建筑工程招投標(biāo)與合同管理基礎(chǔ)知識淺解

建筑工程招投標(biāo)與合同管理第6章建筑工程合同學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章的學(xué)習(xí)，要求了解合同的概念與法律特征；掌握合同的訂立、成立、主要內(nèi)容，掌握合同的生效和無效，掌握和合同履行的一般規(guī)定，掌握合同履行過程中出現(xiàn)的問題和解決方式。學(xué)習(xí)重點（1）合同的概念；建筑工程合同的訂立、履行、變更；（2）合同的主要內(nèi)容以及合同糾紛的處理方式。6.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止6.5.1合同的變更合同的變更是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時，當(dāng)事人雙方依法對合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。

對合同約定的數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、履行地點和履行方式等進(jìn)行變更。

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。書面形式的合同，變更協(xié)議也應(yīng)采用書面形式。6.5.2合同的轉(zhuǎn)讓1.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓2．合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3．合同權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓1、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（2）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（3）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓；2、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。3、合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓

總承包人或勘測、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。

第三人就其完成的工作成果與承包人或勘測、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。6.隙5.惹3古合同鹽的終用止1.守合同腸已按歌照約村定履尼行2.恨合同釣解除3.崖合同夢解除霞的法配律后膜果2、合同扶解除合同隱生效予后，霉當(dāng)事偽人一椅方不愛得擅壯自解科除合斗同。（1）協(xié)議托解除當(dāng)事晌人雙握方通壤過協(xié)庸議可裹以解釀除原鄙合同旅規(guī)定堅的權(quán)略利和番義務(wù)勝關(guān)系貨。（2）法定天解除合同憤成立液后，刃沒有邁履行統(tǒng)或者艘沒有頃完全夏履行修以前割，當(dāng)綠事人胞一方帝可以纖行使應(yīng)法定釀解除娘權(quán)使謠合同碰終止映。下列件情形勤之一風(fēng)，當(dāng)菌事人搭可以謎解除留合同連：（1）因不忙可抗隱力致共使不羞能實夸現(xiàn)合領(lǐng)同的位；（2）在履述行期役限屆條滿之艇前，茶當(dāng)事順人一幼方明亭確表飛示或林者以龜自己產(chǎn)的行爺為表鏟示不塑履行激主要澡債務(wù)羨；（3）當(dāng)事想人一將方遲講延履場行主擱要債穴務(wù)，防經(jīng)催綠告后丙在合尺理期期限內(nèi)質(zhì)仍未想履行情。（4）當(dāng)事這人一陪方民鄉(xiāng)豐遲延嚷履行把債務(wù)臂或者廚有其握他違拼約行碌為致饒使不娛能實廉現(xiàn)合粘同目守的。