2023人民銀行貸款利率基準(zhǔn)表

人民銀行貸款利率基準(zhǔn)表最新貸款利率2023年5月1日調(diào)整為基準(zhǔn)利率。同時(shí)，為進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，自2021年5月1日起，個(gè)體工商戶、小微企業(yè)貸款利率執(zhí)行普惠金融定價(jià)基準(zhǔn)。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額32.8萬億元，同比增長20.1%，增速比上年末低0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房房貸款余額21.2萬億元，同比增長22.6%，增速比上年末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。一：最新貸款利率2023利率4.35%-4.9%之間。

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過5年。

銀行貸款注意事項(xiàng)：

1、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什么利率。

比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等。

2、個(gè)人消費(fèi)貸款不能用于購房。

3、購買的商品房封頂后貸款才能生效。

4、申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個(gè)體戶營業(yè)明細(xì)和稅單。

5、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡（折）內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡（折）余額不足而造成貸款逾期。

中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率為：一年內(nèi)（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。目前，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款期限超過5年。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調(diào)整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。二：銀行貸款利率今天，中國人民銀行公布最新LPR報(bào)價(jià)：2023年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上期持平。這也讓天天喊著房貸利率馬上要上漲的房產(chǎn)中介的謠言不攻自破。先簡單科普一下：房貸＝五年期LPR＋加點(diǎn)對于LPR這部分，大家都一樣，都會(huì)采用申請房貸時(shí)的五年期LPR，每年1月1日按照最新利率調(diào)整一下，這是因?yàn)榇蟛糠仲J款合同中簽訂的重新定價(jià)日是每年的1月1號（自主約定其他時(shí)間的就按合同來）。加點(diǎn)這部分是關(guān)鍵：不同時(shí)期房貸加點(diǎn)不一樣，不同銀行加點(diǎn)不一樣，不同人加點(diǎn)也不一樣。加點(diǎn)是寫進(jìn)房貸合同，伴隨還貸全時(shí)期，基本是不可變的。強(qiáng)調(diào)下，加點(diǎn)可正可負(fù)，房貸利率高時(shí)加點(diǎn)飆到100多個(gè)基點(diǎn)，而現(xiàn)在大部分都是負(fù)20個(gè)基點(diǎn)，甚至更低。以杭州為例，目前杭州主流首套房貸利率為五年期LPR4.3%-20基點(diǎn)=4.1%，基本是杭州近10年來的最低點(diǎn)。了解了房貸，就知道LPR關(guān)系到買房人的房貸利率。其實(shí)，2022年，LPR一直在降，累計(jì)降了35個(gè)基點(diǎn)，如下圖：這清晰的展示了房貸利率總體向下的趨勢。其次，前不久，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布重大公告：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。通俗點(diǎn)，意思就是房價(jià)連續(xù)3個(gè)月下降的城市，首套房貸的利率可以無底線的降低了。也就意味著，現(xiàn)在房價(jià)不給力的城市，連之前最低利率4.1％都不用了，這些城市的朋友可以跟銀行討價(jià)還價(jià)，能將房貸利率砍到3.9%，3.8%，甚至更低...官方表態(tài)很明確，力挽房價(jià)。從近期中央持續(xù)性會(huì)議、政策文件上來看，官方是異常支持房地產(chǎn)，2023年LPR，還有希望繼續(xù)降一降。這對想買房的朋友是個(gè)大利好，能省不少錢。稍微做個(gè)計(jì)算——現(xiàn)在100萬房貸，利率每減1%，能節(jié)省21.5萬利息。（三十年期，等額本息）如果你想買房，而且是自住，現(xiàn)在算是個(gè)好時(shí)機(jī)了。當(dāng)然，你也不用太著急，可以慢慢的精挑細(xì)選。打算買新房，選央企背景的地產(chǎn)商會(huì)更靠譜一些。不想擔(dān)新房風(fēng)險(xiǎn)，就直接買二手房，當(dāng)下二手房撿漏機(jī)會(huì)也挺多。注意：投資的話就要另當(dāng)別論了，現(xiàn)在已經(jīng)過了房產(chǎn)紅利期，風(fēng)險(xiǎn)高。如果你購房已久，高利率站崗了LPR的降低，應(yīng)該有給你減負(fù)一點(diǎn)點(diǎn)，但是加點(diǎn)改變不了。而且，目前存量房利率降低的可能性比較小，畢竟是銀行已經(jīng)吃進(jìn)去的肉，哪有那么容易吐出來。所以，如果你特別不想背負(fù)這種高利率的話，主要有以下3種解決方式：1、提前還貸，不過目前各銀行還貸業(yè)務(wù)繁忙，估計(jì)要排隊(duì)等個(gè)3-5個(gè)月，要提前還的盡早預(yù)約；2、替換成3.1%的公積金貸款（首套房利率）。3、轉(zhuǎn)成其他貸款（這個(gè)有點(diǎn)復(fù)雜而且有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，特別感興趣的可以了解以下）感謝閱讀，歡迎留言交流，順便點(diǎn)個(gè)三：利率低的貸款最高貸款