房地產(chǎn)市場簡報課件

周房地產(chǎn)市場簡報

備注：本周報亮點：本周導(dǎo)讀、周產(chǎn)品案例分析、周營銷案例分析、周新開盤。周房地產(chǎn)市場簡報

備注：本周報亮點：本周導(dǎo)讀、周產(chǎn)品案例本報告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價等未特別注明的，均為建筑面積、建面價格；本報告中所涉及的新開盤及加推房源價格未特別注明的，均為套內(nèi)面積價格；新開盤加推及媒體投放數(shù)據(jù)由銘騰匯景公司獨(dú)家采集；本報告中新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來自于網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站；本報告數(shù)據(jù)說明：本報告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價等未特別注明目錄市場概況市場資訊一周市場成交情況一周新開盤（加推）項目情況一周報媒推廣情況一周市場動態(tài)資訊本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案例分析3目錄市場概況市場資訊一周市場成交情況一周市場動態(tài)資訊本周1234本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案例分析市場資訊市場概況41234本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案例分析市場資訊市場概況45本周導(dǎo)讀——本周大事件2014年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況同比放緩，信貸政策或為今年樓市波動首要因素2014年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比2013年全年回落0.5個百分點；商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%；商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.91。受春節(jié)假期、房貸收緊影響，樓市回暖速度延緩。信貸政策將決定2014年樓市變化。

2014年2月CPI同比上漲2.0%，物價上漲動力不足，一季度物價總水平保持低位運(yùn)行2014年2月份，全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲2.0%。其中，城市上漲2.1%，農(nóng)村上漲1.7%；食品價格上漲2.7%，非食品價格上漲1.6%；消費(fèi)品價格上漲1.6%，服務(wù)價格上漲2.9%。居住價格同比上漲2.8%，超過食品價格漲幅。2月CPI創(chuàng)12月以來新低，物價上漲動力不足，一季度物價總水平將保持低位運(yùn)行。

&1.&2.5本周導(dǎo)讀——本周大事件2014年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情6本周導(dǎo)讀——本周大事件本周導(dǎo)讀——本周大事件房企迎轉(zhuǎn)型新機(jī)遇，積極融入互聯(lián)網(wǎng)思維，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)時代正在臨近房地產(chǎn)市場集中度上升、利潤率呈下降趨勢，房企亟待轉(zhuǎn)型。從萬科頻向阿里等企業(yè)取經(jīng)、綠地搭建一站式全能“智慧云平臺”、世茂引入“云服務(wù)”模式、招商局物業(yè)"到家網(wǎng)"上線來看，融入互聯(lián)網(wǎng)思維，成房企轉(zhuǎn)型新機(jī)遇。目前，房企互聯(lián)網(wǎng)思維主要是注入在社區(qū)服務(wù)上，未來在房企開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品定位、營銷模式、資源整合中也將逐步體現(xiàn)，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)時代正在臨近

。

&3.&4.民營銀行試點“破冰”，金融市場化改革加速推進(jìn)，短期難對銀行業(yè)產(chǎn)生大影響中國銀監(jiān)會主席尚福林11日宣布：目前已確定５家民營銀行試點方案，將分別在天津、上海、浙江和廣東展開試點。民營銀行試點終“破冰”，突出市場在資源配置中的決定性作用，增強(qiáng)市場活力，短期對傳統(tǒng)銀行業(yè)沖擊較小。金融市場化改革正在加速推進(jìn)。如果真如人民銀行行長周小川所說，存款利率在一兩年內(nèi)實現(xiàn)放開，銀行業(yè)競爭加劇，金融市場必將更有活力。6本周導(dǎo)讀——本周大事件本周導(dǎo)讀——本周大事件房企迎轉(zhuǎn)型新機(jī)本周導(dǎo)讀——本周供求關(guān)系7本周成交面積31.53萬方，均價7183元/㎡，量價齊跌；新開盤項目12個，當(dāng)天認(rèn)購率31%；

本周新增供應(yīng)54.21萬方，環(huán)比上漲113.51%，新增供應(yīng)大幅回升，非住宅占比5.39%；本周成交面積31.53萬方，環(huán)比上漲1.06%，其中住宅24.85萬方，占比78.81%（含經(jīng)適房2.31萬方）；本周成交價格7183元/㎡，環(huán)比下降3.21%，商品住宅建面均價6907元/㎡（套內(nèi)8406元/㎡）。本周導(dǎo)讀——本周供求關(guān)系7本周成交面積31.53萬方，均價本周導(dǎo)讀——本周新開盤82013-2014年新開盤走勢本周新開項目12個（高層、小高層項目9個，洋房項目4個，其中協(xié)信星瀾匯同時推出小高層及電梯洋房兩種業(yè)態(tài)），環(huán)比上周增加5個，共計推出房源1152套，環(huán)比上漲42%，供應(yīng)量不足，房企試探性放量，郊區(qū)及二環(huán)項目為主，客戶持續(xù)觀望，新開盤量同比下降5成。

