農業(yè)園盈利模式研究課件

農業(yè)園盈利模式研究參賽選手：****農業(yè)園盈利模式研究參賽選手：****研究思路——何為盈利模式？2盈利模式利潤profit概念concept132產品product研究思路——何為盈利模式？2盈利模式利潤概念132產品pro研究思路——框架3農業(yè)園盈利模式利潤產品線效益概念產品線規(guī)劃132產品產品線打造產品線規(guī)劃目標面臨政策機遇克服產業(yè)問題產品線規(guī)劃效果農業(yè)示范園綜合農業(yè)產業(yè)園功能組合經營模式效益結構政府維度農民維度企業(yè)維度研究思路——框架3農業(yè)園盈利利潤概念132產品產品線規(guī)劃目標目錄4一、農業(yè)園產品線規(guī)劃1.2產品線規(guī)劃所面臨的外部機遇1.4產品線規(guī)劃實現(xiàn)效果二、農業(yè)園產品線打造2.2現(xiàn)代都市農業(yè)示范園（模塊）2.3現(xiàn)代都市農業(yè)綜合產業(yè)區(qū)（產品線）三、農業(yè)園產品線效益1.1產品線規(guī)劃目標1.3產品線規(guī)劃所面臨的產業(yè)問題2.1產品線設計綜述3.2農民維度3.3企業(yè)維度3.1政府維度目錄4一、農業(yè)園產品線規(guī)劃1.2產品線規(guī)劃所面臨的外部機一、農業(yè)園產品線規(guī)劃51.2產品線規(guī)劃所面臨的政策機遇1.4產品線規(guī)劃實現(xiàn)效果1.1產品線規(guī)劃目標1.3產品線規(guī)劃所面臨的產業(yè)問題一、農業(yè)園產品線規(guī)劃三、農業(yè)園產品線效益二、農業(yè)園產品線打造一、農業(yè)園產品線規(guī)劃51.2產品線規(guī)劃所面臨的政策機遇161.快速控制土地資源2.低成本運營3.財務自平衡4.布局高潛力農業(yè)產業(yè)機會農業(yè)園產品線規(guī)劃目標堅持農產業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)自營，非關鍵環(huán)節(jié)外包、合作經營的原則，建立統(tǒng)一規(guī)劃，分段外包的園區(qū)低成本運營模式，降低對農業(yè)園區(qū)的資金投入把握食品安全市場趨勢（價格、供給），以綠色健康為突破口，提前布局高附加值農業(yè)、體驗式家庭農場（眾籌）等未來高增長市場，創(chuàng)新獨有的現(xiàn)代農業(yè)業(yè)務模式，吸引投資者關注通過農業(yè)園區(qū)的開發(fā)、運營，滿足當?shù)卣谵r業(yè)方面的訴求、保障農民在民生改善上的訴求，建立政府、農民、華夏共贏的現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展模式，實現(xiàn)快速控制農業(yè)土地資源探索、創(chuàng)新農業(yè)園區(qū)盈利模式，積極發(fā)展高附加值農產品、深加工以及農業(yè)休閑旅游等業(yè)務，逐步實現(xiàn)園區(qū)“自我造血”，財務自平衡1.1農業(yè)園產品線規(guī)劃目標規(guī)劃目標1政策機遇2產業(yè)問題3規(guī)劃效果461.快速控制土地資源2.低成本運營3.財務自平71.控制農業(yè)土地資源——獲得農業(yè)土地資產升值2013年十八屆三中全會決定：鼓勵承包經營權在公開市場上向專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社、農業(yè)企業(yè)流轉，發(fā)展多種形式規(guī)模經營。2014年全國農村工作會議：土地經營權流轉、集中、規(guī)模經營，要與城鎮(zhèn)化進程和農村勞動力轉移規(guī)模相適應，與農業(yè)科技進步和生產手段改進程度相適應，與農業(yè)社會化服務水平提高相適應。2.構建新型農業(yè)經營體系—夏易獲得政策扶持，實現(xiàn)低成本運營3.發(fā)展綠色健康農產品——面對潛在的高增長市場機遇，提升盈利能力2013年十八屆三中全會：堅持家庭經營在農業(yè)中的基礎性地位，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業(yè)經營等共同發(fā)展的農業(yè)經營方式創(chuàng)新2014年全國農村工作會議：鼓勵和引導工商資本到農村發(fā)展適合企業(yè)化經營的現(xiàn)代種養(yǎng)業(yè)，向農業(yè)輸入現(xiàn)代生產要素和經營模式1.2產品線規(guī)劃所面臨的機遇2014年全國農村工作會議：把農產品質量安全作為轉變農業(yè)發(fā)展方式、加快現(xiàn)代農業(yè)建設的關鍵環(huán)節(jié)，用最嚴謹?shù)臉藴?