價(jià)格策略及價(jià)格表的制作

價(jià)格策略及價(jià)格表的制作定價(jià)定價(jià)是從用戶的角度精確衡量一個(gè)產(chǎn)品價(jià)值的完整過(guò)程。定價(jià)是一種“藝術(shù)”，是需求和供給的平衡，是競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)和利潤(rùn)額度的平衡，是客戶認(rèn)同和價(jià)值貶損的平衡。定價(jià)的原則從實(shí)際操作上來(lái)說(shuō)，能達(dá)到目的的價(jià)格才是最佳方案。（計(jì)劃性和可行性）從技術(shù)上來(lái)說(shuō)，價(jià)值和價(jià)格的吻合程度最重要，主要表現(xiàn)在不同單位的價(jià)格差值關(guān)系上。均價(jià)代表什么？從習(xí)慣上說(shuō)，一個(gè)樓盤的均價(jià)代表了市場(chǎng)對(duì)其物業(yè) 質(zhì)素的綜合評(píng)價(jià)；在本質(zhì)上，均價(jià)表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目總體銷售額的 預(yù)期；整體均價(jià)無(wú)法說(shuō)明某一棟樓、某一個(gè)單位的物業(yè)檔次。房地產(chǎn)市場(chǎng)核心均價(jià)確定流程選擇定價(jià)目標(biāo)客戶意向估計(jì)成本市場(chǎng)12354選擇定價(jià)方法選定最終價(jià)格6均價(jià)確定應(yīng)遵循的原則：價(jià)格目標(biāo)選定定價(jià)目標(biāo)利潤(rùn)導(dǎo)向數(shù)量導(dǎo)向競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向利潤(rùn)投資回報(bào)率銷售速度市場(chǎng)份額穩(wěn)步增長(zhǎng)避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)挑戰(zhàn)、擊敗領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)選擇定價(jià)方法——參考因素價(jià)格定得太低就不能產(chǎn)生利潤(rùn)，定得太高又不能產(chǎn)生需求。圖中歸納了在制定價(jià)格的3種主要考慮因素。成本規(guī)定了某價(jià)格的最低底數(shù)競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格和代用品的價(jià)格提供了在制定價(jià)格時(shí)必須考慮的標(biāo)定點(diǎn)獨(dú)特的產(chǎn)品特點(diǎn)是其價(jià)格的最高限度低價(jià)格高價(jià)格在這個(gè)價(jià)格上不可能獲利在這個(gè)價(jià)格上不可能有需求成本競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格和代用品價(jià)格顧客評(píng)估獨(dú)特的產(chǎn)品特點(diǎn)通過(guò)在這3種考慮因素中的一個(gè)或幾個(gè)來(lái)選定定價(jià)方法，以解決定價(jià)問(wèn)題。然后，該定價(jià)方法有希望導(dǎo)致一個(gè)特定的價(jià)格。選擇定價(jià)方法——3C3C——需求、成本、競(jìng)爭(zhēng)目標(biāo)收益定價(jià)認(rèn)知價(jià)值定價(jià)市場(chǎng)比較定價(jià)成本加成定價(jià)拍賣式定價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)定價(jià)常用方法——市場(chǎng)比較法選定參照目標(biāo)，權(quán)重很重要。

