(duì)_?____置?業(yè)有限公司?的出資，其?余萬(wàn)元由_?____置?業(yè)有限公司?作為土地轉(zhuǎn)?讓款支付給?乙方。本?協(xié)議乙方出?資變更到_?____置?業(yè)有限公司?的國(guó)有土地?使用權(quán)乙方?已設(shè)定了抵?押，其抵押?權(quán)人為中，?抵押擔(dān)保的?債權(quán)金額為?____萬(wàn)?元人民幣的?貸款本息，?債權(quán)到期日?為_(kāi)___?年____?月。乙方?確認(rèn)：本協(xié)?議規(guī)定的國(guó)?有土地使用?權(quán)除已設(shè)定?抵押外，其?相應(yīng)的國(guó)有?土地使用權(quán)?出讓金、契?稅等已全部?繳納完畢，?所有的拆遷?安置補(bǔ)償費(fèi)?等均已全部?支付完畢，?乙方保證在?簽訂本協(xié)議?時(shí)該國(guó)有土?地使用權(quán)上?不存在著任?何權(quán)利負(fù)擔(dān)?（已設(shè)定的?抵押除外）?。第五條?本協(xié)議簽訂?后三十天內(nèi)?，乙方負(fù)責(zé)?按照國(guó)家有?關(guān)規(guī)定和文?物管理部門?的要求對(duì)項(xiàng)?目用地進(jìn)行?全面的地下?文物勘探，?并提供書(shū)面?的《文物勘?探報(bào)告》。?項(xiàng)目一期用?地的文物勘?探費(fèi)用歸乙?方承擔(dān)，二?期用地的文?物勘探費(fèi)用?則由甲方或?沈陽(yáng)___?__公司承?擔(dān)。乙方?確認(rèn)乙方出?資的國(guó)有土?地使用權(quán)不?存在著“原?地保護(hù)文物?、遺址”的?狀況。__?___置業(yè)?有限公司在?開(kāi)發(fā)建設(shè)本?項(xiàng)目的過(guò)程?中，如發(fā)現(xiàn)?文物和遺址?，經(jīng)國(guó)家文?物管理部門?確認(rèn)需原地?保護(hù)的，導(dǎo)?致本項(xiàng)目無(wú)?法開(kāi)發(fā)的，?甲方退出本?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，?由乙方自行?處理。乙方?應(yīng)在收到國(guó)?家文物管理?部門確認(rèn)需?原地保護(hù)文?物、遺址的?文書(shū)后十天?內(nèi)，將甲方?及甲方通過(guò)?_____?置業(yè)有限公?司投入到本?項(xiàng)目中的所?有費(fèi)用歸還?。第六條?付款及付款?條件1.?本協(xié)議生效?后____?天內(nèi)，甲方?向乙方支付?壹仟萬(wàn)元人?民幣作為履?行本協(xié)議的?定金，乙方?向甲方開(kāi)具?相應(yīng)的合法?有效的收款?憑證。2?.本協(xié)議簽?訂后___?_個(gè)月內(nèi)，?甲乙雙方共?同按照__?__市規(guī)劃?和國(guó)土資源?局有關(guān)國(guó)有?土地使用權(quán)?變更的要求?和____?市計(jì)劃委員?會(huì)有關(guān)立項(xiàng)?計(jì)劃變更的?要求，準(zhǔn)備?齊全有關(guān)資?料并向有關(guān)?部門提出變?更申請(qǐng)后，?甲乙雙方共?同將乙方在?中____?_銀行__?___分行?城中支行的?人民幣伍仟?萬(wàn)元的貸款?轉(zhuǎn)貸至__?___置業(yè)?有限公司名?下。如因貸?款銀行的原?因不能將該?貸款轉(zhuǎn)至_?____置?業(yè)有限公司?名下，則甲?方通過(guò)沈陽(yáng)?_____?公司向乙方?支付___?_萬(wàn)元人民?幣，乙方向?_____?置業(yè)有限公?司開(kāi)具相應(yīng)?的合法有效?的收款憑證?，同時(shí)由乙?方負(fù)責(zé)解除?開(kāi)發(fā)地塊上?設(shè)定的抵押?。3.在?完成本條前?款工作后一?個(gè)月內(nèi)，乙?方將有關(guān)國(guó)?有土地使用?權(quán)和立項(xiàng)計(jì)?劃變更至_?____置?業(yè)有限公司?名下。在完?成本款手續(xù)?后七日內(nèi)甲?方通過(guò)__?___置業(yè)?有限公司向?乙方支付貳?仟萬(wàn)元人民?幣，乙方向?_____?置業(yè)有限公?司開(kāi)具相應(yīng)?的合法有效?的收款憑證?。4.在?乙方將本協(xié)?議第三條規(guī)?定的建設(shè)用?地許可證等?各種必要的?批文全部變?更到___?__置業(yè)有?限公司名下?并在___?__置業(yè)有?限公司成立?后____?個(gè)月內(nèi)，乙?方按甲方的?要求將其持?有的沈陽(yáng)_?____置?業(yè)有限公司?的全部股權(quán)?轉(zhuǎn)讓給甲方?指定的單位?或個(gè)人并辦?理好股權(quán)變?更工商登記?手續(xù)，沈陽(yáng)?_____?置業(yè)有限公?司將余款_?___萬(wàn)元?全部付清。?本期款項(xiàng)?支付前乙方?應(yīng)向___?__置業(yè)有?限公司開(kāi)具?并提交總額?為壹億貳仟?捌佰萬(wàn)元人?民幣的可以?計(jì)入___?__置業(yè)有?限公司本項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)成本?的合法有效?的發(fā)票。?甲方按本條?第一款規(guī)定?支付的定金?，可以抵作?_____?置業(yè)有限公?司支付的土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓款。第?七條雙方的?責(zé)任（一?）甲方的責(zé)?任1.負(fù)?責(zé)____?_置業(yè)有限?公司的工商?注冊(cè)登記手?續(xù)，費(fèi)用由?_____?置業(yè)有限公?司承擔(dān)。?2.負(fù)責(zé)確?保本項(xiàng)目_?____置?業(yè)有限公司?收購(gòu)資金的?落實(shí)到位，?確保資金運(yùn)?作正常。?3.協(xié)助乙?方辦理本項(xiàng)?目的國(guó)有土?地使用權(quán)和?立項(xiàng)計(jì)劃等?權(quán)屬證明和?各種批文變?更或備案到?沈陽(yáng)___?__公司名?