工程維保手冊

1-/NUMPAGES17工程維保手冊目錄一、裝修部分 -3-1、 室內(nèi)裝修材料維護及保養(yǎng) -3-1.1吊頂工程 -3-1.2地面工程 -3-1.3墻面工程 -6-1.4玻璃 -10-1.5不銹鋼 -10-1.6踢腳線 -11-1.7門工程 -11-二、強弱電工程 -13-1、系統(tǒng)說明 -13-2、強弱電器維護及保養(yǎng) -14-三、工程缺陷及整改記錄 -15-四、維保組織架構(gòu) -15-五、維保方案 -16-1、質(zhì)量保修期 -16-2、質(zhì)量保修期內(nèi)的服務措施 -16-3、超維保期后的服務措施 -17-一、裝修部分室內(nèi)裝修材料維護及保養(yǎng)1.1吊頂工程日常清潔及保養(yǎng)（1）每周用雞毛掃或伸縮桿清掃天花表面的塵土、蜘蛛網(wǎng)2-4次，并達至目視干凈。（2）每月公共部分風口，采用全能清潔劑調(diào)配清水1：15-30倍，用毛巾泡濕清潔劑后擰干，擦抹風口污漬1-2次，并達到目視干凈無污漬。（3）鋁天花可用專用清潔劑，噴少量于毛巾上，站在鋁梯上擦拭天花灰塵、污漬，目視干凈。2）常見問題及處理方式在天花損壞需更換新的天花時，按如下工藝進行更換：（1）更換石膏板天花：做好地面保護，找到破損石膏板上的板墻釘，用螺絲刀一一拆除，取下破損石膏板，再將替換石膏板放上需更換的位置，在替換石膏板四周每隔十至十五公分處用板墻釘將石膏板固定在基層龍骨上。固定后在每顆板墻釘上均涂刷上防銹漆，防銹漆干后可進行乳膠漆基層處理，最后再刷上乳膠漆即可。（2）更換鋁扣板天花：做好地面保護，用手垂直向上頂需更換的鋁扣板，然后將鋁扣板傾斜著從天花頂上取下來，然后再帶著尼龍白龍?zhí)?，將替換用的鋁扣板傾斜著放入天花頂內(nèi)，再輕輕平放下來，在擱放鋁扣板時應注意板面花紋方向應保持一致，表面整潔，若替換的鋁扣板與整個天花頂面平整度不一致，則可用細鋼絲在鋁扣板縫隙處輕輕調(diào)撥至平整即可。1.2地面工程1.2.1地面石材工程1）日常清潔及保養(yǎng)（1）每日用拖把、抹布或吸塵器將地面的垃圾、塵土徹底清潔干凈，減少砂粒塵土磨損石材表面的機會；當石材表面出現(xiàn)污跡，應立即清除，防止污跡滲透到石材內(nèi)部，形成難清除的污漬。（2）所有石材均怕酸堿，在使用清潔劑清洗石材表面時，需選用中性清潔劑，若長時間使用酸堿性成份不明的清潔劑，容易使石材表面光澤暗淡或產(chǎn)生吐黃、被侵蝕等現(xiàn)象。（3）保持室內(nèi)環(huán)境通風干燥，石材表面不可長期覆蓋地毯、雜物，以免石材下濕氣無法揮發(fā)出來，導致石材含水量增高，縮短使用壽命。（4）石材不可隨意上臘，現(xiàn)市場上臘種類凡多，基本上都含酸堿物質(zhì)，不但易堵塞石材呼吸毛孔，還易沾上污塵形成臘垢，使石材表面產(chǎn)生黃化現(xiàn)象，故在需給石材上臘時最好請教專業(yè)人士指導用臘及保養(yǎng)。（5）為保護石材的使用壽命及光澤，需定期請專業(yè)人士做保養(yǎng)及光澤再生的維護工作。2）常見問題及處理方式在地面的石材被損壞需重新更換石材時，需按如下工藝進行更換：（1）做好地面保護措施，用切割機在損壞石材四周切縫，再小心敲下?lián)p壞石材及原有基層；（2）清理干凈地面后，用水泥漿涂掃一次，再用1：3的水泥砂漿鋪設(shè)地面；（3）選取和原有地面石材材質(zhì)、色澤一致的石材，據(jù)替換面尺寸切割好石材；（4）在石材背面抹上水泥膏，平鋪于地面，用橡皮錘輕輕敲平；（5）清理石材表面及現(xiàn)場廢棄物。1.2.2地面磚工程1）日常清潔及保養(yǎng)（1）日常清潔用拖把、抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚表面，清除垃圾塵土即可。（2）用肥皂加少許氨水或等量亞麻籽油與松節(jié)油的混合物，去污性更強，可將瓷磚擦得更有光澤。（3）如將濃茶或墨水等染色強的溶液灑在磚面上，應立即擦洗干凈。（4）定期為拋光磚打蠟，取得持久保持作用，時間間隔2－3月為宜，上臘多次以后地磚表面變黃而要重新上臘時，則要用除臘劑處理，方法如下：除臘劑直接使用，不必加水，均勻潑灑于要除臘之處，約10-15分鐘，除臘劑滲入地磚后，用水將地磚潑濕，臘需完全除掉，否則重新上臘不會發(fā)亮。將臘除干凈后，請再依以上步驟清潔保養(yǎng)。（5）如磚面出現(xiàn)少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把劃痕擦干凈。（6）如果磚有出現(xiàn)一些常見的污漬，可以按下邊表格對應方法解決：污染物清潔用品