、最嚴格的監(jiān)管、最嚴厲的處罰、最嚴肅的問責，確保廣大人民群眾“舌尖上的安全”。我國綠色農產品市場以年均20％—30％的速度增長，預計2015年將達到上千億元規(guī)劃目標1政策機遇2產業(yè)問題3規(guī)劃效果471.控制農業(yè)土地資源——獲得農業(yè)土地資產升值2013年十81.3面臨的產業(yè)問題農業(yè)生產要素破碎，導致農業(yè)生產效率較低農業(yè)信息在農業(yè)產業(yè)鏈環(huán)節(jié)流通不順暢農產品轉化能力較差，深加工能力低農產品倉儲物流能力較差，調峰避急能力較差農產品交易能力較弱，商貿能力相對較弱受縛于傳統(tǒng)的小農種植生產方式，規(guī)?；洜I程度比較低，導致土地、勞動力、資金等生產要素無法形成集約化經營效益，農業(yè)生產效益較低農業(yè)科研、種植、加工、銷售等農業(yè)產業(yè)鏈環(huán)節(jié)脫節(jié)較嚴重，農業(yè)信息技術在各環(huán)節(jié)之間流通不順暢，農業(yè)科研不能以農業(yè)生產需求為導向，農業(yè)種植不能以市場為導向。農民處于農業(yè)信息弱勢地位，農業(yè)生產處于農業(yè)科研、農業(yè)市場信息“雙盲狀態(tài)”在農產品商品化處理和初加工環(huán)節(jié)，農戶、專業(yè)合作組織和農村小企業(yè)加工設施簡陋，工藝落后，產后損失大，質量安全隱患突出，農產品加工業(yè)產值與農業(yè)產值之比低于發(fā)達國家2-4:1的水平。目前尚未形成完善、成熟的農產品交易體制，商貿能力相對落后，上沒有形成市場銷售對農業(yè)生產的帶動效應123645農業(yè)科研成果轉化水平較低，成果落地能力較弱農業(yè)科研成果轉化率較低，缺乏科研成果應用、推廣機制，不能很好地解決農業(yè)科技成果由“實驗室”到田間“最后一公里”問題，農業(yè)科技對農業(yè)產業(yè)進步的貢獻率較低我國農產品產業(yè)鏈和倉儲設施設備落后，和與日俱增的市場需求間存在著較大的差距，而且倉儲設施資源利用率低，倉儲水平較低，不能很好地根據(jù)市場供求關系，對農產品起到調峰避急的作用規(guī)劃目標1政策機遇2產業(yè)問題3規(guī)劃效果481.3面臨的產業(yè)問題農業(yè)生產要素破碎，導致農業(yè)生產效率較9基于產品線規(guī)劃目標、所面臨的外部機遇和行業(yè)問題，經事業(yè)部開發(fā)、運營，將農業(yè)園區(qū)打造成為政府、農民、企業(yè)共贏的全國領先的現(xiàn)代都市農業(yè)綜合產業(yè)區(qū)，體現(xiàn)以下效果：土地適度規(guī)?；?、集約經營，生產效益好科技成果轉化率高、應用推廣為特征，農業(yè)科技貢獻率高農產品精深加工，農產品附加值高訂單農業(yè)模式，市場對農業(yè)生產帶動顯著農業(yè)功能綜合開發(fā)，一二三產聯(lián)動新型農業(yè)經營體系，富民帶動效果強低成本運營、盈利能力持續(xù)穩(wěn)定1.4實現(xiàn)效果規(guī)劃目標1政策機遇2產業(yè)問題3規(guī)劃效果49基于產品線規(guī)劃目標、所面臨的外部機遇和行業(yè)問題，經事業(yè)部開10一、農業(yè)園產品線規(guī)劃三、農業(yè)園產品線效益二、農業(yè)園產品線打造現(xiàn)代都市農業(yè)綜合產業(yè)區(qū)產品線打造綜述現(xiàn)代都市農業(yè)示范園“示范園—綜合產業(yè)區(qū)”兩步走二、農業(yè)園產品線打造實現(xiàn)什么目標？—實現(xiàn)過程—經濟測算實現(xiàn)什么目標？—實現(xiàn)過程—經濟測算10一、農業(yè)園產品線規(guī)劃三、農業(yè)園產品線效益二、農業(yè)園產品線11階段一：現(xiàn)代都市農業(yè)示范園（模塊）階段二：現(xiàn)代都市農業(yè)綜合產業(yè)區(qū)（標準產品線）規(guī)模：1500畝以下規(guī)劃設計邏輯：插點：示范園著眼突破制約現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的瓶頸，快速形成示范效應，重點打造兩個示范，啟動一個模式，快速控制土地資源，為后續(xù)項目拓展創(chuàng)造良好條件規(guī)模：1500畝以上規(guī)劃設計邏輯：帶面，基于前期良好的示范效應，構建3+1（一產高附加值種植、二產農產品深加工、三產農業(yè)休閑旅游、農政服務）的農業(yè)全產業(yè)鏈發(fā)展模式，并基于此，實現(xiàn)多產業(yè)復合發(fā)展，在帶動農業(yè)產業(yè)升級的同時，放大富民帶動效果，提升農業(yè)園區(qū)長期盈利能力內生增長2.1農業(yè)園產品線打造思路“兩步走”：農業(yè)示范園內生增長為綜合產業(yè)區(qū)11階段一：現(xiàn)代都市農業(yè)示范園階段二：現(xiàn)代都市農業(yè)綜合產業(yè)區(qū)122.2農業(yè)示范園打造設施蔬菜梨樹種植梨樹種植設施蔬菜有機方式種植彩色葉菜番茄水果黃瓜設施蔬菜眾籌農場有機方式種植菜花122.2農業(yè)示范園打造設施蔬菜梨樹種植梨樹種植設施蔬菜有132.2示范園產品線定位：

