大悅城招商總結(jié)報告課件

大悅城招商總結(jié)報告大悅城招商總結(jié)報告大悅城招商總結(jié)報告、項目概況是刪整體概況本項目為北京市重點工程項目?？偨ㄖ娣e達205萬平方米,包括購物中心(兩幢商業(yè)樓構(gòu)成)、一幢服務式公寓、一幢甲級寫字樓,四座建筑由中庭連廊連接為一體項目南北向長約150米,東西向長約為110米,建筑東側(cè)高45米,西側(cè)高60米。地面以上15層,地面以下4層。路漫漫其、項目概況是刪整體概況本項目為北京市重點工程項目?？偨ㄖ娣e達205萬平方米,包括購物中心(兩幢商業(yè)樓構(gòu)成)、一幢服務式公寓、一幢甲級寫字樓,四座建筑由中庭連廊連接為一體項目南北向長約150米,東西向長約為110米,建筑東側(cè)高45米,西側(cè)高60米。地面以上15層,地面以下4層。路漫漫其設計參數(shù)商業(yè)建面:11萬平方米左右其中零售88401平方米(其中地上71,073平方米)餐飲:14,577平方米電影院:10,327平方米商業(yè)部分層高為:首層5米,2~6層42米,7~11層37米酒店面積:33,206平方米寫字樓面積:14,930平方米停車場面積:31,707平方米(約1000個泊位)路漫漫其項目歷史第一階段:敬遠房地產(chǎn)公司負責“西西工程4號地”原預計2006年3月正式破土動工,2006年年底竣工交驗,爭取2006年年底商場同期開業(yè),最遲則不超過2007年年初。但由于資金問題,敬遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2002年項目開發(fā)前期地塊平整階段就做價20億元左右將項目出讓給了中冶集團2003年11月拆除原西單科技廣場,西單科技廣場拆除后,將在原址建成一個占地1.6萬平方米建筑面積20.6萬平方米,集寫字樓、商業(yè)展示、商業(yè)、餐飲、文化娛樂于一體的大型城市商業(yè)綜第二階段:中冶集團負責西單MALL,預計2006年3月正式破土動工,2006年年底竣工交驗,爭取2006年年底商場同期開業(yè),最遲則不超過2007年年初總建筑面積20.5萬平方米,包括10萬平方米商業(yè)、3.5萬平方米酒店和1.5萬平方米寫字樓第三階段:中冶集團出讓西單MALL,中糧集團開出高價,欲以15000~18000元/平方米,即最高收購價格在36億元人民幣左右的巨資收購該項目。愛爾蘭財富控股集團以41億元出價拔得頭籌路漫漫其第四階段:2006年7月,建設部、商務部等六部委共同簽發(fā)《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理意見》(即171號文件),禁止總投資在1000萬美元及以上的外商投資的房地產(chǎn)企業(yè)借款超過其總投資額的50%2007年3月,商務部出臺25號文件,更是重新表明了嚴格限制外資投資房地產(chǎn)的態(tài)度。6月商務部、國家外匯管理局發(fā)文《關于進一步加強規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》,7月,國家外匯局再發(fā)“130號文件”(《國家外匯管理局綜合司關于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產(chǎn)項目名單的通知》),對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的企業(yè)將一律不予辦理外債登記和外債結(jié)匯批準手續(xù)背景:西單MALL原所有方提出要求:“新的受讓方及其控股股東需為境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的企業(yè)法人,其凈資產(chǎn)總額應不低于80億元人民幣,經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,以及具有在北京市大型商業(yè)、寫字樓綜合物業(yè)10年以上的經(jīng)營管理經(jīng)驗等條件中糧不但擁有80億元以上的凈資產(chǎn),且是國資委規(guī)定的可以從事地產(chǎn)開發(fā)的十幾家央企之最重要的是,中糧集團過去唯一運營的商業(yè)項目一一北京中糧廣場,到2007年剛好十歲第五階段:2007年4月,北京市產(chǎn)杈交易所網(wǎng)站上的一宗掛牌轉(zhuǎn)讓交易,令事件峰回路轉(zhuǎn)。原本已經(jīng)“名花有主”的西單MAL,以其項目公司新奧西郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)形式掛牌轉(zhuǎn)讓很快中糧集團接手西單MAL路漫漫其SPACE首席商業(yè)顧問—服務內(nèi)容SPACE參與項目運作歷時1年半,服務內(nèi)容包括:其中,顧問服務1年商業(yè)策劃3個月口整體規(guī)劃、主題定位、業(yè)態(tài)布局、品牌組合;招商歷時5個半月;口硬件設施改造建議;運營服務1年。口擬定招商計劃、預估項目租金、收益及回報率口招商方案實施口運營管理及推廣方案建議;口專柜及臨時花車的招商等SPACE在參與項目的1年半過程中,項目幾經(jīng)轉(zhuǎn)變雇主,SPACE也從開始的餐飲顧問到全案首席招商的角色轉(zhuǎn)變,這也SPACE越來越被市場認可的例證之中冶集團—財富基金中糧集團餐飲顧問策劃首席招商代理/經(jīng)營顧問路漫漫其運作中SPACE價值及意義傳統(tǒng)商業(yè)板塊升級之作既有傳承融合,又有創(chuàng)新提升擴大了西單商圈的影響力,豐富了消費人群層次當年立項、當年招商、當年開業(yè)首年即實現(xiàn)3.6億租金收益大悅城"品牌可持續(xù)發(fā)展之價值路漫漫其對項目的思考3、對甲方期望的把握對盡快開業(yè)的期望對品牌質(zhì)量的期望2、項目自身條件及優(yōu)劣勢分析對租金收益