商品房買賣合同范本合集13篇

第商品房買賣合同范本合集13篇

商品房買賣合同范本篇1

甲方（賣方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：乙方（買方）：住址：身份證號：聯(lián)系電話：

經(jīng)甲、乙雙方平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的挖掘機工程機械買賣給乙方一事達成一致協(xié)議如下：

一、挖掘機工程機械概況品牌型號：現(xiàn)代210—5水陸兩用改裝挖掘機。

二、買賣價格：B890，000元整。（現(xiàn)金B(yǎng)八十九萬元整）

三、甲方承諾對上述買賣的挖掘機工程機械享有合法的完全的所有權(quán)，乙方基于該承諾購買上述挖掘機工程機械。如因第三人向乙方主張挖掘機工程機械的所有權(quán)或他物權(quán)導致乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

四、挖掘機工程機械現(xiàn)狀已由雙方確認。因該挖掘機工程機械系一手原裝機改裝舊機，甲方對于挖掘機的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對于該挖掘機的現(xiàn)狀以及日后運行可能出現(xiàn)的問題均已了解。

五、付款方式：

1、乙方現(xiàn)款一次性付清；

2、甲方交機，乙方驗機；

3、自甲、乙雙方簽字確認后本合同正式生效。

六、挖掘機工程機械由甲方于________年____月____日交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場驗收的方式進行驗收，乙方對于挖掘機工程機械的運行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應(yīng)當場以書面形式交由甲方確認并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗收合格。

七、挖掘機工程機械交付后，因該挖掘機工程機械的.運輸、運行所產(chǎn)生的任何責任均由乙方承擔，包括挖掘機工程機械本身的故障、質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失以及對第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失。如甲方在挖掘機工程機械交付后承擔了上述責任，甲方有權(quán)向乙方追償。

八、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲方一份，乙方一份。

甲方：

乙方：

________年____月____日商品房買賣合同范本篇2

出賣人：

法定代表人：電話：

買受人：電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

第二條買受人所購商品房的基本情況

該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。

該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。

該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是通江縣精全測繪隊，其預(yù)測建筑面積共____平方米。

第三條抵押情況

該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

第四條計價方式與價款

按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。

第五條付款方式

采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的'____%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。

第六條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條交付條件

出賣人應(yīng)當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。

第九條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

水、電、氣均通到用戶門口。

第十條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。

第十一條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。

第十二條交接手續(xù)

驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。

第十三條產(chǎn)權(quán)登記

出賣人應(yīng)當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

第十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。

第十六條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十七條本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

簽訂時間：___年___月___日簽訂時間：___年___月__日商品房買賣合同范本篇3

出賣人：_________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機構(gòu)：________________

通訊地址：________________________

郵政編碼：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

買受人：___________________________

【法定代表人】【負責人】：_____________國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：_______

出生日期：_________年______月______日，性別：____________

通訊地址：________________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

【法定代理人】【委托代理人】：_________國籍：_____________

【身份證】【護照】【】：___________________

出生日期：_________年______月______日，性別：__________

通訊地址：______________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：___________；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：___________。

1、該商品房未設(shè)定抵押。

2、該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：___________。

1、出賣人未將該商品房出租。

2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

________________________________________________________________。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4、按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向【___________】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過____日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、______________________________________________________________。第九條交付條件（一）出賣人應(yīng)當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。

2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件。

4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。

5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第八條第1款第

（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過______日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

（二）驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

______________________________________________________________。

2、買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的`日期達到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；

（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日達到_________________________；

（3）供暖：____年____月____日達到______________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到______________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；

（7）________________________________________________________；

（8）_________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：______年______月______日達到______________________；

（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日達到_________________；

（3）公共停車場：______年______月______日達到____________________；

（4）幼兒園：______年______月______日達到________________________；

（5）學校______年______月______日達到___________________________；

（6）會所：______年______月______日達到___________________________；

（7）購物中心：______年______月______日達到_______________________；

（8）體育設(shè)施：______年______月______日達到_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）_________________________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

______________________________________________________________。

2、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。

（1）出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。

（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）__________________________________________________________。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

（2）___________________________________________________________。

（3）__________________________________________________________。

具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

______________________________________________________。第十四條居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。第十五條住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十六條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。

____________________________________________________________。第十七條使用承諾和風險

提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3、____________________________________________________________。第十八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。

________________________________________________________。

（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。

1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3、買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2、如因買受人的責任，________________________________________。

3、________________________________________________。第十九條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。第二十條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____

隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

1、按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的____月_____日前繳費。

2、按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3、按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當在商品房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)：【負責人】：

【委托銷售代理機構(gòu)】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年__月__日簽訂時間：____年__月__日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標明方位）

附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

3、不分攤的共用部位。

附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定

附件四計價方式與價款的其他約定

附件五付款方式及期限的約定

附件六裝飾和設(shè)備標準的約定

1、采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；

（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；

（3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

2、保溫材料：

（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________；

（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。

3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。

4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。

5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。

6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。

7、門窗：

（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；

（2）開啟方式為：_________________________________________________；

（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。

8、廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；

（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；（4）廚具：______________________________________________________。

