深井安置房建設(shè)項目勘察設(shè)計招標文件

附錄13投標方案評語投標方案評語項目名稱：方案編號評語評委簽名：日期：年月日

附錄14勘察設(shè)計任務(wù)書深井安置房建設(shè)項目勘察設(shè)計任務(wù)書廣州開發(fā)區(qū)財政投資建設(shè)項目管理中心二○二一年十一月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u28097第一章總則320701.項目背景3408第二章項目概況258112.1項目基本情況156372.2項目建設(shè)條件第三章設(shè)計、勘察工作范圍和內(nèi)容94803.1勘察及測量工作范圍和內(nèi)容241743.2設(shè)計工作范圍和內(nèi)容9014第四章勘察、測量工作要求30424.1勘察、測量階段的劃分202284.2勘察、測量分階段要求265204.3勘察、測量成果11170第五章設(shè)計工作要求233335.1設(shè)計目標109815.2設(shè)計原則及理念279645.3設(shè)計各專業(yè)要求276815.4對各階段設(shè)計文件設(shè)計深度的要求198745.5對設(shè)計質(zhì)量的要求160675.6對設(shè)計與設(shè)備、材料選購及施工組織配合方面的要求230105.7投資控制283385.8關(guān)于設(shè)計變更10408第六章勘察設(shè)計服務(wù)要求206756.1勘察、設(shè)計服務(wù)要求227616.2人員要求總則1.項目背景黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)是中國海上絲綢之路的發(fā)祥地之一，是廣州城市發(fā)展“東進”戰(zhàn)略的重要節(jié)點，擁有珠江東十公里黃金岸線，是建設(shè)廣州國際航運樞紐的重要組團，同時是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊核心樞紐和廣州科技創(chuàng)新軸的關(guān)鍵節(jié)點。根據(jù)《黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》的要求，臨港經(jīng)濟區(qū)要推進港城融合，建設(shè)粵港澳大灣區(qū)宜居智慧城區(qū)。圍繞建設(shè)國家新一代人工智能創(chuàng)新發(fā)展試驗區(qū)、國家人工智能創(chuàng)新應(yīng)用先導區(qū)、廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)（魚珠片區(qū)），結(jié)合廣州第二中央商務(wù)區(qū)（黃埔片區(qū)）規(guī)劃，加快黃埔老港碼頭轉(zhuǎn)型升級，挖掘千年海絲文化、百年“一口通商”歷史底蘊，活化特色歷史建筑、工業(yè)建筑遺產(chǎn)等資源，構(gòu)建魚珠航運服務(wù)商務(wù)區(qū)、國際總部與產(chǎn)業(yè)金融中心區(qū)、數(shù)字智創(chuàng)集聚區(qū)、雙沙軟件產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等一批高品質(zhì)城市客廳，努力打造世界一流濱水區(qū)。同時深入推進省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點，加快實施舊村拆遷三年攻堅行動方案，大力推進城市更新，提升城市品質(zhì)，完善綠化、光影、環(huán)衛(wèi)、道路鋪裝等相關(guān)配套，探索居民、城市、產(chǎn)業(yè)發(fā)展新路徑，實現(xiàn)老城市新活力。大力推進港灣一二村、魚珠舊城、魚木小區(qū)、新溪舊城、石化大院等一批舊城改造，嘉利倉碼、廣建·魚珠灣、太古可口可樂、魚珠煤場等一批舊廠改造，茅崗（茅崗路以西、茅崗路以東）、橫沙、文沖（石化路以西）、雙沙、下沙（珠江村、新溪片）等一批舊村改造，釋放與高質(zhì)量發(fā)展相匹配的高品質(zhì)城市空間。本項目建設(shè)是解決地鐵征地，道路征地等項目涉及安置居民日常生活基本保障的問題，是黃埔區(qū)迫切而重大民生工程，與此同時，本項目也有助于推進基建項目建設(shè)的順利開展。從促進黃埔區(qū)城市發(fā)展角度出發(fā)，著眼群眾實實在在的住房問題，應(yīng)即刻采取相應(yīng)措施加快解決深井安置區(qū)建設(shè)問題。根據(jù)《關(guān)于黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地領(lǐng)導小組會議紀要》（穗開用地會紀[2021]8號），為解決長洲街道拆遷安置房源問題，會議原則同意長洲第二安置區(qū)選址方案，包含深井地塊以及新圍地塊，為一下階段工作奠定基礎(chǔ)，其中本次勘察設(shè)計任務(wù)范圍為深井地塊。項目概況2.1項目基本情況2.1.1項目名稱：深井安置房建設(shè)項目2.1.2投資主體：財政投資2.1.3建設(shè)單位：廣州開發(fā)區(qū)財政投資建設(shè)項目管理中心2.1.4項目地址：項目建設(shè)用地位于長洲島西南部，地理位置良好。東側(cè)及北側(cè)緊鄰體育公園，西臨長江路，東南側(cè)為大片的住宅建筑，南側(cè)為撻洲圍安置房地塊。2.1.5項目規(guī)模和標準深井安置房建設(shè)項目土地使用性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積約11000平方米。本項目建設(shè)內(nèi)容包括新建住宅、項目用地范圍內(nèi)物管用房、垃圾收集站、道路、綠地、停車位等相關(guān)配套。建設(shè)總規(guī)模約33908平方米，其中地上建筑面積22700平方米，地下建筑面積為11208平方米。地上建筑主要為住宅及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，地下室擬布置機動停車位共269個，非機動車位共224個，配置充電樁共81個；人防地下室2800平方米，擬與地下停車場合建。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表表2-1序號項目單位指標值1總（凈）用地面積m2110002總建筑面積m233908其中：地上部分m222700地下部分m2112083建筑密度27.37%4容積率2.065建筑限高米246機動車位（地下）個2697機動車位（地上）個08非機動車泊位數(shù)（地下）個2249總投資萬元1868810單位造價元/m25511建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表表2-2序號項目規(guī)模（平方米/個）備注一規(guī)劃總用地110001可建設(shè)用地面積110001.1建筑基底面積30501.2廣場道路面積46501.3綠化面積3300綠地率為30%二總建筑面積339081地上建筑227001.1住宅22400地上最高8層，24m1.2配套服務(wù)設(shè)施3001.2.1物管用房501.2.2垃圾收集站1501.2.3公共廁所1002地下建筑11208包括機動車位269個，非機動車位224個三配套設(shè)施1停車位機動車位269個全部布置于地下非機動車位224個全部布置于地下2充電樁81配置81個充電樁3人防面積2800人防面積約2800平方米，擬與地下停車場合建2.1.6項目投資本項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金三部分。本項目無建設(shè)期利息和流動資金，因此總投資即為建設(shè)投資，本項目建設(shè)投資為18688萬元。其中：工程費用15992萬元，工程建設(shè)其他費用1806萬元（其中勘察費約128萬元，設(shè)計費約462萬元），預(yù)備費890萬元。本項目需籌措資金18688萬元，項目資金來源為區(qū)財政資金。2.2項目建設(shè)條件目前項目用地的市政配套條件完善，項目水、電、通訊等可從現(xiàn)有的市政公用工程系統(tǒng)接入。本地建筑材料供應(yīng)充足，水泥、鋼材和木材，可在廣州市及全廣東省范圍內(nèi)采購。有利于工程進度和造價控制；項目所在地交通便利，施工運輸條件良好。設(shè)計、勘察工作范圍和內(nèi)容3.1勘察及測量工作范圍和內(nèi)容3.1.1勘察及測量工作范圍：本項目用地范圍。