某集團(tuán)公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書-資料教學(xué)課件

百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書目錄項(xiàng)目背景及目標(biāo)項(xiàng)目的內(nèi)容和思路三.項(xiàng)目主要工作步驟和成果四.項(xiàng)目安排和運(yùn)作方式五,新華信相關(guān)咨詢案例舉例六.新華信管理咨詢簡介保密文件、版權(quán)所有百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書目錄項(xiàng)目背景及目標(biāo)項(xiàng)目的內(nèi)容和思路項(xiàng)目主要工作步驟和成果四.項(xiàng)目安排和運(yùn)作方式五,新華信相關(guān)咨詢案例舉例新華信管理咨詢簡介保密文件、版權(quán)所有百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書百年城集團(tuán)是一家商業(yè)房地產(chǎn)公司,目前主要有兩種經(jīng)營模式百年城集團(tuán)作為一家商業(yè)房地產(chǎn)公司,主要的經(jīng)營模式分為兩種:以大連集團(tuán)經(jīng)菅模式年城為代表的開發(fā)+經(jīng)營的模式;以“溫州城”為代表的只開發(fā),不經(jīng)營的模式2019年4月19日,大連百年城莫基,是紀(jì)念大連建市百年的標(biāo)志性建筑大連百年城作為大連首座真正意義上的“城中城“-MALL,百年城以采購量大,持續(xù)經(jīng)營管理,眾多品牌云集等為旗幟,營造出時(shí)尚休閑的購物氯圖,為審民提供一種全新的消費(fèi)體驗(yàn)百年城集團(tuán)將投資20億元,對(duì)南二中國小食品城進(jìn)行整體改造,建設(shè)“沈沈陽溫州城陽溫州城”,項(xiàng)目用地面積約為43萬平方米,用地性質(zhì)為商業(yè)和居住綜合用地,擬建面積為28萬平方米。百年城集團(tuán)預(yù)計(jì)沈陽濕州城將于2019年前竣工交付使用百年城集團(tuán)聯(lián)手中國寶龍集團(tuán)和中國華儀集團(tuán)共同出資組建大連溫州城商大連溫州城交易市場,總投資制3億元,建成后將是東北與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈最大的以溫州經(jīng)營模式為樓心的“溫州第一城保密文件、版權(quán)所有百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書2019年、2019年是商業(yè)房地產(chǎn)快速發(fā)展的兩年,尤其是2019年掀起了商鋪投資的熱潮2019年全國商鋪市場發(fā)展迅速,1至11月份完成商鋪市場開發(fā)投資額為1,01849億元,比去年同期增加4250%,完成商鋪竣工面積達(dá)2,097萬平方米,同比增長40.90%。商鋪市場呈現(xiàn)以下四個(gè)特點(diǎn)各地商鋪市場蓬勃發(fā)展商鋪?zhàn)饨鹚阶邉莞鳟惿啼佷N售價(jià)格有升有降商鋪空置量有所上升2019年,北京商鋪市場200年各地商鋪?zhàn)饨鹱?019年廣州市商鋪市場2019年上半年受SARS發(fā)展紅火;上海市商錯(cuò)勢各有不同,北京的商平均價(jià)格的下降,1至9疫情影響,廣州商儲(chǔ)市在第三季度已經(jīng)開始份商鋪市場平均銷售場在2019年第二季度出出,其中住宅配套商業(yè)恢復(fù);上海市商鋪市場價(jià)格為9810元/平方現(xiàn)自2019年以來的首次是零售物業(yè)市場發(fā)展的平均租金水平較商米,同比降低負(fù)吸納量,達(dá)42000多重點(diǎn);重慶市重大項(xiàng)目2019年以來上海商業(yè)用2519%:200年杭州平方米.與此同時(shí),商的陸續(xù)開業(yè),大大刺激房的租金平均增幅超過各區(qū)域的商鋪售價(jià)卻不鋪空置率也自59%躍了各商圈的快速形成:|20%;天津市商鋪?zhàn)饨饠嗌狭?目前杭州的商升至159%,此外,重廣州商鋪市場新開的幾平穩(wěn)上升;重慶市商鋪鋪均價(jià)在每平方米兩萬慶市商鋪的空置率也個(gè)大型商場開始對(duì)外招祖賃市場走紅;廣州市元左右商,而且一部分商鋪的租,使商鋪供應(yīng)量增加大型商場的平均租金與空置時(shí)間長達(dá)五,六年去年基本持平之久保密文件、版權(quán)所有百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書商業(yè)房地產(chǎn)是復(fù)合房地產(chǎn)的類型之復(fù)合房地產(chǎn)概念:復(fù)合房地產(chǎn)是利用房地產(chǎn)的包容性,通過對(duì)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)與工無形資源速和要素旅游業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、教育、科技等產(chǎn)業(yè)融合,并整合與之相關(guān)的形成各種“產(chǎn)業(yè)房地商業(yè)房地產(chǎn),傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)出的房地產(chǎn)用于商業(yè)用途,是通理論過對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和發(fā)展趨勢的準(zhǔn)確把握,把房地產(chǎn)和商業(yè)進(jìn)行巧妙的嫁省令(“合身接,使開發(fā)商和經(jīng)營商利益共享,實(shí)現(xiàn)雙贏乃至多贏,商業(yè)房地產(chǎn)是在居住地產(chǎn)和寫字樓之后更高一層的投資境界,其投資價(jià)值與所在的地點(diǎn)區(qū)域的商業(yè)氛圍是否濃厚有關(guān)。