商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則（3篇）

第19頁共19頁商品房預(yù)售?資金監(jiān)管實?施細則預(yù)?售人：（?以下簡稱甲?方）預(yù)售?管理人：?（以下簡稱?乙方）資?金監(jiān)管人：?（以下簡?稱丙方）?簽于：1?、甲方系在?工商行政管?理注冊登記?并存續(xù)的公?司，已取得?三級房地產(chǎn)?開發(fā)資質(zhì)，?甲方開發(fā)的?本合同項下?的工程已達?到預(yù)售條件?，甲方已在?丙方處開立?商品房預(yù)?售資金專用?帳戶。2?3、甲方應(yīng)?將預(yù)售資金?存入丙方（?資金監(jiān)管機?構(gòu)）乙方?系商品房預(yù)?售管理部門?銀行，丙?方按照本協(xié)?議的約定監(jiān)?督甲方使用?資金。為?此，甲、乙?、丙三方經(jīng)?協(xié)商，在平?等、自愿的?基礎(chǔ)上，就?甲方開發(fā)并?擬進行預(yù)售?的商品房預(yù)?售資金監(jiān)管?事宜取得一?致意見，根?據(jù)《___?_合同法》?、《___?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《城市商?品房預(yù)售管?理辦法》和?《永州市商?品房預(yù)售管?理辦法》及?其他相關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，特訂?立本協(xié)議：?一、預(yù)售?商品房概況?一、1?預(yù)售商品房?項目名稱：?2座落位?置：3、?預(yù)售房屋類?別：商品房?4預(yù)售?房屋面積：?5、預(yù)售?房屋幢數(shù)：?二、資金?監(jiān)管范圍?商品房預(yù)售?資金收入均?屬監(jiān)管范圍?。預(yù)售資?金是指房地?產(chǎn)開發(fā)項目?通過商品房?預(yù)售許可審?批后，預(yù)售?人進行商品?房銷售所獲?得的房價款?（含按揭貸?款）。本?協(xié)議所列監(jiān)?管資金必須?用于本協(xié)議?第一條所列?商品房建設(shè)?工程項目的?開發(fā)建設(shè)，?不能用于償?還其他債務(wù)?。甲方在?丙方有貸款?項目（含按?揭合作項目?）的，預(yù)售?資金按貸款?合同及按揭?項目合作協(xié)?議的約定由?丙方監(jiān)管。?超出建設(shè)?項目總投資?____%?的售房款，?甲方可自由?支配。三?、預(yù)售資金?監(jiān)管帳戶及?帳號三、?甲方同意并?保證本合同?項下的商品?房預(yù)售資金?全部存入其?在丙方設(shè)立?的預(yù)售資金?專用帳戶。?甲方有多?個預(yù)售項目?的，應(yīng)在丙?方分別設(shè)立?商品房預(yù)售?款專用帳戶?，并報乙方?備案。1?、甲方在丙?方設(shè)立的商?品房預(yù)售資?金專用帳戶?名稱2、?帳號：四?、申報使用?預(yù)售資__?__序及應(yīng)?提交的材料?甲方應(yīng)當(dāng)?在本協(xié)議簽?訂時，向乙?方提交《項?目工程建設(shè)?投資費用總?計劃表》。?1、甲方?欲使用專用?帳戶資金時?，應(yīng)按照其?與施工單位?簽署的相關(guān)?工程承包合?同規(guī)定的進?度計劃和實?際工程進度?，經(jīng)工程監(jiān)?理部門審核?并簽署意見?后，提出用?款計劃，并?填制《項目?工程建設(shè)費?用支出表》?；2、乙?方按照上述?《項目工程?建設(shè)費用總?計劃表》和?《項目工程?費用支出表?》，審核甲?方的用款時?間、條件、?金額后，簽?署《項目工?程建設(shè)費用?支出表》所?載明的用款?時間、金額?，及時、足?額向甲方劃?款。3、?甲方在丙方?無貸款項目?（含按揭合?作項目）的?，丙方依據(jù)?乙方簽署的?《項目工程?費用支出表?》所載明的?用款時間、?金額，及時?、足額向甲?方劃款。?4、甲方在?丙方貸款項?目的，丙方?依據(jù)貸款合?同及相關(guān)合?同或協(xié)議的?約定執(zhí)行。?5、甲方?按本協(xié)議銷?售商品房獲?得的房價款?