新開盤成交方面，開盤當(dāng)天整體認(rèn)購率31%，環(huán)比下降9個百分點，房貸進(jìn)一步收緊（首套房利率普遍上調(diào)10%）及改善類物業(yè)供應(yīng)量加大，拉低整體開盤認(rèn)購率。本周熱銷項目分析：（一）旭陽·臺北城推出39套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率77%，推出房源少，蓄客時間長，均帶可變空間，價格合理，是熱銷的主要原因；（二）保利·林語溪推出72套小高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率74%，區(qū)域稀缺，輕軌物業(yè)，躍層產(chǎn)品，贈送面積大，是熱銷的主要原因。本周滯銷項目分析：（一）越·昕暉推出60套小高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率8%，蓄客不足，推廣力度弱，價格無優(yōu)勢，是滯銷的主要原因；（二）北麓國際城推出240套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購率12%，區(qū)域競爭激烈，產(chǎn)品無優(yōu)勢，配套不足，品質(zhì)較差，客戶接受度低，是滯銷的主要原因。本周導(dǎo)讀——本周新開盤82013-2014年新開盤走勢本周本周導(dǎo)讀——本周成交排名9本周成交排名（3.10-3.16）備注：以上數(shù)據(jù)為住宅成交數(shù)據(jù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房，成交面積為建筑面積。序號項目名稱套數(shù)（套）項目名稱成交面積（㎡）項目名稱成交金額（萬元）1隆鑫·花漾匯168隆鑫·花漾匯17576隆鑫·花漾匯67922金科·廊橋水鄉(xiāng)109金科·廊橋水鄉(xiāng)10316金科·廊橋水鄉(xiāng)50823融創(chuàng)·凡爾賽花園84融創(chuàng)·凡爾賽花園6585融創(chuàng)·凡爾賽花園49524協(xié)信·星瀾匯70協(xié)信·星瀾匯5628寰宇天下40355都靈·態(tài)度59招商·花園城5034龍湖·兩江新宸39816招商·花園城51都靈·態(tài)度4233招商·花園城37067美每家·華龍城44龍湖·兩江新宸3964協(xié)信·星瀾匯36218首創(chuàng)·光和城43中交·麗景3799融創(chuàng)·玖璽臺26799中交·麗景42美每家·華龍城3599中交·麗景258810融匯半島35融匯半島3350都靈·態(tài)度2536本周導(dǎo)讀——本周成交排名9本周成交排名（3.10-3.16）1234本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案例分析市場資訊市場概況101234本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案例分析市場資訊市場概況1011本周產(chǎn)品案例分析詳情見附件：茶園新區(qū)144萬方城市綜合體11本周產(chǎn)品案例分析詳情見附件：茶園新區(qū)144萬方城市綜合體本周營銷案例分析12詳情見附件：五年，你愿意為她穿上婚紗嗎主辦方：金科?廊橋水鄉(xiāng)活動時間：2014年3月8日活動地點：銷售中心活動主題：五年，你愿意為她穿上婚紗嗎活動內(nèi)容：征集40組夫妻情侶拍攝反串婚紗照活動目的：紀(jì)念進(jìn)駐大學(xué)城5年、宣傳蓄客本周營銷案例分析12詳情見附件：五年，你愿意為她穿上婚紗嗎主1234本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案例分析市場資訊市場概況131234本周導(dǎo)讀產(chǎn)品和營銷案例分析市場資訊市場概況13一周市場成交情況14本周新增供應(yīng)54.21萬方，環(huán)比上漲113.51%，新增供應(yīng)量上漲，新開盤個數(shù)環(huán)比增加5個；本周成交面積31.53萬方，環(huán)比上漲1.06%；新開盤項目12個，開盤當(dāng)天認(rèn)購率31%；本周成交3483套，環(huán)比下降1.86％，其中經(jīng)適房242套，占比6.95％，體量占比7.33%；中心區(qū)域項目供應(yīng)不足，二環(huán)項目成交為主，導(dǎo)致整體均價環(huán)比下降238元/㎡。供需分析：房企加大房源儲備，觀望市場，成交量持續(xù)低位運(yùn)行，供大于求，開盤當(dāng)天認(rèn)購率31%。一周市場成交情況14本周新增供應(yīng)54.21萬方，環(huán)比上漲115量價關(guān)系：量價齊跌，供應(yīng)不足及客戶持續(xù)觀望，導(dǎo)致成交量持續(xù)低迷，二環(huán)住宅物業(yè)拉低市場均價。本周成交面積31.53萬方，環(huán)比上漲1.06%，比去年同期下降19.8萬方，同比下降38.57%；本周成交均價7183元/㎡，環(huán)比下降3.21%，比去年同期上漲203元/㎡，同比上漲2.91%；本周成交金額22.65億元，環(huán)比下降2.16％，成交量價齊跌；成交金額同比下降36.78%。一周市場成交情況15量價關(guān)系：量價齊跌，供應(yīng)不足及客戶持續(xù)觀望，導(dǎo)致成交量持16成交區(qū)域?qū)Ρ龋捍髮W(xué)城板塊近期開盤物業(yè)及經(jīng)濟(jì)適用房集中備案，導(dǎo)致成交量排名整體市場第一。本周成交主力為沙坪壩區(qū)，其成交總量占全市成交22.19%。其次為渝北區(qū)、北部新區(qū)、巴南區(qū)、江北區(qū)，成交量占全市成交的12.95%、12.7%、11.34%、8.77%。一周市場成交情況16成交區(qū)域?qū)Ρ龋捍髮W(xué)城板塊近期開盤物業(yè)及經(jīng)濟(jì)適用房集中備案一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目位置關(guān)系圖17富洲新城龍湖·U城旭陽·臺北城北大資源·博雅北麓國際城保利·林語溪龍湖·紫云臺居易·金瀾灣盾安·半山七號華宇·上院協(xié)信·星瀾匯越·昕暉一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目位置關(guān)系兩路及回興片區(qū)溉瀾溪及鐵山坪片區(qū)經(jīng)開園片區(qū)高新園片區(qū)龍頭寺及新牌坊觀音橋片區(qū)大石壩及冉家壩片區(qū)江北農(nóng)場大竹林片區(qū)禮嘉片區(qū)悅來片區(qū)蔡家片區(qū)北濱路江北嘴龍興片區(qū)其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域一周市場新開(加推)項目情況北區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期變化18北大資源·博雅業(yè)態(tài)：高層成交價格：9162認(rèn)購率：38%價格變化：50華宇·上院業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：12265認(rèn)購率：10%價格變化：251龍湖·紫云臺業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：9935認(rèn)購率：29%價格變化：-127居易·金瀾灣業(yè)態(tài)：高層成交價格：7992認(rèn)購率：24%價格變化：——兩路及回興片區(qū)溉瀾溪及鐵山坪片區(qū)經(jīng)開園片區(qū)高新園片區(qū)龍頭寺及一周市場新開(加推)項目情況西區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期變化19解放碑片區(qū)兩路口及大坪其他區(qū)域其他區(qū)域高九路石橋鋪片區(qū)老沙區(qū)黃家碼頭楊家坪片區(qū)灘子口片區(qū)陳家坪及二郎片區(qū)白市驛、金鳳、含谷片區(qū)西永及陳家橋片區(qū)歌樂山片區(qū)北麓國際城業(yè)態(tài)：高層成交價格：6166認(rèn)購率：12%價格變化：——富洲新城業(yè)態(tài)：高層成交價格：8851認(rèn)購率：48%價格變化：35旭陽·臺北城業(yè)態(tài)：小高層成交價格：6662認(rèn)購率：77%價格變化：——龍湖·U城業(yè)態(tài)：高層成交價格：5934認(rèn)購率：57%價格變化：——盾安·半山七號業(yè)態(tài)：電梯洋房成交價格：9733認(rèn)購率：15%價格變化：21一周市場新開(加推)項目情況西區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期南坪片區(qū)南濱路片區(qū)彈子石片區(qū)涂山鎮(zhèn)片區(qū)茶園新城片區(qū)新南湖片區(qū)李家沱片區(qū)魚洞片區(qū)龍洲灣片區(qū)其他區(qū)域其他區(qū)域其他區(qū)域一周市場新開(加推)項目情況南區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目近期變化20保利·林語溪業(yè)態(tài)：小高層成交價格：平層9537，躍層10736認(rèn)購率：74%價格變化：平層196，躍層388協(xié)信·星瀾匯業(yè)態(tài)：小高層、電梯洋房成交價格：小高層7596，洋房8998認(rèn)購率：14%價格變化：小高層98，洋房——越·昕暉業(yè)態(tài)：小高層成交價格：7957認(rèn)購率：8%價格變化：79南坪片區(qū)南濱路片區(qū)彈子石片區(qū)涂山鎮(zhèn)片區(qū)茶園新城片區(qū)新南湖片區(qū)重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況一周市場新開(加推)項目情況21區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型㎡面積區(qū)間㎡整體均價元/㎡整體折后均價元/㎡成交部分均價元/㎡起價元/㎡最高價元/㎡優(yōu)惠情況沙坪壩區(qū)3月14日旭陽·臺北城

