設備維護保養(yǎng)規(guī)程

6頁共3設備維護保養(yǎng)規(guī)程目的檢查并準時處理設備隱患，滿足設備在良好的條件下運行，確保設備性能，保證安全運行。適用范圍適用于物業(yè)治理區(qū)各類設備的保養(yǎng)、維護。內容物業(yè)治理區(qū)設施、設備分為以下幾類：A〕水箱〔池、滅火器材、排污系統(tǒng)園區(qū)照明及其他設施設備員依據(jù)相應的《維護保養(yǎng)檢查表》對保養(yǎng)狀況進展檢查跟進。保養(yǎng)內容、標準及周期監(jiān)控設備檢查保養(yǎng)表：序號序號檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內容及標準對監(jiān)控范圍偏差進展調校；對攝像頭的色度、比照度等按鈕進展微調，使各指標接近出廠值；對攝像頭、顯示器的清楚度進展微調；檢查全部線路的插頭是否松動清掃監(jiān)視器、錄像機、主機、適配器、擴展器、云臺掌握器、攝像頭外外罩的灰塵檢查云臺轉動、鏡頭伸縮是否敏捷；檢查監(jiān)視器、錄像機、主機、適配器、擴展器接頭是否松動；USP檢查電源是否穩(wěn)定保養(yǎng)周期01調校半年02清潔除塵月03檢查月010102檢查保養(yǎng)工程配電屏電器儀表繼電器、溝通接觸器、斷路器、空氣開關保養(yǎng)內容清潔、無明顯灰塵外表清潔，顯示正常、固定牢靠保養(yǎng)周期月月03外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音月040405掌握回路電容無功補償接線良好、標記清楚，絕緣無老化變色外表清潔，標志清楚，結實牢靠，轉動敏捷電容接觸器良好，電容補償三相平衡，電容器無發(fā)熱膨脹，接頭不發(fā)熱變色色標清楚，絕緣良好，連接結實接地良好，接地阻值符合標準要求月月06月0708母線排配電屏對地測試年年高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內容保養(yǎng)周期01操作機構敏捷半年02隔離開關觸頭正常、開合正常半年03母線排壓接良好，色標清楚，絕緣良好年04配電屏對地測試接地良好年變壓器的檢查保養(yǎng)表序號檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內容周期01外觀掃塵、色標清楚，整體完好無損年高壓側對低壓側，高壓側對地，低壓側對地，絕緣02 絕緣電阻值 年良好03零地接線端子壓接良好，結實牢靠年04母線排壓接良好，結實牢靠年05絕緣子抹塵，整體完好無破損年序號檢查保養(yǎng)工程序號檢查保養(yǎng)工程門窗及防小動物設施保養(yǎng)內容 周期門窗開啟敏捷，無>10mm縫隙，通風網(wǎng)無>10mm小01月孔、無嚴峻銹蝕，檢查防鼠設施齊全02通風照明設施無故障、保證通風照明月03絕緣工具正常有效月04滅火器檢查壓力是否在正常范圍內月序號檢查保養(yǎng)工程序號檢查保養(yǎng)工程掌握箱保養(yǎng)內容及標準 周期檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)01日巡察06水箱浮球裝置、進/出水閥及單向閥水箱清洗水泵進展大修、保養(yǎng)是否正常運行月0708箱內無雜物包括軸承、葉輪、機密及電機絕緣等半年半年現(xiàn)問題準時停泵檢修02管道接口巡察管道、接口有無特別日巡察03機房附屬設備日巡察04機房無灰塵月05消防泵試機一次月序號01序號01檢查保養(yǎng)工程系統(tǒng)運行狀況保養(yǎng)內容及標準周期月0707消防系統(tǒng)半年08系統(tǒng)功能調試暢，聲音清楚。常。半年器工作，02主控機及聯(lián)動設備對主控機及聯(lián)動設備進展清潔及有關數(shù)據(jù)測試季度對主控機及聯(lián)動柜進展清潔和軟硬件的設備功能檢測、報警故障。顯示和相關操作測試，相關輸入、輸出功能檢測，03自動報警系統(tǒng)軟硬件及系統(tǒng)故障的排解，掌握器的主備電切換，半年掌握器的充備電功能，保證上述完好。警地址牢靠無誤。04聯(lián)動掌握柜及聯(lián)動系統(tǒng)〔包括防火卷簾、送風、排煙系統(tǒng)、電梯迫降及強半年切消防電源的現(xiàn)場遠程啟動功能。排解故障，保證功能完好。05水系統(tǒng)測試半年檢修。保證上述功能完好。對功放全套及掌握器進展清潔，測試現(xiàn)場播送音06消防播送系統(tǒng)半年檢修，保證上述功能完好。對插孔逐一測試，應與主掌握室聯(lián)系通序號檢查保養(yǎng)工程序號檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內容及標準設備運行平穩(wěn)無特別噪音機房干凈無灰塵與消防掌握中心聯(lián)動正常周期01設備及機房兩月〔池〔〕序號序號檢查保養(yǎng)工程01保養(yǎng)內容及標準 周期治理處每半年應對各水池〔箱〕清洗、消毒一次，每年3生活水箱清洗 清洗消毒檢修等工作由取得安康合格證的治理處技工進展全部清洗工具應做好消毒處理，過程由治理處技工班長組織進展，由工程經(jīng)理審核。掌握線路。水池清洗完畢后，檢查供水、供電是否正常。嚴格依據(jù)使用說明中的要求執(zhí)行。為了更好地發(fā)揮藥效，應在用戶停頓用水期間投2〔消防水箱任何時間都可以