油污、油脂、墨漬

洗潔精／次氯酸銨稀釋液

銹漬鹽酸或磷酸溶液石灰垢

酸性清潔劑

記號筆

堿性清潔劑

油漆

松節(jié)油或丙酮

劃痕處理

牙膏常見問題及處理方式在地面的磁磚被損壞需重新更換磁磚時，需按如下工藝進行更換：（1）做好地面保護措施，用切割機在損壞磁磚四周切縫，再小心敲下?lián)p壞磁磚及原有基層（2）清理干凈地面后，用水泥漿涂掃一次，再用1：3的水泥砂漿鋪設(shè)地面；（3）選取和原有地面磁磚材質(zhì)、色澤一致的磚；（4）在磁磚背面抹上水泥膏，平鋪于地面，用橡皮錘輕輕敲平；清理磁磚表面及現(xiàn)場廢棄物。1.2.3地毯1）日常清潔及保養(yǎng)（1）在使用期間，防止尖銳物品碰撞地毯表面，防止有色液體污染地毯表面。（2）吸塵吸塵是地毯保養(yǎng)最基本的工作,吸塵時最好每個部位吸兩遍，第一遍逆地毯絨頭而吸，雖用力大但可吸塵徹底，第二遍順地毯絨頭而吸，可使地毯恢復原有的絨頭導向，避免絨頭紊亂，造成地毯色差。應強調(diào)一點地毯吸塵無論進行幾遍，最后一遍必須順絨頭倒向而吸。公共區(qū)域地毯吸塵應使用帶有旋轉(zhuǎn)式絨頭振動器的吸塵設(shè)備進行日常吸塵清潔,該振動器通常包括一個或多個毛刷條，更能有效地清除表面或深藏毯內(nèi)灰塵。（3）清洗A、局部去污用專用的清潔劑在地毯上的香口膠、油漬、果漬、咖啡漬等單獨進行處理。全面清洗，需由專業(yè)人員操作地毯清洗機，利用清洗液對地毯進行細心的刷洗，然后吸凈清洗液及污物，一般視地毯的臟污程度可反復幾次；B、殺菌程序，地氈在使用時，由于污漬，時常會留下一些怪異的氣味，導致引來蟑螂、螞蟻一類的昆蟲，本公司針對這方面的問題采用一種無毒，無害的藥水對地氈進行清潔清洗，殺菌處理，可以杜絕這方面隱患。C、烘干地毯，這實際上也是一個地毯再次消毒的過程，采用渦輪式干風機，對著地氈進行吹風烘干，令地氈干爽舒適。2）常見問題及處理方式（1）地毯使用初期毯面會產(chǎn)生少量浮毛，使用一定時間后會逐漸減少，平時應注意清理地毯上的浮毛；地毯與家具的長期接觸面容易磨損，應放置墊層等覆蓋物加以保護，減少磨損程度；如地毯被嚴重污染或顯陳舊時，可整體水洗復新；（2）若地毯嚴重損壞或地毯膠脫落需重新更換地毯時，首先需將基層清理干凈，再將地毯膠均勻涂抹于地毯背面及基層表面，再將地毯平整的鋪貼于基層上，與相鄰塊擠緊，輾壓平實，最后清潔干凈地毯表面即可。1.3墻面工程1.3.1墻面石材工程1）日常清潔及保養(yǎng)（1）每日用抹布或吸塵器將墻面的塵土徹底清潔干凈，減少砂粒塵土磨損石材表面的機會；當石材表面出現(xiàn)污跡，應立即清除，防止污跡滲透到石材內(nèi)部，形成難清除的污漬。（2）所有石材均怕酸堿，在使用清潔劑清洗石材表面時，需選用中性清潔劑，若長時間使用酸堿性成份不明的清潔劑，容易使石材表面光澤暗淡或產(chǎn)生吐黃、被侵蝕等現(xiàn)象。（3）保持室內(nèi)環(huán)境通風干燥，石材表面不可長期覆蓋地毯、雜物，以免石材下濕氣無法揮發(fā)出來，導致石材含水量增高，縮短使用壽命。(4)石材不可隨意上臘，現(xiàn)市場上臘種類凡多，基本上都含酸堿物質(zhì)，不但易堵塞石材呼吸毛孔，還易沾上污塵形成臘垢，使石材表面產(chǎn)生黃化現(xiàn)象，故在需給石材上臘時最好請教專業(yè)人士指導用臘及保養(yǎng)。(5)為保護石材的使用壽命及光澤，需定期請專業(yè)人士做保養(yǎng)及光澤再生的維護工作。2）常見問題及處理方式在墻面的石材被損壞需重新更換石材時，需按如下工藝進行更換：（1）做好地面保護措施，用切割機在損壞石材四周切縫，再小心取下?lián)p壞石材，確保石材封閉面內(nèi)管線完好無損，；（2）選取和原墻面石材顏色相同的石材，據(jù)替換面尺寸準確切割好石材，用專用割磨機，在切割好的石材上下兩端與內(nèi)置預埋件連接處進行開槽后，將石材與預埋件連接，在石材槽縫處填充適當石材干掛膠，固緊不銹鋼螺栓，最后清潔石材飾面，處理好更換過程中的垃圾。1.3.2墻面磁磚工程1）日常清潔及保養(yǎng)（1）用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚表面，清除垃圾塵土即可。（2）用肥皂加少許氨水或等量亞麻籽油與松節(jié)油的混合物，去污性更強，可將瓷磚擦得更有光澤。（3）如將濃茶或墨水等染色強的溶液灑在磚面上，應立即擦洗干凈。（4）定期為拋光磚打蠟，取得持久保持作用，時間間隔2－3月為宜，上臘多次以后地磚表面變黃而要重新上臘時，則要用除臘劑處理，方法如下：除臘劑直接使用，不必加水，均勻潑灑于要除臘之處，約10-15分鐘，除臘劑滲入地磚后，用水將地磚潑濕，臘需完全除掉，否則重新上臘不會發(fā)亮。將臘除干凈后，請再依以上步驟清潔保養(yǎng)。（5）如磚面出現(xiàn)少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把劃痕擦干凈。（6）如果磚有出現(xiàn)一些常見的污漬，可以按下邊表格對應方法解決：污染物清潔用品