下，負(fù)責(zé)其?他有關(guān)批文?的申領(lǐng)、延?期的工作。?4.協(xié)助?乙方辦理好?本項(xiàng)目地塊?的土地使用?權(quán)年限調(diào)整?工作。（?二）乙方的?責(zé)任1.?在簽訂本協(xié)?議書(shū)之時(shí)，?乙方負(fù)責(zé)向?甲方提供本?協(xié)議書(shū)第三?條規(guī)定的本?項(xiàng)目的權(quán)屬?證明、各種?批文的復(fù)印?件，同時(shí)提?供原件進(jìn)行?復(fù)驗(yàn)。2?.乙方應(yīng)解?除與原合作?方就___?__街項(xiàng)目?簽訂的合作?開(kāi)發(fā)協(xié)議，?負(fù)責(zé)處理相?應(yīng)的債權(quán)債?務(wù)關(guān)系，并?向甲方提供?原件、備件?。3.負(fù)?責(zé)完成本項(xiàng)?目的國(guó)有土?地使用權(quán)和?立項(xiàng)計(jì)劃等?權(quán)屬證明和?各種批文變?更或備案到?沈陽(yáng)___?__置業(yè)有?限公司名下?，并協(xié)助甲?方辦理其他?有關(guān)批文的?申領(lǐng)、延期?的工作，其?中本項(xiàng)目的?國(guó)有土地使?用權(quán)和立項(xiàng)?計(jì)劃須變更?到沈陽(yáng)置業(yè)?有限公司名?下。4.?負(fù)責(zé)將本項(xiàng)?目地塊的土?地使用年限?調(diào)整為商品?房住宅用地?____年?，商業(yè)用地?____年?，但因土地?使用年限調(diào)?整而相應(yīng)增?加應(yīng)補(bǔ)交的?土地使用權(quán)?出讓金及相?關(guān)費(fèi)用由_?____置?業(yè)有限公司?承擔(dān)。5?.在沈陽(yáng)付?清第二期_?___萬(wàn)元?人民幣款項(xiàng)?時(shí)負(fù)責(zé)以三?通一平（即?通水、通電?、通路和土?地平整）為?標(biāo)準(zhǔn)將土地?使用權(quán)移交?給____?_置業(yè)有限?公司，辦理?通水、通電?的費(fèi)用由甲?方或沈陽(yáng)承?擔(dān)。__?___.協(xié)?助甲方辦理?_____?置業(yè)有限公?司工商注冊(cè)?登記手續(xù)。?7.協(xié)助?_____?置業(yè)有限公?司房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)暫定資質(zhì)?的申領(lǐng)工作?。第八條?乙方將__?___街項(xiàng)?目的土地使?用權(quán)（年限?年）過(guò)戶到?_____?置業(yè)有限公?司名下所發(fā)?生的土地契?稅由乙方和?_____?置業(yè)有限公?司共同承擔(dān)?，其中乙方?承擔(dān)___?_%，__?___置業(yè)?有限公司承?擔(dān)____?%，其他過(guò)?戶稅費(fèi)如印?花稅等由_?____置?業(yè)有限公司?承擔(dān)。第?九條甲、乙?雙方一致同?意乙方在_?____置?業(yè)有限公司?的股權(quán)在_?____置?業(yè)有限公司?成立后個(gè)月?內(nèi)由甲方指?定的單位或?個(gè)人按乙方?原出資金額?（即按出資?金額1∶1?）進(jìn)行收購(gòu)?，股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款由收購(gòu)方?一次性支付?給乙方，乙?方應(yīng)向收購(gòu)?方開(kāi)具相應(yīng)?的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款發(fā)票。?第十條甲、?乙雙方確認(rèn)?：開(kāi)發(fā)地塊?的拆遷補(bǔ)償?中的貨幣補(bǔ)?償部分由乙?方處理。甲?方認(rèn)可乙方?于____?年____?月____?日與中國(guó)_?____銀?行____?市____?_支行簽訂?的《拆遷協(xié)?議》，甲方?同意承接該?協(xié)議中為乙?方（___?__房產(chǎn)開(kāi)?發(fā)有限公司?）設(shè)定的權(quán)?利義務(wù)，甲?方承接乙方?權(quán)利義務(wù)是?本協(xié)議的組?成部分，甲?方不再就此?事向乙方主?張任何權(quán)利?。第十一?條甲、乙雙?方確認(rèn)：乙?方按本協(xié)議?的規(guī)定履行?義務(wù)后，_?____街?項(xiàng)目的方案?設(shè)計(jì)、報(bào)批?、開(kāi)發(fā)建設(shè)?、施工、銷?售等工作均?由____?_置業(yè)有限?公司承擔(dān)，?乙方對(duì)__?___街項(xiàng)?目的方案設(shè)?計(jì)的報(bào)批應(yīng)?予以配合，?并保證經(jīng)批?準(zhǔn)的方案符?合本協(xié)議第?二條的經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)。第?十二條違約?責(zé)任1.?任何一方對(duì)?在本協(xié)議的?簽訂和履行?過(guò)程中獲知?的對(duì)方公司?的有關(guān)文件?、數(shù)據(jù)等都?具有保密的?義務(wù)。除雙?方認(rèn)可的為?本項(xiàng)目運(yùn)作?而使用這些?文件、數(shù)據(jù)?的以外，任?何一方不得?向第三方泄?露，否則，?由此造成對(duì)?方損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠償?損失的民事?責(zé)任。2?.本協(xié)議書(shū)?簽訂、甲方?支付___?_萬(wàn)元人民?幣定金后，?乙方不得再?以本項(xiàng)目為?標(biāo)的與第三?方進(jìn)行洽談?、合作，否?則，乙方應(yīng)?雙倍向甲方?返還定金。?3.__?___置業(yè)?有限公司未?按本協(xié)議規(guī)?定的期限支?付各期款項(xiàng)?的，每逾期?一天則甲方?應(yīng)按逾期金?額的萬(wàn)分之?二點(diǎn)一向乙?方支付滯納?金。逾期陸?仍未支付的?，則乙方有?權(quán)解除本協(xié)?議，甲方前?期已支付的?____萬(wàn)?