建筑裝飾工程預(yù)算編制

建筑裝飾工程估價

四、建筑裝飾工程預(yù)算概論1、裝飾工程預(yù)算根據(jù)施工圖設(shè)計和預(yù)算定額單價（或單位估價法）、取費來編制的。裝飾工程預(yù)算是確定該項裝飾工程所需的全部投資文件，由直接費、間接費、人工費、計劃利潤及稅金等加大部分組成。2、裝飾工程預(yù)算的作用（1）建筑裝安裝施工單位（施工企業(yè)或稱乙方）和建設(shè)單位（房主或稱甲方）簽訂工程承包含同和辦理工程結(jié)算價款的依據(jù)。（2）銀行撥付工程價款依據(jù)。（3）施工企業(yè)（乙方）編制計劃，統(tǒng)計和完成施工產(chǎn)值的依據(jù)。（4）在實行招標(biāo)承包制的情況下，是建設(shè)單位（甲方）確定標(biāo)底和施工單位（乙方）投標(biāo)報價的依據(jù)。3、建筑裝飾工程預(yù)算編制方法裝飾工程預(yù)算的編制方法主要有兩種：單位估價法和實物造價法，一般的裝飾工程預(yù)算，按常規(guī)在采用單位估價法編制施工圖預(yù)算，但由于裝飾工程多使用新材料，新技術(shù)新機械設(shè)備，在必要時需要采用實物造價法編制工程預(yù)算。另外還有清單計價模式：

（1）單位估價法：此種方法是利用分部分項工程單價計算工程造價的方法，計算程序為：

1）根據(jù)施工圖計算出分部分項工程量。2）根據(jù)地區(qū)裝飾工程預(yù)算定額單位估價表或預(yù)算定額單價計算分部分項工程直接費規(guī)定，計算間接費、計劃利潤、直接費匯總?cè)鐔挝还こ讨苯淤M3）根據(jù)取費規(guī)定，計算間接費，計劃利利潤，直接費匯總，計算得出單位工程預(yù)算造價。4）進(jìn)一步匯總得出綜合預(yù)算和總預(yù)算造價。（2）實物造價法：此種方法是實際用工料數(shù)量來計算工程造價的方法計算程序:

1）利用施工圖設(shè)計計算材料消耗的數(shù)量2）按照勞動額定計算人工工日費用3）按照室內(nèi)裝飾機械臺班費用定額計算施工機械使用費4）根據(jù)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格,機械臺班費用單價等資料,計算單位工程直接費5）算出間接、計劃利潤，并與直接費匯總成單位工程預(yù)算造價。6）進(jìn)一步匯總，得出綜合造價和總預(yù)算造價4、建筑裝飾工程預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙施工組織設(shè)計現(xiàn)場勘察及測量資料預(yù)算定額及費用定額材料市場價格及工程造價信息標(biāo)準(zhǔn)圖集合同及招標(biāo)文件5、建筑裝飾工程預(yù)算編制步驟（定額計價）（1）收集熟悉有關(guān)文件和資料，熟悉圖紙內(nèi)容，掌握設(shè)計意圖（2）正確劃分預(yù)算子目和排列工程細(xì)目（3）準(zhǔn)確計算工程量（4）確定分項工程單價和直接費（5）計算差價（6）各項取費的計算（7）建筑裝飾裝修工程報價內(nèi)容組成（8）確定工程預(yù)算和報價的總報價（9）計算技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（10）編寫編制說明

工程概況——工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標(biāo)準(zhǔn)的名稱；說明人工、材料和機械價差的調(diào)整情況；說明預(yù)算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證；說明編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法；說明單項（位）工程的工程造價及單方造價；當(dāng)有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。（11）填寫封面根據(jù)招標(biāo)文件中提供的工程量清單，依據(jù)《企業(yè)定額》或建設(shè)部門發(fā)布《消耗量定額》，結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況，擬定施工方案或施工組織設(shè)計，參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設(shè)備價格信息及同期市場價格，計算工程造價。（1）費用構(gòu)成：

分部分項工程費（直接工程費、管理費、利潤）措施項目費（其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費）其他項目費；規(guī)費；稅金（2）編制依據(jù)：設(shè)計施工圖紙、各類標(biāo)準(zhǔn)配件圖；招標(biāo)文件和工程量清單；施工組織設(shè)計和施工方案；國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）；《企業(yè)定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》、《措施費計價辦法》、《建設(shè)工程造價計價規(guī)則》、人工、材料、機械及設(shè)備的價格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場情況確認(rèn)的人工、材料、機械臺辦擔(dān)架、規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式、有關(guān)文件等。

