三水區(qū)新農(nóng)村修建性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告

三水區(qū)新農(nóng)村修建性詳細(xì)規(guī)劃佛山市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院2007.11匯報(bào)內(nèi)容工程背景工程組織與進(jìn)度各村莊位置村莊開展條件概況規(guī)劃依據(jù)規(guī)劃目標(biāo)與原那么規(guī)劃根本思路各村規(guī)劃整治意向各村規(guī)劃方案介紹實(shí)施階段佛山市三水區(qū)于2007年5月始，全面開展村莊規(guī)劃的編制工作，并按照“政府組織、技術(shù)領(lǐng)先、部門合作、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、村民參與、科學(xué)決策〞的指導(dǎo)思想，全面推進(jìn)此項(xiàng)工作。自2007年5月始，在7條示范村相繼開展“五通〞、“五化〞、“五有〞等各項(xiàng)達(dá)標(biāo)工作。2007年6月，我院有幸參加了?佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)各自然村修建性詳細(xì)規(guī)劃?招標(biāo)，于2007年7月完成投標(biāo)文件并中標(biāo)。中標(biāo)后，我院立即開展相關(guān)工作。項(xiàng)目背景項(xiàng)

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度第一批工程：2個(gè)村委會(huì)總體規(guī)劃——三溪、大崗。村莊總體規(guī)劃缺精確地形圖，工程尚未開展。25個(gè)自然村修建性詳細(xì)規(guī)劃。其中：18個(gè)先期實(shí)施的村——禾倉、劉邊、橋頭、塘布、大鵬、奉恩、駱村、崗尾、梁家莊、赤西、衛(wèi)東、蚺蛇、橫崗、禾里坑、地崗、坳頭、蔣家、漁業(yè)。7個(gè)后續(xù)實(shí)施的村——河南、梁村、良崗頭、沙塘、暨塘、三江、亨美。

村莊位置赤西衛(wèi)東崗尾良崗頭蔣家漁業(yè)坳頭地崗塘布大鵬橋頭亨美奉恩劉邊禾倉駱村暨塘三江橫崗沙塘南蛇禾里坑梁家莊梁村河南先期啟動(dòng)建設(shè)整治的村莊18個(gè)，后續(xù)的村莊7個(gè)。村莊位置崗尾良崗頭大鵬橋頭亨美奉恩劉邊禾倉梁家暨塘三江橫崗沙塘南蛇禾里坑梁家莊梁村位于建設(shè)區(qū)的村莊17個(gè)村莊村莊位置赤西衛(wèi)東蔣家漁業(yè)坳頭地崗塘布河南位于非城市建設(shè)區(qū)的村莊8個(gè)村莊項(xiàng)

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度〔1〕組織得力，各項(xiàng)工作有序進(jìn)行中標(biāo)后第二天本院工作小組即與甲方接洽。農(nóng)辦組織領(lǐng)導(dǎo)得力，雷厲風(fēng)行，迅速提供了地形資料，下發(fā)了調(diào)查表格，處理了規(guī)劃過程中一些難題，協(xié)調(diào)了規(guī)劃與設(shè)計(jì)的關(guān)系，保證了規(guī)劃的快速編制。

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〔2〕現(xiàn)狀調(diào)查7月中旬開始22個(gè)村的現(xiàn)狀調(diào)研，隨后陸續(xù)完成了剩余3個(gè)村的調(diào)查工作。至上周為止，工程組前往每個(gè)村莊的次數(shù)3－6次，平均為四次。行程近7000公里。與村委相關(guān)人員座談發(fā)放調(diào)查問卷現(xiàn)場(chǎng)踏勘項(xiàng)

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度〔3〕形成初步方案8月中旬完成8個(gè)自然村的規(guī)劃方案，并向區(qū)、鎮(zhèn)、村三級(jí)作了匯報(bào)，明確了規(guī)劃編制的方向。隨后其它村的方案陸續(xù)完成，至10月底，25個(gè)村已經(jīng)全部征求了村民意見，其中20個(gè)村的村民書面意見已拿到?！?〕方案深化根據(jù)村民意見，按鎮(zhèn)里要求進(jìn)一步深化方案。

