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文檔簡介

小產權房屋購房買賣合同1.前言小產權房屋指非法違建或超建的住房，一般屬于無法辦理房屋所有權證的房屋。在中國，小產權房屋的大量存在是由于土地準入門檻高、無法獲得政府發(fā)放的土地開發(fā)資質等原因所致。而此類房屋的買賣，需要雙方簽訂相關購房買賣合同進行規(guī)范。本文將介紹小產權房屋購房買賣合同的寫作方式以及必要的注意事項。2.編寫小產權房屋購房買賣合同的要點2.1.合同格式小產權房屋購房買賣合同的格式基本與一般房屋買賣合同相同，主要包括以下幾個部分：買賣雙方的基本信息：包括買方和賣方的姓名、身份證號碼、聯系方式等。房屋基本情況：包括房屋地址、房屋面積、房屋結構等。價格及支付方式：包括房屋的總價款、首付金額、貸款比例、按揭銀行等支付相關信息。權利與義務：主要包括雙方的權利、義務以及違約責任等。2.2.注意事項在編寫小產權房屋購房買賣合同時，需要注意以下幾個重要事項：2.2.1.確認房屋性質小產權房屋屬于非法違建或超建，必須購買者自行負責確認房屋的性質，以及與政府進行溝通了解有關規(guī)定和政策。2.2.2.確認房屋產權在簽訂購房買賣合同前，買方需要確認房屋是否有產權。對于沒有產權的房屋，需要按照相關法律規(guī)定購買。2.2.3.確認價格及支付方式在確認價格及支付方式時，需要注意房屋的市場價和實際售價之間的差異，以及是否面臨相關稅收的問題。此外，買方還需要了解相關的支付方式，例如是否可以使用公積金或者銀行貸款等。2.2.4.確認合同內容在簽訂合同前，買方必須確認合同內容，以及是否具有法律效力。同時，還需要確定合同的具體細節(jié)，例如各個條款的具體含義、雙方的權利和義務以及違約條款等。2.2.5.公證和備案最后，在簽訂購房買賣合同后，為了保障雙方的權益，需要將合同進行公證、備案等。3.總結小產權房屋的產生主要是由于中國土地政策問題所致。在購買小產權房屋時，需要注意房屋的性質、產權狀況、價格支付方式等方面，以及合同的具體細節(jié)。通過了解購

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