城市商品房購房合同

城市商品房購房合同什么是城市商品房？城市商品房是指在城市范圍內(nèi)銷售的、供作居住用途的房屋，又稱為商品住宅。它是指未被政府分配的、出售給市場(chǎng)的房屋。城市商品房購房合同的意義城市商品房購房合同是房屋買賣的重要文書之一。它是購買城市商品房時(shí)，合法有效的購房合同范本。城市商品房購房合同把交易雙方的權(quán)利義務(wù)確立在文件上，保證不受損失，適當(dāng)維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益。它是城市商品房買賣過程中必須簽訂的法律文件。城市商品房購房合同需要包括哪些內(nèi)容？房屋的基本情況：包括房屋地址、建筑面積、房屋層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)等。房屋的銷售價(jià)格：包括房屋總價(jià)、首付款金額、貸款金額等。交易的支付方式：如付款方式、首付比例、中途支付比例等。風(fēng)險(xiǎn)提示與保證：包括購房人的資格、開發(fā)商的承諾、違約責(zé)任等。同時(shí)，需要有責(zé)任承擔(dān)方確認(rèn)書。交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間：交房標(biāo)準(zhǔn)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)間、權(quán)屬證書等。提前解約及違約懲罰：包括房屋的毀損、質(zhì)量問題、爭(zhēng)議的解決方式等。城市商品房購房合同的簽訂流程簽訂《房屋買賣意向書》：房屋買賣雙方一般先簽訂一份意向書，確認(rèn)交易意向、交易價(jià)格、交易房屋基本情況等。這一步非常重要，需要仔細(xì)核對(duì)條款、填寫真實(shí)信息，并簽字確認(rèn)。簽訂《房屋買賣合同》：意向書確認(rèn)雙方意向后，可以簽訂房屋買賣合同。雙方約定交易的詳細(xì)內(nèi)容在合同中體現(xiàn)，簽署后合同生效。計(jì)劃立項(xiàng)及房屋交易過戶：購房人完成交款后，需要向房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)管理站申請(qǐng)計(jì)劃立項(xiàng)。只有計(jì)劃立項(xiàng)后，房子才可以辦理交易過戶，把所有權(quán)轉(zhuǎn)移到購房人名下。城市商品房購房合同需要注意哪些事項(xiàng)？仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀合同，核對(duì)各項(xiàng)信息是否真實(shí)，要求嚴(yán)格、明確，合同條款全面、完整。累計(jì)交付：購房人一次性支付的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)不超過房屋總價(jià)的30%，余款可依照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間分期支付。風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋購買涉及大量資金，房屋買賣意外風(fēng)險(xiǎn)也存在，需要對(duì)購房人和開發(fā)商的權(quán)益有全方位的保障。合同維權(quán)：如發(fā)現(xiàn)違約行為，購房人可以計(jì)劃立項(xiàng)，向物業(yè)管理處投訴或通過相關(guān)部門維權(quán)。結(jié)語城市商品房購房合同是購房過程中必不可少的文書，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，