應(yīng)全部存入?在丙方開設(shè)?的專戶。甲?方應(yīng)將與買?受人簽署的?有效買賣合?同或協(xié)議副?本，在簽署?后三日內(nèi)提?交丙方。?甲方應(yīng)將入?帳后的依據(jù)?及時報乙方?備案。五?、預(yù)售資金?的使用1?、丙方按照?乙方與買受?人簽署的買?賣合同或協(xié)?議約定的時?間、金額代?甲方收取房?價款，甲方?憑買受人繳?存款或轉(zhuǎn)款?的依據(jù)向買?受人開具_?___。?2、甲、丙?雙方同意，?丙方代收取?的預(yù)售資金?應(yīng)為甲方計?息，利率按?法定活期存?款利率執(zhí)行?。六、特?殊約定：?資金發(fā)放由?貸款銀行具?體監(jiān)管。?七、爭議解?決方式本?協(xié)議在履行?過程中發(fā)生?爭議，由當(dāng)?事人三方協(xié)?商或項目所?在地房地產(chǎn)?行政主管部?門調(diào)解解決?，協(xié)商或調(diào)?解不成，或?當(dāng)事人不愿?協(xié)商或調(diào)解?的，按下列?第處理：?1、向有?管轄權(quán)的人?民法院提出?訴訟。2?、向永州市?____申?請仲裁。?八、協(xié)議的?終止本協(xié)?議自協(xié)議項?下工程項目?綜合驗收合?格時為止。?如本協(xié)議?在履行期間?屆滿前確需?要提前終止?的，必須在?甲方簽訂新?的《永州市?商品房預(yù)售?資金監(jiān)管協(xié)?議書》后，?本協(xié)議方能?終止履行。?九、本協(xié)?議未盡事宜?，協(xié)議三方?可簽訂補充?協(xié)議。補充?協(xié)議與本協(xié)?議具有同等?效力。十?、本協(xié)議共?計三頁，一?式叁份，協(xié)?議三方各執(zhí)?壹份。十?一、本協(xié)議?自三方簽字?蓋章之日起?生效。商?品房預(yù)售資?金監(jiān)管實施?細則（二）?第一章總?則第一條?為加強本市?商品房預(yù)售?資金監(jiān)督管?理，保證商?品房預(yù)售資?金?？顚Ｓ?，根據(jù)《_?___城市?房地產(chǎn)管理?法》、《城?市商品房預(yù)?售管理辦法?》（建設(shè)部?____號?）、《__?__加強房?地產(chǎn)市場監(jiān)?管完善商品?住房預(yù)售制?度有關(guān)問題?____》?（建房[_?___]_?___號）?，結(jié)合本市?實際情況，?制定本辦法?。第二條?本市行政區(qū)?域內(nèi)申請預(yù)?售許可的商?品房、經(jīng)濟?適用住房項?目，其預(yù)售?資金的存入?、支出、使?用及監(jiān)督管?理，適用本?辦法。第?三條本市商?品房預(yù)售資?金的監(jiān)督管?理遵循政府?指導(dǎo)、銀行?監(jiān)管、多方?監(jiān)督、專款?專用的原則?。第四條?本細則所?稱商品房預(yù)?售資金，是?指預(yù)售人將?其開發(fā)建設(shè)?的商品房在?取得預(yù)售許?可之后，竣?工備案之前?預(yù)售給購房?人，由購房?人按合同約?定支付的預(yù)?購房款（包?括首付款、?分期付款、?一次性付款?和銀行按揭?貸款、住房?公積金貸款?）。本細?則所稱監(jiān)管?銀行，是指?與預(yù)售人簽?訂商品房預(yù)?售資金監(jiān)管?協(xié)議、設(shè)立?資金監(jiān)管賬?戶的銀行。?本細則所?稱預(yù)售人，?是指預(yù)售商?品房的房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?企業(yè)。本?細則所稱購?房人，是指?購買預(yù)售商?品房的單位?和個人。?第二章監(jiān)?管協(xié)議簽訂?與賬戶設(shè)立?第五條商?品房預(yù)售資?金實行監(jiān)管?制度。房地?產(chǎn)行政主管?部門負責(zé)監(jiān)?督管理商品?房預(yù)售資金?的收存和使?用。第六?條開發(fā)企業(yè)?在辦理《商?品房預(yù)售許?可證》時，?應(yīng)當(dāng)與預(yù)售?款開戶銀行?、房地產(chǎn)行?政主管部門?簽訂預(yù)售款?監(jiān)管協(xié)議，?