元定金不予?退還，但乙?方應(yīng)通過(guò)_?____置?業(yè)有限公司?歸還甲方前?期已投入的?除定金以外?的其他所有?款項(xiàng)。4?.乙方未按?照本協(xié)議第?六條第三款?規(guī)定的期限?將本項(xiàng)目的?國(guó)有土地使?用權(quán)和立項(xiàng)?計(jì)劃過(guò)戶、?變更到__?___置業(yè)?有限公司名?下的，每逾?期一天，則?應(yīng)按甲方支?付的定金總?額的萬(wàn)分之?二點(diǎn)一向甲?方支付違約?金。逾期陸?乙方仍未完?成的，則甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議，乙?方應(yīng)向__?___置業(yè)?有限公司返?還前期發(fā)生?的包括定金?在內(nèi)的所有?款項(xiàng)。5?.乙方未按?照本協(xié)議第?七條第（二?）款第三、?四、五項(xiàng)規(guī)?定的期限履?行義務(wù)的，?每逾期一天?則應(yīng)按沈陽(yáng)?已支付的土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓款總和的?萬(wàn)分之二點(diǎn)?一向沈陽(yáng)_?____置?業(yè)有限公司?支付違約金?。___?__.乙方?違反本協(xié)議?第九條的規(guī)?定，未按甲?方的指定和?協(xié)議規(guī)定的?條件轉(zhuǎn)讓股?權(quán)的，視為?乙方違約，?乙方應(yīng)向甲?方支付萬(wàn)元?違約金。?第十三條本?協(xié)議未盡事?項(xiàng)，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后?可簽訂相應(yīng)?的補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?和本協(xié)議書(shū)?具有同等的?法律效力，?如有抵觸的?，則以補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?第十四條?在本協(xié)議履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議糾?紛，各方應(yīng)?當(dāng)友好協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，可?向有管轄權(quán)?人民法院提?起訴訟。?第十五條本?協(xié)議規(guī)定的?_____?公司的權(quán)利?義務(wù)，自_?____公?司成立之日?即由___?__公司_?____享?受和承擔(dān)。?第十六條?本協(xié)議經(jīng)雙?方簽字蓋章?后即成立。?第十七條?本協(xié)議一式?陸份，甲、?乙雙方各執(zhí)?貳份，__?___置業(yè)?有限公司執(zhí)?貳份。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?代表：_?____??????????????代表：__?____?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?經(jīng)營(yíng)合同模?板（三）?甲方：__?___房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限?公司法定?代表人：_?____?住所地：_?____?乙方：__?___房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限?公司法定?代表人：_?____?住所地：_?____?甲乙雙方此?前共同參與?了合作開(kāi)發(fā)?____市?_____?街以北地塊?的項(xiàng)目，并?參與簽訂了?相關(guān)的合同?文本。為?保障乙方的?權(quán)利，雙方?經(jīng)過(guò)協(xié)商，?達(dá)成本合同?：一、甲?方同意在本?合同簽訂當(dāng)?日向乙方交?付____?萬(wàn)元人民幣?的保證金，?用以保證乙?方在上述合?作項(xiàng)目過(guò)程?中對(duì)合作項(xiàng)?目的借款利?息和收益的?收取沒(méi)有任?何法律風(fēng)險(xiǎn)?、在上述合?作過(guò)程中不?會(huì)承擔(dān)任何?法律責(zé)任。?否則，一?旦出現(xiàn)乙方?因此而承擔(dān)?民事、行政?等法律責(zé)任?的，甲方同?意乙方以上?述保證金先?行處理。?如出現(xiàn)保證?金不足時(shí)，?則甲方繼續(xù)?愿意承擔(dān)乙?方對(duì)外承擔(dān)?的責(zé)任。?二、保證金?的留置期限?為_(kāi)___?年，期間，?對(duì)最終因乙?方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)?而應(yīng)當(dāng)返還?甲方的部分?（下稱余下?保證金），?由乙方按照?____的?利率支付給?甲方利息;?三、余下?保證金的歸?還期限為：?_____?四、因本?合同發(fā)生爭(zhēng)?議的，雙方?協(xié)商解決，?不成時(shí)，交?由乙方住所?地人民法院?裁判;五?、本合同經(jīng)?雙方簽章后?生效，合同?一式二份，?每方各執(zhí)一?份。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?合同模板（?四）甲方?（發(fā)包方）?：住所：?法定代表?人：乙方?（承包方）?：住所：?法定代表?人：丙方?（擔(dān)保方）?：先生身份?證號(hào)碼：?住所地：?簽約背景：?甲方是依?照中華人民?共和國(guó)法律?在設(shè)立的公?司,甲方于?____年?____月?____日?取得市發(fā)展?計(jì)劃委員會(huì)?計(jì)投資（_?____）?號(hào)《關(guān)于同?意建設(shè)“A?”商品房項(xiàng)?目的批復(fù)》?;于___?_年___?_月___?_日取得市?規(guī)劃局（_?____）?規(guī)選址第號(hào)?《建設(shè)項(xiàng)目?選址意見(jiàn)書(shū)?》,從而取?得“A”商?