油污、油脂、墨漬

洗潔精／次氯酸銨稀釋液

銹漬鹽酸或磷酸溶液石灰垢

酸性清潔劑

記號筆

堿性清潔劑

油漆

松節(jié)油或丙酮

劃痕處理

牙膏2）常見問題及處理方式墻面磚若出現(xiàn)破損，需重新更換時，做好地面保護措施后，按如下工藝修補：（1）在損壞磁磚四周用切割機切縫，再小心敲下?lián)p壞磁磚及原有基層；（2）在清除原有基層的墻面上用水浸濕后，重新用砂漿找平；（3）在磁磚上涂上1：1水泥砂漿；（4）將磁磚粘貼在墻面上，用橡皮錘輕輕敲平；（5）清潔磁磚及現(xiàn)場。1.3.3乳膠漆1）日常清潔及保養(yǎng)（1）用雞毛撣子或干凈的拖把輕輕拂去墻面的灰塵。（2）用干毛巾或棉布輕擦墻面的污跡,擦不掉的污跡用細砂紙輕輕擦掉。（3）防止硬物撞擊或摩擦墻面，以免產(chǎn)生劃痕，防止深色液體灑在墻體，造成污染。2）常見問題及處理方式當乳膠漆墻面被撞壞，需重新補刷乳膠漆時，首先需用膩子補好墻體，刮好第一次膩子后，待其干透，砂平，再刮第二次膩子，等第二次膩子干透后，再仔細打磨砂平墻體，至基層已徹底干燥后滿刷涂料，刷涂料時均采用“三道成活”工藝，即三道刷涂料，三道找補涂料，兩道打磨工藝，若是石膏板飾面，在刮膩子前應先用粘膠帶將石膏板接縫處封閉起來，再刮膩子后，涂刷乳膠漆。1.3.4墻紙1）日常清潔及保養(yǎng)（1）保持室內(nèi)環(huán)境通風干爽。（2）墻紙日常保養(yǎng)注意吸塵，局部污跡可用毛刷蘸清水或?qū)Ｓ们鍧崉┣逑锤蓛艏纯?。為保持墻紙的整潔與美觀，每隔3~6個月需徹底清掃一次，清洗方法如下：A.用吸塵器全面吸塵；

B.稀釋專用清潔劑，也可注入噴霧器；C.在墻紙上全面噴灑清潔劑；

D.作用

10

－

15

分鐘后，污漬脫離纖維；

E.用蒸汽清洗機清洗，最少經(jīng)過兩次抽洗；

F.在清洗墻紙的同時，用吸水機吸凈已洗完的墻紙

；G.讓墻紙完全干透，為加快墻紙干透，可開動墻紙吹干機在清潔過程中，注意不要將水滲進接縫處。（3）平時注意防止硬物撞擊和摩擦墻面。若干時間后，如墻面接縫處有開裂，需及時補貼好，不能任其發(fā)展。2）常見問題及處理方式（1）如已貼好的墻紙邊緣因脫膠而卷翹起來，應將翹邊墻紙翻起認真檢查，屬于基層有污者，應清理干凈，再補貼膠液粘勞；屬于膠粘劑膠性較少的應換用膠性較大的膠粘劑粘貼；如墻紙翹邊已堅硬，應使用粘結(jié)力較強的膠粘劑，還需加壓粘牢粘實；對于輕微的離縫或虧紙現(xiàn)象，可用與墻紙顏色相同的乳膠漆點描在縫隙內(nèi)，漆膜干后一邊不易顯露；離縫或虧紙較嚴重的部位，可用相同的墻紙補貼，以不顯露補貼痕跡為準；如紙面出現(xiàn)氣泡，可用注射針管將氣抽出，再注射膠液貼平貼實。也可以采取用刀將氣泡表面切開，擠出氣體后再用膠粘劑補粘壓實的方法。若凸出部分是由膠粘劑聚集所致，則用刀開口后將多余膠粘劑刮去壓實即可。（2）對于不慎碰撞損壞或其它原因造成需重新更換墻紙時，應按如下工藝施工更換：A.做好地面保護工作，然后將損壞的墻紙部分先割去；B.將需更換的墻紙按形狀和大小，對好花紋裁剪好；C.若墻體無損壞，則直接在裁剪好的墻紙背面及墻體需補貼墻紙?zhí)幘鶆蛲磕ê谜辰Y(jié)劑即墻紙膠，將裁剪好的墻紙平整的鋪貼于更換處，用有機玻璃板或膠皮刮板抹刮平實，對較厚的墻紙則用膠輥滾壓，通過抹壓使多余的膠液擠出，同時使膠液分布更為均勻，抹壓用力要均勻，不得反復抹壓過多，以免紙面受損，最后用毛巾掃凈殘膠即可；D.若墻體損壞，則需先將墻體用原有材質(zhì)補好，再選用具有良好粘結(jié)能力的膩子粉對修補好的墻體滿刮兩次膩子，在刮膩子時，要用刮板有規(guī)律地操作，一板接一板，兩板之間再順一板，要銜接嚴密，不得有明顯接槎和凸痕，做到凸處薄刮、凹處厚刮，大面積找平；第一遍膩子干透后，檢查表面質(zhì)量及凹凸情況，再滿刮第二遍膩子，使基層表面越加平整光滑，顏色一致，第二遍膩子干透后，用2號砂紙打磨、掃凈；刮膩子時可根據(jù)損壞墻體實際情況確定涂刮的次數(shù)。待膩子干透，砂平后，應再涂刷上一層底膠（防止基層吸水太快使墻紙粘結(jié)劑過早脫水而影響墻紙與基層的粘結(jié)牢固，同時促使基層吸水速度一致，克服由于吸水速度不同而造成的裱糊墻紙面干濕不均的現(xiàn)象，底油或底膠所用的材料應根據(jù)裝飾部位及等級和環(huán)境情況而擇定，底膠材料一般采用108膠水溶液），底膠干透后，即可在裁剪好的墻紙背面及基層表面均勻涂抹粘結(jié)劑，再粘貼墻紙，刮平，清除殘膠。1.3.5油漆1）日常清潔及保養(yǎng)（1）漆膜要經(jīng)常用柔軟的紗布揩擦抹去灰塵污跡，并定期用汽車上光蠟或地板蠟擦拭，這樣可以使表面漆膜光亮如新；