（5、6號樓部分）小高層393065.2365.23-87.37750266627557

（6699）7045

（6300）7667

（6775）交8千元抵3萬元；持VIP卡9.8折，一次性9.7折，按揭9.9折，按時簽約9.8折，老帶新9.9折。北部新區(qū)3月15日北大資源·博雅

（8號樓部分）高層963681.8172.04-81.8110038916210049

（9181）9639

（8809）10326

（9429）團(tuán)購交6千元抵3萬元；一次性9.2折，按揭5成以上9.4折，按揭5成以內(nèi)9.5折。北部新區(qū)3月15日華宇·上院

（7號樓）電梯洋房40484.5382.21-120.28132461226513380

（12438）11230

（10322）19644

（18185）團(tuán)購平層交1萬元抵3萬元，躍層交1萬元抵5萬元；一次性9.4折，按揭9.5折。沙坪壩區(qū)3月15日北麓國際城

（27號樓）高層2402854.8954.89-69.81729161667360

（6233）6960

（5841）7440

（6312）團(tuán)購交4千元優(yōu)惠1千元/㎡；開盤當(dāng)天9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折，分期無。沙坪壩區(qū)3月15日富州新城

（5號樓部分）高層1678066.3265.36-97.710775885110497

（8571）9683

（8090）11033

（8877）團(tuán)購交8千元抵4萬元；開盤當(dāng)天9.8折；一次性9.6折，按揭9.8折；老客戶推薦9.9折；按時簽約9.9折；春節(jié)購房大禮包優(yōu)惠6萬元。重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況一周市場新開(加推)項目情況22區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型㎡面積區(qū)間㎡整體均價元/㎡整體折后均價元/㎡成交部分均價元/㎡起價元/㎡最高價元/㎡優(yōu)惠情況沙坪壩區(qū)3月15日龍湖·U城

（9-3號樓部分）高層9253約6339.85-75.83683959346778

（5894）6633

（5765）7336

（6340）交5千元抵2萬元；持VIP卡9.9折；VIP升級卡9.8折；按時簽約9.8折；老業(yè)主9.9折；開盤當(dāng)天9.7折，一次性9.8折，按揭無。巴南區(qū)3月15日保利·林語溪

（6號樓部分）小高層72（平層51，躍層21）53（平層44，躍層9）平層：約57平層：

48.13-57.33

躍層：

85.31-95.56平層：10243

躍層：11531平層：9537

躍層：10736平層：10280

（9571）

躍層：11601

（10801）平層：8883

（8271）

躍層：11260

（10484）平層：10493

（9770）

躍層：11692

（10886）保利地產(chǎn)感恩特惠9.5折；一次性9.7折，分期9.9折，按揭9.9折；按時簽約9.9折。巴南區(qū)3月15日越·昕暉

（18號樓）小高層605約5956.9-90.44936579579210

（7741）8826

（7595）10602

（8918）交3萬元抵7萬元；一次性9.2折，按揭全款9.7折，按揭分期9.9折；按時簽約9.7折；開盤當(dāng)天9.9折；購套內(nèi)70㎡以上優(yōu)惠5萬元。巴南區(qū)3月15日協(xié)信·星瀾匯