快速形成“兩個示范”，啟動一種模式（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）產品線定位邏輯：在目標區(qū)域“插旗布點”，快速形成示范效應，快速控制土地資源，為后續(xù)項目拓展創(chuàng)造良好條件。為此，重點形成“兩個示范，啟動一種模式”：農業(yè)產業(yè)升級示范打造一個“生產績效高優(yōu)化、生產技術科學化、生產組織社會化”的現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)升級樣板富民帶動示范形成富民帶動模式示范，帶動當?shù)匾恍∨r民先富起來啟動農村新型合作社模式啟動一個示范效應強，帶動效果好的農企業(yè)共建的農民合作社模式現(xiàn)代都市農業(yè)示范園132.2示范園產品線定位：快速形成“兩個示范”，啟動一142.2.1功能組合：功能目標打造—農業(yè)產業(yè)升級示范（1）農業(yè)產業(yè)升級示范打造一個“生產績效高優(yōu)化、生產技術科學化、生產組織社會化”的現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)升級樣板生產績效高優(yōu)化：建設一個具備區(qū)域影響力的種苗繁育基地與國內外頂級科研單位、公司合作，建設高附加值種苗繁育基地，重點培育、引進高產、優(yōu)質、高附值農作物品種，提高當?shù)剞r業(yè)種植高附值生產技術科學化：集中應用、轉化一批國際先進水準的現(xiàn)代農業(yè)生產技術引進以色列、荷蘭等先進農業(yè)國家生產技術，選擇一批具備當?shù)貙嶋H應用價值的成果進行轉化，包括水土改良、種植、施肥灌溉等，實現(xiàn)科技成果應用覆蓋率達70%以上生產組織社會化：重點引進能夠帶動生產組織化的龍頭項目快構建新型農業(yè)經營體系，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業(yè)經營等共同發(fā)展，鼓勵發(fā)展種植大戶、眾籌農場、農民專業(yè)合作社、產業(yè)化企業(yè)等新型生產經營主體，示范、推廣規(guī)?；a業(yè)化種植生產，提高農業(yè)生產效益（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）142.2.1功能組合：功能目標打造—農業(yè)產業(yè)升級示范（115富民帶動示范啟動并發(fā)展好“千戶農民收入倍增計劃”，帶動當?shù)匾恍∨r民先富起來產品銷售帶動：利用內部渠道銷售和第三方電商平臺，初步建立產銷聯(lián)盟體系將1000戶農民納入產銷聯(lián)盟體系，帶動當?shù)丶s5000畝種植規(guī)模。擬實現(xiàn)每畝年產量可提高30%-50%，農產品價格提升2-3倍，平均畝產增收2-3倍就業(yè)崗位提供建立園區(qū)商業(yè)配套功能（如園區(qū)接待、當?shù)孛禺a品展銷平臺等），為當?shù)剞r民提供就業(yè)、創(chuàng)業(yè)平臺。整合外部科研單位、農業(yè)培訓機構、事業(yè)單位，實現(xiàn)每年輪訓6000人次的培訓目標2.2.1功能組合：功能目標打造—富民帶動示范（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）15富民帶動示范啟動并發(fā)展好“千戶農民收入倍增計劃”，帶動當16農業(yè)部長韓長斌在2014年《全國農業(yè)工作會議講話》中指出：在要扶持發(fā)展農村合作經濟農民專業(yè)合作、股份合作等合作經濟迅速發(fā)展，帶動千家萬戶走向大市場、實現(xiàn)規(guī)模經營。目前我國農業(yè)合作社的主要模式包括：“公司+農戶”（匯源、綠城等)、公司+基地+農戶（多利農業(yè)、樂視農業(yè)等)、公司+基地+合作組織+農戶（華潤希望小鎮(zhèn)、壽光蔬菜集團）、公司+基地+合作社（農業(yè)商會）+經營大戶等模式組織、指導建立覆蓋超過當?shù)剞r民數(shù)量50%以上的專業(yè)合作社模式，通過農業(yè)合作社：實現(xiàn)農資采購統(tǒng)一、技術操作統(tǒng)一、技術服務統(tǒng)一、對外銷售統(tǒng)一以及商標統(tǒng)一等，對合作社農戶和產品進行統(tǒng)一管理，并實現(xiàn)農民收入多渠道（農業(yè)生產收入、經營性收入和工資性收入等）增收。