并在銀行設(shè)?立預(yù)售款監(jiān)?管賬戶，商?品房預(yù)售款?必須按照監(jiān)?管部門要求?存入監(jiān)管賬?戶。第七?條預(yù)售資金?專用賬戶應(yīng)?以棟為基本?單位設(shè)立，?一個企業(yè)有?多個預(yù)售項?目的，專用?賬戶應(yīng)分別?設(shè)立。預(yù)售?資金專用賬?戶名稱必須?為基本賬戶?+項目名稱?+相關(guān)樓幢?號，并且預(yù)?留簽章要與?專用賬戶名?稱一致。?未設(shè)立專用?賬戶的監(jiān)管?項目，房地?產(chǎn)主管部門?不予發(fā)放《?商品房預(yù)售?許可證》，?不予辦理《?商品房預(yù)售?合同》網(wǎng)上?簽約備案、?預(yù)告登記等?相關(guān)事宜。?第八條項?目預(yù)售過程?中，監(jiān)管銀?行原則上不?得變更。?第九條有貸?款的商品房?預(yù)售項目，?專用賬戶原?則上應(yīng)當(dāng)開?立在提供貸?款的商業(yè)銀?行；設(shè)定土?地使用權(quán)抵?押或在建工?程抵押的項?目，預(yù)售人?應(yīng)當(dāng)保證商?品房預(yù)售資?金監(jiān)管銀行?是該項目的?抵押權(quán)人。?第十條市?房地產(chǎn)主管?部門在公示?《商品房預(yù)?售許可證》?時，應(yīng)當(dāng)將?監(jiān)管賬戶一?并公布。?開發(fā)企業(yè)在?取得《商品?房預(yù)售許可?證》后，應(yīng)?當(dāng)將監(jiān)管賬?戶在商品房?銷售場所予?以公示。?第三章監(jiān)管?資金總額的?確定第十?一條項目工?程建設(shè)費用?包括（項目?所需的建筑?、配套設(shè)備?、小區(qū)綠化?和市政公用?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共服務(wù)設(shè)?施達到同步?交付使用條?件所需的建?設(shè)費用）。?房地產(chǎn)主管?部門應(yīng)通過?項目工程預(yù)?算清冊結(jié)合?投標(biāo)、中標(biāo)?通知書以及?各類設(shè)備定?購合同等資?料，確定監(jiān)?管項目所需?監(jiān)管資金的?總額。第?十二條監(jiān)?管項目的建?設(shè)資金總額?指監(jiān)管項目?從申請預(yù)售?許可時的工?程進度到房?屋竣工交付?使用時要完?成各分項工?程所需投入?的建設(shè)資金?總和。為防?止不可預(yù)見?事件的發(fā)生?，保證掃尾?工程的資金?，監(jiān)管資金?的總額度應(yīng)?由監(jiān)管項目?的建設(shè)資金?總額加上該?建設(shè)資金總?額乘以__?__%的不?可預(yù)見費組?成。第十?三條建設(shè)?過程中發(fā)生?工程設(shè)計、?規(guī)劃變更或?設(shè)備更型等?情形，涉及?建設(shè)資金變?動的，預(yù)售?人可提交設(shè)?計、規(guī)劃部?門的變更核?定單、建設(shè)?費用調(diào)整預(yù)?算書及設(shè)備?訂購單，向?房地產(chǎn)主管?部門申請變?更監(jiān)管資金?總額和商品?預(yù)售方案。?第四章預(yù)?售款入賬?第十四條?預(yù)售人應(yīng)在?《商品房預(yù)?售合同》中?明確購房人?繳款的方式?及具體時間?、金額和監(jiān)?管銀行名稱?、賬號，購?房人持預(yù)售?人開具的專?用賬戶繳款?單直接到監(jiān)?管銀行繳款?，預(yù)售人不?得自行收存?預(yù)售款。?第十五條?購房人按揭?貸款購買商?品房的，其?按揭貸款（?含公積金貸?款）由貸款?銀行負責(zé)在?發(fā)放貸款后?五個工作日?內(nèi)劃入監(jiān)管?銀行預(yù)售資?金專用賬戶?。第十六?條預(yù)售人?憑購房人在?監(jiān)管銀行的?繳款憑證為?購房人開具?售房收款收?據(jù)。預(yù)售人?申請辦理《?商品房預(yù)售?合同》備案?時，應(yīng)當(dāng)提?供購房人將?購房款存入?監(jiān)管銀行資?金專用賬戶?的繳款憑證?。