（1、12、13號樓）小高層、電梯洋房150（小高層88，電梯洋房62）21（小高層9，電梯洋房12）洋房：85.44小高層：

46.08-69.64

洋房：

78.40-87.96小高層：8158

洋房：9861小高層：7596

洋房：8998小高層：8298

（7726）

洋房：9394

（8572）小高層：7575

（7053）

洋房：8075

（7368）小高層：8624

（8030）

洋房：13259

（12098）小高層：電商團(tuán)購9.5折；按時簽約9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。

洋房：電商團(tuán)購9.5折；開盤當(dāng)天9.8折；按時簽約9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況一周市場新開(加推)項目情況23區(qū)域（時間）項目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)熱銷戶型㎡面積區(qū)間㎡整體均價元/㎡整體折后均價元/㎡成交部分均價元/㎡起價元/㎡最高價元/㎡優(yōu)惠情況北碚區(qū)3月15日龍湖·紫云臺

（3-2號樓部分）電梯洋房144約9559-130.710650993510561

（10064）10032

（9333）11163

（10410）交8千元抵3萬元；一次性9.7折，按揭9.8折；開盤當(dāng)天9.8折。渝北區(qū)3月16日居易·金瀾灣

（1號樓）小高層1423459.7557.21-71.32823979928289

（8041）8041

（7800）8423

（8170）一次性9.6折，按揭9.7折。高新區(qū)3月16日盾安·半山七號

（16、17號樓）電梯洋房406約10888.26-171.231045397339734

（9063）8518

（7931）12696

（11822）團(tuán)購及認(rèn)籌9.5折；一次性9.7折，按揭9.9折；開盤當(dāng)天9.9折。重點樓盤開盤（加推）項目匯總情況一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——旭陽·臺北城24一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——旭陽·臺北城24一周市場新開(加推)項目25加推時間2013年1月12日2013年2月23日2013年7月13日2013年9月21日2013年10月9日2013年12月13日2014年2月9日2014年3月14日推出樓棟25、26號樓部分13、17號樓3號樓部分3號樓（敦化里）2號樓（敦化里）5號樓（敦化里）4號樓（敦化里）5、6號樓部分（敦美里）推出套數(shù)3422006819218524023039當(dāng)天銷售情況250805810726381830物業(yè)類型高層高層公寓（商業(yè)）高層高層高層高層小高層銷售均價751388798549（建面）81978061809479647502折后均價668782147687（建面）72817167712869576662面積區(qū)間55.82-84.4337.74-87.3546.68-84.86（建面）53.76-74.7153.9-74.7945.69-75.2144.93-85.8365.23-87.37242322211718191312678302927282526312345敦化里組團(tuán)654321敦美里組團(tuán)新推在售未售售罄一周市場新開(加推)項目情況25加推時間2013年1月12日2013年2月23日201326該戶型面積為65.23平米，兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計，可變?nèi)?，戶型方正、緊湊，布局合理，實用性強(qiáng)，總價相對較低，是熱銷的主要原因。4321一周市場新開(加推)項目情況26該戶型面積為65.23平米，兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計，可變重點樓盤開盤情況——北大資源·博雅27一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——北大資源·博雅27一周市場新開(加推)項28新推在售未售售罄加推時間2013年8月23日2013年9月14日2013年10月1日2013年12月7日2014年1月18日2014年2月15日2014年3月15日推出樓棟6、6號樓12號樓7、9號樓部分19號樓12、17、20號樓部分18號樓8號樓部分推出套數(shù)279（高層255，洋房24）36195（高層159，洋房36）24512496當(dāng)天銷售情況44（高層36，洋房8）2082（高層66，洋房16）721536物業(yè)類型高層、電梯洋房電梯洋房高層、電梯洋房電梯洋房電梯洋房電梯洋房高層銷售均價高層9940，洋房1466914617高層10011，洋房1513115581146051547310038折后均價高層8995，洋房1300913482高層9112，洋房138891425113145139659162面積區(qū)間高層：44.83-100.55洋房：107.37-130.64107.37-130.64高層：66.18-100.55洋房：107.37-130.64107.36-130.64107.36-130.64107.37-130.6472.04-81.811234123456785610911127181917208一周市場新開(加推)項目情況28新推在售未售售罄加推時間2013年8月23日2013年929該戶型面積為81.81平米，兩室兩廳雙衛(wèi)+院館設(shè)計，可改三房，功能齊全，類板式結(jié)構(gòu)，采光及通風(fēng)效果佳，朝中庭及看洋房組團(tuán)，景觀視野開闊，是熱銷的主要原因。345216一周市場新開(加推)項目情況29該戶型面積為81.81平米，兩室兩廳雙衛(wèi)+院館設(shè)計，可改重點樓盤開盤情況——華宇·上院30一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——華宇·上院30一周市場新開(加推)項目情31新推在售未售售罄加推時間2012年12月15日2013年3月16日2013年4月18日2013年6月15日2013年9月14日2013年10月16日2013年11月16日2014年3月15日推出樓棟23號樓22號樓19號樓17號樓21號樓1號樓18號樓7號樓推出套數(shù)2602603242260902840當(dāng)天銷售情況3739915155124物業(yè)類型高層高層電梯洋房電梯洋房高層電梯洋房電梯洋房電梯洋房銷售均價91739679122441265110404126851320213246折后均價8439890511509116389780117971201412265面積區(qū)間57.98-91.6157.98-91.6181.81-255.3575.95-200.6557.98-91.6174.63-122.9797.58-122.9982.21-120.281438765491011121320191817161523222121一周市場新開(加推)項目情況31新推在售未售售罄加推時間2012年12月15日2013年32該戶型面積為85.43平米，三室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計，平層產(chǎn)品，位于端頭，采光及視野效果較好，入戶玄關(guān)配置，私密度較高，主臥套房設(shè)計，并配置陽光書房，面積相對較小，總價低，是熱銷的主要原因。1單元2單元1212一周市場新開(加推)項目情況32該戶型面積為85.43平米，三室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計，平層產(chǎn)品，重點樓盤開盤情況——北麓國際城33一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——北麓國際城33一周市場新開(加推)項目情34新推在售未售售罄加推時間2012年12月8日2013年1月12日2013年3月9日2013年4月15日2013年5月25日2013年6月22日2013年9月7日2013年9月28日2014年3月15日推出樓棟8號樓9號樓31號樓11號樓18號樓30號樓23號樓28號樓27號樓推出套數(shù)2828174282017444372240當(dāng)天銷售情況2342529739528物業(yè)類型電梯洋房電梯洋房高層電梯洋房電梯洋房高層小高層高層高層銷售均價751475277654769479647696791679327291折后均價704370626704706871436571715067256166面積區(qū)間88.76-160.9688.76-160.9656.98-87.3488.76-160.9699.9-209.556.98-87.3489-161.1637.99-62.0254.89-69.816123457891011121314151617181920212232313029282723242526一周市場新開(加推)項目情況34新推在售未售售罄加推時間2012年12月8日2013年135該戶型面積為54.89平米，去化情況相對較好，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，戶型方正、緊湊，干濕、動靜分區(qū)明顯，面積相對較小，總價低。12345678一周市場新開(加推)項目情況35該戶型面積為54.89平米，去化情況相對較好，兩室兩廳單重點樓盤開盤情況——富洲新城36一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——富洲新城36一周市場新開(加推)項目情況37新推在售未售售罄加推時間2010年1月25日2010年7月17日2010年8月7日2013年7月27日2013年10月1日2014年1月18日2014年3月15日推出樓棟3號樓（一期）1號樓1單元（一期）1號樓2單元（一期）2號樓部分（二期）1號樓（二期）7號樓（二期）5號樓部分（二期）推出套數(shù)12813213218625572167當(dāng)天銷售情況2780878121880物業(yè)類型高層高層高層高層高層小高層高層銷售均價652369467099938895281092410775折后均價6134602561788674881691608851面積區(qū)間77.32-122.7977.32-123.1177.32-122.7962.22-78.4562.16-78.3163.12-96.572014年3月15日123567891011348519107264一期二期D街區(qū)一周市場新開(加推)項目情況37新推在售未售售罄加推時間2010年1月25日2010年738該戶型面積為66.32平米，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，戶型方正，無浪費(fèi)空間，實用性強(qiáng)，舒適度較高，面積相對較小，總價低，是熱銷的主要原因。