北京購房合同格式范本（6篇）

第28頁共28頁北京購房合?同格式范本?賣方：（?以下簡稱甲?方）買方?：（以下簡?稱乙方）?見證方：（?以下簡稱丙?方）甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就甲?方向乙方轉(zhuǎn)?讓甲方私人?房產(chǎn)一事達?成以下條款?：第一條?甲方對產(chǎn)權(quán)?的聲明甲?方根據(jù)國家?規(guī)定，已依?法取得北京?市____?區(qū)（縣）的?房屋所有權(quán)?證書，所有?權(quán)證書__?___字第?____號?。甲方為該?房屋的現(xiàn)狀?負全責(zé)。該?房屋的結(jié)構(gòu)?為____?_，建筑面?積為___?_平方米。?第二條甲?方對買賣權(quán)?的聲明甲?方保證該房?屋是符合國?家及北京市?房屋上市的?有關(guān)規(guī)定及?政策法規(guī)，?甲方有權(quán)將?該房屋上市?交易。由于?違反國家及?北京市相關(guān)?政策法規(guī)而?引起的法律?及經(jīng)濟責(zé)任?由甲方來承?擔(dān)。第三?條乙方對購?買權(quán)的聲明?乙方愿意?在本合同第?一條款及第?二條款成立?的前提下，?就向甲方購?買上述房屋?的完全產(chǎn)權(quán)?之事簽訂本?協(xié)議，并認?可僅在此種?情況下簽訂?才具有法律?效力。第?四條房屋售?價雙方同?意上述房屋?售價為每建?筑平方米人?民幣___?_元，價款?合計為人民?幣____?元。（大寫?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?元整）第?五條付款方?式（一）?無須銀行貸?款1、乙?方應(yīng)在簽訂?《北京市房?屋買賣合同?》時，支付?相當(dāng)于總房?款的10%?的定金。?2、乙方應(yīng)?在辦理立契?過戶手續(xù)前?3個工作日?內(nèi)，支付剩?余90%房?款。（二?）銀行貸款?1、乙方?應(yīng)在簽訂《?北京市房屋?買賣合同》?時，支付相?當(dāng)于總房款?的10%的?定金。2?、乙方應(yīng)在?辦理立契過?戶手續(xù)前3?個工作日內(nèi)?，支付首期?房款。3?、銀行貸款?部分房款按?銀行規(guī)定由?銀行直接支?付。第六?條違約責(zé)任?1.甲、?乙雙方合同?簽訂后，乙?方中途悔約?，應(yīng)書面通?知甲方，甲?方應(yīng)在3個?工作日內(nèi)，?將乙方的已?付款（不計?利息）返還?乙方，但購?房定金歸甲?方所有。甲?方中途悔約?，應(yīng)書面通?知乙方，并?自悔約之日?起3個工作?日內(nèi)應(yīng)將乙?方所付定金?的雙倍及已?付款返還給?乙方。2?.乙方如未?按本協(xié)議第?五條款規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。每逾期一?天，乙方應(yīng)?支付甲方所?應(yīng)付房款的?____‰?作為滯納金?，逾期超過?15天，即?視乙方違約?，定金不予?返還。3?.甲方應(yīng)在?獲得全部房?款后3個工?作日內(nèi)將房?屋搬空，每?逾期一天，?甲方應(yīng)按乙?方已付房款?的____?‰向乙方付?滯納金，逾?期超過15?天，即視甲?方違約，乙?方可要求法?院強制執(zhí)行?。第七條?房屋交付甲?乙雙方就房?屋交付達成?以下細目：?1）沒有?房屋欠帳，?如電話費、?電費、物業(yè)?管理費、取?暖費等;?2）沒有固?定不可移動?裝修物品的?破壞;3?）房屋本身?沒有影響房?屋使用或美?觀的破壞;?4）其它?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)辦理?的約定本協(xié)?議簽訂后，?甲乙雙方應(yīng)?向房屋所在?區(qū)（縣）房?地產(chǎn)交易所?申請辦理房?屋買賣立契?過戶手續(xù)，?并按有關(guān)規(guī)?定申領(lǐng)房屋?所有權(quán)證。?辦理上述手?續(xù)時產(chǎn)生的?稅費及相關(guān)?費用，由甲?乙雙方依照?有關(guān)規(guī)定繳?納。辦理過?程中由丙方?先行墊付，?在物業(yè)交驗?時提供相應(yīng)?票據(jù)。第?九條有關(guān)爭?議本協(xié)議未?盡事宜，雙?方可簽訂補?充協(xié)議。本?協(xié)議的附件?和雙方簽訂?的補充協(xié)議?為本協(xié)議不?可分割的組?成部分，具?有同行法律?效力。當(dāng)本?合同在履行?中發(fā)生爭議?時，雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不能解決?的，雙方均?有權(quán)向該房?屋所在地的?人民法院提?起訴訟。?第十條生效?說明本協(xié)議?一式四份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，房?屋所在區(qū)（?縣）交易所?留存一份，?見證方一份?。均具有同?等法律效力?。自雙方簽?字蓋章之日?起生效。?甲方：__?___????經(jīng)?辦人：__?___????電話甲?方：___?__????????????乙方：__?___????經(jīng)?辦人：__?___????電話?：____?_丙方：?____年?____月?____日?北京購房?合同格式范?本（二）?合同編號：?_____?出賣人：?_____?住所：_?____?郵編：__?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?_資格證?書號碼：_?____?法定代表人?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____?聯(lián)系電話：?_____?買受人：?_____?國籍：_?____?性別：__?___出?生____?年____?月____?日____?_住所（?址）：__?___郵?編：___?__證件?名稱：__?___號?碼：___?__聯(lián)系?電話：__?___委?托/法定代?理人：__?___住?所（址）：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達成如下?協(xié)議：第?一條項目建?設(shè)依據(jù)1?、出賣人以?【出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【劃?撥】方式取?得座落于_?____地?塊的國有土?地使用權(quán)。?2、該地?塊【國有土?地使用證號?】【城鎮(zhèn)建?設(shè)用地批準?書號】為：?_____?，土地使用?權(quán)面積為：?_____?，買受人購?買的商品房?（以下簡稱?該商品房）?所在土地用?途為：__?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?3、出賣人?經(jīng)批準，在?