啟動一個示范效應強，帶動效果好的農企共建專業(yè)合作社模式2.2.1功能組合：功能目標打造—啟動農企共建專業(yè)合作社模式（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）16農業(yè)部長韓長斌在2014年《全國農業(yè)工作會議講話》中指出172.2.1示范區(qū)功能組合：基于產品線定位，選擇的功能組合為…銷售渠道農業(yè)科研與產前服務農業(yè)生產農產品加工倉儲物流科研育種農業(yè)生產技術科研農產品保鮮研發(fā)農產品加工研發(fā)物流及倉儲研發(fā)示范種植眾籌農場農戶承包種植企業(yè)承包種植糧油作物生產加工果蔬生產加工花卉園林生產加工禽蛋及制品生產加工肉奶及制品生產加工水產養(yǎng)殖加工農產品倉儲城市配送城際貨運商貿交易電商物流內部渠道線上銷售代理加盟直營零售直供團購農、業(yè)產業(yè)鏈復合產業(yè)商業(yè)配套生活配套休閑旅游養(yǎng)生健康文化創(chuàng)意農政服務技術培訓指導勞務服務農產品檢測農資服務市場咨詢服務農業(yè)金融服務核心功能基本功能現(xiàn)代都市農業(yè)示范區(qū)，規(guī)模在1500畝以下功能組合設計邏輯：抓關鍵點、重示范抓住農業(yè)科研、種植示范、產銷聯(lián)盟、農政服務關鍵點，建立產銷聯(lián)盟與富民帶動模式（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）172.2.1示范區(qū)功能組合：基于產品線定位，選擇的功能組182.2.2經營模式：示范園各環(huán)節(jié)經營模式示范園在經營模式上整體采取統(tǒng)一管控、部分自營模式，在某些非關鍵環(huán)節(jié)（吸引力小、可行性?。┎扇『献鹘洜I、招商外包的業(yè)務模式自主經營合作經營產業(yè)鏈農業(yè)科研與產前服務農業(yè)生產農產品加工倉儲物流銷售渠道農政服務產業(yè)復合各功能經營模式科研育種種植示范內部渠道農產品檢測認證商業(yè)配套農業(yè)生產技術研發(fā)眾籌農場電商平臺（第三方）技術培訓指導農戶承包種植勞務服務企業(yè)承包種植專業(yè)合作社管理招商外包（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）182.2.2經營模式：示范園各環(huán)節(jié)經營模式示范園在經營191000403002004004020合計種植示范眾籌農場承包種植科研育種園區(qū)配套農政服務（農產品檢測認證、技術培訓、勞務輸出）面積規(guī)劃以1000畝為例說明：示范種植基地：300畝；眾籌農場：200畝；承包種植（農戶/企業(yè)）：400畝；種苗繁育基地：40畝；配套服務區(qū)：40畝；農政服務中心：20畝單位：畝2.2.3產品組合：面積配比建議，其中配套建設用地60畝（占比6%）農業(yè)用地配套建設用地（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）191000403002004004020合計種植示范眾籌農202.2.3面積配比：各項目面積分析與配套建設用地說明各項目面積占比情況各類型用地需求情況為實現(xiàn)示范園功能組合目標，各類型用地需求：農業(yè)用地：940畝，土地流轉方式獲取配套建設用地：60畝（辦公用地：20畝；商業(yè)用地：40畝），征地方式獲?。üδ芙M合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）202.2.3面積配比：各項目面積分析與配套建設用地說明各21政策扶持扶持內容園區(qū)配套用地支持政府按照園區(qū)規(guī)模的一定比例配給園區(qū)配套用地（包括：辦公用地、商業(yè)用地），園區(qū)支付相關費用專業(yè)合作社扶持稅費優(yōu)惠：針對農民專業(yè)合作社從事農、林、牧、漁業(yè)所得，政府依法減征、免征稅費金融信貸支持：涉農金融機構把農民專業(yè)合作社作為農業(yè)信貸的重點之一，支持農民專業(yè)合作社滿足生產經營和季節(jié)性、臨時性資金需要。用地扶持：農民專業(yè)合作社生產經營等非農建設用地，政府適當安排用地指標。