標(biāo)準(zhǔn)版商品房買賣協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)版商品房買賣協(xié)議買受人：（以下稱買方）出售人：（以下稱賣方）雙方自愿遵循《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)及政策，達(dá)成如下買賣合同。第一條商品房的基本情況1.1出售人將銷售標(biāo)識(shí)為（虛擬名稱）的房屋，該房屋在自然資源部規(guī)劃局核定的規(guī)劃中屬于住宅用地，適用的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的住房建筑面積為（虛擬面積）平方米，共包括（虛擬室）室（具體房間配置詳見(jiàn)附件）。1.2出售人已經(jīng)在住房銷售部門領(lǐng)取了《商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：（虛擬許可證編號(hào)）），已經(jīng)依法按照規(guī)定向住房交易中心預(yù)公示，并在國(guó)家住房公積金管理中心進(jìn)行了公示。1.3該房屋由項(xiàng)目地（虛擬名稱）的房屋開(kāi)發(fā)商（以下稱“開(kāi)發(fā)商”）開(kāi)發(fā)建造，出售人和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同，出售人已經(jīng)從開(kāi)發(fā)商處取得了合法的房屋產(chǎn)權(quán)所有證書和相關(guān)權(quán)利文件。第二條商品房的交付2.1交工交付：出售人承諾在合同約定的期限內(nèi)按照規(guī)定完成商品房的建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門監(jiān)管驗(yàn)收合格后，按照約定的時(shí)間原則性的將房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書交由買方及其法定代理人持證人領(lǐng)取，自交付時(shí)起買方享有該房屋的獨(dú)立所有權(quán)。2.2辦理房屋所有權(quán)證：出售人應(yīng)及時(shí)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（不得指定）辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中應(yīng)明確該房屋的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。2.3交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的所有交付標(biāo)準(zhǔn)均按照《規(guī)劃本地區(qū)使用要求》、《建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和房屋交付標(biāo)準(zhǔn)要求執(zhí)行。2.4拖欠問(wèn)題：如因出售人原因不能交付房屋的，則出售人應(yīng)當(dāng)在接到買方書面催告后最遲于（虛擬時(shí)間）內(nèi)履約，如逾期不交付，買受人可以自主選擇解除本合同并取回買房款。第三條買房款3.1買方應(yīng)在本合同生效之日起的10天內(nèi)，以人民幣的方式支付全部買房款。3.2支付方式：買方應(yīng)按照以下支付方式的一種或多種將買房款全部支付給出售人：1）在協(xié)議簽訂時(shí)支付定金（定金不得低于（虛擬數(shù)字）元人民幣），在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將余款一次性支付給出售人。2）選擇商業(yè)貸款的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出售人提供核發(fā)的貸款資金的支付通知書，該通知書應(yīng)能確保出售人可以在合同規(guī)定的期限內(nèi)清算全部買房款。3）選擇公積金貸款的，應(yīng)由買方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出售人提供有關(guān)住房公積金貸款的材料及住房公積金通知書，該通知書應(yīng)能確保出售人可以在合同規(guī)定的期限內(nèi)清算全部買房款。3.3逾期繳納：買方未按照規(guī)定時(shí)間支付買房款的，應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約金按照未能按期支付買房款的日均千分之五計(jì)算：1）拖欠3個(gè)月以內(nèi)的違約金，應(yīng)按照購(gòu)房款的2%計(jì)算。2）拖欠3個(gè)月以上6個(gè)月以內(nèi)的違約金，應(yīng)按照購(gòu)房款的3%計(jì)算。3）拖欠6個(gè)月以上的違約金，應(yīng)按照購(gòu)房款的5%計(jì)算。第四條買房款的保證4.1買方在本協(xié)議生效時(shí)，應(yīng)向賣方提供居民身份證明及經(jīng)法定程序認(rèn)定的其可以簽署、履行本合同的資格證明文件。4.2貨幣來(lái)源：買方應(yīng)向出售人提供清晰、明確的買房款來(lái)源，并承諾自己使用合法的資金完成支付，不得存在非法或者不正當(dāng)來(lái)路的情況。4.3定金：買方已向出售人支付了（虛擬數(shù)字）元定金，定金在買受人違約時(shí)，需退還給出售人，如逾期未返還，則不予認(rèn)定買方違約。第五條房屋維修及質(zhì)量保證5.1在房屋售出之前，出售人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，保證房屋在交付之日，完全符合本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2如買方在房屋交付之日起12個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致其無(wú)法正常居住的情況，出售人將負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行免費(fèi)維修，直到該問(wèn)題得到完全解決為止。5.3房屋產(chǎn)權(quán)證書／買房款收據(jù)均由買方自行承擔(dān)保管責(zé)任，出售人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六條合同解除與違約6.1如買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照本合同規(guī)定支付全部買房款的，出售人可以將合同解除，不退還任何已支付金額。6.2如因出售人原因造成買房款損失的，買方有權(quán)解除合同并要求出售人按照下列標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償責(zé)任：1）出售人拒絕履行本合同的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)按照已支付的買房款額度3倍賠償；2）出售人無(wú)法履行本合同的，應(yīng)按照已支付的買房款100%賠償。6.3如買方未在合同約定的期限內(nèi)按照本合同規(guī)定交納買房款并延遲交納超過(guò)90天的，視為該買方已經(jīng)自愿退房并解除合同。買方除需支付已經(jīng)延遲交納的買房款及逾期付款的違約金外，其他任何費(fèi)用應(yīng)由買方自行承擔(dān)。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同所涉及的任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方將首先通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3仲裁委員會(huì)為（虛擬仲裁委員會(huì)名稱）。7.4仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有權(quán)利與力量。第八條其他8.1本合同自簽字蓋章后生效，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須由雙方協(xié)議并書面確認(rèn)。8.2本合同一式（虛擬數(shù)量）份，買方、出售人、開(kāi)發(fā)商均持有一份。8.3雙