本次巖土工程勘察必須按勘察階段要求，正確反映工程地質(zhì)條件，提出巖土工程評價，為設(shè)計、施工提供依據(jù)。3.1.2勘察工作內(nèi)容：巖土工程勘察按收集資料、現(xiàn)場踏勘、編寫勘察大綱、工程地質(zhì)調(diào)查和測繪、勘探和原位測試、室內(nèi)試驗、資料分析整理和巖土工程勘察報告編制的程序進行?？辈旃ぷ鲀?nèi)容（包括但不限于）：（1）本勘察范圍內(nèi)的詳細勘察工作；（2）編制詳勘工作計劃，規(guī)劃方案確定后立即開展詳勘工作，確保施工圖設(shè)計時間；（3）勘探工作進度及質(zhì)量控制；（4）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察的現(xiàn)場實施、成果編制與提交、后期配合等工作；3.2設(shè)計工作范圍和內(nèi)容3.2.1設(shè)計范圍：深井安置房建設(shè)項目所涉及的所有建設(shè)內(nèi)容設(shè)計工作，包含：修建性詳細規(guī)劃設(shè)計、建筑全要素設(shè)計、及室外配套工程（停車場、園林綠化、道路、廣場、外水、外電、燃氣等）所有建設(shè)內(nèi)容的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。3.2.2設(shè)計工作內(nèi)容（包括但不限于）：（1）方案修改及完善根據(jù)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2016年版）中關(guān)于方案設(shè)計應(yīng)達到的設(shè)計深度要求及招標人各設(shè)計管理辦法要求，同時根據(jù)專家評審意見及有關(guān)職能部門提出的修改意見，對招標人選定的各專業(yè)設(shè)計方案進行修改和完善。（2）外水（包括給水和雨污水接駁等）、外電（從供電部門批復(fù)的開關(guān)房接取電源開始，至本項目專變房低壓柜出線開關(guān)之前所有的電力設(shè)施裝置及土建）及燃氣的方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，以及以上專業(yè)設(shè)計過程中與市政供水、供電、供暖等部門溝通并處理涉及審批事項的各相關(guān)工作，解決項目報建相關(guān)的技術(shù)性工作及建設(shè)過程中涉及到的事務(wù)性工作（如填寫提交報建報審相關(guān)圖紙和資料、配合提供交通工具，報建報審資料收送、跟進報建報審情況和進度等）。（3）總平面規(guī)劃設(shè)計、道路、豎向的規(guī)劃設(shè)計、各市政專項的規(guī)劃設(shè)計、景觀規(guī)劃設(shè)計、場地建設(shè)規(guī)劃、土石方平衡等。（4）室外市政管線設(shè)施工程、環(huán)保設(shè)施、管線綜合、園林綠化景觀、廣場、運動場、道路（包括開設(shè)市政路口）、標識系統(tǒng)等方案設(shè)計、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計等。（5）各單體建筑設(shè)計方案、建筑單體方案深化、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計【含建筑、室內(nèi)外精裝飾裝修、結(jié)構(gòu)、幕墻、基坑和邊坡支護(與本項目相關(guān))、給排水、強電系統(tǒng)、弱電智能化系統(tǒng)、通風空調(diào)、廚房工程（包含廚房設(shè)備設(shè)施監(jiān)控、給排水、供電、通排風、工藝等專項設(shè)計）、防雷、消防、人防、機房工程、管線綜合、標識系統(tǒng)等專業(yè)設(shè)計】（6）方案深化階段、初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段、施工招標及施工階段設(shè)計成果如需報專家審核，相關(guān)費用由設(shè)計單位承擔。（7）各設(shè)計階段對應(yīng)的設(shè)計估算、初步設(shè)計概算、設(shè)計變更預(yù)算等造價文件的編制，施工圖預(yù)算由建設(shè)單位另行委托。對應(yīng)各設(shè)計階段造價文件編制和配合報審工作，含：方案設(shè)計估算（項目總投資估算編制）、初步設(shè)計概算（項目總投資概算編制和配合報審）。設(shè)計單位工作還包括：各階段方案比選、技術(shù)選型比選的投資分析、施工階段的設(shè)計變更造價變化分析。為確保本工程施工圖預(yù)算編制質(zhì)量，施工圖預(yù)算編制單位由建設(shè)單位另行委托。設(shè)計單位需配合好施工圖預(yù)算編制工作，并對成果提出審核意見，確保成果準確完整。施工圖預(yù)算編制單位就其完成的工作成果和設(shè)計單位對業(yè)主承擔連帶責任。（8）各設(shè)計階段所需主要設(shè)備材料表及技術(shù)需求書的編制。（9）各階段設(shè)計重難點分析報告的編制。（10）設(shè)計變更以及現(xiàn)場指導和配合服務(wù)（設(shè)計階段根據(jù)工程建設(shè)的需要及招標人的要求確定服務(wù)時間）。（11）相關(guān)報建報審配合服務(wù)（包括項目的規(guī)劃、建筑報建、施工圖報建等），服務(wù)主要是指：協(xié)調(diào)解決項目報建報審相關(guān)的技術(shù)性工作及建設(shè)過程中涉及到的事務(wù)性工作，如填寫提交報建報審相關(guān)資料、配合提供交通工具，報建報審資料收送、跟進報建報審情況和進度等。報建報審過程中，如需專家評審等相關(guān)費用由設(shè)計單位承擔。（12）駐場服務(wù)前期設(shè)計階段：派駐項目前期報批報建等設(shè)計保障配合人員1名，要求有相關(guān)工作經(jīng)驗，派駐時間從設(shè)計單位開展工作之日起，至項目完成全部施工招投標工作之日止。實施階段：要求派駐設(shè)計單位項目負責人或其他主要負責人（要求從事建筑設(shè)計相關(guān)專業(yè)，派駐時間從項目實施之日起至項目完工之日止），根據(jù)項目實施和服務(wù)要求，協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計人，做好現(xiàn)場服務(wù)及保障工作。（13）綠色建筑含節(jié)能和綠色咨詢、綠色設(shè)計標識申報及評審等。（14）項目現(xiàn)狀的現(xiàn)場勘查，了解掌握各專業(yè)設(shè)計前提資料；新建設(shè)內(nèi)容與已完成建設(shè)的單體建筑作良好銜接設(shè)計，如涉及拆除，需按專業(yè)對拆除工程量進行詳細統(tǒng)計，分專業(yè)列明拆除工程量的清單?？辈?、測量工作要求勘察設(shè)計單位應(yīng)當按照《廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》和相關(guān)標準開展勘察設(shè)計工作，應(yīng)當建立和健全勘察設(shè)計質(zhì)量保證體系，建立完善的勘察報告和設(shè)計文件的內(nèi)部審查制度，加強勘察設(shè)計全過程的質(zhì)量控制，明確各階段的責任人?？辈?、測量工作嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)進行。4.1勘察、測量階段的劃分（1）本項目詳細勘察階段巖土工程勘察由中標單位完成，應(yīng)滿足各項內(nèi)容工程初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的要求。（2）要求后一階段勘察、測量（或后續(xù)勘察、測量）應(yīng)引用經(jīng)過修訂的前一階段（或前次勘察、測量）的勘察、測量成果，以保持成果的連續(xù)性和完整性。4.2勘察、測量分階段要求詳細勘察（1）查明不良地質(zhì)作用的類型、成因、分布范圍、發(fā)展趨勢和危害程度，提出整治方案的建議；（2）查明建筑范圍內(nèi)巖土層的類型、深度、分布、工程特性，分析和評價地基的穩(wěn)定性、均勻性和承載力；（3）對需進行沉降計算的建筑物，提供地基變形計算參數(shù)，預(yù)測建筑物的變形特征；（4）查明埋藏的河道、溝浜、墓穴、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物；（5）查明地下的埋藏條件，提供地下水位及其變化幅度；（6）判定水和土對建筑材料的腐蝕性；（7）根據(jù)收集的區(qū)域水文地質(zhì)資料和鉆探所揭示的巖土層情況，分析地下水類型和含水層的發(fā)育情況設(shè)置抽水試驗孔；（8）應(yīng)根據(jù)基坑開挖深度、巖土和地下水條件及環(huán)境要求，對基坑邊坡的處理方式提出建議；（9）分析工程周邊環(huán)境與工程的相互影響，提出環(huán)境保護措施的建議；（10）應(yīng)確定場地類別，對抗震設(shè)防烈度大于6度的場地，應(yīng)進行液化判別，判定場地和地基的地震效應(yīng)，提出處理措施的建議。