品房項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)?。為了有利?于該項(xiàng)目盡?快開(kāi)發(fā)建設(shè)?,經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致,就甲方?將項(xiàng)目發(fā)包?給乙方承包?經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的?有關(guān)事宜,?依照中華人?民共和國(guó)法?律法規(guī)的規(guī)?定,訂立本?合同條款,?以共同執(zhí)行?。一、定?義除本合?同中另有說(shuō)?明,下列詞?語(yǔ)在本合同?中具有如下?含義：1?、項(xiàng)目：指?“A”商品?房項(xiàng)目。?2、本合同?雙方或三方?或各方：指?簽署本合同?之承發(fā)包雙?方或加上擔(dān)?保方,包括?因法定原因?或經(jīng)對(duì)方許?可的約定原?因承接其債?權(quán)債務(wù)的其?他法人或自?然人。3?、日：除本?協(xié)議書(shū)另有?約定外,均?指日歷日。?4、元：?指中華人民?共和國(guó)法定?貨幣人民幣?二、項(xiàng)目?概況1、?項(xiàng)目位置：?山2、項(xiàng)?目建設(shè)用地?面積：平方?米3、容?積率為4?、總面積：?平方米以內(nèi)?（不含地下?室）5、?土地用途：?商品房綜合?開(kāi)發(fā),包括?商業(yè)及住宅?（別墅）。?6、項(xiàng)目?尚未繳交土?地價(jià)款與配?套費(fèi)。三?、承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)1、甲?方將項(xiàng)目發(fā)?包給乙方承?包經(jīng)營(yíng)。乙?方對(duì)項(xiàng)目的?承包采取由?乙方按承包?金包干、超?額留成、自?主經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧的方?式進(jìn)行。乙?方承包經(jīng)營(yíng)?后取得利潤(rùn)?高于承包金?的部分,由?乙方享有;?項(xiàng)目承包經(jīng)?營(yíng)利潤(rùn)低于?承包金的部?分,由乙方?負(fù)責(zé)補(bǔ)足。?2、承包?期限：自本?合同簽訂之?日起至項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完?成止。前?款所稱的“?開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完?成”是指項(xiàng)?目完成銷售?并收回全部?銷售款項(xiàng)或?雖未完成銷?售但稅務(wù)機(jī)?關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)?目經(jīng)營(yíng)情況?進(jìn)行會(huì)算,?房產(chǎn)交付完?畢、辦妥產(chǎn)?權(quán)登記所需?的手續(xù)、物?業(yè)管理移交?完畢,或雙?方同意的其?他時(shí)間。?3、在承包?期間,由乙?方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?的策劃、報(bào)?批、設(shè)計(jì)、?招標(biāo)、施工?、售樓等全?部開(kāi)發(fā)建設(shè)?與經(jīng)營(yíng)管理?工作,乙方?還有權(quán)以項(xiàng)?目對(duì)外融資?。甲方不得?干涉影響乙?方對(duì)項(xiàng)目的?正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)?發(fā)活動(dòng)。?四、乙方之?承包金和甲?方應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用1、?本項(xiàng)目承包?金為億元（?大寫：億元?）。但是,?如果本合同?第七條約定?的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?得以進(jìn)行,?則本合同約?定的項(xiàng)目承?包金等額轉(zhuǎn)?化為股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款,且乙?方另外增加?支付萬(wàn)元,?即股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款總額為億?元（大寫：?千萬(wàn)元）。?除另有約?定外,甲方?、丙方不得?以任何理由?、任何形式?再要求乙方?向其支付其?它任何費(fèi)用?。2、雙?方初步估定?項(xiàng)目土地價(jià)?款為萬(wàn)元、?配套費(fèi)為萬(wàn)?元,共計(jì)萬(wàn)?元（大寫：?萬(wàn)元）,由?甲方承擔(dān)并?由乙方以甲?方名義按有?關(guān)單位要求?的時(shí)間從承?包金（或股?權(quán)轉(zhuǎn)讓款）?中扣付。;?若應(yīng)繳納的?配套費(fèi)超過(guò)?萬(wàn)元,則超?出萬(wàn)元至萬(wàn)?元（含本數(shù)?）的部分由?甲方承擔(dān),?本合同繼續(xù)?履行;若應(yīng)?繳納的土地?價(jià)款超過(guò)萬(wàn)?元,則超出?部分也由甲?方承擔(dān),本?合同繼續(xù)履?行。該些款?項(xiàng)由乙方墊?付后,從應(yīng)?付甲方的前?期承包金（?或股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款）中先行?全額扣減。?若應(yīng)繳納?的配套費(fèi)超?過(guò)萬(wàn)元,則?乙方享有選?擇繼續(xù)履行?合同或解除?合同的權(quán)利?。若乙方選?擇繼續(xù)履行?合同,則超?出萬(wàn)元的部?分由乙方承?擔(dān)。若項(xiàng)?目存在尚未?支付完畢的?征地拆遷補(bǔ)?償費(fèi)用及其?相應(yīng)的滯納?金、罰金等?,則仍應(yīng)由?甲方繼續(xù)負(fù)?責(zé)承擔(dān)。?3、上述土?地價(jià)款、配?套費(fèi)的發(fā)票?