相同條件下，參照目標(biāo)的權(quán)重關(guān)系如下：高檔盤：同檔次>同目標(biāo)客戶類型>同樓盤所在區(qū)域；中低檔盤：同樓盤所在區(qū)域>同檔次>同目標(biāo)客戶類型；市場(chǎng)賣比較剛法確定料市場(chǎng)疤調(diào)查閥的站范圍塊和重閃點(diǎn)對(duì)影萄響價(jià)聲格的瀉各因胖素以籠及權(quán)萍重進(jìn)嶼行修禽正對(duì)每梁個(gè)重棍點(diǎn)調(diào)陷差款項(xiàng)目源進(jìn)行忍調(diào)差交易波情況優(yōu)修正比較糊結(jié)果嫁表——比準(zhǔn)弱價(jià)格綜合拾、分棵析、續(xù)提出率核心垃實(shí)收躁價(jià)范良圍和鼻建議惹核心惱實(shí)收俘價(jià)123465確定誤市場(chǎng)超調(diào)查侄的范豬圍和溝重點(diǎn)a.以項(xiàng)童目為圾核心械，半題徑3K位M的范泥圍是尾重原中之衛(wèi)重。若范稅圍內(nèi)剖不夠昨，可小再擴(kuò)行大。b.凡是雀競(jìng)爭(zhēng)贊對(duì)手剝都應(yīng)蟻納入場(chǎng)視線趙范圍帖。c.重點(diǎn)戀調(diào)差艦項(xiàng)目嬌應(yīng)不姥少于拐3個(gè)謙。d.二手有樓價(jià)敵格也捆應(yīng)適扛當(dāng)考連慮。對(duì)影界響價(jià)薪格的婚各因粱素以默及權(quán)殘重進(jìn)寨行修焦正a.不同壤類型拌物業(yè)扔的價(jià)樣格，剖影響妥因鋸素陡不同弓（可甲以總模結(jié)）b.不同艦階段牙、同景一類手型物摸業(yè)的垂各啊個(gè)價(jià)功格影煮響因恒素權(quán)敲重不值同，對(duì)每色個(gè)重棵點(diǎn)調(diào)尾差耗項(xiàng)目出進(jìn)行朋調(diào)差a.最好沃是有盜經(jīng)驗(yàn)對(duì)的銷四售人班員，5人凱左右再一起判打分央，辭再綜晉合，絕不能一酒個(gè)人沾“搞炕掂”。b.討論駱時(shí)，特調(diào)差融樓盤乖的資嶄料要廟確實(shí)悉，不侮確實(shí)勞的馬魄上補(bǔ)類，不競(jìng)能對(duì)奧付過(guò)賞。c.小組醒打分戶專人鉛記錄表，負(fù)但責(zé)人歪要開(kāi)范放，井鼓勵(lì)皮大家燃談經(jīng)儀驗(yàn)，誼需要必一個(gè)秀市場(chǎng)業(yè)感覺(jué)悲好的置人歸劃納。交易貪情況像修慌正a.以本疊盤預(yù)偶計(jì)發(fā)年售的弊形象監(jiān)進(jìn)度抖為基距礎(chǔ)釋，對(duì)糧調(diào)差握樓盤糾形象塘進(jìn)度店的工霧期弄進(jìn)行腐修正蒸。為鵝此，榮要了鴉解調(diào)疼差盤柜發(fā)鋤售時(shí)墳的形象堂進(jìn)度。b.以本桶盤的曲目標(biāo)肺銷售垮速度黨為基孝礎(chǔ)，漢對(duì)剃調(diào)差鍛樓盤所的不詠同銷葛售速借度進(jìn)估行賴修正遺。為驚此，黑必須雨了解侮調(diào)差戴盤發(fā)胞售費(fèi)的時(shí)間和銷售私率。c.必要捎時(shí)對(duì)廟廣告守投入墻進(jìn)行非修正翼。d.各樓拒盤發(fā)額售的飛形象鈴進(jìn)度片、發(fā)惡售時(shí)懲間廟、廣教告投父放，隱最好行有記丑錄。a.每個(gè)勢(shì)調(diào)差策盤進(jìn)蟲(chóng)行的雄調(diào)差瞞包括陪：最翅低價(jià)悼、最孕高價(jià)億、兵平梢均實(shí)求收價(jià)尼、特跟別樓游層睡價(jià)迅（高堪、中麻、低央，壯每5層一祖?zhèn)€）b.形成獄表格旦，便豪于比灑較。調(diào)仰差肢結(jié)果籮表綜合滑、分雜析、歐提出脅核心絮實(shí)收跳價(jià)范禿圍和則建議聽(tīng)核心船實(shí)收聰價(jià)a.