地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議

地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書推薦度：房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議書推薦度：房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書推薦度：房地產(chǎn)開發(fā)股東合作協(xié)議書推薦度：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書推薦度：相關(guān)推薦地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議甲方：法定地址：乙方：法定地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務(wù)等項目。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務(wù)，包括項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進行相應(yīng)合法商務(wù)活動。四、甲、乙雙方的工作與責任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機構(gòu)、管理機構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、驗資報告、年度財務(wù)報表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負責籌備項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機構(gòu)或投資機構(gòu)。4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負責協(xié)助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署。4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。4.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用，項目設(shè)計、招投標等前期費用，項目廣告推介費，財務(wù)費用，銷售費用等）。4.1.7、雙方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。4.2.2、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料。4.2.3、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。4.2.4、負責協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管理費中扣減。5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無需任何其他人的同意。6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意。6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔。6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進行，否則，乙方自行承擔全部責任。6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時，甲方應(yīng)積極的給予支持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。7.2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：7.2.1、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解散或關(guān)閉；7.2.2、一方無法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。7.6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結(jié)束，則本協(xié)議終止。八、違約責任8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔由此給另一方帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責任，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質(zhì)履行其責任的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任和法律責任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災(zāi)、風暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔責任。9.2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律。10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟。10.3、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。11.3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.5、本協(xié)議于年

月

日在中國

市正式簽署。甲

方（蓋章）：

乙

方（蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：或授權(quán)代表（簽字）：

或授權(quán)代表（簽字）：（責任編輯：冰安寧）地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議[篇2]甲方：身份證號碼：z乙方：石家莊z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地：法定代表人：甲方是河北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，河北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。z*公司z*項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人?，F(xiàn)因甲方運營z*項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標的（一）、河北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于

年

月

日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：

，注冊資本為

萬元，注冊地址：

，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。（二）、河北z*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：1.項目名稱：2.項目位置：3.項目四至：東至；南；西

；北。4.用地概況：項目規(guī)劃占地面積

平方米，其中建設(shè)用地面積約

平方米，代征用地面積約

平方米；規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為

，總規(guī)劃建筑面積約為

萬平方米，分

期開發(fā)。（1）一期（西區(qū)）：項目名稱為

，規(guī)劃占地面積約

平方米，建設(shè)用地面積約

平方米，容積率

，規(guī)劃用途為：（2）二期（東區(qū)）：項目名稱為

，規(guī)劃占地面積約

平方米，建設(shè)用地面積約

平方米，代征地面積約

平方米，容積率約

，規(guī)劃用途為：

。二、合作方式1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以z*公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣

萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。2、甲方提供依法取得的z*項目的土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“z*”項目西區(qū)80％的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)75％的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項目西區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。乙方確認甲方前期投入本金人民幣

萬元到z*項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于

年

月

日前支付給甲方。3、本合作項目所有的對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以z*公司的名義進行。三、z*項目合作管理機構(gòu)及職責1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部、銷售部負責人由乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。3、工程部負責本建設(shè)項目的招投標及施工管理、建設(shè)項目驗收工作；銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。4、項目部下設(shè)的部門對項目部負責，重大問題（重大問題的范圍由雙方另行補充約定）均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要，各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付除非雙方達成新的書面協(xié)議，z*項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。五、z*項目的成本核算和利潤分配1、z*項目成本核算應(yīng)當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議[篇3]甲方：

公司

（以下稱甲方）乙方：

公司

（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與

項目建設(shè)。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā)

地塊達成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開發(fā)項目地段、面積、中標地價地塊（

土資掛

號宗地）系20

年

月

日武漢市國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積

﹐，中標地價

萬元整。四至為：北至

，南至

，東至

，西至

。現(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與武漢市國土資源局于20

年月

日簽訂了《武漢市國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號：

)，并支付了土地出讓款人民幣

萬元，尚余人民幣

萬元未支付。二、合作方式1、設(shè)立項目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項目部，具體命名為

項目部（以下簡稱項目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時，甲方授權(quán)項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。2、資金管理雙方共同將項目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項目部。項目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營型合作。三、雙方投資金額、投資方式、投入時間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算，兩宗地前期總投資需

萬元人民幣，甲方投資

萬元人民幣，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資

萬元人民幣，以現(xiàn)金方式投入。2、后期投資：在項目運作過程中，如需進一步追加投資，雙方同意優(yōu)先采取以本項目財產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式追加投資不成時，追加投資部分由甲方負責在一個月內(nèi)落實。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方全部出資并支付相當于月息

%的資金占用費。3、資金投入時間：在項目部帳戶開設(shè)后

個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本條第一項約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯項目部的帳戶。四、項目部帳戶開立及管理1、合作項目實行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項目部名義設(shè)立獨立帳戶，具體開設(shè)時間為項目部成立后三日內(nèi)。2、項目未進行實際運作前，不經(jīng)任一方書面同意，資金不得動用。項目進入實際運作階段后，與該項目有關(guān)的財務(wù)由雙方控制。資金的支出由項目部雙方代表一致書面同意后，由財務(wù)部實施。五、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工1、項目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財務(wù)部等部門。2、項目部由

人組成；其中甲方派員

人，乙方派員

人。項目部設(shè)總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理

人。3、項目部的職責：全權(quán)負責和決定合作項目的一切事宜。4、項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由項目部另行確定。

5、經(jīng)理的職責：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。6、副經(jīng)理的職責副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。7、綜合部由

人組成；其中甲方派員

人，乙方派員

人。綜合部設(shè)經(jīng)理

人。綜合部的職責：

綜合部經(jīng)理的職責：

8、工程部由

人組成；其中甲方派員

人,乙方派員

人。工程部設(shè)經(jīng)理

人。工程部的.職責：

工程部經(jīng)理的職責：

9、銷售部由

人組成；其中甲方派員

人，乙方派員

人。銷售部設(shè)經(jīng)理

人。銷售部的職責：

銷售部經(jīng)理的職責：

10、財務(wù)部由

人組成；其中甲方派員

人，乙方派員

人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理

人。財務(wù)部的職責：

財務(wù)部經(jīng)理的職責：

六、費用的分擔1、合作項目的費用，乙方只承擔本合同第三條第1款約定的首期投資，其余款項及費用均由甲方承擔。2、項目部下設(shè)各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。3、本協(xié)議當事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。4、本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按甲方承擔70%、乙方承擔30%的比例予以分攤。七、會計財務(wù)制度1、合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。2、合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務(wù)章，乙方的

的私章。資金的支出由項目部書面決定后，由財務(wù)部實施。3、主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。4、財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。八、利潤的分配1、本項目營運產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。即本項目營運產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項目的首期投資。2、在本條第1款乙方回收首期投資后，雙方可按照如下方式進行利潤分配：(1)當項目銷售房屋面積在

﹐以內(nèi)時，甲乙雙方按甲方70%、乙方30%的比例進行分配。(2)

當項目銷售房屋面積超過

﹐時，超出部分面積產(chǎn)生的收入帖甲乙雙方按甲方30%、乙方70%的比例進行分配。九、工程營造1、

合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。2、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。3、《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：(1)工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：(2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。4、工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務(wù)部執(zhí)行。5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。6、工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。十、

房屋銷售1、本項目房屋以甲方名義辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、本項目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對外銷售。以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購房款進入合作項目設(shè)立的獨立帳戶。3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。4、本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。5、本協(xié)議當事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。十一、合同管理1、合作項目所涉的合同，實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的批準權(quán)由項目部行使。3、本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、

往來函件等。6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，