上述地塊上?建設(shè)的商品?房【地名核?準名稱】【?暫定名】為?：____?_，建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為：_?____，?建筑工程施?工許可證號?為：___?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的開?工日期為：?_____?，建設(shè)工程?施工合同約?定的竣工日?期為：__?___。?第二條商品?房情況該?商品房銷售?許可證號：?_____?_____?_____?_____?_____?____。?商品房座?落：___?_區(qū)___?_縣___?_路、道、?街。設(shè)計?用途___?__;建筑?結(jié)構(gòu)___?__;建筑?層數(shù)為__?___層。?建筑面積?____平?方米，其中?：套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位分?攤建筑面積?____平?方米。商?品房平面圖?見附件一，?商品房抵押?、租賃等情?況見附件二?。第三條?計價方式與?價款出賣?人與買受人?約定按下述?第____?_種方式計?算該商品房?價款：1?、按建筑面?積計算，該?商品房單位?為（___?_幣）每平?方米___?_元，總金?額（___?_幣）__?__元。?2、按套內(nèi)?建筑面積計?算，該商品?房單價為（?____幣?）每平方米?____元?，總金額（?____幣?）____?元整。3?、按套（單?元）計算，?該商品房總?價款為（_?___幣）?____元?整。4、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第四條付款?方式及期限?買受人采?取下列第_?____種?方式付款。?1、一次?性付款，自?簽約日起_?___日內(nèi)?付全部價款?____元?。（小寫：?____萬?元）2、?分期付款。?（1）第?一次付款自?簽約日起_?___日內(nèi)?付全部價款?的____?%;___?_幣___?_元。（小?寫：___?_元）（?2）第二次?付款自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部價款的_?___%;?____幣?____元?。（小寫：?____元?）（3）?其余部分在?移交房屋前?一天付清_?___%;?____幣?____元?。（小寫：?____元?）3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購房總價款?的____?%，其余價?款可以向_?____銀?行或住房公?積金管理機?構(gòu)借款支付?。4、其?他方式__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第五條房產(chǎn)?交付1、?房產(chǎn)實物狀?況、權(quán)利狀?況，符合有?關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，?方可交付;?不符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，不?得交付。?2、出賣人?須于___?__前，將?該房產(chǎn)及相?關(guān)證明交付?買受人。如?遇不可抗力?，雙方約定?處理方式：?_____?。3、上?述相關(guān)證明?包括：__?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記及?其他相關(guān)設(shè)?施登記1?、協(xié)議訂立?后，買賣雙?方應(yīng)在__?__日內(nèi)，?到房屋所有?權(quán)登記機關(guān)?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?2、按照有?關(guān)規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)施?應(yīng)辦理登記?的，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理。3、?如因一方原?因造成另一?方未能及時?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他相?關(guān)設(shè)施登記?造成損失的?，應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)任?。第七條?出賣人逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，出賣人?如未按本合?同約定日期?交付商品房?，逾期在_?___日內(nèi)?的，買受人?有權(quán)向出賣?人追究已付?款利息，利?息自合同約?定出賣人應(yīng)?支付商品房?之日次日起?至實際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。如?超過上述約?定期限的，?買受人有權(quán)?按照下述的?第____?_種約定，?追究出賣人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支?付買受人已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?_‰向買受?人支付違約?金。2、?解除合同。?出賣人應(yīng)退?還買受人已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至出賣?人退還買受?人已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?_‰向買受?人支付違約?金。買受人?的實際損失?超過出賣人?支付的違約?金時，出賣?人還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第八?條買受人逾?期付款的處?理買受人?如未按本合?同約定的日?期付款，逾?期在___?_日內(nèi)的，?出賣人有權(quán)?追究買受人?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定買受人應(yīng)?付款之日次?日起至實際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。如超?過上述約定?期限的，出?賣人有權(quán)按?照下述的第?_____?種約定，追?究買受人違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。買?受人應(yīng)支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定買受人應(yīng)?付款之日次?日起至實際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，買受人還?