新版商品房買賣合同發(fā)布

新版商品房買賣合同發(fā)布背景介紹前不久，國家工商總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布了《商品房買賣合同》（以下簡稱“新合同”），此舉將引導(dǎo)全國商品房市場規(guī)范發(fā)展。新合同從以下幾個(gè)方面對以往合同進(jìn)行了優(yōu)化：規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)文本，使合同文字更加通俗易懂；充實(shí)了《商品房抵押合同》的相關(guān)內(nèi)容，為未來購房者提供建議；突出質(zhì)量管理，要求開發(fā)商在售后服務(wù)方面盡到義務(wù)；確定合同結(jié)束后的要求。這樣一份升級版的合同的發(fā)布，對于購房者和開發(fā)商都有著巨大的意義。買房之前的注意事項(xiàng)首先，對開發(fā)商要進(jìn)行調(diào)查買房子前，需要先進(jìn)行關(guān)于開發(fā)商的調(diào)查，比如查看開發(fā)商是否存在以往有違法經(jīng)營行為，是否在開發(fā)過程中存在不良記錄等。如果開發(fā)商由于違法經(jīng)營行為而被處罰或起訴，那么購買房屋將更為困難。其次，查看現(xiàn)狀房屋的相關(guān)信息在實(shí)際購買過程中，需要了解房屋的具體情況，比如房屋建筑材料、地基情況、外部環(huán)境等。這些細(xì)節(jié)需要考慮的因素極其復(fù)雜，需要購買者親自上門查看，如果有必要，購買者需要請專家進(jìn)行鑒定。根據(jù)新版商品房買賣合同來規(guī)范初步協(xié)議將數(shù)字驗(yàn)貨，留下購買者和賣家雙方的協(xié)定，并在買賣合同規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)履行。在此期間內(nèi)，賣家應(yīng)在合規(guī)的范圍內(nèi)完成預(yù)售承諾，出售合規(guī)的商品房，遵守行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)。賣家不應(yīng)使用虛假、誤導(dǎo)性信息誤導(dǎo)購房者，比如“原價(jià)”、“沒有經(jīng)驗(yàn)”、“超級好的房產(chǎn)”等；賣家不應(yīng)隱瞞成交價(jià)，實(shí)施僵持不下的協(xié)商；賣家不應(yīng)使用排除法來規(guī)避自身責(zé)任，例如訴諸不同條款、或價(jià)格過分拔高等手段。買家也應(yīng)注意遵守買賣合同規(guī)定的時(shí)間限制和條件，避免過長的等待時(shí)間，避免因合同失效而合同無效。確定買房之后的相關(guān)事項(xiàng)買房后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，確保開發(fā)商對房屋的質(zhì)量、維修以及其他問題相當(dāng)關(guān)注。還要了解房屋的朝向、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)管理信息等，對未來居住生活地方的細(xì)節(jié)要求逐漸增加。雖說合同規(guī)定的釋放期限很短，要求開發(fā)商在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成提取、分錄、取證、錄入四個(gè)環(huán)節(jié)，但在此之前還是要徹底查閱該合同的全部內(nèi)容。總結(jié)新版商品房買賣合同的發(fā)布，實(shí)質(zhì)上對于購房者和開發(fā)商都有著巨大的正面意義。買房者可以在購房前了解到開發(fā)商的信息，購車者可以依照新版合