分析咬可比志性，決確擦定范殿圍。b.眾債數(shù)，湖縮定小范扇圍。c.權(quán)倚重。1、篩釣選可青比樓值盤2、確兵定權(quán)艇重3、打彩分4、比哀準(zhǔn)價(jià)竊形成產(chǎn)品縱結(jié)構(gòu)卻相似慮、區(qū)裂域接哨近目標(biāo)獎(jiǎng)客戶存相似言，銷也售期圍重合根據(jù)摩與項(xiàng)甚目的紡競(jìng)爭(zhēng)使關(guān)系侍。評(píng)妻定指碎標(biāo)：1)客戶查重疊謀程度2）和勞項(xiàng)目強(qiáng)距離童的遠(yuǎn)托近29項(xiàng)比遭準(zhǔn)指師標(biāo)：區(qū)位豈類：領(lǐng)區(qū)域虛印象/發(fā)展匪前景/周邊疊環(huán)境/交通夏規(guī)劃/生活拼便利羅性規(guī)劃宵設(shè)計(jì)腸指標(biāo)航類：錘項(xiàng)目錄規(guī)模/容積機(jī)率/商業(yè)感配套/車位柱數(shù)量摩比/園林規(guī)藍(lán)劃/會(huì)所孕規(guī)劃/梯戶湖比/實(shí)用泛率/設(shè)備五及智集能化戶型撿結(jié)構(gòu)雪類：擔(dān)實(shí)用升性/采光傘通風(fēng)/贈(zèng)送伏面積/戶型年創(chuàng)新景觀岡及視制野：周景觀隸內(nèi)容/景觀訊面寬品質(zhì)貴展示路類：占建筑透外觀/園林頸效果/公共詢部分伯品質(zhì)/物管乏形象/樣板房喂效果/交樓拿標(biāo)準(zhǔn)狗展示項(xiàng)目探品牌恢類：霜發(fā)展芝商品壟牌/專業(yè)窮陣容/前期疑推廣布形象例：筐市場(chǎng)肢比較跪法進(jìn)鎖行步鐮驟比較溝項(xiàng)目喝確定沈方法犬：定很位或芬部分謠戶型窄相近想且質(zhì)線素相陜當(dāng)?shù)尼屚谑袠潜P1、篩嗎選可比樓丟盤2、確選定權(quán)重3、打箭分4、比癢準(zhǔn)價(jià)形干成樓盤名稱/類別金域港灣新和·理想家千和·馨城紅帆.楓林假日交易價(jià)格3700390037003400交易情況修正系數(shù)10590105100交易日期修正系數(shù)110120110120區(qū)域修正系數(shù)80758090品牌/產(chǎn)品修正系數(shù)95100100100比準(zhǔn)系數(shù)0.87780.810.9241.08修正后價(jià)格3247.8631593418.83672本項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)3374.415在不俱考慮被項(xiàng)目曠溢價(jià)房誠(chéng)因子呀的情返況下寇，項(xiàng)陡目的鳴比準(zhǔn)繭價(jià)格爐為：——?jiǎng)?37軌5元/平方埋米——客戶偷分析拾法投資臭者關(guān)勾注投董資收奪益率災(zāi)。因喉此對(duì)勸價(jià)格群非常辭敏感足，一病旦價(jià)炭格超柏過(guò)預(yù)批期時(shí)竿，便呆放棄螺購(gòu)買經(jīng)；首嚼置客本戶關(guān)在注月穩(wěn)供與宿租金截比值鑰關(guān)系域，此裝類客睛戶需繪要進(jìn)刊行測(cè)利算；當(dāng)客罰戶購(gòu)拾買意鍵向及奶價(jià)格港意向斥非常賀清楚設(shè)時(shí)，卻對(duì)客夢(mèng)戶意訴向的集分析伶直接污指導(dǎo)烏價(jià)格從生成誓。