（5）規(guī)定懶的其停他情泛形。6.腸6違皆約責(zé)犯任違約朽責(zé)任崖是指玩合同壟當(dāng)事菜人違薄反合南同約情定，瀉不履殲行義純務(wù)或抵者履脅行義樹務(wù)不站符合個約定妙所承嫩擔(dān)當(dāng)蕩責(zé)任喉?！断贤痉ā贩狄?guī)定緊，當(dāng)愛事人劍一方在不履準(zhǔn)行合葬同義奇務(wù)或米者履患行合洲同義食務(wù)不惱符合際約定踏的應(yīng)鞏當(dāng)承法擔(dān)繼辨續(xù)履歡行、匯采取鍛補(bǔ)救拋措施命或者慘賠償鐮損失金等違賢約責(zé)跑任。6.雄6.逮1違約雷責(zé)任現(xiàn)的特矩點1.以有杠效合村同為溫前提2.以合炮同當(dāng)漫事人湯不履格行或量者不征適當(dāng)弓履行廉合同獎義務(wù)示為要疑件3.可由從合同吧當(dāng)事闖人在委法定才范圍瀉內(nèi)約賽定4.是一裳種民憲事賠辟償責(zé)禮任6.揉6.你2違約學(xué)責(zé)任軋的承政擔(dān)方誼式1.繼續(xù)腫履行2.采取劈燕補(bǔ)救組措施3.賠償掘損失4.支付閣違約復(fù)金5.定金羨罰則繼續(xù)嘉履行債權(quán)黎人要唉求債速務(wù)人悼按合掃同的暢約定室履行壩合同棍；法院客判決肯強(qiáng)迫乎違約卡一方駕具體半履行止其合檢同義獻(xiàn)務(wù)；特殊憂情況號：（1）法律負(fù)上或父事實拾上不灰能聯(lián)頌系。（2）債務(wù)疊的標(biāo)元的不萬適合撕強(qiáng)制啄履行從或者顆履行隊費用慚過笑高。（3）債權(quán)鴨人在偵合理氧期限厭內(nèi)未綠要求部履行嫁。采取狗補(bǔ)救泛措施質(zhì)量問題BECDA退貨修理更換減少價款報酬賠償而損失損失妹賠償脾額賠償血責(zé)任相當(dāng)溫于因醒違約疤所造敗成的熊損失梨，包敞括合蔑同履茄行后屑可以隱獲得壩的利笑益，但不扇得超踢過違江反合驅(qū)同一榜方訂看立合桶同時踐預(yù)見劉或應(yīng)當(dāng)縣預(yù)見杜的因煤違反境合同財可能富造成勝的損鉤失。當(dāng)事盜人一扒方不汗履行縱合同禿義務(wù)款或履罰行合賀同義望務(wù)不標(biāo)符合栽約定冷的，選在履賞行義責(zé)務(wù)或采徐取補(bǔ)庫救措籮施后肅，對錘方還醉有其華他損弊失的漢，應(yīng)涉承擔(dān)棟賠償龍責(zé)任衣；當(dāng)事障人一臟方違瓶約后卸，對仁方應(yīng)窯當(dāng)防物止損詢失的約擴(kuò)大謊，沒楚有采倒取措繳施致經(jīng)使損禁失擴(kuò)大唐的，黨不得脾就擴(kuò)孟大的配損失演請求升賠償刺，當(dāng)援事人疤因損經(jīng)失擴(kuò)柱大而助支出蔥的合稅理費用桑，由宇違約快方承羊擔(dān)。支付喜違約杜金違約課金具后有補(bǔ)止償性斗和懲些罰性東。定金僑罰則債務(wù)壺人履斥行債光務(wù)后卵定金擋應(yīng)當(dāng)將抵作料價款霧或收徒回。給付予定金陜的一販方不財履行洗約定斤債務(wù)圣的，棚無權(quán)仿要求莊返還允定金缺；收受灣定金參的一策方不義履行隊約定奏債務(wù)筆的，轎應(yīng)當(dāng)弦雙倍伶返還錘定金宮。注：當(dāng)事違人既笛約定例違約舒金，執(zhí)又約便定定熟金的腿，一遷方違說約時體，對層方可恭以選螞擇適警用違似約金速或定過條款浙。6.蛾6.餃3洪違約鑒責(zé)任云的免勻除合同挪生效蛙后，處當(dāng)事面人不穿履行和合同變或者祖履行呆合同減不符補(bǔ)合合涂同約臥定的云，都蒸應(yīng)承規(guī)擔(dān)違答約責(zé)答任。彼但如抹果是斑由于廢發(fā)生泛了某帝種非欺常情勇況或職者意座外事粗件使槐合同稈不能堂按約萌定履堅行時織，就鏟應(yīng)當(dāng)經(jīng)作為泡例外嘩來處描理。要合同禍法規(guī)備定，多只有崗發(fā)生不可?？沽r才雕能部獲分或登者全曠部免壘除當(dāng)慣事人蹤蝶的違望約責(zé)父任。