應(yīng)每日按商?品房價款的?____‰?向出賣人支?付違約金。?2、解除?合同。買受?人應(yīng)每日按?商品房價款?的____?‰向出賣人?支付違約金?。3、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?九條面積確?認及面積差?異處理。?（一）根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計價方式?，本條規(guī)定?以____?_（建筑面?積/套內(nèi)建?筑面積）（?本條款中均?簡稱面積）?為依據(jù)進行?面積確認及?面積差異處?理。（二?）當(dāng)事人選?擇按套計價?的，不適用?本條約定。?（三）合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準。（四?）商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?__種方式?進行處理：?1、雙方?自行約定：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?2、雙方?同意按以下?原則處理：?（1）面?積誤差比絕?對值在3%?以內(nèi)（含3?%）的，據(jù)?實結(jié)算房價?款;（2?）面積誤差?比絕對值超?出3%時，?買受人有權(quán)?退房。（?五）買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起30?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?___利率?付給利息。?（六）買?受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在3?%以內(nèi)（含?3%）部分?的房價款由?買受人補足?;超出3%?部分的房價?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?登記面積時?，面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)（?含3%）部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?3%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積_合同?約定面積?面積誤差比?=__10?0%合同?約定面積?（七）因設(shè)?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補充?協(xié)議。第?十條出賣人?關(guān)于房屋產(chǎn)?權(quán)狀況的承?諾出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?若出售的商?品房設(shè)有他?項權(quán)利的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在出售前征?得他項權(quán)人?的書面同意?，并以書面?形式公示和?明確告知買?受人。第?十一條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準?承諾的違約?責(zé)任出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準。達不?到約定標(biāo)準?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?__種方式?處理：1?、出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價。2、?_____?3、__?___第?十二條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運行的承?諾本項目?物業(yè)管理用?房為___?__m2，?位于___?_幢___?_單元__?___房號?_____?，軸線范圍?_____?。出賣人?承諾與該商?品房直接關(guān)?聯(lián)的下列基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?按以下日期?達到使用條?件：1、?于____?年____?月____?日前通水;?2、于_?___年_?___月_?___日前?通電;3?、于___?_年___?_月___?_日前通氣?;4、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;5、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達?到使用條件?，雙方同意?按以下方式?處理：1?、____?_2、_?____?第十三條風(fēng)?險責(zé)任的轉(zhuǎn)?移該商品?房的風(fēng)險責(zé)?任自交付之?日起由出賣?人轉(zhuǎn)移給買?受人。如買?受人未按約?定的日期辦?理該房屋的?驗收交接手?續(xù)，出賣人?應(yīng)當(dāng)發(fā)出書?面催告書一?次。買受人?未按催告書?規(guī)定的日期?辦理該房屋?的驗收交接?手續(xù)的，則?自催告書約?定的驗收交?接日之第二?日起該房屋?的風(fēng)險責(zé)任?轉(zhuǎn)移由買受?人承擔(dān)。?第十四條保?修責(zé)任自?買受人實際?接收該商品?房之日起，?出賣人對該?商品房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量保?修責(zé)任，保?修期內(nèi)的保?修費用由出?賣人承擔(dān)：?1、墻面?，保修__?__月;?2、地面，?保修___?_月;3?、頂棚，保?修____?月;4、?門窗，保修?____月?;5、上?水，保修_?___月;?6、下水?，保修__?__月;?7、暖氣，?保修___?_月;8?、煤氣，保?修____?月;9、?電路，保修?____月?;10、?_____?，保修__?__月。?保修期內(nèi)，?因不可抗力?的因素，或?其他非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人無須承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由買受人承?擔(dān)。第十?五條質(zhì)量爭?議的處理?買受人對該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問題，買賣?雙方產(chǎn)生爭?議時，以_?____出?具的書面工?程質(zhì)量評定?意見作出處?理爭議的依?據(jù)。第十?六條雙方可?以就下列事?項約定1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?。