鑒定租賃合同(2份合同范本)

鑒定租賃合同(2份合同范本)【第1份】私家住宅房屋鑒定租賃合同范本

訂立合同雙方：

出租方：___，以下簡稱甲方

承租方：___，以下簡稱乙方

依據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結(jié)構(gòu)等級___，完損等級___，主要裝修設(shè)備___，出租給乙方作___使用。

其次條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金__個月或空置__月的。

合同期滿后，如甲方仍連續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時，如乙方的確無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必需出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第__款執(zhí)行：

1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，準(zhǔn)時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方平安正常使用。

修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。

甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)樂觀幫助，不得阻撓施工。

出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，實行下述第___款方法處理：

1.按規(guī)定的修理范圍，由甲方出資并組織施工；

2.由乙方在甲方承諾的修理范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支修理費并組織施工，竣工后，其修理費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分___次扣除；

3.由乙方負(fù)責(zé)修理；

4.甲乙雙方議定。

乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

工料費由___方擔(dān)當(dāng)（）；

全部權(quán)屬___方（）

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無商定的狀況下，本合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；

3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的商定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償___元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條商定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

范文二

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓xxxx號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月。

二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；假如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方擔(dān)當(dāng)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為緣由造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營需要，要求甲方供應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以幫助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，懇求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

【第2份】房屋租賃合同糾紛損失鑒定之異議書

《西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所動產(chǎn)搬遷費和商鋪裝修價值

評估報告》之異議書

西安市未央?yún)^(qū)人民法院：

正衡資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司：

陜西某實業(yè)進(jìn)展有限公司（以下簡統(tǒng)稱“我方”）與西安市未央?yún)^(qū)某足浴會所（以下統(tǒng)稱“對方”）房屋租賃合同糾紛一案，因?qū)Ψ缴暾垖ι姘阜课菽匙阍鶆赢a(chǎn)搬遷和商鋪裝修價值進(jìn)行評估。貴院托付正衡資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司作出正衡評報字【2022】008號評估報告書，該報告書中認(rèn)定涉案動產(chǎn)搬遷費用為11130元，涉案房屋（不含一樓轉(zhuǎn)租部分）裝修價值為451318元，另涉及24979元一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價值，交由法院裁定。我方對該評估報告不予認(rèn)可，現(xiàn)依據(jù)事實和法律，提出如下異議：

一、評估基準(zhǔn)日應(yīng)為2022年12月30日，而非2022年2月10日。

對方承租我方門面房作足浴會所經(jīng)營期間，嚴(yán)峻違反房屋租賃合同中關(guān)于房屋使用費支付時間的商定，鑒于其嚴(yán)峻違約行為，我方明確表示不再續(xù)簽合同。雖然對方書面承諾2022年2月10日完成搬遷，但其并未按承諾期限移交房屋。經(jīng)我方數(shù)次發(fā)函督促，對方仍拒不交還房屋，在此期間，其照舊行使著對涉案房屋的掌握權(quán)和使用權(quán)。此次評估目的也是為了確定被評估資產(chǎn)在當(dāng)前狀態(tài)下評估當(dāng)日搬遷或重置的價值，因此，評估涉案房屋裝修價值和動產(chǎn)搬遷費的基準(zhǔn)日應(yīng)為實際評估之日，即2022年12月30日。已使用年限應(yīng)從2022年12月8日計算至2022年12月30日，歷時4年零22天。

二、成新率的確定不應(yīng)按理論成新率（年限折舊法）計算。

年限折舊法實際上即相當(dāng)于財務(wù)上的直線折舊法，其各年的折舊額（損耗值）是相等的。以此方法作為房屋尤其是商業(yè)用房裝修價值評估成新率確定不妥。由于任何設(shè)備材料的使用都是一個從新到舊直至報廢的過程，隨著時間的連續(xù)，設(shè)備的各種損耗必定越來越大，而這種損耗決不是按年、月計算的平均值。