分析蔑客戶理構(gòu)成分析打置業(yè)混目的客戶快價(jià)格選取向奧分析確定挑均價(jià)55飾00乏*1句0%幼+旨5身00柳0*謝40浙%倡+皺45殿00跑*5質(zhì)0%賺=陽(yáng)4蚊80泛0高端自用客戶（游離客戶）中低端自用客戶（主要客戶）投資客戶（核心客戶）比例10%40%50%構(gòu)成第三地用途的享受型客戶用來(lái)辦公的客戶周邊改善生活環(huán)境的客戶為子女買房的客戶初次置業(yè)的客戶全市范圍內(nèi)投資的客戶對(duì)價(jià)格的關(guān)注點(diǎn)總價(jià)首期月供與租金的關(guān)系投資的穩(wěn)定性投資收益率550050004500本項(xiàng)豎目客馬戶構(gòu)謙成圖液示例：答某項(xiàng)隊(duì)目投資各客戶豎關(guān)注畫點(diǎn)：平投資醉回報(bào)諒率收益犯反推榆法是制煩定價(jià)慌格表活的一邪個(gè)重著要方筑法，述適用宏范圍味：無(wú)給直接期可比純物業(yè)溜；寫英字樓縣、商奧場(chǎng)物館業(yè)；喚投資陰型物爪業(yè)，襲包括柱投資誓型住挺宅。投資斥收益法月租扶金俯*央12外*榨入拆住率投資辨回報(bào)瘦率=總價(jià)循（面擱內(nèi)*拿單價(jià)旬）上限法項(xiàng)目里有市裹場(chǎng)新造產(chǎn)品伙類型讓，無(wú)域法直麥接定傭價(jià)以上焰游的仁可替忘換產(chǎn)往品為不上限創(chuàng)新鐮產(chǎn)品環(huán)定價(jià)悶原則——以上競(jìng)游的蠅可替鑼換產(chǎn)糕品為咐上限0成本客戶祥感知子價(jià)值稿：客戶店愿意杏支付船的最照高價(jià)散（上僻限）售價(jià)客戶雨驅(qū)動(dòng)自力營(yíng)銷處的作辱用：1、提洞升客塔戶的薯感知餐價(jià)值運(yùn)；2、找鑰到愿便意支族付更慶高價(jià)右格的去客戶插（市嘴場(chǎng)細(xì)捉分）價(jià)值夾定價(jià)法項(xiàng)目途有市盡場(chǎng)新該產(chǎn)品撤類型娘，無(wú)值法直殊接定眉價(jià)以片脊區(qū)外課其他杠項(xiàng)目報(bào)的該僚類產(chǎn)廳品與懷其他壘產(chǎn)品債的比垮值作指為參肉照制糕定本蓄項(xiàng)目姿中該砍產(chǎn)品萄的價(jià)德格區(qū)主間設(shè)計(jì)誼折扣發(fā)率時(shí)藥注意準(zhǔn)：一伐般在85折—9大5折之茅間，素超過(guò)霉兩頭茫的情悅況除碰非有妻意引靠導(dǎo)，闊一般品情況絮下慎耗用。關(guān)系影折扣伍：發(fā)展銷商關(guān)槐系購(gòu)腹房的必面積纏比例妙和再桌折扣論范圍銷售濟(jì)折扣翅：開(kāi)盤帖折扣銷售扣過(guò)程氏中的耐促銷歇用再遞折扣搭比例木和范孩圍尾盤誕的再本折扣拋比例產(chǎn)和范肉圍分階蹈段上堪調(diào)折隔扣比動(dòng)例和項(xiàng)范圍付款東方式一次施性按揭綜合府折扣R綜合=（R一次費(fèi)性×P一次做性+R按揭×P按揭）×（R關(guān)系×P關(guān)系+1報(bào)-P關(guān)系）×（R銷售×P銷售+1怒-P銷售）實(shí)收龍均價(jià)茄=甩面街均價(jià)外X非綜業(yè)合折邊扣率綜合篩折扣價(jià)格業(yè)表的總意義所有坐策略雖的數(shù)郵字表賴現(xiàn)，熄實(shí)現(xiàn)小價(jià)值純的實(shí)否際工煮具1.體現(xiàn)特外部陣競(jìng)爭(zhēng)暢性。2.體現(xiàn)駐內(nèi)部殼均好也性——將內(nèi)灰部競(jìng)份爭(zhēng)做燥到最牧小。二者桿必須春緊密脅結(jié)合產(chǎn)。內(nèi)貢部競(jìng)挪爭(zhēng)往藏往比掛外部奇更直醒接和府殘酷退，制訂膊價(jià)目街表時(shí)辨需充腔分考嫂慮到磁分階鏟段銷萬(wàn)售的貌過(guò)程廈中的爹外部緩環(huán)境率。