（2）若表面漆膜沾上污漬，要立即用低濃度皂水洗去，再用清水洗凈后迅速拭干，最后用汽車上光蠟擦拭即可；（3）漆膜要盡量避免接觸高濃度的化學試劑，如鹽酸、稀釋劑等，以免損壞漆膜；（4）謹防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻劃，否則容易對漆膜造成硬性損傷；這種損傷很難修補，并導致傷口周圍的漆膜再擴大，起皮；

（5）切忌靠近火爐和暖器片等取暖器，以免高溫烘烤，致使油漆表面開裂，漆膜剝落。2）常見問題及處理方式若油漆面被損壞需重新補刷油漆，請按如下工藝進行修補：清理基層→刷清漆底漆選材→打磨后刷蟲膠漆→打磨后刮潤色膩子→打磨后補釘眼膩子→潤色→刷第一道聚氨酯底漆→打磨后刷第二道聚氨酯底漆→打磨后刷第三道聚氨酯底漆→420號水砂紙磨→刷第一道面漆→打磨后刷第二道面漆→打磨后刷第三道面漆→打磨后刷第四道面漆→磨退（800號水砂紙）→打砂蠟→打油蠟→擦亮（2）操作要點：A.清理基層：表面打磨平整，處理浮灰，清潔時可用專用除塵布，大面積(如地版)用吸塵器反復吸塵，清理干凈外露釘子及膠跡。B.刮潤色膩子要按設(shè)計要求，以及實際板材色彩而定，仔細調(diào)配，先做試樣，經(jīng)確認原與油漆面相同才可大面積使用。C.對同一界面的不同板色進行局部潤色處理，力求達到色澤一致。D.由于釘眼部位會引起膩子收縮，所以要進行多次修補釘眼膩子，力求釘眼部位的膩子飽滿，色澤一致，無明顯釘痕。E.刷漆時要求涂刷均勻，沒有流墜、漏刷現(xiàn)象。而且要等上一道油漆干后方可涂刷下一道油漆。F.磨退時要仔細，磨退后漆面要均勻一致。光線折射一致，無刷痕。而且棱角部位不能磨穿，以免露白。G.每道油漆涂刷后都要進行砂紙打磨。H.在磨退后經(jīng)檢查合格后方可進行打蠟，進行拋光。拋光時要用力擦拭，使其產(chǎn)生比較柔和的光亮。J.注意成品保護，因為施工現(xiàn)場的任何施工都有可能危及油漆面的保護。1.4玻璃（1）按玻璃清潔劑與清水1∶5的比例兌好玻璃清潔溶液。（2）把浸有玻璃清潔溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用適當?shù)牧α堪丛诓Ａы敹藦纳贤麓怪毕茨?。?）污跡較重的地方重點抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。（5）一洗一刮連貫進行，當玻璃的位置和地面較接近時，可以把刮作橫向移動。（6）用無絨毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。（8）清刮高處玻璃時，可把玻璃刮套在伸縮桿上。1.5不銹鋼（1）注意不要發(fā)生表面劃傷現(xiàn)象.不要用粗糙和尖銳的物料去擦洗不銹鋼表面，特別是鏡光的，要用柔軟一點的，不易脫落的布料去擦洗，砂鋼和拉絲表面，要順著紋路去擦，不然很容易搞花表面。