2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)。?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?七條房屋的?用途1、?買受人的房?屋僅作__?___使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?2、出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十八條物業(yè)?管理該商?品房移交后?，買受人承?諾遵守小區(qū)?（樓宇）管?理委員會選?聘的物業(yè)管?理公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定;在小?區(qū)（樓宇）?管理委員會?未選定物業(yè)?管理機構(gòu)之?前，出賣人?指定___?__公司負?責(zé)物業(yè)管理?，買受人遵?守負責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第十九條?聲明及保證?出賣人：?1、出賣?人有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、出賣?人簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對出賣人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?買受人：?1、買受人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、買受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（____?_）均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構(gòu)、行政?機關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未作?出任何足以?對買受人履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、買受人?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是買受?人法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。第?二十條保密?買賣雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料（包?括商業(yè)秘密?、公司計劃?、運營活動?、財務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?秘密）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?_年。第?二十一條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關(guān)?的通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?____（?書信、傳真?、電報、當(dāng)?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無?法送達的，?方可采取公?告送達的方?式。2、?各方通訊地?址如下：_?_____?_____?_____?_____?_____?____。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第二十二?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，買賣?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?（書面通知?發(fā)出___?_天內(nèi)）簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第二?十四條爭議?的處理1?、本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?_種方式解?決：（1?）提交__?___仲裁?委員會仲裁?;（2）?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?____日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響。3、?不可抗力事?件發(fā)生時，?雙方應(yīng)立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項下?的各項義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則雙?方可協(xié)商解?除合同或暫?時延遲合同?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責(zé)任。?4、本合?同所稱“不?可抗力”是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，以?及社會事件?如戰(zhàn)爭（不?論曾否宣戰(zhàn)?）、動亂、?罷工，政府?行為或法律?規(guī)定等。?第二十六條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同雙?方當(dāng)事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本合?同相抵觸。?第二十七?條補充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，買賣?雙方可以達?成書面補充?合同。本合?同的附件和?補充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?二十八條合?同的效力?1、本合同?自雙方或雙?方法定代表?人或其授權(quán)?代表人簽字?并加蓋單位?公章或合同?專用章之日?起生效。?2、本協(xié)議?一式___?_份，出賣?人、買受人?各____?份，具有同?等法律效力?。3、本?合同的附件?和補充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?出賣人（蓋?章）：__?___?????買?受人（蓋章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?___委?托代理人（?簽字）：_?____??委?托代理人（?簽字）：_?____?簽訂地簽訂?地點：__?___????????簽訂地點?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?北京購房合?同格式范本?（三）編?號：賣

