能源費用托管業(yè)務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書

能源費用托管業(yè)務(wù)分冊綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書

Operationinstructionsforcomprehensiveenergyservices能源托管是合同能源管理的一種，是基于能源市場的需求，從托管行業(yè)獨立出來的能源消費托管服務(wù),能源服務(wù)公司針對用能客戶，對能源的購進、使用以及用能設(shè)備效率、用能方式、政府節(jié)能考核的全面承包管理，并提供資金進行技術(shù)和設(shè)備更新，進而達到節(jié)能和節(jié)約能源費用的目的，完成國家對能耗考核指標(biāo);能源托管重在管理，對客戶提供能源專家型的價值服務(wù)。

能源費用托管服務(wù)是針對用能客戶，對能源的購進、使用以及用能設(shè)備效率、用能方式、政府節(jié)能考核的全面承包管理，并提供資金進行技術(shù)和設(shè)備更新，進而達到節(jié)能和節(jié)約能源費用的目的，完成國家對能耗考核指標(biāo);能源托管重在管理，對客戶提供能源專家型的價值服務(wù)。能源購進設(shè)備效率用能方式節(jié)能考核全面承包節(jié)能節(jié)錢專家型服務(wù)資金技術(shù)

什么是能源托管？綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書124635789提高用能安全保障不降低用戶用能標(biāo)椎不改變原有物業(yè)形態(tài)專業(yè)的能源物業(yè)管理服務(wù)提高了業(yè)主的物業(yè)管理水平、降低管理成本托管邊界清晰、減少糾紛提高能源利用效率降低能源費用建立監(jiān)管平臺能源信息化國網(wǎng)投資，業(yè)主不用花一分錢節(jié)能降耗、完成節(jié)能任務(wù)指標(biāo)、形成示范效應(yīng)能源托管之時就是“碳達峰”之日綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書能源托管是復(fù)雜程度最高的合同能源管理模式，因為不是針對單項的節(jié)能改造而是整體的能源托管，所以對能源服務(wù)公司要求很高，不僅需要具有系統(tǒng)化的技術(shù)咨詢、工程實施、運營管理核心能力和經(jīng)驗，而且還需要有精益求精、日拱一卒的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)精神，這樣才能為用戶提供全面的、系統(tǒng)的、多維度的、持續(xù)改進的能源托管服務(wù)，公共機構(gòu)受限于資金、人才和能源管理的技術(shù)水平，無法深度挖掘管理節(jié)能的潛力，難于達成“雙碳”目標(biāo)。針對上述問題，國網(wǎng)河北綜合能源服務(wù)有限公司與專業(yè)化公司合作，采用先進的“物聯(lián)網(wǎng)+智慧能源”技術(shù)，成功克服了發(fā)展障礙，已實施形成了多個公共機構(gòu)能源托管項目示范群，并向公共機構(gòu)推出能源費用托管服務(wù)。一、

能源費用托管業(yè)務(wù)的核心工作綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書（一）綜合能源智能管控平臺建設(shè)一、

能源費用托管業(yè)務(wù)的核心工作（二）綜合節(jié)能改造供配電與電能計量改造、綠色照明改造、中央空調(diào)機房系統(tǒng)改造、冷熱源機房管控改造、末端空調(diào)節(jié)能群控、空氣源生活熱水改造等。綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書（三）投建綠色清潔能源項目太陽能發(fā)電系統(tǒng)、充電樁系統(tǒng)、其他節(jié)能項目需求。（四）進場服務(wù)專業(yè)節(jié)能工程師的進場服務(wù)是項目持續(xù)節(jié)能及提升的關(guān)鍵。一、

