地籍測量學(xué)課件-房屋調(diào)查

第五章房屋調(diào)查5.1房屋調(diào)查5.1.1與房屋有關(guān)的幾個名詞1.假層2.氣屋3.夾層和暗樓4.過街樓和吊樓5.陽臺6.天井和天棚5.1.1與房屋有關(guān)的幾個名詞假層

氣屋5.1.1與房屋有關(guān)的幾個名詞（續(xù)）

夾層

暗樓5.1.1與房屋有關(guān)的幾個名詞（續(xù)）

過街樓

吊樓5.1.1與房屋有關(guān)的幾個名詞（續(xù)）陽臺挑外廊5.1.1與房屋有關(guān)的幾個名詞（續(xù)）

天井天棚5.1.1與房屋有關(guān)的幾個名詞（續(xù)）你站在橋上看風(fēng)景，/看風(fēng)景的人在樓上看你。/明月裝飾了你的窗子，/你裝飾了別人的夢。5.1.2房屋調(diào)查的內(nèi)容1.房屋的權(quán)屬①權(quán)利人：房屋所有權(quán)人的姓名②權(quán)屬來源：產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間和方式③產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：所有制的分類：全民、集體、私有④產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別兩級分類，一級8類二級4類⑤墻體歸屬：四面墻體所有權(quán)的歸屬：自有墻、共有墻、借墻⑥房屋權(quán)屬界線示意圖以房屋權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋的相關(guān)位置⑦房屋權(quán)屬登記情況：如“武房權(quán)證湖字第200900879號5.1.2房屋調(diào)查的內(nèi)容（續(xù)）2.房屋的位置①房屋的坐落:②所在的層次:3.房屋的質(zhì)量①層數(shù):自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪以上起算②建筑結(jié)構(gòu)：常見5種③建成年份：實際竣工年份4.房屋的用途目前的實際用途,房屋現(xiàn)在的使用狀況，兩級分類，一級8類、二級28類5.1.2房屋調(diào)查的內(nèi)容（續(xù)）半地下室5.1.2房屋調(diào)查的內(nèi)容（續(xù)）5.1.2房屋調(diào)查的內(nèi)容（續(xù)）5.房屋的數(shù)量①建筑占地面積（基底面積）②建筑面積③使用面積④共有面積⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積⑥總建筑面積⑦成套房屋的建筑面積⑧套內(nèi)房屋使用面積⑨套內(nèi)墻體面積⑩套內(nèi)陽臺建筑面積建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。建筑密度=建筑基底面積/建筑用地面積5.1.2房屋調(diào)查的內(nèi)容（續(xù)）5.1.2房屋調(diào)查的內(nèi)容（續(xù)）5.1.2房產(chǎn)要素的編號1.房產(chǎn)編號全長17位，字符型房產(chǎn)編號2.房屋及構(gòu)筑物要素編號編號全長9位，字符型1、2位：產(chǎn)別3位：房屋結(jié)構(gòu)4、5位：層數(shù)6、7位：建成年限8、9位：房屋用途第1～13位第14位第15～17位宗地編號房產(chǎn)——“0”戶地——“1”房產(chǎn)序號000～999如12307A3415.2共有面積的分?jǐn)?.2.1共有面積的含義共有面積由兩部分組成：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e1.應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯房及機房、樓梯間、有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱等。2.不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e前款所列之外，建筑報建時未計入容積率的共有面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿忻娣e。5.2.1共有面積的含義（續(xù)）5.2.1共有面積的含義（續(xù)）3.共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。5.2.2應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t1.按文件或協(xié)議分?jǐn)?.按比例分?jǐn)偢鲉卧獞?yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e=分?jǐn)傁禂?shù)K×各單元套內(nèi)建筑面積K=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e/各單元套內(nèi)建筑面積之和3.按功能分?jǐn)偅ňC合樓、商住樓）①服務(wù)于整個建筑物所有使用功能的共有面積應(yīng)共同分?jǐn)?，否則按其所服務(wù)的建筑功能分別進(jìn)行分?jǐn)偂＂谧≌矫嬉酝?僅服務(wù)于住宅的共有面積計入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?.2.2應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的分?jǐn)傇瓌t（續(xù)）③報建時計入容積率的其他共有面積均應(yīng)分?jǐn)偄芄灿忻娣e的分?jǐn)偝刑厥庖?guī)定外，一般按所服務(wù)的功能進(jìn)行分?jǐn)?，本層的共有面積只在本層分?jǐn)?，服?wù)于整棟的共有面積整棟分?jǐn)偅粸槟巢糠址?wù)的共有面積只在該部分進(jìn)行分?jǐn)?。⑤天頂部分整棟分?jǐn)?.2.3應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分和分?jǐn)偡椒℅5G4G1BG2G3

