南京市二手房屋買賣協(xié)議

南京市二手房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住所：乙方（購房方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住所：鑒于甲方是南京市的二手房屋產(chǎn)權(quán)所有人，現(xiàn)同意出售該物業(yè)，乙方同意購買該物業(yè)。雙方在自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息甲方同意將其在南京市的房屋信息詳細(xì)出示給乙方，并確保其房屋的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何瑕疵和損壞。第二條交通及基礎(chǔ)設(shè)施甲方保證其房屋所處的小區(qū)內(nèi)所有的交通工具、設(shè)施、配套等設(shè)施完善齊全，并不存在任何損壞和不良記錄。第三條貸款事宜（1）甲方保證其房屋不被銀行和其他金融機(jī)構(gòu)質(zhì)押或抵押。如果甲方存在銀行貸款事項(xiàng)，則須在本協(xié)議簽訂前還清貸款或在簽訂本協(xié)議時(shí)說明具體貸款詳情。（2）乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)可以自主選擇貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，甲方應(yīng)積極地配合乙方完成貸款手續(xù)和相關(guān)手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)問題甲方保證其房屋所有產(chǎn)權(quán)完整無缺、純潔無瑕。如甲方涉及到任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其它所有權(quán)問題，由甲方自行承擔(dān)一切后果。第五條過戶及稅費(fèi)（1）雙方同意在此壹致同意將房屋產(chǎn)權(quán)予以過戶，過戶辦理所需的房屋權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證書等有關(guān)證書或資料，壹致由甲方本人或其授權(quán)的代理人向南京市兩級(jí)相關(guān)部門申領(lǐng)、辦理或轉(zhuǎn)移。（2）在乙方支付清楚全款后，甲方應(yīng)委托一家資質(zhì)合格的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易及稅費(fèi)的清算對賬，將所涉及到的稅費(fèi)(增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等)更改至乙方名下，并根據(jù)所涉及的稅項(xiàng)準(zhǔn)確核算清楚應(yīng)當(dāng)支付的稅費(fèi)，并按規(guī)定繳納國家及市政府的有關(guān)稅費(fèi)。（3）房屋過戶所需的各種費(fèi)用，如房屋權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證書、過戶費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第六條房屋交接（1）房屋價(jià)款一次性付清后，甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)將房屋及其相關(guān)的證件和資料交到乙方手中。（2）乙方應(yīng)當(dāng)在甲方將房屋交付乙方之日起七天內(nèi)向南京市的有關(guān)部門申請辦理物業(yè)的過戶及其相關(guān)手續(xù)，過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任如果任何一方發(fā)生下述違約情形，應(yīng)即停止履行本協(xié)議，對于由此造成的損失，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：（1）甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)存在重大隱瞞;（2）甲方未將其房屋的真實(shí)情況、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等告知乙方；（3）甲方在過戶時(shí)未完成所有必須的手續(xù)，以致未能將房屋過戶至乙方名下，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題；（4）乙方在付款方面出現(xiàn)問題；（5）甲、乙雙方有任何違反本協(xié)議的行為。第八條糾紛解決（1）因履行本協(xié)議而發(fā)生的爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向相關(guān)法律援助中心尋求幫助，或通過訴訟解決。（2）本協(xié)議簽訂的地點(diǎn)為南京市，解決糾紛的法律適用為中華人民共和國法律，任何糾紛均交由本協(xié)議簽訂地的有關(guān)法院進(jìn)行解決。第九條其他（1）本協(xié)議自雙方簽字所付之日起生效；（2）本協(xié)議在履行及解釋時(shí)均受中華人民共和國法律的管轄；（3）本協(xié)議一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（賣方