村莊開展條件概括村莊自來水出行購物看病就學(xué)路面街巷路燈環(huán)境綠化禾倉151515121413131382劉邊13141414121414141312橫崗141414112141414812沙塘1010989109485漁業(yè)6446624782坳西111111111111111199大鵬01431414131580地崗1515577131513815奉恩151515013081508崗尾151414141541010128禾里坑151515151515151580河南1104981111111011亨美151515141515151288蔣家158511000120良崗頭151515151515151571梁村119989221142梁家莊1511512101071483南蛇15151515151515151515橋頭15141514131513151410三江11107881111658塘布1102751161039衛(wèi)東1410321411141326合計(jì)258281225218258226236267181159五通〔三通〕水泥路、有線電視所有村全部開通，沒有通自來水的村有坳頭、大鵬、河南、塘布。五化情況通過調(diào)查，“五化〞在各村均多多少少存在問題，也是村民最關(guān)注的內(nèi)容。這決定了“五化〞是本次規(guī)劃需重點(diǎn)解決的問題。村莊開展條件概括村莊排水公廁垃圾池肉菜市場(chǎng)文化站運(yùn)動(dòng)場(chǎng)衛(wèi)生站幼兒園禾邊10000000橫塘67066140漁業(yè)40315211坳頭1312131012121212赤西113165703大鵬1514151515151415地崗834091330奉恩41515041500崗尾62204040禾里坑06000000河南71021341300亨美142212720蔣家1415951515105良崗頭140400020梁村10107381044梁家蛇64205000橋頭1072010020三江100078272塘布47182800衛(wèi)東935011320合計(jì)20712698901621527943五有〔四有〕有文化室、有衛(wèi)生效勞站、有體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、有村內(nèi)綠化公園、有村務(wù)公開欄。從調(diào)查情況來看，各村情況不一。文化室缺乏或缺乏的村禾倉、橫崗、坳頭、大鵬、地崗、蔣家、梁家莊、梁村、三江、衛(wèi)東。體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)缺乏或缺乏的村禾倉、坳頭、大鵬、地崗、奉恩、蔣家、梁村。綠化公園缺乏或缺乏的村禾倉、沙塘、漁業(yè)、大鵬、奉恩、亨美、蔣家、良崗頭、梁村、梁家莊。村莊開展條件概括村莊問卷調(diào)查結(jié)果本次規(guī)劃共計(jì)發(fā)放調(diào)查問卷400份，實(shí)收360份。問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)表〔滿意度〕村莊用自來水出行方便購物方便看病方便就學(xué)方便路面硬化街巷硬化路燈亮環(huán)境滿意綠化滿意合計(jì)258281225218258226236267181159村莊開展條件概括村莊問卷調(diào)查結(jié)果本次規(guī)劃共計(jì)發(fā)放調(diào)查問卷400份，實(shí)收360份。問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)表〔設(shè)施需求度度〕村莊排水公廁垃圾池肉菜市場(chǎng)文化站運(yùn)動(dòng)場(chǎng)衛(wèi)生站幼兒園合計(jì)20712698901621527943村莊開展條件概括優(yōu)勢(shì)1、村莊硬件設(shè)施普遍較好，稍加整治即可達(dá)標(biāo)。2、均為前塘后宅的布局結(jié)構(gòu)，地方特色明顯。3、綠化條件普遍較好，易于創(chuàng)造較好的人居環(huán)境。劣勢(shì)1、環(huán)境衛(wèi)生、根底設(shè)施條件有待改善。2、亂搭亂建現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，影響了村莊的外圍界面。3、村莊道路、街巷普遍較為狹窄，特別是街巷多為1.5－3米。4、大局部村莊缺乏公共局部設(shè)施。規(guī)

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據(jù)1、?中共廣東省委廣東省人民政府關(guān)于加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的決定?；2、?廣東省建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村開展綱要〔2006－2021〕?；3、?村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50188－93〕；4、?廣東省村莊整治規(guī)劃編制指引?；5、廣東省建設(shè)廳?關(guān)于村莊整治工作的指導(dǎo)意見?6、?佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)各自然村修建性詳細(xì)規(guī)劃?招標(biāo)文件、?樂平鎮(zhèn)總體規(guī)劃?、?三水區(qū)樂平鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃?；7、?廣東省衛(wèi)生村標(biāo)準(zhǔn)?，?廣東省生態(tài)示范村標(biāo)準(zhǔn)?、?佛山市文明村標(biāo)準(zhǔn)?、?三水區(qū)民主法治示范村標(biāo)準(zhǔn)?；廣東省衛(wèi)生村標(biāo)準(zhǔn)一、環(huán)境衛(wèi)生有村衛(wèi)生建設(shè)規(guī)劃，功能分區(qū)合理；有衛(wèi)生管理組織和衛(wèi)生制度；有環(huán)衛(wèi)專職人員。二、村容村貌村容村貌好，巷道平坦，硬底化率達(dá)90%以上。有垃圾收集、運(yùn)輸及處理設(shè)施，無暴露垃圾。排水溝硬底暢通，無污水溢流。環(huán)境整潔，綠化、美化、凈化好。三、公眾健康開展經(jīng)常性的多種形式健康教育活動(dòng)，學(xué)生和村民健康知識(shí)知曉率分別到達(dá)80%和75%以上，健康行為形成率分別到達(dá)75%和70%以上，建立了健康文明的生活方式。四、改水改廁自來水普及率達(dá)95%以上，水質(zhì)符合農(nóng)村實(shí)施?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?準(zhǔn)那么要求；衛(wèi)生戶廁普及率達(dá)80%以上，公廁有專人保潔管理；糞便無害化處理率達(dá)85%以上。五、婦女、兒童健康方案免疫和婦女、兒童保健衛(wèi)生管理工作落實(shí)。六、除四害有除“四害〞措施，村莊及周圍根本無蚊蠅孳生地，“四害〞密度較低。廣東省衛(wèi)生村標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容序號(hào)指標(biāo)指標(biāo)要求珠江三角洲東西兩翼山區(qū)社會(huì)進(jìn)步1主要道路鋪裝率（%）≥702飲用水衛(wèi)生合格率（%）1003衛(wèi)生廁所普及率≥90≥85≥80生態(tài)環(huán)境質(zhì)量及污染控制4地表水環(huán)境質(zhì)量符合功能區(qū)劃或環(huán)境規(guī)劃要求5大氣環(huán)境質(zhì)量符合功能區(qū)劃或環(huán)境規(guī)劃要求6聲環(huán)境質(zhì)量符合功能區(qū)劃或環(huán)境規(guī)劃要求7森林覆蓋率（%）或綠化覆蓋率（%）≥25≥45≥658≥389工業(yè)污染源排放達(dá)標(biāo)率（%）10010生活垃圾清運(yùn)率（%）10011生活污水收集處理狀況符合要求12清潔能源普及率（%）100≥90≥8013人畜糞便處理率（%）10014人畜糞便資源化利用率（%）≥50佛山市文明村標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生村標(biāo)準(zhǔn)一、村容村貌好〔一〕有村的開展建設(shè)總體規(guī)劃和新小區(qū)規(guī)劃，并嚴(yán)格按規(guī)劃逐步實(shí)施，管理機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍健全?！捕乘鶎俑鞔迕裥〗M村容村貌整潔美觀，根底設(shè)施齊全。認(rèn)真貫徹?土地管理法?，合理利用土地。切實(shí)保護(hù)耕地，無亂占亂建現(xiàn)象。〔三〕道路〔含內(nèi)街〕硬底化率達(dá)95%以上，管道、溝渠暢通，無污水溢流，下水道覆蓋率85%以上。有垃圾收集、運(yùn)輸及處理設(shè)施，無暴露垃圾?！菜摹掣鞔迕裥〗M均建有公廁，公廁為水沖式三格化糞池，有專人保潔管理。村民衛(wèi)生廁所普及率達(dá)80%以上，糞便無害化處理率達(dá)85%以上?！参濉持匾暛h(huán)境保護(hù)。村民庭院整潔有序，人畜分居，禽畜圈養(yǎng)，場(chǎng)地硬底清潔，不孳生蚊蠅?！擦秤谐八暮Θ暋矞缥?、滅蠅、滅鼠、滅蟑螂〕措施，村莊范圍無蚊蠅孳生地，“四害〞密度較低?！财摺匙詠硭占奥蔬_(dá)98%以上，水質(zhì)合格率達(dá)98%。戶戶用上照明電燈，普及率達(dá)60%以上。二、科教文衛(wèi)事業(yè)好積極開展健康向上的群眾性文化體育活動(dòng)，建有公共文化、體育活動(dòng)場(chǎng)所〔重點(diǎn)是文化室、圖書室、籃球場(chǎng)等。規(guī)