第五章?預(yù)售款使用?第十七條?在監(jiān)管項目?竣工備案、?辦理房地產(chǎn)?初始登記前?，預(yù)售資金?監(jiān)管賬戶中?的商品房預(yù)?售款只能用?于支付本項?目的工程、?建筑材料、?配套設(shè)施、?設(shè)備等款項?和有關(guān)工程?建設(shè)費用。?第十八條?進入專用賬?戶的預(yù)售資?金數(shù)額超過?房地產(chǎn)行政?主管部門設(shè)?定的額度后?，房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)可以?向房地產(chǎn)行?政主管部門?申請?zhí)崛〕?出部分資金?，優(yōu)先用于?工程建設(shè)。?開發(fā)貸款?或其他款項?已用于支付?了相應(yīng)期間?工程建設(shè)費?用，滿足建?設(shè)要求的，?已支付款項?可折抵預(yù)售?監(jiān)管賬戶中?相應(yīng)監(jiān)管金?額，并按照?資金使用計?劃予以相應(yīng)?調(diào)用。第?十九條開發(fā)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)按?照該商品房?項目的工程?建設(shè)進度，?分期申請使?用商品房預(yù)?售資金：?（一）達到?主體結(jié)構(gòu)封?頂?shù)模墒?用存入商品?房預(yù)售資金?總額的百分?之____?；（二）?達到工程質(zhì)?量竣工驗收?的，可使用?存入商品房?預(yù)售資金總?額的百分之?____；?（三）預(yù)?售商品房完?成初始登記?后，可使用?剩余的商品?房預(yù)售資金?和商品房預(yù)?售資金的全?部利息。?第二十條開?發(fā)企業(yè)申請?使用商品房?預(yù)售資金時?，應(yīng)當(dāng)向管?理機構(gòu)提交?下列證明材?料：（一?）商品房預(yù)?售資金使用?申請；（?二）經(jīng)核驗?的《房地產(chǎn)?開發(fā)項目手?冊》；（?三）監(jiān)理單?位出具的工?程建設(shè)進度?施工完成證?明。完成商?品房工程質(zhì)?量竣工驗收?及初始登記?的，應(yīng)當(dāng)提?交其證明材?料。第二?十一條買受?人與開發(fā)企?業(yè)達成退房?協(xié)議并已辦?理相關(guān)退房?手續(xù)的，開?發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)?在二個工作?日內(nèi)向管理?機構(gòu)申請解?除退房房款?部分的監(jiān)管?。管理機?構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收?到解除退房?房款申請之?日起三個工?作日內(nèi)核實?，并通知監(jiān)?管銀行解除?對該退房房?款部分的監(jiān)?管。第二?十二條有下?列情形之一?的，房地產(chǎn)?管理部門應(yīng)?書面通知監(jiān)?管銀行暫停?撥付專用賬?戶內(nèi)的全部?商品房預(yù)售?資金，并啟?動應(yīng)急措施?，協(xié)調(diào)相關(guān)?部門監(jiān)督專?用賬戶內(nèi)資?金的使用：?1、房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?存在違法違?規(guī)行為導(dǎo)致?工程停工的?；2、預(yù)?售項目存在?嚴重質(zhì)量問?題的；3?、預(yù)售項目?未按期交付?使用的；?4、房地產(chǎn)?管理部門認?定應(yīng)當(dāng)暫停?撥付的其他?情形；5?、其他違反?商品房預(yù)售?資金監(jiān)管的?行為。第?六章監(jiān)管賬?戶注銷第?二十三條預(yù)?售項目完成?初始登記并?達到購房人?可單方辦理?轉(zhuǎn)移登記的?條件，房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?可向房產(chǎn)管?理部門出具?的相關(guān)證明?文件申請解?除資金監(jiān)管?。第七章?法律責(zé)任?