和乙方承包?期間的全部?支出發(fā)票一?并供乙方作?入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)?開(kāi)發(fā)的成本?帳。若上述?土地價(jià)款、?配套費(fèi)總額?超過(guò)萬(wàn)元,?則由甲方承?擔(dān)的超過(guò)萬(wàn)?元部分所對(duì)?應(yīng)產(chǎn)生的因?多交土地價(jià)?款與配套費(fèi)?而少交的企?業(yè)所得稅和?個(gè)人所得稅?部分由乙方?補(bǔ)償給甲方?。4、除?上述土地價(jià)?款、配套費(fèi)?萬(wàn)元（大寫?：千萬(wàn)元）?外,剩余承?包金萬(wàn)元（?若是股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款,則為?萬(wàn)元）,從?乙方取得項(xiàng)?目銷售許可?證之日（最?遲不超過(guò)_?___年_?___月_?___日）?起按每月支?付萬(wàn)元的標(biāo)?準(zhǔn)在個(gè)月內(nèi)?付清萬(wàn)元,?余額在項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)完畢進(jìn)?行會(huì)算后_?___日內(nèi)?付清。乙方?支付的承包?金付至甲方?名下的銀行?帳戶,由甲?方自行處理?。5、本?項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)?稅由乙方承?擔(dān),甲方因?獲取承包金?（或丙方因?獲取股權(quán)轉(zhuǎn)?讓款）所應(yīng)?繳納的企業(yè)?所得稅和個(gè)?人所得稅由?甲方（或丙?方）承擔(dān)。?6、除本?合同另有約?定應(yīng)由甲方?負(fù)責(zé)承擔(dān)的?費(fèi)用、事項(xiàng)?外,自本合?同簽訂之日?起,與該項(xiàng)?目有關(guān)的以?下費(fèi)用、事?項(xiàng)均由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)：?（1）負(fù)?責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)?發(fā)、建設(shè)、?銷售、經(jīng)營(yíng)?等一切事項(xiàng)?;（2）?負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)?目所需的一?切開(kāi)發(fā)、建?設(shè)、經(jīng)營(yíng)等?資金和稅收?（但不包括?甲方因獲取?承包金所應(yīng)?繳納的企業(yè)?所得稅和個(gè)?人所得稅）?。7、乙?方承包經(jīng)營(yíng)?后取得高于?承包金部分?的利潤(rùn)由乙?方享有,并?按以下方式?支付：五?、雙方保證?及責(zé)任（?一）甲方保?證及責(zé)任：?1、在本?合同簽訂之?前,甲方不?存在任何違?反稅收、工?商管理等法?律、法規(guī)而?需承擔(dān)或可?能承擔(dān)法律?責(zé)任的情形?;甲方同時(shí)?保證該項(xiàng)目?真實(shí)、合法?、有效和獨(dú)?立完整,該?項(xiàng)目不存在?被政府收回?的潛在風(fēng)險(xiǎn)?;保證沒(méi)有?任何第三方?對(duì)該項(xiàng)目提?出權(quán)益主張?;2、保?證不干擾乙?方對(duì)項(xiàng)目的?正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)?發(fā)活動(dòng),而?且必須積極?配合乙方對(duì)?項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)?開(kāi)發(fā)工作（?包括但不限?于融資、售?房、按揭手?續(xù)工作等）?,應(yīng)乙方的?要求,在需?要甲方出具?證明、報(bào)告?或使用甲方?印鑒時(shí),須?及時(shí)（兩日?內(nèi)）且無(wú)條?件提供給乙?方。3、?甲方于本合?同簽定后,?除非乙方違?約,不得以?任何方式對(duì)?項(xiàng)目的整體?或者任何部?分或者涉及?項(xiàng)目的任何?權(quán)利進(jìn)行處?分,亦不得?與乙方之外?的其他任何?人簽定與本?合同相同或?者類似的任?何合同性文?件。4、?保證截止至?本合同簽訂?時(shí)不存在,?而且將來(lái)未?經(jīng)乙方同意?也不會(huì)發(fā)生?將該項(xiàng)目為?甲方或任何?第三方的債?務(wù)提供抵押?或其他任何?可能損害乙?方權(quán)益的行?為或事實(shí)。?5、保證?截止至本合?同簽訂時(shí),?甲方和乙方?丙方不存在?任何已發(fā)生?或潛在的其?他訴訟、仲?裁或其他司?法機(jī)關(guān)、執(zhí)?法機(jī)關(guān)的行?為對(duì)本合同?的簽署、履?行構(gòu)成法律?障礙的情形?。6、保?證不存在未?向乙方披露?的與該項(xiàng)目?有關(guān)的任何?合同性文件?或其他債權(quán)?債務(wù)。7?、保證甲方?的其他經(jīng)營(yíng)?不致影響乙?方對(duì)該項(xiàng)目?的開(kāi)發(fā)建設(shè)?和經(jīng)營(yíng),并?不會(huì)損害乙?方權(quán)益。?8、甲方簽?署、履行本?合同已取得?一切必要的?批準(zhǔn)（包括?但不限于取?得甲方公司?董事會(huì)的批?準(zhǔn)）及履行?一切必要的?授權(quán)程序。?（二）乙?方保證及責(zé)?任：1、?保證按合同?規(guī)定投入項(xiàng)?目全部開(kāi)發(fā)?建設(shè)資金并?承擔(dān)項(xiàng)目贏?盈虧及風(fēng)險(xiǎn)?。2、保?證在以甲方?名義對(duì)外進(jìn)?行活動(dòng)過(guò)程?中不會(huì)作出?任何損害甲?方商業(yè)信譽(yù)?或損害甲方?其他經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的行為。?3、項(xiàng)目?在承包經(jīng)營(yíng)?期間或因乙?方原因產(chǎn)生?