各清洗一次。每年313402 投放殺蟲劑02溫、煙感掌握箱02溫、煙感掌握箱箱體、指示燈，開關，探頭常常處于良好備用狀態(tài)。閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好定期檢查、更換，確保處于良好備用狀態(tài)確保隨時處于良好備用狀態(tài)存放位置明顯，隨時備用。兩月03消防水泵月04消防照明設施兩月050607滅火器消防播送器材消防扳手兩月兩月

505050

710月初各投放一次藥。序號檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內容及標準周期01消防栓消防栓箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件常常處于良好備用兩月狀態(tài)序號檢查保養(yǎng)工程序號檢查保養(yǎng)工程水泵房02供、排水管道及閥門保養(yǎng)內容及標準備用供水泵及消防泵試轉全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉動一下尋常不動的閥門全面檢查供、排水管道主要閥門是否在正常位置，轉動一下尋常不動的閥門。周期月01消防管道及閥門月月03各類水泵各類水泵加潤滑油，檢查主要部件連接螺栓的月緊固狀況。04閥門絲桿清理加油室外三個月一次，室內半年一次05供水泵軸承加潤滑油半年06全部管道檢查分析管道系統(tǒng)運行狀況，排解隱患半年0707水泵檢查密封環(huán)磨損狀況，測量記錄運轉間隙，必要時更換或修理更換密封填料檢查全部軸承的磨損狀況，更換軸承潤滑油檢查聯(lián)軸節(jié)鉸及銷的磨損狀況檢查泵葉、泵殼的腐蝕狀況，泵殼及機座除銹并打防銹油漆。檢查壓力表是否正常。電機做年度檢修保養(yǎng)。檢查各類泵的工作性能。對整個小區(qū)管道系統(tǒng)做一次全面檢查，推斷管道系統(tǒng)連續(xù)運行的牢靠性。檢查全部管道、閥門的防銹保護層是否完好，必要時涂防銹油漆。更換已腐蝕老化的密封墊及不能連續(xù)使用的管道檢查個機械轉動部件的磨損狀況及整機工作性能，必要時拆檢修理。年年年年年年年年年08管道系統(tǒng)年年09給排水機械年05健身器材05健身器材半年0607園區(qū)照明其它油、噴漆。路燈、景觀照明無損壞，漏保開關每月試驗一次依據(jù)實際狀況酌情編制保養(yǎng)打算半年半年序號檢查保養(yǎng)工程保養(yǎng)內容及標準周期01雨污水井保證井內無雜物、無淤泥，排水通暢半年化糞池定期清潔清掏?；S池鐵蓋應當蓋好，并02 化糞池 半年保證鐵蓋完好；未經(jīng)負責人同意不得開啟池蓋。03單元門啟閉正常、無卡阻、每半年向傳動部位加潤滑油半年補充齒輪箱內機油月緊固電線接頭，修銼電器觸點月檢查電容器月04道閘檢查箱門、箱蓋密封月全面抹擦箱內各部件灰塵。月修整擋車桿，給各轉動軸加潤滑油半年查驗齒輪磨損及限位開關緊固半年固定結實、無銹蝕，運動部位運行良好，定時加相關記錄1RT-GC-01-R01《設備保養(yǎng)修理打算表》2、R