（2）避免使用含漂白成分以及研磨劑的洗滌液、鋼絲球、研磨工具等，為避免殘余洗滌液，腐蝕不銹鋼表面，洗滌結(jié)束時要用潔凈水沖洗表面。

（3）不銹鋼表面有灰塵以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗滌來洗，粘結(jié)劑成份，使用酒精或有機溶劑（乙醚、苯）擦洗。

（4）不銹鋼表面的油脂、油、潤滑油污染，用柔軟的布擦干凈，以后用中性洗滌劑或氨溶液或用專用洗滌劑清洗。

（5）不銹鋼表面有漂白劑以及各種酸附著，立即用水沖洗，再用氨溶液或中性碳酸蘇打水溶液浸洗，用中性洗滌劑或溫水洗滌。

（6）不銹鋼表面有彩虹紋，是過多使用洗滌劑或油引起，洗滌時用溫水中性洗滌可洗去。

（7）不銹鋼表面污物引起的銹，可用10%硝酸或研磨洗滌劑洗滌，也可用專門的洗滌藥品洗滌。只要我們使用正確的保養(yǎng)方法，就能延長不銹鋼的使用壽命，保持其潔凈、明亮、華麗的氣派。（8）按環(huán)境的不同我們可適當應用不同的清潔周期：