能源費用托管業(yè)務(wù)的核心工作綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書客戶定位1.能耗狀況：優(yōu)先選擇能耗高（高于當(dāng)?shù)仄骄芎模┑慕ㄖ?，首選年能源費用大于300萬元，根據(jù)地區(qū)實際情況可以酌情放寬，但至少在200萬元以上）的建筑，以保證合理的節(jié)能收益，提高項目投資的可行性。2.空調(diào)系統(tǒng)：建筑最好有中央空調(diào)系統(tǒng)，且最好是冷熱源為水冷機組或水地源熱泵機組；冷源為風(fēng)冷螺桿機和風(fēng)冷模塊機不作為優(yōu)先選擇的目標(biāo)客戶；其他類型的設(shè)備（如全部為分體空調(diào)）對應(yīng)運營效益較低，投資收益較中央空調(diào)差很多，如能源費用整體較大，已可作為備選項目。3.建筑使用年限：建筑最好為已使用3-4年的，且能源消耗費用已基本穩(wěn)定，具備歷史用能基線測定條件的。4.照明用燈：照明用燈未更換節(jié)能燈的優(yōu)先考慮。重點培育拓展客戶：醫(yī)院、辦公建筑、地鐵高鐵站點。二、

客戶定位三、

商業(yè)模式綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書能源費用托管模式綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書綜合能源服務(wù)有限公司對用戶的能源費用進行全面的承包管理，全額投資對用能系統(tǒng)進行技術(shù)改造和設(shè)備更新，并為用戶提供專家型運維服務(wù)，用戶按照合同約定支付能源托管費用，托管費用基準(zhǔn)以連續(xù)3年綜合能源費用為參考。一般托管期限為5-15年，十年一個合同周期比較適宜，托管結(jié)束后項目無償移交客戶。為用戶提供服務(wù)發(fā)票。四、

市場開發(fā)流程

綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書信息獲取現(xiàn)場調(diào)研初步審核計算關(guān)鍵指標(biāo)：托管年限、能耗基準(zhǔn)投資額度與用戶達成合作意向，明確具體操作方法深化設(shè)計方案委員會評審方案，核實細節(jié)定稿上會（財政、稅務(wù)）招投標(biāo)、簽訂合同實施交付驗收審計能源物業(yè)管理能源托管項目整體流程（一）現(xiàn)場調(diào)研

在項目前期開發(fā)階段各事業(yè)部積極主動對接客戶，政府客戶主責(zé)部門為各市、縣機關(guān)事務(wù)管理局或政府辦，擇優(yōu)選擇項目，填寫收資表（格式見以下兩表）。綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書四、

市場開發(fā)流程

綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書能源托管業(yè)務(wù)收資表綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書四、

市場開發(fā)流程

綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書建筑信息建筑名稱建筑面積建筑年限建筑地址建筑功能對接人/電話已完成或正在進行的節(jié)能改造項目能耗監(jiān)測系統(tǒng)LED燈具更換空調(diào)控制改造熱水改造鍋爐改造照明控制其他□是

□否□是□否□是□否□是□否□是□否□是□否

設(shè)備情況冷熱源□VRV多聯(lián)機空調(diào)

□分體空調(diào)□風(fēng)冷機組□水冷機組□磁懸浮機組□地源、水源熱泵□鍋爐（燃氣、電、柴油）□溴化鋰（燃氣、蒸汽）

□市政（能源站、蒸汽、熱水）□其他：□有控制系統(tǒng)：□空調(diào)系統(tǒng)□樓宇自控BA系統(tǒng)□風(fēng)機盤管控制系統(tǒng)□新風(fēng)機組系統(tǒng)

□鍋爐系統(tǒng)

□有變頻控制

空調(diào)主機型號

主機數(shù)量

循環(huán)泵功率

循環(huán)泵數(shù)量

鍋爐型號

鍋爐數(shù)量

循環(huán)泵功率

循環(huán)泵數(shù)量

新風(fēng)機組型號

機組數(shù)量

風(fēng)機盤管數(shù)量

分體空調(diào)數(shù)量

生活熱水□市政蒸汽□市政熱水

□熱水鍋爐

□太陽能

□空氣源照明燈具數(shù)量

公區(qū)每日亮度小時

辦公房間數(shù)量

照明控制□單燈

□回路

資料提供□三年逐月用能賬單或5年逐月電費帳單四、

市場開發(fā)流程

綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書用能能耗月份2019年2020年2021年用水電力天然氣用水電力天然氣用水電力天然氣用能(t)費用(元)用能(kwh)費用(元)用能(m3)費用(元)用能(t)費用(元)用能(kwh)費用(元)用能(m3)費用(元)用能(t)費用(元)用能(kwh)費用(元)用能(m3)費用(元)1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