4.3勘察、測量成果工程地質(zhì)勘察報告應(yīng)由報告正文、附圖和附件組成。（1）巖土工程勘察報告，應(yīng)在搜集已有資料，取得工程地質(zhì)調(diào)查與測繪、勘探、測試和室內(nèi)試驗成果的基礎(chǔ)上，根據(jù)勘察階段、工程特點、設(shè)計方案、施工方法對勘察工作的要求進行巖土工程分析與評價，提供工程場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)資料。收集、分析區(qū)域地質(zhì)資料，要求說明主要區(qū)域構(gòu)造和地質(zhì)特征，如斷裂、石灰?guī)r及洞穴、煤系地層及采空區(qū)的分布、特征等。（2）對原位測試、室內(nèi)試驗等所得參數(shù)進行統(tǒng)計，提供樣本數(shù)、最大值、最小值、平均值、標準差、變異系數(shù)和標準值，參加統(tǒng)計的樣本數(shù)n≥6。（3）初勘階段應(yīng)分析評述不良地質(zhì)作用可能帶來的工程風險，并提出詳細勘察階段針對不良地質(zhì)現(xiàn)象的勘察建議。（4）詳細勘察階段應(yīng)綜合分析區(qū)域地質(zhì)資料，工程地質(zhì)、水文地質(zhì)資料及地質(zhì)災(zāi)害資料，結(jié)合詳勘揭示的情況，以工點為單位進行巖土工程評價，并提出工程措施建議，尤其要評價不良地質(zhì)作用對工程的影響（包括分析已發(fā)生的地質(zhì)災(zāi)害狀況，預(yù)測在人類工程活動影響下由不良地質(zhì)作用引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性）。（5）根據(jù)試驗統(tǒng)計結(jié)果、巖土特征工程經(jīng)驗（類比），按不同巖性的各巖土層提供如下建議值：巖石地基承載力特征值、土的承載力特征值的經(jīng)驗值、樁側(cè)摩阻力特征值的經(jīng)驗值、樁的端阻力特征值的經(jīng)驗值、樁的極限側(cè)阻力標準值、樁的極限端阻力標準值、土體與錨固體極限摩阻力標準值、巖石與錨固體極限摩阻力標準值、巖層和土層地基系數(shù)（基床系數(shù)）、靜止側(cè)壓力系數(shù)、土的泊松比、基底摩擦系數(shù)、邊坡坡度高寬比允許值。（6）按國家標準《城市軌道交通巖土工程勘察規(guī)范》（GB50307）提供基床系數(shù)。（7）勘察報告資料要求完整，內(nèi)容可靠，條理清晰,文字、表格、圖件相符。（8）勘察報告包括文字部分、表格、圖件。編制報告的具體要求，可參照執(zhí)行中國工程建設(shè)標準化協(xié)會標準《巖土工程勘察報告編制標準》（CECS99:98）的各項規(guī)定，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建質(zhì)[2010]215號：《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程勘察文件編制深度規(guī)定》。（9）勘察報告的文字部分包括“巖土工程評價與工程措施建議”,這部分的編制應(yīng)執(zhí)行國家標準《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021）第14章“巖土工程分析評價和成果報告”。（10）勘察報告正文部分須評價不良地質(zhì)作用對工程的影響。（11）詳勘報告應(yīng)分析和利用各擬建線路的《地震安全性評價報告》，提供地震設(shè)計動參數(shù)。（12）抗震設(shè)防區(qū)按設(shè)防烈度提供的液化地層資料。（13）提出樁的類型、規(guī)格、入土深度的建議，提出各土層樁側(cè)極限摩阻力、樁端極限阻力，估算單樁承載力。（14）提出沉樁可能性分析意見、勘探點灌注樁施工中需要注意的事項、需要采取的工程措施，評估樁基施工對周圍環(huán)境的影響。（15）勘察報告的表格可包括插表與附表。插表是支持文字說明的表格，附表是匯總、統(tǒng)計各類巖土參數(shù)的表格。所有巖土參數(shù)均要求經(jīng)過分類、匯總、統(tǒng)計之后列表表示，不能將實驗室或外業(yè)作業(yè)的原始表格不加統(tǒng)計直接列入勘察報告之內(nèi)。凡經(jīng)過統(tǒng)計后得到的結(jié)果，均要求利用計算機內(nèi)的統(tǒng)計功能列表。（16）勘察報告的圖件可包括插圖與附圖。插圖是支持文字說明的圖件，附圖是直接反映勘察成果的圖件。圖件內(nèi)容包括：區(qū)域地質(zhì)圖、勘探點平面圖、地質(zhì)斷面圖、抽水試驗曲線圖、勘探點柱狀圖、波速及電阻率測井曲線圖、有代表性的顆粒大小分析曲線圖、巖心照片等。其中，數(shù)量較多的勘探點平面圖、勘探點斷面圖、勘探點柱狀圖和巖心照片可另外裝訂成冊。（17）重要的支持性內(nèi)容（如巖礦鑒定和必須附上的原始資料等）可作為附件列在勘察報告之后。（18）提供區(qū)域地質(zhì)圖（要求與場地平面疊加），在煤系地層、石灰?guī)r分布范圍，尚應(yīng)提供煤系地層及其采空區(qū)分布圖，石灰?guī)r及其洞穴分布圖。（19）提供試驗報告的原始資料，包括蓋有CMA章的所有巖、土、水試驗統(tǒng)計圖表復(fù)印件。試驗報告原始資料應(yīng)匯總并附于報告后。（20）勘察外業(yè)階段需配合監(jiān)理旁站等相關(guān)工作，提交勘察報告終稿需監(jiān)理及施工圖審查單位審核確認。設(shè)計工作要求設(shè)計單位應(yīng)按照政府固定資產(chǎn)投資應(yīng)當堅持估算控制概算，概算控制預(yù)算，預(yù)算控制決算的原則，執(zhí)行《廣州市政府投資管理條例》、《廣州市財政投資評審監(jiān)督管理辦法》做好限額設(shè)計。做到初步設(shè)計成果的編制提交要與初步設(shè)計概算的編制提交同步進行，施工圖設(shè)計成果的編制提交要與施工圖預(yù)算的編制提交同步進行，做到項目立項和可行性研究報告批復(fù)的建設(shè)事項與勘察設(shè)計成果及項目概（預(yù)）算編制事項應(yīng)相互統(tǒng)一。5.1設(shè)計目標深井安置房建設(shè)項目土地使用性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積約11000平方米。本項目建設(shè)內(nèi)容包括新建住宅、項目用地范圍內(nèi)物管用房、垃圾收集站、道路、綠地、停車位等相關(guān)配套。建設(shè)總規(guī)模約33908平方米，其中地上建筑面積22700平方米，地下建筑面積為11208平方米。地上建筑主要為住宅及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，地下室擬布置機動停車位共269個，非機動車位共224個，配置充電樁共81個；人防地下室2800平方米，擬與地下停車場合建。本項目建設(shè)投資為18688萬元。其中：工程費用15992萬元，工程建設(shè)其他費用1806萬元（其中勘察費約128萬元，設(shè)計費約462萬元），預(yù)備費890萬元。本項目建成后將解決因地鐵征收與道路征收等引起的安置問題。5.2設(shè)計原則及理念1、滿足國家關(guān)于建筑設(shè)計的規(guī)范標準的要求及設(shè)計行業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范條文的要求，嚴格執(zhí)行國家工程建設(shè)標準強制性條文?！耙匀藶楸尽钡脑O(shè)計原則，考慮到使用者的使用需求；2、項目設(shè)計應(yīng)符合城市總體規(guī)劃要求，滿足規(guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計要點，同時滿足業(yè)主關(guān)于項目投資控制的目標；3、合理利用土地，確保滿足功能使用需求，對城市景觀、鄰里空間，商業(yè)價值、節(jié)約用地。做到認真深入細致研究，設(shè)計思路清晰，規(guī)劃布局合理。