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目標(biāo)與原那么規(guī)劃目標(biāo)逐步改變村莊建設(shè)用地粗放使用的模式，提高村莊建設(shè)用地的使用效率；有重點(diǎn)、有步驟的組織開展改水、改廁、改路、改灶、改房等“五改〞工作，改善村容村貌，為村民生活生產(chǎn)營造良好環(huán)境。規(guī)劃原那么1、政府引導(dǎo)，村民參與2、因地制宜，表達(dá)特色3、合理分區(qū)，配置設(shè)施4、延續(xù)特色，美化環(huán)境5、整體規(guī)劃，分期實(shí)施6、節(jié)約資源，降低本錢規(guī)劃的根本思路根本思路——三個(gè)協(xié)調(diào)規(guī)劃與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)規(guī)劃與新農(nóng)村建設(shè)〔村莊整治〕的協(xié)調(diào)技術(shù)路線——立足當(dāng)前、指導(dǎo)未來以人為本——規(guī)劃編制過程中反復(fù)征求村民意見，提高規(guī)劃的可操作性。立足當(dāng)前——按新農(nóng)村建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，近期以達(dá)標(biāo)為目的，做好村莊整治方案和投資估算，指導(dǎo)近期整治。

指導(dǎo)未來——對(duì)村莊的道路、用地進(jìn)行梳理，為未來村莊新建、舊區(qū)更新提供引導(dǎo)。實(shí)現(xiàn)“五通”通水泥路。通公交車（村委會(huì)）。通自來水。通有線電視。通光纖（村委會(huì)）。實(shí)現(xiàn)“五化”布局優(yōu)化。村道硬化。路燈亮化。環(huán)境凈化。村容美化。實(shí)現(xiàn)“五有”有文化室。有衛(wèi)生服務(wù)站（村委會(huì)）。有體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。有村內(nèi)綠化公園。有村務(wù)公開欄?！罢唯暩鶕?jù)省衛(wèi)生村標(biāo)準(zhǔn)、市文明村標(biāo)準(zhǔn)和省生態(tài)示范村標(biāo)準(zhǔn)。按照五通、五化、五有的要求，編制整治規(guī)劃，滿足近期新農(nóng)村建設(shè)達(dá)標(biāo)的要求。在整治規(guī)劃中充分征求村民意見，防止大拆大建，盲目冒進(jìn)等不切實(shí)際的做法。村規(guī)劃整治意向原那么：1、結(jié)合農(nóng)村實(shí)際情況，少花錢、花好錢。2、以舊修舊的原那么對(duì)村容村貌進(jìn)行整治，不主張大量利用現(xiàn)代材料進(jìn)行整治。3、充分利用村莊的現(xiàn)有景觀要素與條件，因地制宜、就地取材。4、在求得共性的根底上，保存本村的自身特色?！爸笇?dǎo)〞根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及區(qū)規(guī)劃主管部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，編制村莊規(guī)劃圖，在梳理村莊現(xiàn)有交通、用地的前提下，按照城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，完善村莊交通系統(tǒng)和新村開展布局，提升村莊現(xiàn)象，滿足未來開展的需要。1、村莊宅基地規(guī)模根據(jù)宅基地需求量調(diào)查、村民分戶要求、男女比例等問題進(jìn)行確定。2、村莊結(jié)構(gòu)保持村莊結(jié)構(gòu)，延續(xù)村莊原有文脈，保護(hù)村莊歷史文化遺存。3、建筑間距的控制為了節(jié)約、集約利用土地，舊村內(nèi)空閑宅基地，確實(shí)無法按設(shè)計(jì)條件進(jìn)行控制的〔6米、4米、3米〕，在保持村莊街巷肌理的前提下進(jìn)行布局。已經(jīng)分配的宅基地，保持原來的間距。未來開展的宅基地必須按照6米、4米〔3米〕進(jìn)行控制。6米6米4〔3〕米6米6米4米4米4、建筑高度控制建筑高度不得超過三層。5、道路交通梳理村莊交通，能建設(shè)環(huán)路的建設(shè)環(huán)路，不能建設(shè)環(huán)路的應(yīng)滿足生活、消防等需要。6、村莊環(huán)境建設(shè)村莊公園，撤除舊村內(nèi)局部破舊建筑，建設(shè)點(diǎn)狀綠地。7、村莊設(shè)施根據(jù)新農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)和村民愿望，盡量增加公共設(shè)施和市政設(shè)施。8、村民公寓城區(qū)內(nèi)村莊，未來向村民公寓形式開展，不再做單家獨(dú)戶形式。9、規(guī)劃道路因?qū)嶋H建設(shè)需求，上層次村委會(huì)總規(guī)未能先行編制，規(guī)劃路網(wǎng)待后期總體規(guī)劃再作調(diào)整。村莊規(guī)劃方案介紹橋頭村——“整理改建型〞橋頭村根本情況