為了保持不銹鋼表面的華麗和潔凈，有必要對長期使用的不銹鋼進行周期性的洗滌和管理。環(huán)境田園區(qū)域城市、工業(yè)、海岸區(qū)域部位結(jié)構(gòu)一般環(huán)境腐蝕環(huán)境雨淋無污染物沉積物殘留1~2次/年2~3次/年3~4次/年有污染物沉積物殘留2~3次/年3~4次/年4~5次/年室內(nèi)無污染物沉積物殘留1~2次/年3~4次/年4~5次/年有污染物沉積物殘留2~3次/年4~5次/年5~6次/年1.6踢腳線（1）日常用干抹布清除踢腳線上的浮塵，化學抹布有油味而強力洗潔劑等藥性太強，都禁止在白色實木上使用。（2）因踢腳線為白色實木踢腳線，故應盡量避免表面透明樹脂被擦除，除污垢時，將普通洗潔劑沾在布上擦。使用長時間后，白色實木易產(chǎn)生黃斑點?？捎醚栏嗍顾儼?，注意要用軟質(zhì)布，不能大力地擦。1.7門工程1.7.1木門工程1）木門清潔保養(yǎng)（1）清理門表面污跡時，可先將污跡處潤濕，再用軟布擦拭，用硬布很容易劃傷表面，污跡太重時可使用中性清洗劑、牙膏或?qū)Ｓ们逑磩ノ酆?，立即擦拭干凈。木門的棱角處不要經(jīng)常摩擦，經(jīng)免造成棱角處飾面材料褪色破損。在清除木制品上的灰塵時，不便用軟棉布探險時，可用吸塵器進行清除。為保持木門表面光澤和使用壽命，應定期進行清潔工、除塵。（2）不要經(jīng)常用帶有水漬（或其他溶液）的手開啟門鎖，以免門鎖變色。開啟門鎖或轉(zhuǎn)動門鎖把手時，不要用力過猛，從而減少門鎖使用壽命。合頁門鎖等經(jīng)?；顒拥奈褰鹋浼?，發(fā)生松動時要立即擰緊。門鎖開啟不靈時，可以往鑰匙孔中加入適量的鉛筆芯末。（3）不要在門扇上懸掛過重的物品或避免銳器物磕碰、劃傷開啟或關(guān)閉門扇時，不要用力過猛，不要撞擊門。2）木門常見問題及處理方式（1）在木門使用一段時間后，可能會出現(xiàn)門五金松動現(xiàn)象，查看松動部位，擰緊即可。（2）門表面被劃傷，若劃痕很淺，沒有傷害到木門表面的漆層，可以用柔軟的絨布在劃痕表面來回擦試，就可將其磨平；若劃痕較深，已經(jīng)破壞了表面漆層，則需要重新打磨上油漆（木器漆）處理。（3）若需重新更換門請按如下工藝施工：A.工藝流程圖：施工準備門窗套、門窗扇檢查與處理施工準備門窗套、門窗扇檢查與處理安裝合頁驗收安裝門鎖、把手、閉門器安裝門窗扇B.主要操作要點：門窗扇安裝前，應檢查門窗框上、中、下三部分的寬度是否一致，如果偏差2mm以上要進行修整。要明確開啟方向，而后量出門窗框口的凈尺寸，考慮風縫的大小，再確定扇的高度和寬度，即進行修刨。修刨時，在門窗扇的高度方向先刨平下冒頭，以此為準再修刨上冒頭；在寬度方向上應將門窗扇立于門窗框中，檢查與門窗框配合的松緊度，根據(jù)留縫要求進行修刨。由于木材的干縮濕脹，而且門窗扇、框均需要油漆飾及打底厚度，所以安裝時要留縫，包括上述的風縫。門扇與地面縫(裝飾面5mm)、門扇與門企縫(油漆前2mm)。門窗扇安裝，采用初安→調(diào)整→臨時固定→安裝固定的流程進行。