4、正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對建筑空間進行合理組合，優(yōu)化設(shè)計。5、建筑設(shè)計考慮節(jié)能要求，建筑單體平面控制建筑的體型系數(shù)，建筑立面設(shè)計應(yīng)考慮工程造價及施工難度。6、規(guī)劃與建筑設(shè)計應(yīng)滿足建筑功能的要求，在使用上應(yīng)具有較大的適應(yīng)性和靈活性，各功能分區(qū)既要相對獨立，又要有機聯(lián)系，便于統(tǒng)一管理。7、在保證設(shè)計質(zhì)量的前提下，本項目必須按照政府主管部門確定的投資額度和要求嚴格控制，實行投資控制，嚴格控制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的變更，確保工程概、預(yù)算不突破投資目標。5.3設(shè)計各專業(yè)要求5.3.1對設(shè)計與法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準的符合性要求（1）設(shè)計單位交付的設(shè)計文件應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行的有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)的工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范、規(guī)定及標準，必須執(zhí)行國家規(guī)定的工程建設(shè)標準強制性條文要求。在項目設(shè)計、建設(shè)期間，若有由國家、省、市有關(guān)部門頒發(fā)的新規(guī)范、標準、規(guī)定等，設(shè)計單位必須按要求落實到設(shè)計和設(shè)計變更中。（2）設(shè)計單位應(yīng)在設(shè)計文件中列出設(shè)計采用的主要技術(shù)標準名稱、編號與版本。如引用標準圖集，除標明出處外，要求將引用圖繪制在施工圖中。（3）由于工程設(shè)計的特殊需要對設(shè)計規(guī)范、規(guī)程中非強制性的條文，允許稍有選擇和突破，但設(shè)計單位必須提出充分的理由，提交充分的質(zhì)量保證措施，并經(jīng)建設(shè)管理單位論證同意后以文件形式認可。（4）項目選用的工程材料、工程構(gòu)配件和設(shè)備，其質(zhì)量標準必須符合中華人民共和國國家規(guī)范、標準要求。5.3.2規(guī)劃設(shè)計要求（1）符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等與周圍環(huán)境的關(guān)系，在滿足安全與功能的前提下，應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水節(jié)材和保護環(huán)境等規(guī)定。（2）符合現(xiàn)有地形特征，盡量利用地形，以充分考慮經(jīng)濟性為基礎(chǔ)，合理確定建筑的總體布局與功能設(shè)置。（3）整體性強。建筑組合應(yīng)緊湊、集中，主要建筑之間有聯(lián)系。（4）總體規(guī)劃要求功能齊全、分區(qū)明確，滿足基本功能要求及規(guī)模需求，并充分考慮其所處地理位置的特點及其他配套功能設(shè)置。5.3.3建筑設(shè)計要求（1）建設(shè)計劃本項目計劃在2024年12月份建成投入使用。（2）總配建車位（包括室內(nèi)、室外）符合國家及省市相關(guān)城鄉(xiāng)技術(shù)規(guī)定。（5）總平面豎向設(shè)計及場地設(shè)施（含防洪排澇設(shè)計）等需充分考慮現(xiàn)狀地形、地貌并解決周邊高程落差較大的問題。（6）建筑材料要求：在滿足建筑功能要求的前提下，所有建筑材料（含涂料）需滿足綠色環(huán)保的要求，并進行生命周期評價和環(huán)境影響評價，盡量減少使用氯基塑料產(chǎn)品。A.外墻不采用涂料方式。B.走廊、過道、樓梯等與室外直接連通的部位，地面不應(yīng)采用拋光磚等不適合嶺南地區(qū)返潮、濕滑氣候特點的材料。C.提倡使用永久性天然材料，不得使用影響安全的掛板作為裝飾面板。墻面石材建議不采用干掛形式。D.室外廣場石與側(cè)平石等采用石材,按《廣州市政府投資項目天然石材應(yīng)用指引》要求設(shè)計施工。廣場石鋪貼方案要求大方、整體性強，不宜采用拼花形式；若采用非石材或采用拼花形式，應(yīng)專題報招標人同意。石材鋪裝厚度：車行的采用10cm，人行的采用5cm。室外鋪裝詳細方案圖須單獨報招標人確認。E.建筑設(shè)計中要求標明所有門均為成品門進場，不采用施工現(xiàn)場制作門，并在施工圖中標明成品門選材、配件、剖面詳圖、技術(shù)要求等。（7）泛光照明需進行方案比較，報招標人確認。（8）必須提供相應(yīng)階段需要的包括并不限于鳥瞰、各立面、主要出入口、大堂、電梯廳、客廳、廚房、衛(wèi)生間、房間、園林景觀等效果圖供項目決策，格式為PSD或PDF電子版文件，精度要求：分辨率不低于4k×4k。（9）設(shè)計單位應(yīng)在方案、初步設(shè)計中以單獨篇章提交標志標識系統(tǒng)、裝飾裝修工程、園林景觀工程、泛光照明工程等設(shè)計成果。（10）無障礙方案：在用地范圍內(nèi)的人行道都應(yīng)按照規(guī)定設(shè)定道路縱坡、路口的坡道及提示盲道等。建筑入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎箱及公共走道等地方均需充分考慮殘障人士行動的要求，便于輪椅及拄杖者的通行，公廁設(shè)置殘障人士輪椅標準廁位。5.3.4結(jié)構(gòu)設(shè)計要求結(jié)構(gòu)總體設(shè)計原則：（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)安全可靠，經(jīng)濟合理；應(yīng)采用經(jīng)過實踐檢驗的新工藝、新材料，以節(jié)約資金；應(yīng)滿足國家及地方的相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程及要求，采用可靠的結(jié)構(gòu)體系，先進的工藝和技術(shù)。（2）抗震設(shè)計應(yīng)遵循現(xiàn)行的國家規(guī)范、規(guī)程與廣州市地方標準。（3）永久建筑應(yīng)以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，臨時建筑應(yīng)以鋼結(jié)構(gòu)為主。臨時建筑的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)考慮重復(fù)利用的可能性。（4）地下室長、寬超出規(guī)范伸縮縫最大間距要求時，宜首選采用后澆帶或加強帶等抗裂措施，同時設(shè)計院應(yīng)提交抗裂措施多方案比選報告?；A(chǔ)設(shè)計：根據(jù)地質(zhì)情況選取基礎(chǔ)型式，同時提交基礎(chǔ)選型的經(jīng)濟技術(shù)多方案比選專題報告?；釉O(shè)計：基坑支護和地基處理設(shè)計，應(yīng)同時提交選型的經(jīng)濟技術(shù)多方案比選專題報告。5.3.5給排水設(shè)計要求（1）雨水徑流控制應(yīng)從建設(shè)項目全局出發(fā)，妥善處理防洪排澇、雨水資源化利用和初雨污染的關(guān)系，滿足《廣州市水務(wù)管理條例》、《廣州市排水管理辦法》、《廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制管理辦法》等法規(guī)的要求。根據(jù)《廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制管理辦法》（廣州市人民政府令第107號），要求雨水徑流控制設(shè)施需與建設(shè)項目主體工程同時設(shè)計，初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等文件應(yīng)包括其內(nèi)容。（2）給、排水系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)具有先進性、可靠性，同時根據(jù)項目的性質(zhì)、規(guī)模進行技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境等多項指標綜合比較，力求做到安全、環(huán)保、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、經(jīng)濟，應(yīng)充分利用市政供水壓力直接供水。