另外，涉案房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限13.5年計算錯誤。第一，我方將房屋交付對方使用時，已完成主體結(jié)構(gòu)、水電鋪設(shè)、隔墻設(shè)置等土建工程，對方僅在此基礎(chǔ)上進(jìn)行二次室內(nèi)裝飾裝修，不存在任何新建土建工程之說；其次，依據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范相關(guān)規(guī)定，輕質(zhì)隔墻屬于裝飾裝修工程，貴公司將本次評估范圍內(nèi)輕質(zhì)隔墻認(rèn)定為土建工程是錯誤的。本次評估范圍全部為裝飾裝修工程，根據(jù)規(guī)定，一般五星級以下商業(yè)地產(chǎn)的裝修工程經(jīng)濟(jì)耐用年限為8年，已使用年限為4年零22天，即使按理論成新率的標(biāo)準(zhǔn)計算，得出的房屋成新率不超過50%。

三、涉案動產(chǎn)大部分由我方雇傭的人員所搬遷，其中6580元搬遷費用應(yīng)予以扣減。

2022年1月26日、27日，我方雇傭十幾名人員，在對方要求下將電視機(jī)、麻將機(jī)、華美冰柜、足浴沙發(fā)、石獅子等拆裝，并幫助搬運(yùn)，且對方當(dāng)場即將電腦一臺、電視機(jī)24臺、空調(diào)26臺、窗簾30幅、暖氣片予以變賣。因此，動產(chǎn)搬遷費用評估明細(xì)表所列1-4項，19項涉及的6580元可搬遷動產(chǎn)拆裝、搬運(yùn)費用，我方已實際擔(dān)當(dāng)，故應(yīng)予以扣減。

四、商鋪裝修價值評估明細(xì)表（不含一樓轉(zhuǎn)租部分）中所涉大部分項目重置價值單價過高，部分項目材質(zhì)認(rèn)定錯誤，應(yīng)結(jié)合實際狀況和相應(yīng)操作規(guī)范予以調(diào)整。

（一）涉案房屋裝修使用的地磚全為?；u，而非拋釉磚，應(yīng)按玻化磚計算重置價值單價。

在貴院庭審過程中，對方將其單方托付的陜西中天銀房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司作出的中天銀評估字2022（0006）號拆遷評估報告（以下簡稱“中天銀評估報告”）作為證據(jù)向法庭出示，該報告顯示涉案房屋地磚為600*600的?；u，單價為80元/㎡。眾所周知，玻化磚是全瓷面磚，質(zhì)地堅硬，耐磨性強(qiáng)，吸水率低，拋釉磚在紋理和圖案上較為美觀，但有用性和經(jīng)濟(jì)性不及?；u，所以，作一般足浴會所使用的地面，對方也的確選擇了?；u。但正衡評估報告卻將?；u認(rèn)定為價值高達(dá)254.58元/㎡的拋釉磚，該項目與事實嚴(yán)峻不符，應(yīng)當(dāng)據(jù)實予以核減。

（二）房屋在承租給對方使用時即具有隔墻，評估明細(xì)表所列的隔墻（含輕質(zhì)、磚砌）費用128936元應(yīng)不予認(rèn)可。

據(jù)涉案房屋建設(shè)施工和竣工圖紙顯示，房屋在承租給對方使用時均有隔墻，屬于房屋主體建設(shè)工程部分。若對方聲稱將原有隔墻拆除重建或改造，評估機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)將原有隔墻價值部分予以扣除。退一萬步講，即使存在輕質(zhì)和磚砌隔墻，評估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的重置價值單價也不符合市場行情。中天銀評估報告認(rèn)定輕質(zhì)隔墻板單價為160元/㎡，而貴公司認(rèn)定輕質(zhì)隔墻重置單價為305.65元/㎡，磚砌隔墻為1036.42元/㎡，足足超過數(shù)倍之余，讓人不得不對其真實性、公正性、客觀性產(chǎn)生懷疑。

（三）復(fù)合木門重置單價1200元/套的標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予以調(diào)整。