商業(yè)房地其他產(chǎn)是一般房地產(chǎn)的一種整合和延仲保密文件、版權(quán)所有第5頁百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書SHOPP|NGMALL(購物中心)是商業(yè)房地產(chǎn)在國內(nèi)的主要表現(xiàn)形式工業(yè)用房商業(yè)房地商鋪SHOPPINGMALL寫字樓(購物中公寓保密文件、版權(quán)所有第頁百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營包含很多風(fēng)險(xiǎn)國家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢國家商業(yè)地產(chǎn)政策設(shè)計(jì)規(guī)劃定位風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)房地產(chǎn)在開發(fā)巨額資金投入經(jīng)營、銷售、管理的出售招租風(fēng)險(xiǎn)整個(gè)過程中都面臨著許多風(fēng)險(xiǎn)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)程建設(shè)質(zhì)量和周期風(fēng)險(xiǎn),,保密文件、版權(quán)所有百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書我國的商業(yè)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下幾個(gè)發(fā)展趨勢商業(yè)房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)在我國各級(jí)減市的發(fā)展時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟,連鎖商業(yè)的發(fā)展、城市化的開發(fā)時(shí)機(jī)進(jìn)程的進(jìn)一步加迷使市場具有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)大的需求,同時(shí)可以預(yù)見持續(xù)已經(jīng)成熟競爭加劇,隨著市場競爭進(jìn)一步加劇、利潤空阿進(jìn)一步緊縮的大趨勢的到來,特別是深圳、廣州這樣的一線城市,土地成本較高,資源日益緊缺,開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加大,一些地產(chǎn)開發(fā)商于是開始實(shí)施向二,三線城市發(fā)城市進(jìn)軍展的新戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移計(jì)劃,實(shí)施二,三線城市的開發(fā)戰(zhàn)略,不僅為公司的發(fā)展找到了新的方向,也為中等城市的房地產(chǎn)開發(fā)注入了新鮮血液在商業(yè)房地產(chǎn)熱火朝天的背后卻是開發(fā)商缺少商業(yè)經(jīng)管經(jīng)驗(yàn)、輕視市場調(diào)房地產(chǎn)市場查和業(yè)態(tài)規(guī)劃,造成商業(yè)地產(chǎn)泡泳急刷膨聚,大量商業(yè)面積空置和資源浪總體結(jié)構(gòu)的費(fèi),更為嚴(yán)重的是造成房地產(chǎn)市場總體結(jié)構(gòu)的不均衡發(fā)展。商務(wù)部已經(jīng)認(rèn)識(shí)到“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)需規(guī)劃建設(shè),不能重復(fù)建設(shè)”,我國將參照國際慣例,通過不均衡發(fā)立法建立大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建說聽證鋼度,控鋼內(nèi)外資商業(yè)企業(yè)官目布點(diǎn),通過制定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃,減少投資的盲目性,避免過度競爭保密文件、版權(quán)所有第8頁百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書目前,我國的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營模式主要有以下幾種只售不租只租不售不租不售與商家聯(lián)營出讓產(chǎn)權(quán),很快收這樣運(yùn)作的好處是自己做商業(yè)經(jīng)與商家聯(lián)營,以物回投資權(quán)握在開發(fā)商手同時(shí)賺到投資開發(fā)業(yè)為股本,成立專里,可以抵押再貸利潤和商業(yè)經(jīng)營利業(yè)商業(yè)經(jīng)營公司款,還可以坐待物潤合作或合伙經(jīng)營業(yè)增值,甚至可以將商業(yè)物業(yè)投入資本運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)和地產(chǎn)兩個(gè)概念。商業(yè)地產(chǎn)的贏利渠道包括是開發(fā)商通過運(yùn)作項(xiàng)目賺取開發(fā)投資利潤;二是所有者出租商鋪賺取租賃利潤;三是商鋪經(jīng)營者賺取經(jīng)營利瀾;四是商業(yè)物業(yè)管理者賺取管理利潤保密文件、版權(quán)所有百年城欒團(tuán)有限公司戰(zhàn)略和管理體系提升咨詢項(xiàng)目建議書百年城集團(tuán)在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域內(nèi)已經(jīng)取得了較好的成績,但是為了謀求跨越式的發(fā)展,集團(tuán)還應(yīng)該加強(qiáng)在以下幾個(gè)方面的工作確定集團(tuán)未來幾年的發(fā)展方向和發(fā)展目標(biāo)確定集團(tuán)核心競爭力的來源,建立并鞏固集團(tuán)的核心競爭力制定