（3）應(yīng)采取雨水、糞便污水、廢水分流排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)室內(nèi)管道（污、廢分流）收集后排入室外污水管道。雨水系統(tǒng)應(yīng)合理考慮就地入滲和收集回用，盡量減少對市政管網(wǎng)的排水負擔。（4）實現(xiàn)對水資源的合理分配和利用，做到優(yōu)質(zhì)優(yōu)用、低質(zhì)低用、水盡其用。應(yīng)采用節(jié)水器材、器具。（5）給水系統(tǒng)應(yīng)按供水部門的相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求設(shè)計。（6）給水方式和分區(qū)應(yīng)根據(jù)市政水壓及地形標高，并結(jié)合市政設(shè)計綜合考慮。（7）給水立管敷設(shè)于管井內(nèi)，管井尺寸應(yīng)滿足管道安裝。（8）室外綠化噴灑給水系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合園林統(tǒng)一考慮。灌溉形式宜采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。配水點宜采用插接式給水接口，不采用自動噴灑（特殊要求除外）。（9）給水管材：（具體按水務(wù)管理部門要求）給水管材及管件必須滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標準。（10）污水管材：具體按水務(wù)管理部門要求。（11）室內(nèi)消防箱宜選用消火栓和滅火器一體化的消防箱，標準層暗敷。（12）生活和消防水泵出水總管上應(yīng)安裝不銹鋼水錘吸納器，消防水泵出水總管上應(yīng)安裝泄壓閥或持壓閥。（13）公共衛(wèi)生間的洗手盆龍頭采用扳手式或抬啟式龍頭。（14）公共衛(wèi)生間的大便器宜用腳踏式?jīng)_洗閥（沖洗閥應(yīng)有空氣隔斷裝置），定量沖洗；小便器采用感應(yīng)沖洗閥，每次沖洗水量不大于3升；大便器水箱容積不大于6L。（15）給水水嘴應(yīng)采用陶瓷芯等密封性能好的、能限制出流的節(jié)水水嘴。（16）室內(nèi)、外管道應(yīng)繪制管線綜合圖。（17）室外場地、屋面的暴雨重現(xiàn)期宜按5年，地下車庫坡道出入口、下沉式廣場等暴雨重現(xiàn)期宜按50年。建筑屋面雨水排水工程應(yīng)設(shè)置溢流口，重力流屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不小于50年重現(xiàn)期的雨水量。（18）生活水池可采用不銹鋼水箱、并應(yīng)有衛(wèi)生部門的檢測報告及許可證。5.3.6電氣工程（含變配電）設(shè)計要求（1）強電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足運營基本要求，包含本項目高低壓變配電的所有設(shè)計，具體包含：建筑高低壓變配電系統(tǒng)、動力照明系統(tǒng)、消防等，室外照明（含道路照明）及與供電部門提供的區(qū)域高壓供電接駁和路由設(shè)計、臨電接駁和路由設(shè)計（含臨時、永久供電報裝、路由情況摸查及變配電工程施工圖通過供電局審查）等。（2）認真貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)規(guī)范，根據(jù)本工程用電特點，因地制宜地搞好服務(wù)區(qū)配電系統(tǒng)的規(guī)劃，確保服務(wù)區(qū)供配電網(wǎng)架安全可靠、經(jīng)濟合理。（3）以市電網(wǎng)電力為主要能源，供電電力負荷宜為一級，應(yīng)附設(shè)備用電源和應(yīng)急照明器材。（4）規(guī)劃用地紅線外的供電工程須結(jié)合相關(guān)規(guī)范及相關(guān)主管部門的要求進行設(shè)計,以滿足本項目的使用要求。（5）變配電所選址按照接近負荷中心、允許供電半徑、進出線方便的原則進行布置，降低電能損耗，節(jié)約有色金屬，減少電壓損失，提高供電質(zhì)量。（6）負荷預(yù)測采用單位建筑面積負荷指標法，定性、定量地預(yù)測出合理的用電負荷。（7）消防系統(tǒng)（結(jié)合需要安排水噴淋系統(tǒng)與非水噴淋滅火系統(tǒng)）.（8）機房工程（須按照業(yè)使用主需求及專業(yè)相關(guān)規(guī)范和行業(yè)標準進行設(shè)計，機電、消防、裝修配合設(shè)計）。（9）中心內(nèi)設(shè)置設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，對其內(nèi)部的動力、電力、空調(diào)、照明、給排水、電梯、停車庫等機電設(shè)備進行監(jiān)視、控制、協(xié)調(diào)、運行管理。（10）室外室內(nèi)照明采用節(jié)能燈。（11）電氣照明分正常照明和事故照明。A.在建筑物內(nèi)事故照明和正常照明同時使用，照明電源自動切換。在樓梯間出入口、疏散通道設(shè)疏散與誘導照明。B.照明應(yīng)根據(jù)各建筑物的設(shè)施和用途，按照設(shè)計規(guī)范而定。走道、廁所等公共位置的照明燈具采用節(jié)能光源；門診室等采用熒光燈；設(shè)備用房采用白熾燈或熒光燈；對有特殊照明要求的地方，可采用局部照明。選擇光源和燈具，要注意考慮實用、經(jīng)濟、美觀、節(jié)能、易維修保養(yǎng)等方面因素。5.3.7建筑智能化專業(yè)（1）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（2）通信接入系統(tǒng)及電話交換系統(tǒng)（3）信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（4）有線電視系統(tǒng)（5）綜合布線（6）廣播系統(tǒng)（7）安全防范系統(tǒng)（8）停車場管理系統(tǒng)（9）訪客對講系統(tǒng)5.3.8空調(diào)與暖通專業(yè)設(shè)計要求（1）通風、空調(diào)、防排煙系統(tǒng)按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置，結(jié)合綠色建筑要求，充分利用自然通風，并充分考慮平時利用，以求得到最佳設(shè)計方案。（2）地下汽車庫及設(shè)備用房應(yīng)設(shè)置機械送、排風系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間及電梯機房應(yīng)設(shè)置機械排風系統(tǒng)。（3）消防控制中心、電梯機房、值班室等應(yīng)考慮設(shè)置空調(diào)。（4）應(yīng)保持空調(diào)室外機的通風順暢，空調(diào)冷凝水應(yīng)集中排放?？照{(diào)室外機擱板的位置應(yīng)考慮尺寸合適和安裝方便。5.3.9室外工程設(shè)計要求（1）設(shè)計范圍內(nèi)園林景觀設(shè)計（含綠化、廣場、道路、停車場、園林小品、圍墻、屋頂花園等）、標識系統(tǒng)、室外照明（泛光照明、景觀照明）、市政管線綜合等。（2）建筑物與周邊環(huán)境要協(xié)調(diào)統(tǒng)一，充分協(xié)調(diào)好與周邊環(huán)境的位置關(guān)系，使建筑物合理地融入景觀環(huán)境中，通過綠化環(huán)境營造出大氣和莊重的效果。（3）必須保證內(nèi)部交通流線順暢，與外部交通流線連接自然。路緣石采用石材，人行道鋪設(shè)人行道磚。（4）室外廣場石與側(cè)平石均采用石材。廣場石要求大方、整體性強，不宜采用拼花形式；若采用非石材或采用拼花形式，應(yīng)專題報建設(shè)單位同意。石材鋪裝厚度：車行的采用10cm，人行的采用5cm。室外鋪裝詳細方案圖應(yīng)單獨報甲方確認。（5）室外苗木采用嶺南植物，并應(yīng)避免掉皮等影響景觀的現(xiàn)象。5.3.10垂直交通系統(tǒng)設(shè)計要求垂直交通主要包括電梯和樓梯來解決。根據(jù)各座樓房的層高、層數(shù)和建筑面積、功能、人流狀況設(shè)置電梯。