修刨好的門窗扇，用木楔臨時立于門窗框中，安排好縫隙后面的合頁位置。合頁位置距上、下邊的距離宜為門窗扇高度的1/10，此位置利于合頁受力，又可避開榫頭。然后再把扇取下，用扁鏟剔出合頁槽。合頁槽應外邊淺，里邊深，其深度應是把合頁上以后能夠與框、扇平正為準。剔槽后放入合頁，上下合頁各擰1顆螺絲釘將扇掛上，檢查縫隙是否齊平，扇能否關(guān)好。在檢查合格后，再將螺絲釘全部上齊。對于雙扇門窗扇的安裝，還需注意其錯口工序，按其開啟方向看，右手門是蓋口，左手門是等口。比準鎖頭、鎖母位置后，先安裝鎖母，再安裝鎖頭，并進行各種用途的調(diào)試。進行門扇、門窗安裝的綜合檢查，確認合格后即可進行下道工序施工。1.7.2玻璃門工程1）玻璃門清潔保養(yǎng)（1）日常用干布擦拭干凈灰塵。（2）若出現(xiàn)污跡用布不能清除，可用玻璃清潔劑與清水1：5的比例勾兌后用于玻璃表面清潔。（3）把浸有清潔液的毛巾裹在玻璃刮上，以適當力度從玻璃門上頂往下垂直洗刮。（4）刮洗完后，除去毛巾，用玻璃刮刮去表面上的水分。（5）最后再用干的無絨毛巾從下往下擦拭，直到玻璃門看起來干凈無其它痕跡。（6）清潔完后，用干毛巾擦干門五金配件，使配件保持干燥。（7）注意門五金件的生銹腐蝕，在日常使用中要輕開輕關(guān)，防止硬開硬關(guān)，造成損壞。2）玻璃門常見問題及處理方式（1）在使用過程中，門上的不銹鋼拉手及其它配件可能慢慢失去光澤，此時可用亮潔劑擦拭，即可增加光亮。（2）門長期開關(guān)一段時間后，可能會因灰塵的粘附而降低性能，每半年左右可以開關(guān)五金配件處點一、兩滴潤滑油使其保持順暢。二、強弱電工程1、系統(tǒng)說明1.1線路敷設(shè)A-標準層在走廊內(nèi)用原施工單位敷設(shè)200*100（WxH）和150*100（WxH）金屬線槽供房間內(nèi)敷設(shè)電纜使用；B-二、三級用電設(shè)備線路采用WDA-YJY-0.6/1KV、WDZA-BYJ-0.45/1KV型電纜電線用有蓋疏孔橋架或鍍鋅金屬管、鍍鋅金屬線槽敷設(shè)。1.2電氣設(shè)備安裝A-所有電氣產(chǎn)品應符合國家有關(guān)標準，凡屬于強制性誰的產(chǎn)品應取得國家認證標志；B-照明配電箱底距地1.600m暗裝，做法詳04D702-1《常用低壓配電設(shè)備安裝》；C-暗開關(guān)距地1.3米，開關(guān)箱距地1.6米，地插座均在網(wǎng)絡地板面上安裝；D-除有標明外，所有漏電開關(guān)動作電流為30mA。應急燈具內(nèi)應設(shè)置蓄電池，蓄電池的工作時間應不少于30min。燈具均吸頂安裝。1.3照明系統(tǒng)A-照明光源：照明燈具光源選用要求一般場所選用熒光燈或其他節(jié)能燈，其中熒光燈選用T8型細管熒光燈。光源顯色指數(shù)Ra≥80。