合計

四、

市場開發(fā)流程

（二）方案制定各事業(yè)部組織支撐單位計算能源托管核心數(shù)據(jù)，視情況進行現(xiàn)場踏勘，進一步對接客戶需求，根據(jù)客戶需求對建設(shè)方案進行深化設(shè)計，完成項目經(jīng)濟效益分析，具備與客戶談判條件。綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書四、

市場開發(fā)流程

綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書（三）合作談判

各事業(yè)部根據(jù)實際需求，就能源費用托管的關(guān)鍵要素與客戶進行深度對接、談判并達成合作意向。（四）項目評審項目投資＜300萬的項目，各事業(yè)部組織支撐單位進行可研報告、風(fēng)險評估報告編制，交國網(wǎng)河北綜合能源服務(wù)有限公司組織有資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行可研評審，出具可研評審意見。項目投資≥300萬的項目，綜合能源服務(wù)有限公司組織支撐單位進行可研報告、風(fēng)險評估報告編制，由省公司組織評審。綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書四、

市場開發(fā)流程

綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書（五）盡職調(diào)查報告

項目評審后需各事業(yè)部協(xié)調(diào)客戶提供盡職調(diào)查報告所需材料。提供三年的用能繳費記錄和第三方用能審計報告。（六）項目決策編制上會材料，履行黨委會決策程序。（項目投資＜300萬的項目，綜合能源服務(wù)有限公司黨委會決策；項目投資≥300萬的項目，由省公司黨委會決策。）綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書四、

市場開發(fā)流程

綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書（七）招投標(biāo)/合同簽訂根據(jù)綜合能源服務(wù)有限公司規(guī)定履行招投標(biāo)及合同簽訂程序，與客戶完成合同簽訂。（八）項目實施

綜合能源服務(wù)有限公司組織招標(biāo)確定的設(shè)計、施工、主設(shè)備、監(jiān)理單位開展項目實施，各事業(yè)部負責(zé)協(xié)調(diào)及現(xiàn)場管理工作。綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書9.項目運維項目建成綜合能源服務(wù)有限公司組織招標(biāo)，確定運維單位開展項目運營，各事業(yè)部負責(zé)協(xié)調(diào)及資金回收工作。（九）項目運營五、

風(fēng)險防控

（一）用戶拖欠用能費用針對可能出現(xiàn)的用戶用能費用問題，在項目實施前充分了解用戶的財務(wù)狀況和信用度，綜合評估其拖欠電費的可能性，同時在合同中要明確約定拖欠電費的違約責(zé)任。

能源費用托管業(yè)務(wù)主要存在的風(fēng)險有用戶拖欠電費、節(jié)能率低于預(yù)期和建筑物產(chǎn)權(quán)變更，采取的應(yīng)對措施如下：綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書（二）節(jié)能率低于預(yù)期針對可能出現(xiàn)的節(jié)能率低于預(yù)期導(dǎo)致項目回收期延長問題，在項目實施前簽約有經(jīng)驗有實力的第三方技術(shù)支持單位，并將以上所有風(fēng)險轉(zhuǎn)讓給第三方公司，并制定嚴(yán)格的考核標(biāo)準(zhǔn)，進行監(jiān)督管理。六、

風(fēng)險防控

（三）建筑物產(chǎn)權(quán)變更針對可能出現(xiàn)的建筑物產(chǎn)權(quán)變更問題，通過當(dāng)?shù)卣私夂贤趦?nèi)用戶有無征地規(guī)劃，要求用戶在建筑物產(chǎn)權(quán)變更情況下要優(yōu)先與新產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，