橋頭村位于樂平鎮(zhèn)西北部，距樂平鎮(zhèn)區(qū)約10公里，距南邊約2.5公里。村莊地形較為平坦，平均高程在7.5米。全村現(xiàn)居住戶數(shù)100戶，人口245人。設(shè)施齊全類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類RR1村民居住宅用地1.3216.9466.00CC3文體科技用地0.010.130.50MM4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.354.4917.50SS1道路廣場(chǎng)用地0.202.5710.00GG1公共綠地1.1214.3856.00村建設(shè)用地3.0038.51150.00E水域和其它用地4.7961.49239.50E1水域1.4218.2371.00E2農(nóng)林種植地1.4521.1872.50E4閑置地1.9224.6596.00合計(jì)村屬用地7.79100.00389.50上位規(guī)劃的界定總規(guī)沒有布局橋頭村莊建設(shè)用地，而是把村莊全改為工業(yè)用地。土規(guī)明確了村莊建設(shè)用地范圍，南側(cè)為水域用地，北部為耕地。村民意見意見回復(fù)1、新宅基地?zé)o法增加，城市規(guī)劃道路穿越。2、整治規(guī)劃已提出立面整修的內(nèi)容。3、規(guī)劃已提出增加圍欄的內(nèi)容，至于規(guī)劃效果圖會(huì)盡量滿足。4、已預(yù)留假山用地。5、沿水塘綠化帶規(guī)劃有此內(nèi)容。6、規(guī)劃將增加種植攀爬植物的建議。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）拆除廢棄用房1000m22525000道路道路硬化1500m25582500C25號(hào)混凝土現(xiàn)澆180毫米厚。環(huán)村路硬化4000m24016000宅間路硬化1000m2303000路燈36個(gè)30010800配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所文化室裝修30000排水設(shè)施排污管安裝2600m90234000含檢查井、入戶管等疏水柵集水口120套12014400環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾池240008000公共廁所30m270021000含設(shè)施垃圾桶16個(gè)1502400綠化1800m22036000包括休閑設(shè)施合計(jì)483100村莊規(guī)劃方案介紹塘布村——“整理改建型〞塘布根本情況

塘布村位于樂平鎮(zhèn)中北部，距范湖約3.5公里。村莊地形較為平坦。全村現(xiàn)居住戶數(shù)44戶，人口148人。

設(shè)施齊全。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類RR1村民居住宅用地1.0626.3071.62CC3文體科技用地0.102.486.76MM4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.204.9613.51S道路廣場(chǎng)用地0.4210.4228.38S1道路用地0.245.9616.22S2廣場(chǎng)用地0.184.4712.16GG1公共綠地0.184.4712.16村建設(shè)用地1.9648.64132.44E水域和其它用地2.0751.36139.86E1水域0.7418.3650.00E2農(nóng)林種植地1.0325.5669.59E4閑置地0.307.4420.27合計(jì)村屬用地4.03100.00272.30上位規(guī)劃的界定根據(jù)總規(guī)塘布村位于城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)以外。土規(guī)明確了村莊建設(shè)用地范圍，南側(cè)為水域用地，北部為林地。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）拆除臨時(shí)建筑600m22012000道路道路1200m25060000鋪設(shè)路緣石240m225280宅間路硬化3500m230105000配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所文化室修繕30000內(nèi)外部排水設(shè)施排污管安裝1100m110121000含檢查井、入戶管等化糞池30個(gè)50015000疏水柵集水口69套1208280外圍鋪蓋板19米25475新建排污渠600米220132000含蓋板等環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾池4個(gè)400016000垃圾桶16個(gè)1502400綠化600m22515000包括風(fēng)雨亭等休閑設(shè)施擋土墻13500圍計(jì)578335村莊規(guī)劃方案介紹大鵬村——“整理改建型〞大鵬根本情況大鵬村位于樂平鎮(zhèn)中北部，距樂平鎮(zhèn)區(qū)約7公里。村莊地形較為平坦，平均高程在5.20米。全村現(xiàn)居住戶數(shù)108戶，常住人口299人，暫住人口62人。

