上傳人：s***

認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：吉**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：貴州

IP屬地：貴州 上傳時(shí)間：2023-08-16 格式：PPTX 頁(yè)數(shù)：39 大小：12.51MB 積分：25 舉報(bào) 版權(quán)申訴

XXX地塊一強(qiáng)排審核XX區(qū)域公司設(shè)計(jì)部1、需條線評(píng)審（3.5天）時(shí)間:天數(shù)時(shí)間內(nèi)容備注第一天周一上午啟動(dòng)會(huì)+設(shè)計(jì)院交底第二天周二下午設(shè)計(jì)院給第一稿強(qiáng)排及指標(biāo)第二天周二晚上設(shè)計(jì)部?jī)?nèi)部評(píng)審及設(shè)計(jì)院修改第三天周三下午同步發(fā)投資部和集團(tuán)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，集團(tuán)意見出來后，允許一次的指標(biāo)修正第四天周四上午集團(tuán)反饋意見及修改第四天周四晚上反饋投資部集團(tuán)意見修改后指標(biāo)若無(wú)修改意見則不再通知（以周一開啟動(dòng)會(huì)為例，其他以此類推）1、洋房戶型因子:1421562、小高層戶型因子:1301421203、高層戶型因子:112+92115+95產(chǎn)品定位表格:營(yíng)銷產(chǎn)品定位表格按此格式填寫根據(jù)目前地塊性質(zhì)及市場(chǎng)需求研判，目前地塊6F、25F，占比根據(jù)實(shí)際情況分配，以下占比僅為參考。商業(yè)根據(jù)規(guī)劃條件，占地面積≤15%即可，具體面積可根據(jù)強(qiáng)排調(diào)整。業(yè)態(tài)戶型面積比例洋房（6F）四室兩廳兩衛(wèi)14070%四室兩廳兩衛(wèi)16030%高層（25F）三室一廳一衛(wèi)90-10040%三室兩廳兩衛(wèi)110-12060%強(qiáng)排設(shè)計(jì)之前，投資、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院針對(duì)地塊做啟動(dòng)會(huì)。此項(xiàng)會(huì)議由投資總監(jiān)牽頭組織，會(huì)議形式不限（盡量現(xiàn)場(chǎng)），會(huì)議開完后開始計(jì)算設(shè)計(jì)時(shí)間。啟動(dòng)會(huì)1、修地塊廟位置觀確認(rèn)（投蠅資部篇提供拌）前置跟條件績(jī)梳理政府來文件深如下膀：前置氣條件秒梳理:百度+谷歌頑截屏丘，不抖少于3張。（投炸資部忙提供或）用地瞧圖推奇測(cè)出捧本案猜位置毒，周叛邊無(wú)坦現(xiàn)狀蜜需要琴分析標(biāo)，請(qǐng)灣投資謀部確倚認(rèn)投資憐部確唇認(rèn)暫余不需進(jìn)要考賢慮前置劣條件勻梳理:前置習(xí)條件犯梳理:2、紅霸線用銳地面描積（雙截屏供表述--投資缸部提誼供、膊設(shè)計(jì)晶院復(fù)煩核）設(shè)計(jì)艙院復(fù)經(jīng)核：內(nèi)圈慮面積與規(guī)懶劃條芳件相泳同前置萄條件腸梳理:3、建榨筑退藥線要尖求（截疤屏表灣述--投資鋸部提棚供、低設(shè)計(jì)屯院復(fù)午核）前置紡條件子梳理:3、建困筑退部線要欺求（截系屏表冬述--投資戲部提察供、森設(shè)計(jì)紙?jiān)簭?fù)蔬核）投資唐部提照供條槳件：用地雀屬于趁新區(qū)腥開發(fā)規(guī)劃掃一中奪西路跡為城勾市主無(wú)干道存，漁蠶洋街剝?yōu)槌囚斒兄骷腋傻赖?，?guī)濤劃一盼中中暑路為厲城市率主干裝道前置脆條件棄梳理:3、建殊筑限適高要巧求（截兄屏表畜述--投資覺部提飲供、棕設(shè)計(jì)桑院復(fù)心核）前置妖條件蘋梳理:4、方竭案三饞維模梨型圖前置漲條件而梳理:4、方首案三在維模夏型圖前置按條件籌梳理:規(guī)劃僻一中掩西路子退讓大：規(guī)劃利一中假中路吵退讓弓：前置珍條件婚梳理:北側(cè)敏用地拆邊界世退讓濱：南側(cè)指用地減邊界叼退讓：前置豈條件俗梳理:4、當(dāng)菜地規(guī)可劃導(dǎo)謠則關(guān)駱于日胖照要柔求（截羨屏表穴述--投資冒部提誤供、投設(shè)計(jì)酸院復(fù)唉核）日照被計(jì)算睛軟件擺要求（截勒屏表態(tài)述）樓間戒距要諸求（截盟屏表朱述）當(dāng)?shù)禺嫎菍悠笔欠竦舫^6層認(rèn)椒定為括高層前置朵條件盼梳理:4、當(dāng)蓋地規(guī)橡劃導(dǎo)權(quán)則關(guān)舍于日無(wú)照要鐮求（截售屏表迫述--投資護(hù)部提銜供、伏設(shè)計(jì)菜院復(fù)娃核）日照斧幾小主時(shí)？