18765432一周市場新開(加推)項目情況38該戶型面積為66.32平米，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，戶型方正，重點樓盤開盤情況——龍湖·U城39一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——龍湖·U城39一周市場新開(加推)項目情40新推在售未售售罄加推時間2013年6月1日2013年6月22日2013年6月26日2013年7月11日2013年8月24日2013年10月26日2014年3月15日推出樓棟7-19號樓10-3、10-5號樓10-4號樓10-6號樓9-2號樓部分9-4號樓部分9-3號樓部分推出套數(shù)1561841206019218892當(dāng)天銷售情況156154251614010053物業(yè)類型公寓（裝修1500）小高層小高層小高層公寓（商業(yè)性質(zhì)）高層高層銷售均價105537235786479516852（建面均價）73686839銷售均價88566062646867846038（建面均價）66495934面積區(qū)間20.0872.24-89.771.71-89.2472.24-89.2237.22-55.23（建面）39.85-75.8339.85-75.835-115-125-145-135-155-165-175-205-195-185-215-225-235-245-295-285-275-265-256-176-186-196-206-216-226-256-246-236-266-276-286-326-316-306-296-366-466-456-376-356-346-386-396-336-446-436-426-416-406-65-75-86-56-46-36-26-15-55-45-35-25-15-105-95-66-106-96-86-76-116-166-126-156-136-135-305-317-187-177-167-157-147-137-37-127-47-117-17-27-107-97-87-77-57-67-1910-510-610-410-310-1010-1110-910-1210-810-710-110-29-49-39-2一周市場新開(加推)項目情況40新推在售未售售罄加推時間2013年6月1日2013年6月41該戶型面積為約63平米，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，戶型方正、緊湊，空間布局合理，實用性強(qiáng)，單價較低，性價高，是熱銷的主要原因。56910111213141587161234一周市場新開(加推)項目情況41該戶型面積為約63平米，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，戶型方正、緊湊重點樓盤開盤情況——保利·林語溪42一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——保利·林語溪42一周市場新開(加推)項目43新推在售未售售罄加推時間2013年10月26日2013年11月23日2013年12月21日2014年1月17日2014年2月7日2014年3月15日推出樓棟2、8號樓部分2、7號樓部分2、7、8號樓部分7號樓部分7、8號樓部分6號樓部分推出套數(shù)137（平層121，躍層16）93（平層85，躍層8）68（平層58，躍層10）58（平層46，躍層12）3672（平層51，躍層21）當(dāng)天銷售情況99（平層90，躍層9）62（平層59，躍層3）46（平層39，躍層7）37（平層33，躍層4）353（平層44，躍層9）物業(yè)類型小高層小高層小高層小高層小高層小高層銷售均價平層9754，躍層11012平層10017，躍層11119平層10584，躍層11741平層10830，躍層1197611984平層10243，躍層11531折后均價平層8991，躍層10151平層9234，躍層10249平層9129，躍層10127平層9341，躍層1032910348平層9537，躍層10736面積區(qū)間平層：48.17-64.24躍層：85.33平層：48.13-77.07躍層：85.77平層：48.13-76.97躍層：85.14-95.56平層：54.71-57.33躍層：85.52-95.5185.14-85.52平層：48.13-57.33躍層：85.31-95.5612345678910111213一周市場新開(加推)項目情況43新推在售未售售罄加推時間2013年10月26日2013年44該戶型面積為約57平米，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，平層產(chǎn)品，戶型方正、緊湊，面積相對較小，贈送面積大，區(qū)域接受度高，總價合理，是熱銷的主要原因。12345678910一周市場新開(加推)項目情況44該戶型面積為約57平米，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，平層產(chǎn)品，戶型重點樓盤開盤情況——越·昕暉45一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——越·昕暉45一周市場新開(加推)項目情況46新推在售未售售罄加推時間2013年9月28日2013年10月21日2013年11月11日2013年12月9日2014年1月7日2014年2月22日2014年3月15日推出樓棟6、10號樓部分5號樓9、10號樓部分4號樓8號樓16、17號樓18號樓推出套數(shù)1106469606011560當(dāng)天銷售情況6819142129265物業(yè)類型小高層小高層小高層小高層小高層小高層小高層銷售均價9013901891569257934194749365折后均價7708765577697786775478787957面積區(qū)間50.48-100.5356.89-87.5349.84-100.5359.04-88.8856.9-90.4449.84-100.5356.9-90.4418871796510162026211511412211413222524233一周市場新開(加推)項目情況46新推在售未售售罄加推時間2013年9月28日2013年147該戶型面積為約59平米，去化情況相對較好，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)計，戶型緊湊、實用，分區(qū)合理，朝向中庭，適宜居家，面積相對較小，總價低。11單元2單元2343214一周市場新開(加推)項目情況47該戶型面積為約59平米，去化情況相對較好，兩室兩廳單衛(wèi)設(shè)重點樓盤開盤情況——協(xié)信·星瀾匯48一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——協(xié)信·星瀾匯48一周市場新開(加推)項目49新推在售未售售罄加推時間2013年9月7日2013年9月22日2013年10月13日2013年10月19日2013年11月30日2013年12月14日2014年1月25日2014年3月15日推出樓棟二組團(tuán)2、8號樓一組團(tuán)7、8號樓二期9號樓一組團(tuán)6、13號樓二期11、16號樓二期10號樓二期6號樓二期1、12、13號樓推出套數(shù)609676124448488150（小高層88，洋房62）當(dāng)天銷售情況1224374113221021（小高層9，洋房12）物業(yè)類型電梯洋房小高層小高層小高層疊拼別墅小高層小高層小高層、電梯洋房銷售均價92398492808486211023980188053小高層8158，洋房9861折后均價8526796373768016990073267498小高層7596，洋房8998面積區(qū)間70.41-126.3263.83-64.1145.08-69.6448.45-64.1156.35-95.6746.08-69.6446.08-69.64小高層：46.08-69.64洋房：78.40-87.96一期規(guī)劃圖二期規(guī)劃圖1234569111210781322212019181716151461211109872134526252324201611151922211817141312910123465一周市場新開(加推)項目情況49新推在售未售售罄加推時間2013年9月7日2013年9月50該戶型面積為85.44平米，去化情況相對較好，兩室兩廳雙衛(wèi)+挑空贈送，電梯洋房，躍層產(chǎn)品，贈送面積大，性價比高，實用性強(qiáng)，價格相對較低。2單元1單元3單元322332141441一周市場新開(加推)項目情況50該戶型面積為85.44平米，去化情況相對較好，兩室兩廳雙重點樓盤開盤情況——龍湖·紫云臺51一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——龍湖·紫云臺51一周市場新開(加推)項目52新推在售未售售罄加推時間2013年7月20日2013年9月19日2013年10月19日2013年11月1日2013年11月14日2014年2月22日2014年3月15日推出樓棟3-9、3-11號樓2-6、2-16號樓部分1-71號樓1至12、23、25至32號樓3-5、3-8號樓1-21、1-22號樓3-2號樓部分推出套數(shù)5824634（雙拼26、獨(dú)立8）611014當(dāng)天銷售情況2412111（雙拼6、獨(dú)立5）3244物業(yè)類型電梯洋房電梯洋房聯(lián)排別墅雙拼、獨(dú)棟別墅電梯洋房聯(lián)排別墅電梯洋房銷售均價119979284（建面均價）11694雙拼25000，獨(dú)立40000117511109010650折后均價110478283（建面均價）10464雙拼18476，獨(dú)立2457210062103389935面積區(qū)間59.00-155.3265.39-156.62（建面）300.82-333.54雙拼：331.00-338.00獨(dú)立：408.00-547.0056.82-208.05209.07-272.8059-130.7一周市場新開(加推)項目情況1-261-191-211-221-301-231-271-241-291-251-291-181-171-881-871-331-311-321-341-861-851-151-141-121-111-101-71-161-351-331-841-131-871-821-381-371-391-401-791-801-91-771-761-731-781-421-431-441-451-411-751-741-81-52-62-52-42-72-82-92-122-112-102-152-142-132-182-172-162-12-22-32-222-212-202-192-232-242-252-282-272-262-292-302-542-552-572-532-562-522-492-482-432-442-512-502-472-462-452-422-412-402-392-382-352-342-312-372-362-332-321-721-59-581-531-521-481-471-461-491-501-511-541-551-571-601-611-621-631-641-671-661-651-681-691-701-711-61-41-31-21-13-23-13-133-123-113-103-93-83-63-73-163-153-43-33-143-183-173-55678910111212342625242329303132272852新推在售未售售罄加推時間2013年7月20日2013年953一周市場新開(加推)項目情況該戶型面積為約95平米，兩室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計，挑空贈送，可改三房，5.3米開間景觀陽臺配置，采光通風(fēng)較好，面積適中，總價合理，是熱銷的主要原因。1單元2單元121253一周市場新開(加推)項目情況該戶型面積為約95平米，兩室重點樓盤開盤情況——盾安·半山七號54一周市場新開(加推)項目情況重點樓盤開盤情況——盾安·半山七號54一周市場新開(加推)項55新推在售未售售罄加推時間2010年9月28日2012年10月13日2013年4月13日2013年7月13日2014年3月16日推出樓棟2號樓1號樓3號樓14號樓16、17號樓推出套數(shù)3562703586040當(dāng)天銷售情業(yè)類型高層高層高層電梯洋房電梯洋房銷售均價8070824983761105210453折后均價73837607762897129733面積區(qū)間32.89-71.1957.39-65.6932.89-71.3381.28-111.6988.26-171.23213141716一周市場新開(加推)項目情況55新推在售未售售罄加推時間2010年9月28日2012年156該戶型面積為約108平米，三室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計，平層產(chǎn)品，戶型方正，功能布局合理，主臥套房配置，舒適度較高，總價較低，性價比高，是熱銷的主要原因。1單元2單元1212一周市場新開(加推)項目情況56該戶型面積為約108平米，三室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計，平層產(chǎn)品，戶57一周報媒推廣整體情況57一周報媒推廣整體情況58周廣告投放頻次前15名排名項目名稱頻次廣告內(nèi)容投放媒體1同景國際城99年造城