圖1綜合概念樓立面圖AC

DT1圖2綜合概念樓層面圖T25.2.3應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的區(qū)分和分?jǐn)偡椒ǎɡm(xù)）圖1的分?jǐn)偨M合：①G1只服務(wù)于A部分，則只在A部分分?jǐn)偄贕1只服務(wù)于B部分，但通過A，則由A、B兩部分按比例分?jǐn)偄跥2只服務(wù)于B部分，但通過A，則由A、B兩部分按比例分?jǐn)偄蹽2同時服務(wù)于A、B兩部分，則整棟分?jǐn)偄軬3只服務(wù)于B部分，則只在B部分分?jǐn)偄轌4為天頂部分，整棟分?jǐn)偄逩5只服務(wù)于B部分，但不通過A，則只在B部分分?jǐn)倛D2的分?jǐn)偡椒ǎ篢1+T2作為本層的共有面積分?jǐn)偟紺、D兩部分5.2.4應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的特點1.產(chǎn)權(quán)是共有的2.應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e的相對性3.各權(quán)利人擁有的應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e在空間上是無界的4.除一層建筑物外任何建筑物都有使用面積和共有面積哪些算入公攤面積？共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。5.３建筑面積的計算5.3.1計算全建筑面積的范圍1.單層建筑物的計算方法2.高低聯(lián)跨的單層建筑物的計算方法3.多層建筑物的建筑面積的計算方法4.地下室、倉庫、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積的計算方法5.坡地建筑物利用吊腳做架空層且層高超過2.2米6.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳等7.圖書館的書庫5.3.1計算全建筑面積的范圍8.電梯井、提物井、垃圾道、煙囪等9.舞臺燈光控制室10.建筑物內(nèi)的技術(shù)層和設(shè)備層，層高超過2.2米11.突出屋面的有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間等12.突出墻外的門斗13.跨越其他建筑物的高架單層建筑物5.3.2計算一半建筑面積的范圍1.用深基礎(chǔ)做地下室架空加以利用且層高超過2.22.有柱雨蓬和獨立柱雨蓬3.有柱車蓬、貨蓬、站臺和單排獨立車蓬、貨蓬、站臺4.封閉式陽臺或挑廊5.建筑物墻外有頂蓋和有柱的走廊、檐廊6.兩建筑物間有頂蓋和柱的架空通廊7.室外樓梯5.3.3不計算建筑面積的范圍1.突出墻外的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾2.檢修、消防用的室外爬梯3.層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層4.無維護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱等5.操作、上料和空間安置箱罐的平臺6.構(gòu)筑物7.單層建筑內(nèi)分隔的操作間、控制室的單層房間8.層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳、架空層9.建筑層高2.2米及以下的均不計算建筑面積5.4房產(chǎn)調(diào)查的技術(shù)要求5.4.1房屋查丈的技術(shù)要求1.現(xiàn)場調(diào)查要記錄清楚門牌號、街坊名稱、業(yè)主名稱、四至業(yè)主名稱、幢號、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、界墻歸屬、門窗裝修情況2.在房屋面積統(tǒng)一查丈之前，已簽定《購房合