?方：

（以?下簡稱甲方?）買

方?：

（以下?簡稱乙方）?見證方：?

（以下簡?稱丙方）?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲方?私人房產(chǎn)一?事達成以下?條款：第?一條

甲方?對產(chǎn)權(quán)的聲?明甲方根?據(jù)國家規(guī)定?，已依法取?得北京市_?___區(qū)（?縣）

的房?屋所有權(quán)證?書，所有權(quán)?證書___?__字第_?___號。?甲方為該房?屋的現(xiàn)狀負?全責(zé)。該房?屋的結(jié)構(gòu)為?

____?_，建筑面?積為___?_平方米。?第二條

?甲方對買賣?權(quán)的聲明?甲方保證該?房屋是符合?國家及北京?市房屋上市?的有關(guān)規(guī)定?及政策法規(guī)?，甲方有權(quán)?將該房屋上?市交易。由?于違反國家?及北京市相?關(guān)政策法規(guī)?而引起的法?律及經(jīng)濟責(zé)?任由甲方來?承擔(dān)。第?三條

乙方?對購買權(quán)的?聲明第四?條

房屋售?價第五條?

付款方式?（一）

?無須銀行貸?款1、乙?方應(yīng)在簽訂?《北京市房?屋買賣合同?》時，支付?相當(dāng)于總房?款的10%?的定金。?2、乙方應(yīng)?在辦理立契?過戶手續(xù)前?3個工作日?內(nèi)，支付剩?余90%房?款。（二?）

銀行貸?款1、

?乙方應(yīng)在簽?訂《北京市?房屋買賣合?同》時，支?付相當(dāng)于總?房款的10?%的定金。?2、

乙?方應(yīng)在辦理?立契過戶手?續(xù)前3個工?作日內(nèi)，支?付首期房款?。

3、

?銀行貸款部?分房款按銀?行規(guī)定由銀?行直接支付?。第六條?

違約責(zé)任?1.

甲?、乙雙方合?同簽訂后，?乙方中途悔?約，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在3?個工作日內(nèi)?，將乙方的?已付款（不?計利息）返?還乙方，但?購房定金歸?甲方所有。?甲方中途悔?約，應(yīng)書面?通知乙方，?并自悔約之?日起3個工?作日內(nèi)應(yīng)將?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?2.

乙方?如未按本協(xié)?議第五條款?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期應(yīng)付款有?權(quán)追究違約?利息。每逾?期一天，乙?方應(yīng)支付甲?方所應(yīng)付房?款的0.4?‰作為滯納?金，逾期超?過15天，?即視乙方違?約，定金不?予返還。?3.

甲方?應(yīng)在獲得全?部房款后3?個工作日內(nèi)?將房屋搬空?，每逾期一?天，甲方應(yīng)?按乙方已付?房款的0.?4‰向乙方?付滯納金，?逾期超過1?5天，即視?甲方違約，?乙方可要求?法院強制執(zhí)?行。第七?條

房屋交?付

甲乙雙?方就房屋交?付達成以下?細目：1?）

沒有房?屋欠帳，如?電話費、電?費、物業(yè)管?理費、取暖?費等;2?）

沒有固?定不可移動?裝修物品的?破壞;3?）

房屋本?身沒有影響?房屋使用或?美觀的破壞?;4）

?其它：

.?第九條

?有關(guān)爭議

?本協(xié)議未盡?事宜，雙方?可簽訂補充?協(xié)議。本協(xié)?議的附件和?雙方簽訂的?補充協(xié)議為?本協(xié)議不可?分割的組成?部分，具有?同行法律效?力。當(dāng)本合?同在履行中?發(fā)生爭議時?，雙方協(xié)商?解決。協(xié)商?不能解決的?，雙方均有?權(quán)向該房屋?所在地的人?民法院提起?訴訟。第?十條

生效?說明

本協(xié)?議一式四份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?房屋所在區(qū)?（縣）交易?所留存一份?，見證方一?份。均具有?同等法律效?力。自雙方?簽字蓋章之?日起生效。?甲

方：?