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近日，南京市政府下發(fā)了[2014]13號文《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》，內(nèi)容包括：進(jìn)一步提高中低價位、中小戶型住房的比例，今后五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上；土地最高限價原則上控制在起始價的45%，達(dá)到最高限價時仍有競爭的，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金；對于出現(xiàn)過延遲交房糾紛或者爛尾現(xiàn)象的企業(yè)，從嚴(yán)要求現(xiàn)售；加強(qiáng)申報價格指導(dǎo)，按季度分解控制房價漲幅，申報價格以中小戶型優(yōu)先，合理價位優(yōu)先，不漲價優(yōu)先為原則；由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方精裝修價格評估；加強(qiáng)對江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)五個郊區(qū)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度；統(tǒng)計部門加大對樓盤銷售價格的監(jiān)測。南京繼早前公布的土地新政后，出臺“寧七條”，該政策創(chuàng)新看點較多，如：控制爛尾現(xiàn)象、按季度分解控制房價漲幅、第三方進(jìn)行精裝修價格評估等，樓市調(diào)控再次加強(qiáng)。從“寧七條”調(diào)控內(nèi)容來看，有兩個目的很明確，一是通過提高中低價位、中小戶型住房比例，緩解供需矛盾，優(yōu)先保障剛需自住需求；二是對房價的申報要求從嚴(yán)，以抑制高房價，促使房地產(chǎn)市場合理運(yùn)行。姜大明：小產(chǎn)權(quán)房要剎風(fēng)治亂6月提不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例