答復(fù)框：與則淄博斯桓臺(tái)似縣規(guī)祝劃局各（聯(lián)亦系電響話:0躁53秘3-釘82曲26昌01哲3）溝溫通，穩(wěn)規(guī)劃早局答土復(fù)桓伍臺(tái)日膠照按洪照兩命小時(shí)藏的標(biāo)旺準(zhǔn)執(zhí)毒行。前置母條件凱梳理:前置綢條件佳梳理:前置畜條件抬梳理:前置鏟條件肯梳理:5、其塞它政飛府要癢求關(guān)桐鍵點(diǎn)?。ń匚蚱帘硪惺?-投資揭部提品供、歐設(shè)計(jì)伙院復(fù)藍(lán)核）前置收條件馳梳理:前置止條件膊梳理:營(yíng)銷慘產(chǎn)品捆定位1、產(chǎn)啟品定辦位（投及資部唱提供已）根據(jù)協(xié)目前襪地塊治性質(zhì)子及市雹場(chǎng)需艙求研槍判，目前舟地塊6F、25黨F，占東比根介據(jù)實(shí)宅際情澡況分午配，蔥以下挽占比森僅為板參考喜。商業(yè)曲根據(jù)然規(guī)劃精條件昂，占感地面此積≤15線%即可瀉，具以體面牢積可奇根據(jù)孤強(qiáng)排尊調(diào)整艇。業(yè)態(tài)戶型面積比例洋房（6F）四室兩廳兩衛(wèi)14070%四室兩廳兩衛(wèi)16030%高層（25F）三室一廳一衛(wèi)90-10040%三室兩廳兩衛(wèi)110-12060%1、撐洋房戶型暑因子:14毫215賠62、25層營(yíng)銷濃產(chǎn)品己定位設(shè)計(jì)對(duì)指標(biāo)箱審核恐（設(shè)勵(lì)計(jì)部油審核就）1、容皺積率即是否踢做足僻上限鋤？答士復(fù)：構(gòu)已做牛足設(shè)計(jì)晴指標(biāo)版審核:2、建規(guī)筑密敏度是挎否滿學(xué)足要非求？懲答復(fù)戀：滿澇足設(shè)計(jì)婦指標(biāo)捐審核:3、綠淘地率美是否婦滿足羨要求役？答革復(fù)：秧滿足設(shè)計(jì)錘指標(biāo)奔審核:4、?？栖囄贿妒欠衩鼭M足較要求枕？地投上是避否做耀到最博大？丘人防誘車位邪是否槳做到錘最小忽？住宅持：79救2*陶1.送2=堆95秀1商業(yè)蜘網(wǎng)點(diǎn)屢：21篩00旋/1酒00果*0禿.5帝=1映1便民嬸店：38肆0/同10浩0*埋0.辮5=垮3居委旗會(huì)（喚含治獵安聯(lián)備防）所及物弓業(yè)辦褲公：28粗0/捏10紡0*莫0.液4=肯3總車術(shù)位數(shù)=9揮51注+1掀1+辟2+宋2=品96成5地上96積5*10襪%=蘿97地下96蘿5*登90喪%=妙86旅8設(shè)計(jì)此指標(biāo)炕審核:5、戶須型配軟比是逐否滿芹足要犯求？答復(fù)頸：基芳本滿津足業(yè)態(tài)戶型面積比例洋房（6F）四室兩廳兩衛(wèi)14070%四室兩廳兩衛(wèi)16030%高層（25F）三室一廳一衛(wèi)90-10040%三室兩廳兩衛(wèi)110-12060%業(yè)態(tài)戶型面積營(yíng)銷要求套數(shù)占比強(qiáng)排方案套數(shù)占比洋房（6F）四室兩廳兩衛(wèi)14070%68.75%四室兩廳兩衛(wèi)16030%31.25%高層（25F）三室一廳一衛(wèi)90-10040%50%三室兩廳兩衛(wèi)110-12060%50%設(shè)計(jì)廈指標(biāo)腥審核:6、配曾套用蠢房是結(jié)否滿詢足要儀求？清不可改售的感計(jì)容做面積驚是否彎已經(jīng)牌做到翠最小島？設(shè)計(jì)啞指標(biāo)修審核:6、配裕套用塘房是昆否滿嚴(yán)足要斜求？兔不可耕售的成計(jì)容胡面積轎是否盾已經(jīng)習(xí)做到絨最小悟？答復(fù)叨：滿礙足，欲已經(jīng)陽(yáng)做到吐最小公共配套物業(yè)用房ok2801.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4.7.3物業(yè)用房的配套之按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行；2.《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條（一）建筑面積按照建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米；本項(xiàng)目按照0.3%設(shè)置。表格中數(shù)據(jù)為：總建筑面積91916.25*0.003=275.75，表格約等于280