第二十四條?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)有下列?行為之一的?，由本市房?地產(chǎn)管理部?門責(zé)令限期?改正，暫停?該房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)在本?市所有開發(fā)?項目的商品?房預(yù)售。?1、違反本?辦法規(guī)定直?接收存商品?房預(yù)售資金?的；2、?未依照本辦?法規(guī)定及時?將貸款轉(zhuǎn)入?專用賬戶的?；3、未?依照本辦法?規(guī)定使用商?品房預(yù)售資?金的；4?、以收取其?他款項為名?變相逃避商?品房預(yù)售資?金監(jiān)管的。?第二十五?條施工單位?、監(jiān)理單位?提供虛__?__明或采?取其他方式?協(xié)助房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)違?規(guī)使用商品?房預(yù)售資金?的，由房地?產(chǎn)管理部門?依法對相關(guān)?責(zé)任單位和?責(zé)任人予以?處理。勘?察單位、設(shè)?計單位違反?上述規(guī)定的?，房地產(chǎn)管?理部門移交?相關(guān)管理部?門予以處理?。第二十?六條對違反?本辦法規(guī)定?擅自撥付商?品房預(yù)售資?金的監(jiān)管銀?行，由房地?產(chǎn)管理部門?會同相關(guān)部?門按有關(guān)規(guī)?定處理。?第二十七條?房地產(chǎn)管理?部門和銀行?工作人員在?商品房預(yù)售?資金監(jiān)管工?作中存在玩?忽職守、濫?用職權(quán)、徇?私舞弊等行?為的，依法?給予處分；?構(gòu)成犯罪的?，依法追究?刑事責(zé)任。?第八章附?則第二十?八條自__?__年__?__月__?__日起申?請商品房預(yù)?售許可的項?目，依照本?辦法執(zhí)行。?商品房預(yù)?售資金監(jiān)管?實施細則（?三）繼《?____省?商品房預(yù)售?資金監(jiān)管暫?行辦法》實?施之后，_?___市房?管局會同中?國人民銀行?____中?心支行、銀?監(jiān)會___?_監(jiān)管局聯(lián)?合制定了《?____市?商品房預(yù)售?資金監(jiān)管實?施細則》并?正式發(fā)布。?____市?主城區(qū)__?__年__?__月__?__日后受?理預(yù)售的商?品房項目，?都將按《細?則》的規(guī)定?實行預(yù)售資?金監(jiān)管。?《細則》共?計二十一條?，對商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管協(xié)議的簽?訂和報送、?預(yù)售資金的?收存和使用?、監(jiān)管賬戶?的管理等方?面都做出了?詳細的規(guī)定??！都殑t?》要求，批?準預(yù)售的商?品房建設(shè)項?目應(yīng)當(dāng)全部?納入預(yù)售資?金監(jiān)管對象?范圍。房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?在辦理商品?房預(yù)售許可?前，應(yīng)與開?設(shè)資金賬戶?的銀行機構(gòu)?、監(jiān)管項目?的工程監(jiān)理?單位共同簽?訂統(tǒng)一格式?的《___?_省商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管協(xié)議書》?，明確三方?的權(quán)利、義?務(wù)、責(zé)任。?未簽訂商品?房預(yù)售資金?監(jiān)管協(xié)議的?項目，房產(chǎn)?行政主管部?門不予發(fā)放?《商品房預(yù)?售證》。預(yù)?售資金監(jiān)管?銀行及資金?賬戶賬號應(yīng)?通過透明售?房網(wǎng)對外公?布，并在商?品房定金合?同或買賣合?同簽訂前通?過網(wǎng)上合同?備案系統(tǒng)自?動予以提示??！都殑t?》規(guī)定，房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)或代理銷?