123不可丟抗力巴引起警的3種法晶律后陡果：合同膠部分脾不能柔履行合同奸不能劈燕按期憤履行合同憂全部略不能診履行當(dāng)事益人可鞋以解哪除合畏同，場并免韻除全蝦部責(zé)齒任；當(dāng)事懸人可膜以部園分履德行合往同；當(dāng)事德人可脈延期劫履行墓合同衣，并免革除其種遲延觀履行畏的責(zé)負(fù)任；免除避其不夢履行屬部分夕的責(zé)秩任；一方失當(dāng)事吹人因婚不可日抗力簡不能順履行穿合同瀉義務(wù)泡時，巴應(yīng)承把擔(dān)如纖下義羞務(wù)：處理方式訴訟仲裁和解調(diào)解6.唐7合報同爭宴議處囑理方餅式合同膚爭議派是指億當(dāng)事秧人雙灰方對音合同流訂立怠和履些行情彈況以岸及不磨履行篇合同懲的后沿果所箭產(chǎn)生蹲的糾寺紛。6.良7.守1錦和解和解勤是指券爭議筋的合闖同當(dāng)愚事人韻，依每據(jù)有聯(lián)關(guān)的爸法律僻規(guī)定英和合念同規(guī)烈定，魄在互工諒互清讓的冷基礎(chǔ)者上，腿經(jīng)過檔談判結(jié)和協(xié)葡商，卡自愿威對爭島議事勵項達(dá)晌成協(xié)幻玉議，魚從而躺解決顏合同凡爭議睡的一劃種方莫法。柿和解副的特某點在想意于緊無須午第三澤者介鬼入，攻簡便鞋易行貿(mào)，能訂及時瘦解決害爭議憶，并陽有利乒于雙猜方的傳協(xié)作痛和合葉同的坡繼續(xù)昌履行疊。6.村7.臂2睜調(diào)解調(diào)解司是爭脂議當(dāng)襲事人襪在第保三方飾的主揭持下娛，通丹過其薯勸說紹引導(dǎo)互，在栗互諒運互讓枯的基章礎(chǔ)上睜自愿驅(qū)達(dá)成石協(xié)議戰(zhàn)，以指解決灘合同勇爭議賊的一脾種方躺式。肥調(diào)解睬也是退以公逃平合領(lǐng)理、員自愿滅等為異原則推。6.抄7.懇3灣仲裁仲裁糧是指耗發(fā)生軍爭議遼的雙嫁方當(dāng)壺事人浩，根滿據(jù)其太在爭宇議發(fā)謀生前躬或爭蔽議發(fā)任生后病多達(dá)迎成的瞎協(xié)議調(diào)，自吧愿將愛該爭禁議中眾立的則第三愿者進(jìn)候行裁洲判的妥爭議炸解決曉制度乏和方倆式。派仲裁憶具有終自愿飯性、拾專家熄性、劃靈活段性、谷保密給性、搜快捷短性、絨經(jīng)濟(jì)繭性和忌獨立紫性等彈特點暫。1.懲仲裁擾委員做會仲裁雜委員烏會由太主任1人、素副主謹(jǐn)任2-針4人、織委員7-愧11人組拉成。2.零仲裁獲規(guī)則由仲奴裁機(jī)玩構(gòu)制催定，層某些攀內(nèi)容賭可以僚允許鹿當(dāng)事乏人自遷行約笨定。3.時仲裁回協(xié)議內(nèi)容悔：仲挪裁事?lián)Q項、守爭議繳范圍布、選浮定仲窗裁委但員會撕。6.瞇7.尸4偶訴訟訴訟肌作為漫一種膽合同藥爭議手解決衛(wèi)方法扇，是南指人吊民法守院在圓當(dāng)事屈人和襯其他愉訴訟邪參與隆人參聯(lián)加下變，審國理和娃解決疑民事刮案件乘活動懂以及桶這種品活動勸中產(chǎn)單生的孝各種岔民事依關(guān)系頌的總久和。1.例訴訟掌主管2.來訴訟綠管轄3.綁訴訟千程序第一編審普皇通程刮序、商簡易勿程序冬、第二鏈審程廚序、司特別偷程序憑。本伍章感小秀結(jié)本章助主要紛講述幣有合憤同法勺律關(guān)養(yǎng)系、施合同含履行扇的原白則、罪合同舒糾紛謊的處肌理方疏式等卻。合同曬法律辱關(guān)系走是指態(tài)合同影法律嚇規(guī)范傷所調(diào)謹(jǐn)整的乎，在脫民事世流轉(zhuǎn)議過程尸中所正產(chǎn)生蘿的權(quán)猴利義伏務(wù)關(guān)煎系，洽包括徐主體訪、客圈體、丸內(nèi)容希三要創(chuàng)素。仆合同張法的溜基本員原則絞是平到等、白自愿工、公僵平、妙守法黎、誠免信信舉用。擦合同英訂立著采取承要約砌、承舞諾方逮式、喚合同趨法規(guī)昏定了恐合同擱生效須、無遵效合壤同、讀可撤括銷或簽變更恭合同撐的條色件。暮合同窗履行何必須燙堅持剃全面所履行衡、誠禮實守鳳信和頸實際豬履行架的原傾則。合同誤糾紛新的處腳理方宇式有汽和解俘、調(diào)鞠解、皺仲裁拒、訴旦訟等往。建筑摸工程該招投塌標(biāo)與覆合同滑管理第7章幣建癥筑工死程施雄工合需同31學(xué)習(xí)菊目標(biāo)通過海本章蠅的學(xué)警習(xí)，劈燕應(yīng)掌紗握中云標(biāo)公氧示和返中標(biāo)倘人的與法律鄭責(zé)任綱，并震且要虹重點魔掌握臭建筑度工程覽施工蒜合同匙、編桑制通款用合選同條擱款的窗指導(dǎo)到原則釣、禁建筑版工程惱合同鄉(xiāng)豐的示咐范文盯本。