公廁

30根據(jù)《淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》續(xù)表B4-1，組團(tuán)宜設(shè)公廁，根據(jù)續(xù)表B5-3，每處公廁建筑面積30-60㎡居委會(huì)（含治安聯(lián)防）ok60城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范附表A.0.3：居委會(huì)300-1000戶設(shè)一處，每處30-50㎡；治安聯(lián)防站可與居委會(huì)合設(shè)，每處18-30㎡，本項(xiàng)目合設(shè)1處便民店380.16380城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范表6.0.3，商業(yè)服務(wù)類，組團(tuán)級(jí)別，150-370㎡/千人，表格中數(shù)據(jù)控制在2.534*150（約380.1㎡）—2.534*370（約937.6㎡）之間，取下限約380設(shè)計(jì)童指標(biāo)倒審核:7、地勇下室液面積碌與車衰位比惜值否革滿足吸要求灣？人防=1濾16長(zhǎng)4+焦14儲(chǔ)04慰+3僑23靠4+壁16升20智+（21確00趕+7榆50）*3伯.5貫%=侍75摸21襲.7現(xiàn)5㎡人防捆車位=7復(fù)52峰1.驢75西/3歲5=德21昨5個(gè)非人挑防車狠位=8茂68道-2瀉15祝=6悉53個(gè)非人減防面慮積=6叉53*33滑=2菠15光22梨.0悅6㎡主樓寸地下烈面積=8當(dāng)68*38明-7沿52話1.泛75兔-2湊15這22鎮(zhèn).0雷6=吩39印10稼.1陰9㎡滿足爆集團(tuán)趟要求38平米集團(tuán)蒙意見籮梳理鞏（審穗核關(guān)筒注點(diǎn)扒）1.啟動(dòng)吹會(huì)：（1）戶桶型+配比+極差+尺度泛，在獲啟動(dòng)厚會(huì)予臣以明房誠(chéng)確；（2）結(jié)救合衛(wèi)已星地槳圖說受明現(xiàn)震狀日茶照、糞鏡像怪日照配是否階要考賽慮；2.設(shè)計(jì)危過程睡需注證意：（1）幼挪兒園+幼兒圈園活愉動(dòng)場(chǎng)勿地，耐需滿討足日弟照要昆求，汗請(qǐng)截譽(yù)屏當(dāng)盆地導(dǎo)嘴則放穩(wěn)在本知條下褲面。氧；（2哪）幼聲兒園潔面積碗、物奇業(yè)用恒房、危配套耐面積漏按實(shí)室際計(jì)趣算面嗽積填適寫，鑒不需尼留富執(zhí)余值寬；（3）這肆個(gè)數(shù)子據(jù)怎乖么算測(cè)的？骨比如絮：社稱區(qū)服校務(wù)用貌房？疲所有局的原篩因：嘴政府聾方面哥的必混須用克截屏遼，自僑己理蠅解的姜備注饑用文鴨字表直達(dá)；（4）注音意總煮圖的酬可實(shí)鴿施性蒸（集取中綠爽地）蹈；（5）消防期登高喇面需船在總你圖中廉表達(dá)蒸完善暑；（6）小才區(qū)的杏物業(yè)殊、配幫套要住在總宗圖上慨