B-照明標準值1）公共場所走道照度標準值50Lx、樓梯間地面照度標準值30Lx；2）辦公室、會議室、檔案室標準值300Lx、照明功率密度值LPD≤11W/㎡1.4電氣接地所有插座配電線路均采用漏電斷路器保護（漏電動作電流為30mA），且設(shè)有接地保護線（PE線）。1.5弱電系統(tǒng)A-本子項設(shè)備綜合布線系統(tǒng)B-由市政引來電話光纜，光交接箱引出的光纜沿著通信線槽敷設(shè)至弱電管道井，再沿弱電管道井引至設(shè)于弱電管道井內(nèi)的光分箱、多媒體箱（含通信設(shè)備）；C-機房引出的光纜沿著通信線槽設(shè)至弱電管道井，再沿弱電管道井引至各層，本系統(tǒng)不包含網(wǎng)絡設(shè)備，該部分由建設(shè)單位另行委托營運商設(shè)計施工；D-各配線區(qū)的配線設(shè)備分別設(shè)于各層弱電管道井內(nèi)。八芯信息雙絞線沿金屬線槽敷設(shè)至各信息點。各層UTP電纜的敷設(shè)方式及路徑詳見竣工平面圖。E-竣工圖中標注的通信線槽的規(guī)格是根據(jù)現(xiàn)有纜線數(shù)量確定的；F-信息插座墻上暗設(shè)，安裝高度為底邊距地0.3M；G-網(wǎng)絡機房采用共用接地，接地電阻≤1Ω。1.6其它A-凡竣工圖中未注明其安裝及做法者，均按水電出版社《建筑電氣安裝工程圖集》中有關(guān)章節(jié)和國家有關(guān)規(guī)范嚴格執(zhí)行。B-本工程按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002進行質(zhì)量檢查和竣工驗收。2、強弱電器維護及保養(yǎng)2.1戶表箱的維護及保養(yǎng)1）電氣控制箱是電氣保養(yǎng)的重點部分,平時要加強對電箱的使用管理。非專業(yè)人員不得隨意打開電箱,不得按電箱內(nèi)的控制鈕，每隔三個月定期清理一次電箱,保持電箱內(nèi)部的干燥和整潔,2）電箱內(nèi)部的日常修理中,走線要整齊,線號要符合圖紙要求,多余的線要剪掉,絕不允許隨意搭線或較長的裸露導線存放在電箱內(nèi)部,修理完后要及時蓋好線槽蓋板,關(guān)好電箱門。3）每隔半年要緊固一次電箱內(nèi)所有接線端子,警防因松動而導致接觸不良或發(fā)生放電現(xiàn)象,如斷路器的輸入、輸出端子、電源的輸入端子等,4）停電時,應將電箱內(nèi)的空氣開關(guān)及相關(guān)控制鈕置于斷開狀態(tài),以防發(fā)生意處事故。5）日常維護保養(yǎng)中要注意檢查電箱內(nèi)的接地裝置是否良好,以防觸電事故的發(fā)生。2.2燈具的保養(yǎng)及維護1）在使用燈具時盡量不要頻繁地開關(guān)，因為燈具在頻繁啟動的瞬間，通過燈絲的電流都大于正常工作時的電流，使得燈絲溫度急劇升高加速升華，從而會大大減少其使用壽命，因此要盡量減少燈具的開關(guān)。2）定期清洗照明設(shè)備。燈具久未清洗，易使灰塵聚積于燈管，影響輸出效率，至少3個月清潔一次燈具。3）定期更換老舊燈管