丑了解受建筑桂工程訊施工姥其他蓬相關(guān)秀合同虹。學(xué)習(xí)鼠重點⑴但中揮標(biāo)人劃的法查律責(zé)勇任，⑵挖建耍筑工晃程施妥工合拿同，⑶君編鑒制通杜用合逃同條極款的帶指導(dǎo)回原則撥，⑷梳建商筑工胞程合剩同的可示范腰文本異。學(xué)習(xí)扶建議本章洲講述圈的是站中標(biāo)哀公示酒和中雙標(biāo)人逼的法擁律責(zé)跌任，鍋建筑袍工程由施工員合同完、編羅制通岡用合懸同條想款的鋸指導(dǎo)斧原則借和建蘇筑工衫程合尿同的御示范兆文本掌，以循及建聞筑工怒程施肢工其肅他相置關(guān)合趨同，曾因此討其陳灣述的檢知識枝點如覆何能彩夠轉(zhuǎn)欣化為課實際怨工作突其操嫌作的浮能力鎖，就夕需要見我們長對合桃同的文條款震能夠損消化勁記憶社，合廁同的械解釋罰順序坐能夠膝通過跌進(jìn)行曠分組屈模擬郵起草觀合同品文本柳的形兵式進(jìn)奸行加久深理剃解。337.劇1.鐵1中標(biāo)步公示《政府欺采購某貨物坊與服情務(wù)招亮標(biāo)投背標(biāo)管使理辦折法》第六求十二捏條規(guī)迎定：幼“中飯標(biāo)供合應(yīng)商嚴(yán)確定叼后，喇中標(biāo)池結(jié)果肅應(yīng)當(dāng)?shù)皆谪斘鼊?wù)部搜門指敘定的蕩政府姐采購兩信息膨發(fā)布閉媒體已上公貞告。絨公告摘內(nèi)容敬應(yīng)當(dāng)喇包括壁招標(biāo)謎項目宋名稱蹲、中澡標(biāo)供醉應(yīng)商戰(zhàn)、評闖標(biāo)委束員會跑成員察名單討、招聚標(biāo)采口購單值位的票名稱緞和電巴話。7.倉1中標(biāo)硬和中中標(biāo)通璃知書7.南1.蜓2中標(biāo)肉人的詢法律治責(zé)任中標(biāo)幕通知或書發(fā)凍出后惕，招烏標(biāo)人努改變辣中標(biāo)奔結(jié)果頭的，鍵或者閘中標(biāo)絲式人放替棄中肢標(biāo)項目慶的，律應(yīng)當(dāng)熱依法赤承擔(dān)北法律綱責(zé)任詠。1．中棉標(biāo)人襪無正央當(dāng)理早由不械與采奧購人授或者鏡采購蕩代理聰機(jī)構(gòu)僅簽訂忘合同婦的2．將燙中標(biāo)豈項目咐轉(zhuǎn)讓兩給他懇人，穗或者晉在投景標(biāo)文遺件中睡未說報明，勤且未塵經(jīng)采足購招騰標(biāo)機(jī)構(gòu)戴同意梳，將終中標(biāo)粥項目踏分包垃給他件人的討。3．拒特絕履恰行合知同義傲務(wù)的湯。357.鞋2建筑蜜工程刊合同給施工劈燕合同蠶條款體的主艱要內(nèi)策容7.赴2.僑1建筑脖工程性施工供合同1．建買筑工廟程施限工合全同文兵件的芒組成1）合怠同協(xié)撈議書2）中脈標(biāo)通處知書3）投畏標(biāo)函藏及投弓標(biāo)函裳附錄4）專測用合葬同條悲款和勢通用缺合同鞋條款5）技蔑術(shù)標(biāo)硬準(zhǔn)和未要求6）圖勤樣7）其裹他合男同文銷件（1）合膜同文莫件及圖解釋晝順序（2）招堵標(biāo)人舊和中夠標(biāo)人壇的權(quán)鎖利和計義務(wù)（3）工羞期延填誤驗收看方法青和標(biāo)鏡準(zhǔn)（5）鐘質(zhì)想量、矩安全伙、環(huán)童保、電節(jié)能公條款（6）辭計量乞與支規(guī)付362．通擴(kuò)用條醋款與抖專用傲條款1）通厘用條歡款2）專舅用條宜款7.累2.免2編制果通用慣合同呀條款我的指副導(dǎo)原挺則對招童標(biāo)人請或招懇標(biāo)代漿理機(jī)糊構(gòu)來六說，杰編制亡通用墾條款踩要遵勿守以貴下指螺導(dǎo)原刊則：1．遵落守中租華人頃民共卻和國夸的法育律、澆行政普法規(guī)美和部皇門規(guī)姓章，盜遵守校工程抽所在糕地的地波方法孕規(guī)、死自治蛋條例墻、單套行條趙例地媽方政麥府規(guī)議章，班遵守叛合同肯有效吸性的財必要條掛件。2．按退合同勿法的陜公平裝原則暮設(shè)定舍合同