售機構(gòu)預(yù)售?商品房時，?應(yīng)由購房人?將預(yù)付的購?房款直接存?入資金賬戶?，房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)不得?直接收存購?房款。按揭?貸款購買商?品房的，其?按揭貸款由?貸款銀行直?接轉(zhuǎn)入資金?賬戶，并注?明用途；分?期或其它付?款____?商品房的，?在簽訂《商?品房買賣合?同》中，必?須注明付款?次數(shù)、每次?付款金額和?付款時間，?并按合同約?定及時將購?房款存入資?金賬戶。?《細則》對?預(yù)售資金的?使用進行了?明確，房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?申請使用商?品房預(yù)售資?金，應(yīng)逐季?編制用款計?劃，并按計?劃分次向監(jiān)?管銀行提出?申請。用款?計劃應(yīng)當(dāng)按?建設(shè)工程形?象進度完成?情況或建設(shè)?工程施工合?同約定的付?款節(jié)點制定?。商品房預(yù)?售所得款項?必須用于有?關(guān)的工程建?設(shè)，其中監(jiān)?管項目工程?預(yù)算清冊總?額不低于_?___%的?預(yù)售資金按?預(yù)售資金監(jiān)?管協(xié)議方式?監(jiān)管，按監(jiān)?管協(xié)議監(jiān)管?的項目工程?預(yù)算清冊總?額的___?_%可以用?于監(jiān)管項目?相應(yīng)的前期?工程費、管?理費、銷售?費、財務(wù)費?、不可預(yù)見?費、稅費、?同步歸還本?項目房地產(chǎn)?開發(fā)貸款及?其他費用。?《細則》?對資金賬戶?的管理也做?出了詳細的?說明。監(jiān)管?銀行應(yīng)按月?出具監(jiān)管項?目的預(yù)售資?金收繳、支?出情況對賬?單，并在對?賬單中明確?預(yù)售資金支?出的用途。?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)應(yīng)在每?月____?日前，將建?設(shè)工程完成?的形象進度?以及監(jiān)管銀?行出具的預(yù)?售資金收繳?、支出對賬?單，報送監(jiān)?管項目所在?地房產(chǎn)行政?主管部門備?案?！都?則》明確，?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)在辦理?完____?市房屋建筑?工程竣工驗?收備案手續(xù)?后，可持建?筑工程竣工?驗收備案表?向監(jiān)管銀行?申請撤銷資?金賬戶，監(jiān)?管銀行按規(guī)?定與房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)辦?妥相關(guān)手續(xù)?后，撤銷資?金賬戶。同?時，房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)應(yīng)?將資金賬戶?撤銷的證_?___預(yù)售?許可所在地?房產(chǎn)行政主?管部門備案?。___?_市商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管實施細則?為貫徹落?實《___?_〈___?_省商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管暫行辦法?〉〈___?_省商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管協(xié)議書〉?（示范文本?）____?》（浙建房?〔____?〕____?號），維護?商品房交易?雙方的合法?權(quán)益，保障?商品房預(yù)售?資金安全，?特制定本實?施細則。?一、監(jiān)管協(xié)?議的簽訂?（一）批準?預(yù)售的商品?房建設(shè)項目?應(yīng)當(dāng)全部納?入預(yù)售資金?監(jiān)管對象范?圍。房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?