2023年億翰地產年度策略觀點_第1頁
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文檔簡介

行業(yè)筑底新平臺,

企業(yè)邁向新征程

億翰智庫2023年地產年度策略

?目錄/CONTENT

＞新平臺

信心修復可待!

雖然曙光初現(xiàn)，但是市場止跌恢復仍需時間

解政策全面開花晅1疫情防控優(yōu)化

需求端：除個別城市外已基本放開截至2022年12月28日，全部城市

供給端：金融16條、三箭齊發(fā)已全面放開疫情管控

＞新平臺

行業(yè)問題已超行業(yè)本身

銷售改善不及預期發(fā)債融資改善不及預期

圖君2022年來商品房單月銷售面積及同比圖表：2022年來民營企業(yè)發(fā)債情況

數(shù)據來源：億翰智庫、統(tǒng)計局、wind

＞新平臺

2023房地產市場走勢最大的變量經濟

＞新平臺

政策陷窘境,剛需主導的市場修復仍需時間

一線城市二線城市三四線城市

經濟形勢改善預期，修復信心，就業(yè)穩(wěn)定，強化購買力

政策空間優(yōu)化調整有空間，如限購、限貸等松無可松，已無空間

需求特點需求有基礎改善需求意愿改善需求進入積累期

市場走勢市場有韌性市場修復力強成交量下臺階

新平臺

預計未來3-5年,

全國商品房成交將圍繞14億平中樞窄幅波動

>一二線及環(huán)核心三四線城市與內生型三四線城市商品房成交面積的比例約為29:71

>億翰認為，隨著三四線城市房地產市場從成長期進入成熟期，二手房成交將對新房形成替換

2022年全國商品房成交面積（億平）*13.5

假設2023年三四線二手房替換新房成交的比重15%10%5%

預計2023年全國商品房成交面積（億平）13.213.714.2

數(shù)據來源：億翰智庫、統(tǒng)計局；2022年全國商品房成交面積根據2022年1-11月數(shù)據進行測算

＞新征程

格局之變：由4:6到2:5:3,央國企優(yōu)勢強化

國企

央企

＞新征程

模式之變：〃全能型〃轉向〃專業(yè)型〃

＞新征程

策略之變：央國企進，民企穩(wěn)

央國企民企

進穩(wěn)

做強:關注優(yōu)勢城市、優(yōu)勢區(qū)域做穩(wěn):以保交樓為第一要務

做好:關注專業(yè)、產品、服務等做實:改善資產負債情況

嚴守底盤——現(xiàn)金流安全

新發(fā)展

平臺已筑,四大良性循環(huán)指日可待

新友展

行業(yè)角色重塑,關注四大新模式

I??/澎0

房屋供給模式土地供應模式銷售模式融

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