物的種類、物權的種類、物權法的基本原則

第三章物權法律制度本章考情分析在最近3年的考試中，本章的平均分值為10分，2019年試卷一的分值為9.5分，試卷二的分值為22分。在四個案例分析題中，肯定有一個題目來自物權法律制度和合同法律制度的結合，希望考生高度重視。本章分為八個單元，共計31個考點。絕大多數(shù)考點需要準確理解，只有幾個數(shù)字需要死記硬背，復習難度其實并不大。2020年教材對“建設用地使用權”的內容進行了調整。最近3年題型題量統(tǒng)計表題型2017年2018年、一^牛試卷2018年試卷二2019年、一^牛試卷2019年試卷二單選題2題2分1題1分1題1分1題1分2題2分多選題1題1.5分1題1.5分1題1.5分1題1.5分2題3分案例分析題2.5分3分3分7分17分合計6分5.5分5.5分9.5分22分本章基本結構框架-物權法律制度輒述尸不動產的物權變動?動嚴的物權變動-有權處分與無權處分A共有尸建設用她便用權>SWr曉權和留置權第一單元物權法律制度概述第一單元物權法律制度概述?物的種類?物權的種類?物權法的基本原則【考點1】物的種類（★★★）（P41）物的概念《物權法》所稱的物，包括不動產和動產。法律規(guī)定權利作為物權客體的，依照其規(guī)定。物權法上的物具有以下特征：（1）有體性物權法上的物僅指有體物，權利、行為、智力成果（包括電腦程序）等均不屬于物權法上的物，因而不屬于物權的客體。行為屬于債權的客體，智力成果屬于知識產權的客體。需要說明的是，某些權利在特定情況下可以成為物權的客體，如以票據權利、股權、知識產權中的財產權等權利出質形成的權利質權。（2） 可支配性物權法上的物應具有可支配性，能為人力所支配并滿足人的需要。因此，不能為人力所支配（如太陽、月亮、星星等）或者不為人所需之物，不屬于物權法上的物。（3） 在人的身體之外人是權利主體，不能成為物權的客體。但人體器官脫離人的身體之后，可以成為物權的客體。【例題1?多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，能夠成為所有權客體的有（ ）。（2013年）月球表面藥品土地計算機程序【答案】BC【解析】（1）選項A：月球表面不具有可支配性，不能成為物權的客體；（2）選項D：智力成果（包括電腦程序）屬于知識產權的客體，不能成為所有權的客體。知識產權中的財產權可以出質，成為權利質權的客體,但不能成為所有權的客體?！纠}2?單選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于物權法上物的是（ ）。（2019年）太陽海域月亮星星【答案】B【解析】選項B：屬于不動產，屬于物權法上的物。動產與不動產不動產包括土地、海域以及房屋、林木等地上定著物。可分物與不可分物可分物是指不因分割而變更其性質或者減損其價值的物（如牛肉），反之一頭牛則屬于不可分物。可替代物與不可替代物該分類僅限于動產。交易客體為可替代物（如冰棍）時，可以同類物替代履行；不可替代物（如齊白石的字畫）一旦發(fā)生毀損、滅失，就只能轉化為金錢賠償。消耗物與非消耗物該分類僅限于動產。消耗物只能一次性使用，非消耗物則相反。以讓與為目的的消耗物（如金錢）轉移占6?流通物、限制流通物與禁止流通物流通物可以自由進入市場流通（如冰棍），限制流通物是指被法律限制市場流通之物（如文物、黃金、藥品），禁止流通物是指法律規(guī)定禁止流通之物。7.主物與從物認定主物、從物關系，必須同時具備兩個條件：（1）二者在物理上互相獨立；（2）二者在經濟用途上存在主從關系：A物脫離B物，不損害A物的獨立用途，則A物為主物；B物脫離A物，喪失其本來的用途，則B物為從物。&原物與孳息（1）孳息是獨立于原物的物，原物、孳息屬于兩個物。因此，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分,不屬于孳息；尚未與蘋果樹相分離的蘋果，也不屬于孳息。（2）孳息分為天然孳息和法定孳息（如儲蓄存款的利息、出租房屋獲得的租金）。【例題1?多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列選項中，屬于民法意義上孳息的有（ ）。（2009年）母牛腹中的小牛蘋果樹上長著的蘋果母雞生的雞蛋每月出租房屋獲得的租金【答案】CD【例題2?單選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列關于物的種類的表述中，正確的是（ ）。（2017年）海域屬于不動產文物屬于禁止流通物金錢屬于非消耗物牛屬于可分割物【答案】A【解析】（1）選項B：文物屬于限制流通物；（2）選項C：金錢屬于消耗物；（3）選項D：牛屬于不可分物?！纠}3?單選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于動產的是（ ）。（2018年）海域房屋林木船舶【答案】D【解析】選項ABC：屬于不動產?！