據(jù)悉，國土資源部部長姜大明10日接受采訪時說，針對備受關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房問題，國土部已聯(lián)合住建部及時發(fā)出通知對目前小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)一些反彈和亂建現(xiàn)象剎風(fēng)治亂，已有28省份拿出工作方案；同時今年將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記部際聯(lián)席制度，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)建設(shè)，6月份將提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，把不動產(chǎn)法規(guī)統(tǒng)一制定起來，將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一信息平臺；而對土地制度改革一直采取慎重、穩(wěn)妥態(tài)度，要求我們“守住底線，試點先行，穩(wěn)妥推進(jìn)”。小產(chǎn)權(quán)房問題屢禁不止，其問題的復(fù)雜性，導(dǎo)致其整治過程必然漫長而艱難，此次政府再次表明態(tài)度加強(qiáng)其整治，也僅僅是控制小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)興建的問題。不動產(chǎn)法規(guī)的加速制定，對反腐，對房地產(chǎn)長效機(jī)制建立都將起到重要作用。北京公積金貸款額下月起將減少

從北京住房公積金管理中心了解到，從4月1日起將按照北京市最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款額度的審核，決定公積金貸款額度的一項指標(biāo)——基本生活費(fèi)將隨著新標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，部分市民公積金貸款的額度將有所減少。4月1日起，將按北京新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)審核貸款額度，貸款公式中的基本生活費(fèi)，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。樓市信貸持續(xù)收緊，商貸折扣明顯減少，北京出臺的最新最低工資標(biāo)準(zhǔn)，使公積金貸款難度也有所加大，剛需購房者購房壓力提升。此次北京公積金貸款額度的間接微調(diào)，將分化購房者群體，低收入購房者或?qū)⒁驗轭~度減少，而轉(zhuǎn)向政策性的保障房和國家共有產(chǎn)權(quán)房。規(guī)劃4條道路建成通車高新區(qū)西區(qū)未來“七橫七縱”