缺文化室和籃球場(chǎng)類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類R1村民居住宅用地1.7119.3240.81C3文體科技用地0.060.681.43M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.202.264.77S道路廣場(chǎng)用地1.4516.3834.61U2環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地0.010.110.24G1公共綠地0.495.5411.69村建設(shè)用地3.9244.2993.56E水域和其它用地4.9355.71117.66E1水域1.7720.0042.24E2農(nóng)林種植地0.9911.1923.63E4閑置地2.1724.5251.79合計(jì)村屬用地8.85100211.22上位規(guī)劃的界定總規(guī)沒有布局大鵬村莊建設(shè)用地，而是把村莊全改為工業(yè)用地。土規(guī)明確了村莊建設(shè)用地范圍，在村莊中部布局了林地。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）拆除廢棄生產(chǎn)設(shè)施用房582m22514550道路道路1900m255104500C25號(hào)混凝土現(xiàn)澆180毫米厚。宅間路硬化700030210000路燈40個(gè)30012000配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所文化室320600192000磚混二層籃球場(chǎng)6505535750素土夯實(shí)；C25水泥混凝土180毫米厚衛(wèi)生站、商店16070096000祠堂修繕30000排水設(shè)施排污管安裝2400m90216000含檢查井、入戶管等，埋深1.0米疏水柵集水口125套12015000外圍明渠加蓋板450米3013500環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾池4400016000垃圾桶12個(gè)1501800沿河護(hù)欄25530014000綠化25013032500包括休閑設(shè)施合計(jì)1003600村莊規(guī)劃方案介紹梁家莊——“整理改建型〞梁家村根本情況

梁家莊位于樂平鎮(zhèn)中北部，距樂平鎮(zhèn)區(qū)約6公里，距范湖約3.5公里。村莊地形較為平坦。全村現(xiàn)居住戶數(shù)56戶，人口200人。缺乏文化室、籃球場(chǎng)。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類RR1村民居住宅用地1.3216.9466.00CC3文體科技用地0.010.130.50MM4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.354.4917.50SS1道路廣場(chǎng)用地0.202.5710.00GG1公共綠地1.1214.3856.00村建設(shè)用地3.0038.51150.00E水域和其它用地4.7961.49239.50E1水域1.4218.2371.00E2農(nóng)林種植地1.4521.1872.50E4閑置地1.9224.6596.00合計(jì)村屬用地7.79100.00389.50上位規(guī)劃的界定總規(guī)沒有布局梁家莊建設(shè)用地，而是把村莊全改為工業(yè)用地。土規(guī)明確了村莊建設(shè)用地范圍，南側(cè)為水域用地，北部為根本農(nóng)田。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）村前水塘擋土墻260m2250182000道路道路1650m25590750宅間路硬化490025122500路燈30個(gè)3009000配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所文化室300600180000磚混二層籃球場(chǎng)5000添置設(shè)備衛(wèi)生站、商店240600144000排水設(shè)施排污管安裝1300m6584500含檢查井、入戶管等疏水柵集水口65套1207800外圍明渠改造350米9031500新建排污渠600米220132000含蓋板過路涵拆建5000環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾池240008000垃圾桶12個(gè)1501800綠化5000m21680000包括風(fēng)雨亭等休閑設(shè)施合計(jì)1083850村莊規(guī)劃方案介紹赤西村——“整理改建型〞赤西根本情況赤西村位于樂平鎮(zhèn)西部，距樂平鎮(zhèn)區(qū)約8.5公里。村莊北高南低，村莊北側(cè)為微丘地形。由新村和舊村組成，全村現(xiàn)居住戶數(shù)346戶，人口1064人，暫住人口25人。設(shè)施齊全。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類R1村民居住宅用地5.0717.9847.65C3文體科技用地0.160.571.50M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.421.493.95S道路廣場(chǎng)用地2.398.4822.46G1公共綠地0.561.995.26UU1、U2公用工程設(shè)施用地0.200.711.88村建設(shè)用地8.8031.2182.71E水域和其它用地19.4068.79182.33E1水域12.4944.29117.39E2農(nóng)林種植地2.388.4422.37E4閑置地3.7613.3335.34田坎0.772.737.24合計(jì)村屬用地28.20100.00265.04上位規(guī)劃的界定赤西村不在城市建設(shè)區(qū)范圍。土規(guī)明確了村莊建設(shè)用地范圍。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）道路道路400m25522000宅間路硬化9700m240388000路燈100個(gè)30030000路緣石180m223960配套設(shè)施祠堂修繕加固50000排水設(shè)施排水管3300m140462000疏水柵集水口227套12027240明渠蓋板400m3012000環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾桶28個(gè)1504200公共廁所1個(gè)25000垃圾池2個(gè)40008000村容綠化綠化1000m22020000沿河護(hù)欄126m30037800場(chǎng)地平整1000M31010000回填崗泥150M3152250其它費(fèi)用150000合計(jì)125.3萬元村莊規(guī)劃方案介紹衛(wèi)東村——“整理改建型〞衛(wèi)東根本情況衛(wèi)東村位于樂平鎮(zhèn)東北部，蘆苞涌北岸，距樂平鎮(zhèn)區(qū)約7公里，距范湖約3公里。村莊地形較為平坦。全村現(xiàn)居住戶數(shù)100戶，人口310人，暫住人口15人。