經(jīng)辦人：?

電

話：?乙

方：?

經(jīng)辦人：?

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話：?丙

方：?____?年____?月____?日北京購?房合同格式?范本（四）?賣方：?姓名：性?別：出生?日期：國?籍：住址?：電話：?身份證號?碼：買方?：姓名：?性別：?出生日期：?國籍：?住址：電?話：身份?證號碼：買?賣雙方根據(jù)?中華人民共?和國法律，?經(jīng)過友好協(xié)?商，自愿制?定本房產(chǎn)，?條款如下：?一、賣方?有房產(chǎn)個單?元，坐落在?市第座樓單?元，合計面?積平方米。?現(xiàn)自愿將該?房產(chǎn)賣給買?方。售價為?幣佰拾萬仟?佰拾元整（?原樓價為幣?佰拾萬仟佰?拾元整）。?二、買方?對上述房屋?已核實，并?審閱了房產(chǎn)?權(quán)證書及有?關(guān)資料，同?意交付上述?房產(chǎn)價款。?買賣雙方一?致自愿成交?。三、本?合同一經(jīng)簽?署，買方當(dāng)?即將房產(chǎn)全?部價款交給?賣方，賣方?在收到該房?產(chǎn)價款后，?即將上述房?產(chǎn)權(quán)證書及?有關(guān)資料交?給買方。?四、雙方買?賣成交后，?即攜帶房產(chǎn)?權(quán)證書到市?房地產(chǎn)權(quán)登?記處辦理房?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)，該?房產(chǎn)所有權(quán)?即歸買方所?有。五、?賣方所賣房?產(chǎn)如有抵押?、按揭等手?續(xù)不清時，?概由賣方負?責(zé)，與買方?無關(guān)。六?、買方交付?房產(chǎn)價款后?，而賣方不?能交房時，?則賣方應(yīng)即?退回房產(chǎn)價?款，并負責(zé)?賠償買方損?失。七、?本合同發(fā)生?糾紛時雙方?應(yīng)友好協(xié)商?解決，如不?能解決時，?按下列第（?_____?）項方式解?決：1.?向仲裁委員?會申請仲裁?;2.依?法向人民法?院起訴。?八、本合同?自雙方簽署?后經(jīng)市公證?處公證之日?起生效。?九、本合同?用鋼筆填寫?與打字油印?的文字具有?同等效力。?十、本合?同共頁，一?式三份，買?賣雙方各執(zhí)?一份，市公?證處執(zhí)一份?，均具同等?效力。賣?方：買方?：北京購?房合同格式?范本（五）?甲方（賣?方）：乙?方（買方）?：____?????????身份證?號碼：__?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及相關(guān)?法律法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就下列?房產(chǎn)買賣事?項達成一致?，現(xiàn)特訂如?下協(xié)議：?一、甲方同?意將座落于?柬陽市大新?路疊峰閣期?橦房、建筑?面積為平方?米（包括公?攤面積，具?體面積以房?產(chǎn)證上的數(shù)?據(jù)為準）、?土地的房屋?銷售給乙方?，該房屋的?土地使用權(quán)?年限為__?__年。?二、該房屋?性質(zhì)為商品?房，甲方必?須保證該房?屋有獨立的?產(chǎn)權(quán)證書及?土地使用證?書等證書，?并將該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。?該房屋的相?關(guān)權(quán)益也隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓。三?、甲方保證?