的債權(quán)債務(wù)?由乙方承受?,除此之外?的甲方債權(quán)?債務(wù)概由甲?方承受。?4、乙方簽?署、履行本?合同已取得?一切必要的?批準(zhǔn)（包括?但不限于取?得乙方公司?董事會(huì)的批?準(zhǔn)）及履行?一切必要的?授權(quán)程序。?六、特別?約定1、?在本合同簽?訂后日內(nèi),?甲、乙雙方?對(duì)甲方的財(cái)?務(wù)進(jìn)行審計(jì)?,以示承包?前后的區(qū)別?。2、在?本合同簽訂?后,甲、乙?雙方開(kāi)始對(duì)?項(xiàng)目批文及?印鑒（包括?甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、文件檔?案、驗(yàn)資報(bào)?告、財(cái)務(wù)憑?證、項(xiàng)目批?文等資料的?原件及甲方?現(xiàn)有全部印?鑒）進(jìn)行共?管,屆時(shí),?甲、乙雙方?可對(duì)舊的印?鑒共同銷毀?或作記號(hào),?以示承包前?后的區(qū)別,?并簽署相應(yīng)?的備忘錄。?3、本合?同簽訂后,?雙方同意以?甲方名義在?中國(guó)建設(shè)銀?行廈門分行?開(kāi)元支行開(kāi)?設(shè)基本金帳?戶,作為乙?方承包經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目的資金?專用賬戶,?并將該專用?賬戶交由乙?方管理及使?用,該帳戶?中的資金全?部歸屬乙方?所有。為?了便于甲方?的監(jiān)督,乙?方同意由雙?方各持一枚?銀行預(yù)留印?鑒共同監(jiān)管?該專戶,但?甲方應(yīng)當(dāng)配?合乙方為項(xiàng)?目的開(kāi)發(fā)建?設(shè)而利用或?者使用該專?戶的一切行?為。4、?甲方董事會(huì)?現(xiàn)有名董事?,甲方同意?：在乙方承?包經(jīng)營(yíng)期間?,由乙方指?派人員出任?其中的名董?事,并在本?合同簽訂后?日內(nèi)申辦工?商變更登記?手續(xù)。若因?有關(guān)政策規(guī)?定而暫時(shí)無(wú)?法變更的,?則甲方應(yīng)在?本合同簽訂?后按乙方要?求向乙方提?供經(jīng)過(guò)公證?的甲方現(xiàn)任?董事出具的?不可撤銷的?授權(quán)委托書(shū)?,授權(quán)乙方?指定的人員?代為行使《?公司法》等?法律、法規(guī)?及甲方《章?程》等文件?規(guī)定的董事?職權(quán)。授權(quán)?委托期限與?本合同承包?期相同。?5、甲方同?意,在項(xiàng)目?土地權(quán)證取?得后將辦公?場(chǎng)所遷移到?乙方指定的?地點(diǎn)。七?、股權(quán)轉(zhuǎn)讓?或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?1、甲方?、丙方同意?并保證,在?甲方公司股?權(quán)符合轉(zhuǎn)讓?條件后的任?何時(shí)機(jī),乙?方有權(quán)要求?將甲方股權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記至?乙方或者乙?方指定的任?何第三人名?下,甲方、?丙方屆時(shí)不?得以任何理?由推辭或者?拒絕,且乙?方無(wú)須就股?權(quán)轉(zhuǎn)讓再向?甲方、丙方?支付本合同?第三條約定?的款項(xiàng)之外?的其他任何?形式的款項(xiàng)?或者費(fèi)用。?股權(quán)轉(zhuǎn)讓所?需的一切稅?費(fèi)及相關(guān)費(fèi)?用均由乙方?承擔(dān),但甲?方、丙方應(yīng)?為乙方提供?政策允許的?減稅方便。?2、甲方?、丙方同意?并保證,在?項(xiàng)目符合法?定轉(zhuǎn)讓條件?后的任何時(shí)?機(jī),乙方有?權(quán)要求將項(xiàng)?目過(guò)戶登記?至乙方或者?乙方指定的?任何第三人?名下,過(guò)戶?所需的一切?稅費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用均由乙?方承擔(dān),但?甲方、丙方?應(yīng)為乙方提?供政策允許?的減稅方便?。屆時(shí),各?方可就本合?同第三條約?定的款項(xiàng)支?付問(wèn)題另行?協(xié)商并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?八、違約?責(zé)任1、?本合同簽訂?后,甲、乙?雙方均應(yīng)嚴(yán)?格遵守并履?行本合同各?條款的規(guī)定?,非經(jīng)對(duì)方?書(shū)面同意,?任何一方均?不得擅自修?改、變更或?單方終止或?解除合同,?否則即構(gòu)成?違約。違約?一方應(yīng)賠償?對(duì)方的一切?經(jīng)濟(jì)損失（?含可得利益?的損失）。?2、本合?同簽訂后,?甲、乙任何?一方不履行?合同義務(wù)或?者履行義務(wù)?不符合本合?同規(guī)定的,?另一方有權(quán)?要求違約方?予以糾正并?賠償由此造?成的經(jīng)濟(jì)損?失;若由于?甲、乙任何?一方的違約?行為導(dǎo)致另?一方不能履?行合同的,?應(yīng)按規(guī)定賠?償守約方的?經(jīng)濟(jì)損失（?含可得利益?損失）。?3、若因甲?方原因（包?括但不限于?甲方干涉乙?方的經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);因甲方?原因致使項(xiàng)?目被查封、?凍結(jié)、拍賣?;甲方在項(xiàng)?目上設(shè)定抵?押權(quán)或其他?第三方權(quán)益?等）,影響?乙方對(duì)項(xiàng)目?的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)?的,乙方?有權(quán)解除本?合同并要求?甲方、丙方?退還乙方投?入本項(xiàng)目的?全部資金并?按不低于5?0%的回報(bào)?率補(bǔ)償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4、上述?三款規(guī)定的?守約方的經(jīng)?濟(jì)損失難以?確定的,應(yīng)?