究键c2】物權的種類（★★★）（P43）物權的概念物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。與債權相比，物權具有以下特征：（1）支配性物權人有權僅以自己的意志實現(xiàn)權利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權。而債權屬于請求權，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。（2） 排他性物權具有排他性，一物之上只能成立一項所有權。而債權具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。（3） 絕對性物權是可以對抗所有人的財產權，有權排除任何他人的干涉，他人有義務予以尊重，屬于絕對權或者對世權。而債權僅對特定的債務人存在，屬于相對權或者對人權。表3—1物權VS債權物權債權支配權請求權絕對權相對權對世權對人權排他性兼容性物權的種類（1） 物權包括所有權、用益物權和擔保物權。（2） 所有權是指在法律限制范圍內，對物全面支配的權利。（3） 用益物權包括建設用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權和地役權。（4） 擔保物權包括抵押權、質權和留置權。【解釋】用益物權以使用他人之物為目的，針對的是他人之物的使用價值；擔保物權以擔保債權實現(xiàn)為目的,針對的是他人之物的交換價值。自物權和他物權所有權屬于自物權，用益物權和擔保物權則屬于他物權。獨立物權和從物權（1） 獨立物權是指能夠獨立存在的物權，包括所有權、建設用地使用權、土地承包經營權和宅基地使用權。（2） 從物權是指從屬于其他權利、不能獨立存在的物權，包括擔保物權和地役權。解釋1】擔保物權從屬于主債權而存在，主債權消滅的，擔保物權隨之消滅。【解釋2】地役權從屬于需役地的所有權或者使用權而存在。表3—2彳物權的分類物權的類型自物權他物權獨立物權從物權所有權VV用益物權建設用地使用權VV土地承包經營權VV宅基地使用權VV地役權VV擔保物權VV【例題?單選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于獨立物權的是（ ）。（2017年）地役權建設用地使用權質權抵押權【答案】B【解析】選項ACD:屬于從物權?！究键c3】物權法的基本原則（★★）（P44）物權法定原則根據《物權法》第5條的規(guī)定，物權的種類和內容，由法律規(guī)定?！窘忉?】《物權法》第5條所稱“法律”，不限于《物權法》，包括一切由全國人大及其常務委員會制定的“法律”，但不包括行政法規(guī)與地方性法規(guī)，亦不包括司法解釋與司法判例?！窘忉?】（1）行為人違反“種類法定”原則，在法定物權種類之外創(chuàng)設物權，該行為無效；（2）行為人違反“內容法定”原則，設定與法定物權相異的內容，該行為無效。2?物權客體特定原則（一物一權原則）（1）物權只存在于確定的一物之上，而債權的客體是當事人的給付行為，即使物尚未確定、尚不存在，也不影響債權合同的有效性。（2） 一物之上只能有一個所有權，但所有權人可以為多人。（3） —物之上只能有一個所有權，但一物之上可以成立數(shù)個互不沖突的物權。如所有權和他物權的共容、用益物權與擔保物權的共容。3.物權公示原則不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。【例題?多選題】根據物權法律制度的規(guī)定，下列屬于物權法基本原則的有（ ）。（2015年）物權相對原則物權法定原則物權公示原則物權客體特定原則【答案】BCD第二單元不動產的物權變動【考點1】基于法律行為的物權變動（★★★）（P50、67）1.登記生效（1）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（2011年案例分析題）【解釋1】建設用地使用權自登記時設立。（2008年案例分析題）【解釋2】以建筑物、建設用地使用權設定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。2016年案例分析題）

（2）當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。（2009年案例分析題、2016年案例分析題）【相關鏈接】不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。【例題?單選題】甲擬移民國外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應當在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后支付價款。后甲取消了移民計劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權