9、衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；

（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。

10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。

11、電梯：

（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_____________________________________________________________。

12、其他

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

附件七物業(yè)服務(wù)

一、前期物業(yè)服務(wù)合同

二、臨時管理規(guī)約

三、其他約定

附件八該商品房的建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得）。

1、建筑隔聲情況

（1）室內(nèi)允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標準；

（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標準；

（3）分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標準；

（4）建筑外窗計權(quán)隔聲量____＞rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標準；

（5）陽臺門計權(quán)隔聲量____＞rw≥____db(a)，符合《隔聲門》____級標準。

2、所在地聲環(huán)境狀況

（1）項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間____db(a)，夜間____db(a)，監(jiān)測時間為____年____月____日；

（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為____類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間____db(a)，夜間____db(a)；

（3）項目立項時所在地周邊____（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____________________________；

（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊____（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____；

（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為____側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會達到____db(a)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準____db(a)，夜間將會達到____db(a)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準____db(a)。商品房買賣合同范本篇4

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：________________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_________市________區(qū)________________________擁有的'房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為________平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)_____________公證處公證。

第九條本合同一式______份。甲方產(chǎn)權(quán)人______份，甲方委托代理人______份，乙方______份，_________市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各______份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

____________________________________________________________________________________。

出賣方（甲方）：_________________購買方（乙方）：__________________

電話：____________________________電話：_____________________________

____________年_______月_______日____________年_______月_______日商品房買賣合同范本篇5

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法

預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間

甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的'萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日商品房買賣合同范本篇6

賣方（以下簡稱甲方）：_______________身份證號碼：___________________________

買方（以下簡稱乙方）：_______________身份證號碼：___________________________

第一條、房屋的基本情況甲方房屋坐落于______________________________；位于第_________層_________戶，房屋結(jié)構(gòu)為________，房產(chǎn)證登記面積_________平方米，地下室______間，面積______平方，房屋權(quán)屬證書號為______________________________。

第二條、價格以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米_________元，該房屋售價總金額為_________萬元整，大寫：___________________________。

第三條、付款方式乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____________元整，大寫：______________________________，____日內(nèi)交付_________萬元（大寫_______________），余款_________元（大寫_________）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條、房屋交付期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條、乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同第______條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的.應(yīng)付款限期之第______天起至實際付款之日止，每逾期______天，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。逾期超過____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責任。

第六條、甲方逾期交付房屋的違約責任除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期_______天，甲方按累計已付款的________%向乙方支付違約金。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責任。

第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的________%賠償乙方損失。

第八條、簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條、甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過____日，乙方____日按已付款的_____%收取違約金。

第十條、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_________所在地人民法院起訴。

第十三條、本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：_____________________乙方：____________________

電話：_____________________電話：____________________

________年____月____日________年____月____日商品房買賣合同范本篇7

GF-20__-0171

合同編號：

商品房買賣合同（預(yù)售）

示范文本

出賣人：買受

人：

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二〇一四年四月

目

說明專業(yè)術(shù)語解釋

第一章合同當事人

第二章商品房基本狀況

第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章面積差異處理方式

第六章規(guī)劃設(shè)計變更

第七章商品房質(zhì)量及保修責任

第八章合同備案與房屋登記

第九章前期物業(yè)管理

第十章其他事項

錄

說明

1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。

4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打_，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

6.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

專業(yè)術(shù)語解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的.人。

3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含

2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。

9.房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。

10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

商品房買賣合同

（預(yù)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當事人

出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：商品房買賣合同范本篇8

合同編號：____________

合同當事人：__________________________________________

出賣人_______________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________；聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

委托代理人_______________;地址______________________

郵編_____________________;聯(lián)系電話__________________

委托代理機構(gòu)__________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________；聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所（址）____________________________________________

國籍________；性別________；出生年月__________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________

郵編______________________；聯(lián)系電話__________________

委托代理人________________；國籍______________________

住所（址）____________________________________________

郵編_____________________；聯(lián)系電話__________________

委托代理機構(gòu)__________________________________________

注冊地址______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________

法定代表人_______________；聯(lián)系電話__________________

郵編__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

該項目的有關(guān)批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發(fā)機關(guān)：_______________；編號：_______________；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：_______________；編號：_______________；

3、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：_______________；編號：_______________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。

2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武開管預(yù)售［］______號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的'項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。

該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個（見附件一）。商品房買賣合同范本篇9

賣方（下稱甲方）：_______________________

買方（下稱乙方）：_______________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

第一條標的

第1款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅／辦公／商業(yè)）。

該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結(jié)構(gòu)，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3.

除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件6.

第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第3款甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷售該房屋。

第二條價格

第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元／平方米，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民幣。

第2款乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款。

第三條定金及其處理辦法

第1款乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣。

第2款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1．在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

2．在空白時，甲方一次性返還乙方。

第四條付款方式及時間

第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第2款如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2．按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3．__________________________________________________________________

第3款（以下適用于一次性付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

2．__________________________________________________________________

（以下適用于分期付款）經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1．甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

2．__________________________________________________________________