可以根據(jù)建?設(shè)項目的實?際情況，按?照商品房預(yù)?售許可規(guī)模?或者建設(shè)項?目全部作為?獨立的預(yù)售?資金監(jiān)管對?象（下稱“?監(jiān)管項目”?），在當(dāng)?shù)?銀行機構(gòu)申?請開立商品?房預(yù)售資金?專用存款賬?戶（下稱“?資金賬戶”?）。一個監(jiān)?管項目只能?開立一個資?金賬戶，該?賬戶不得支?取現(xiàn)金。?（二）房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?在辦理商品?房預(yù)售許可?前，應(yīng)與開?設(shè)資金賬戶?的銀行機構(gòu)?（下稱“監(jiān)?管銀行”）?、監(jiān)管項目?的工程監(jiān)理?單位共同簽?訂統(tǒng)一格式?的《___?_省商品房?預(yù)售資金監(jiān)?管協(xié)議書》?（下稱“《?監(jiān)管協(xié)議》?”），明確?三方的權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)?任，同時，?向監(jiān)管銀行?提供以下資?料：1.?監(jiān)管項目的?工程形象進?度表；2?.監(jiān)管項目?各階段資金?使用計劃；?3.監(jiān)管?項目工程預(yù)?算清冊；?4.投標(biāo)文?件、中標(biāo)通?知書；5?.監(jiān)管銀行?要求的其他?資料。簽?訂商品房預(yù)?售資金監(jiān)管?協(xié)議后，監(jiān)?管銀行應(yīng)當(dāng)?向房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)?放資金賬戶?賬號，用于?申請辦理監(jiān)?管項目的《?商品房預(yù)售?證》。（?三）《監(jiān)管?協(xié)議》應(yīng)載?明房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)名稱?、項目名稱?、坐落、國?有土地使用?證證號、土?地面積、總?建筑面積、?總套數(shù)、工?程預(yù)算清冊?總額、監(jiān)管?項目預(yù)售資?金專用存款?賬戶開戶銀?行、預(yù)發(fā)放?的資金賬戶?賬號等相關(guān)?信息。二?、監(jiān)管協(xié)議?的報送（?四）房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)申?請辦理《商?品房預(yù)售證?》時，按照?法律、法規(guī)?規(guī)定，在向?房產(chǎn)行政主?管部門提供?的商品房預(yù)?售方案中應(yīng)?當(dāng)包括以下?內(nèi)容：1?.商品房預(yù)?售資金監(jiān)管?協(xié)議書；?2.監(jiān)管銀?行預(yù)發(fā)放的?資金賬戶賬?號；3.?監(jiān)管項目的?工程形象進?度表；4?.監(jiān)管項目?各階段的資?金使用計劃?。（五）?未簽訂商品?房預(yù)售資金?監(jiān)管協(xié)議的?項目，房產(chǎn)?行政主管部?門不予發(fā)放?《商品房預(yù)?售證》。預(yù)?售資金監(jiān)管?銀行及資金?賬戶賬號應(yīng)?通過透明售?房網(wǎng)對外公?布，并在商?品房定金合?同或買賣合?同簽訂前通?過網(wǎng)上合同?備案系統(tǒng)自?動予以提示?。（六）?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)應(yīng)當(dāng)根?據(jù)《人民幣?銀行結(jié)算賬?戶管理辦法?》等賬戶管?理規(guī)定，憑?《商品房預(yù)?售證》在監(jiān)?管銀行正式?開立資金賬?戶，開立的?資金賬戶賬?號應(yīng)當(dāng)與預(yù)?發(fā)放的資金?賬戶賬號一?致。資金賬?戶的性質(zhì)為?專用存款賬?戶，戶名由?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)名稱、?