中天銀評估報告認(rèn)定實木復(fù)合成套門為750元/套，貴機(jī)構(gòu)卻認(rèn)定復(fù)合木門重置單價為1200元/套，同為具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，為何金額差距如此之大？但不得不承認(rèn)，1200元/套的復(fù)合木門用作工裝，確屬罕見。

（四）木纖維板和pvc吊頂數(shù)量與事實嚴(yán)峻不符，不予認(rèn)可。

貴公司認(rèn)定木纖維板吊頂為567.22㎡，pvc吊頂為57.7㎡，合計面積為624.92㎡。值得留意的是，涉案房屋建筑面積總共方為768㎡，吊頂面積卻占到81.4%，與客觀狀況嚴(yán)峻不符。并且，評估當(dāng)日，三方確定的木纖維板吊頂面積為21.66㎡。

（五）有框玻璃地彈門861元/㎡的重置單價認(rèn)定過高，應(yīng)予調(diào)整。

中天銀評估報告認(rèn)定有框玻璃地彈門280元/㎡，而貴公司認(rèn)定有框玻璃地彈門861元/㎡，該認(rèn)定價格過高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。

（六）一樓景觀池、仿真樹認(rèn)定價格過高，應(yīng)予以調(diào)整。

貴公司認(rèn)定一樓景觀池重置價值為14100元，仿真樹為3500元，但對方作為證據(jù)提交的中天銀評估報告認(rèn)定景觀池造價為3618元，仿真樹為1800元，對方既然作為證據(jù)供應(yīng)，說明其認(rèn)可各項目記載的單價，但貴公司認(rèn)定的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出對方心里預(yù)估的價格，顯失公正、合理。

(七)暖氣片屬于可搬遷、可變現(xiàn)動產(chǎn)，貴公司認(rèn)定的供暖管網(wǎng)18303元費用應(yīng)予以扣除。

2022年1月26、27日，對方在房屋搬遷過程中，已當(dāng)場將暖氣片予以變賣折現(xiàn)，該費用當(dāng)然應(yīng)予以扣除，否則對方將因同一事物得到雙份補(bǔ)償。退一萬步講，即使要認(rèn)定暖氣片的價值，也不應(yīng)當(dāng)是18303元。依據(jù)中天銀評估報告顯示，暖氣片價值共計3920元。我方懇請貴公司依據(jù)事實照實評估價值，切勿虛高，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

（八）電氣照明和水路系統(tǒng)重置價值計算方法存在嚴(yán)峻錯誤，所涉費用43022元不予認(rèn)可。

貴公司按每平方米60元造價計算出電氣照明系統(tǒng)重置價值為39022元，該計算方法嚴(yán)峻錯誤。我方將涉案房屋承租給對方做足浴會所使用時，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設(shè)完成，完全滿意基本使用要求，該部分費用由我方實際支出，理應(yīng)予以扣除。另外，實務(wù)操作中，電路改造均按實際發(fā)生的量乘以單價計算費用，對方主見有電路和水路改造狀況，應(yīng)供應(yīng)改造線路圖，方可計算費用，否則不應(yīng)認(rèn)可。

（九）弱電系統(tǒng)（廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和無線電視費）不屬于評估范圍，所涉費用13007元不予認(rèn)可。

從實務(wù)操作來講，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和無線電視費均按實際使用年限支付費用，不存在損失的問題，不能納入評估范疇。另外，廣播系統(tǒng)應(yīng)屬于電路改造系統(tǒng)的一部分，不應(yīng)再次重復(fù)排列計算費用。

（十）涉案房屋不存在換氣系統(tǒng)，貴公司評估的45525元換氣系統(tǒng)費用不予認(rèn)可。

涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿意基本需求的狀況下，為何畫蛇添足，不惜花費巨額資金添加換氣系統(tǒng)？另外，對方提交的中天銀評估報告所列項目中，也未曾消失過換氣系統(tǒng)。在申請方未提交任何證據(jù)證明換氣系統(tǒng)存在的狀況下，該換氣系統(tǒng)所評估的價值缺乏事實依據(jù)，當(dāng)然應(yīng)不予認(rèn)可。

五、一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價值不屬于本案評估范疇，所涉費用24979元應(yīng)