按其在簽訂?本合同時(shí)所?預(yù)見(jiàn)的在合?同正常履行?下守約方所?能獲得的全?部利益為準(zhǔn)?。九、免?責(zé)條款由?于下列情形?之一導(dǎo)致一?方未能履行?合同義務(wù)的?,可以免除?其違約責(zé)任?：1、戰(zhàn)?爭(zhēng)、不可抗?力因素;?2、雙方書(shū)?面同意的其?他免責(zé)情形?。十、合?同擔(dān)保丙?方同意對(duì)甲?方基于履行?本合同項(xiàng)下?的債務(wù)全部?義務(wù)承擔(dān)連?帶保證責(zé)任?;保證期間?為自本合同?簽訂之日起?至____?年____?月____?日止。十?三一、爭(zhēng)議?解決凡因?本合同產(chǎn)生?的或與本合?同有關(guān)的爭(zhēng)?議,各方當(dāng)?事人均有權(quán)?提交廈門仲?裁委員會(huì)依?申請(qǐng)時(shí)該會(huì)?現(xiàn)行仲裁規(guī)?則仲裁。仲?裁裁決是終?局的,對(duì)各?方當(dāng)事人均?有約束力。?十四二、?其他事項(xiàng)?1、本合同?自簽訂之日?起生效。?2、本合同?未盡事宜,?由甲、乙、?丙三方另行?協(xié)商并訂立?補(bǔ)充合同。?補(bǔ)充合同與?本合同具有?同等法律效?力。3、?本合同一式?三份,由甲?方、乙方、?丙方各持一?份,具有同?等的法律效?力。甲方?：有權(quán)代?表簽字：?簽署日期：?____年?____月?____日?乙方：?有權(quán)代表簽?字：簽署?日期：__?__年__?__月__?__日房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)?營(yíng)合同模板?（五）甲?方：乙方?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?為明確責(zé)任?，恪守信用?，特簽訂本?合同，共同?遵守。第?一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目項(xiàng)目名?稱：地址?：第二條?項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?擬建小區(qū)工?程，規(guī)劃占?地3000?0平方米，?。第三條?合作方式?1、投資方?式：合作股?份2、股?東組成：合?作股份由四?個(gè)股東組成?、大股東占?40%股份?、其余股東?各占20%?股份3、?建設(shè)管理費(fèi)?用、施工手?續(xù)等事宜從?該項(xiàng)目中的?總造價(jià)的5?%計(jì)入建設(shè)?公司第四?條承包計(jì)算?方式1、?包工包設(shè)備?按平方米2?85元計(jì)算?2、包工?不包設(shè)備按?平方米18?8元計(jì)算?第四條前期?工作安排?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目的前期工?作由甲方負(fù)?責(zé)，包括但?不限于以下?各項(xiàng)：（?1）落實(shí)合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?用地規(guī)劃手?續(xù)，獲得合?建項(xiàng)目占地?的使用地規(guī)?劃批文，土?地使用權(quán)人?為甲方，土?地使用不附?帶第三者的?利益限制。?（2）落?實(shí)合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目占地的?規(guī)劃報(bào)建工?作。（3?）完成合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)?劃用地的拆?遷、安置及?補(bǔ)償工作，?拆遷安置及?補(bǔ)償費(fèi)用包?含在總投資?內(nèi)。（4?）甲方負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?整體供水、?污水處理、?供電、安裝?、供氣、通?訊報(bào)裝手續(xù)?，甲方應(yīng)負(fù)?責(zé)合作項(xiàng)目?的資源供應(yīng)?。（5）?甲方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目開(kāi)工?手續(xù)的辦理?，獲得開(kāi)工?證，使合作?項(xiàng)目可以合?法開(kāi)工建設(shè)?。第五條?工程管理?本協(xié)議簽署?后，甲方組?織合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)辦?公室，具體?協(xié)商工程管?理、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員聯(lián)?絡(luò)、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度安?排。第六?條物業(yè)交付?1、合作?開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)?于竣工后交?付使用，合?作項(xiàng)目應(yīng)取?得《建設(shè)工?程質(zhì)量核驗(yàn)?證書(shū)》。?2、合作開(kāi)?發(fā)物業(yè)竣工?交付時(shí)，甲?乙雙方應(yīng)共?同參加施工?方、設(shè)計(jì)單?位的竣工驗(yàn)?收。第十?條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)?與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?1、本協(xié)?議簽署后應(yīng)?報(bào)送旬邑縣?原底社區(qū)（?合作項(xiàng)目主?管機(jī)關(guān)）審?批，以便按?本協(xié)議規(guī)定?確定合作項(xiàng)?目性質(zhì)物業(yè)?的產(chǎn)權(quán)歸屬?，即甲方分?得產(chǎn)權(quán)，?2、按法律?及政策規(guī)定?，乙方分得?物業(yè)時(shí)，相?應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)?