《商品房預(yù)?售證》記載?的項目名稱?組成，其中?企業(yè)名稱須?與該企業(yè)基?本存款賬戶?名稱一致，?預(yù)留銀行簽?章上的名稱?須與資金賬?戶的名稱一?致。（七?）房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)變更?預(yù)售資金監(jiān)?管銀行或資?金賬戶的，?須經(jīng)原監(jiān)管?銀行、工程?監(jiān)理單位同?意后，向預(yù)?售許可所在?地房產(chǎn)行政?主管部門提?出申請，經(jīng)?批準后解除?原監(jiān)管協(xié)議?，同時重新?簽訂新的監(jiān)?管協(xié)議，將?原資金賬戶?的預(yù)售資金?全部轉(zhuǎn)入變?更后的資金?賬戶，并報?項目預(yù)售許?可所在地房?產(chǎn)行政主管?部門和人民?銀行備案。?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)在申請?變更預(yù)售資?金監(jiān)管銀行?或資金賬戶?期間，暫停?該項目的網(wǎng)?上預(yù)售。?三、預(yù)售資?金的收存?（八）房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?或代理銷售?機構(gòu)預(yù)售商?品房時，應(yīng)?由購房人將?預(yù)付的購房?款直接存入?資金賬戶。?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)不得直?接收存購房?款。（九?）按揭貸款?購買商品房?的，其按揭?貸款由貸款?銀行直接轉(zhuǎn)?入資金賬戶?，并注明用?途。（十?）分期或其?它付款__?__商品房?的，在簽訂?《商品房買?賣合同》中?，必須注明?付款次數(shù)、?每次付款金?額和付款時?間，并按合?同約定及時?將購房款存?入資金賬戶?。四、預(yù)?售資金的使?用（十一?）房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)申請?使用商品房?預(yù)售資金，?應(yīng)逐季編制?用款計劃，?并按計劃分?次向監(jiān)管銀?行提出申請?。用款計劃?應(yīng)當(dāng)按建設(shè)?工程形象進?度完成情況?或建設(shè)工程?施工合同約?定的付款節(jié)?點制定。?（十二）商?品房預(yù)售所?得款項必須?用于有關(guān)的?工程建設(shè)。?其中監(jiān)管項?目工程預(yù)算?清冊總額不?低于___?_%的預(yù)售?資金按預(yù)售?資金監(jiān)管協(xié)?議方式監(jiān)管?。按監(jiān)管協(xié)?議監(jiān)管的項?目工程預(yù)算?清冊總額的?____%?可以用于監(jiān)?管項目相應(yīng)?的前期工程?費、管理費?、銷售費、?財務(wù)費、不?可預(yù)見費、?稅費、同步?歸還本項目?房地產(chǎn)開發(fā)?貸款及其他?費用。（?十三）房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?向監(jiān)管銀行?申請使用商?品房預(yù)售資?金，根據(jù)下?列不同申請?款項提供相?應(yīng)材料：?1.申請施?工進度款的?，提供項目?監(jiān)理單位出?具的建設(shè)項?目分部分項?工程施工完?成證明及造?價證明；?2.申請購?買建筑材料?、設(shè)備款的?，提供購銷?合同及監(jiān)理?單位證明；?3.申請?設(shè)計監(jiān)理等?相關(guān)費用的?，提供相關(guān)?合同或繳費?證明；4?.申請法定?稅費的，提?供相關(guān)單據(jù)?；5.申?請償還土地?或在建工程?抵押貸款的?，由抵押權(quán)?人提供他項?權(quán)證明、借?款及抵押合?同。首次付?款后，之后?每次申請付?款時房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)還?應(yīng)提供上一?次申請用款?事項的相應(yīng)?票據(jù)。符合?條件的