商住樓出租協(xié)議

商住樓出租協(xié)議甲方：_____________（出租人姓名）、______________（出租人證件號(hào)碼）、______________（聯(lián)系方式）、______________（地址）乙方：_____________（承租人姓名）、______________（承租人證件號(hào)碼）、______________（聯(lián)系方式）、______________（地址）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)信原則的基礎(chǔ)上，以合法的方式達(dá)成本次商住樓出租協(xié)議。一、出租物業(yè)甲方聲明，其現(xiàn)在是對(duì)以下具體物業(yè)，擁有完全的法定權(quán)利和所有權(quán)。該物業(yè)是位于_________________（詳細(xì)地址）商住樓，占據(jù)_____________（平方米）的面積。該物業(yè)內(nèi)部包括_________________（具體使用程序），合同附表中標(biāo)明。二、出租期限本次商住樓出租協(xié)議期限為_____________年，起止日期為_____________。（注：承租人應(yīng)于該日期之前，提前支付首期租金及押金，否則甲方有權(quán)將該物業(yè)出租給他人并沒收承租人所支付的訂金。）三、租金及支付方式租金簽訂本協(xié)議后，承租人應(yīng)按照商住樓租金標(biāo)準(zhǔn)，每月支付租金，具體租金為_________________元/月，其中住房租金為_________________元/月，商業(yè)經(jīng)營(yíng)租金為_________________元/月。租金不具有抵扣其他費(fèi)用的性質(zhì)。支付方式承租人應(yīng)當(dāng)每月_____________號(hào)前支付本月租金，及以下租期的所有租金（承租期間續(xù)租按照原租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)約除外），每年總額為_____________元。以上租金應(yīng)用_____________元作為抵押金，并在租賃期滿時(shí)退還承租人。四、押金押金承租人應(yīng)預(yù)付押金_____________元，作為避免承租人違約或賠償甲方直接損失的保障。租期結(jié)束時(shí)，承租人應(yīng)無條件地將該押金返還給甲方并清除所有費(fèi)用。押金扣除如果承租人在租期內(nèi)違規(guī)操作，包括但不限于未能按時(shí)繳納租金、私自擅自改建房屋、損壞房屋等，則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金。五、維修及改建維修承租人應(yīng)該負(fù)責(zé)小型修補(bǔ)事項(xiàng)，例如電器更換、日常維修等。如果出現(xiàn)大型維修和事故，甲方將承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。改建除非甲方書面允許，承租人不得擅自拆改物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。如需搭建隔間、改變?cè)惺覂?nèi)裝修或裝修某一特定區(qū)域，承租人必須獲得甲方的書面授權(quán)。承租人進(jìn)行該項(xiàng)工作所引起的一切后果和事故由承租人自行負(fù)責(zé)。六、房屋使用范圍承租人不得將租賃物業(yè)用于任何違法活動(dòng)或危及物業(yè)安全和公共安全的行為，以及事先未經(jīng)甲方書面同意的商業(yè)經(jīng)營(yíng)或修改結(jié)構(gòu)、裝修等。承租人必須根據(jù)有關(guān)資質(zhì)和安全衛(wèi)生要求使用物業(yè)，并保證物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的保管和合理使用。七、合同終止租期屆滿，協(xié)議到期。雙方達(dá)成書面協(xié)議，提前終止本協(xié)議。承租人未能按時(shí)履行本協(xié)議中的任何一個(gè)義務(wù)，即屬違約，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并要求承租人立刻搬離物業(yè)。八、甲方責(zé)任在租期內(nèi)，甲方承諾向承租人提供人性化的服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的安全和衛(wèi)生等方面做到優(yōu)質(zhì)服務(wù)。如承租人在租賃期間出現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)、安全環(huán)保等方面的問題，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，確保承租人在租賃期間的權(quán)益和安全。九、承租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任1．如承租人違反該協(xié)議，致使甲方或其他租戶的合法權(quán)益受到損害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律責(zé)任并賠償造成的損失。2．承租人應(yīng)當(dāng)在租期內(nèi)保持房屋內(nèi)部衛(wèi)生干凈。3．承租人未經(jīng)甲方書面許可，不得改建房屋，如需搭建隔間等，則須得到甲方的書面同意，并由承租人自行負(fù)責(zé)。4．承租人應(yīng)當(dāng)配合甲方開展物業(yè)檢查工作，并及時(shí)披露信息。5．承租人應(yīng)付清租金并準(zhǔn)時(shí)履行義務(wù)。十、違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償造成的損失。由承租人違約，甲方有權(quán)單方面解除合同且不退還承租人押金。十一、適用法律及爭(zhēng)議解決本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律，對(duì)本協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議的雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，適用當(dāng)?shù)刂俨脜f(xié)商機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決。十二、其他本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。本合同的附件為合同不可分割的一部