3月12日，從高新區(qū)管委會獲悉，高新區(qū)西區(qū)內(nèi)有4條道路已于2013年通車；而在2014年，高新大道東段和高翔大道也將建成通車。其中，高新大道從新州大道進(jìn)一步延伸至青龍咀立交，屆時，從含谷經(jīng)金鳳至大學(xué)城僅需20分鐘左右；而高翔大道通車后，將串聯(lián)起新梧大道和新宏大道，在西區(qū)北部形成東西、南北完整路網(wǎng)。未來，高新區(qū)西區(qū)的道路布局將實現(xiàn)“七橫七縱”，極大提升整個板塊的交通水平和承載能力。

高新大道東段建成后，從含谷到大學(xué)城、西永綜保區(qū)又添交通大動脈，將進(jìn)一步緊密高新西區(qū)與西永的人力、物力聯(lián)系，或?qū)⑿纬杉夹g(shù)輸出及研發(fā)服務(wù)經(jīng)濟(jì)帶。

高新西區(qū)道路布局實現(xiàn)“七橫七縱”，通過打通整個西區(qū)路網(wǎng)平臺，提升交通能力，助推片區(qū)產(chǎn)城融合及經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

渝北謀劃經(jīng)濟(jì)走廊助推臨空都市區(qū)

從渝北區(qū)獲悉，渝北擬規(guī)劃60平方公里的臨空創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊，大力發(fā)展臨空產(chǎn)業(yè)，按照“全域空港化、空港功能化、功能高端化”要求，加快打造“臨空都市區(qū)”的開發(fā)建設(shè)。渝北空港新城2014年將全面啟動中央公園片區(qū)工作，完成征地3000畝以上，新增20公里城市道路。同時，實現(xiàn)重慶八中、巴蜀小學(xué)、三甲醫(yī)院等一批重點社會事業(yè)項目的啟動工作。渝北區(qū)決定在空港新城仙桃片區(qū)拿出1平方公里的區(qū)域打造“仙桃數(shù)據(jù)谷”，主要布局大數(shù)據(jù)和電子信息產(chǎn)業(yè)。渝北區(qū)“仙桃數(shù)據(jù)谷”的打造，推動空港新城高新產(chǎn)業(yè)布局，“臨空創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)走廊”的規(guī)劃，利好片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2014年完善城市道路、學(xué)校、醫(yī)院等一系列基礎(chǔ)配套設(shè)施，增加區(qū)域交通優(yōu)勢，居民生活更加便利。兩江新區(qū)打造跨境電商產(chǎn)業(yè)園力爭年交易3000億

兩江新區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2014年，根據(jù)規(guī)劃，兩江新區(qū)將引進(jìn)培育大型電子商務(wù)企業(yè)，發(fā)展網(wǎng)絡(luò)零售和線上貿(mào)易，吸引國內(nèi)知名電商入駐，力爭實現(xiàn)每年3000億元網(wǎng)上交易額。同時，兩江新區(qū)將依托保稅區(qū)空港功能區(qū)建設(shè)5平方公里左右的跨境電商產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展物流分撥、保稅展示、跨境網(wǎng)上結(jié)算三種業(yè)態(tài)，建立跨境貿(mào)易電子商務(wù)公共服務(wù)平臺，創(chuàng)新試點口岸通關(guān)、稅制管理、外匯結(jié)算、展示交易模式。保稅區(qū)空港功能區(qū)的便利,以及兩江新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為電商產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展提供了機(jī)會。

兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局再升級，對全市GDP增長貢獻(xiàn)將加大，區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位的重要性進(jìn)一步凸顯。

一周市場動態(tài)資訊62類別標(biāo)題主要內(nèi)容帶來機(jī)會/威脅政策南一周市場動態(tài)資訊63類別標(biāo)題主要內(nèi)容帶來機(jī)會/威脅經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計局:2月CPI同比漲2.0%房租價格上漲4.7%

據(jù)國家統(tǒng)計局公布，2014年2月份，全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲2.0%，其中，城市上漲2.1%，農(nóng)村上漲1.7%；食品價格上漲2.7%，非食品價格上漲1.6%；消費(fèi)品價格上漲1.6%，服務(wù)價格上漲2.9%。1-2月平均，全國居民消費(fèi)價格總水平比2013年同期上漲2.2%。居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.7%，建房及裝修材料價格上漲1.6%，水、電、燃料價格上漲1.1%。

2月CPI漲幅僅為2.0%，創(chuàng)一年來新低，物價上漲動力不足，預(yù)計全年物業(yè)上漲壓力不大。食品類價格同比漲幅放緩，居住價格同比漲幅度超過食品類價格漲幅，節(jié)后租房市場火熱，推高了住房租金價格持續(xù)上漲。2014年2月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告

2月末，廣義貨幣(M2)余額113.18萬億元,同比增長13.3%，比1月末高0.1個百分點，比2013年同期低1.9個百分點；狹義貨幣(M1)余額31.66萬億元,同比增長6.9%，比1月末高5.7個百分點，比2013年同期低2.6個百分點；流通中貨幣(M0)余額6.23萬億元,同比增長3.3%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1.42萬億元。此外，2月人民幣貸款增加6445億元，同比多增245億元。分部門看，住戶貸款增加492億元，其中，短期貸款減少746億元，中長期貸款增加1238億元。2月連續(xù)兩周開展4次正回購，流通中貨幣環(huán)比1月減少1.42萬億元，節(jié)后資金面收緊，貨幣政策繼續(xù)保持穩(wěn)中偏緊。2月人民幣貸款新增6445億元，環(huán)比1月份的1.32萬億元降逾50%，受銀行收緊住房抵押貸款影響，2月住戶部門貸款投放放緩明顯。

2014年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

2014年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956