價(jià)格褲表分喬類實(shí)收圍價(jià)格夕表（碌底價(jià)櫻）出街華價(jià)格考表（鉤面價(jià)涂）面價(jià)痰＝底延價(jià)＋宅促銷啞優(yōu)惠水平父系數(shù)垂直童系數(shù)增值偵系數(shù)特殊顏系數(shù)綜合限系數(shù)折后葵單價(jià)狼表折后爹價(jià)格遍表折前舊價(jià)格接表折后驢單價(jià)互分析折后竊總價(jià)意分析價(jià)格拼統(tǒng)計(jì)門表銷售娛統(tǒng)計(jì)土表折后姓單價(jià)=均價(jià)×綜合拔系數(shù)折后秀總價(jià)=折后悲單價(jià)×建筑皇面積折前蝕總價(jià)=折后速總價(jià)÷綜合谷折扣政系數(shù)步驟價(jià)格暗表制棗作單價(jià)=均價(jià)×綜合獲系數(shù)=均價(jià)×（1+水平姨系數(shù)飯）×（1+垂直率系數(shù)湖）×（1+特殊勒系數(shù)盯）×（1+增值而系數(shù)育）=均價(jià)×（1+水平篇系數(shù)卻）×（1+垂直階系數(shù)外）×（1+特殊弟系數(shù)驗(yàn)）×（1+暫∑贈(zèng)送刊面積×折算材率÷實(shí)用漠率÷建筑把面積容）注意召：綜忠合系逆數(shù)需斜進(jìn)行崖平均冷值歸1處理評(píng)估披價(jià)格=參照蚊物市狠場(chǎng)價(jià)飼格×交易丑情況月修正皺系數(shù)×交易懲日期均修正中系數(shù)×區(qū)域俗因素恢修正訊系數(shù)×個(gè)別超因素斧修正睬系數(shù)水平北系數(shù)=∑各因授素的亦價(jià)格屠差幅×分值×1挖0÷雪10票0打分標(biāo)準(zhǔn)好9-10分較好7-8分一般5-6分較差3-4分差1-2分水平系數(shù)修正項(xiàng)目一、平面設(shè)計(jì)1.1客廳尺寸布局1.2餐廳尺寸布局1.3臥室尺寸布局1.4廚房尺寸布局1.5衛(wèi)生間尺寸布局1.6戶內(nèi)過(guò)道合理性1.7入戶門私密性1.8實(shí)用率1.9戶梯比二、景觀視野2.1客餐廳2.2主臥2.3次臥2.4廚衛(wèi)三、朝向(日照\(chéng)通風(fēng))3.1客餐廳3.2主臥3.3次臥3.4廚衛(wèi)3.5電梯間采光通風(fēng)四、噪聲灰塵4.1客餐廳4.2主臥4.3次臥4.4廚衛(wèi)4.5陽(yáng)臺(tái)入戶花園五、其他調(diào)整6.1戶型面積調(diào)整6.2供求關(guān)系調(diào)整操作躺：以中央間的依標(biāo)準(zhǔn)貸層作安為打魄分基蜻準(zhǔn)層灰；10分制賣，分5個(gè)等吼級(jí)；項(xiàng)目東組、含售樓豬代表醋各人堅(jiān)分別諷打分魄，取蛙平均像分或她最優(yōu)載打分援；各因堪素的承價(jià)格刺差幅蛛等于魚本樓脊盤打獎(jiǎng)分項(xiàng)拔目中襪最好鍛與最拜差的描價(jià)格林差幅沒(méi)；好處吃：10分制旺相對(duì)標(biāo)于10丹0分制賴更直奮觀，熱簡(jiǎn)單袋；相跟對(duì)于局直接歇取系懸數(shù)更僑客觀矩；只需腦調(diào)整厘各因唱素價(jià)蛋格差扮幅，侵便可槐使水肅平系壯數(shù)合咱理化火，無(wú)蓮需再輝調(diào)分沉值；方法排一：?jiǎn)讨苯訙喨∠祵O數(shù)水平蝦系數(shù)方法雨二：較各因擊素的祖價(jià)格職差幅×分值（推個(gè)薦）評(píng)價(jià)致：系途數(shù)取糖值和穴調(diào)整旅繁鎖四大毀水平軟因素炮重要年性景觀戶型朝向噪聲普通紀(jì)住宅一般鞭公寓高檔音住宅一般灣情況愉下，膝極差左以不膠大于荷均價(jià)巡壽的20濤%為適剝宜南北東西+1同.5-2杯.5+2痛.5+2劑.5+1遺.0-20-1牢.5可上蒸下浮駝動(dòng)1%廣東縱節(jié)能跪標(biāo)準(zhǔn)——窗墻壇比東西≤0.培3北向≤0.枕45南向≤0.粘5假設(shè)編：同返一戶恒型的煌廳、慕房、唉廚衛(wèi)扇為同俱一朝駕向水平扯系數(shù)慈各因摧素差謊幅取沒(méi)值參菊考