財政支持：對于農民合作社開展技術、市場營銷、農資等業(yè)務，政府提供適當財政支持農業(yè)科技扶持政府對種植基地的基礎設施建設、技術設施改造項目予以相應配套資金補助政府對帶動當?shù)剞r業(yè)品質提升及示范推廣技術的企業(yè)或組織給予相應的補助農產品銷售扶持針對當?shù)剞r產品銷售規(guī)模大、或獲得認定的農產品品牌的企業(yè)，政府給予相應的財政獎勵2.2.4政策支持：為更好發(fā)揮示范園示范帶動效果，需政策予以扶持（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）21政策扶持扶持內容園區(qū)配套用地支持政府按照園區(qū)規(guī)模的一定比221.農業(yè)經營收入：4400-4500萬/年農產品銷售收入：4000-4100萬/年眾籌農場銷售收入：400萬/年承包種植租金收入：30萬/年農政服務收入：40-50萬/年2.復合收入：300萬/年商業(yè)配套收入：300萬/年3.潛在收益：控制項目周邊土地資源，為后續(xù)項目拓展創(chuàng)造良好條件投資收益根據(jù)示范園功能組合與經營模式，示范園在農業(yè)經營的收益主要包括：依托農產品銷售獲得的收入：種苗銷售、農產品銷售、農產品代銷提成依托土地資源獲得的收入：眾籌農場銷售收入、承包種植土地租金依托農業(yè)服務獲得的收入：農政服務收入（代耕代管收入、農資服務收入、勞務服務收入）開發(fā)投資額1.1-1.2億元運營成本3400-3500萬元/年示范園投資成本（收益結構-經濟測算）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）2.3.1收益結構：基本能夠實現(xiàn)運營期財務自平衡，但投資回收周期較長221.農業(yè)經營收入：4400-4500萬/年農產品銷售232.3.2經濟測算—主要結論說明項目投資測算主要結論主要指標金額（萬元）備注1項目建設總投資1.1-1.2億元示范園，項目開發(fā)建造周期為1年2運營期成本3400-3500萬元/年主要部分為農產品產銷成本2300萬元；人力成本430萬元等3運營期收入4800-4900萬元/年重點包括農業(yè)經營收入、商業(yè)配套收入3.1農業(yè)經營收入4400-4500萬元/年包括種苗銷售、園區(qū)農產品銷售、當?shù)剞r產品代銷傭金、眾籌農場、農政服務等3.2商業(yè)配套收入300萬元/年4當年現(xiàn)金流回正周期第7年（收益結構-經濟測算）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算與效益分析）232.3.2經濟測算—主要結論說明項目投資測算主要結論主242.3綜合農業(yè)產業(yè)區(qū)產品組合打造242.3綜合農業(yè)產業(yè)區(qū)產品組合打造25產品線定位邏輯：構建“3+1”的全產業(yè)鏈發(fā)展模式，實現(xiàn)一二三產聯(lián)動，同時基于農業(yè)全產業(yè)鏈，實現(xiàn)產業(yè)融合，探索建立具有當?shù)靥厣霓r業(yè)升級與盈利模式，放大對農民的富民帶動效果：2.3.1產品線定位：全產業(yè)鏈發(fā)展，建立農業(yè)產業(yè)升級與盈利模式（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）建立具有當?shù)靥厣霓r業(yè)升級模式形成當?shù)鬲氂械霓r業(yè)產業(yè)升級模式，聚集以農業(yè)為核心的優(yōu)質企業(yè)資源，實現(xiàn)當?shù)剞r業(yè)一二三產聯(lián)動，破局當?shù)厝r問題放大富民帶動效果通過生產加工型企業(yè)、休閑旅游等引入，實現(xiàn)一二三產聯(lián)動，放大富民帶動效果，帶動當?shù)丶s6-7萬人就業(yè)增收建立農業(yè)產業(yè)盈利模式構建“3+1”的農業(yè)全產業(yè)鏈發(fā)展模式，實現(xiàn)農業(yè)產業(yè)經營升值，逐步提升農業(yè)產業(yè)長期盈利能力現(xiàn)代都市農業(yè)綜合產業(yè)區(qū)25產品線定位邏輯：構建“3+1”的全產業(yè)鏈發(fā)展模式，實現(xiàn)一26三位一體農業(yè)全產業(yè)鏈發(fā)展模式：構建以“一產高附加值農產品種植、二產高附加值農產品深加工、三產農業(yè)休閑旅游、一體化農政服務平臺”為核心的“3+1”全產業(yè)鏈模式，實現(xiàn)一二三產聯(lián)動，推動當?shù)剞r業(yè)產業(yè)升級，同時布局高增長潛力的市場機會，提升園區(qū)長期盈利能力高附加值農產品農產品深加工農業(yè)休閑旅游基于市場對高附加值、高品質農產品消費興起，擴大產銷聯(lián)盟帶動規(guī)模，打造高品質農產品品牌，布局高品質農產品市場，挖掘產業(yè)機會。