電梯的型號和廂門材料、結(jié)構(gòu)、上升速度、設(shè)置數(shù)量，均應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段配合建筑類型和裝飾標準考慮。5.3.11建筑防火設(shè)計要求消防系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)滿足國家現(xiàn)行消防設(shè)計規(guī)范的要求，包括以下內(nèi)容：室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置等；消防水池及消防泵房應(yīng)設(shè)置在地下室內(nèi)。（1）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)應(yīng)嚴格按照現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》進行設(shè)計。當市政管網(wǎng)條件無法滿足規(guī)范要求時，室外消防用水量應(yīng)貯存在消防水池內(nèi)，并應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置吸水井供消防車取水用。建筑內(nèi)每層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓箱體宜采用暗裝形式，條件許可的情況下，可考慮一體式消防箱，用以放置建筑滅火器。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)建筑內(nèi)除規(guī)范規(guī)定不宜用水撲滅的部位外，所有公共場所均設(shè)置自動噴淋。（3）地下室發(fā)電機房、變配電房、主要信息機房等不宜用水滅火的房間應(yīng)設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)。（4）建筑滅火器系統(tǒng)：應(yīng)根據(jù)不同功能性質(zhì)確定危險等級進行建筑滅火器系統(tǒng)設(shè)計，并根據(jù)規(guī)范于室內(nèi)各區(qū)域明顯且易于取用的地點設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。5.3.12地下室防滲措施地下室建設(shè)過程中，混凝土工程經(jīng)常會出現(xiàn)裂縫，導致工程滲水，影響了工程的美觀和工程的持久性。為了控制地下室混凝土工程的質(zhì)量，防止工程出現(xiàn)裂縫和滲漏，必須在設(shè)計施工及養(yǎng)護時采取防滲措施。設(shè)計中應(yīng)充分考慮混凝土構(gòu)件的收縮變形，構(gòu)造鋼筋的配置和作用力對構(gòu)件施加的預(yù)應(yīng)力等影響。施工及養(yǎng)護階段防滲措施：控制原材料質(zhì)量，減少混凝土的收縮；對地下室底板、墻板混凝土進行溫度監(jiān)控，掌握混凝土內(nèi)外的溫差變化情況，及時采取措施進行溫差控制；完善施工工藝，做好養(yǎng)護工作，防止混凝土結(jié)構(gòu)開裂。5.3.13人防工程防空地下室的位置、規(guī)模、戰(zhàn)時及平時的用途，應(yīng)根據(jù)城市的人防工程規(guī)劃以及地面建筑規(guī)模、地下與地上綜合考慮，統(tǒng)籌安排。5.3.14綠色建筑設(shè)計要求考慮到本項目的重要性和重大意義，在節(jié)能環(huán)保方面積極相應(yīng)國家要求，本項目綠色建筑設(shè)計按照綠色二星標準為起點進行設(shè)計，需滿足《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019規(guī)定的控制性，且每類指標的評分項得分不應(yīng)小于其評分項滿分值的30％，綠色建筑總得分應(yīng)達到70分。另外，設(shè)計單位必須按照廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定對本項目實行綠色二星標準的可能性組織專項論證。節(jié)能、綠色建筑咨詢和評估工作以及綠色建筑設(shè)計費用包含在設(shè)計費中。5.3.15海綿城市設(shè)計要求本項目設(shè)計要滿足海綿城市設(shè)計要求。具體設(shè)計方案應(yīng)滿足《廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制辦法》、《廣州市海綿城市規(guī)劃設(shè)計導則》、《廣州市海綿城市建設(shè)技術(shù)指引及標準圖集（試行）》等規(guī)定的要求。按照廣州市海綿城市近期建設(shè)實施方案（2019-2020年）有關(guān)指標要求，完成項目海綿城市專項編制，符合廣州市建設(shè)工程項目聯(lián)審決策建設(shè)方案要求。5.4對各階段設(shè)計文件設(shè)計深度的要求5.4.1設(shè)計文件的設(shè)計深度應(yīng)符合中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》（最新版）以及建設(shè)管理單位編制的項目設(shè)計文件深度規(guī)定中對各階段、各專業(yè)設(shè)計文件編制深度的要求。5.4.2方案設(shè)計（1）方案深化設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計總說明書和各專業(yè)的設(shè)計說明書、各專業(yè)設(shè)計圖紙。設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)管理單位提供的規(guī)劃成果基礎(chǔ)上，按相關(guān)報建批文、專家意見和建設(shè)管理單位要求進行完善。應(yīng)達到和滿足進行初步設(shè)計的要求。（2）方案設(shè)計應(yīng)進行兩個以上方案技術(shù)經(jīng)濟比較。（3）設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)實施方案提交投資估算編制說明及投資估算表。（4）結(jié)構(gòu)體系應(yīng)進行初步的計算，保證結(jié)構(gòu)方案是可行的。（5）設(shè)計單位對各專業(yè)采用的新技術(shù)應(yīng)作詳細的介紹，以便進行評審和據(jù)以進行下一步的設(shè)計。5.4.3初步設(shè)計（1）初步設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計總說明書和各專業(yè)的設(shè)計說明書、各專業(yè)設(shè)計圖紙、主要設(shè)備和材料表、工程量清單及工程概算書。初步設(shè)計文件均以各工程子項為編制單位。（2）初步設(shè)計階段進行兩個以上方案技術(shù)經(jīng)濟比較，使設(shè)計具備技術(shù)先進性、可行性和經(jīng)濟合理性。滿足以下要求：A.應(yīng)符合由建設(shè)管理單位提供的設(shè)計競賽方案和實施性方案；B.能據(jù)以準備各主要設(shè)備、材料及飾面材料（送板）；C.能據(jù)以編制、審核該工程的投資概算；D.能據(jù)以進行施工準備；E.能作為各專業(yè)施工圖設(shè)計的依據(jù)。5.4.4施工圖設(shè)計（1）施工圖設(shè)計應(yīng)根據(jù)廣州市人民政府有關(guān)主管部門批準的初步設(shè)計進行編制，內(nèi)容應(yīng)包括各專業(yè)的說明書、圖紙等。施工圖設(shè)計文件均以各工程子項為編制單位。（2）施工圖設(shè)計文件的深度要滿足以下要求：A.能據(jù)以編制施工圖預(yù)算；B.能據(jù)以編制招標文件；C.能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標準設(shè)備的制作；D.能據(jù)以進行施工和安裝；E.能據(jù)以進行工程竣工驗收。5.5對設(shè)計質(zhì)量的要求（1）設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)本項目的建設(shè)意圖，滿足本項目的功能需求，在控制投資的同時，做到美觀、適用、安全、經(jīng)濟，并具備良好的環(huán)保特性，取得良好的社會效益。（2）設(shè)計范圍和內(nèi)容必須符合本設(shè)計任務(wù)書的規(guī)定。（3）設(shè)計單位保證每次按合同規(guī)定的期限交付的設(shè)計文件是完整的、正確的、清晰的。