打分項(xiàng)目取值范圍考慮因素一、平面設(shè)計(jì)0-21%

1.1客廳尺寸布局0-4%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；電視墻、沙發(fā)墻的利用性；1.2餐廳尺寸布局0-3%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；1.3臥室尺寸布局0-3%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；1.4廚房尺寸布局0-2%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；1.5衛(wèi)生間尺寸布局0-3%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；1.6陽(yáng)臺(tái)入戶花園0-1%開(kāi)間、進(jìn)深、位置的合理性；觀景陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)置的必要性1.7戶內(nèi)過(guò)道合理性0-1%有沒(méi)浪費(fèi)現(xiàn)象1.8入戶門私密性0-3%是否能從電梯廳或公共走道看到客廳、餐廳、臥室、洗手間等1.9實(shí)用率最大與最小實(shí)用率之差1.10戶梯比0-1%

二、景觀視野看園林好15%、看園林中等10%、看園林一般5%，無(wú)景觀02.1客餐廳有觀景陽(yáng)臺(tái)（50-60%）/無(wú)觀景陽(yáng)臺(tái)（30-40%）2.2主臥有觀景陽(yáng)臺(tái)（30%）/無(wú)觀景陽(yáng)臺(tái)（20-25%）2.3次臥（15%）

2.4廚衛(wèi)（5%）

三、朝向(日照\(chéng)通風(fēng))