“高附加值農產品+農產品深加工+農業(yè)休閑旅游+農政服務”“3+1”全產業(yè)鏈模式通過招商引入生產加工型企業(yè)，在保障園區(qū)低成本運營基礎上，強化產銷聯(lián)盟的帶動效能，提升農業(yè)產業(yè)化水平，增強產業(yè)鏈一體化競爭力。2.3.2功能組合：功能目標打造（1）：打造“3+1”全產業(yè)鏈模式依托市場對農業(yè)休閑旅游的消費增加，重點發(fā)展眾籌農場、農業(yè)休閑娛樂、健康養(yǎng)生等休閑農業(yè)，實現(xiàn)農業(yè)綜合開發(fā)，提升現(xiàn)代農業(yè)盈利能力（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）一體化農政服務平臺26三位一體農業(yè)全產業(yè)鏈發(fā)展模式：構建以“一產高附加值農產品272.3.2功能組合銷售渠道農業(yè)科研與產前服務農業(yè)生產農產品加工倉儲物流科研育種農業(yè)生產技術科研農產品保鮮研發(fā)農產品加工研發(fā)物流及倉儲研發(fā)示范種植眾籌農場農戶承包種植企業(yè)承包種植糧油作物生產加工果蔬生產加工花卉園林生產加工禽蛋及制品生產加工肉奶及制品生產加工水產養(yǎng)殖加工農產品倉儲城市配送城際貨運商貿交易電商物流內部渠道線上銷售代理加盟直營零售直供團購農、業(yè)產業(yè)鏈復合產業(yè)商業(yè)配套生活配套休閑旅游養(yǎng)生健康文化創(chuàng)意農政服務技術培訓指導勞務服務農產品檢測農資服務市場咨詢服務農業(yè)金融服務核心功能基本功能現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)區(qū)，規(guī)模在1500畝以上功能組合設計邏輯：全產業(yè)鏈+產業(yè)復合。通過放大產前科研、渠道、農政服務功能和規(guī)模，帶動加工、物流型企業(yè)引入，發(fā)展農業(yè)休閑旅游產業(yè)，構建產業(yè)鏈一體化模式，同時，進一步強化圍繞現(xiàn)代都市農業(yè)的產業(yè)復合開發(fā)。（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）272.3.2功能組合銷售渠道農業(yè)科研與產前服務農業(yè)生產農28銷售渠道農業(yè)科研與產前服務農業(yè)生產農產品加工倉儲物流科研育種農業(yè)生產技術科研農產品保鮮研發(fā)農產品加工研發(fā)物流及倉儲研發(fā)示范種植眾籌農場農戶承包種植企業(yè)承包種植糧油作物生產加工果蔬生產加工花卉園林生產加工禽蛋及制品生產加工肉奶及制品生產加工水產養(yǎng)殖加工農產品倉儲城市配送城際貨運商貿交易電商物流內部渠道線上銷售代理加盟直營零售直供團購農、業(yè)產業(yè)鏈復合產業(yè)商業(yè)配套生活配套休閑旅游養(yǎng)生健康文化創(chuàng)意農政服務技術培訓指導勞務服務農產品檢測農資服務市場咨詢服務農業(yè)金融服務2.3.3經營模式為保證低成本運營，產業(yè)區(qū)在經營模式上整體采取統(tǒng)一管控、部分自營模式，在某些非關鍵環(huán)節(jié)（吸引力小、可行性?。┎扇『献鹘洜I、招商外包的業(yè)務模式自主經營合作經營招商外包（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）28銷售渠道農業(yè)科研與產前服務農業(yè)生產農產品加工倉儲物流科研29經營模式產業(yè)鏈功能合作模式合作單位示意合作經營農業(yè)科研與產前服務技術研發(fā)公司提供場地和資金支持合作單位負責研發(fā)團隊的搭建和具體的研發(fā)工作先正達、圣尼斯、中國農科院、鄭州果樹研究所、天津科潤蔬…銷售渠道電商平臺、代理加盟公司提供農產品，并為合作單位支付渠道費用合作單位負責農產品的銷售天貓、京東、正谷、沱沱工社…農政服務農資服務、農業(yè)咨詢與策劃公司提供場地和資金支持合作單位負責各項服務的提供北京市供銷社、北京中農聯(lián)科農資有限公司、麥咨達農業(yè)信息咨詢有限公司…招商外包農產品加工農產品加工公司提供場地，并收取租金，合作單位負責具體的實施工作北京匯源飲料食品集團有限公司、北京裕農蔬菜加工廠…倉儲物流倉儲物流夏輝物流、招商美冷、北京市商業(yè)儲運公司、大連北方國際糧食物流股份有限公司、…、產業(yè)復合休閑旅游中國旅游地產服務集團、凱撒旅游…2.3.3經營模式（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）29經營模式產業(yè)鏈功能合作模式合作單位示意合作經營農業(yè)科研與30面積規(guī)劃以5000畝為例說明：科研育種：100畝；農業(yè)綜合技術研發(fā)：300畝；示范種植：300畝；眾籌農業(yè)生產：500畝；