A.“完整”是指每次交付的設(shè)計文件是合同及附件中規(guī)定的全部設(shè)計文件。B.“正確”是指每次交付的設(shè)計文件均符合本章1.1條關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)范、標準的規(guī)定；本章1.2條關(guān)于各階段設(shè)計文件內(nèi)容與設(shè)計深度的規(guī)定；同時保證設(shè)計輸入的基礎(chǔ)資料完整、正確，設(shè)計單位法、計算方法與結(jié)果、技術(shù)參數(shù)的選用正確，構(gòu)造合理，圖面表達清楚、文字敘述準確，各專業(yè)設(shè)計協(xié)調(diào)統(tǒng)一。C.“清晰”是指每次交付的設(shè)計文件中的圖樣、線條、術(shù)語、符號、尺寸標準、文字說明等清楚準確。（4）設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)上級主管部門及建設(shè)管理單位對設(shè)計文件的審核意見，在原定設(shè)計范圍內(nèi)對設(shè)計進行必要的修改。（5）當設(shè)計單位提交的設(shè)計文件，不符合本章3.3條要求時，設(shè)計單位應(yīng)在收到建設(shè)管理單位通知5天內(nèi)，將符合規(guī)定的設(shè)計文件交付建設(shè)管理單位。（6）設(shè)計文件的計量單位均應(yīng)采用國際標準計量單位。長度單位：總平面圖標注尺寸以米（m）為單位；初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖標注尺寸以毫米（mm）為單位，標高以米（m）為單位；面積均以平方米（㎡）為單位；體積均以立方米（m3）為單位。（7）設(shè)計文件中的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)：坐標系統(tǒng)采用廣州城建坐標系，高程系統(tǒng)采用珠基高程系統(tǒng)。（8）設(shè)計圖紙必須依照中華人民共和國有關(guān)工程圖紙規(guī)格的規(guī)定以及建設(shè)管理單位組織編制的設(shè)計文件制圖標準繪制，保持同類圖紙規(guī)格統(tǒng)一。（9）設(shè)計單位應(yīng)當優(yōu)先采用標準設(shè)計，提高設(shè)計質(zhì)量。同時設(shè)計還必須考慮工程的實施條件，采用較為合理的方案，確保工程能夠按設(shè)計實施。超越目前國內(nèi)施工單位平均技術(shù)水平的設(shè)計方案、施工方法，設(shè)計單位應(yīng)提出合理理由和可行的實施方案。（10）設(shè)計單位應(yīng)當建立健全質(zhì)量保證制度和責任追究制度。設(shè)計單位的下列人員按照國家有關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任：A.設(shè)計單位的法定代表人對本單位編制的設(shè)計文件全面負責；B.設(shè)計單位的項目負責人對其負責項目的設(shè)計文件負責；C.設(shè)計單位的技術(shù)負責人、項目審核人、項目審定人對其負責審核、審定的設(shè)計文件負責；（11）為防止設(shè)計單位對項目基本情況掌握不全面，導致設(shè)計閉門造車，分析不完善，設(shè)計成果與現(xiàn)場情況不符的情況發(fā)生，要求設(shè)計單位在方案設(shè)計階段對現(xiàn)場情況進行詳細摸查和評估，并向建設(shè)單位提交書面評估報告。報告應(yīng)就可能影響下一步設(shè)計工作的各方面情況進行說明和分析，并提出建議解決辦法。（12）設(shè)計單位應(yīng)加強設(shè)計人員的內(nèi)部管理，特別是確保各專業(yè)間進行充分提資、反復(fù)校對，避免由于提資和校核不充分導致各專業(yè)圖紙間存在矛盾的情況發(fā)生。（13）在建設(shè)工程施工前，設(shè)計單位應(yīng)在建設(shè)部門的組織下向施工單位和監(jiān)理單位進行技術(shù)交底，詳細說明建設(shè)工程設(shè)計中的技術(shù)關(guān)鍵點，說明和解釋經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，提供施工現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)，并按國家規(guī)定參加工程驗收。當發(fā)生工程質(zhì)量問題時，應(yīng)配合有關(guān)部門調(diào)查建設(shè)工程質(zhì)量問題原因，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。（14）根據(jù)工程進展情況和需要，對一些特殊工程，設(shè)計單位應(yīng)向項目建設(shè)管理單位提供施工組織設(shè)計的書面建議，編寫工程施工技術(shù)標準（施工作業(yè)指導書），對設(shè)計各部分所應(yīng)滿足的規(guī)范、標準進行總說明，對各條文進行摘錄匯編。若對超規(guī)范（標準）之處，應(yīng)初擬技術(shù)標準，以供專家論證后執(zhí)行。（15）在施工、監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)施工圖設(shè)計文件有錯漏的，設(shè)計單位應(yīng)當及時處理，并根據(jù)有關(guān)要求及時遞交經(jīng)施工圖審查單位審查通過的設(shè)計變更通知單。5.6對設(shè)計與設(shè)備、材料選購及施工組織配合方面的要求（1）設(shè)計單位應(yīng)負責編制設(shè)備、材料采購的技術(shù)文件，內(nèi)容包括設(shè)備、材料采購清單、技術(shù)要求、必要的附圖、技術(shù)參數(shù)表、采購說明和采購時間表等，并包含施工要求、安裝說明，并對國內(nèi)規(guī)范以外設(shè)計文件所涉及的內(nèi)容提出驗收標準。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備和工藝生產(chǎn)線可推薦三家以上品牌或按照建設(shè)管理單位具體要求外，設(shè)計單位不得指定材料、構(gòu)配件、設(shè)備的品牌、生產(chǎn)廠、供應(yīng)商；嚴禁選用國家明令禁止或者不符合質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設(shè)備。（2）設(shè)計文件對于工藝、技術(shù)、材料、設(shè)備的選用應(yīng)該滿足施工工期的要求，充分考慮設(shè)計的可實施性，重視和吸收施工單位對施工安裝提出的意見，并充分考慮中國承建商的施工能力。（3）設(shè)計質(zhì)量應(yīng)符合國際通用的ISO—9000質(zhì)量保證體系所規(guī)定的標準及質(zhì)量要求。（4）設(shè)計所選用的建筑材料及設(shè)備（包括各專業(yè)采用的材料、設(shè)備），在進行性能價格的分析比較后，原則上采用建設(shè)單位品牌庫中中檔以上國內(nèi)產(chǎn)品，。國內(nèi)沒有的建筑材料和設(shè)備或國內(nèi)材料和設(shè)備性能無法達到設(shè)計要求以及價格高于進口價格時，才采用進口材料和設(shè)備。設(shè)計中采用的材料和設(shè)備均須按中華人民共和國、廣東省、廣州市有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章的要求，提供明確的技術(shù)資料（包括性能指標、規(guī)格、型號等方面的資料）。5.7投資控制（1）限額設(shè)計：設(shè)計單位在保證設(shè)計質(zhì)量的前提下，應(yīng)遵循功能適用、標準合理、經(jīng)濟合理的原則開展設(shè)計工作，實行限額設(shè)計，確保工程概預(yù)算不突破批復(fù)可研立項總投資的限額目標：A.在投資限額目標的基礎(chǔ)上結(jié)合項目設(shè)計內(nèi)容進一步分解投資，明確投資控制主要指標，在編制設(shè)計概、預(yù)算時逐步細化落實。 B.設(shè)計單位在限額設(shè)計范圍內(nèi)，應(yīng)充分運用性價比分析、多方案（不少于2個）技術(shù)經(jīng)濟比較等手段，對設(shè)計方案進行優(yōu)化。在所有方案比較的過程中，必須進行相應(yīng)深度的投資估算比較，確保方案的可比性，并提供相應(yīng)的工程數(shù)量表、主要材料表、主要設(shè)備清單等。