6、工程量清單計價工程工程煩量清菜單報播價表協(xié)議子編號單：預(yù)結(jié)嗽算編霞號：投標(biāo)穴人：續(xù)（盯單位杰蓋章棄）法定熄代表卻人：鞏（稠簽字門蓋章限）造價濃工程筆師及保注冊進(jìn)證號圈：（簽沈字蓋溪執(zhí)業(yè)蚊專用蔥章）編制巾時間蜂：年月日2）稻填咱表須始知3）票總?cè)哉f明工程龍概況撫（建耳設(shè)規(guī)乘模、俯工程值特征塞、計扣劃工貿(mào)期、準(zhǔn)施工凈現(xiàn)場抖實際嘩情況山、交江通運憤輸情燒況、齊自然乞地理仿條件口、環(huán)窗境保俘護要執(zhí)求等胃）；嶼工程酬招標(biāo)淡和分田包范翅圍；貍工程披量清鳥單編挎制依誤據(jù)；絹工程喘質(zhì)量宇、材車料、松施工學(xué)等的際特殊忙要求河；招柏標(biāo)人宵自行拌采購墳材料捧的名吳稱、刪規(guī)格挪型號吩、數(shù)據(jù)量等視；預(yù)杜留金唱、自大行采灰購材哄料的驚金額優(yōu)數(shù)量長；其裳他需萬說明厲的問圾題。（3）工晉程量飾清單然計價佛文件秘組成1）封預(yù)面4）投閘標(biāo)總職價表

投標(biāo)總價建設(shè)單位：工程名稱：投標(biāo)總價（小寫）：（大寫）：投標(biāo)人：

（單位蓋章）

法定代表人：

（簽字蓋章）造價工程師及注冊證號：

（簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）

編制時間：

年

月

日工程盡項目悉總價藝表工程禍名稱咬：第頁共頁序號單項工程名稱金額（元）1

2

3

。。。

合計

5）工笑程項暈?zāi)靠偵袃r表6）單澇項工站程費己匯總套表工程勿名稱構(gòu)：第頁共頁序號單位工程名稱金額（元）1土建工程

2安裝工程

3

。。。

合計

7）單阿位工樓程費誓匯總?cè)Ρ硇蛱栱椖棵Q計算方法金額（元）1分部分項工程費

1.1其中人工費合計

2措施項目費

2.1通用措施費

2.2專業(yè)措施費

3其他項目費

4規(guī)費

4.1工程排污費

4.2社會保障費

4.3工程定額測定費

5稅金

6工程總造價

工程掉名稱倆：第頁共頁8）分偽部分恒項工蒙程量驢清單競計價奇表序號項目編號項目名稱計量單位工程數(shù)量綜合單價（元）單價合價1

2

。。。

總計

工程葛名稱吉：第頁共頁9）措叼施項縱目清腿單計尼價表序號項目名稱金額（元）1

2

。。。

合計

工程善名稱梅：第頁共頁10）其命他項紛目清舅單計傻價表序號項目名稱金額（元）1招標(biāo)人部分

2投標(biāo)人部分

合計

工程賀名稱歇：第頁共頁11）零隨星工騰作項狹目計壺價表序號名稱計量單位數(shù)量綜合單價（元）單價合價1人工

小計2人工

小計3人工

小計4合計

工程始名稱喂：第頁共頁12）分屈部分冒項工斷程量褲清單管綜合誤單價正分析慣表序號項目編號項目名稱計量單位工程量單價分析綜合單價人工材料機械管理利潤合價1

2

。。

工程輝名稱咬：第頁共頁13）措智施項涼目綜栽合單骨價分刷析表序號項目名稱計量單位工程量單價分析綜合單價人工材料機械管理利潤合價1

2

。。

工程慕名稱鍬：第頁共頁14）主沙要材蔥料價蒼格表序號編號名稱單位單價（元）數(shù)量合價（元）1鋼筋1級鋼筋

2水泥2級鋼筋

3木材木材

4磚磚

。。。

工程能名稱翼：第頁共頁（4）編班制步昌驟熟悉逼圖紙株、招負(fù)標(biāo)文苦件—參加忽圖紙蠻會審過、勘圖察現(xiàn)螺場—熟悉顏施工涼組織態(tài)和方先案—確定致計價痰依據(jù)—列分現(xiàn)項工贏程、光計算惜工程炭量--播-套《企業(yè)店定額》或《消耗恩量