設(shè)施較齊全。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類R1村民居住宅用地1.3618.9243.87C3文體科技用地0.070.972.26M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.141.954.52S道路廣場(chǎng)用地0.699.6022.26G1公共綠地0.344.7310.97村建設(shè)用地2.6036.1683.87E水域和其它用地4.5963.84148.06E1水域1.6222.5352.26E2農(nóng)林種植地1.0915.1635.16E4閑置地1.8425.5959.35田坎0.040.561.29合計(jì)村屬用地7.19100.00231.93上位規(guī)劃的界定總規(guī)沒有布局衛(wèi)東村莊建設(shè)用地，而是把村莊全改為農(nóng)業(yè)用地。土規(guī)明確了村莊建設(shè)用地范圍，在村莊南北兩側(cè)為根本農(nóng)田。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）拆除廢棄用房530m22513250道路道路硬化500m25527500C25號(hào)混凝土現(xiàn)澆180毫米厚。環(huán)村路硬化2000m24080000宅間路硬化900m23027000路燈36個(gè)30010800配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所文化室裝修160m24064000排水設(shè)施排污管安裝1700m90153000含檢查井、入戶管等疏水柵集水口90套12010800外圍明渠清理加蓋板500m3015000環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾池240008000垃圾桶16個(gè)1502400綠化3000m22060000包括休閑設(shè)施合計(jì)471750村莊規(guī)劃方案介紹崗尾村——“整理改建型〞崗尾根本情況崗尾村位于樂平鎮(zhèn)中北部的范湖。村莊地形較為平坦，平均高程在5.20米。全村現(xiàn)居住戶數(shù)75戶，常住人口190人，暫住人口58人。村莊環(huán)境較好，設(shè)施較為齊全。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類R居住建筑用地1.3510.3472.97R1村民居住宅用地1.3510.3472.97C公共建筑用地0.131.007.03C3文體科技用地0.131.007.03M生產(chǎn)建筑用地0.473.6025.41M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.473.6025.41T對(duì)外交通用地0.493.7526.49S道路廣場(chǎng)用地0.302.3016.21S1道路用地0.251.9113.51S2廣場(chǎng)用地0.050.392.70U公用工程設(shè)施用地0.010.070.54U2環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地0.010.070.54G綠化用地0.090.694.86G1公共綠地0.090.694.86村建設(shè)用地2.8421.75153.51E水域和其它用地10.2278.25E1水域7.0353.83E2農(nóng)林種植地1.5311.71E4閑置地0.131.00田坎1.5311.71合計(jì)村屬用地13.06100上位規(guī)劃的界定總規(guī)把崗尾村規(guī)劃為居住用地。土規(guī)明確了村莊建設(shè)用地范圍，把村莊內(nèi)的空地布局為耕地村民希望建設(shè)新村的位置。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）道路瀝青路面1500m290135000水泥路面160m2457200巷道硬化7500m220150000路燈26個(gè)3007800配套設(shè)施文化室16510016500排水設(shè)施排污管安裝1100m7582500含檢查井，埋深1.0米疏水柵集水口61套1207320化糞池25個(gè)50012500環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾桶10個(gè)1501500垃圾池2個(gè)4000800綠化綠化52010052000沿河護(hù)計(jì)515100村莊規(guī)劃方案介紹駱村村——“整理改建型〞駱村根本情況駱村位于樂平鎮(zhèn)范湖。全村現(xiàn)居住戶數(shù)137戶，人口458人。設(shè)施齊全。上位規(guī)劃的界定總規(guī)把駱村分割為三局部。規(guī)劃范圍內(nèi)東為根本農(nóng)田。村莊規(guī)劃方案介紹蚺蛇村——“整理改建型〞南蛇根本情況蚺蛇村位于樂平鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。村莊西、南、北三面被樂平鎮(zhèn)區(qū)包圍，村莊北高，向東、西、南逐步降低。全村現(xiàn)居住戶數(shù)620戶，常住人口576人，暫住人口1000人。設(shè)施齊全。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類R1村民居住宅用地3.6223.4062.85R3其它居住用地1.358.7323.44C3文體科技用地0.241.554.17UU1、U2公用工程與環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地0.201.293.47M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.936.0116.15S道路廣場(chǎng)用地1.197.6920.66G1公共綠地0.352.266.08村建設(shè)用地7.8850.94136.81E水域和其它用地7.5949.06131.77E1水域2.6016.8145.14E2農(nóng)林種植地1.419.1124.48E4閑置地1.9412.5433.68田坎1.6410.6028.47合計(jì)村屬用地15.47100.00268.58上位規(guī)劃的界定總規(guī)把蚺蛇村規(guī)劃為居住用地。規(guī)劃范圍內(nèi)用地均為建設(shè)用地。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）道路水泥路面5800m241243600路緣石212m224664路燈100個(gè)30030000配套設(shè)施排水設(shè)施排污管安裝2000m14028000疏水柵集水口60套1207200明渠加蓋板500m3015000環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾桶28個(gè)1504200垃圾池4400016000綠化綠化1500m21522500場(chǎng)地平整80M39720回填崗泥100M3131300合計(jì)62.5萬元村莊規(guī)劃方案介紹禾里坑村——“整理改建型〞禾里坑根本情況

禾里坑村位于樂平鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。村莊東西兩側(cè)為低丘，兩側(cè)高，中間低。全村現(xiàn)居住戶數(shù)267戶，人口372人，暫住人口250人。設(shè)施齊全。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（％）人均（m2/人）大類小類R

居住建筑用地3.1617.3984.95

R1村民居住宅用地3.1617.3984.95C

公共建筑用地0.241.326.45

C3文體科技用地0.241.326.45M

生產(chǎn)建筑用地0.170.944.57

M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.170.944.57S

道路廣場(chǎng)用地1.478.0939.52U

公用工程設(shè)施用地0.020.110.54

U2環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地0.020.110.54G

綠化用地0.563.0815.05

G1公共綠地0.563.0815.05村建設(shè)用地5.6230.93151.08E

水域和其它用地12.5569.07337.37

E1水域0.935.1225.00

E2農(nóng)林種植地9.6152.89258.33

E4閑置地1.598.7542.74

田坎0.422.3111.29合計(jì)