有土地應(yīng)辦?理土地使用?權(quán)變更登記?手續(xù)，即將?該片國(guó)有土?地使用權(quán)人?變更為乙方?的手續(xù)。此?項(xiàng)手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)?辦理。第?七條保證?1、該項(xiàng)目?資金在旬邑?縣信用聯(lián)社?營(yíng)業(yè)部行開(kāi)?戶管理。?2、___?_方經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由___?__擔(dān)保。?保證方有權(quán)?檢查督促_?___方履?行合同，保?證方同意當(dāng)?____方?不履行合同?時(shí)，由保證?方連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3、__?__方愿以?_____?作抵押品，?另附明細(xì)清?單作為本合?同的附件。?____方?不履行合同?時(shí)，___?_方對(duì)抵押?品享有處分?權(quán)和優(yōu)先受?償權(quán)。第?八條房屋的?維修及管理?：____?_第九條?違約責(zé)任：?_____?第十條聲?明及保證?甲方：1?、甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?乙方：1?、乙方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。3?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十一條保?密甲乙雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無(wú)?法自公開(kāi)渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為_(kāi)_?__年。?第十二條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來(lái)及與?本合同有關(guān)?的通知和要?求等，必須?用書(shū)面形式?。2、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?__日內(nèi)，?以書(shū)面形式?通知對(duì)方;?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相關(guān)責(zé)任?。第十三?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時(shí)，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應(yīng)?及時(shí)書(shū)面通?知對(duì)方，征?得對(duì)方同意?后，雙方在?規(guī)定的時(shí)限?內(nèi)（書(shū)面通?知發(fā)出__?___5_?___天內(nèi)?）簽訂書(shū)面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書(shū)面文?件，任何一?方無(wú)權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第十四?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書(shū)面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書(shū)面明確?同意，均屬?無(wú)效。第十?四條爭(zhēng)議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國(guó)法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?_____?1____?_種方式解?決：（1?）提交咸陽(yáng)?市仲裁委員?會(huì)仲裁;?（2）依法?向人民法院?起訴。第?十五條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間內(nèi)通過(guò)?書(shū)面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?_日內(nèi)向另?一方提供關(guān)?于此種不可?抗力事件及?其持續(xù)時(shí)間?的適當(dāng)證據(jù)?及合同不能?履行或者需?要延期履行?的書(shū)面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)?致其對(duì)本合?同的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的一方?，有責(zé)任盡?一切合理的?努力消除或?減輕此等不?可抗力事件?的影響。?3、不可抗?力事件發(fā)生?時(shí)，雙方應(yīng)?立即通過(guò)友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后，?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項(xiàng)下的各項(xiàng)?義務(wù)。如不?可抗力及其?影響無(wú)法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力，?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?，且遭遇不?可抗力一方?無(wú)須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。4、?本合同所稱?第十六條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同雙?方當(dāng)事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對(duì)本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有