C.設(shè)計單位有關(guān)設(shè)計的任何修改、變動或由于修改設(shè)計所引起的工藝、技術(shù)、材料、設(shè)備的變更，須經(jīng)過設(shè)計審查單位、建設(shè)管理單位和投資方的審批同意。D.在施工圖設(shè)計以及工程建設(shè)過程中因各種原因所發(fā)生的設(shè)計變更，設(shè)計單位應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)管理單位制定的相關(guān)設(shè)計變更管理辦法，明確設(shè)計變更的原因、種類、責任認定、審批權(quán)限和費用處理原則，嚴格控制設(shè)計變更，確保工程概、預(yù)算不突破限額目標。（2）設(shè)計優(yōu)化和技術(shù)經(jīng)濟分析論證：A.設(shè)計方案必須進行技術(shù)經(jīng)濟分析。通過對設(shè)計方案、工藝、設(shè)備等進行全面的評價，在滿足功能要求的前提下，采用技術(shù)經(jīng)濟優(yōu)化、可以有效控制工程投資的方案。B.在保證方案的可實施和可操作性前提下，設(shè)計中凡能進行定量分析的設(shè)計內(nèi)容，應(yīng)通過計算，用數(shù)據(jù)說明其技術(shù)經(jīng)濟的合理性。同時向項目建設(shè)管理單位提供各階段技術(shù)經(jīng)濟分析資料，以力求各階段設(shè)計成果能充分體現(xiàn)設(shè)計優(yōu)化的原則。C.設(shè)計單位必須對技術(shù)方案進行多方案比較和優(yōu)化，比較方案應(yīng)具有可比性。各個階段的技術(shù)方案比較必須通過技術(shù)經(jīng)濟分析，完成單體或單項工程的造價分析文件編制，確保設(shè)計深度能夠滿足對應(yīng)階段編制工程造價文件的需要。D.為確保設(shè)計優(yōu)化和投資控制，設(shè)計單位必須對主要基礎(chǔ)形式、主體結(jié)構(gòu)選型、建筑裝修方案、景觀園林方案、大宗建材（單項總投資額100萬元以上）使用、主要設(shè)備（單項投資額10萬元以上或總投資額50萬元以上）選型等對建成使用和建設(shè)投資有重大影響的因素進行經(jīng)濟技術(shù)多方案比選和性價比分析，并提交正式的書面報告。E.設(shè)計單位進行經(jīng)濟指標分析時，應(yīng)提出所采用經(jīng)濟分析的單項指標、綜合指標及相應(yīng)的依據(jù)、理由，對主要設(shè)備、材料的選用，應(yīng)經(jīng)過充分的詢價、分析，積累技術(shù)經(jīng)濟資料，推薦選用的設(shè)備、材料，應(yīng)注明規(guī)格、型號、性能、技術(shù)指標等，并提出質(zhì)量、功能方面的要求，確保投資概算的合理與穩(wěn)定。（3）概預(yù)算：設(shè)計單位必須在方案設(shè)計審查、初步設(shè)計審查和施工圖審查時提交相應(yīng)深度的投資估算、概算和預(yù)算（施工圖預(yù)算由建設(shè)單位另行委托），對投資限額目標作進一步的細化，并按設(shè)計深度提供相應(yīng)的主要材料工程數(shù)量表、設(shè)備清單、數(shù)量及詢價資料，概算計算書、編制說明書。A.設(shè)計概、預(yù)算的起算指標分析應(yīng)提供依據(jù)，起算數(shù)據(jù)應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門或人員確認，確認后不得隨意修改。沒有定額的指標必須進行指標分析，針對本辦工程項目的特點合理確定，杜絕機械性地套用廣州其他類似工程指標的做法。B.設(shè)計單位應(yīng)對概、各階段方案比選、技術(shù)選型比選的投資分析、施工階段的設(shè)計變更造價變化分析等的預(yù)算（不包括施工圖預(yù)算）的準確性負責，認真分析可能影響造價的各種因素（如自然條件、生產(chǎn)工藝和施工條件等），準確選用定額、費用和價格等各項編制依據(jù)，使概、預(yù)算能夠完整地反映設(shè)計內(nèi)容，合理地反映施工條件，準確地確定工程造價。C.設(shè)計概、預(yù)算應(yīng)結(jié)合工程招投標的需要編制，單體、單項工程，分部、分項工程的劃分原則必須統(tǒng)一，編碼必須一致，便于投資分析和驗工計價時的檢索。編制單元及章節(jié)劃分應(yīng)符合投資控制的需要，方便建設(shè)單位根據(jù)工程招投標的標段靈活組合。D.設(shè)計單位提交的初步設(shè)計概算、施工圖預(yù)算文件必須經(jīng)過項目建設(shè)單位相關(guān)部門的評審，設(shè)計單位按項目建設(shè)管理單位評審意見修訂后方可送財政部門審批。E.項目建設(shè)管理單位聘請有資質(zhì)的審查單位審查設(shè)計單位造價文件的客觀性、準確性。如果工程概算、預(yù)算超出限定的工程造價，設(shè)計單位必須對初步設(shè)計及施工圖進行修改，并承諾該修改不改變有關(guān)設(shè)計和規(guī)劃的原則、內(nèi)容與要求，不改變原方案設(shè)計的構(gòu)思，不降低使用功能與設(shè)計質(zhì)量標準。項目建設(shè)管理單位對此修改不支付附加設(shè)計費用。F.設(shè)計單位須嚴格按照設(shè)計圖紙及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標編制項目估算、概算及其他預(yù)算（施工圖預(yù)算除外，由建設(shè)單位另行委托），若設(shè)計單位提交的估算、概算或其他預(yù)算（施工圖預(yù)算除外，由建設(shè)單位另行委托）深度不夠、不能滿足相關(guān)投資控制要求，則須委托項目建設(shè)管理單位認可的第三方造價咨詢單位編制，否則，項目建設(shè)管理單位不予支付相關(guān)估算、概算或預(yù)算編制費用。（4）在項目實施階段，若出現(xiàn)大幅增加工程造價重大設(shè)計變更或新增工程實施內(nèi)容，導致工程造價超出批復(fù)概算，設(shè)計單位須配合項目建設(shè)管理單位及時申報概算調(diào)整。（5）設(shè)計單位應(yīng)當嚴格執(zhí)行工程立項及可行性研究批準的估算，不得擅自增加工程量和工程造價提高設(shè)計費。（6）設(shè)計單位應(yīng)當按照合同約定進行設(shè)計。未按合同約定設(shè)計而項目建設(shè)管理單位要求糾正的，設(shè)計單位應(yīng)當及時修改，不得另行收取費用。5.8關(guān)于設(shè)計變更（1）由于設(shè)計單位設(shè)計錯誤、對設(shè)計基礎(chǔ)資料選用不當、專業(yè)間接口出現(xiàn)矛盾等情況造成的設(shè)計更改，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位規(guī)定的時間提交設(shè)計變更。（2）遇到國家設(shè)計規(guī)范發(fā)生修訂時，乙方依照修訂后的規(guī)范進行修改，甲方不對此增加設(shè)計費用。（3）設(shè)計單位應(yīng)充分考慮我國國內(nèi)的施工安裝條件和水平、材料供應(yīng)的條件（即充分考慮設(shè)計與施工的銜接），若由于設(shè)計自身過錯導致無法施工或采購材料，設(shè)計單位應(yīng)無條件修改或重新設(shè)計。（4）對新材料及特殊結(jié)構(gòu)應(yīng)提供國際權(quán)威機構(gòu)或國內(nèi)有關(guān)部門的試驗報告。（5）設(shè)計單位應(yīng)嚴格按照建設(shè)單位組織編制的《設(shè)計變更管理辦法》提交設(shè)計變更文件。（6）對于審定后的工程設(shè)計，提出變更內(nèi)容（由于設(shè)計單位原因造成工程設(shè)計違反有關(guān)規(guī)定或其他遺留問題除外）的單次變更工程量在1000萬元以下（含1000萬元），不追加設(shè)計費。因發(fā)包人原因單次變更工程量在1000萬元以上，按《區(qū)財政投資基本建設(shè)項目非設(shè)計單位責任引起建設(shè)項目設(shè)計工作終止及工程變更的設(shè)計費計取管理辦法（暫行）》第三、四章規(guī)定進行補償。設(shè)計單位承諾能夠根據(jù)工程需要修改設(shè)計，對所承擔項目設(shè)計的完整性負責，且修改設(shè)計完成時限應(yīng)滿足工程建設(shè)需要，不得以任何理由拒絕出具設(shè)