村屬用地18.17100.00488.44上位規(guī)劃的界定總規(guī)把禾里坑村規(guī)劃為居住用地。土規(guī)明確了規(guī)劃范圍內(nèi)用地均為建設(shè)用地。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）道路巷道硬化2600m240104000路緣石450m2511250廣場(chǎng)鋪設(shè)彩磚700m25035000路燈30個(gè)3009000配套設(shè)施文化室建設(shè)328m2800262400籃球場(chǎng)改造60000排水設(shè)施排污管安裝1500m140210000疏水柵集水口61套1207520明渠鋪蓋板280m257000環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾桶10個(gè)1201200垃圾池1個(gè)40004000綠化11570土方挖運(yùn)1000m31515000其它工程費(fèi)用230000合計(jì)96.8萬元村莊規(guī)劃方案介紹劉邊村——“整理改建型〞劉邊根本情況劉邊村位于樂平鎮(zhèn)中部。全村現(xiàn)居住戶數(shù)49戶，人口191人。設(shè)施齊全。上位規(guī)劃的界定總規(guī)把劉邊村規(guī)劃為居住用地。規(guī)劃范圍內(nèi)用地東北為建設(shè)用地，西南為林地。村莊規(guī)劃方案介紹禾倉村——“整理改建型〞禾倉根本情況禾倉村位于樂平鎮(zhèn)中部，樂平鎮(zhèn)區(qū)西部，樂南路北側(cè)，距樂平鎮(zhèn)區(qū)約4公里，距南邊4.7公里。村莊北高南低，地形較為平緩，屬微丘地形。全村現(xiàn)居住戶數(shù)55戶，人口160人。禾倉村由新村和舊村兩局部組成，新舊村之間通過紅線寬度8米的東八巷分隔。按新農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)缺公園、文化室和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類R1村民居住宅用地2.1616.46135.00C3文體科技用地0.020.151.25M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.574.3435.63S道路廣場(chǎng)用地0.201.5212.50G1公共綠地0.654.9540.63村建設(shè)用地3.6027.44225.00E水域和其它用地9.5272.56595.00E1水域0.987.4761.25E2農(nóng)林種植地5.7643.90360.00E4閑置地2.7821.19173.75合計(jì)村屬用地13.12100.00820.00上位規(guī)劃的界定——城鎮(zhèn)總體規(guī)劃?樂平鎮(zhèn)總體規(guī)劃?規(guī)劃范圍較廣、尺度較大，對(duì)其指導(dǎo)比較宏觀、抽象。該規(guī)劃沒有布局禾倉村莊建設(shè)用地，而是把舊村全改為市場(chǎng)用地，新村改為居住用地。同時(shí)，一條南北向紅線寬度30米的道路穿越新區(qū)。——土地利用總體規(guī)劃?樂平鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃?對(duì)村莊規(guī)劃指導(dǎo)性較強(qiáng)，該規(guī)劃明確了村莊建設(shè)用地范圍。規(guī)劃布局

新村加建五排共59處住宅。居住建筑以10×12米為基地，建筑高度按3層控制。規(guī)劃公共設(shè)施主要包括文化室、籃球場(chǎng)和宣傳欄。村莊道路采用二級(jí)設(shè)置：主要道路和宅間路。主要道路寬5－8米控制。規(guī)劃公共綠地兩處，一處是村內(nèi)山體，以綠化種植為主，廣場(chǎng)鋪地為輔布局?，F(xiàn)狀廁所改為水沖式廁所，新建一個(gè)水沖式廁所，增建3個(gè)垃圾池。整治規(guī)劃——道路整治理順村前路，加建路緣石。局部街巷進(jìn)行硬化?！ㄖ纬烦迩f周邊亂搭亂建的建筑。撤除村內(nèi)局部破舊建筑，改為小型綠地。對(duì)祠堂進(jìn)行加固、防漏修繕。——公共設(shè)施建設(shè)擴(kuò)建文化室。建設(shè)籃球場(chǎng)?！娏﹄娪嵲O(shè)施整治增加路燈。增加公共。——環(huán)衛(wèi)設(shè)施整治新增一個(gè)公廁。沿道路每隔80米設(shè)一個(gè)垃圾箱。清理村內(nèi)隨意堆放、占用公共空間的物品，保持村莊的整潔。專人清掃路面，清理垃圾?！潘こ陶伟凑彰烤右粋€(gè)化糞池設(shè)置?！迩f綠化建設(shè)設(shè)置1處公共綠地。兩側(cè)以植被為主，中間以硬地鋪裝為主，設(shè)置風(fēng)雨亭、臺(tái)、孤石等。居民宅前屋后見縫插綠，做好村宅四旁綠地的綠化工作。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）拆除廢棄生產(chǎn)設(shè)施用房595m22514875道路道路2800m241114800C25號(hào)混凝土現(xiàn)澆180毫米厚。路燈35個(gè)30010500停車場(chǎng)200m26012000配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所文化室200700140000磚混二層籃球場(chǎng)8505546750素土夯實(shí)；C25水泥混凝土180毫米厚祠堂修繕50000排水設(shè)施DN250排水管800m7056000含檢查井，埋深1.0米DN300排水管162m8012960化糞池55個(gè)50027500疏水柵集水口701208400環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾桶12個(gè)1501800垃圾池1個(gè)40004000村容村貌公共活動(dòng)場(chǎng)所廣場(chǎng)1040m26062400沿河護(hù)欄22030066000綠化綠化258013090300含包括休閑設(shè)施風(fēng)雨亭9m2120010800場(chǎng)地整理4800m2838400合計(jì)1012585村莊規(guī)劃方案介紹坳頭村——“整理改建型〞坳頭根本情況