承包種植：2000畝；農產品加工：800畝；倉儲物流：100畝；農政服務50畝；休閑旅游：600畝；商業(yè)配套：150畝，住宅用地：100畝2.3.4面積配比：產業(yè)區(qū)面積配比，其中配套建設用地約1500畝（占30%）單位：畝合計農業(yè)綜合技術研發(fā)示范種植科研育種承包種植農產品加工眾籌農場倉儲物流農政服務休閑旅游商業(yè)配套住宅配套（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）配套用地農業(yè)用地30面積規(guī)劃以5000畝為例說明：2.3.4面積配比：產312.3.4面積配比：各項目面積分析與配套建設用地說明各項目面積占比情況產業(yè)區(qū)各類型用地需求情況各類型用地需求情況：農業(yè)用地：3500畝，通過土地流轉方式取得配套建設用地：1500畝（工業(yè)用地：1250畝；商業(yè)用地：150畝，住宅：100畝），通過征地取得（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）312.3.4面積配比：各項目面積分析與配套建設用地說明各322.3.5政策支持政策扶持扶持內容園區(qū)配套建設用地支持政府按照園區(qū)規(guī)模的一定比例配給園區(qū)配套用地，包括辦公用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等，園區(qū)支付相關費用農業(yè)科技扶持凡取得相應等級機構頒發(fā)的高新技術企業(yè)證書的企業(yè)，政府按一定稅率減免企業(yè)所得稅。政府對經濟社會效益好、科技含量高的農業(yè)科技企業(yè)，在信貸上給予重點傾斜政府對農業(yè)提升效果顯著、應用推廣達一定規(guī)模的科技項目提供貸款貼息、財政補助等農產品加工扶持投資返還：在園區(qū)新建或一次性固定資產投資一定規(guī)模以上的生產性項目/企業(yè)，政府給予投資額相應比例的返還或提供信貸資金貼息政策政府對獲得相應等級機構認定的示范性龍頭企業(yè)或產品品牌給予一定金額獎勵稅費優(yōu)惠：對相應等級的生產加工型企業(yè)，政府給予一定比例、期限的稅費減免農政服務支持農業(yè)信息化扶持：政府對直接面向農民開展政策咨詢、市場信息等全方位信息服務的企業(yè)、組織給予相應的稅費優(yōu)惠或財政補助農民培訓扶持：政府對開展新型職業(yè)農民培育工作的機構等給予相應的稅費優(yōu)惠或補助農村金融保險：政府直接對當?shù)剞r業(yè)生產、農資等提供財政補貼或金融支持，或對為農業(yè)提供金融保險服務的經營企業(yè)、金融機構給予相應的稅費優(yōu)惠或財政補助（功能組合-經營模式-產品組合-政策支持）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）322.3.5政策支持政策扶持扶持內容園區(qū)配套建設用地支持332.4經濟測算-收益結構：綜合產業(yè)區(qū)收益結構根據(jù)產業(yè)區(qū)功能組合與經營模式，產業(yè)區(qū)在收益結構主要包括：依托農產品銷售獲得的收入：種苗銷售、農產品銷售、農產品代銷提成依托土地資源獲得的收入：眾籌農場銷售收入、承包種植土地租金、農產品加工區(qū)收入依托服務獲得的收入：農政服務收入、休閑旅游收入（收益結構-經濟測算）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）1.農業(yè)經營收入：1.1-1.2億/年農產品銷售收入：9000萬-1億元/年眾籌農場銷售收入：1000萬/年承包種植租金收入：170萬/年農政服務收入：100-110萬/年招商投資返還：8億元農業(yè)休閑旅游收入：500萬/年2.