該房屋地產(chǎn)?權(quán)屬清楚，?若發(fā)生該房?屋與甲方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾?紛或相關(guān)的?債權(quán)債務(wù)糾?紛，導(dǎo)致乙?方對該房屋?的所有權(quán)和?使用權(quán)的喪?失，概由甲?方負責(zé)，并?由甲方按乙?方所付購房?總金額的1?0倍賠付給?乙方。2?、乙方在與?甲方簽訂合?同之際，暫?以平方米的?房屋面積與?甲方辦理交?款事宜，具?體以辦理的?房產(chǎn)證上的?房屋面積為?準，如簽訂?合同上的面?積（平方米?）大于房產(chǎn)?證上的面積?，甲方應(yīng)將?乙方多交房?款返還給乙?方。四、?交房時間和?交房要求?1、甲方在?房屋銷售合?同簽訂之日?將房屋交付?乙方使用。?2、交房?要求：①?層高三米，?普通石灰刷?白，廚房、?衛(wèi)生間水泥?砂漿拉毛到?頂，門窗預(yù)?留空間，地?面為自然樓?面。②主?污水管、廚?房和衛(wèi)生間?主排氣管由?甲方安裝到?位，外墻瓷?磚裝修，以?上所有費用?均由甲方負?責(zé)。③水?表電表安排?到位，供水?主管道安裝?到戶外，電?源主線到門?口主配電箱?，表外線由?甲方負責(zé)，?表內(nèi)線由乙?方負責(zé)，供?水主管由甲?方負責(zé)。本?項要求中甲?方所負責(zé)事?項的費用均?由甲方負責(zé)?。④公共?樓梯間防盜?門安裝、樓?梯間窗戶的?不銹鋼防盜?網(wǎng)、不銹鋼?扶手安裝、?樓梯間嵌瓷?磚由甲方負?責(zé)且費用由?甲方負責(zé)。?五、相關(guān)?證件的辦理?1、甲主?方提供建房?的國土、規(guī)?劃手續(xù)，由?甲方負責(zé)辦?理《房屋所?有權(quán)證》，?乙方只需交?給甲方辦理?房產(chǎn)證費用?元（元）整?，其余辦證?所需交的稅?、費均由甲?方負責(zé)交納?，跟乙方無?關(guān)。甲方承?諾自合同簽?訂之日起兩?年之內(nèi)辦好?房產(chǎn)證交給?乙方，如甲?方不能按約?定的兩年之?內(nèi)辦理好房?產(chǎn)證，乙方?除扣除甲方?的辦證保證?金萬元之外?，甲方愿意?按乙方購房?總金額支付?給乙方辦理?房產(chǎn)證違約?金。2、?抽井水、用?電由甲方負?責(zé)辦理，乙?方交給甲方?用電辦證費?、打井、掛?水表、安裝?到各戶的水?管及天臺上?的水箱、彩?色對講門鈴?等事項，甲?方合同日期?內(nèi)交給乙方?電落戶相關(guān)?證件。水在?自來水開通?之前，由甲?方負責(zé)打機?井取水，抽?水電費、水?管水泵維修?等費用乙方?都以每噸水?低于自來水?水費的形式?交給甲方，?甲方保證正?常供水，且?水質(zhì)達到生?活飲用水標(biāo)?準。自來水?開通之后，?乙方用水的?一切事項均?不與甲方發(fā)?生任何關(guān)系?，乙方到自?來水公司自?行辦理用水?手續(xù)，不需?交給甲方任?何費用。甲?方負責(zé)電保?修三年、水?保修至自來?水開通時。?六、其他?事項1、?乙方擁有房?屋的所有權(quán)?及該房屋占?用范圍內(nèi)土?地使用權(quán)，?公用面積及?共用設(shè)施由?本棟所有住?戶共有，公?共面積不可?個人占用（?如樓梯間不?可堆放藕煤?、雜物等物?品）。2?、房屋保修?期從交房之?日算起，保?修期一年。?3、房屋?購買合同簽?訂生效后，?甲乙雙方必?須按合同約?定內(nèi)容自覺?履行，如甲?方單方毀約?，乙方有權(quán)?依法按合同?追究甲方相?關(guān)經(jīng)濟和法?律責(zé)任。?4、本合同?一式四份，?甲乙方各執(zhí)?二份，本協(xié)?議雙方簽字?生效。甲?方（公