坳頭村位于樂平鎮(zhèn)西部，距樂平鎮(zhèn)區(qū)約14公里，距南邊約6公里。村莊地形南高北低，平均高程在7.80米。全村現(xiàn)居住戶數(shù)18戶，人口59人。缺運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和文化室。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類RR1村民居住宅用地0.8037.04135.59CC3文體科技用地0.020.933.39MM4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.136.0222.03S道路廣場(chǎng)用地0.2612.0444.07村建設(shè)用地1.2156.02205.08E水域和其它用地0.9543.98161.02E1水域0.156.9425.42E4閑置地0.8037.04135.59合計(jì)村屬用地2.16100366.10上位規(guī)劃的界定坳頭村不在城市建設(shè)區(qū)范圍。土規(guī)確定了村莊建設(shè)用地范圍，村莊南側(cè)為林地，北側(cè)為水塘。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）道路道路硬化1300m26078000宅間路硬化1200m24048000路緣石110m252750路燈20個(gè)3006000配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所文化室新建30m280024000籃球架購置15000排水設(shè)施排污管安裝410m13053300疏水柵集水口22套1202640環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾屋1座40004000垃圾桶8個(gè)120960廁所維修6000綠化廣場(chǎng)、綠化500m22010000護(hù)欄100m30030000其它費(fèi)用91000合計(jì)36.2萬元村莊規(guī)劃方案介紹地崗村——“整理改建型〞良崗頭根本情況

地崗村位于樂平鎮(zhèn)西部，村莊屬微丘地形。全村現(xiàn)居住戶數(shù)46戶，人口153人。地崗村有食堂和文化室。缺運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類R1村民居住宅用地1.2723.7483.01C3文體科技用地0.061.123.92M生產(chǎn)建筑用地0.356.5422.88M2二類工業(yè)用地0.112.067.19M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.244.4915.69S道路廣場(chǎng)用地0.6612.3443.14G2生產(chǎn)防護(hù)綠地0.061.123.92村建設(shè)用地2.3042.99150.33E水域和其它用地2.9555.14192.81E1水域0.478.7930.72E2農(nóng)林種植地2.1840.75142.48E4閑置地0.305.6119.61合計(jì)村屬用地5.35100385.62上位規(guī)劃的界定地崗村不在總規(guī)的城市建設(shè)區(qū)范圍。土規(guī)明確了村莊建設(shè)用地范圍，村莊南側(cè)為林地，北側(cè)為水塘和耕地。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）道路道路硬化400m26024000宅間路硬化1600m24064000路緣石120m253000路燈20處3006000配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所新建籃球場(chǎng)150000排水設(shè)施排污管安裝740m140103600疏水柵集水口40套1204800明渠改造130m253250環(huán)衛(wèi)設(shè)施封閉式垃圾收集點(diǎn)140004000垃圾桶101201200村容場(chǎng)地平整清理306m2103060回填崗泥61.2m213796綠化、廣場(chǎng)500m22010000其它費(fèi)用90000合計(jì)36.8萬元村莊規(guī)劃方案介紹漁業(yè)村——“整理改建型〞漁業(yè)根本情況漁業(yè)村位于樂平鎮(zhèn)西部，緊鄰北江。全村現(xiàn)居住戶數(shù)244戶，人口994人。該村用地較為緊張，建設(shè)密度較高。設(shè)施齊全。上位規(guī)劃的界定漁業(yè)位于總規(guī)的建設(shè)區(qū)以外。規(guī)劃范圍內(nèi)為建設(shè)用地。村莊規(guī)劃方案介紹橫崗村——“整理改建型〞橫崗根本情況橫崗村位于樂平鎮(zhèn)南部。工業(yè)園區(qū)內(nèi)。全村現(xiàn)居住戶數(shù)137戶，人口408人，暫住人口50人。缺運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。上位規(guī)劃的界定總規(guī)把橫崗村規(guī)劃為工業(yè)用地。規(guī)劃范圍內(nèi)用地北、西為林地，村前為水域，村東為耕地。項(xiàng)目類型數(shù)量投資估算備注單價(jià)（元）總價(jià)（元）拆除廢棄用房300m2257500道路道路硬化1800m260108000街巷硬化4500m240180000路緣石650m22516250路燈20個(gè)3006000配套設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)所文化室裝修30000排水設(shè)施排污管安裝2300m140322000疏水柵集水口100套12012000環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾池14000400垃圾桶20個(gè)1503000綠化2000m22040000其它費(fèi)用110000合計(jì)83.5萬元村莊規(guī)劃方案介紹奉恩村——“整理改建型〞奉恩根本情況奉恩村位于樂平鎮(zhèn)中部，距樂平鎮(zhèn)區(qū)約6公里，距南邊約2公里。村莊地形較為平坦，平均高程約9米。奉恩由新村和舊村組成，全村現(xiàn)居住戶數(shù)73戶，人口254人。為震后村莊，較為破敗。缺運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、文化室。類別代號(hào)類別名稱面積（公頃）比例（%）人均（m2/人）大類小類R1村民居住宅用地1.5818.1662.70C3文體科技用地0.101.153.97M4農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施用地0.29