商業(yè)配套收入：約750萬/年產業(yè)區(qū)投資收益農業(yè)園區(qū)開發(fā)投資額3.4-3.5億元運營成本6300-6400萬元/年產業(yè)區(qū)投資成本332.4經濟測算-收益結構：綜合產業(yè)區(qū)收益結構根據(jù)產業(yè)區(qū)342.4經濟測算—主要結論說明產品線運營期測算主要結論序號主要指標金額備注1運營期成本6300-6400萬元/年包括農業(yè)產銷成本、商業(yè)配套、休閑旅游、園區(qū)管理成本2運營期收入1.2-1.3億元/年包括農產品銷售、農產品加工區(qū)招商、商業(yè)配套租金2.1農業(yè)經營收入1.1-1.2億元/年包括種苗銷售、園區(qū)農產品銷售、當?shù)剞r產品代銷傭金、眾籌農場、農政服務、休閑旅游及加工區(qū)收入等2.2商業(yè)配套收入750萬/年3當年現(xiàn)金流回正周期第5年當年凈現(xiàn)金流回正時間（收益結構-經濟測算）（實現(xiàn)什么目標-實現(xiàn)過程-經濟測算）342.4經濟測算—主要結論說明產品線運營期測算主要結論序35三、農業(yè)園產品線效益評價三、農業(yè)園產品線效益評價一、農業(yè)園產品線規(guī)劃二、農業(yè)園產品線打造企業(yè)維度政府維度農民維度35三、農業(yè)園產品線效益評價三、農業(yè)園產品線效益評價一、農業(yè)36農業(yè)科技引領提升效果顯著引進農業(yè)頂級科技機構，建立以產前科研為重點的全產業(yè)鏈科研平臺，實現(xiàn)科技對農業(yè)產值貢獻率達到國內一流水平農產品加工水平大幅提高集聚培育、做大做強一批農產品加工示范企業(yè)，建立國家級農產品加工示范基地，實現(xiàn)主要農產品加工轉化率國內領先，農產品加工產值與農業(yè)總產值比值高于全國水平農產品銷售帶動效果明顯強化現(xiàn)代農業(yè)的產業(yè)聚集、輻射帶動能力，通過一體化農政服務平臺的搭建，擴大對當?shù)鼐蜆I(yè)增收帶動規(guī)模與效果現(xiàn)代農業(yè)多功能綜合開發(fā)建立當?shù)剞r業(yè)“三位一體”全產業(yè)鏈發(fā)展體系，實現(xiàn)當?shù)剞r產品生產、深加工、休閑旅游的互動發(fā)展，并促進基于綠色健康農業(yè)產業(yè)的養(yǎng)生健康等相關產業(yè)的發(fā)展，促進現(xiàn)代農業(yè)多功能開發(fā)以農業(yè)全產業(yè)鏈發(fā)展為抓手，形成三位一體農業(yè)發(fā)展體系，形成當?shù)鬲氂械默F(xiàn)代農業(yè)升級模式，將當?shù)鼗窘ǔ煽萍家I、產業(yè)聚集、帶動有力、效益突出、多功能綜合開發(fā)的全國領先的現(xiàn)代都市農業(yè)產業(yè)區(qū)，聚焦當?shù)厝r問題的解決。3.1效益分析—政府訴求1：建立當?shù)鬲氂械霓r業(yè)產業(yè)升級模式政府訴求1農民訴求2企業(yè)訴求336農業(yè)科技引領提升效果顯著引進農業(yè)頂級科技機構，建立以產前37帶動招商引資：約10億元按照農產品加工區(qū)約150萬元/畝的行業(yè)平均投資強度，700畝可帶來投資10億元按照倉儲物流區(qū)約100萬元/畝的行業(yè)平均投資強度計算，100畝可帶來投資1億元帶動稅收增加：約2億元/年帶動當?shù)亟洕l(fā)展：帶動總產值增加30-35億元農產品銷售帶動第一產業(yè)增加7-10億元；農產品加工帶動第二產業(yè)增加15-20億元（按加工業(yè)產值為第一產業(yè)2倍）；商業(yè)及旅游帶動第三產業(yè)產值增加4-5億元3.1.效益評價—政府訴求2：帶動當?shù)亟洕C合發(fā)展農產品加工帶動稅收約1.5億元/年，商業(yè)及旅游帶動稅收增加約0.5億元/年通過當?shù)剞r業(yè)一二三產聯(lián)動，帶動當?shù)卣猩桃Y、稅收、經濟總產值的增長，促進經濟發(fā)展政府訴求1農民訴求2企業(yè)訴求337帶動招商引資：約10億元按照農產品加工區(qū)約150萬38通過現(xiàn)代農業(yè)及農業(yè)休閑旅游的發(fā)展，轉變當?shù)剞r業(yè)發(fā)展方式，大力發(fā)展資源節(jié)約型和環(huán)境友好型農業(yè)，帶動當?shù)匦纬晒?jié)約資源和保護環(huán)境的農業(yè)生產方式和農民生活方式，改善農村生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境，將當?shù)卮蛟斐蔀椤疤焖{、地綠、水凈，安居、樂業(yè)、增收”的美麗鄉(xiāng)村建設樣板。3.1效益評價—政府訴求3：改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境改善農業(yè)生態(tài)，打造生態(tài)環(huán)境示范標桿通過高附加值農作物的引進、推廣，增加當?shù)剞r作物種類，使當?shù)赜稍瓉硐鄬我坏霓r業(yè)生態(tài)向復合型的農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)轉變通過園區(qū)的開發(fā)、運營，帶動當?shù)剞r業(yè)種植規(guī)模，提高當?shù)剞r業(yè)綠植覆蓋率園區(qū)采用、推廣有