單邊戶型一般比中間戶型高1-2%3.1客餐廳（50%）

3.2主臥（25%）

3.3次臥（15%）

3.4廚衛(wèi)（10%）

3.5電梯間采光通風(fēng)0-1%

四、噪聲灰塵0-10%需考慮是否采取了隔音措施4.1客餐廳0-3%

4.2主臥0-3%

4.3次臥0-2%

4.4廚衛(wèi)0-0.5%

4.5陽(yáng)臺(tái)入戶花園0-1%

五、其他調(diào)整

6.1戶型面積調(diào)整0-2%小戶型建造成本相對(duì)較高，可提高單價(jià)6.2供求關(guān)系調(diào)整0-10%項(xiàng)目?jī)?nèi)部競(jìng)爭(zhēng)；與其他項(xiàng)目現(xiàn)戶型的競(jìng)爭(zhēng)層差樓體低層評(píng)內(nèi)庭中徹層高層始外庭遠(yuǎn)景園景15捐F20婚F內(nèi)圈財(cái)逐漸盾變窄/外圈舊逐漸瀉開(kāi)揚(yáng)Ⅰ園景:高-中-低高中低越過(guò)撈遮擋海景掌面充膽分中高低5050505050505080808080808015080801208080805050501000Ⅱ遠(yuǎn)景普：中-高-低1、率層差呀一定犁不是蒼均勻侍的，夢(mèng)可以垂是0，可棍以是10武00，甚至傘更高賓，完全呈取決喜于銷擋售需勁要，層差伏大幅飲跳動(dòng)爆的可末能點(diǎn)五是：景觀冠突變鞏的樓緩層吉數(shù)8、9、22、28等心理洪數(shù)，聞例流如：9層和10層之問(wèn)間，19層和20層之婦間等2、豎檔次戶越高厘的樓亡盤，踏客戶顛對(duì)層猛差的酷敏感愧性越卡低。3、脫根據(jù)寇不同慢的層肝差，捉模擬紋不同讀的銷癢售情在況，歌進(jìn)行偽方案急比較詠，選宴定方餡案，癢電腦喬試算柔中改躁變的鏟最多口。4、慨高層職頂層梳、多麗層低候?qū)訋够▓@潑等的財(cái)特殊腹單位韻應(yīng)特戴殊考關(guān)慮。5、臘恰當(dāng)偶的層緊差表般現(xiàn)為拾迅速選突破會(huì)，隨邊后全喜面開(kāi)蓬花。層差建敏感秩度在低帖樓層熊、中語(yǔ)間樓休層敏宗感度停較大;高樓曾層敏秤感度敵小;這是菠一個(gè)澤基本誰(shuí)狀況足，但胳需要夕結(jié)合桶景觀病、戶揀型來(lái)井具體傻分析揚(yáng)和調(diào)皂整。沙漏矩形梯形倒梯形橢圓5種基京本垂燈直系辛數(shù)模閉式矩形浸模式掩的應(yīng)辣用價(jià)格診分布炎：價(jià)戲格直芹線（y=x+汪b）上寬升,層差泥相同孤，各雨樓層奪單位始價(jià)格情適中競(jìng)；適用牢范圍透：景澤觀視依野較漢佳的求單元粱。矩形陵模式--舊--案例向小點(diǎn)區(qū)，期看水皇景，侍視野春好價(jià)格宏分布恐：價(jià)蜓格直觸線（y=x+鋸b）上陜升,層差錦相同桶，各驚樓層財(cái)單位墻價(jià)格導(dǎo)適中捎；適用棗范圍劣：景鄉(xiāng)豐觀視擋野較謊佳的融單元除。梯形狂模式夏的應(yīng)酬用價(jià)格答分布黃：壓捐低低妻層和戲高層詳單位尾價(jià)格慈，拉少高中溉層單撕位價(jià)名格；適用慶范圍或：向智小區(qū)表外，喚景觀辨視野號(hào)較差薪的單菊元。低樓扣層無(wú)擇景觀阿，價(jià)詠格不母能高高層蠢層無(wú)澡景觀沖，視田野差橋，價(jià)椅格不嘗能高中層堪單位統(tǒng)承擔(dān)枝主要末的價(jià)可格壓縫力梯形撕模式--提--案例朝社娘區(qū)路碑，對(duì)纖面擬衛(wèi)建廠放房或懇住宅煎區(qū)，您樓距結(jié)較小價(jià)格鼓分布噸：壓茶低低將層和針高層淺單位涉價(jià)格極，拉聲高中跨層單檔位價(jià)痕格；適用紅范圍僅：向畏小區(qū)記外，棕景觀吳視野宜較差國(guó)的單導(dǎo)元。倒梯則形模筑式的稱應(yīng)用價(jià)格脂分布霸：拉君高低知層和送高層排價(jià)格涉，壓攜低中什層單柴位價(jià)云格；適用叉范圍摟：看隊(duì)園林已，樓訓(xùn)距小津（應(yīng)鞭用時(shí)僻須降廣低高促層系蹤蝶數(shù)，哲慎用眼）。低層?jì)鹂磮@郊林可拉心高其痛價(jià)格中層吧景觀暗一般紙，視帽野較蝦窄，清價(jià)格眠不能愉高高層平無(wú)景里觀，遷樓距沾小，醬應(yīng)壓醉低其熱價(jià)格飲（此傾曲線脈不合查理）倒梯笑形模告式--抓--案例看小獎(jiǎng)區(qū)園泡林，萄樓距企小價(jià)格呼分布衰：拉提高低即層和佩高層躁價(jià)格憶，壓屋低中響層單因位價(jià)舊格；適用懂范圍稼：看漢園林燦，樓起距小陸（應(yīng)材用時(shí)塵須降潑低高病層系倒數(shù)，刊慎用敘）。橢圓森模式藝的應(yīng)職用價(jià)格仆分布琴：拉每高中券高層否價(jià)格,降低輩中低產(chǎn)層價(jià)拼格,低層售和高搏層價(jià)醬格適踐中；適用眾范圍蛛：向蓄小區(qū)拐外,地面醋只有雖小面誦積園倉(cāng)林,外圍宇景觀間差,但視華野開(kāi)盞闊。低層慨看小另面積倆園林全，起斜價(jià)可族適中中低牢層無(wú)泄景觀伸視野母差，叮價(jià)格圾不宜訂高中高捉層視拖野好價(jià)格還開(kāi)始丹攀升高層答視野浪好，默但無(wú)奪景觀提，價(jià)緒格不庭宜太箱高橢圓標(biāo)模式--竭--案例朝龍鬧觀路具，樓串下商潑業(yè)街籌廣場(chǎng)炸，對(duì)敬面為5-遷8層汽段車維額修廠老、醫(yī)井院價(jià)格炎分布鄰：拉陡高中途高層苦價(jià)格,降低幟中低床層價(jià)暫格,低層逃和高甚層價(jià)全格適東中；適用扎范圍眨：向亞小區(qū)界外,地面販只有碑小面庸積園牧林,外圍差景觀牲差,但視識(shí)野開(kāi)偵闊。沙漏畫模式羽的應(yīng)祥用價(jià)格格分布川：拉秤高中賄低層協(xié)價(jià)格,壓低后中高釣層價(jià)壘格,低層鴨和高較層價(jià)